物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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1001
住民板ユーザーさん1
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1002
住民板ユーザーさん1
>>999
手付って物件引渡し後1ヶ月以内に変換とどこかに記載があった記憶があるのですが、各種費用に充当可能ですか?自分も気になってます。
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1003
マンション掲示板さん
>>1002 住民板ユーザーさん1さん
そのぶんローンを借りるのであれば返還してもらって諸費用に充てられます
しかし上に何度か記載あるように通常は売買代金として扱われます
事前に確認していないのであれば契約担当によく確認したほうがよいですよ
手元に現金なしじゃ困りますし
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1004
1000
>>1002 住民板ユーザーさん1さん
>>1003 マンション掲示板さん
契約会で配布されるガーデンズの資料集に記載がありますね。引き渡し前に支払いが必要な費用には充当できないそうです。
<充当できない項目>
・家具、引越し代
・プライベートローンの諸費用
・金消契約書の印紙代
・不動産取得税
・火災保険料
<できる項目>
・登記費用概算金
・固定資産税、都市計画税(初年度分)
・修繕費一時金、管理準備金
・提携ローン 保証料、事務手数料、斡旋事務手数料
・提携フラット35 手数料、初年度団信特約料
たぶんインテリアオプション代は不可ではないでしょうか。
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1005
住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。契約書の返還金額は手付から100円引いた金額が記載されているので問題ないです。
別で纏まった金額が発生しそうなのは、オプション費用と引っ越し代と、場合により提携外ローンの諸費用のようですね。今外出中なので帰ってから重説を読み直してみます。
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1006
マンション掲示板さん
ガーデンズの西側の通り、毎朝自転車で通ります。桜の木の緑がとっても綺麗です。今更ながら、西側の5階くらいを購入しておけばよかったなぁと感じます。
数年前からガーデンズ近辺住まいですが、ここは東十条エリア、準工業地域とはまた違ってとても良い環境です。決して東十条を落としてるわけではないですが、下町っぽい雰囲気、工業地的なエリアであるのは事実ですので。それでもガーデンズやその向かいはきれいな住宅、マンションが多く雰囲気いいですよ。
ちなみにこのあと投稿する写真は南エアリーの角部屋。ステキですねー、現場見てから契約できるなら低層階でもやっぱり角部屋にしておけばよかった〜〜!
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1007
マンション掲示板さん
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1008
匿名さん
すごーい。建物は少し嵩上げされてますかね?1階住戸のサッシが高いのがよく見えますね!
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1009
住民板ユーザーさん3
>>1006 マンション掲示板さん
自分もよくこの道を通ります。
本当にいい道ですよねー。
今は工事車両が通りますが、道幅の割には車の通行量が少ないですよね。
僕は西側の5階を契約しました。
桜の木を見下ろす感じになってしまうかなーと
ちょっと不安でしたが、思ったよりも桜が立派で6階くらいまでは桜がリビングの窓の外に見えそうですよね。
電線が地中化になったらもっといい景色ですよね。
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1010
住民板ユーザーさん1
うちは西側3階ですが、先日現地を見て想像より木が立派だなと思いました。夏は西日を遮り、冬はそこそこ日が当たることを期待しています。
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1011
住民板ユーザーさん1
毛虫ってどうですか?よく出ますか?子供が小さいので虫は細心の注意を払いたいので。
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1012
匿名さん
ローン相談会、個人的に金融機関毎の担当者の差がありすぎて面食らいました。。
ネット系は接客が不得手なのでしょうかね。。
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1013
匿名さん
同感です。
大手銀行担当者さんは普通にポイント押さえた説明でサクサク行きましたが、ネット系はバイト?と思えるほどの知識の無さ、要領の悪さ、融通の利かなさでした。HP見ればわかる程度の回答しかできないなら、相談会に参加するだけ無駄な気が・・・
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1014
住民板ユーザーさん1
カームの第3期3次の販売戸数が発表されましたね。カームも3次が終わると残すところあと二十数件ですね‥
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1015
ご近所さん
毛虫は見かけませんが、
サミット側はチョウが飛んでいるのを毎年見るので、たぶんどこかにはいる。
サミット等の建物が出来た今年はどうかな? とりあえず、まだ見てないです。
それと、セミ。
サミット等の建物が出来て、セミの鳴き声無くなるかな?と思ったけど、
今週辺りから、聞こえてきました。。。 いつもの夏だぁ。
さすがに今日は雨なので静かだけど。
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1016
住民板ユーザーさん1
オプションで教えて下さい。
納戸にコンセントを増設しようとしたら断られました。
申し込み出来た方いらっしゃいますか?
