SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4396 匿名さん
勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

>勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

これおもろい

私も加わっていいですかね？

>>4403
是非♪

今日、モデルルームで聞いてきたけど、なんか売れてない感じですね。
いくつかの部屋を聞いたけど、「抽選でなくて買えますよ！」と言われたからね。
もしかすると、一期の二次で、結構、売れ残る気配すらしてるね。
それくらい、営業が必死だったね。
羽田の件がかなり響いてると感じた。
それまでに売らないと感が、、、
それに、２５日が抽選なのに、３組みくらいしか来てなかったし、、、。
今回は、様子見という感じですかね。。

白金にしては割高だよね

>>4405 販売関係者さん
販売関係者がなぜモデルルームでそんな話を営業としてんの？

間違えました。検討者ですw

>>4408 マンション検討中さん
なんか、思惑が透けてみえるわ

再開発は初期が安いは今回には当てはまらない。
大和三菱東急の方が高くなる？
うんなわきゃない。
長期販売で良ければ坪700万が限界。

地所の高輪タワーみて良かったら登録辞退しますけど、ペナルティとか無いですよね？

>>4410 匿名さん
と5年前には、坪450と言ってませんでしたか？あなた

>>4411 検討板ユーザーさん
ここの販売に三菱が入ってたら状況は違ってたでしょうが、無関係なので登録辞退しても実害はないね

今は完売御礼ではなく、供給数を重要視するらしい。（御礼〇〇戸供給）
ここはどうかな？
本当に３００戸の申し込みがあったのか、供給しただけなのか。
２５日が楽しみだね。

>>4414 匿名さん
供給しただけと言ってたよ、営業は。

〇菱販売関係者さん、必死だね。

>>4416 匿名さん
だいわ、のかのうせいもあるよ。販売関係者

私は登録辞退しました。
やはり高すぎる。

みんな辞退しよう。
そうすれば値下げするよー

ここの最大の難しさは、１億超えるローンを組める人や、現金で買える人を日本人で、この数集めるのが難しいということだよね！
じゃあ、中国系が白金に飛びつくかというと疑問だよね！
売れてるマンションのモデルルームであんな人が少ないのは見たことがないからね。
絶対数が足りないとしか思えない。

芝浦で坪520出す気はしないけど白金で坪520ならリーズナブル。

>>4421 匿名さん
そもそも芝浦で520が無謀すぎる。

東急は900。
三菱は750予想。
住友は1000かな。

住友って三田の？三田で1000はないでしょ。
港区でも坪1000が許されるのは虎ノ門、六本木、赤坂ぐらいでは。青山、麻布、白金、高輪でも坪800台が上限。

ここだけに限らずだけど、新築は当初高いと思っても、後発出て蓋開けたら結局安かったってパターンだけどね。今後も近隣で売り出される新築や再開発が目白押しだから、先陣のここを買うのがベター。特に近くてスミフの売り出しが控えてる場合はね。押し上げるよ。

>>4412 匿名さん

誰かと間違えてますよ
再開発を先取りした価格という現実
1億2億を簡単に出せる層が少ない現実

登録しましたー。
今インテリアのカラー選びに悩んでます。

あと、エグゼクティブタイプのモデルルームにあった折り上げ天井（円形）のオプションですが、価格500万弱との事でこれって高いですか？営業からはリフォームでやった方が安く出来ると言われましたが。

>>4427 匿名さん
えっまだ抽選になるかもしれないのに、気早い

なかなか苦戦してそうですね。

>>4405 販売関係者さん
販売関係者って名前の選択肢に無いんですけど、どういう間違えですか？
お客のフリして来場して、ネガコメントするとか迷惑にもほどがありますね。

