東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-05-29 00:53:50

パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ文京小日向ザ レジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35

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パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1112 匿名さん

    茗荷谷のパークホームズ定借でこの値段は高いと思う

  2. 1113 マンション検討中さん

    ここも即レスの無理ポジがなければもう少し早く完売したのではないでしょうか?
    パークハウススレでも正にそうでしたが、無理ポジ投稿を見て購買意欲の湧く人はいないのでは?
    さて1丁目の精華寮跡地と2丁目の関東財務局住宅跡地でなんと同時に遺跡発掘現場見学会が
    開催されました。暑いのに沢山の方たちが見学されていました。

    ここでも試掘はされたのですが、本掘には至りませんでした。特に何も出なかったそうですが、
    にわかには信じられませんね。パークハウス建設地ではシドッチの遺骨は超特別としても広い年代の
    遺跡が発掘されましたから。
    ちなみに精華寮跡地には大和ハウスにより高級?老人ホームが建設されるそうです。

  3. 1114 マンコミュファンさん

    先週見学に行った時は3階と2階がまだ残っていると言われましたが、HPをみると1階の一部屋しか出ていないのはどうしてでしょうか?

  4. 1115 匿名さん

    >>1114 マンコミュファンさん
    HPは先着順住戸の一部を掲載してます。
    最終在庫を全部表記する場合は最終受付になります。
    要はまだ売れ残りそこそこあるってこと。

  5. 1116 マンコミュファンさん

    >>1115 さん
    >>1114です。そういうことでしたか!
    勉強になります、こんな初歩的な質問に答えて下さりありがとうございます。

  6. 1117 マンション検討中さん

    >>1114: マンコミュファンさん 
    MRに行かれたのでしたら、残り何戸かお分かりと思いますが、残何戸でしたか?

  7. 1118 マンコミュファンさん

    >>1117 さん
    残り2戸で、どちらもFタイプでした。

  8. 1119 匿名さん

    現段階でもテラス付きのタイプがでているのですね。
    写真が公式サイトに出ていたんですが、テラスは外からは見えないように配慮されていると思いました。
    リビング自体もとても明るいなぁというふうに思います。
    ここは掘り下げタイプなのですか?普通に地上にある1階なのでしょうか?

  9. 1120 マンション検討中さん

    1,2,3階という事は残り3戸でしょうか?

  10. 1121 匿名さん

    学校からボールが飛んできて窓が割れたら、バカモーンって怒鳴らなければいけないの?

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  12. 1122 匿名さん

    >>1120
    1階は既に決まっているそうです。

  13. 1123 マンション検討中さん

    >>1119: 匿名さん
    ここは普通の地上3階ですので、テラスはグランドレベルですね。
    インペでは12mの高さで4階建てとしているので、1階は平均で1mほど掘り下げています。
    もっとも1122さんのお話では1階は埋まっているそうですが。

  14. 1124 匿名さん

    小日向って、地味だからなかなか売れないのでしょうか・・

  15. 1125 匿名さん

    定期借地権なのに高いからかな。

  16. 1126 匿名さん

    いや、所有権物件のパークハウスも売れ行きはこんな感じでしたよ。
    小日向では普通だと思いますけど。

  17. 1127 マンション検討中さん

    三菱のザ パークハウスの話ならどこも売れ残ってますからね。三井は竣工前の完売を一番重視するデベロッパーなので(最近は野村も原点回帰してますが)、竣工後も販売続けている物件ははっきりと販売不振だと思いますよ。ましてやここは定借で減価も所有権の物件より早いですし、三井ブランドを維持すべく値下げこそしませんが、担当者にはバツがついているのでは。ほぼ同時期に販売開始した四谷のパークホームズなんて2カ月で完売でしたしね。

  18. 1128 匿名さん

    なんだそりゃ、めちゃくちゃな理屈だな(笑)
    同じ場所で比べなきゃ意味がないでしょう。
    三井だって、PC駿河台は建物内モデルルームとかやって頑張っているところなんですけど…
    あと、三菱は、ここと同時期に販売開始したPH本郷は、竣工1年前くらいに売り切ってますけど。
    小日向は地味だし、こんなもんなんだって。

  19. 1129 匿名さん

    エリアの魅力か、そうだよね~。それだとこのあたりのエリアの物件は中古で売る時も苦労するんだろうね。やっぱり中古になっても売りやすいエリアを選ぶべきなんだろうなあ・・。

  20. 1130 匿名さん

    ラスト2戸ですかね。高い値付けながらよくここまで売りましたね。小日向自体出物も少なく競合もないので三井も余裕の販売ですかね。あの強気の価格設定には驚きましたが、売る自信があったのでしょうね

  21. 1131 匿名さん

    ブリリア小日向(2丁目のほう)も良い物件なのに中古で出たときは相当苦戦していた。
    でも、好きな人にとっては、そういうデメリット以上のメリットがあるという地域でもある。

  22. 1132 匿名さん

    まぁデベなりにそれなりの高値のプライス付けるってことは相応の価値があるってことだしな。
    そういう立地なんだろうな。早期には売れないけど、価値ある、もしくは希少な立地ということかな。