せっかく納戸があるのに充電が出来なければコードレス掃除機をどこに置こうか悩み中です
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
>>1016 住民板ユーザーさん1さん
お、そうなんですか。
コードレス派には惜しいですね〜
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1019
匿名さん
うちは冷蔵庫上吊戸棚を入れるつもりです。
こまかく収納力アップ(^^)
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1020
匿名さん
3期3次の新しい広告が来てました。
この専用庭のイメージは初めて見たかも。タープで自宅キャンプな感じはGoodですね!
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1021
住民板ユーザーさん7
>>1019 匿名さん
私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか?
納戸にコンセントは、あっさりできないと言われました。
あと、トイレをタンクレスにするのもできないと言われました。
オプションでできなくても、リフォーム業者に頼んで、お金かければできるんですかね?
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1022
匿名さん
>>私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか?
はい、冷蔵庫上吊戸はインテリアオプションにありました。
タンクレストイレは入居後のリフォームで数十万の範囲でしょうね。
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1023
マンション掲示板さん
〈第3期3次〉
販売戸数 26戸
販売価格(税込) 5,228万円(1戸)~6,278万円(1戸)
最多販売価格帯(税込) 5,900万円台(7戸)・6,000万円台(7戸)※100万円単位
専有面積 65.07m²~75.68m²
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
バルコニー面積 12.40m²~18.18m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
サービスバルコニー面積 5.81m²
専用庭面積
9.30m²・32.76m² (月額使用料/190円・660円)
全体管理費(月額) 7,100円~8,200円
住宅管理費(月額) 4,100円~4,800円
インターネット利用料(月額) 681円
給湯器リース料(月額) 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費(月額) 500円
電波障害修繕積立金(月額) 40円・50円
全体修繕積立金(月額) 200円~230円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,500円~1,750円
カームコート修繕積立金(月額) 4,230円~4,920円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 11,800円~13,700円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,600円~5,300円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円~16,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 66,000円~76,000円
カームコート修繕積立一時金(引渡時一括払い) 293,000円~341,000円
販売日程 ●登録申込受付期間・時間/平成29年7月27日(木)10:00~12:00
●登録申込受付場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
●抽選日時/平成29年7月27日(木)13:00より
●抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの:認印、ご本人様確認書類(運転免許証等)、
<給与収入のみの方>平成27年・28年分の収入証明書(源泉徴収票等)、
<確定申告の方>直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10%相当額です。10%に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
取引条件有効期限/平成29年7月27日(木)
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1024
住民板ユーザーさん8
キッチンのコンロが標準では片面焼きグリルなので、
両面焼きに後付けで変えようか迷っています。
同じように迷っている方はいませんか?
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1025
住民板ユーザーさん8
>>1024 住民板ユーザーさん8さん
6000万の物件のコンロが賃貸以下とはひどい仕様ですよね。アイセルコは高いので、入居後に買い替える人が多いのではないでしょうか?
