SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>5300 匿名さん
北高層の2Lは人気無いから次は来年ね売り出しだよーん。残念 笑

>>5295 マンション検討中さん
販売直前で価格調整あって値下げされた様ですよ。

言える事は1つ。

ここであれこれ議論して考え込むより、明日の登録締め切り前までにMR行って希望の部屋を抑えましょう。

どこが空いてて、倍率有無の部屋が何処なのかが知りたい。

＞＞え、間取りあんなに酷いのに！？
＞＞あちゃー！
＞＞北高層の2Lは人気無いから次は来年ね売り出しだよーん。残念 笑

反応早やすぎ、君ちょっと落ち着け

質の低い情報はノイズと切って捨てましょう
自分をしっかり持たないとだれかにかっさらわれちゃうかも、幸運の女神の後ろ髪は禿なのです

本当初心者マーク目障り

ここで叩かれてる部屋が人気でおけ？

>>5308

それはどうでしょう。裏の裏を読むって事も大切ですよ。

今の時期ではまだ他人に教えたがらないでしょう。

>>5308
自分のコモンセンスが試されていると言ってもいいでしょうね

欺瞞情報というのは色々捻って書かれてますから

現地を歩いたり（ホームレスなんてどこにおるの）、役所の防災担当者に問い合わせたり（おお、大金かけて対策しとるやん）、実際に成田空港の着陸便の空路の下で佇んでみるとか（なんだこんなもんかいな）、そうやって初めて見えてくるものもあると思います。結論的にはだいたい大丈夫だなって感じではありますが。

最終的には、愛の重さではないですかね、マンションを買うか買わないかって。でも、盲目の愛はだめですよ

>>5308 マンション比較中さん
そんなん、最後に営業に聞けば倍率教えてくれるわ。
ちゃんと連絡を取っているのなら

問題は倍率が高い部屋が全てよいかどうかですよね...

住まないで転売する投資１００％ならある程度あっていいとは思いますが。

>5314
ん？何が言いたいの？

>>5314
あ、いやいや特に含むところがあるわけではなく、自分が住んだ時にどうかなって視点はひつようかなと。最近値上がりするかどうかとかばかり気にして、自分のライフスタイルにあわないのに、「売れ筋」物件を掴んじゃう人も多い気がして。自分が住みたいなと素直に思えるものを選びたいですね、予算があればの話ではありますが。

>>5311 匿名さん
飛行機は大したことないよ。でも首都高と二つの幹線道路に接しているのはどうですかね

>>5317 匿名さん
それも今後はあまり影響なくなってくると思う。
自動車業界の技術革新は凄いよ。
10年後には違う景色が広がってる

みんなここ住むの？
セカンド購入多いって聞いてたから、ちょっとびっくりしてます。
私は眺望いい部屋２LDKを１LDKにしてたまに遊びでつかう感じ、現金持ってても仕方ないしね。

>>5319 匿名さん
かっこいいっす

>>5318 匿名さん
トラックの電気化は10年ではとても無理だよ。数は増える一方だしね

>>5319 匿名さん

家族で移住して住むのは少ないと思うよ。

首都高目黒線は、都心環状線以外の高速道路と接続しない路線であるため、首都高速の路線の中では交通量が少なく、渋滞も滅多に発生しない。また本路線は下り方向へ利用可能な出入口が存在しないため、本路線区間内のみの利用はできない。

全線に渡り土曜夜10時から日曜朝7時まで、大型貨物自動車の通行は禁止されている。これは2号線全域が週末の大型貨物乗入規制の基準である環七通りより内側にあり、かつ終点の戸越出入口・荏原出入口も規制区域内のため。

>>5319 匿名さん
使わない時使ってあげましょうか？

オイラも４０くらいの１Lでいいから遊び用で一つ欲しいー

わざわざここにネガレスしてる輩は抽選外れたか他業者か欲しくても金ない人間なんだから、放置で。

>5326

買わないってのもある。批判は甘んじて受けないと進歩無いよ。

>>5326 匿名さん
全然違うし、自分勝手な人物評価で溜飲が下がるのはスレ違いで悪趣味。マンションの検討に活かせない。そろそろやめたら

>>5323 匿名さん
首都高はかなりの距離を建物一つも挟まないから、高層階でも騒音は集約されてうるさいし排ガスもある。

マージー？

>>5329 匿名さん

で、明日行くの？どうするの？

>>5331 eマンションさん
たった一人の行動予定を聞いて、それが誰の何の判断材料になる。

>>5332
おっさん一人だけコミュ力なさすぎ

>>5333 匿名さん
は？

現時点で状況がどんな感じか分かりませんが、明日登録行って来ます。

>>5327
買わないなら黙って見てろ
>>5328
ぐちゃぐちゃ不愉快なんだよ
>>5329
山奥住んでろ
>>5330
しらじらしすぎ
>>5333
ガンバレ若僧