>>4430 マンション検討中さん
関連情報あるし検討する側に迷惑はない。事実でなければ別ですが。休みの土日どうなるか。

>>4429 匿名さん
頼んでもないのに価格表が送られてきました。相当苦戦してる様子がうかがえます…

今後も円の価値が毀損し続けるのならば、不動産価格は上がっていくだろうね。国内のサラリーマンが買える買えないはメインテーマではない

>>4430 マンション検討中さん
今週末から三菱の事前案内会始まるからね。
各社、色々な思惑があるのでしょう。
周辺住民としては、各再開発が一体となって街の価値を上げていただきたいと思います

eメール案内がしつこいよね
同じ内容が数日おきに来る

>>4435 匿名さん
ここじゃなくて、直接配信停止依頼すりゃいいじゃん

>>4405 販売関係者さん
商談部屋は個室なのにどうやって数えたの？笑

>>4437 マンション検討中さん
販売関係者さんは、もしかしたらモデルルーム前で看板持ってる他社物件の立ちんぼかもしれない。
そうすれば、モデルルームに来た人カウントできるよね

>>4438 匿名さん

スミフサンドイッチマン？
オプレジサンドイッチマン？

この価格で3LDK完売しますかね？

白金高輪だよ
こんな高額で住みたい立地のマンションなのかな

>>4440 マンション検討中さん
竣工まで3年あるから完売するでしょ

みなさんもう登録はお済みですか？

一期で悲惨な登録数期待してます

複数しました。当たればいいのですが。
大人気ではないけど、人気のようですよ。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫは買い替えが多いようです。
１ＬＤＫ、１ｋは投資家の方がほとんどみたい。

>>4442 マンション検討中さん
関係ない。西麻布二や勝どきWTと同じ轍を踏む可能性はある。後発が多数控えている分より不利。

>>4440 マンション検討中さん
大規模で建物が太いから、間取りが悪い3LDKが多数。それらは小石川と同価格帯。港区内陸駅近でもそうしないと売れないからでしよう。

武蔵小山さんはここ買うんですか？

すでに30倍かあ。
月曜締切。

3LDK割高だよ。
1LDKの安さが未だに謎。

>>4448 マンション検討中さん
西向き？

>>4441 口コミ知りたいさん

いやー。。。。きびし

坪単価511万

これを見たら考えが変わるわ！

登録した人たちや、ここで語っている人たちは見てるのかね？

>>4454 マンション検討中さん
ここにも書かれてるけどその為の音対策などがされてるので、既存物件から住み替える理由になってるんじゃない？
https://mansion-madori.com/blog-entry-6771.html

>>4455 マンション検討中さん

対策してても窓開けたらうるさいのはキツくない？

まあ、売る方はそう言うだろうけど、実際この近さなら、飛んでみないと分からんでしょう！

でも、その賭けに出るなら、賭けてみれば！

俺は、そんなギャンブルしたくないんで、辞めましたw

まじで、人が見える距離だね、、、

>>4459 マンション検討中さん

me too

。不動産価格への影響だ。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。

「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。タワーマンションの高層階で、サッシの防音等級がそれほど高くない場合には、下落率は高まるかもしれない」

騒音なければフェアプライス（それでも少し高いと思うが）、騒音影響あれば明らかな割高。影響が計り知れない今良くて引き分けな勝負をするメリットありますかね？エレガントなイメージ買いで後悔はしたくありません。

高速、大通り2本の計3本と古川の脇には、エレガントさをちっとも感じない

というか、部屋の音より、外にいる時に話すのも難しいだろう！

高層階ほど、影響大！

明日、キャンセルしてきます。

いや、まじでその方がいいで！
これは、大丈夫と言ってるなら、訴訟問題になるレベルや！

ざまママみろですね！

倍率下げネガ、ワンサカ

この動画の飛行経路は古いやつで、当初の飛行経路ね。
現在の予定は、東急予定地よりさらに西側（画像では右端の方）にズレています。流石に上皇様の真上に設定する国交省職員はいないのでは

