物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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523
契約済みさん
オプションのLDR天井アクセントクロス、申し込み後になって良いなと思えてきました。あとから業者に依頼すると費用はどのくらいでしょうかね。
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524
住民板ユーザーさん1
明かりが!いいですねぇ。
中は広そうです。
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525
住民板ユーザーさん1
SC施設の工事竣工は5月予定の筈ですがサミットは3月オープンという話も。
1階と2階で営業開始時期が違うのかな。
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526
匿名さん
住宅ローン、ネット銀行は使えないんでしたっけ。金利安いんですけどね。
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527
住民板ユーザーさん5
>>526 匿名さん
使えますよ。担当営業さんに聞いてみてはどうですか?
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528
住民板ユーザーさん1
検討者です。お邪魔いたします。
ブルームの申込をするのですが、アイセルコの申込期限が契約会と一緒の為、時間にあまり余裕がなく、ご意見をお聞かせいただけたらと思っております。
カップボードですが、アイセルコは割高なイメージがあるのですが、皆様はどうされましたか?
既製品の食器棚を購入し設置する、キッチンメーカーで注文する、アイセルコで注文する、この3点で悩んでおります。
皆様のご意見やオススメがあれば教えて頂けますでしょうか?
よろしくお願いいたします。
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529
匿名さん
>>528 住民板ユーザーさん1さん
そんなギリギリのスケジュールなんですね!
アイセルコ以外で既製品かオーダーよていです。
どうしても完成と同時にカップボードをつけておきたいという方以外はメリットを感じませんが、みなさんはどうでしょ。
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530
住民板ユーザーさん1
>>528 住民板ユーザーさん1さん
うちもアイセルコは諦めました。やはり割高だと感じました。既製品かオーダーでよいものがあればよいのですが…なかなか悩みそうです。
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531
契約済みさん
>>528 住民板ユーザーさん1さん
うちもアイセルコ見送りです。
余裕のある今のうちに、メーカーのショールームや家具屋を見て回っています。
置き型でも立派なものありましたね。視界に入らない部分に突っ張っりがあって安全性も高いようでした。
ついでに壁に穴もあけずに済む。
カップボードはリビングから丸見えですから、しっかり悩んで後悔のないものを選びたいですね!
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532
住民板ユーザーさん2
>>531 契約済みさん
床やガスとかの工事以外はアイセルコは割高だから他の業者が良いと教えてくれました。
エコカラットとカップボードは他の業者に値段見て依頼しようかと思います!
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533
契約者
カップボードをアイセルコで注文しようと思っていたのですが
別途のインテリア相談会でも出ると聞いて見送りました。
アイセルコは注文分をローンに上乗せできるけれども
インテリア相談会はローンに乗せられない現金/クレジット払いだそうです。
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534
住民板ユーザーさん1
528です。
アイセルコを見送られた方も結構いらっしゃるみたいですね。
アイセルコの利点は住宅ローンに組み込める所なんですが、他にするならゆっくり探す時間ができるんですよねぇ。
アイセルコを頼まなければ、その分住宅ローンの借入額を少なくできるので、頭金の一部を家具の購入費にまわそうかと思います。
ご意見ありがとうございました。
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535
住民板ユーザーさん1
インテリア相談会っていつ頃でしたっけ?ローンの相談もやってくれるのかな。
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536
住民板ユーザーさん8
アイセルコ悩んでいます。
挽き板フローリングにしたいのですが、
値が張るのでなかなか決断できずにいます。
アーバンホワイトにハードメイプルにしようかと思っています。
挽き板にされる方いらっしゃいますか?
また、キッチン天板は何色が人気なんでしょうか?
モデストのセサミなど高級感がでて素敵ですが
キッチンが木目なので標準の白の方がすっきりするかなと悩んでいます。
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537
住民板ユーザーさん1
モデストのセサミは高速PAや駅のトイレでよく見かけます。耐久性がいいのでしょうかね?
タカラに聞いたところ、標準タイプより経年劣化に強く、変色しにくいらしいです。
うちはセサミ以外にしました。
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538
契約済みさん
〈第2期1次〉
販売戸数
178戸
販売価格
4,998万円(1戸)~7,368万円(1戸)
最多価格帯
5,600万円台(58戸)※100万円単位
専有面積 68.19m²~82.28m²
間取り 3LDK・4LDK
バルコニー面積
12.40m²~24.00m²
ルーフバルコニー面積
36.90m²(月額使用料/740円)
テラス面積
11.50m²~24.00m²
専用庭面積
8.62m²~35.64m² (月額使用料/180円~720円)
全体管理費(月額) 7,400円~8,900円
住宅管理費(月額) 4,300円~5,200円
インターネット利用料(月額) 681円
給湯器リース料(月額) 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費(月額) 500円
電波障害修繕積立金(月額) 50円
全体修繕積立金(月額) 210円~250円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,570円~1,900円
ブルームコート修繕積立金(月額) 4,440円~5,350円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 12,300円~14,900円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,800円~5,800円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円~17,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 69,000円~83,000円
エアリーコート修繕積立一時金(引渡時一括払い) 307,000円~371,000円
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539
住民板ユーザーさん8
>>538 契約済みさん
最後の行、ブルームコートの間違いですか?
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540
住民板ユーザーさん1
検討スレで話題になっていたミストサウナは後付け可能でしょうか?エコジョーズ自体の仕様はみんな同じっぽいですよね。追加の配管が必要かな。
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541
住民板ユーザーさん3
引越前に契約者同士で事前に集まることはないのでしょうか?
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542
住民板ユーザーさん6
>>541 住民板ユーザーさん3さん
なんの目的で、ですか?
契約会では多少集まりましたけど契約者同士の会話はなかったですね。
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543
契約済みさん
デベによっては、入居前に顔合わせ会を行うところがあるみたいですね。
引っ越してからこんにちはではなく、事前に知れたら確かにいいと思います。
特に案内もないしここはないんでしょうね。
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544
住民板ユーザーさん1
入居前レセプション・・
大学合格や入社内定なら打ち上げは分かりますが、複雑な感情が絡むマンション契約はどうでしょうね。第一希望の部屋を取れなかった人もいるだろうし、デベ側には追加コストしか発生しないし。
あ、購入者向けのありがとうフェア(割安インテリア販売や体験イベント会)なら歓迎です!(笑
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545
購入済み
皆さんフローリングの色は何色にしました?
ホワイトか濃い茶色か迷ってます。
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546
住民板ユーザーさん1
>>545 購入済みさん
白と迷って1番濃い茶色にしました。
白は前の分譲マンションで使っていましたが、部屋が明るく、広く見えて圧迫感がなくて良かったですよ。
今度は濃い茶色で試してみるつもりです。
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547
匿名
>>545 購入済みさん
モデルルーム使用の2色が人気で、ホワイトが1番人気と聞きました。
以前、カラーセレクトの〆切過ぎた後はホワイトになると聞きました(変更になっている可能性もあります)。
髪の毛が目立つのがイヤなら濃い床、ホコリが目立つのがイヤならホワイトかなと思ったりします。
カラーセレクト、ドアと床の色が同じなのが残念でした。
濃い色の方が好きですが、全部濃いと暗くなりすぎる感じがして。
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548
匿名さん
床とドア同色を変えるならオプションのフローリングで可能みたいですけど、70万位でしたっけ。悩ましいです。
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549
名無し
みなさんはアイセルコの値段総額でいくらくらいかけますか?
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550
住民板ユーザーさん1
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551
住民板ユーザーさん1
>>546 住民板ユーザーさん1さん
なるほど
今の家はナチュラルの色味なのでそれ以外が良いと考えてました
白ですと圧迫感が無く、お部屋が広々と見えるので良いですよね!
白だと何年か経つとくすんだりしましたか?掃除で落ちる汚れでしたでしょうか?
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552
購入済み
>>547 匿名さん
やはり二色が人気なんですね
2つのメリットデメリットを考えて検討します
最終的には好みですよね…
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553
匿名さん
私は営業さんにカームナチュラル(薄い方から2番目)が人気と言われましたね。
私はカームナチュラルにしました。
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554
住民板ユーザーさん3
皆さん いろいろですね。
私はコンフォートブラウン(濃い方から2番目)にしました。ウォールナットが好きなので。
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555
匿名
>>553 匿名さん
前に聞いた時とは人気、変わっているのですね。
カラーセレクト〆切後の色も変わっているかもしれないですね。
フローリングの変更オプション、高すぎて(^^;
濃い色を選ばれた方が、家具の色をどうされるのか興味があります。
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556
住民板ユーザーさん1
住宅ローンの審査は提携金融機関使う場合は営業を通してやってもらうのでしょうか?
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557
匿名さん
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-
558
匿名さん
>>556さん
事前審査も本審査も申請は金融機関に直接でOKですよ。
固定・変動、保障の有無で悩み中です。。。
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559
住民板ユーザーさん1
>>558 匿名さん
556です。レスありがとうございます。私も同じ悩みです。
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560
匿名さん
>>558 匿名さん
直接なんですね!
そうすると逆に早めに自ら申し込まないと大変な事態になりますね。
事前審査は営業通してやりましたよね?
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561
匿名さん
>>560 匿名さん
最初の事前審査は営業から出して、それ以降に申請した別の金融機関の事前審査は直接出しました。本審査は申込会が秋に開催されるらしいので、それが楽かも知れません。
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562
マンション検討中さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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563
住民板ユーザーさん2
コンロと流しの水道と食洗機の標準のメーカーと型番って何でしたっけ?
契約後パンフレット捨ててしまって…
コンロとかもし壊れたときに入れ替えって可能なんですかね?
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564
住民板ユーザーさん1
近くを通ったので写真UPします。
だいぶ出来上がってきましたね。
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565
住民板ユーザーさん1
>>563 住民板ユーザーさん2さん
コンロはRinnai、水道はタカギ、食洗機はRinnaiだったような。
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566
匿名さん
>>563 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます^ ^
中が見られることあるんですね!
もう10階くらいまで出来てるんですかね^ ^
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567
ブルーム購入者
カップボードはアイセルコでなく別で頼もうと思っています。
パナソニックのショールームを見にいったのですが皆さま他にもショールーム見られてますか?
カップボードと壁面TV台など検討しています。
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568
匿名さん
>>567 ブルーム購入者さん
汐留のパナソニック行きました!カップボードは決定です。入居の2〜3ヶ月前頃に正式な見積もりを貰えば大丈夫かな?と思ってます。
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569
ブルーム購入者
>>568 匿名さん
>>568 匿名さん
早速ありがとうございます。
私も汐留行きました。
カップボードの蒸気吸収とか魅力的でした。
他のメーカは見られましたか?参考に教えていただければ、、
もう少し時間があるので他も見て決めたいと思ってます。
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570
匿名さん
>>563 住民板ユーザーさん2さん
標準の食洗機はリンナイのRKW-404A-SV、コンロはリンナイのRB31AM4K1Rでした。
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571
住民板ユーザーさん7
>>567 ブルーム購入者さん
リクシルとパナソニックとタカラスタンダードを見ました。
見学しただけで、詳しい説明は聞いてないのですが、あれって、設置するのに、工務店とか頼まなきゃいけないんですよね?
商品代金の他に、設置費用とか送料とかかかるのか、自分で工務店を探さなきゃいけないのかとか、ご存知の方がいれば教えていただけませんか?
タカラスタンダードのショールームで、ちょこっと質問したのですが、応対した方に、戸建の方とリフォームの方が主で、新築マンションのカップボードだけの方はいないって言われてしまいました。
見学した中では、リクシルのカップボードが気に入りました。
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572
匿名
カップボードを置く場所のコンセントって、標準だと、高さなど、どの辺につくのでしょうか。カップボードを壁につけて置けるのか気になっています。
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573
ブルーム購入者
>>571 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます
パナで聞いたのは施工をする工務店で正式見積なので工賃など掛かると聞きました。ガーデンズの営業さんに聞いてみようと思います。
モノ代は定価なので工務店で値引き等は受けられるらしいですが施工費込みでいくらか読めないと判断困りますよね
カップボードのみだと施工費が割高になるんですかね〜自分はTVの壁面収納も見積掛けて貰いましたがこちらはパナのは割高に感じました。
リクシル/タカラ見に行ってみようかな
あとはアクタスにも足運んでみようかと
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574
匿名さん
>>572 匿名さん
うちの部屋の場合、コンセントはモデルルームと同じく側面の高さ120cmあたりでした。
図面とモデルルームで確認!
