パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
50年なら全然平気でしょうね。
所有権だって建て替えできなければ負の遺産ですし、
大して変わらないですよね。
銀行も今は借地権のマンションの評価も高いてすから
これといって不利もないですし。
優良な立地を借りるという住み方に納得できれば
良い物件かと思います。
>>1149: 工事の影響さん
「小学校の地盤工事」などでは特に振動は伴わないので大丈夫ですが、問題は頑丈な造りの
建物の解体工事ですね。騒音と振動や塵埃など相当なレベルですがもう耐えるしかないです。
なお解体工事の前に近隣の家屋調査があります。少なくともパークホームズに影響はないでしょう。」
>>1148: 匿名さん
>地域の防災を考慮して
ここでは地域住民のために防災倉庫・マンホールトイレ・防火水槽などが整備されています。
その点パークハウスでは防火水槽あるものの防災倉庫などは設置されませんでした。
まぁ規模が異なるので一概には言えないですが、近隣住民がデベに忖度したことも一因かと。
まだパークハウスを貶したい病の方の病気が発症しましたか。
まあ工事も影響らしいものはあるだろうが、建物に影響を与えるようなものはないでしょう。ここも含めてですが小日向も綺麗になって行きますね。
今後も出物は少ないでしょうから高いとは思いますが。
[No.1152から本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
パークハウスも良いですよね。所有権ですし。こちらも借地権ですが立地含め良いですね。
選択肢は少ないですが、こういう良いマンションがあるエリアはいいですね。雰囲気含めて好きですね。
都のマンション環境性能表示が公表されています。
緑化については、ここは⭐️⭐️で立派なものです。
インペや未竣工ですがグランメゾンも⭐️⭐️です。
かたやシティハウスは⭐️でパークハウスは何故か未公表です。
小さいマンションは表示義務がないですからね。ふつうのことです。
建物の性能という部分では最近のマンションは大した差はありません。
緑に関しては小さいマンションは不利です。敷地が小さいのですから。
まぁ緑が好きなら大規模なマンションが良いのでは
と思いますが、そこに拘ってもあまり意味はないと思います
>>総床面積5000㎡以下だから公表していないという事。
自分で分かってるならいいじゃない。何故かとか言ってるけど
そこで選ぶ人もあまりいないと思うがそこに拘るならそういう物件選べばいいだけだと思います。
緑が多い物件は大抵大規模です、敷地もありますが維持費がかかりますからね。
公園隣接マンションが一番。借景と言えるほど綺麗に見えるマンションは多くないけど探せばある。
結局他所を出汁にパークハウスを貶したいだけか。
例の方なのでしょうが悔しさが滲み出てますね。
マンション検討中というところが白々しい。
パークハウスも高級感あって良い物件ですし、
小日向のイメージを上げてるのは間違いないと思います。
インペやパークホームズもいい物件ですし、こういう物件増えるといいですね
[No.1167～本レスまで、自作自演投稿のため、削除しました。管理担当]
このスレは当冷やかしすぎます。
この人パークハウススレで訴訟しますよって息巻いてた人だよね。あれから数年経つけど未だにそんな話しすら出てこないことどう説明するのでしょうかね。
まあ当時から誰からも相手にされてないようだったので、当然の結果かもしれませんが。相変わらずパークハウスが嫌いで他を絡めつつ貶す方向にあれこれ書いているようですね。
管理人さんにも何とかしてもらいたいものですが、よくみたら既に幾つかレスが削除されてますね。他の物件にまで迷惑を掛けていい大人が困ったものですね
ここを含めて検討中です。他に資料請求したのがグランドメゾン、シェフレールなど。
グランドメゾンは南側低層棟の計画待ち、シェフレールはデベの問題とパークビューがパークビューでなくなる？問題がある。
以前シティハウスも検討したが今になって見れば安かったね。
最後まで迷ったのがパークハウス、希望の間取りが最後まで売れ残ったから、今賃貸募集しているのがその１つだが、新築でもないのに高いので苦戦しているようです。
そういえば2Fの中古も強気で出したのはいいが売れずに400万ほど下げてこちらも苦戦。
パークハウスは最初茗荷谷駅4Fで模型で説明を受けたが、東側の凹み・北側の出っ張り・更に北側の屋上の一部分のカットなど常識では考えられない形にビックリして、いろいろ聞きました。