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1026
匿名さん
6000万の物件を買う人が、数万の差を惜しんで入居後に手間や費用をかけて交換工事しますかね?両面で良いならアイセルコじゃないかなぁ。
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1027
住民板ユーザーさん
>>1026 匿名さん
削れるところは削りますよ
そうしないといくらあっても足りないですし…
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1028
1026
分かります。ちりつもですからね。
でも、ビルトインコンロは自己調達だと施工費込でそんなに安くなります?アイセルコの両面焼きは安いほうで13万です。
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1029
住民板ユーザーさん1
>>1027 住民板ユーザーさん
両面使ってましたが、ムラが多く、それほどメリットを感じませんので、片面のまま使うつもりです。
池袋のヤマダ電機等でコンロの実物と値段を見比べましたが、アイセルコよりは安くできそうでしたがノーマルにしました。
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1030
住民板ユーザーさん8
しばらく使用してみて、不便であれば両面焼きに変えようかと思っています。
取り替えた片面コンロは中古で売却できたらいいんですが。
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1031
匿名さん
アイセルコのグレードアップ価格は標準モデルからの差し引き額ではなく、市販で新しく購入するのと同じような価格なので、そこに勿体ない感や割高感が出てくるのかも。
交換は大した作業じゃないので、使ってみて不便だったら好みの機種に買い換えるのが良いかも知れませんね。その時の最新機種を選べますし。
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1032
匿名
我が家はガスオーブンつけました。
さすがにこちらの作業は後からだと大変かと思い、ガスコンロは妥協してガスオーブンにお金をかけることにしました。
我が家はエクセルでやりたいオプション書き出して、そこからどんどん削って予算内に収まるようにしましたよ。
でないと、かなりすごいことに…
あと、インテリア説明会に行かれた方で
M'S CUBE について説明を聞かれた方いますか?
カタログにあったのですが、一切話がなくて…
天井吊り戸棚や、カウンター下の収納のことだったのでしょうか?
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1033
匿名さん
インテリアOp会行ってきましたー。
噂に違わず何時間もの検討マラソンでした。オーダーカーテンは希望の色などイメージを持っていかないとハマります(笑)
エアコンは最新の同等機種で比べると量販店とあまり価格差がない印象でした。もし今回注文したモデルが納品までに型落ちになったら新型に振り替えられるのもマル。取り扱いメーカーが限られているのが残念。
遮熱フィルムはUVカットフィルムよりだいぶ高いですね!悩みます。
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1034
匿名
今日エアリー南棟を見て、ベランダの柵が鉄格子の部屋があったのですが、自分の購入した部屋が鉄格子かどうかって分かる資料はありますでしょうか?
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1035
マンション掲示板さん
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1036
匿名さん
>>1032 匿名さん
今回はこちらから検討希望と伝えた商品だけを説明してもらえるスタイルでした。忙しくて漏れちゃったのかも?
>>1034 匿名さん
バルコニー柵は図面集の立面図で分かりますよ。
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1037
匿名
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1038
住民板ユーザーさん7
インテリア悩んでます。色んなインテリアショップにいってますが、良いお店があれば教えてください。ちなみに今日は豊洲のららぽーとでカリモク60とかLIVING HOUSEみて、ソファやらダイニングテーブル見てきました。ローラアシュレイはオシャレだけど、やや甘い。。悩ましい。
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1039
匿名さん
インテリアは既成家具フェアまでに目を通したいですね。既成家具フェアは大塚家具のようです。
インテリアオプション会は営業の押しが強いですね。まだ期限があって当日の割引がない品物でも当日の確定を強く勧められました。うーん、、と思いましたけど、でも色々説明(半分は漫才と思わないといけないw)を聞かせてもらって、担当者のインセンティブがゼロだと申し訳ないから本当に要る物だけ何点か確定しました。
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1040
住民板ユーザーさん
インテリアオプション会に行ってきて、エアコンの説明聞いたのですが、パナソニックの試算しかだしてもらえなかったので、三菱の60%OFFの機種知ってるかたいればお教えください。
パナソニックと三菱だとおもいますか?どちらがよいか迷ってます。
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1041
匿名さん
>>1040 住民板ユーザーさん
シリーズごとの割比率は事前に送られてくる価格表に書かれてた気がします。
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
エアコンを相見積のためにヤマダで見てみたのですが、標準工事だと化粧カバーが含まれていない価格のようでした。配管の化粧カバーは屋内屋外両方付けると数万円になりそうだったり、壁とカバーを同色で合わせる話もあります。そういった追加費用を含めるとオプション価格との差が縮まるので、しっかり確認したいですね。
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1044
住民板ユーザーさん2
>>1039 匿名さん
偉いですね^ ^
私は散々質問した挙句、なにも契約しなかったです。
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1045
匿名さん
>>1044 住民板ユーザーさん2さん
うちの場合は造作家具とエアコンが必須でした。入居後の工事対応が難しくて。
水回りコーティングは2〜3年毎に自分で塗り直しが必要、でも簡単に可能と言われると薬剤だけ売って欲しいかなと。。フロアマニキュアナノはコーティング性能云々というより、少し高級な水性ワックスを業者が入居前に掛けてくれるサービスだと理解しました。UVカット機能もなさそう。
当日限定割引はフロアマニキュア、水回りコーティング、エコカラット、カーテン、あと何があったかな?その辺りがプッシュ強めでしたね。
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1046
住民板ユーザーさん1
うちはコンログレードアップしました。
色々つけてちりつもで150万ぐらいだったかな。
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1047
住民板ユーザーさん
>>1041 匿名さん
ありがとうございます!