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575
匿名さん
>>573 ブルーム購入者さん
ガーデンズの営業は工務店ではないので施工費は分からないですよ。
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576
匿名さん
>>573 ブルーム購入者さん
TVの壁面収納、興味ありです。壁を補強するガーデンズの下地オプションは入れました?それとも補強不要でしょうか。
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577
匿名
>>574 匿名さん
ありがとうございます。
手元の間取り図だと横位置しかわからなくて、助かりました。
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578
契約済みさん
ザ・ガーデンズ東京王子 第2期2次 ブルームコート更新 NEW
67673900
販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日(木)10:00AM~正午
抽選日時/2017年3月23日(木)1:00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの:認印、ご本人確認書類(運転免許証等)、
<給与収入のみの方>平成27・28年の収入証明書(源泉徴収票等)、
<確定申告の方>直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10%相当額です。10%に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。
完成時期
2018年8月下旬予定
入居時期
2018年9月下旬予定
今回販売戸数
15戸
価格
4978万円~6878万円
最多価格帯
5700万円台・6800万円台(各4戸)
管理費
4300円~5200円/月、全体管理費:7400円~8900円/月
管理準備金
4800円~5800円(一括払い)、全体管理準備金:1万2300円~1万4900円(一括払い)
修繕積立金
4440円~5350円/月(棟別)、全体修繕積立金:210円~250円/月、住宅団地修繕積立金:1570円~1900円/月
修繕積立基金
30万7000円~37万1000円(一括払い)(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円~1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金:6万9000円~8万3000円(一括払い)
その他諸経費
インターネット定額料金:681円/月、電波障害積立金:50円/月、給湯器リース料:2160円/月、ザ・ガーデンズクラブ会費:500円/月
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
68.2m2~82.28m2
その他面積
バルコニー面積:12.6m2~24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭:9.3m2(使用料190円/月)、テラス:12.4m2(使用料無)
-
579
契約済みさん
ザ・ガーデンズ東京王子 第2期3次 ブルームコートNEW
67674123
販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日(木)10:00AM~正午
抽選日時/2017年3月23日(木)1:00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの:認印、ご本人確認書類(運転免許証等)、
<給与収入のみの方>平成27・28年の収入証明書(源泉徴収票等)、
<確定申告の方>直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10%相当額です。10%に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。
完成時期
2018年8月下旬予定
入居時期
2018年9月下旬予定
今回販売戸数
35戸
価格
4958万円~6828万円
最多価格帯
5600万円台(11戸)
管理費
4300円~5200円/月、全体管理費:7400円~8900円/月
管理準備金
4800円~5800円(一括払い)、全体管理準備金:1万2300円~1万4900円(一括払い)
修繕積立金
4440円~5350円/月(棟別)、全体修繕積立金:210円~250円/月、住宅団地修繕積立金:1570円~1900円/月
修繕積立基金
30万7000円~37万1000円(一括払い)(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円~1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金:6万9000円~8万3000円(一括払い)
その他諸経費
インターネット定額料金:681円/月、電波障害積立金:50円/月、給湯器リース料:2160円/月、ザ・ガーデンズクラブ会費:500円/月
間取り
2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積
68.19m2~82.28m2
その他面積
バルコニー面積:12.6m2~24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭:9.3m2~27.72m2(使用料190円~560円/月)、テラス:12.4m2~12.6m2
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580
匿名さん
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581
住民板ユーザーさん2
>>568 匿名さん
>>570匿名さん
ありがとうございます!
どういう機能か忘れてしまっていたので助かりました!!
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582
ブルーム購入者
>>576 匿名さん
下地オプションはアイセルコにあるんですか?
特に意識していませんでしたが心配ですね。
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583
口コミ知りたいさん
エアリー西側は今、5階くらいですかね。
桜が少し咲き始めていました。
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584
匿名さん
>>583さん
桜がポツポツ開花し始めましたね!
前の564さんの画像だと6階の天井までできているように見えました。電線はそこそこ高さがありますねぇ。
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585
匿名さん
>>582 ブルーム購入者さん
下地補強はエアリーの時はAH5だけの限定メニューでありました。壁面のインテリアオプションをつける場合に必要だとか。
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586
建設状況報告係
上空を通りがかったので(ウソ)
写真をアップします。
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587
購入した人
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588
住民板ユーザーさん3
>>586 建設状況報告係さん
すごいですね。
どうやって撮ったんですか?
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>586さん
私の住戸はもうすぐのようです。楽しみ!
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591
ブルーム購入者
>>585 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど限定メニューなんですね。
壁面とカップボードは他ショールーム含め
もう少し探してアイセルコと比較しようと
思います。
メーカにも壁の補強要否確認した方が良さそうですね
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592
匿名さん
今日サミットがオープンなので土日に桜並木と一緒に見てこようと思います^ ^
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593
匿名さん
>>591 ブルーム購入者さん
カップボードの場所は壁に鉄骨が入っているのでアイセルコのような上下のユニットが分離しているタイプも大丈夫だそうです。
>>592 匿名さん
いいですねー。
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594
住民板ユーザーさん2
オプションで保温浴槽にするか悩んでいます。
追い炊きすれば良いので必要無い気もするけど、
どうでしょうか?
レセールの時にはあった方がいいのかな
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595
匿名さん
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596
匿名さん
-
597
匿名さん
-
598
住民板ユーザーさん1
>>596 匿名さん
35年で5万円きるね。
アイセルコいくらだっけ?
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599
住民板ユーザーさん3
買い換えですが↑によりオプションはやめました
今より不便になることは考えられませんでしたが、
ミスティと浴槽は不要と思い他予算へいきました、
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600
住民板ユーザーさん1
今日のエアリー西側の桜です。
まだ三分咲きといったところでしょうか。
背丈がかなり高い桜ですね〜
-
-
601
ブルーム購入者
>>600 住民板ユーザーさん1さん
桜並木良いですね、満開は来週末くらいですかね
時間があれば我が家も行ってみます
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602
住民板ユーザーさん1
桜がとても綺麗で住むのがとても楽しみになります。
ところで検討掲示板の方でサミットの入場制限があったとの記載がありましたが、まだガーデンズの住民が居ないなかでこれでは将来が心配です。豊富な品揃えのスーパーが近隣にあることはマンション購入の決め手の1つでしたので気にかかります。
将来的に改善される可能性はあるのでしょうか?それとも、もうどうしようもないことなのでしょうか...。
-
603
契約者
サミットの入場制限は、オープン当日の一時的なもの。
あの日はチンドン屋を呼んで大々的にやっていて、いろいろと目玉価格だったため、
車で荒川区や足立区からわざわざ来た人も多数いました。
今日もにぎわっていましたが、入場制限がかかるようなものでもなく、落ち着いていましたよ。
一方商店街の北本通方面のスーパー(店頭に野菜が並んでいたところ)が3月末で
閉店して、商店街のさびれっぷりが気になります。
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604
建設状況報告係2
ジャンプして撮りました。
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-
605
住民板ユーザーさん1
一時的な状況だったのですね!
親切に教えていただき有り難うございます、ほっと安心しました。
商店街が寂れるのは好ましくないですね、東十条駅へ行く際や帰る際の通り道ですし活気を失わずにあってほしいものです...。スーパーも商店街も上手に活用していけたらと思います。
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606
匿名さん
>>604さん
健脚ですね!(笑)
この高さって、晴れたら富士山見えますか?
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607
匿名さん
あれ、604さん反応ありませんね。
エアリー組の皆さん、引き渡しまで1年切りましたよ!楽しみですね〜。
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608
住民板ユーザーさん1
来年の今頃にはもうガーデンズに住んでいると思うと、想像も膨らみ楽しみですね。サミットも見てきましたが品揃えも豊富、薬局も大きく、日常には困らないどころか様々な料理も作れて主婦には頼もしいですね。
2階の完成も楽しみです。
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609
住民板ユーザーさん1
桜が満開の時期に写真撮られた方いませんか?
満開の写真みたいです。
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610
住民板ユーザーさん6
>>609 住民板ユーザーさん1さん
昨日の桜です
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-
611
匿名さん
-
612
住民板ユーザーさん8
>>609 住民板ユーザーさん1さん
こちらも昨日の桜、別アングルです。
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613
匿名さん
今朝の桜並木です!
全体的にピークで一部は葉桜でした。
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614
匿名さん
その2
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615
匿名さん
その3
ブルーム横のメインエントランスあたり。
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616
匿名さん
その4
エアリーの角地から北方向。
桜の下を歩ける遊歩道の完成が楽しみですね。
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617
住民板ユーザーさん1
写真ありがとうございます
並木なので満開時は壮観ですね
桜が丁度良く見える高さは二階か三階あたりでしょうか
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618
契約者
サミットの2階のセリアがオープンして今日は混んでましたね。
スタジオアリスもしばらくセール?していたみたいで、結構周りは予約して撮影していました。
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619
購入者
セリアができてさらに便利になりますね。
商店街にも新しい店ができてほしい。
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620
建設状況報告係2
>>606 匿名さん
晴れて空気が澄んでれば、申し訳程度に見えますよ☺
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621
住民板ユーザーさん1
>>620 建設状況報告係2さん
団地の影が気になります。
影の角度から撮影されたのは早朝だと思いますが、影になるのは朝のうちだけなのでしょうか?
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622
匿名さん
ブルーム南棟のバルコニー側はシミュレーションで8時から影はないみたいだけど、中庭やカームはどうだろ?写真で現況を見れるとありがたいですね。
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623
匿名さん
>>620 建設状況報告係2さん
ありがとうございます!
ちょっとした富士山ビューですね。
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624
匿名さん
すみません、ローンで悩んでいます。
売買契約書に「買主は売主の指定する司法書士に登記を委任するものとします」という制限があるのですが、この制約のため、抵当権設定登記を銀行側が指定する司法書士に依頼しないといけないローン商品を利用することができないようです。(みずほのネット専用コースで引っ掛かりました)
提携ローンなら手続きの心配はなさそうですが、無駄な仲介手数料があったり非提携ローンのほうが金利条件が良いコースがあったりでちょっと悔しいです。皆さんは提携と非提携、どちらを利用しますか?
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625
住民板ユーザーさん8
>>624 匿名さん
私も悩んでいます。アイセルコの件で担当の営業さんから電話をもらった際に、他行を考えてると言ったところ、急に人が変わったように、提携先でローンを組むように言われました。金利が多少安くても、ガンになった時にローン免除になる条件が違うとかなんとか。
もちろん営業さんのおっしゃることも正しかったので有り難いのですが、迷いますよね。
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626
匿名さん
>>625 住民板ユーザーさん8さん
提携銀行一覧って何処かに記載ありましたっけ?
提携銀行以外は選択不可ということなのか、
非提携だと余計な手数料がかかるということなのか、またその手数料はいくらかなのか、
など
説明はなかったような気がするのですが、どこかには記載があるのでしょうね。
それにしても不親切極まりないですね。
売ったら終わりではない事をここを見ている営業の方に知ってほしいです。
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627
匿名さん
>>626 匿名さん
以前に担当営業に提携先の一覧を頼んだら断られました。その代わり、一覧の中から興味がある金融機関をピックアップして複数行の簡易資料やチラシをもらえましたよ。
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628
627
一覧は見るのはOKで紙で貰うのは不可でした。不親切な気がするけど、普通なのかなぁ。
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629
住民板ユーザーさん1
ここ営業マンは契約結んだら、態度が豹変しますね。特に長谷工の営業マン。あれだけ、買ってくださいと言ってたのに、契約したら好き勝手に振り回して、態度悪い。会社の管理部門なんとかしてほしい。
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630
住民板ユーザーさん2
ホントですか?どんな接客もそうですが当たりハズレあるんですね。
私の担当はむしろ契約以後今日に至るまで誠心誠意こちらの期待以上の対応をしてくれて、頭が下がる思いです。
対応悪いのならこんなところに書き込んでないで、担当変えてもらった方が賢明ですよ。
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631
住民板ユーザーさん2
確かに長谷工営業の態度がやばかったな。私も最初から変えるべきだった。
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632
匿名さん
>>630 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに630さんは担当営業とローンの相談はされていますか?こちらの担当者は提携ローンの話になると歯切れが悪くて。
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633
新規
>>626 >>627
提携先の載った説明書きは、家の契約前に営業から貰いました
私の営業は、むしろ提携ローンのメリット(万が一何かあってローンが降りなくなった場合の手付金の返金など)とデメリット(金利方面)を挙げていただいた上で、提携ローンにこだわる必要がないと話していたので、ここの掲示板をみて少し驚きました。
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634
匿名さん
契約して、アイセルコの申込も終わった後に営業の方に連絡とることってあるのでしょうか?
