東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-25 09:49:33

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワーズ東京ベイ

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 155051 匿名さん

    >>155039 匿名さん

    公園・広場があっても液状化で道路ぐちゃぐちゃで避難できないのでは?

    1. 公園・広場があっても液状化で道路ぐちゃぐ...
  2. 155052 匿名さん

    >>155051 匿名さん
    なかなかありえないすけど、仮にぐちゃぐちゃになったとして、どこに避難するんすか?下手なとこ行くより在宅避難すよ。

  3. 155053 口コミ知りたいさん

    >>155050 匿名さん
    逆に現代に近い埋立地のほうが技術的に安心とかはないの?紫と黄色はどっちが良いとかある?

  4. 155054 マンション掲示板さん

    >>155037 名無しさん

    綾瀬(笑)

  5. 155055 マンション掲示板さん

    ハザードマップ見たら良いのに。
    重ねるハザードマップが便利だよ。

  6. 155057 マンコミュファンさん

    >>155054 マンション掲示板さん
    田舎から来た人ですか?
    東京の地理をご存知ないようですが、在明の立ち位置なんて足立区と変わりませんよ。

  7. 155058 匿名さん

    今は昭和時代のカルチャーが流行りですが、有明には昭和レトロなものはまったくないですね。
    ここは当時は無人の荒野でしたからね。

  8. 155059 匿名さん

    >>155055 マンション掲示板さん
    重ねるハザードマップで洪水のところを見たら、
    イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域でした。
    要注意ですね。

    https://disaportal.gsi.go.jp/

  9. 155060 マンション掲示板さん

    >>155034 マンション検討中さん

    会社は最安ルートしか支給されないのであれば、
    都バス一択じゃないでしょうか。

  10. 155061 マンション掲示板さん

    >>155053 口コミ知りたいさん
    ない。技術力や埋め立ててからの経過期間の問題じゃない。
    昔は埋め立てにあたり埋め立てやすいところ、すなわち浅瀬に埋め立てしていて、だんだん元々深い海のところにも埋め立てをするようになった。ゆえに、新しく埋め立てたところは地盤までの長さがあって不安定。

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  12. 155062 マンション検討中さん

    >>155057 マンコミュファンさん

    在明?

  13. 155063 マンコミュファンさん

    >>155061 マンション掲示板さん
    支持基盤までの深さ自慢は止めてください。杭が無ければ建物が倒れるのですから、杭が必要なら1mでも50mでも同じなんです。泳げない人にとって水深2mも100mも同じことであるのと同じです。

  14. 155064 マンション検討中さん

    >>155062 マンション検討中さん
    有明の間違い。
    最近スマホの誤変換がひどい

  15. 155065 匿名さん

    >>155063 マンコミュファンさん
    でも、長いと折れやすいよ。
    地震のとき、支持基盤の上に、何10mもある杭と液状化した土砂があって、その上にマンションが乗っかってるの想像してごらんよ。不安定でしょ。
    杭は短い方がいいに決まっている。

  16. 155066 匿名さん

    まぁ、電柱ないし、燃えるよりはいいよ。

  17. 155067 マンション掲示板さん

    燃えて火災死するより良い。関東大震災は9割が火災による死亡です。

  18. 155068 評判気になるさん

    >>155056 口コミ知りたいさん

    都心に近いのに郊外みたいなところが魅力なんですよ。

    ゴミゴミした都心から少し離れたい人には丁度良くて、車好きには生活しやすい場所。

  19. 155069 マンション検討中さん

    >>155068 評判気になるさん
    別に近く無いですが。
    丸の内までの所要時間は足立区綾瀬のほうが所要時間が短い。
    通勤は公共交通機関ですから、直線距離なんかなんの意味もありません。

  20. 155070 マンション掲示板さん

    液状化は震災リスクの中でもそこまで深刻じゃないと思う。それより川の氾濫や火災リスク高い場所のほうがこわい。311で液状化した地域もマンションはインフラとまったりしないし、ちゃんと杭打ってれば大丈夫だよ。有明は共同溝もある