>>5335 匿名さん
実況報告、よろしく

ここよりパークタワー勝どきがいいかな

湾岸埋立て？
そもそも比較対象にはならないかと。

大江戸線オンリーだし、あそこが出来て開発予定の近隣が出来たら間違いなく駅パンクするでしょうし。

スレ違いなのでこの辺にしておきますが。

自信ないのかな。白金検討してる人が勝どきを比較しないでしょ

>>5295 マンション検討中さん
1719 14000万台→13680→13080
1718 12000万台→記載なし→11140

一番左は事前案内会、真ん中は要望書提出時、左は登録時

1718は、恐らく要望書が入らなかった部屋だけど、その縦一列を2次で売り出そうというデベの方針で今回売り出されたと思います。

明日の登録受付の案内メイル、同じ内容が複数届いて変だなと思ってたらシステム障害だって。しかも以前にも同じことあった。こういうことされると個人情報の管理大丈夫かと思ってしまう。

まぁ勝どき駅最寄りは、これから数千戸規模の供給が続々控えてるから、供給過多な感はありますね。既存のマンションの他にこれから供給されるのだけで約1万戸。現時点でもキャパオーバーで拡張した程なのに。

フラッグ4500戸
パークタワー勝どき3000戸
豊海2200戸
その他勝どき寄りの月島再開発+α

2割の人が駅を使うとして、既存のタワマン民と合わせると、勝どき駅は完全にキャパオーバーな気がします。

10月のマンション成約率は45%。タワマンに至っては26%とすでに供給過剰。

>>5343 匿名さん
地下鉄新線作れば解決

プレミアムを無視すると、坪単価はざっくり
高層階：北（700弱）＝東＞西（650）＞南（630）
低層階：南（550程度）＝東＝北＞西（510）

目の前にいつかタワマン？が建つ可能性が高いのでしょうが、南は割安な気がしますね。

>>5341 5284さん
なるほど　5273の価格表は　私が10月初旬もらった　価格表を変更　値下げした最新の価格表だったのですね　私は自分が10月に貰った価格表をもとに
住戸を選んだのですが　1期2次でも　さらに新しい価格表があったのですね　検討者の状況を見ながら
高値から　折り合うまで　公開ではなく叙々に　値下げしていたのですかね　全員周知の価格を公開して
抽選が行われたのではなく　ある意味相対取引のようなものですね

>>5346 評判気になるさん
上昇率は北高層でしょう。化ける可能性が高い。

勝鬨なんか全く眼中にない。麻布、高輪、三田なら比較検討対象になるけど、中央区湾岸は論外。

>>5347 マンション検討中さん

ですね。当初予定価格より一段下がった印象でしょうか。だから人気出たんだと思います。

>>5349 匿名さん
釣られちゃだめです。
港と中央湾岸埋立てでは…おっと誰か来た様だ。

>>5348 マンション検討中さん
化けないよ。既に高いし内見で窓開けた瞬間に車の騒音がうるさくてさよならされる。価格が安くないとつなぎ止められない。将来タワマン街になるから希少性も低い。今だけ。

>>5352 匿名さん
色々建っても、白金高輪のタワマンの中で東京タワー見えるのはそんなにないので、北側高層は希少性出るよ

世の中絶対ということはないけれども、今後のポジティブ・ネガティブサプライズを考えてみると、眺望っていうのはポジティブサプライズの可能性は低いんだな。
強いて言うなら、南西の部屋にとって東急タワマンが突然低層に設計変更になるくらいか。
北側は、東京タワーを含めた眺望がこの先毀損される事はあっても、今の想定より良くなる事はない。

この物件が化けるポジティブサプライズは、品川地下鉄新線計画だったり、市況が今より一段高になったりしかないから、方角や高層・低層云々の話が化ける要素にはならないよ

>>5353 匿名さん
三菱もダイワも方角に依っては見えるよ。
東急は知らん

>>5346 評判気になるさん
高層北と低層西の価格差が3-4割あるけれども、これは全部一緒に売り出される新築時の価格。
中古市場に立場がかわると、この差は縮まるのが一般的。西側低層にイナゴ部屋が集中したのもその理由でしょ

化けるよ
縮まるわけないじゃん
抽選外れたのか？　　かわいそうに、。

>>5356

この物件は
西棟低層,,,投資初心者や資金力のない投資家がここのインフルエンサーに釣られただけ１割も儲からんよ
東棟北高層は最低２割以上はいく、価格差はもっと開くこれが百戦錬磨のプロの見解
遊び金現金１億用意できない小物投資家が群がっただけ

>>5358 坪単価比較中さん
百戦錬磨のプロの投資家（キリッ
カッチョイイネ～
41～42階の82Aの北東は2割はいくかもね。

>>5354 匿名さん
ポジティブサプライズって株ですか？
分譲価格は効率的についてるわけではないからね?