ローンの検討で問い合わせるとかでしょうか。
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635
匿名さん
>>633 新規さん
情報ありがとうございます。提携ローンは10か15くらいあったような気がするのですが、頂いた資料は提携先が網羅されている形でしょうか。
あと、万一不承認となった場合に役立つローン特約がそれほど大事ではない理由も差し支えない範囲で教えて頂けると嬉しいです。
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636
633
>>635
営業からの説明を聞いている限り網羅されていると思いますが、提携ローンの一覧はそれこそ営業さんから頂けるのではないかとは思います。
また、非提携にするかは、本審査に通ってから決めるのでいいので、ほとんどリスクはないと思っています。
(本審査に通ってから、ローンが降りなくなるケースはほぼないと思いますので)
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637
購入者
>>629 住民板ユーザーさん1さん
あなた、購入者ではないですよね。
この物件を別の担当者からいくつも買ったような物言い。
書き込みも抽象的ですし、購入者を装って、特定の会社を貶める荒らしですね。
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638
635
>>633 新規さん
ありがとうございます。
なるほど、先に非提携で本審査を通すわけですね。本審査を複数行に出してもいいのだろうかという所から分かりませんでした。
購入者にはメリットですが、マンション営業からすると手数料利益を失うテクニックなので営業からは話したくないかもしれませんね。
非提携を利用する上では司法書士の件など売主側の制約に抵触しないようにローンの契約事項も確認する必要があると思います。その労力を払えるかどうかも判断基準になりそうですね。
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639
住民板ユーザーさん3
ブルームの契約者です。態度よいか悪いかは人よるかも。うちはよい営業さんでしたが、知り合いの担当者は態度最悪だったみたい。
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640
住民板ユーザーさん2
>>632 匿名さん
はい。新生銀行で話したら提携だったようです。
というか、表面金利は低くとも保証料や事務手数料名目で上乗せしてくる銀行が多いので、トータルコストを考えると新生銀行1択になってしまうような…?
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641
632
>>640 住民板ユーザーさん2さん
新生銀行は変動でしょうか。
最初の半年が過ぎると金利の優遇幅が縮小して高くなりませんか?
MRで相談した時、金融機関毎の金利以外の手数料、保証料や団信の特徴、給与受取等の条件などが書かれた資料がなくて全然判断できませんでした。提携ローンは各行がネットで宣伝してる標準プランと違うかも知れないし。。(実は同じ?提携の優遇なんてない?)
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642
632
まぁ、今月の三菱東京UFJの10年固定みたいに一気に上げるような事をされると、直前の数字を見るまで判断し難いですけども。
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643
633
>>638 635さん
そうですね。私はブルームなのでまだ動いていませんが、司法書士などの件は、おそらくマンション購入における一般的な手続きの1つと思いますので、ローンの借り先やFPなどに相談で解決しようかと思っています
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644
住民板ユーザーさん1
>>640 住民板ユーザーさん2さん
私が貰った資料には新生なかったです。営業によってまちまちみたいですね。
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645
匿名さん
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646
契約済みさん
〈第2期4次〉(エアリーコート)
販売戸数
1戸
販売価格
4,878万円
専有面積 68.20m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²
全体管理費(月額)(ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間) 9,700円
全体管理費(月額)(団地全体計画引渡し開始日以降) 7,400円
住宅管理費(月額)(ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間) 2,000円
住宅管理費(月額)(団地全体計画引渡し開始日以降) 4,300円
全体修繕積立金(月額) 210円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,570円
修繕積立金(月額) 4,440円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 12,300円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,800円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 69,000円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 307,000円
〈第2期4次〉(ブルームコート)
販売戸数
27戸
販売価格
4,978万円(1戸)~6,808万円(1戸)
最多価格帯
5,500万円台・5,700万円台(各7戸)※100万円単位
専有面積 68.20m²~82.28m²
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
バルコニー面積
12.60m²~24.00m²
サービスバルコニー面積
5.32m²
テラス面積
12.40m²~18.08m²
専用庭面積
9.30m²~27.72m² (月額使用料/190円~560円)
全体管理費(月額) 7,400円~8,900円
住宅管理費(月額) 4,300円~5,200円
全体修繕積立金(月額) 210円~250円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,570円~1,900円
修繕積立金(月額) 4,440円~5,350円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 12,300円~14,900円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,800円~5,800円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円~17,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 69,000円~83,000円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 307,000円~371,000円
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647
契約済みさん
恐らくブルームも全戸供給済ですね
残るはカームの150戸、すごい売れ行きだと思います
供給してるけど契約は全然ない…ってことはないですよね
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
住民板ユーザーさん8
>>647 契約済みさん
竣工までまだまだ時間がありますし、売れ残りがあるなら供給のペースも抑えるのではないでしょうか。
本当に売れているからこそ、このスピードで供給しているんだと思います。
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651
住民板ユーザーさん1
ブルームの契約会では黒松がお土産に出ませんでした。
自分で買いに行けばいいんですけど、こちらで貰ったって聞いていたので、ちょっと楽しみにしていた分がっかりしてしまって・・・。
エアリー限定だったんですかねぇ。
小さい話でスミマセン。
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652
匿名さん
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653
住民板ユーザーさん2
なんでないんですかね?
それは残念だと思いますよ…
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654
マンション検討中さん
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655
住民板ユーザーさん1
うちはエアリー二期ですが黒松いただけませんでしたよ。まあ別にどうでもいいといえばどうでもいいですが何なんですかねぇ。
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656
匿名さん
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657
住民板ユーザーさん1
皆さんが聞いていらっしゃるか分かりませんが、私は営業の方から一期は申込会の人数が多く待たせる時間が長かったからお詫びの意味も込めて渡したと聞きましたよ。
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658
匿名さん
マンション販売は最初の1期が勝負なんです。
もしそこでコケたら2期どころか4期5期まで長引いてオマケや値引きのオンパレード。スミフ以外はね。
そうでないのは人気のある証拠です。おまけが大事なら不人気物件がおすすめ。
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659
住民板ユーザーさん1
スミフの営業マン話ですが、3分の1を売れれば もう心配ないだそうです。もしかして3の1さえ売れれば赤字にならないという意味ですかね。。
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660
匿名さん
売りたいけど売れない…というより
これから書いたい人のために売り出してない部屋がある…と言った方が印象良いからでは。
私も以前そんな話をされました。
エアリー、ブルームが完売して、もう700戸も売れたことに驚きです。
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661
匿名さん
>>660 匿名さん
スミフは収益構造が他と違いますからね。
全部完売しちゃうと、なんでもっと時間をかけめ高く売らないのか!と現場が怒られる会社です。
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662
住民板ユーザーさん1
そんなスミフでも3年も4年も売れないと値下げするんですね。別物件ですけど。
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663
匿名さん
>>662 住民板ユーザーさん1さん
たとえ値下がり局面でも、なんで高いうちに早く売らないのか!とならない所がスミフの真髄ですね
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664
住民板ユーザーさん1
スミフの営業マンですか?何でそんなに詳しいの。
スレ違いでは?
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665
匿名さん
違いますよ。契約者の世間ばなし。
この辺にしときますね。
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666
住民板ユーザーさん1
実際に働いてないと分からない内容ですよね。
自慢みたいに書かれてますが、スミフのやり方が素晴らしいとは思いません。
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667
匿名さん
>>666 住民板ユーザーさん1さん
何か面白い話をお願いします
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668
匿名さん
すみません!ブルームの良いところを無理やりでも挙げてください!
このスレでブルーム人気なさすぎて後悔したくないのでお願いします!
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669
住民板ユーザーさん2
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670
住民板ユーザーさん1
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671
匿名さん
ブルーム南棟は将来も前建てによる日影リスクが無い。上層の東側はURを越えるから眺望も良い!
JR駅の南口、北口ともエアリーより1分近い。
エレベーターの戸数比率も良いよ。
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672
住民板ユーザーさん6
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673
匿名さん
南棟は車道に面しないから静か。1階のバルコニーもセキュリティエリア内だから安心。
西棟はエアリーと同じくらいコスパが良くて人気だった。
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674
住民板ユーザーさん1
南棟はプライベートガーデンが目の前。
さらに低層でも玄関側が明るい(エアリーは駐車場の陰になる)。
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675
住民板ユーザーさん1
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676
住民板ユーザーさん1
>>675 住民板ユーザーさん1さん
駐車場利用者さんなら、エアリーかカームですね
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677
マンション掲示板さん
・各棟452、255、157戸でエアリーだとちょっと多く感じるし規模感がちょうど良い。
・戸数に対するエレベーター比率も十分。
・ベランダ側がプライベートガーデンで、駐車場も離れているのでオープンスペースに面しているよりは静か。
・メインエントランス、共用設備に近いので何かと便利。
実際住んでしまえばどこの棟かなんてあまり気にならないと思いますけどね。
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678
匿名さん
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679
住民板ユーザーさん2
>>678 匿名さん
うちにも来たけどいかなかったよ
行かなくてもいいやつだよね?
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680
匿名さん
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681
住民板ユーザーさん6
メインエントランスからの住棟への動線がエアリーよりも優雅な感じがするのですが、気のせいですかね。
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682
匿名さん
>>678 匿名さん
そうなんですか!
もうすぐ来るかな〜
これも階ごとなんですかね^ ^
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683
住民板ユーザーさん1
エアリー南棟へはメインエントランスからどう行くのでしょうか?
ブルームは東十条駅利用者には快適ですね。
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684
住民板ユーザーさん2
>>680 匿名さん
ありがとうです!
オプションってどうなんですかね?
カーテンとかオプションとかのがいいのかしら?
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685
匿名さん
エアリー西棟とブルーム西棟、メリット・デメリットは?
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686
住民板ユーザーさん1
ブルーム西棟にしてしまった者です
怖くて聞きたくないような、聞きたいような
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687
匿名さん
-
688
匿名さん
バルコニー柵が透明ガラスだと、洗濯物は外から見えますかね。。
何か対策を考えてる方いますか?
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689
住民板ユーザーさん1
>>688 匿名さん場所によっては丸見えでしょうね。そんなに気になるようであれば、市販の洗濯物目隠しカバーを購入すればよいのでは?
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690
住民板ユーザーさん6
>>685 匿名さん
メリットはブルームの方が駅から近いってのとエレベーター待ちが比較すると多少短かくなりそうなことかな。
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691
住民板ユーザーさん1
エアリーが良いとかブルームが良いとかアホくさくないですか。検討者じゃないんだから。
どこに住んでも同じマンション内なら多少の違いはあれど、大きく生活が変わらない事なんて分かりそうなものですけどね。
どの棟が良いっていう話題は住民同士になると途端に醜く見えてきますから辞めた方が良いのではないでしょうか。
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692
匿名さん
皆で良い悪いを言い始めると、悪いと言われたほうの契約者は気分が良くないので言い方に気をつけないとですね。
あと検討スレでもありましたが共用施設までの距離や日当り、眺望は同じ棟でも階層や住戸毎で全然違うので、棟単位の比較はあまり意味がない気が。
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693
匿名さん
>>668 匿名さん
すみません、補足です。
エアリーとブルームは販売の売り文句が違うので、購入者も価値観が異なる人が多いです。眺望か庭園か。あと販売時期や戸数の違いもあるので、スレでもエアリーの話題が先行して数も多いとも思われます。結果、エアリーにバイアスがかかりやすい状態となっているので、過去の棟比較の話はそのあたりを割り引いて見た方がいいと思いますよ。
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694
住民板ユーザーさん2
みんなそれぞれいいと思いますよ!
それよりは周囲の住人の人達が常識的な人達かが重要ですよ
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695
住民板ユーザーさん6
>>694 住民板ユーザーさん2さん
それはとても重要ですよね。
ベランダでタバコを吸ったり、鳥に餌をあげたりする人が住みませんように。。。
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696
匿名さん
>>684 住民板ユーザーさん2さん
提携だからカーテンのサイズとか間違いはないと思いますよ。
でも以前にインテリアオプションは割引なしとも言われたので、お値段的には優しくないような気がw
モデルルームのカウンター下収納とか、ちょっと良い造り付け家具はインテリアオプションでしたね。
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697
匿名さん
案内は3ステップに分かれてるみたい
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698
住民板ユーザーさん2
>>696 匿名さん
度々ご丁寧にありがとうございます!
やはり値引きはないのですね…。
でもインテリアオプション参加しとくのも楽しいのかもなぁと696 697みて思ってしまった…
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699
住民板ユーザーさん1
>>695 住民板ユーザーさん6さん
ベランダで色々と栽培なんかしたら鳥が食べに来るでしょうね。
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700
検討板ユーザーさん
みなさんはGWどう過ごされてるんでしょうか?
1年先ですが少しずつインテリアとか考えたいのですが、オススメの場所とかありますか?