となると、このマンションからはさらに離れてるということで、北側はそこまで気にしなくていいのでは

ここは飛行機より車だっちゅうに。
ちなみに飛行機も車も高層階と低層階で差は誤差レベル。数学、物理で習う

タワー棟の一番東側で、飛行経路から約400～500メートル離れてるはず
東急は直上予定

汚いイラストでスイマセン。
青が飛行経路
赤囲いエリアが当物件

これだけ下げて、もし1期即完売じゃなかったら、大和、三菱と販売時期がかぶる後期は苦戦が避けられない。それを見越して1期に大量供給。
最初に売れないものは、長期戦でも売れない、財閥系でも値下げ販売に舵を切るのは歴史が証明。
売主と利害が一致するなら1期は即完売だといいですね。

>>4476 匿名さん
即完売なわけないじゃん。即完至上主義の時代は終わったんですよ

300戸が完売あるいは数戸の先着順なら凄いこと。

>>4475 匿名さん
訂正有り難うございます。
よく調べもしないで、ネガを煽る他社営業は反省して欲しいもんですね。

>>4476 匿名さん
逆じゃない？
同価格帯なら大和、三菱と比べたら明らかにこっちの方が良いってなるでしょ。
それを見越して古川、高速、飛行ネガがわいてきているのが今ってことで。

>>4480 マンション検討中さん
まあ、一概にそうとは言えなくて、駅の事を考えたら圧倒的に三菱・ダイワの立地は良い。
特にプレミストは、改札までの所要時間を考えると希少性あります。
実質、駅改札直結と言ってもいいかも

>>4473 匿名さん
10年後、富裕層の利用が多い目黒線は電動高級自動車だらけになるよ。
元々トラックの走行規制もあるしね

https://carview.yahoo.co.jp/article/photo/20191121-20105745-carview/?t...

2番出口は改札まで一番近いですしね。とはいえ規模感、共用設備、商業医療保育施設、ランドマーク性まで考えれば、総合的にはザスカイの方が良いと思います。
ここが値下げしても下限は大和三菱並と考えれば良いのではないでしょうか。

>>4481 匿名さん
駅近と言っても外に出たところに何もなかったら不便じゃ無いですか？
あの出口をもって近いと言われても。。

蓋を開けてみればプレミアム住戸も大人気
抽選の結果、6倍。

プレミアム住戸は先に抽選終了。 一般の部屋は月曜。

価格が上がるかと思っている人が多いんだろうね
割安物件を買わないと たとえ上昇相場でも厳しいのだが
上がるエリアなのかな

>>4486 マンション検討中さん
プレミアム部屋も25日の月曜ですよ。
先に終わったのは最上階のスカイプレミアムです。

>>4483 匿名さん
下限って、三菱の方が若干高いよ。ここより

>>4488 匿名さん
明日11時が締切です。
自分が申し込んだ部屋の倍率はどうだろう。ドキドキ

明日11時に締め切られて、16時以降に当確の連絡が来ると思うのですが、もし当選したとして、いつからキャンセルのペナルティって生じるんですか？契約後？

>>4491 匿名さん
当選連絡の翌日からアウトです。デベ連合が共有しているデータベースのブラックリストに登録されます

そんなのペナルティでも何でもないわ。迷惑だけど契約前なら問題ない。

飛行ルートがズレたって、数百メートルでしょう！それで音が軽減できるはずないでしょう。
１００m上がって、減るのは１デシベルですからね。
よく調べて方がいいですよw
よって、外では会話が難しいレベルです！
まあ、買ってから分かるんで、問題ないでしょうw

>>4494 匿名さん
お、おう

近隣と比べても賑わってて人気なんですね。

>>4496 匿名さん
三菱が26階建でここと同レベルの価格で出てきたから、ここが割安に見えてきましたね

>>4497 マンション検討中さん
スカイは間取り悪いし高速横だから割安ではない。かたや三菱は皇族邸近く、間取りはスカイよりマシ

三菱見てきたがあれは無いわ。あんな囲まれペンシルの中途半端タワーで同価格帯とは驚いた。

>>4499 マンション検討中さん
三菱はこれから下げていく予定と営業マンに気聞きました。最終的にはスカイより安くして値ごろ感で勝負するみたいです。