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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
おすすめスポットがあろうがなかろうが小日向は小日向。
本物件を購入した方はほぼ子育て世代でしょう。おすすめスポットなんて検討要素にはなりません。
大事なのはそこじゃないから。
よってそこに拘っているあなたには魅力のない物件でしょう。
そんなところで意味のない同意を求めるより他のスレッドに行ったらいいんじゃないですか?
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1002
マンション検討中さん
匿名さん方、管理担当の方のおっしゃる通り
今後は他の投稿者にあだ名を付けたり、
小学生扱いしたりするのは止めましょうね。
いい大人なんだから。
せっかく良いマンションの価値を、そして
小日向の品格を下げることのないようお願いします。
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1003
周辺住民さん
いい物件だと思うけどね。
茗荷谷という都心の駅に近いマンション、それも低層で戸建て感覚で住めるなんて素晴らしい。
小日向という地域の格を上げる物件だと思う。ダメかな
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1004
匿名さん
削除ばっかりされている方が言っても何の
説得力もないですね。他人をとやかく
いう前に自分の態度を改めましょう。
まあ検討者でもないのでしょうけどね。
そんなだから反感を買うのでしょうけどね。
小日向を荒らしているのは誰だか良く
考えて頂きたいですね。
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1005
匿名さん
一億前後の高い部屋だから時間がかかるよ、売れるには。買う方も長考モードになっているだけで、別に悪い物件だということではないと思う。
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1006
匿名さん
逆に比較的買えそうな価格の物件で売れ残っていると、さてはこれは何かあるなと思っちゃうけどね。
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1007
名無しさん
ここは億出すのに長考が必要なマス層が多いんでですね。
子育世代が多いと言う事ですが、そんな気はしてません。
ディンクスで、10〜20年住んで売っ払う人もいるでしょう。
どんな値が付くか予想もつきませんが…
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1008
匿名さん
実需主体ですから、買うまで時間かかるのは仕方がないでしょうね。投資物件のような感じではないでしょうから。
その変わり似たような世帯で良好なコミュニティになりそうですよね。
1001さんや1002さんも言ってますが小日向はいい住宅地ですし、それに相応しい物件だと思います
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1009
佐藤真郎
>>1004 匿名さん
検討者としてパークハウスの現地には何度か訪れて全てのグレードをじっくり検討させていただきました。
例えば先日出た中古の2Fの住戸は手に取るように分かります。
バルコニーが拡張されているのは4戸だけですが、この住戸は向かいの3階住宅から丸見えとなってしまうのが難点ですね。
さて不適切な表現の投稿で第三者の方にも不快感を与えると思われますので987と共に
削除依頼しました。
最近の貴方の投稿では900と901などを削除していただきました。
私も削除されたのは否定しませんが、間違えてURLを貼り付けてしまったリ、今見直しても理由不明などで多くはありません。
貴方はパークハウスや当パークホームズの理由関係者ではないとおっしゃっています。
にもかかわらずそこまで熱くなって不適切表現の投稿をしてしまうのは理解に苦しみます。
キツイ表現なので他の投稿者の方も「文京区は怖い」とまで言われています。
小日向を荒らす結果にはなっていないでしょうか?
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1010
匿名さん
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1011
名無しさん
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1012
匿名さん
物件とかエリアの特性でしょう。ゆっくり売れていくような感じですかね。
実際に住まわれる方が多いとのことなので慎重に選ぶのでしょうね。
小日向はとても住みやすい所だと思います。
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1013
名無しさん
>>1012 匿名さん
そのデフォルトのフォーマットは見飽きました。
ひとことで言うと、ニーズが少ないでいいですか?
リセールは、上物の取引となり、目減りが激しく、かつ、ニーズが少ないとなると相当安く買い叩かれそう。
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1014
匿名さん
ニーズはあるだろ。供給も少ないし。
ただ希少な一種低層だし、価格は高め
だからじんわり売れて行くというだけ。
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1015
匿名さん
あと資産的な目減りに関しても借地だから
不利ということはない。減り方は所有権と大差なし
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1016
匿名さん
もっと高いのに仕様が落ちるパークホームズ本郷がすぐに売れたことからして、
高いから売れ行きが遅いのではなく、土地柄ニーズが少ないといわざるをえない。
でも、ニーズが「少ない」だけであって、ないわけでなない。
ここの価値がわかる人にはわかるから。
だから、時間をかければ少しずつニーズが出てきて、間違いなく売れる。
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1017
匿名さん
駅近でもないが、こういう環境好む人は一定数いるだろう。
数少ない小日向の一低マンションだし、デベも有象無象の物件と違って高値でじっくり売るようですし、
そういう場所柄ということ。早く売り抜ければ勝ちというわけでもないし。
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1018
匿名さん
地震のこととか考えると免震か直基礎低層マンションとかだと安心感ありますね。
何かあっても住めるということは大事ですし、そういう部分に強い物件を選びたいですしね。
そういった点でこちらはいいと思います。
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1019
名無しさん
地震による倒壊は安心だけど、昭和の木造密集地で道幅も狭いから、火災を消化できずに火の海にならないか心配。
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1020
匿名さん
物件自体はとても頑強そうですね。道はそんなに広くないですが、隣の学校が広域避難場所ですから安心感ありますよね。
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1021
検討中さん
>>1019 名無しさん
ここは小日向としては比較的道路幅が広いから
消防車も入れますね。
小石川消防署から最短距離で入るために
一通のBーぐる道路を逆走で入るでしょうね。
シティハウスは更に道路幅が広いからOKですが
心配なのはパークハウスですね、道路幅が相当に狭いですし
、更にキツイコーナーもありますから。