三菱のパンフは事前送付の中には含まれてなかったんですよね
問い合わせてみようと思います!
三菱とパナだったらどちらが良いのか悩み中です
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1048
匿名
>>1036 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうなんですよね、聞いたものだけ…
なんですが、もっとザクッと全体を説明してから検討のものに内容うつりたかったです…
カタログ送られても目を通せる時間はほとんどなくて。
まぁ、なくてもいいや、と割り切ります!
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1049
匿名さん
>>1047 住民板ユーザーさん
パナはイオン放出機能のナノイーとダスト自動排出が特徴ですね。自動清掃ってほんとに役立つのかな?
三菱はムーブアイの風量制御ですね。
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1050
匿名さん
スケールの小さい話ですみません。
みなさん体重計はどこに置きますか?洗面台下にサッとしまえる格納場所がないので我が家では懸案です(笑)
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1051
契約者
9562:匿名さん[2017-07-30 15:45:46]
壁ペラペラで直床だから騒音問題と、BBQ、エレベーターは必ず問題になると思います。
住んだ後の住民板楽しみにしてます^ ^
⬆︎検討版に、こんな書込みがありました。参考までに添付させていただきます。。
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1052
匿名さん
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1053
住民板ユーザーさん1
>>1045 匿名さん
>>1045 匿名さん
フロアマニキュア、水回りは押しに負けて契約してしまいました。ただ、床については外注をすると何かあったときの保証が効かないという話を聞いて決めてになりました。
同じような話ありましたか?やはり様子見るべきだったかなぁ。
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1054
匿名さん
>>1053 住民板ユーザーさん1さん
何かあったとき とは、具体的にどんなときでしょうか?
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1055
匿名さん
>>1053 住民板ユーザーさん1さん
保証があるというのは大きいメリットですが、それゆえ高くても相場が分かりにくくなってますね。フロアマニキュアはお金をかけて自分の時間を買うというのを理解された上であれば良いと思います。
水廻りコーティングは浴室だと浴槽内も対象なのに注意書きにはすぐ剥げるとあって、私個人としては無駄じゃん。。とモヤモヤしました。キッチンはコート無しでカビが出たことは無いので分かりません。。大理石のシミ防止にはなるようです。市販のフッ素系コート剤は1〜2万円くらいでした。
>>1054 匿名さん
横からすみません。例えば本来は無償修理となるようなフローリングの初期不良(割れ、変色)があった場合でしょうね。
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1056
住民板ユーザーさん1
>>1054 匿名さん
塗った後に床の伸縮による痛みや剥がれたりしたときに他の業者だと保証できなくなりと言われました。
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1057
住民板ユーザーさん1
>>1055 匿名さん
>>1055 匿名さん
おっしゃる通りで最終的には手間と保証をとって高いのはわかった上で契約しました。水回りのすぐ剥げるは見落としてました。。
ついでにお聞きしたいのですがエアコンはどうされますか?
