シティタワーズ東京ベイ

>>1447 匿名さん

単純に東京が土地を売らなかったからじゃ無いですか？
ベイコートクラブもあるし高級路線の需要は全く無い訳では無いと思いますけど…
スミフが対応出来るノウハウがあるかは別の話ですが(笑)

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まあ、ファミリー向けなんか作っても、周りと競合するから意味ないよ。
高級路線で正解かと。

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>>1451
ベイコートクラブね、結局会員権まともに売れなくて、
数百万とかで安く売りさばいて、富裕層というか準富裕層にもいかないような人達が、
折角買ったのだから勿体ないと一生懸命利用してSNSとかで自慢したりしてるよ。笑
大体が小さい会社の代表の方ですね。
あそこは高級路線の失敗例だと思います。

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また適当な事を（笑）

買えないと、こうなるの？（笑）

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ベイコート倶楽部内のレストラン結構良かったよ。

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会員権の価格


https://baycourtclub.jp/price/index.html

これが現実。

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有明に中古買っといて正解でした。300で売りに出します。瞬殺かな。高層階で眺望は最高。

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一度だけ泊まったけど、ビューバスで良かったな。
もう一度泊まりたい。

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眺望のある部屋は今後も貴重だよ。
大切に使いなされ。

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>>1456 匿名さん
表向きはね、実際はそんな価格で買ってる人はいないよ。
ちなみに私にも買わないかと買った友人を介して来たので情報として知ってます。
買った人に聞いてみたら？
見栄張った人は正直には言わないかもだけど。

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>>1456 匿名さん
ベイコート、会員価格
でググった情報しか得られない人を情弱と言います。

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>>1457 ご近所さん
どのタワマン？
場所によっては目の前にタワマン建つ可能性があるから高くは売れないよ。
ブリリアシティくらいか？でも駅遠。

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>>1453
自分個人で会員だけど、安く売りさばいてるのは中古業者による中古の会員権だよ

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本日ギャラリーに行ってきました。ざっくり価格表を拝見して、営業マン予想より安くてほっとしました。私はA棟70平米西向き下層を狙いますが、6500万でどこまで上の階が買えるかドキドキです。
4月上旬に再度伺います。
流石に三回いくと疲れますねー

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>>1464 匿名さん
16階で6千後半だから、5階よくて8階とか？
安いですか？

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>>1463 匿名さん
中古でも会員には変わりない。
正規で買った人は大損ですね。

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>>1462
誰もが知るBMAです。

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>>1467 住民板ユーザーさん1さん

BAKA MARUDASHI ANPONTAN ですか？

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中古の会員権ってなんだよ（笑）

うそくせー。

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高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。

あとは湾岸地下鉄だねぇ。

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>>1461

ベイコート、会員価格
でググれば出てくるくらいの嘘つくからバカにされているんじゃない？（笑）

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胡散臭い見栄っ張り成金が多そうだな。頼むよ。

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あなたは庶民なんですか？
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO.

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>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ？
下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。
オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。
270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。

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>>1469 匿名さん
会員権って中古あるよ。
ゴルフなんて出回ってるの全て中古だよ。

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BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう１０年くらい経つんじゃない？ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。

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会員権の中古ってどういう意味だ？？？
意味がわからん。

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まぁいいじゃないですか。

有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。

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>>1477 匿名さん
リゾート会員券の中古市場は昔からある。
ネットで調べれば普通に業者がたくさん出てくるよ。
知らない人っているんだ。

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ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか？

あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ？（笑）

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ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ？
結局は、そういう事やん？

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>>1479 匿名さん
買おうと思わなきゃ調べもしないから知ることもないでしょ。
でもタワマン検討するくらいの歳で会員権の中古市場知らない人いるとはね。

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会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは

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知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。

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有明既存マンション評価

マーレ
豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が５年ごとに上がる１０年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。

スカイ
使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定
。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。

オリゾン
駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。

ガレリアグランデ
占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。

シティタワー
地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。

あなたならどれを買う？

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どれもいらね。スミフがいい。

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>>1485
豊洲

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>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。

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>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。

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ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。

自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、？かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。

もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。

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震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。

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駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。

オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。

ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。

BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。

あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。

この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。

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>>1485 検討板ユーザーさん

Good job!

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>>1492 匿名さん
いやマーレのオリゾンで分けてるよ。
人にもよるんだろうけど。

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坪330？豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか？！10年後に注目だね。

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>>1492 匿名さん
駅の距離って重要では？
マーレのプレミアムが1番なんじゃない？
広さと豪華さだったら、内廊下だし。
金掛けずに豪華さ求めるなら有明の90位がベストだけど。

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有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ

湾岸中古ナビより

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>>1495 マンション検討中さん
豊洲は超えない。
次の東急が坪単価400万だよ

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>>1494 名無しさん
マーレだと、オリゾンマーレもマーレになってしまうぞ。

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角部屋でも坪単価360万というのは嬉しいね。

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