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701
匿名さん
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702
匿名
オプションは高いですが、入居までに取り付けてくれるメリットがあります。
現金払いなので、予算内で必要なものを吟味する必要がありますね。
引っ越しとかいろいろお金かかりますからね。
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703
マンション検討中さん
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704
住民板ユーザーさん1
>>703 マンション検討中さん
我が家はオプションは放置です。
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706
検討板ユーザーさん
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707
住民板ユーザーさん1
>>705 住民板ユーザーさん5さん
704ですが貴方みたいな暴言を吐く住民もこれだけ大規模だといるんですね。不安です。
私は意見として書き込んだまでです。
貴方に指図される筋合いはありませんし、気に入らないなら運営に削除してもらえばいいだけです。
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708
匿名さん
ほんとの契約者かどうだか。。
住民スレと言っても書き込み規制してるわけじゃないからね。
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713
匿名さん
[No.705から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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714
住民板ユーザーさん2
オプション付けないという意見もとても参考になるのにね
カーテン無印にしようかなぁ
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715
匿名さん
暴言でも意外と削除されないものなんですね。。
なんだかな
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716
マンション検討中さん
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717
住民板ユーザーさん8
カーテンくらいは興味あるけどあとは今使ってる物で暮らすつもり。アイセルコにもお金かけたし、そんな余裕ないや。
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718
匿名さん
>>716 マンション検討中さん
今朝依頼したけど、一人では足りなかったのかな
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719
住民板ユーザーさん1
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720
匿名さん
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721
住民板ユーザーさん1
エアリーだけじゃなくカームも完売してるんですね。エアリー南購入者ですがこんなに売れるとは驚きです。
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722
検討板ユーザーさん
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723
住民板ユーザーさん1
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724
住民板ユーザーさん7
ブルームもエアリー以上に人気だったと聞きました。
他のマンションが高いからこちらに流れてくるんでしょうね。
敷地や建物が出来てきたし、カームも人気が継続しそうですね。
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725
住民板ユーザーさん1
このマンションが素晴らしいというよりは、消去法的にここに辿り着いている人が多いイメージですね。
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726
匿名さん
時代が時代なので仕方ないですね。
待てる人は待つでしょうし、今必要な人達にとっては今が買い時ですから。
消去法も裏を返せばよく比べた結果、ガーデンズが最も良いと感じて買われたということです。
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727
住民板ユーザーさん1
エアリー(南東)、大分できてきましたね!
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728
匿名さん
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729
住民板ユーザーさん1
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730
匿名さん
>>729 住民板ユーザーさん1さん
クリアガラスと曇りガラスですね。
プライバシー性やリビングからの眺望のメリット・デメリットが異なるので好みが別れるところだと思います。
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731
匿名さん
すみません、730です。低いフロアはクリアガラスではなくホワイトの曇りガラスというのを忘れてました。訂正いたしますm(_ _)m
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732
住民板ユーザーさん1
>>匿名さん
そうなんですね。通りすがりですが、外観の情報は公式にも数枚のイラストくらいしか無いので知りませんでした
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733
住民板ユーザーさん1
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734
住民板ユーザーさん8
着々と進んでますね。
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-
735
住民板ユーザーさん1
いい感じですね。
全部レンガだったらもっと良かったですが、
コストをかけすぎても価格に跳ね返るので
しょうがないですね。
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736
住民板ユーザーさん1
壁面はタイル張りじゃなく、ペイントのみ?
ガラスは素敵です
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737
匿名さん
>>736 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー側は吹付けのみの筈ですね。この画像の状態が仕上げ前なのか、完成形なのかわかりませんが。
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738
検討板ユーザーさん
電線が結構目立ちますねー。
地下に入れるの進めてほしい。
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739
匿名さん
まだバルコニーは隣戸との隔壁がないですね。
スモークガラスが両端まで伸びてないのはかっこ悪いけど、風が通るし子供が柵の上から覗き込まないから転落防止にいいかも。
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740
住民板ユーザーさん1
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741
マンション待ち遠しいさん
>>734 住民板ユーザーさん8
ハイサッシが素敵です。
やはり同時期の長谷工マンションということで作りが似ますね。
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-
742
匿名さん
ガーデンズは梁がバルコニーの柵付近までせり出していて外観がマッスルですね。
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743
住民板ユーザーさん1
>>741
ここ1-2年で建ててる長谷工物件ではよく見ますね。これが標準でスミフや野村等のデベの意向があればコストアップで対応するのでしょうね。
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744
購入者
>>742 匿名さん
アウトフレームだから梁が外にせり出すんでしょうね
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745
住民板ユーザーさん6
>>741 マンション待ち遠しいさん
これは何処ですか?
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746
住民板ユーザーさん1
>>745
物件名を写真の真ん中下に入れてくれてますよ。ご近所だけど足立区の物件です。
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747
匿名さん
>>744 購入者さん
実はファインシティもリビング側はアウトフレームなんです。
ガーデンズだけ梁の形状が平たくせり出しているのはハイサッシのための構造なのかも知れません。面白いですね。
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748
747
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749
住民板ユーザーさん1
>>747
15階以上と記載があるので、エアリーとブルームの南棟だけかもしれませんね。
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750
匿名さん
ですね。図面を見たらエアリーとブルームの西棟は張り出しが半分ほどでした。カームは南も西も同様でしょう。
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751
匿名さん
追加。西棟も梁は薄型なのでファインシティとはまた違った外観になりますね。楽しみです。
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752
住民板ユーザーさん1
梁の出っ張り分、日照がさえぎられるので、西棟やカームの方が構造上はベターなんですかね。気づきませんでした。
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753
周辺住民さん
>>748さん
構法の情報ありがとうございます。
梁せいを薄くして、その分奥行きを長く平たくし、ベランダ床と一体化してしまう合理的な構法ですね。
高層物件だと梁の食い込みが大きく、圧迫感を感じる物件が多いですが
こちらは18階建てにもかかわらず、内観がすっきりしているのはそのおかげなんですね。
とても素晴らしいと思います。
-
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754
匿名さん
玄関側のアウトフレームも、普通なら建物が大型化してコスト増となる高仕様となる部分なので、アルコーブと共にもっと評価されても良いと思うんですよね。普通価格帯の住友マンションではまずありません。
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755
匿名さん
>>752 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームのAH、AJはどちらも15階以下の張り出し無しタイプなので、どう見えるかは実物を見ないと分からないですね。日照に関しては南向きは太陽が高いので影響しない気がします。中から見たらツライチ天井でむしろスッキリしているかも?
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756
匿名1
皆さん、カーテンはこちらの販売会で購入される方が多いのでしょうか?
ご近所にある二トリさんなどよりは、やはりお値段的には割高になるのかな‥
オーダーだと、ニトリなども然程変わらないのであれば、販売会で買った方がサイズなどの心配はないですかねぇ…
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757
名無しさん
販売会(インテリアオプション)、カーテンはどのメーカーの取り扱いがあるんでしょうか。
リビングと洋室は、販売会でも良いかなと思ってはいるのですが。
ちなみに、縦長リビングダイニングで、リビングと洋室を仕切らないで使う場合、カーテンは何枚に分けるものでしょうか?
①リビング側1枚+洋室側1枚、②リビング側2枚+洋室側1枚、③リビング側2枚+洋室側2枚、などのパターンが考えられると思うのですが。
ドレープカーテンを開けたときに、リビングと洋室の間に留めないようにするなら、①かと思うのですが、リビング側1枚を片側にまとめると量?が多くなりすぎるような気もして。
皆さんならどうされますか?
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758
匿名さん
高そうですよね。。
エコカラットを別業者で見積もり取ったら1部屋分の価格でリビング、洋室×2、玄関、トイレをつけられました。
(洋室×1、玄関、トイレは1面ではありませんが)
カーテンなどもどれだけ長谷工に流れてどのくらいの価格になるのか、
来週のインテリアオプションが不安です。
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759
住民板ユーザーさん8
ニトリは採寸に来てくれないですよね?
自分で採寸しなければならないとしたら、上手く出来るか不安があります。
インテリアオプションにするか、採寸に来てくれるところにするか、悩みどころです。
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760
匿名1
自分では確かに採寸が不安んですね。。リビング・ダイニングは、やはり割高でも販売会でお願いしちゃおうかな‥
採寸に来てくれるコスパの良い業者さんを知っていらっしゃる方がいれば、そちらも是非教えて頂きたいです。
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761
住民板ユーザーさん1
モデルルームの窓がすっきりしてると思いきや、
網戸がなかったのですが虫は大丈夫なのでしょうか?
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762
匿名さん
>>761 住民板ユーザーさん1さん
網戸は標準でついてますよ。
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763
匿名さん
>>760 匿名1さん
私が教えてもらったのはジアスさんというところは採寸にも来てくれるようです。
まだ、販売会に行ってないので比較はできないです。
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764
住民板ユーザーさん2
>>759 住民板ユーザーさん8さん
ニトリは有料でやってくれるみたいです。
詳しいことは分からないので一度聞いてみては?
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765
匿名さん
ここのガラスはlow-eガラスではないそうですが、リビング側ガラスにフィルムを検討している方いますか?西棟なので遮熱のカーテンは必須だと思っています。でも、効果が高いならフィルムも入れようと考えていまして。
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766
匿名さん
今日、明日がインテリアオプション相談会ですかね(╹◡╹)
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767
匿名さん
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768
匿名さん
あれま。当方は予約をすっかり忘れてしまっていましたが、カタログは頂けたりするのでしょうか。まだ事前の相談会だからふわっとした内容なのかも知れませんね。
今日の現地の様子です。側面はタイルが貼られていい感じでした。
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769
匿名さん
もう一枚。エアリーA4棟の角部屋のほうから。
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770
住民板ユーザーさん5
>>767 匿名さん
いまはオプション会なんでしょうか?
インテリア照明レイアウト相談会かなと思いスルーしました。
夏にオプション会は参加予定です、
フロアで違うんですかね
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771
匿名さん
>>770 住民板ユーザーさん5さん
766です。
すみません、その会でした。
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772
住民板ユーザーさん2
>>769 匿名さん
なかなかのシャレ乙具合じゃないですか!!
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773
匿名さん
西側の桜は緑が深くなりました。
看板にはエアリーブルーム完売御礼の文字。
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774
口コミ知りたいさん
おしゃれですね!長谷工のマンションは地味というコメントをよく目にしてあまり期待はしてなかったのですが(申し訳ございません..)
落ち着いたおしゃれさを感じます。
素敵な画像をアップして下さって感謝します、住むのが楽しみになってきました!
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775
住民板ユーザー
皆様はリビングダイニングをどのようなレイアウトにするか決まってますでしょうか?先日のレイアウト相談会に参加しましたがあまり参考にならず皆様のご意見を拝聴したく。よろしければご教示いただきたいです。
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776
匿名さん
モデルルームで設計図書を見せてもらいました。
専有部はごく一部のタイプしか記載されていなかったり、超ダイジェスト版としか思えない内容と感じたのですが、分譲マンションで開示される設計書はこの程度なのでしょうか。
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777
匿名さん
ちなみに閲覧できたのは意匠図(参考図)というものでした。キッチンやトイレ周りの電線や配管、スラブ凹凸や傾斜、軽量鉄骨の配置を知りたかったのですが記載がなく。。目的は引渡し後のリフォーム検討です。あと内覧会のチェック用としても。
竣工前なので完成図面がないのは承知しています。
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778
住民板ユーザーさん1
>>775 住民板ユーザーさん
縦長リビングなんですが、横の洋室をつないだときの配置が難しいです。。
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779
住民板ユーザーさん8
>>778 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ悩みです。
レイアウト相談会あまり参考にならないんですね。。。
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780
住民板ユーザーさん1
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781
住民板ユーザーさん8
>>780 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
隣の洋室をモデルルームのようにつなげて使う場合、テレビの位置で悩みます。
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782
住民板ユーザーさん8
>>781 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームのようにソファーを置いて、反対側の壁にテレビを置くと、テレビが大画面ではないので、遠くなってしまって悩みます。
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783
住民板ユーザーさん7
>>782 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ悩みです。
モデルルームの配置が、一番部屋が広く感じると思うのですが、どう考えても壁際にテレビ置いたら遠いですよね。
窓側にソファーを置くのも検討してますが、せっかくの大きな窓を遮るのも、もったいないし。この角度だと、テレビの正面にソファーを置くより、どうしても見づらさそうです。
ずっと考えてますが、いい案が浮かばず。
大してテレビを見る訳でもないので、優先順位を整理しようと思います。
採光なのか、広さなのか、テレビの見やすさなのか、生活導線なのか。
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784
名無しさん
>>782 住民板ユーザーさん8さん
ホントに迷いますよね。
私は、床暖房を隣の洋室まで拡張出来れば、テレビとソファーの間を広く取れて良かったのにと残念に思ってます。
冬、リビング側の床暖房だけだと寒いでしょうか?