  21. 155071 通りがかりさん

    >>155069 マンション検討中さん

    都心に1番近い郊外と思ってます。
    カーライフの郊外と一緒です。
    綾瀬より生活利便性高いです。
    公共交通機関を使わない人向けですね。

  22. 155072 匿名さん

    >>155069 マンション検討中さん

    なんで丸の内を前提にして話すの?
    足立区ポジショントーク甚だしいな笑

  23. 155073 口コミ知りたいさん

    >>155070 マンション掲示板さん
    有明は地盤改良してるから液状化リスクは低い。東日本大震災で液状化した新豊洲や港南の地盤はかなり危険だと思う。

  24. 155074 匿名さん

    有明も311で液状化したよ。
    震度5で液状化したんだから、震度6,7クラスの南海トラフや首都直下地震が来たらもっと酷いことになる。

  25. 155075 評判気になるさん

    >>155067 マンション掲示板さん
    それは当時は木造家屋が大半だったから。
    今は違う。
    今は高層ビルからの落下物に当たって死ぬ確率のほうが高いくらいだろ。

  26. 155076 マンション検討中さん

    >>155073 口コミ知りたいさん
    埋立地は人間が作ったエセ陸地。
    人間ごときの技術が偉大なる地球のパワーに勝てるわけがない。

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  28. 155077 匿名さん

    >>155076 マンション検討中さん

    それを言ったら、
    人間が作った建造物は全て勝てないってことになるね。

  29. 155078 名無しさん

    >>155077 匿名さん
    すべて勝てませんね。
    東日本大震災でも三陸の街を守っていた堤防を超えて津波が押し寄せました。
    地球のエネルギーに、人間が作った構造物は勝てません。
    今の防災設備で太刀打ちできない災害を簡単にもたらすのが自然の力です。


  30. 155079 検討板ユーザーさん

    >>155075 評判気になるさん
    木造密集地は関東大震災当時と比べて減ったけど首都圏にはまだたくさん存在する。地震を生き延びても、つぶれた木造家屋に火が回って命を落とす可能性はなくなっていない。
    阪神淡路大震災では木造密集地に住んでいた方が沢山命を落とした。

  31. 155080 通りがかりさん

    首都直下地震が来たら被害は有明だけじゃない。

  32. 155081 匿名さん

    >>155073 口コミ知りたいさん

    3.11における液状化発生地点の履歴図は防災科学研究所のデータが公開されています。新豊洲、有明、葛西などで大規模な液状化が記録されていますが、港南に発生記録はありません。 
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    1. 3.11における液状化発生地点の履歴図は...
  33. 155082 匿名さん

    なお、国立研究開発法人防災科学技術研究所、略称:防災科研、NIED)は、防災に関する科学技術の研究を行う文部科学省所管の国立研究開発法人であり、いわば国の公式記録になります。

  34. 155083 名無しさん

    >>155065 匿名さん
    マンションの杭が折れた事例ってあるのかな?

  35. 155084 匿名さん

    >>155081 匿名さん

    それは良かったね。
    きっと首都直下型地震が来ても港南だけは安全なんだね。

  36. 155085 eマンションさん

    >>155081 匿名さん
    港南は海洋大学と港南緑水公園が大規模に液状化してましたよ。

  37. 155086 匿名さん

    >>155083 名無しさん
    あるみたい。

    https://www.kobayashi-lab.net/column/201115/column201115.html
    新耐震以後の建物でも杭被害が発生した
     東日本大震災及び熊本地震において、杭基礎が破損したマンションが多数報告されている。熊本では、少なくとも3棟において杭被害が原因と推定される建物の傾きが確認され、うち2棟が解体済み、1棟が解体に向けて調整中である。さらに、3棟のうち2棟は、新耐震の建物である。

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  39. 155087 通りすがりさん

    きちんと読もうね。

    なぜ、新耐震以降でも大きな杭被害が発生したのだろうか。その理由として、
    ①杭基礎の耐震設計の義務化は2001年以後であること(ただし稀な大地震に対する計算は現在でも任意)
    ②杭の耐震設計は実被害との対応が未確認で実用的な設計法としては確立していないこと
    ③地下部分の破壊により建物が崩壊した例が報告されていないため重要度が低いと考えられてきたこと
    が指摘されている。

    なお、①の理由により2001年以後のマンションでは、杭被害がほとんどみられなかったことは朗報としたい。

  40. 155088 匿名さん

    マンションの杭が折れた事例ってあるのかな?の問いには、"ある"でいいのでは?
    それに、
    >稀な大地震に対する計算は現在でも任意
    南海トラフ、首都直下が来たら折れるかもしれないんだよね。

    >杭被害がほとんどみられなかった
    少しはあったんでしょ。

    心配になりませんか?

