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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
この価格でも売れてるならいい物件、良いエリアということなのだろうな。
私は手が出なかったけど。滅多に出てこないからデベも高値販売なのだろうな。
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1052
匿名さん
当物件前の道路から「内閣府」と書いた黒い車が出てくるのを見かけたのですが、
向かい側の戸建てにどなたかお住まいなんでしょうか??
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
まあ、いずれにしても、竣工して1年以内くらいには何とか頑張って売り切ってほしいものですね。。
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1055
匿名さん
>>1046
残りあと7戸って言っても総戸数の1割を超えてるわけで、少なくはないから頑張らないと大変だよね・・
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1056
匿名さん
>>1046
定借物件は、途中で売却しようとすると苦労するので二の足を踏む人が多いのでしょう。
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
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1059
検討板ユーザーさん
最終期3戸とホームページに表示されいました。残り3戸で完売ということなんですかね。年明けからは比較的順調に売れている気がします。
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1060
匿名さん
>>1059 検討板ユーザーさん
最終期販売があっただけで、違うみたいよ
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1061
匿名さん
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1062
マンション検討中さん
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1063
匿名さん
永住目的ならいいって考えの人いるけど、
お子さまとかいないのかしら?
定期借地の残存年数あまりないの相続させられても、
って感じなのですが。
借金背負わされるみたい。
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1064
マンション検討中さん
これから、築40年以上の所有権マンションがあちこちで建て替えを検討する時代が来ると、建て替えの話し合いがうまくいかないマンションも出て来るわけで。
そういう意味では区分所有権も借地権もさして差がないのでは!?
所有権ったって、一戸建ての土地とは違うよ〜。
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1065
現地
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1066
匿名さん
プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか?
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1067
マンション検討中さん
小日向台小学校が築70年なので平成35年に建て替えるという計画がきまっていると聞きましたが、
どのような校舎になるのかや、規模、位置等はわかっているのでしょうか?
心配です。
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1068
匿名さん
とりあえず20年ほど住んで死後に相続者に負担をかけたくない人にはいいんじゃないかな。
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1069
マンション検討中さん
パークハウス400万の大幅値下げで9280万也。
東側2F 70,99㎡ 住戸の半分が外壁から2m程後退している代わりに、バルコニーが拡大されている物件です。
バルコニーが外側に出っ張って拡大されている住戸は僅か4戸だけですので、それなりに人気がありました。
それでも当初価格の9680万というのは購入価格に1千万乗せですので、もうダメ元と言う感じでした。
100や200下げてもインパクトがないということで今回の大幅値下げとなったようです。
最低9000では売りたいなーという売り主の願いが、経験上ひしひしと伝わってくるようです。
その他ちょっと前ですがインペが13860万也 南向き2F 90,12㎡ 。
いずれも果たしてどこまで下がるか?一種低層の真価が問われますね。
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1070
匿名さん
>>1069 マンション検討中さん
で、結論は何だよ?ど素人さん
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1071
マンション検討中さん
>>1070: 匿名さん
物件売買や賃貸物件検討など複数経験しておりますが、いたってど素人ですが何か?
いろいろお詳しいようですが、もしや建築専門家会議メンバーでいらっしゃいますか?
でしたら議事録は出された方がよろしいかと?ル・サンクも連休明けには判決だそうですね。
文京区は住民の知識レベルが高いせいか?どうしても裁判が多くなるようです。
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1072
匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
なんの議事録?なぜルサンク??
知的レベルが高すぎて意味不明。
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1073
マンション検討中さん
1069さんは何が言いたいのか意味不明。。。
1071のコメントも言いなりすぎてよくわからない。
これが知的レベル高いってやつですか!
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1074
評判気になるさん
各部屋の入り口が暗くてちょっと牢獄っぽくないですか?5年後の小学校建設大工事も気になりますね。
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1075
名無しさん
パークハウスも元牢獄だけに、薄暗くして牢獄を再現してるかのようだった。
ここは5000万円台のお買い得部屋があったんですね。
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1076
匿名さん
パークハウスも良かったですね。あちらも小日向らしく高級感ある佇まいでしたし。
こちらもまた然りですが、やはりお安く売るつもりはないようでいいお値段ですね。
でも憧れますねー
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1077
口コミ知りたいさん
小学校の改築大規模工事は、決定事項ですが、どのような建物になるのかや、校舎の位置は決まってません。1億払うんだったら、他あたります。
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1078
匿名さん
この辺り買うならパークハウスにするね
わざわざ定借選ばんっしょ
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1079
匿名さん
パークハウスはここより高かったし、そもそも今は売っていないし、わざわざパークハウス選ばんっしょ
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1080
匿名さん
公式サイトのライフインフォメーションの地図を確認しましたが、
5年後に改築工事が入る小学校は徒歩2分の小日向台町小ですか?