実家は、ほぼ床暖房だけで過ごしていて、冬はエアコン無しですめばいいのですが。
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785
評判気になるさん
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786
住民板ユーザーさん1
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787
匿名さん
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788
マンション検討中さん
>>787 匿名さん
50はちょうどいいかも、やっぱりもうちょっとね
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789
評判気になるさん
でも明らかに遠いですよね。
ソファを隣にせずにダイニングテーブルの横に置くとかかな
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790
購入者
うちも縦リビングですが、洋室3は子供のプレイルームにするのでソファは置かないかも。
>>784 名無しさん
床暖は部屋全体が温まるので拡張しなくても大丈夫ではないでしょうか。
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791
住民板ユーザーさん2
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792
入居前さん
〈第3期1次〉
販売戸数
98戸
販売価格(税込)
5,228万円(1戸)~6,598万円(1戸)
最多価格帯(税込)
5,900万円台(20戸)※100万円単位
専有面積 65.07m²~76.62m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²~18.18m²
サービスバルコニー面積
5.71m²~7.79m²
ルーフバルコニー面積
31.98m²~34.50m²(月額使用料/640円~690円)
テラス面積
12.30m²~18.18m²
専用庭面積
9.22m²~42.12m² (月額使用料/190円~850円)
全体管理費(月額) 7,100円~8,300円
住宅管理費(月額) 4,100円~4,900円
全体修繕積立金(月額) 200円~230円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,570円~1,770円
カームコート修繕積立金(月額) 4,230円~4,990円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 11,800円~13,800円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,600円~5,400円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円~16,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 66,000円~77,000円
カームコート修繕積立一時金(引渡時一括払い) 293,000円~345,000円
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793
匿名さん
>>791 住民板ユーザーさん2さん
管理規約でガスファンヒーターとストーブはNGですが、洗濯乾燥機はどうでしょうね?
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794
住民板ユーザーさん1
>>791 住民板ユーザーさん2さん
>>791 住民板ユーザーさん2さん
私もガス式の乾燥機が置きたく、担当営業の方に確認したところ、難しいと言われました…
別の方法を考えて下さいとの事でした。
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795
住民板ユーザーさん2
>>793 匿名さん
>>794 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
電気式はふんわり感が弱いらしいのでガス式がよかったのですが…残念です…。
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796
匿名
マンションオプション会では、カーテンはメーカー品ならどこでも取り扱いはあるようです。
価格はニトリの方が断然安いでしょうね。
ただ、ハイサッシなだけに採寸を自分でするのは不安ですよね。
採寸もしてくれて、最低価格保証してくれるのはIDCでしょうか。
私の友人は、オプション会の見積もりをIDCに持って行って同じ商品を安くしてもらってました。
入居までに間に合わせてくれるそうですよ。
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797
契約済みさん
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798
住民板ユーザーさん6
>>797 契約済みさん
王子は送迎のある民間学童がないので、助かります❗優先枠あるといいなぁ
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799
住民板ユーザーさん3
夏のボーナス出てもなんも使う気になれない。。今後の出費に備えて消費マインドは冷え込むばかり。。
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800
検討板ユーザーさん
出費ってだいたいどれぐらいですかね?
まだ先と思って全然考えられてないけど、クーラー4台にカーテンだけでも100万ぐらい行くのかな?
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801
住民板ユーザーさん6
>>799 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
事前に確定している出費は用意できても、見えない+αの出費があるかもと思うと、貯蓄の夏になりそうです。
今年は旅行もなしです。
貯金貯金♪
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802
799
>>801 住民板ユーザーさん6さん
>>801 住民板ユーザーさん6さん
ちなみに貯蓄の冬にもなりそうです(笑)早くも冬のボーナスに期待!!
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803
住民板ユーザーさん1
エアリー購入者ですが、ローン相談会(申込会?)と、三井デザインテックのオプション打ち合わせ会(2回目、北とぴあ)の郵便がきています。
ローンはベアローンの予定で、固定と変動で組む予定ですが、どこの金融機関がいいのか悩みます。
皆さんはいかがですか?
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804
匿名
>>803 住民板ユーザーさん1さん
ローン相談会、相談先決めて申し込みしないといけないので、迷いますよね。
三大メガバンクだと、どこがオススメなのでしょうか。
金利って銀行のホームページに載ってる金利で比べればokなのでしょうか?
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805
評判気になるさん
>>803 住民板ユーザーさん1さん
大まかにはメガバンク(りそなが安め?)とネット銀行(住信が金利は安い)でひとつずつ相談しておけば問題ないと思います
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806
購入者
>>804 匿名さん
金融機関によって提携ローンのほうが一般向け金利よりも優遇される場合があるので要チェックです
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807
住民板ユーザーさん4
>>803 住民板ユーザーさん1さん
ブルーム購入者です。
ローン相談会って何ですか?
提携外で組んだ方向けですかね?
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808
住民板ユーザーさん2
>>807 住民板ユーザーさん4さん
案内に記載の金融機関ってどれも提携銀行ですよね?
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809
匿名
>>806 購入者さん
提携ローンは優遇されてるケースがあるのですねー。
相談会で確認するか、営業の方に確認するしかないですかね。
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810
匿名
>>807 住民板ユーザーさん4さん
まずはエアリー契約者からのようです
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811
住民板ユーザーさん1
エアコンとか棚とか、自分で個別にお店行くより高いんですよね?
デザイン性と住む時に付いてるのはすごいメリットですが。
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812
匿名さん
造作家具は工務店で注文すると20~30%オフくらいが相場なところですが、提携のインテリアオプションはどうでしょうね。アイセルコは定価でしたけど。
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813
住民板ユーザーさん2
インテリアオプションのカタログか届きました
トイレ戸棚が含まれていたのですが、トイレ戸棚って標準装備ではないのでしょうか??
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814
匿名さん
>>813 住民板ユーザーさん2さん
トイレ奥の収納は間取り図にもあるので標準だと思います。。グレードアップ?
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815
住民板ユーザーさん1
ここの地域の氏神神社ってどこの神社になりますか?ご存知の方教えてください。
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816
住民板ユーザーさん5
>>815 住民板ユーザーさん1さん
王子神社が氏神様になると思います。
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817
契約済みさん
〈第3期2次〉
販売戸数
8戸
販売価格(税込)
5,228万円(1戸)~5,468万円(2戸)
専有面積 65.07m²・65.09m²
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
バルコニー面積
12.40m²
テラス面積
11.65m²
専用庭面積
9.30m² (月額使用料/190円)
全体管理費(月額) 7,100円
住宅管理費(月額) 4,100円・4,200円
全体修繕積立金(月額) 200円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,500円
カームコート修繕積立金(月額) 4,230円・4,240円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 11,800円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,600円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 66,000円
カームコート修繕積立一時金(引渡時一括払い) 293,000円
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818
住民板ユーザーさん8
カームの2次は少ないね。勢いがなくなってきたかな。
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819
匿名さん
実質的に1次の人向けの追加販売でしょう。
これで残り約50戸ですね。
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820
契約者
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821
匿名さん
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822
匿名さん
検討スレは酔っ払って書き込んでるとしか思えないような内容がちらほら。。ここの固定資産税はいくらなのかは気になります。20万くらいではとありましたが、どのような計算式なんでしょう。
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823
匿名
営業さんから「カームの1次は抽選にならなかった」と聞きましたが…
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824
匿名
同じ営業さんは「固定資産税はMAX20万円で見ておいてください」って言ってました。
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825
匿名さん
税額は土地の評価額✕1.4%だそうです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/
ガーデンズは保育園施設を除いた敷地31798.15平米を864で割ると1戸あたりの平均持ち分は36.8平米(x0.3025=11.13坪)。
あとは土地の公示額ではなく評価額が判れば税額の平均値は分かりますね。もちろん65平米の住戸と85平米の住戸では持ち分に3割ほども差があるので、正確には住戸毎の比率で算出が必要そう。
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826
匿名さん
一番近くの公示地点はガーデンズの西100mの東十条1-15-14でした。今年は40.3万/平米。評価額は公示価格の70%らしいので28.21万/平米とすると、
評価額28.21✕持ち分36.8✕税率1.4%=14.53万
が平均税額でしょうかね。4LDKの住戸はザックリ1.3倍で18.9万なので20万という金額に近そうです。公示価格自体は前年から4.4%値上がりなので、来年もまた上がるかも知れませんね。
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827
匿名さん
うちにもインテリアOPのカタログが来ました。価格表を見ると品目によっては割引販売があるようです。
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828
匿名さん
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829
契約者
検討スレ、だいぶ前から覗いてましたが、実際の検討者はほぼいなそうですよね。。
分刻みで投稿があって、凄い勢いがありますが‥
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830
匿名
インテリアオプション会行かれた方はいますか?
どんな感じなのでしょうか?
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831
匿名さん
検討スレは、アンチがしょうもないネガを書く⇒弱い論拠を指摘されて終わる、という事のくり返しですね。
私もガーデンズが完全無欠のマンションだなんて全く思ってないですが、もう完売が見えているマンションのスレに、なぜ今さらアンチが書き込みにくるのか不思議です。
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832
匿名さん
>>830 匿名さん
行ってきました!アイセルコでは選べなかったものや割引があって、何の気なしに行ったのに数十万使ってしまいました(トホホ)。実際の商品やカタログがあって非常に参考になりました。年齢層は35歳~な印象でした。お子さんは小さい方も結構いました。その場で決めないと割引がきかない商品もあって、心の準備は必要かと。貧乏くさくてすみません。
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833
匿名さん
>>832さん
情報ありがとうございます。楽しくなってきましたね~。
カップボードも割引があるといいなぁ。
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834
匿名さん
>>833 匿名さん
8月26、27日の国際フォーラムの既成家具フェアも楽しみすぎる。インテリアオプション相談会でみつけた家具の価格のベンチマークをもとに、インテリアショップいくのも楽しみ。都内でオシャレなソファーとかテレビ台とか売ってるとこないかな~
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835
匿名
>>832さん
インテリア、楽しみですね。
やっぱり最初にいろいろ揃えないと後からってなかなか難しいですもんね。
予算内でいい買い物したいですね。
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836
匿名
検討版で出てたガーデンズの良さを転載しておきます。
こういったこと考えながら購入に至りましたよね。
・JR・メトロの両方から駅近
・23区内で稀な大規模物件
・共用施設が充実
・スーパー含めた商業施設隣接
・サラリーマンでも手が届く価格
・三井三菱JV
・立派な桜並木
・ハイサッシ
・完全アウトフレーム
・オートロック内庭園
・保育園併設
・東京駅へのアクセス抜群
・新宿へも出やすい
・子育て環境の良い北区
・小中一貫のモデル校区
・値下がりしにくいランドマーク案件
・竣工1年以上前に完売する大人気物件
(2016年都内売上No.1)
・マンマニ氏はじめ各方面の評価が高い
・この先5年は近隣JRで新しい大規模マンションの竣工がない
・既存の周辺マンションとも競合しない
・東十条・王子神谷ともに始発がある
・駐車場自走式で高速道路入口が近く車持っても快適
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837
匿名さん
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838
匿名さん
都心や最寄り駅から川で隔離されていない立地も良いと思う。橋を歩く通勤は風雨の日は辛いし災害時に帰宅困難にもなりえるので。
あと繁華街より静かで治安が良いというのも良いですね。
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839
匿名さん
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840
検討板ユーザーさん
アイセルコとかインテリアオプション何も買わずに今使ってる物そのまま使う方います?
うちがお金なくてそんな感じなんですが(笑)
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841
住民板ユーザーさん5
うちも出来る限り今あるものを使う予定です。
今持っていないカップボードはオプション会か外部にオーダーをしようかと考えています。
ところで、最近現地の写真撮られた方いらっしゃらないですか? 検討板の方で京浜東北線から見えるくらいになったとありますが、なかなか見に気になっています。
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842
住民板ユーザーさん1
6月の初め頃ですがエアリーです。
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843
住民板ユーザーさん2
インテリアオプションは見送りです。
アイセルコに使いすぎました。。
インテリアオプションの前に外注のリフォーム業者さんにエコカラット、
フロアコーティングで見積もりだしてもらった後にインテリアオプションの価格を見たら高くて出来ないと思ってしまいました。
インテリアオプションで頼んだら施工がしっかりしているのでしょうが、
高いので節約する意味で外注にします。
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844
匿名さん
>>842 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
天気がいい日の写真は建物が空に映えて良いですね!
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845
匿名さん
>>841 住民板ユーザーさん5さん
>>843 住民板ユーザーさん2さん
私も悩み中です。外注の業者だと入居から施工まで時間がかかりそうなので、最初は今使ってるのを持ち込んでしのごうかなと思ってます。でも、インテリアオプションは物によってはサイズの現地調査が不要らしく、業者訪問の手間が減るメリットもありますね。
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846
匿名
インテリアオプション会、長かったです。3〜4時間。
キッズスペースはあったものの、ギャン泣きで利用できず。
駆け足で進めてもらい時間短縮したもものの、疲れ果てました。
ちなみに、我が家は照明器具、床、水周りコーティングをお願いしました。
これこそ、入居前に何もない状態でやるのがベストだったからです。
ちなみに我が家にはチビ2人、猫2匹のため、床はどうしてもやりたかった事でした。
今、ガラスフィルムをどうするか悩み中です。
UVカットだけか…遮熱も入れるか…
皆様はどうされているのか気になります。
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847
匿名2
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848
匿名さん
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849
住民板ユーザーさん2
一般店舗の方が断然安いと思います。
比較されて別で契約されないような販売手法でしょうね。
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850
匿名さん
-
851
匿名さん
7月に提携ローンの相談会があるのですが、まだ金融機関を一つに絞れていません。提携ローンの中で本申し込みを複数するのは有りでしょうか?