  41. 155089 口コミ知りたいさん

    >>155088 匿名さん
    建物が倒壊はしなくても傾いて修繕できず取り壊し更地化となれば、一戸当たりの資産価値はわずかな土地の所有権20平米くらいだけですよね。建物取り壊し費用を控除したら資産価値の8割を失うことになります。これが土地持ち分の少ないタワマンの怖さです。3階建ての低層マンションなら5割残ります、都心の戸建てなら8割残ります。リスクに備えるならそこまで考えて住まいを選びたいですね。

  42. 155090 マンション検討中さん

    >>155089 口コミ知りたいさん
    そこまで考えて住まいを選んでるなら、あなたはもちろん都心戸建てにお住まいなんですよね?

  43. 155091 評判気になるさん

    >>155084 匿名さん

    上で記録ないよ?笑

  44. 155092 匿名さん

    >>155085 eマンションさん

    大規模に液状化したらここに記録されるはずです。嘘は止めましょう。

    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ 

  45. 155093 マンコミュファンさん

    >>155086 匿名さん
    なるほど。杭の長さとの因果関係についてはわからないですかね?

  46. 155094 マンション検討中さん

    どうでも良い話が長いな

  47. 155095 匿名さん

    >>155088 匿名さん

    心配だけど、それでも焼死するよりはいい。

  48. 155096 名無しさん

    港南や新豊洲みたいな液状化歴のある土地と比べたら有明は安全な土地ですよ。

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  50. 155097 匿名さん

    単に液状化といっても、
    ちょっと泥が吹いた程度の場所もあれば、
    土管が浮いてしまったり家が傾いてしまった場所もある。
    結局、大地震が起こってみないと分からない。
    被害が出る可能性はあるけど、
    今は何言っても意味無いよ。

  51. 155098 通りがかりさん

    液状化地域はどこでもネガが湧くんですよ。もうスルーしましょう。笑

  52. 155099 名無しさん

    >>155097 匿名さん
    東日本大震災の時の港南とかかなり大規模に液状化してた。やはり地盤の緩い土地は危険ですよ。

  53. 155100 検討板ユーザーさん

    >>155099 名無しさん

    23区で1番地盤強いのは練馬区です。
    地盤の緩い江東区が検討外の人は練馬区へ行ってください。

  54. 155101 匿名さん

    >>155096 名無しさん

    港南が液状化したらここに記録されるはずです。嘘は止めましょう。
    液状化したのは有明です。
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/  

    1. 港南が液状化したらここに記録されるはずで...
  55. 155102 匿名さん

    >>155099 名無しさん

    大規模に液状化したらここに記録が残ります。
    あなたは現実と真逆の事しか言いませんね。                

    1. 大規模に液状化したらここに記録が残ります...
  56. 155103 匿名さん

    >>155099 名無しさん

    あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたことしか言わない
    あなたの言うことは120%全部ウソ。書いちゃったら残っちゃうから
    バカにされまくって大変ですな。

    1. あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたこ...
  57. 155104 匿名さん

    >>155099 名無しさん

    あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたことしか言わない
    あなたの言うことは120%全部ウソ。書いちゃったら残っちゃうから
    バカにされまくって大変ですな。            

    1. あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたこ...
  58. 155105 匿名さん

    >>155099 名無しさん

    あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたことしか言わない
    あなたの言うことは120%全部ウソ。書いちゃったら残っちゃうから
    バカにされまくって大変ですな。               

    1. あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたこ...
  59. 155106 マンション検討中さん

    >>155099 名無しさん
    大学の未整備のグランドがちょっと液状化しただけでしょ。港南が大規模なら豊洲は壊滅的といっていいくらいの被害だね。

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  61. 155107 eマンションさん

    >>155088 匿名さん
    杭がどうなっているかは'神のみぞ知る' ですが
    この近くの某有明のマンションで震災時に梁がX字に断裂したとかの書き込みがありましたね。
    地域全体が軟弱な地盤のところや、何十メートルもの杭を使わなければいけない所は避けるのが無難かと。
    悪い記憶は忘れたがちですが、震災時の教訓は住宅選びに活かしたいものです。

  62. 155108 検討板ユーザーさん

    >>155107 eマンションさん

    まったく同感。いくらなんでも50m以上も杭打ちなんて怖すぎ

  63. 155109 eマンションさん

    >>155107 eマンションさん
    >>155108 検討板ユーザーさん

    じゃなんでここ見てる?
    湾岸エリアに興味ないんでしょ?

  64. 155110 口コミ知りたいさん

    >>155107 eマンションさん

    都心戸建ての人だよね?
    埋立地のタワマン興味ないでしょ。
    なんでいるの?