やはり家電量販店に比べると少し割高に思えたのですが、量販店は工事費用が未知数だったので、比較がなかなか難しく決めきれていない状況です。しっかり工事できるかも不安材料で決めきれていない状況です。
矢継ぎ早にいろいろ聞いてしまい申し訳ありませんが皆さんのご意見お聞きしたいです。
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1058
匿名さん
>>1055 匿名さん
>>1056住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。>>1054です。
フロアコーティングをどうしようか、すごく悩んでいます。
何もしなければ劣化は早いだろうけど、では実際どのコーティングなら料金に見合う効果が得られるのかわからなくて、決めかねているところです。
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1059
匿名さん
>>1046 住民板ユーザーさん1さん
コンロをグレードアップとの事ですが、これも納品時点での最新機種を入れてもらえるのでしょうか?エアコンの場合は契約モデルが型落ちになったら新型にしてくれると明細書に記載がありました。
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1060
マンション検討中さん
王子小学校と桜中学校は、小中一貫教育では無いんですね。今日、北区役所で聞いてきました。敷地が同じだけと説明されました。王子小学校がランドセルが必要かどうか聞き忘れてしまったのですが、ご存知の方教えてください。
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1061
匿名
>>1060 マンション検討中さん
王子小は制服は指定がありますが、ランドセルは自由なので、個人でご購入されて大丈夫です。
王子小と王子桜中は、小中一貫教育 と私は聞きましたが、、区役所では違うと言われてました?
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1062
マンション検討中さん
>>1061 匿名さん
就学支援課の窓口の女性が言ってました。北区に小中一貫の学校はまだありません。敷地が同じだけです。と…。私も話が違うなぁ?と思いましたが、入学手続きの流れと時期を確認に行っただけなので深く聞きませんでした。学校の説明会などは9月に北区のホームページを確認して、12月1日以降に申請にまた行く流れの様です。ローン以外にも、いろいろと手続きがありますね。
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1063
住民板ユーザーさん1
私もインテリアオプション会で、フロアコーティングの契約しましたがキャンセルしようかどうか悩み中です。
他の業者に見積りも頼んでみて比較しようかと思っています。
一括で注文が済んでしまうのはとても楽ですけどね。信頼もできるし。
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1064
住民板ユーザーさん6
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1065
住民板ユーザーさん1
今回の相談会で、35年固定(団信、手数料込み)で安いのって、アルヒ、イオン、みずほの順でしょうか。
(保障内容はバラツキがありますが…。)
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1066
匿名さん
>>1063 住民板ユーザーさん1さん
外部の業者だとしても、コーティングが同じフロアマニキュアナノなら事故はなさそうですね。
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1067
住民板ユーザーさん1
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
住信SBIもネット銀行なのに35年の金利安かったですね。
団信込なので、実質金利もかなり安いのでは?
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1068
住民板ユーザーさん1
会社の同僚で今年マンション購入してコーティング業者に頼んだそうですが、フロアコーティングにも色々種類があるそうで油性のコーティングの方が良いと言ってましたね。
横浜のコーティング専門業者で頼んだそうですが値段も安めで質も良いそうです。他のオプションもできるみたいですよ。
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1069
匿名さん
油性はUVをカットできるんですよね。要はペンキを塗る感じです。塗替えの時に剥がすのがちょっと大変。
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1070
匿名さん
油性とか毒性大丈夫なんですかね、小さい子供とかには良くなさそうなイメージがあります。自己責任で調べて判断するしかないかもしれませんが。
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1071
住民板ユーザーさん8
エアリー 西向きも出来てきましたね。
ガラスが入って綺麗でした。
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1072
住民板ユーザーさん8
もう一枚
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1073
匿名さん
いいですね!木もれ日感があります。あと1階は道路より位置が高めなんですね〜。
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1074
検討板ユーザーさん
見えている窓は、2階ではないでしょうか?グレーの壁もそれなりの高さがあった気がします。南東側は、歩道より少しだけ上がってました。
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1075
匿名さん
確かに工事壁を超えて見えるのは2階ですね!スケール感を掴み損ねました(^_^;)。1階も数十センチ高くなるようなので、そこそこの大雨でも安心ですね。
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1076
住民板ユーザーさん1
桜の木って何階くらいまで伸びてるのでしょうか。毛虫が心配で、、。
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1077
匿名さん
>>1076 住民板ユーザーさん1さん
桜田通りの桜は高いところで5階の天井くらいです。
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1078
1076
>>1077 匿名さん
ありがとうございます。結構御立派なのですね。
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1079
住民板ユーザーさん1
西棟4、5階あたりは部屋から花見が出来て最高ですね。
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1080