  23. 1133 匿名さん

    価格つけ間違えちゃったなぁ・・なんて思ってたりして

  24. 1134 匿名さん

    競合もいないし、高値つけてもゆっくりでも売れるという判断かなと予想。小日向自体物件少ないですからね

  25. 1135 匿名さん

    買う人も少ないみたいで大変。

  26. 1136 匿名さん

    売主的には最高の値付けでしょう。
    あと1件残っていますが、もう利益は確保しています。

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  28. 1137 マンション検討中さん

    たしかに竣工後半年は経ってないし、狙い通りでらないだろうけど絶妙な値付けだったんだろうね。

  29. 1138 マンション検討中さん

    いよいよ後一戸ですかね?
    いつもの匿名さんやマンション検討中さんも、ホットしたのか書き込みも元気を取り戻したようです。
    ただ大変なのはこれからですからね。努々油断なさらぬように。

  30. 1139 匿名さん

    高値でも普通に売れて行くんだし、やっぱ相応の価値がある物件なんだろうな。
    あと1戸なら直に完売ですかね。

  31. 1140 匿名さん

    定借マンションで1億を超えるマンションもあるのかと驚きましたが、
    もう最後の1邸なので売れ残る心配もないのでしょう。
    定借になったのは、こちらの土地を売ってもらえなかったからですか?
    地主さんは絶対に手放したくない高い価値のある土地だと考えているのでしょうか。

  32. 1141 匿名さん

    NTTの土地だから、色々と会社の都合とかあるんじゃないかな。

  33. 1142 匿名さん

    所有権なら検討しても良かったんだけど。定借は、将来売却するかもしれないと思うと踏み切れないんだなぁ・・

  34. 1143 匿名さん

    こちらはNTTが所有する土地ですか。
    それにしてもこの価格は高すぎませんか?
    100平米超のプレミアム仕様であればまだ理解できますが、85平米ですよね。
    定借マンションをリセールする際、経年の価格変動の目安が知りたいです。

  35. 1144 匿名さん

    最近は定借も70年となり、あまりデメリット無くなったよね。
    銀行も定借だからどうこうってこともないし。だからこそ最近は9掛け程度の
    評価みたいだし。
    あとは企業が手放したくないのほど立地を借りるということに抵抗がなければいいのでは
    と思います。

  36. 1145 通りがかり

    駅距離がネックでした。この辺りはいい場所ですが、戸建で住みたいエリア。

  37. 1146 匿名さん

    戸建ても良いがマンションはマンションで良さがあるからね。
    セキュリティ面でも安心だし管理維持も楽だしね。
    この物件も低層エリアだけあって趣ある雰囲気が好きですね

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  39. 1147 マンション検討中さん

    重厚なつくりでよかったのですが、
    小日向台町小学校の建て替えが5年以内に始まるそうで、
    70年ぶりの工事でかなり大規模みたいですね。
    地盤工事、耐震工事をやるでしょうから、覚悟が必要と思い、悩むところです。

  40. 1148 匿名さん

    綺麗に整備されて
    それが終われば快適に過ごせると思います。
    地域の防災を考慮しても老朽化してるより最新の方がいいですからね。
    長い目で見れば+でしょうね

  41. 1149 工事の影響

    小学校の地盤工事などで、パークホームズの建物に影響はないのでしょうか?ひびが入ったり傾いたり、、、
    かなり隣接していますが、、
    心配の種ですね。

  42. 1150 匿名さん

    定期借地70年っていっても20年たてば、
    20年の中古で残存50年ですからね。
    買い手がいるのか。
    不確定要素が強すぎるし、
    残された家族は悲惨な可能性もある。
    負の遺産。
    遺産を引き継ぐひとがいない、
    子なしで孤独なら問題ないと思います。

  43. 1151 匿名さん

    50年なら全然平気でしょうね。
    所有権だって建て替えできなければ負の遺産ですし、
    大して変わらないですよね。
    銀行も今は借地権のマンションの評価も高いてすから
    これといって不利もないですし。
    優良な立地を借りるという住み方に納得できれば
    良い物件かと思います。

  44. 1153 匿名さん

    >>1149 工事の影響さん
    それなら世の中の隣接する建物の建て替え案件では皆傾いてしまいますね。

  45. 1154 マンション検討中さん

    >>1149: 工事の影響さん
    「小学校の地盤工事」などでは特に振動は伴わないので大丈夫ですが、問題は頑丈な造りの
    建物の解体工事ですね。騒音と振動や塵埃など相当なレベルですがもう耐えるしかないです。
    なお解体工事の前に近隣の家屋調査があります。少なくともパークホームズに影響はないでしょう。」

  46. 1156 マンション検討中さん

    >>1148: 匿名さん
    >地域の防災を考慮して
    ここでは地域住民のために防災倉庫・マンホールトイレ・防火水槽などが整備されています。
    その点パークハウスでは防火水槽あるものの防災倉庫などは設置されませんでした。
    まぁ規模が異なるので一概には言えないですが、近隣住民がデベに忖度したことも一因かと。

  47. 1157 匿名さん

    まだパークハウスを貶したい病の方の病気が発症しましたか。
    まあ工事も影響らしいものはあるだろうが、建物に影響を与えるようなものはないでしょう。ここも含めてですが小日向も綺麗になって行きますね。
    今後も出物は少ないでしょうから高いとは思いますが。

  48. 1161 匿名さん

    [No.1152から本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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