  65. 155111 検討板ユーザーさん

    >>155106 マンション検討中さん

    見てるスレが一緒。
    いつも気になるコメント残すから気になってる人。物件の相談にのってほしいから返事くれたら嬉しい(笑)

  66. 155112 検討板ユーザーさん

    >>155107 eマンションさん
    > 某有明のマンションで震災時に梁がX字に断裂したとかの書き込みがありました

    有明には、免震でもないタワマンがけっこうあるんですよ。

  67. 155113 買い替え検討中さん

    有明は港南の1000倍よい。
    港南は本当に何もないし、うるさいモノレールの横だし、
    倉庫ビューだし、駅遠いし無理でしょ。

  68. 155114 匿名さん

    >>155093 マンコミュファンさん
    常識的には杭が長い方が折れやすいでしょうね。
    仙台や熊本のマンションの杭は湾岸エリアの杭ほど長くはないでしょう。それでも杭破損が原因で建物が傾くなどして、建て替えになったマンションが複数あることは注目に値します。

  69. 155115 検討板ユーザーさん

    >>155113 買い替え検討中さん
    ここもうるさいけど‥

  70. 155116 匿名さん

    港南は築15年以上の古いマンションが多く検討外だったけど、やっと3丁目に新築タワマン が出来るね。

  71. 155117 マンション掲示板さん

    杭長いから折れるっていうのは、根拠がないならただの風評だけど。震災のとき液状化被害あった地域に居たけど、マンションや商業施設は支持層に杭を打ってたから被害無かったんだよね。戸建ては家が傾いたり、上下水道、ガス、電気全部止まって大変だった。

    杭があることでメリットはあれど、デメリットはないと思うんだよな。有明の地盤で生命のリスクがあるとしたら、国立の広域防災施設を作るはずがないよ

  72. 155118 匿名さん

    >>155117 マンション掲示板さん

    有明の臨海副都心開発に失敗して、広大な都有地があるから、防災公園にしとけと、となってると思うよ。

  73. 155119 匿名さん

    港南は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね

  74. 155120 匿名さん

    しかし、最近の大地震でマンションの杭が壊れて、傾いたケースがいくつもあるのは初めて知った。
    タワマンで少しでも傾くと住めなし、資産価値も吹っ飛ぶ。
    やっぱり地盤のいい場所の直接基礎がベストですね。

    https://j-mansion.com/archives/kiso/
    「杭基礎の杭は、長くていいことはありません。杭が長いほど折れやすくなりますので、より頑丈なものを作らなければならなくなり、建設費がかさみます。」

  75. 155121 マンコミュファンさん

    >>155120 匿名さん

    何このアフリサイト。記名もなくサイトの背景もない。こんなの誰でも書けるやん。せめて記事に人を説得できるような根拠やデータ、信頼できる出典元を示さないと。ただの個人の感想にしかなってないよ

  76. 155122 匿名さん

    >>155113 買い替え検討中さん

    SONYや大林組など多くの超有名企業が本社を置き、町内に新幹線の駅まであって近い未来に日本の大動脈となるリニア中央新幹線の始発地点となる港南は運河沿いの整備も進んでいて景観・環境が抜群で、臭くて汚い僻地の有明の1000倍よい。

    1. SONYや大林組など多くの超有名企業が本...
  77. 155123 匿名さん

    有明がこれより環境が優れているとか、どういう勘違いしたらそうなるんだよボケ

    1. 有明がこれより環境が優れているとか、どう...
  78. 155124 匿名さん

    有明は本当に何もないし、超うるさくて排気ガス臭い首都高第湾岸線の横だし、汚いビューだし、JRどころか地下鉄さえ無いし、ネットブログには環境劣悪、人の住む環境ではないととか他では見たことが無い最悪のネットタトゥー書かれるようなエリアは無理でしょ。

    1. 有明は本当に何もないし、超うるさくて排気...
  79. 155125 匿名さん

    有明は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね

    1. 有明は汚物処理施設が多いからオイニーも結...
  80. 155126 匿名さん

    >>155073 口コミ知りたいさん

    3.11における液状化発生地点の履歴図は防災科学研究所のデータが公開されています。新豊洲、有明、葛西などで大規模な液状化が記録されていますが、港南に発生記録はありません。なお、国立研究開発法人防災科学技術研究所、略称:防災科研、NIED)は、防災に関する科学技術の研究を行う文部科学省所管の国立研究開発法人であり、いわば国の公式記録になります。
     
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    1. 3.11における液状化発生地点の履歴図は...
  81. 155127 マンション掲示板さん

    もはや様式美

  82. 155128 ご近所さん

    湾岸線近くは相当うるさいよ。
    窓を開けて過ごすのは無理です。
    357と湾岸線のダブルパンチで排気ガス(感)も確かに気になる。
    でも、良いところもあるのよね~。
    有明を無理に持ち上げようとするから炎上すんでないかい?