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852
匿名
>>850さん
定価を高くして割引率を高くしているような気がするんですが、50%引きとかはやはり安い(或いは妥当なラインな)のでしょうか?
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853
匿名さん
>>846 匿名さん
うちは西向きなのでUVカット&遮熱は欲しいと思っています。フィルムは寿命が数年の消耗品ですがインテリアオプションは価格が高く、やるなら工務店かな・・と。他に遮熱カーテンの方がいいのかも?と検討中です。
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854
匿名さん
>>852 匿名さん
エアコンはパナソニックの18畳モデルはビックカメラの3割高、でも10畳モデルは同等価格に見えました。工事費も1〜2万高そう。
ガイダンス冊子によるとインテリアオプションも引越し前に施工完了らしいので、夫婦両方が忙しい方でも立ち会い不要というのは大きいですね。
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855
匿名さん
>>846 匿名さん
4時間ですか。お疲れ様でした。コーティングは変色などの施工リスクがあるため、信用できるオプション会でやる価値があるように思います。
オプション会に行かれた皆さまに質問なのですが、業者さんからしたらオマケ(?)みたいな三井のパンフレット(吊り戸棚など)の内容についても実物展示やパンフレット価格から割引があるのでしょうか?
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856
匿名
>>854 様
おっしゃるメリットから考えて工事費が1万高いくらいなら全然アリですが、リビング設置分は本体価格3割差ありますか。
メーカーも機種も多くてなかなか比較が大変ですが、参考にして調べてみます。ありがとうございました。
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857
匿名
>>855 匿名さん
コーティングは、
耐久年数は10年、水性ワックス、
保証も2年(ワックスかけると、マンションの床の保証がなくなるらしいのですが、そこもカバーできるような保証をつけてくれる)
塗装の見本が置いてある、
床暖房などで何か故障があった場合、張り替えた部分だけのワックスがけも可能、匂いが少ない、
ということで決めました。
あと、今現在の家が遠いので家具を入れる前にやってもらうにしても、立会いが大変なので…入居前に終わっているということにすごく魅力がありまして…。
その代わり、時期的にもエアコンなどは後でもいいかな、と。床暖房あるので寒さは問題ないかと思っています。
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858
匿名
>>853 匿名さん
そうなんですね!
耐久年数聞くの忘れていました…
工務店を自分で探すのも大変で、皆様もネットで探されているんでしょうか?
カーテンは、我が家はバーチカルブラインドを検討しておりまして、遮熱タイプもあるのですが生地がイマイチでして…
どちらにしても、UVカットはしたいので貼ることは決まっているのですが、どこかよい工務店さんをご存知でしたらお教えいただきたいです。
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859
匿名さん
>>時期的にもエアコンなどは後でもいいかな、と
入居から5月くらいまでの2ヶ月くらいは冷房の猶予がありそうですね。LD用だと工事費込で10万近い差になります。
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860
匿名
キッチンの吊り戸位置など下地は入っているのでしょうか?入っているなら、後付けでいいかな?と考えています。その他、下地位置などご存知の方教えてください。契約してから、営業マンとは疎遠になってしまって…。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
前に聞いた事があります。カップボード位置の壁には一定の間隔で軽量鉄骨が数本入っていて、それに固定するそうです。マンションでは普通の構造らしいですが、後付けだと業者に現地確認で問題ないか見てもらう形になると思います。ホムセンで売ってる下地チェッカーのような機器でも確認できるとか。
営業担当とは引き渡しが終わるまでお付き合いは終わっていないので、突然連絡しても問題ないですよ。
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862
住民板ユーザーさん3
>>861 匿名さん
>>861 匿名さん
そうなんですか?
契約会の時に「今後の問合せ対応は長谷工の契約業務部が担当します」と言われ、営業担当の名刺にはモデルルームのフリーダイヤルしか書かれてないので、そういうものなのかなと思ってました…
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863
匿名さん
>>862 住民板ユーザーさん3さん
私の場合ですが、先日も内装に関する質問でモデルルームに電話したら営業担当に回されましたよ。長谷工アーベストの契約業務部の連絡先は港区のオフィスなので、モデルルームには営業担当しかいないと思ってました。
モデルルーム以外の相談窓口として契約者専用ダイヤルというのもありますが、何を聞いてもモデルルームに確認してから折り返しだったので、それ以来使ってません。。
ローン関係のイベントや、引き渡し手続きの案内に関してはアーベストから案内状が送付されるので、そのあたりの話題はアーベストに聞いた方がいいかもです。
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864
匿名さん
多分こんな感じかと。
・物件自体の情報や全般的な質問 →モデルルーム営業担当
・提携ローンの相談会/申込会や引き渡しなどの手続き関係 →アーベスト契約業務部
・インテリアオプション会について →長谷工インテック
ちょっとややこしいですね。
インテリアOP会についてはモデルルームへの問い合わせはご遠慮下さいと念入りな注意書きがありました(笑)
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865
住民板ユーザーさん3
>>864 匿名さん
ありがとうございます!参考になります。
そう言えば、モデルルームっていつまで存在するんでしょうね?
完売してしばらくしたら撤去されちゃうわけですかね⁇
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866
匿名さん
竣工前クローズありますかね??家具の検討や内覧会のチェックポイント確認で契約後も何回か訪問しましたが。。どうなんでしょう。
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868
匿名さん
[No.867と本レスは、投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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869
匿名さん
-
870
匿名さん
今日のお富士さんの様子。
雨が上がって良かったです。
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871
匿名2
どなたか、フローリングの型番確認された方いらっしゃいますか?
インテリアオプション相談会の説明時に見せられたチラシでは、EIDAIというメーカーの商品のようでしたが、型番(シリーズ名?)まで確認しそびれてしまったので、ご存じの方教えて下さいm(__)m
フロアコーティングするかどうか迷っています。
水ぶき出来るのはメリットだとは思うのですが。
突き板フローリングで、コーティングしないまま、クイックルワイパー(湿ってるやつ)とか使うのは、やはりNGなのでしょうか?
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872
匿名さん
お富士さん その2
屋台の並びが壮大な規模でした!
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873
匿名さん
祭りから帰ってきました〜。
>>871 匿名2さん
標準フローリングはカームナチュラル色しか分かりませんがEIDAIのダイレクトエクセルという商品で、型番はDXP-B611だったと思います。(アイセルコの挽板は朝日ウッドテック社)
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874
匿名さん
うちは今の住居ではコーティング無しのフローリングにワイパーの水拭きは普通にやってますが、トラブルはないです。ただ、水拭きよりも結露のような水分過多&直射日光のような悪条件が重なると簡単に変色・退色するので注意ですね。
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875
匿名2
>>873 匿名さん
ありがとうございます。
フローリング自体の特徴やメンテナンス方法を確認したかったので、助かります。
>>874さん
水ぶきNGって言われるけど、びちょびちょの雑巾で拭くわけではなし、気にしすぎてもしょうがないですよね。
結露とかの方を対策しないとですよね。
ありがとうございました。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
>>875 匿名2さん
説明では、突板?のフローリングだから、とかなんとか…
ちょっと忘れましたが、長年経つとメンテが悪いとささくれだってくるみたいなお話だったように記憶しています。
ワックス会社のまわしものではないのですが笑
我が家はネコがいるのと、小さい子供がいるので入居の段階で必須だと思いやることにしました。
オプションでははっきりいって高かったので、ネットで安いところでお願いして見るのもいいのではないでしょうか?
賃貸と違ってこれから数十年住むことになるでしょうし…
私は面倒なので自分でワックスという選択肢はありませんでした笑
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878
匿名さん
>>872 匿名さん
写真、素敵ですね!
来年が楽しみです!
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879
匿名2
>>877 匿名さん
ありがとうございます。
ささくれだつのはイヤですね(^^;
コーティングするとしてら、床の保証を考えて、オプションでと思っていて。
ワックスフリーの床材でも無いようだし、やる方向に傾き中です。
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880
匿名さん
皆さん、参考になります。
フロアマニキュア・ナノの耐久性は10年みたいですね。うちは床材メーカー推奨のワックスで行こうかと思っていますが、手間はかかるので生活スタイルそれぞれですね。
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881
匿名
子供をあやしながら説明だったので、所々確実に聞けてはいませんので、必ず担当者の方に聞いてくださいね!
私はそう記憶しているのですが…念のために。
納得してから申し込みしないと、ずっとモヤモヤしちゃうので。
とにかく入居までインテリア決めたりなにかと忙しいので、お互いに楽しみながら準備をしていきましょう!
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882
匿名
↑881は。
>>879 さんへのコメントでした!
失礼しました!!
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883
住民板ユーザーさん
インテリアオプションの皆さんの意見参考にしてます!
エアコンはオプションか外注迷ってます
カーテンはオプションでもよいかなと思い始めました
あと入居時にあったほうがよいというものってなにかありますか?
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884
匿名さん
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885
匿名さん
>>883 住民板ユーザーさん
リビングボードはいかがですか?うちは価格見合いで検討中です。割引きはないかなぁ。。
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886
住民板ユーザーさん1
マンション購入2件目です。
フロアコーティングは、前のマンションはebフィルムが張ってあるシートフローリングでしたので、基本的にはワックス不用でしたし、実際に要りませんでしたが、光沢を出すために見た目重視でコーティングをしたところ、キッチンの掃除が楽で良かったです。
このマンションのフローリングが前の書き込みの通りエイダイの製品でしたら、メーカーのホームページにある通り耐久性に不安があるので、オプション外の何らかのコーティングをするつもりです。特にキッチン。
凹み傷はどうしようもないし、将来は張替になるし、また売却するかもしれないので、無駄かもしれないとの思いがありますが、予算が許す状況でしたらコーティングしようと思います。
コーティングはキッチン、リビングだけで充分だと思いますし、予算が許せば廊下もやります。
オプション外の業者の信用が不安ですが、そこは割りきっています。
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887
住民板ユーザーさん1
886 です。
リビングボードは価格で諦めました。
予算が許せば頼んでいました。
カーテンはオプションでお願いする予定です。
引っ越し前後の忙しい時期に、他社に採寸してオーダーする時間がもったいないと思いました。
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888
匿名さん
今週のスーモの特集、受験校が多い自治体で北区もランクインです。
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889
マンション検討中さん
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890
住民板ユーザーさん
>>886 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングは考えてなかったので検討したいです!!
>>884 匿名さん
遮熱レースカーテン良いですね!
フォルムは予算が許せばやはりほしいですね
>>885 匿名さん
リビングボードはオプションだとお値段が。。急を様さないので外注か通販のセミオーダーかなぁと。。
ありがとうございます!!
引き続きここ見て参考にさせて頂きます!!
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891
匿名さん
今日、郵送でハザードマップ改定のお知らせが届きました。
検討スレで話題になっていた最新版の北区ハザードマップが同封されていて、水深変更や早期立ち退き避難エリアに指定された旨のレターが入っています。重説事項なので連絡が必要なんでしょうね。
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892
住民板ユーザーさん1
今週のスーモ、見たかったんです!やっぱり北区入ってね。
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893
住民板ユーザーさん1
提携住宅ローンの相談会の連絡がありました。どんな話になるんですかね。ひととおり出席しようとすると大変そうなので、どこの相談会に出るか悩んでいます。
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894
匿名さん
>>893 住民板ユーザーさん1さん
複数の参加って可能でしたっけ?
本命はここで話を聞いて本申込みまで進めようと思っています。
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895
住民板ユーザーさん1
複数参加は可能なようです。
ただ、複数の本申し込みはNGかもしれませんね。
フラット35が改正され、団信も込みとなって保険料が引き下げられ、
保障内容も充実するようで気になっています。
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896
匿名さん
ほくとぴあからガーデンズを見たところ。大きくて目立ちます。もうすぐエアリーは上棟ですね!
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897
住民板ユーザーさん1
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898
匿名さん
住信SBIは金利優遇あり、三井住友信託は引下げキャンペーン中みたいです。他はどうかな?
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899
匿名
検討スレで日照時間の説明について揉めてますね。
もう手付払ってしまったしちゃんと確認しなかった自分が悪いですが、もっと日照時間長いと思ってたので何か釈然としないです。
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900
匿名さん
夏は日が長いですが、太陽が南面にある時間は逆に短いので、そのイメージのギャップではないでしょうか。
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901
周辺住民さん
>>896 匿名さん
ありがとうございます。
お昼1時の撮影にしてはエアリーの南面が薄暗く見えますね。
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902
匿名さん
>>901 周辺住民さん
はい、撮影13時15分でちょうど影いりです。検討スレにも書いた試算通りです。
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903
マンション掲示板さん
棟が東にふれてるということは分かっていましたし、
日があたり続けることがないというのも同様なのでは?