これって工事による交通規制や道路事情(大型トラック走行による
危険等)が心配されているのですか?
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1081
匿名さん
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1082
マンション検討中さん
しかし準都心〜郊外の定借ってほんと苦戦するね。都心の投資向けだと所有権と売れ行きに差ないように見えるが、利回りや現在価値を見てもらえるかどうかの違いかね。某間取りブログで評価高いマンションは販売不振なるジンクスはまたも破られなかったな。中間層〜ミドルアッパーはデザインに高い金額払わないことの証左だね。
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1083
匿名さん
散々賞賛してた方もいよいよダンマリな売れ残りっぷりだね
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1084
匿名さん
それに比べてここは残り2件だから楽勝ですね。
売れているようで安心しました。
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1085
マンション検討中さん
仕様もデザインも間違いなくステキなんだけど、立地や永住型のコンセプトと定借という事実の相性が悪すぎて残念ということ。定借はパークコートにしない三井の新方針は正解だと思う。
でも代々木公園なさすがに定借でもパークコートかな。タワーで投資色も出てくるのであまり違和感ないけど。
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
アンチが嫉妬するようなら安泰てすわ
残り2件ならこんなもんだろうし。
希少性高いという判断だから、あえて
高めの価格設定なんだろうしな。
そりゃ長期販売にもなるよ。
価値があると思う人、好きな人が
買うから何の問題もないと思うが
アンチって見識が浅いのか言ってる
ことがペラペラなんだよね。
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1088
匿名さん
見ものだわって(笑)
いつまでも買えない、買わない物件スレに寄生してないでご自身で買える物件のスレに行ってくださいな。
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1089
匿名さん
ここ、凄く仕様がいいのになあ。
他にこんなのあまりないでしょ、昨今。
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1090
マンション検討中さん
仕様いいですよね。
お金あったらなぁー。
落ち着いた、いいマンションですよね。
広めの間取りで築浅の物件、文京区はほんと少ないから。
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1091
匿名さん
2LDKも3LDK も広々として生活をする環境として本当に魅力的に思います。
特にリビングルームが家族団らんできる環境であると思いました。
家族の人数が増えた場合に、この2LDKと3LDKを空いている場合にチェンジできますか。
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
教育環境が整っている環境であると思いました。
小さな子供がいる家庭にとって、本当に適している条件であると思います。
大丈夫とは思いますが、治安に関しても全く問題ないですよね?
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1094
名無しさん
もはや、ここを一番気にして見ているのは入居者だね。
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1095
匿名さん
掲示板でこんなにも褒め称えられてるのに、ここはなんで売れ残ってるんですか?
これから検討しようと思うんですけど、何か重大な欠点があるんじゃないかと勘ぐってしまいます。
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1096
周辺住民さん
売れ残りの理由は、定借であることにより、躊躇してしまう方が多いからでしょう。けれども、定借期間は70年間ですから、仮に今から10年、20年後に売却することになっても、定借がハンディとなって売却に苦戦するとは思えないですね。そう考えると、今の売り出し価格は割安と言えるのかもしれません。現地へ行ってみて感じましたが、かなり存在感のあるマンションです。
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1097
評判気になるさん
>>1096 周辺住民さん
人生100時代、定借は定住、売却、いずれの判断するにせよハンディになる。自らが生活するのみならともかく、今後長生きするであろう子供に資産を残せないことは致命的。
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1098
匿名さん
1097さんに同意ですね。
私もその点で見送りました。
子供が相続してそのあとですよね。
価値が落ちれば入居者の質が悪くなる。
建物が無くなると思えば建物の修繕はしなくなる。
まさに負の遺産を子供に残すことになります。
子なしならかなりよい物件と思います。
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1099
匿名さん
むしろ所有権物件のほうが入居者の質が落ちやすい。
定期借地はランニングコストが高いからある程度保たれる。
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1100
名無しさん
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