現地では近隣住民との調停、シドッチの墓の正確な場所など親切に説明を受けた。
パークホームズもですが他のインペやパークハウスなど低層物件は
横への広がりというか重厚感がいいですね。低層物件ならではと思います。
こういう物件がある地域ということなのでしょうが雰囲気含め憧れますね。
ここはマンション環境性能表示の緑化については★★です。
パークハウスは床5000㎡以下なので公表されていませんが、外からは見えない西側にも植栽がされています。
これでみどり★との評価では流石に気の毒に思い、★★に該当するのではないか？
とレスしたところ、なんと自作自演で削除されてしまいました。ご参考までに
いい歳した大人が自作自演した挙げ句にバレて削除される・・そこに至る心情は残念ながら理解できませんが
情けない話ではありますね。
ここもそうですが低層物件のエントランス周りは高級感があっていいですね。外壁のデザインも素敵ですし、
エリアの雰囲気とも合っていますね。設備含め物件としてはかなりいいんじゃないかと思います。
価格はその分高いですけどね。
>>1172 匿名さん
近隣住民の弁護士事務所が一昨年か昨年に提訴したと聞いていますが？
当スレと全く関連のない別件の訴訟にそこまで拘るのはもしかして当事者関係の方ですか？
拘るあまり削除されたレスもありますので、今後の参考に保存させて頂きました。
>>1178 匿名さん
パークハウススレでの訴訟を説明しろ、ということでこのスレとは全く関連のないレスをしたまでです。
被告がどこなのか流石に明かせませんが、争点を絞った個人的には体制に影響のない訴訟だと認識しています。
ですので、当事者関係者でなければ知りようがない小規模な訴訟と言えます。
>デマも程々に
とは言い過ぎですよ、大人なんだから。即撤回した方がよろしいでしょう。自分から削除依頼することですね。
訴訟内容は今後パークハウス関連のSN Sなどで公開されて行くことになるでしょう。その時までお待ち下さいませ。
>1179
果たしてどこからそんな情報聞き、何を持って提訴したのでしょうね？？
そこが一切不明で提訴と嘘で騒いで場を荒らしてたあの方ご自身ですかね。
あと数年前に訴訟がとか騒いでたのに未だに何も公開されないの？
その情報は誰が公開してくれるの？
矛盾だらけですね。
本当に事実ならあれだけ騒いでた方が（今はマンション検討中さんですが）騒がないはずないでしょう。
ここぞとばかりにあちこちで言いふらしてますよ。それをしれっと無かったことのように
触れなくなったあたり嘘だったのでしょうね。
1173の書き込みもそうですが、結局他を絡めつつ
最終的にはパークハウス中傷するだけという魂胆はワンパターン過ぎて透けて見えますから
いい加減どうかと思いますよ。既に削除もされてますが、荒らし行為と同義かと思いますので
自省を求めます。無駄かもしれませんが・・
パークホームズも残り１戸で完売間近ですから直にこのスレも役目終えるのでしょうし
最後くらいは静かに締めくくりたいものですね。
もう皆さん多くの人が、嘘だって分かってるんだから止めればいいのに。懲りない人だなって思う。５年経っても同じこと言ってそう。
>>1180 匿名さん
>1181
パークハウス関連の訴訟の事実を、そこまで大騒ぎしなくても良いのではないですか？
ご自分が訴えられた訳でもないでしょうに。もはや狼狽しているとしか思えませんね。
根拠もないのにデマ、嘘と決め付けるのは、掲示板上のみならず、人としてルール違反ですね。
まぁこのままペーパートレイルとして残しておくとしますか、今後の参考になります。
さて訴訟についての情報を一部示します。
東京地方裁判所 民事42部
事件番号 平成29年(ワ )1999＊号
だそうです。非常に覚えやすい数字ですので身覚えないですか？
これでパークハウス関連としては区の斡旋、簡裁の調停、地裁の裁判と一通り揃いました。
>>現地では近隣住民との調停
どこの不動産屋がそんなデマを話すんですかね。
そんな一見の客にも簡単に話すような内容ならもっと知れてるだろうし
当然不動産屋の名前くらい言えるよな 笑
隠す必要もないんだろうから。
どうせ言えないよね。デマなんだから、まぁ言い訳でもどうぞ。
>>1183
そんな情報じゃなにも分かりませんね。デマなんだろうけど
それっぽい情報流しておけばOKみたいな浅はかさしか感じませんがいかがでしょうか。
どこのSNSで情報を公開して頂けるのでしょうか？事実なら進捗くらい明かせるよね？