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1022
匿名さん
パークハウスの場所も普通に消防車くらいは入れる道幅ですよ。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
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1025
名無しさん
>>1021 検討中さん
なんで小石川消防署が、ここのマンション優先で消火に当たる必要があるのか不明。
首都直下は、どこも大変だから、こういった所は諦めて後回しじゃない。
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1026
匿名さん
上に高くないからここやパーク、インペのような低層物件は
災害時でもある程度安心感ありますね。エレベーター止まっても苦じゃないですし
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1027
名無しさん
ここやパーク、インペのような木造密集地で、狭い路地のもある場所は、二次災害もあるので、後回しが暗黙の了解です。
具合が悪くなるかも知れませんが、自然鎮火を待つのがセオリーです。
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
それなりに道幅もありますから消防なども一通りは安全かと。
いざとなったら隣の学校に避難できますし、高い建物もないので
地域としては比較的安心かなと感じます。物件自体も災害に強そうですしね。
そういう観点で選ぶ人もいそうですね。
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1030
匿名さん
パークハウスもパークホームズも賃貸募集出てるけど全然埋まらない
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1031
名無しさん
横が小学校って騒がしいよね。
まあ、我が子が通っていればなんともないけど…
時間が経つと感情も変化するかするからさ。
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1032
匿名さん
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1033
マンション検討中さん
>>1030 匿名さん
インペの中古はコンスタントに売れてる。一低というだけでこれらと一括りにするのは無理がある。
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1034
匿名さん
学校なら長い間環境変わらないですし、
私は好意的に捉えています。人それぞれですかね。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
学校が隣って考え方によるかなぁ。賑やかな時間や曜日はわかりきっているので、読みやすい部分はあります。イレギュラー的にたまにイベントもあったりはしますでしょうけれども。働いている人だったら、一番うるさい時間帯には家にいないので、あまり関係ないと言えば関係ない。あまり環境は変わらないという点はとてもわかり易いと思います。
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1037
匿名さん
リセールを考えるよりもずっと住み続けることを考える人が多いんじゃないかな
経年による値落ちは所有権よりは大きいと思うんだけど、相続対策にはうってつけだし寝落ちしても家賃は所有権と同じだけ取れるしね、考えようだと思うんだけどな。
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1038
匿名さん
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1039
名無しさん
完成前から周辺の住民からの評判が悪すぎ。クレームの嵐の中で無理やり作ったところなので、はっきり言って住むのはやめた方が良い。住民説明会も何回やったか分からないくらいやってたみたいだけど、良い印象は全くなし。近隣の人、みんなキレてます。
あと、となりの小学校、これから数年間以上にわたって大規模工事が続くので、大騒音の中で生活することになるよ。
本当にやめた方がいいです。
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1040
匿名さん
文京区によく生息する愉快なお隣さんシリーズですね。
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1041
検討中さん
>>1039 名無しさん
ここは近隣住民からの大きなクレームなどなく、キレた人って聞きませんでしたね。
パークハウスではデベが建蔽率を10%下げるなど大幅譲歩したのにクレームが酷く、外観を現在の変形の形に変えさせられてしまいましたけどね。
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1042
検討中さん
>>1040 匿名さん
愉快なお隣さん
って言うのは反対運動に反対する人
某匿名さんのような人のことでは?
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1043
匿名さん
やっぱりというか
激しく売れ残ってますね…
これからもっと苦戦するでしょうね
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1044
匿名さん
これから住むものです。
みなさん色々書いておられるけど、買う人は本当に色々考えての上で、気に入って買うのだから。
イマイチだと思うなら、わざわざひどいコメントを残さなくても。
そもそもここを覗かなければいいのに。
残っているのもあと数戸だそうですよ。
激しく、、、だなんて。
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1045
匿名さん
今3戸で総戸数は60以上あるから残り5%未満、苦戦というほどのものではないよ
高い買い物だから完売は時間がかかる
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1046
匿名さん
HPに載ってるのは販売物件の一部で残りはあと7戸かな。
一番割高な部屋は売れたみたいだから意外だった。
1044さんは永住目的で買ったなら気にしないで小日向生活を満喫してください。
ただ、住み替えする場合はかなり苦戦するでしょう。
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1047
匿名さん
1044さんは永住目的で買ったなら気にしないで小日向生活を満喫してください。
ただ、住み替えする場合はかなり苦戦するでしょう。
だから、、、
いろいろ考えた上で気に入って購入したのですから余計なお世話ですよ。
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1048
匿名さん
何が目的で買ってもいない人がそんなこと言うのか知らないけど、意味不明だな。
それだけ買った人が羨ましいということなのだろうけど。
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1049
匿名さん
70年という時間をどう考えるかだと思う。
とりあえず躯体は70年大丈夫なのか、って話ですよね。
耐用年数を超えたら建て替えで揉めるよりさっぱりと更地にしたほうがいいという考えは成り立つ。
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1050
名無しさん
建て替えについては、日本政府がちゃんと法整備するだろう。
不在地主程度にね。
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