なぜ今さらもめているのかよくわかりません…
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904
匿名さん
補足すると裏手の玄関側は廊下などに日があたり始めるので明るくなるはずです。住戸の位置関係と時間によっては洋室1,2のルーバーにも直射がありそう。
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905
匿名さん
>>903 マンション掲示板さん
これだけの数なので、中にはいらっしゃるのでしょう。後味が悪くならない結論になると良いのですが。
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906
匿名さん
私なんか渡された図面が間違ってましたからね。。でも登録直前で他が埋まってて振り替えようがないから続行しましたよ。メリデリはあるので今は不満はありません。
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907
口コミ知りたいさん
資料アップして疲れたー
あちらの方も頑なではなく、ご理解頂けて良かったです。購入された住戸もきっと他の人から見れば十分良い部屋でしょう。
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908
匿名さん
インテリアオプション会、今月行く方いますか?
集まる皆さんがガーデンズ契約者の方と思うと心なしか緊張しますね^_^;
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909
住民板ユーザーさん6
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910
評判気になるさん
>>908 匿名さん
各オプションの相場を調べておく事をオススメします
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911
住民板ユーザーさん
エアコンって外注とどれくらい値段の差がありますか?
入居時についてたら楽だなぁと思いまして
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912
住民板ユーザーさん1
検討板でこの物件を執拗に貶める暴言を吐いている人がいます。契約者にとっては本物件は資産でもありますからその資産を不当に貶められる行為は契約者の資産を落とす行為と同義です。
ネットではこの掲示板はもちろん、まとめサイトなど半永久的に残ることを考慮して頂き、通報にご協力下さい。
三井不動産レジデンシャルに御一報頂けると助かります。
声が大きくなればそれだけ悪意ある書き込み者に対する法的処罰を後押しするものとなるからです。ご協力頂けると助かります。
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913
住民板ユーザーさん1
>>910 評判気になるさん
ブルーム購入者です。
オプションにどんなものが用意されているのか不明なので、オプション会に参加する前に下調べしておいた方が良さそうな項目があれば教えてください。
例えば、カーテンとかフローリングのコーティングなどです。
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914
評判気になるさん
>>913 住民板ユーザーさん1さん
資料に書いてあります。
相談項目一覧
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915
住民板ユーザーさん1
>>914 評判気になるさん
オプションに関してまだ何も来ておらず、色々と検討したかったので、先に進んでいるエアリー購入者さんに教えて頂こうと思ったんです。
資料が届くのを待ちます。
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916
匿名さん
棟によって時期が違いますよね。急に調べても間に合わないですし。リストアップしてみますか。
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917
916
相談項目一覧というのが見つかりませんでした。。パンフ?
事前に届いたカタログはこんな感じです
<価格表冊子に記載があるもの>
・オーダーカーテン
・アクセントクロス
・各種照明
・エアコン
・グレードアップコンロ
・レンジフィルター
・バルコニータイル
・窓ガラスフィルム
・エコカラット
・フロアコーティング
・水廻りコーティング
・縁なし半帖畳
・フロア畳
・表札
<上記以外のパンフ>
・システム家具(各種ボード、シェルフ)
・オーダー家具
(食器棚、吊戸棚、カウンター下収納、ピクチャーレール、ミラーなど)
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918
住民板ユーザーさん1
>>917 さん
913、915です。
色々あるんですねぇ。
初めての不動産購入なので、わからないことだらけでして、早めに教えて頂けると色々と調べられるので助かります。
ありがとうございます。勉強します。
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919
匿名
エアリー購入者ですが、インテリアオプション会って案内とか来ますか?最後の方で滑り込んだせいか、インテリアオプション会の案内が来なくてちょっと不安です。因みに、インテリアオプション会の会場はどちらでしょうか?
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920
評判気になるさん
>>919 匿名さん
案内は数ヶ月前には来てて、もう終わりましたよ
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921
匿名さん
敷地内保育園の運営会社はベネッセ系に決まったみたいですね。
>>919 匿名さん
案内きますよ。契約時期かフロアで日程が分散されているかも?インテリアOpの会場は北とぴあで、その次に開催される既成家具フェアが国際フォーラムです。
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922
匿名さん
ちなみにうちは中層フロアで日程は下記の通りでした。インテリアOP会は終わっている方もいるので、住戸によって異なりそうですね。
・レイアウト&照明相談会 5月 ★行きませんでした
・インテリアOP会 7/22,23,29,30 ★今話題のやつ
・家具フェア 8/26,27
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923
922
インテリアOPの資料は開催の1ヶ月前くらいに届きました。
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924
匿名さん
既存のエアリー東側の桜田つぼみ保育園ですが、移転した後の旧校舎は改築・耐震工事をやってから、周辺の小学校を建て替える際の臨時校舎としてしばらく使用するみたいですね。第一弾は王子一小。改築ステーションとしてその後も使用されるようです。
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925
評判気になるさん
>>921 匿名さん
ベネッセが運営はどこ情報でしょうか?
何かのコンセプトがある保育園なんですかね
認可なのであまりとがれないとは思いますが
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926
匿名さん
>>925 評判気になるさん
長谷工のお知らせの中にありました。少しややこしい権利関係のようです。
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927
住民板ユーザーさん6
今週末はローン相談会ですね。
どんな戦略でローンを組もうか、悩みます。
先に行った方、どんな雰囲気か教えてください
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928
住民板ユーザーさん1
私は相談会行けないのですが、もうそこで本審査まで進めちゃうのですか?
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929
住民板ユーザーさん1
ローン相談会について、参加してきたので。
1.相談は複数の会社に可能で、事前に複数申し込んでいなくても会場で空きがあれば追加できます
2.託児可能
3.冷房が効きすぎて寒かった
4.住信SBI、三菱UFJ、りそなの人気が高そうに見えた。特に住信SBI
5.無料自動販売機あり
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930
住民板ユーザーさん1
>>928 住民板ユーザーさん1さん
事前審査済みなら本審査行けます。
アルヒは事前なくても本審査申し込みできました
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>>929 住民板ユーザーさん1さん
三菱UFJやりそなは提携ローンの金利優遇はあるでしょうか?
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933
住民板ユーザーさん1
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934
匿名2
情報ありがとうございます。
会場で、相談予定のない銀行も、今の金利も確認できるのでしょうか。
10年固定で低いのはどこなのかと。
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935
住民板ユーザーさん1
>>934 匿名2さん
できますよ。
来年3月の金利次第ですが、当初引き下げ10年固定の場合、住信の0.53が1番低かったような?
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936
評判気になるさん
10年固定がいちばん損をするとダイヤモンドに書いてありました
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937
匿名さん
>>935 住民板ユーザーさん1さん
住信SBIは金利は安いのですが、楽天より手数料が高いですよね。
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938
937
実効性は微妙といえ、8大疾病保証は強力ってことでしょうか。
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939
937
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940
匿名さん
>>933 住民板ユーザーさん1さん
具体的な引き下げ幅は分かりますか?今のところネット系の楽天狙いですが優遇が厚ければメガバンクも考えたいです
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941
住民板ユーザーさん1
楽天って提携外ですよね?
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。
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942
匿名さん
>>941 住民板ユーザーさん1さん
楽天は変動で提携ありますよ。
フラット35はアルヒとイオンしかないですが。提携外はローン特約がないデメリットもありますが、ガーデンズ側の司法書士の指定で実質的に無理では?
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943
住民板ユーザーさん1
楽天って提携外ですよね?
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。
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944
住民板ユーザーさん1
942さん
ありがとうございます、再確認します。
943は操作ミスです。
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945
匿名さん
提携外ローンの場合、売主の「自己調達融資手続事務代行サービス」(有料)を利用しなければならないようですね。抵当権設定登記も売主指定の司法書士でなくてもいいのか分かりませんが、色々確認が必要ですね。
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946
匿名さん
手元の重説をスキャンして電子化しました。外出先でもふとした疑問をすぐ調べられて便利!
管理規約集も電子化したいのですがページ数が多くて自分では手が出ません。。入居した後なら組合のマスターファイルからPDF化できるかな?
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947
住民板ユーザーさん6
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948
住民板ユーザーさん1
プライベートガーデンです。
駐車場が広くて、
庭は狭いような気がしますね。
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949
住民板ユーザーさん1
エアリーはこんな感じです
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950
住民板ユーザーさん1
ホームページと違うけど大丈夫なのでしょうか?
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951
評判気になるさん
>>949 住民板ユーザーさん1さん
この公園みたいなのは一体、、
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952
匿名さん
950のイラストはエアリー西南西やブルーム南東1階の共用施設やサクラサロンがスケルトンになってますけど、その部分をオープンエアの広場(シーズンズガーデン)だと勘違いしてませんか。。
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953
通りがかり
実際のシーズンズガーデンは、ホームページのイラストよりも狭くなってないですか?
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954
匿名さん
>>953 通りがかりさん
一枚目の写真>>948のどの部分をシーズンズガーデンと思ってますか?
イラスト上、シーズンズガーデンは駐車場とほぼ同じ大きさです。駐車場は2枚目の写真>>949の青い囲みの部分です。
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955
954
>>948の写真だと仮設事務所に隠れてシーズンズガーデンの範囲が見えないので、何をご覧になってイラストと違うと言われているのか疑問に思いました。
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956
匿名さん
>>953 通りがかりさん
駐輪場がシーズンズガーデンに食い込んでるような感じですね。
設計が変更になったのでしょうか?
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957
通りすがり
>>956 匿名さん
カフェラウンジの前に木漏れ日のテラスが作られるはずですね。
まだ、基礎作りの段階ではないでしょうか。
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958
住民板ユーザーさん3
りそなはガーデンズ用の特別低金利用意したっぽいですね
イオンはホームページと同じかな
SBIはどうでしたか?
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959
954
>>956 匿名さん
建設現場の鋼板の上に架台ぽいのが乗っているので資材置き場じゃないですか。カフェラウンジの目の前はシーズンズガーデンで、駐輪場はできません。
>>957 通りすがりさん
建設中の状態で何も知らない素人が無邪気にとやかく言うのは他の人を混乱させるだけのような気がします。契約者以外の人も見ているスレなので、956さんのような、設計に疑義を呈するような書き込みは正直控えて頂きたいです。
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960
無邪気な素人
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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961
匿名さん
>>960 無邪気な素人さん
アクセスできないようです。
再掲頂けますでしょうか。
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962
無邪気な素人
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963
匿名さん
>>962 無邪気な素人さん
拝見しました。ブランズ渋谷常盤松は修正工事のようですね。。とはいえ、ガーデンズの建設中の現場を外から見て想像で書き込むのは全然別の話ではないでしょうか。
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964
匿名さん
>>962 無邪気な素人さん
というか、貴方様は契約者でしょうか?
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965
購入者
>>959 954さん
実際に設計が変更になっている箇所もありましたし、
建設の状況を知りたい購入者の方は少なくないと思います。
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966
住民板ユーザーさん2
>>958 住民板ユーザーさん3さん
>>958 住民板ユーザーさん3さん
りそなは住友信託より特約つけた場合に良いように感じました。
SBIは正直胡散臭かった気が…(個人的な感想)
説明する人のこと感じもそうだし、8大疾病の契約もついてながらも12ヶ月働けなくなってからということで、例えば糖尿病になって12ヶ月働けなくなることはないと思うので使うことのない特約なのかなと思いました。
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967
匿名さん
>>965 購入者さん
建設中の状況を提供するのと、憶測で不安を招く事を書くのは別ではないでしょうか。後者はデマの種になります。
>>958 さん
>>966 さん
ありがとうございます。住信SBIは自行単独のローン商品と三井住友信託からの販売委託(ネット専用)とがあるはずですが、公式サイトの説明はネット専用商品の事ばかりで自行単独の提携ローンとは比較し辛いですね。。
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968
匿名さん
>>965 購入者さん
設計変更は売主からのお知らせが来ます。
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969
住民板ユーザーさん2
SBIはネットに出てる0.444は7月ローン開始が条件なので適用になることはないようですね。
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970
住民板ユーザーさん8
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971
契約者
>>951 評判気になるさん
⬆︎上の方も書いてくださってますが、写真に写り込んでいる遊具(ジャングルジムやブランコ)は、ガーデンズの隣りにある「桜田こども園」の園庭ですよ!