他人を人としてどうこう言う前に適当なデマを流している自分を恥じたらいかがでしょうか。
うわーデマとはいえやっちゃったね。そこまで書いちゃうと流石に法的措置とられるかもね。
ご愁傷様です。やり過ぎも程々にね。書き込みは保存しましたので。
>>拘るあまり削除されたレスもありますので
殆ど削除されてるの貴方のレスですけどね。
いい大人がやっていいことと悪いことの区別すらつかんとは...ネットって怖いね。まぁこれは流石に通報でしょうかね。
マンションは立地が全てだとわかる物件。
いつ売り切れるのか。
立地も仕様もいいと思うけどな、価格が高いのがネックだけど、それでも
残り１戸ですから堅調な売れ行きなんじゃないですかね
いゃ〜、どうでもいいけど、自分が個人を特定し、訴えるって、なぜ言えんかね。
訴えた訴えたに対する、他人任せの訴える訴える詐欺。
そんな労力とお金を誰が負担するのかという話でしょう。
荒らしの嘘つきは邪魔ですが、多くの人はそこまでする義理はないですよね。
匿名さんここはパークホームズスレですよ？
スレ趣旨逸脱、ホントにルールを守れない方ですねー。
しかもこの罵詈雑言の荒らしの大反響、極めて不自然です。
パークハウス中傷などと、可愛いマンションが貶められるのは我慢ならん、と言う悔しさが滲み出てるようです。
さて斡旋・調停・裁判は全て事実です。
調停はさすがに、不動産屋は知らないでしょう、地所の販売担当者は説明してくれましたよ。
法的措置を取られるなどと脅しの投稿もありましたが、匿名をいいことに卑劣な発言ですね。
実は斡旋中に近隣住民に対して「訴えられるぞ」と脅しをかけた町会幹部が複数いたとか、近隣住民が簡裁に調停を申し立てるなどした結果、
情報源はパークハウスデベよりの近隣住民だったことが判明。
結局のところ「訴えられるぞ詐欺」だったそうですが、まぁ騒動の絶えない物件のようです。
というか、ここでパークハウスの話を持ち出すこと自体が迷惑だということに、そろそろ気付いていただきたい。
>>1194
自分で他の物件やここをネタにしてパークハウスを貶すことに終始してたくせに
都合が悪くなると趣旨違いというのは流石に詭弁ですね。
貴方のやってる事自体元から趣旨から逸脱してるんですよね。
そんなだから削除ばっかされてるんですよ。
とりあいいから情報源の不動産屋の名前明かしてみなよ。
それくらい出来るでしょ。
>>1172
パークハウスの言い出しっぺは、この匿名さんです。
それにレスしたら瞬時に罵詈雑言の荒らしでした。
調停の件は瑕疵じゃないので、街の不動産屋が知る訳ない。
地所の当時の担当者にでも聞いてくださいね。
まぁそう必至にならずにね。それにしてもなんでここまで調停に拘るのでしょうか？
いい加減にしていただきたいですね。
>>訴えられるぞ詐欺
そのまんま自己紹介のようで・・
さて事態でも整理しましょうか。
件のパークハウス小日向の件ですが現時点で
裁判云々を抱えている事案は無いそうです。
当然ながら販売してる当時からもそんな話は無かったとのこと。
普通に販売してたのですから当然ですよね。
合法に建築され既に普通に住民さんが居住されております。
中古で出てますから仮に事実なら仲介業者も管理組合も所有者も知っていますよね
隠して売ることは出来ませんから。
ですが三菱地所でも仲介の不動産業者でも構わないと思いますが
どこに聞いてもそんな話は出てこないですよね。
パークハウス小日向のスレをご覧頂ければよく分かると思いますが
唯一人の方の妄想じみた空想なのでこの先も何もないでしょう。
当時から一人で騒いでおりますが、それから数年経過しても結局何ら事態は明らかにならず
SNSでの情報発信含め、何のアクションすら起きておりませんから。
以上果たして出まかせを言っているのはどちらかということになりますね。
パークホームズもパークハウス小日向を中傷する為の出汁に使われ
甚だ不本意でしょうね。
まさにデベよりの近隣住民のご説明のようで・・・
調停までは地所本体が相手方ですから、不調に終わって近隣住民と合意出来ていない、との説明が必要で、管理組合も把握しているはずです。
ただ今回の裁判については関連し、公判で名前は出て来るものの、被告は地所本体ではありません。
今後は関わってくるか否かは現時点では不明としておきます。
ですので地所には説明する義務がありません。
調停当時の地所の担当者には当然報告が行っているでしょうね。
裁判はデリケートでとにかく時間がかかります。そんな簡単にSN Sなどにアップ出来ないのは当然のことですね。
そういう話題をするスレでも立てては？