地権者が売り出してた物件売れてるね、引き渡し前に権利売ったりする人もいるんだろうか？

>>5361 匿名さん
これからチラホラ出てくると思うよ。

>>5359 匿名さん
天井高2.7mのフロアだけだろね。
ただ、所詮中住戸なんだよね。やはり高層階を謳うなら、角部屋じゃないと

このタイミングで地権者が売り出すのってどういう理由なんだろう。青田の段階ってリスクがあるから建物できてからのほうが高く売れるんじゃないかな。現金化が必要なら等価交換せずに、土地を権利譲渡だと思うけど。

>>5364 匿名さん
去年までの市況だったら、竣工まで待とうと思ったけど、去年青天井でこれからゆっくり下降線と判断したんじゃない

>>5365 匿名さん
売却の理由なんて人それぞれでしょ。みんながみんな、同じ状況、考えなら、売買成立しませんよ。

>5366

元地権者ならこの辺の相場観にも敏感なはず。その人たちがどう動いてるかってのも情報でしょ。

>>5367 匿名さん
地権者はここの分譲価格に合わせるでしょ。

芸能人だらけになりそうだなこりゃ

>>5367 匿名さん
地権者が相場感わかるなら、苦労しない

>>5365 匿名さん
テベも大幅値下げで長期戦から短期逃げ切りに舵を切ってる

>>5359 匿名さん
行かないよ。これ以上は行く理由がない。2割高で買う人はいない

>>5371 匿名さん
買えないからってそんなムキになりなさんな

>>5372 匿名さん
ガクブルでしょ

>>5369 匿名さん
誰がいた？

>>5372 匿名さん
掲示板の煽りと検討に無関係なレスを生き甲斐になさんな。役立たず

>>5374 匿名さん
デマ。芸能人は安いとこや大規模は買わない

>>5376 匿名さん
ザレジデンス高輪には、浜崎あゆみ・長瀬智也が同棲してたよ

今の時期に売り出してる地権者住戸ってどう流通してるんですか？SUUMOとかにゲストサロン以外の不動産会社が掲載している1LDKやワンルームのこと？
それとも、知り合いのデベが。。みたいな感じでオフラインで取引されてるの？

>>5377 匿名さん
固有名詞を出すな。
レジの戸数はここの半分。平均面積はここよりかなり大きい。高速道路と同棲してない。芸能人だらけでもない

>5378

普通に仲介業者経由でしょ。

ここは芸能人は住まないんじゃないかな
さんまの千代田区在住が気になるんだけどね

>>5381 匿名さん
住まなそう。エレベーターの着床制限もないでしょ？

いたよ、教えれないけど、、

有名人がモデルルームに来たら混乱するから休日とか特別対応する。個人名出さずとも、いることを示唆するのも事実なら情報管理に問題ある会社ってこと。

>>5383 匿名さん
なぜバレたの！？

白金の方々はこういう芸能人の目撃談話で盛り上がりますよね

抽選通った14戸の方々に幸あれ～
年内は、あとは先着順とキャンセル住戸のみ
年内は22日までですよ！

>>5384
と競合販売会社が目くじら立てて言ってます
>>5386
と白金に憧れている少年が言っております

一通り読ませてもらった感想だけど、タワーのダイレクトウインドウ ってオフィスとかならまだしも、角とかあまり面積広くないほうがいいよ。
住んだことある人ならわかると思うけど。

>>5389 マンション検討中さん
もっとマトモな感想をよろしく

例の55Aは売れたの？

55A'ダッシュの方はあった気がするけどリビングから東京タワー逆方向のDWですから迷ってます。

>>5390 後悔してる人ですね。わかります

５５A今回販売分は受付終了のはずですが？

てか結局どこが人気だったの？西お見合い１ＬＤＫ以外ね

いよいよ週末！
いよいよ契約会！

>>5395
やはりここで叩かれてる東棟、北、中上層階の倍率が高かったですね
私は残念ながらキャンセル待ちです

>>5397 匿名さん
そうなんですね。3LDKですか？

>>5397 匿名さん
高かったといっても、3～4倍でしょ。

>>5396 匿名さん
本日一足先に契約済ませて来ました