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972
匿名さん
>>969 住民板ユーザーさん2さん
ネットに出ている0.444はSBIの「ネット専用住宅ローン」(=三井住友信託銀行の商品を代理販売)だけの通期引き下げキャンペーン適用後なので、SBI単独の商品である提携ローンとは別っぽいです。でも、提携ローンのほうも似たような利率じでした。先月はキャンペーンなしで0.474。店頭金利は昨年の夏と同じなのに、引き下げ幅が大きくなって借入金利が昨年より低くなっています。10年固定は一時期より高くなってしまいました。
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973
匿名さん
皆さん、住宅ローンは何年くらいで返す予定ですか?我が家は話し合いの結果、当初金利引き下げ固定15~20年(1%前後)でボーナス払いなし、月々12万くらいで返済予定です。住宅ローン控除のために分母を大きめに残しつつ、その間貯蓄をして11年目からガッツリ返す予定です。10年固定でもいいんですが、ガッツリ返す予定が子供の教育費で想定外に貯蓄できないこともあろうかと思い、15~20年の予定です。
なお、貯蓄は月々10万(年間120万)+ボーナスで年間100~150万、10年間で2500~3000万の貯蓄見込みです。そうすると、ちょうど11年目くらいでネット負債がなくなる計算なんですが、この計算だと10年間旅行や大きな買い物をセーブすることになりそうで。。。早く返してその後ガンになったらと思うと、生命保険があるとはいえ、早く返しすぎるのも如何なものかと。住宅ローンで頭がいっぱいです(トホホ)。
ライフプランも少し相談できたので、住宅ローン相談会とてもタメになりました。
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974
匿名さん
>>973 匿名さん
うちはマッタリ35年の予定です。
団信があるので長いほうが生保として役立ちそうと思いまして。前倒し返済するかどうかは子供が卒業して学費や医療費、老後資金に目処がついたら考えるつもりです。
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975
住民板ユーザーさん2
>>972 匿名さん
20%自己負担で0.47、それ以外で0.5X?でしたね。
無知なのですが、店頭金利が高いのが不安になりました。
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976
評判気になるさん
>>973 匿名さん
ハイペースですね!共働きですか?
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977
匿名さん
>>976 評判気になるさん
>>976 評判気になるさん
共働きです。無駄な金利を払うのが嫌で、数百万浮いたら20年後子供達が一人立ちしたらそのお金で妻と海外でもいきたいので。あと、20年固定だとして、その期間に三大疾病にかかる確率って低いと思うので、保険の部分は最低限でいいような気がしてます。期間中+0.3%とかとられるとこもあるので、1000万の借入に対して年間3万(20年で60万、5000万の借入なら300万)なので、既存の生命保険に加えて3万払ってまでかける必要があるのやら。我が家では既存の生命保険の見直しの契機にもなってます。
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
月12万で15〜20年当初固定→残りは固定期間終了後に一括返済という形でしょうか。ローン返済の前倒しは可能ですが延滞はできないので安全サイドに振ったほうが良いですよね。
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979
住民板ユーザーさん3
我が家も11年目から繰上げで返そうかと思っていましたが、
団信付ける事を考えると、低金利のままならあまり早く返す必要もないのかなと悩ましくなってきました。
ローン期間も30年で考えてましたが35年にして、まったり返しながら手元資金を厚くしておくべきという考え方もあるようなんで。
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980
住民板ユーザーさん2
>>977 匿名さん
どういう計算ですか?
+0.3%はそんなに高くないと思うんですが違いますかね。
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981
匿名さん
確かに、、
ローン計算機によると1000万の20年固定の場合の支払額は、
金利1.0% 年間551868
金利1.3% 年間568080
となりますので、0.3%の差は年間3万ではなく16200円くらいの差ですね。5000万だと約8万円差。
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982
981
ローン計算は手計算だとしんどいので専用電卓かスマホのアプリが便利ですよ。
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983
住民板ユーザーさん2
すみません、私が35年で計算してたので4000万ローンで月3000円くらいの差だったので質問してしまいました。
私はエクセルでPMT関数を使用しています。
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984
住民板ユーザーさん1
ローン相談会にて三井住友信託にて0.495%を提案されました。ネット銀行より安いなんてあり得るんでしょうか?何かご存じの方いらっしゃいますか?
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985
981
>>983 住民板ユーザーさん2さん
相談者とは別人なのに引っ張ってすみません。PMT関数は初めて知りました。ローンを何パターンも比較するのに便利ですね。その上で、仰られている0.3%の差による4000万35年の月々返済額の違いは5600円程ではないでしょうか。Excel画像をUPしますので数式が間違っていたらご指摘下さい。
この例で行くと35年分で238万ほどの差ですが、これを勿体無いと見るか、保険代わりの特約としては安いと見るかですね。
-
-
986
匿名さん
>>984 住民板ユーザーさん1さん
家計応援プランですね。少し前に書いた住信SBIの0.444や0.474よりは気持ち高いですが、実店舗系としては安め。クチコミを見るとそこらのネット系より審査が早く融通が効くので安心、メガバンには店舗数やATMの利便性で劣るので、それらの中間という感じではないでしょうか。
楽天は公式サイトを見ると金利が高めに見えますが、保証料+手数料が他行の半額以下なので、トータル費用で見ると楽天のほうが安いです。とは言え、クチコミではサポートがイマイチというのもよく見るので、費用だけで判断して良いのかという話はあります。。
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987
住民板ユーザーさん2
>>985 981さん
983です。
すみません、私の間違いでした。。。
混乱させてしまい申し訳ないです。
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988
住民板ユーザーさん2
>>984 住民板ユーザーさん1さん
NISA口座を2つ開設ことと、他に1つ条件があったと思います。
元々、▲1.95の提携ローンで、NISA口座を作ることで▲0.03でしたよね。
なのでそれ以上でも、それ以下でもないのではないでしょうか。
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989
981
>>987 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ、お気になさらず。
Excel情報ありがとうございました。
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990
住民板ユーザーさん1
ところで、皆様は車を所有する予定ですか?
我が家は所有するつもりでいたのですが、やっぱりあまり使う事ないかなと。車検時期も迫り家族会議中です。
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991
評判気になるさん
>>990 住民板ユーザーさん1さん
小さい子供がいるので車は必須です。
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992
匿名さん
楽天銀行の優遇金利についてご存知の方いますか?
>>990 住民板ユーザーさん1さん
うちは近場はタクシーで遠距離はトレンタくん。当分所有しないかも。駐車場は安い区画もあっていいですね。
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993
匿名さん
入居直前はまとまった現金が必要になるので、口座のウッカリ残高不足に注意ですね。管理修繕費の一時金、ローン手数料保証料、斡旋手数料、登記費用、固定資産税、引越し代。。
これだけでも200万以上かかりそう。
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994
マンション検討中さん
-
995
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
予め手付金の返還分を契約書に明記しておく必要がありますね。
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996
評判気になるさん
>>993 匿名さん
いくつかは手付金の中から払われますよね?
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997
契約済みさん
特段アクションしなければ手付金は売買代金に充当されますよ
「諸費用」は別途必要です
それか、手付金を諸費用にあてる書面を結ぶかです
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998
993
>>996 評判気になるさん
997さんの書かれている通り、手付金はマンション本体の売買代金になりますね。契約書1ページ目の手付金B-2に返還金額を明記していれば登記費用や管理関係費用等に充当可能ですが、そこは空白にしている人が多いのではないでしょうか。ちなみにエアリーなら11/30まで変更可能と思われます。
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999
住民板ユーザーさん1
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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1000
匿名さん
手付金をきっちり1割払いながらも、それを売買代金に充当せず物件価格をフルローンで借りる事ができそう。諸経費分を借入可能なローンを使うより良さそうです。
>>999 住民板ユーザーさん1さん
こちらはマッタリ行きましょう!
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1001
住民板ユーザーさん1
-
1002
住民板ユーザーさん1
>>999
手付って物件引渡し後1ヶ月以内に変換とどこかに記載があった記憶があるのですが、各種費用に充当可能ですか?自分も気になってます。
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1003
マンション掲示板さん
>>1002 住民板ユーザーさん1さん
そのぶんローンを借りるのであれば返還してもらって諸費用に充てられます
しかし上に何度か記載あるように通常は売買代金として扱われます
事前に確認していないのであれば契約担当によく確認したほうがよいですよ
手元に現金なしじゃ困りますし
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1004
1000
>>1002 住民板ユーザーさん1さん
>>1003 マンション掲示板さん
契約会で配布されるガーデンズの資料集に記載がありますね。引き渡し前に支払いが必要な費用には充当できないそうです。
<充当できない項目>
・家具、引越し代
・プライベートローンの諸費用
・金消契約書の印紙代
・不動産取得税
・火災保険料
<できる項目>
・登記費用概算金
・固定資産税、都市計画税(初年度分)
・修繕費一時金、管理準備金
・提携ローン 保証料、事務手数料、斡旋事務手数料
・提携フラット35 手数料、初年度団信特約料
たぶんインテリアオプション代は不可ではないでしょうか。
-
-
1005
住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。契約書の返還金額は手付から100円引いた金額が記載されているので問題ないです。
別で纏まった金額が発生しそうなのは、オプション費用と引っ越し代と、場合により提携外ローンの諸費用のようですね。今外出中なので帰ってから重説を読み直してみます。
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1006
マンション掲示板さん
ガーデンズの西側の通り、毎朝自転車で通ります。桜の木の緑がとっても綺麗です。今更ながら、西側の5階くらいを購入しておけばよかったなぁと感じます。
数年前からガーデンズ近辺住まいですが、ここは東十条エリア、準工業地域とはまた違ってとても良い環境です。決して東十条を落としてるわけではないですが、下町っぽい雰囲気、工業地的なエリアであるのは事実ですので。それでもガーデンズやその向かいはきれいな住宅、マンションが多く雰囲気いいですよ。
ちなみにこのあと投稿する写真は南エアリーの角部屋。ステキですねー、現場見てから契約できるなら低層階でもやっぱり角部屋にしておけばよかった〜〜!
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1007
マンション掲示板さん
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1008
匿名さん
すごーい。建物は少し嵩上げされてますかね?1階住戸のサッシが高いのがよく見えますね!
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1009
住民板ユーザーさん3
>>1006 マンション掲示板さん
自分もよくこの道を通ります。
本当にいい道ですよねー。
今は工事車両が通りますが、道幅の割には車の通行量が少ないですよね。
僕は西側の5階を契約しました。
桜の木を見下ろす感じになってしまうかなーと
ちょっと不安でしたが、思ったよりも桜が立派で6階くらいまでは桜がリビングの窓の外に見えそうですよね。
電線が地中化になったらもっといい景色ですよね。
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1010
住民板ユーザーさん1
うちは西側3階ですが、先日現地を見て想像より木が立派だなと思いました。夏は西日を遮り、冬はそこそこ日が当たることを期待しています。
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1011
住民板ユーザーさん1
毛虫ってどうですか?よく出ますか?子供が小さいので虫は細心の注意を払いたいので。
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1012
匿名さん
ローン相談会、個人的に金融機関毎の担当者の差がありすぎて面食らいました。。
ネット系は接客が不得手なのでしょうかね。。
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1013
匿名さん
同感です。
大手銀行担当者さんは普通にポイント押さえた説明でサクサク行きましたが、ネット系はバイト?と思えるほどの知識の無さ、要領の悪さ、融通の利かなさでした。HP見ればわかる程度の回答しかできないなら、相談会に参加するだけ無駄な気が・・・
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1014
住民板ユーザーさん1
カームの第3期3次の販売戸数が発表されましたね。カームも3次が終わると残すところあと二十数件ですね‥
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1015
ご近所さん
毛虫は見かけませんが、
サミット側はチョウが飛んでいるのを毎年見るので、たぶんどこかにはいる。
サミット等の建物が出来た今年はどうかな? とりあえず、まだ見てないです。
それと、セミ。
サミット等の建物が出来て、セミの鳴き声無くなるかな?と思ったけど、
今週辺りから、聞こえてきました。。。 いつもの夏だぁ。
さすがに今日は雨なので静かだけど。
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1016
住民板ユーザーさん1
オプションで教えて下さい。
納戸にコンセントを増設しようとしたら断られました。
申し込み出来た方いらっしゃいますか?
せっかく納戸があるのに充電が出来なければコードレス掃除機をどこに置こうか悩み中です
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
>>1016 住民板ユーザーさん1さん
お、そうなんですか。
コードレス派には惜しいですね〜
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1019
匿名さん
うちは冷蔵庫上吊戸棚を入れるつもりです。
こまかく収納力アップ(^^)
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1020
匿名さん
3期3次の新しい広告が来てました。
この専用庭のイメージは初めて見たかも。タープで自宅キャンプな感じはGoodですね!
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1021
住民板ユーザーさん7
>>1019 匿名さん
私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか?
納戸にコンセントは、あっさりできないと言われました。
あと、トイレをタンクレスにするのもできないと言われました。
オプションでできなくても、リフォーム業者に頼んで、お金かければできるんですかね?
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1022
匿名さん
>>私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか?
はい、冷蔵庫上吊戸はインテリアオプションにありました。
タンクレストイレは入居後のリフォームで数十万の範囲でしょうね。
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