ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

物件比較中さん [男性 40代]　[更新日時] 2017-08-23 12:57:17

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ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線「東十条」駅徒歩5分
東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分
埼京線「十条」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1463

[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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ザ・ガーデンズ東京王子第3期4次

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）

交通：京浜東北線東十条駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））

価格：未定

間取：3LDK

専有面積：65.10m2～72.96m2

販売戸数/総戸数：未定 / 864戸

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物件概要
所在地	東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）
交通	京浜東北線「東十条」駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分（※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート）、※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））埼京線「十条」駅徒歩13分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
間取り	3LDK
専有面積	65.10m2～72.96m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定）
販売戸数	未定
モデルルーム	最終街区（カームコート）、第3期3次モデルルームオープンご来場予約は物件オフィシャルサイトから ※ベビーシッタ―常駐しております。
そのほかの情報	構造、建物階数：、地上18階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社	東京都中央区銀座6-17-1 国土交通大臣（3）第7259号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社	大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）国土交通大臣（9）第3123号、（一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、関西不動産情報センター、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社	大阪府大阪市北区梅田3-3-5 国土交通大臣（14）第245号、（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社	東京都千代田区大手町1-6-1 国土交通大臣（14）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]株式会社長谷工不動産ホールディングス	東京都港区芝2-31-19バンザイビル5階・9階国土交通大臣（15）第68号、（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト	東京都港区芝2-7-17 国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

10815		by 匿名さん　2017-08-22 21:30:53 投稿する削除依頼 >>10813 評判気になるさん S対象です。省エネだったかな、Bのほう。
10816		by 匿名さん　2017-08-22 21:52:46 投稿する削除依頼 >>10768 口コミ知りたいさん他の色んな長谷工マンションでトラブルになってるが、、
10817		by 匿名さん　2017-08-22 21:53:46 投稿する削除依頼 >>10816 匿名さんマッチポンプかよ
10818		by 匿名さん　2017-08-22 22:32:30 投稿する削除依頼都内は大損はない。多少の損はしかたない。大損かますのはずばり浦和を八千～億買いの人。浦和駅15分超の物を5500万以上買いの人。
10819		by 匿名さん　2017-08-22 22:50:14 投稿する削除依頼住む前から売ることや賃貸にだすことを考えてるのばかりだねそんなだから気づいたら周りは中国人だらけになっていたという笑えない事態になるメ○○ティのように・・・

10820		by 検討板ユーザーさん　2017-08-22 23:18:11 投稿する削除依頼 10811さん、ご高説ありがとうございました。結局のところ、理屈は理解していても、数字のない中で判断できないというのが実情です。シミュレーションしないといけないですね。当たり障りなく20年固定や、ミックスで10年後に金利が高い方を纏めて返すかというとこもありかと考えていますが、浅はかですかね？
10821		by 評判気になるさん　2017-08-22 23:28:16 投稿する削除依頼どう考えても変動一択でしょ
10822		by 10811　2017-08-22 23:42:31 投稿する削除依頼 >>10821 評判気になるさん >>10821 評判気になるさん一択ではないでしょうが、まだ低金利が続くとみるのであれば確かにフィックスする必要はないでしょうね。金利の上昇の時期もまだ先でしょうし、その金利上昇幅もたかが知れてますからね。長く借りて住宅ローン控除の恩恵や場合によっては会社からの手当て(当社は住宅ローンの残額に応じて手当てが支給されます。)の恩恵を受けつつ、住宅ローン控除が切れる11年目あたりから繰り上げ返済してくのが賢いかもしれませんね。この１０年間で金利がどれだけあがるか、上がるとしたらその要因は何かを思案すると、自ずと選択する金利も決まってくるように思えます。
10823		by マンション検討中さん　2017-08-23 12:55:33 投稿する削除依頼 >>10816 匿名さん二重床よりも遮音性、コスパに優れていると、このスレでは一定の結論が出ていますよ。フニャフニャ床も子供に優しいので、子育て中の家族にはメリットになります。
10824		by 匿名さん　2017-08-23 12:57:17 投稿する削除依頼よくお分かりですね