  83. 155129 匿名さん

    見つかったらボロカスに反撃されるのわかってて
    有明に関係ない港南に言及するってバカなんだろうか?
    しかも反撃してくれって言わんばかりの
    根拠もなく言い張る稚拙な内容で自作自演かと疑うレベル

  84. 155130 匿名さん

    >>155128 ご近所さん

    この動画見ればわかる。

  85. 155131 ご近所さん

    >>155130さん
    何が言いたいの??(笑

  86. 155132 匿名さん

    「有明より港南が優れてる!!」って有明の物件の掲示板で喚かれても誰も関心無いですし、迷惑なだけだとそろそろ気づいていただけると嬉しいです。

  87. 155133 匿名さん

    >>155117 マンション掲示板さん
    これでしかない

  88. 155134 匿名さん

    相変わらず有明と港南って仲良しだね。

  89. 155135 マンション検討中さん

    >>155132 匿名さん
    まぁ価格的にはこことWCTでどっこいどっこいですからね。地域で比べれば有明のナンバーワン立地駅近築浅物件が港南の駅徒歩15分超築古マンションと価格的にはどっこいどっこいですから、バカでもわかる。
    物件比較で言えばまぁいい勝負かな?

  90. 155136 匿名さん

    港南ネガと江東区ネガのバトルがしつこく続いたせいで湾岸人気自体下火になってきた感あるな。
    迷惑な奴らだ。

  91. 155137 評判気になるさん

    >>155129 匿名さん

    荒らすために書いてるだけ。
    有明アンチがなりすましで書いてるだけで言い合ってるのは港南でも有明の人でも無さそう。画像貼ってるのは流石に港南の人だと思うけど

  92. 155138 名無しさん

    「港南」や「港区湾岸」等のキーワードを含むレスを、自動的に隔離スレにmoveする仕様にしてくれないかな。

  93. 155139 口コミ知りたいさん

    >>155137 評判気になるさん
    まぁそうでしょうね。争い起こして楽しんでるだけ。他にやることないんかって感じですね。
    よっぽどリアルで承認されてないのでしょう。住むとこだけは自慢なのかな?可哀想で哀れな人生ですね。

  94. 155140 通りがかりさん

    ぼーっとしてる間に坪480の世界になってきました。

  95. 155141 名無しさん

    >>155124 匿名さん

    定量的なデータが何一つ伴わない、個人の感想文レベルの文章ですね。
    実際に人が住んでいる場所に対して「人が住む環境ではない」って、住民に対する誹謗中傷では?

  96. 155142 評判気になるさん

    今年の前半のCTTBの中古取引成約事例です。平均成約坪単価444万円/坪。大半は未入居部屋と思われますので、入居済み(使用済み)の中古になるとここから10%程度下になるのではないかと思われます。 

    1. 今年の前半のCTTBの中古取引成約事例で...
  97. 155143 マンコミュファンさん

    >>155142 評判気になるさん

    思われます思われますって…

    「大半は未入居部屋」→そのソースは?
    「ここから10%程度下になるのでは」→そのソースは?

  98. 155144 マンション検討中さん

    >>155143 マンコミュファンさん

    予想というより、ただの願望だと思う

  99. 155145 匿名さん

    >>155131 ご近所さん
    騒音が酷すぎて、窓を開けられないということでは?

  100. 155146 匿名さん

    >>155145 匿名さん

    住人だけど、機械換気ついてるから窓開けてないですね
    二重窓の分、断熱性能あがるから特に冬は暖かく過ごせますよ

  101. 155147 匿名さん

    秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
    ここだと難しいってことね

  102. 155148 匿名さん

    有明は本当にキレイなったし、
    ガーデンもできて便利になったと思っている。
    でも、湾岸道路沿いがこの状態なのが嫌なんだよなぁ。。
    なんとかならないかね?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/b280fe3859cf950d7d691be46df0dfa2cfeb...

  103. 155149 検討板ユーザーさん

    ここすみたいな。

  104. 155150 匿名さん

    窓を開けられないこともないし、液状化を過度に恐れすぎることもない。
    ネガはデメリットを大袈裟に喧伝してるだけ。
    実際住み始めたら気にならない。

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