匿名さん
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1081
匿名さん
1074の図だと普通に見えます。
あと1階の基準面が道路より高いのは個人的にはかなりプラス。天井高は1〜4階まで同じですよ。
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1082
検討板ユーザーさん
1074の図は、南東側の壁面に貼ってありました。南東向きの説明図かもしれません。西側は、どうなってるか分かりません。
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1083
匿名さん
>>1081 匿名さん
1074の図、その道路基準面と一階床の高さの部分だけ、寸法明記されてないのって何かおかしい。
これ見よがしに親子連れ?っぽいイラスト入れてるけど、前述の写真の印象だと数センチ程度しか基礎上げされてなさそう。
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1084
匿名さん
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1085
住民板ユーザーさん2
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1086
匿名さん
ここは地理院のデータでも周囲より嵩上げされているのがわかります。契約者でない人が書き込んでいそう。
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1087
住民板ユーザーさん1
インテリアのセレクトショップに図面やらこちらの意向提示したらかなり親身になって相談に乗ってくれました。トータルコーディネートお願いしようか検討してます。店はLIVING HOUSE等で検討してます。どなたかインテリアショップにトータルコーディネートされた方いますか?
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1088
住民板ユーザーさん5
>>1016 住民板ユーザーさん1さん
私も納戸にコンセントが欲しかったので問い合わせしました。納戸内にはインターネットのモデム用のコンセントがあり、それを使えるようです。はじめはコンセントがないという説明を受けていましたが、ひっくり返りました。しつこく確認した方が良さそうです。
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1089
匿名さん
どうやれば閲覧できますか?
西側もきちんとイラストのイメージ通り40〜50センチ程度上げられているのでしょうか?
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1090
匿名さん
すいません。引用が漏れました。>>1086さんが書かれた国土地理院?の地図での嵩上げの件です。
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1091
匿名さん
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1092
匿名さん
>>1084 匿名さん
検討板にせよ、このコメントにせよ契約者は讃美しかしないはずって発想が怖い。
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1093
匿名さん
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1094
住民板ユーザーさん6
>>1088 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございました!
ありがたい情報です、
タコ足ダメとかいわれそうですけどねw
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1095
住民板ユーザーさん4
壁掛けテレビってオプションで申し込まなくても電気屋にいけば工事できるんですか?
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1096
住民板ユーザーさん1
>>1095 住民板ユーザーさん4さん
うちも壁掛けにしようかと思ったんですが、別途裏側に強化板みたいなのを設置しなければならず、その値段は電気屋経由で数十万円になると三井インテック(?名前不明)から言われました。裏を返せばお金を払えば壁掛けやってくれるということですね。むしろオプションでやってくれますか?
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1097
匿名さん
入居してからの裏地補強は壁を剥がして作り直す工事なので覚悟がいりますね。。
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
欠点を書くのと悪口は違いますので、少し丁寧に書いて頂けると助かります。
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1100
匿名さん
>>1098 匿名さん
契約者です、と一言書けばいいのに歪んでますね。。
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1101
評判気になるさん
>>1098 匿名さん
失礼ですが、あなたとは隣人になりたくないと見てる皆が思ってるのではないかと。
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1102
住民板ユーザーさん4
>>1096 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になります
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1103
住民板ユーザーさん1
ローン相談会、行きたい銀行が定員になってしまい予約できませんでした。
提携相談会に参加できないとその銀行はもう提携として申し込めないのでしょうか。
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1104
匿名さん
>>1103 住民板ユーザーさん1さん
そんなことは無いでしょう。申し込めるはずですよ。
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1105
住民板ユーザーさん1
>>1104 匿名さん
ありがとうございます。
考えてみるとそうですよね。
でも相談してみないとそこがいいかどうか判断しにくいですね。
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1106
匿名さん
>>1105 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りですね。利率や条件もHPに記載のものと違って、提携ローンは優遇金利を設けているところが多いですものね。
提携ローンの条件別一覧表が欲しいくらいですね。
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1107
匿名さん
自分で比較表を作りましたよー。総支払額を出して、実質金利とそれ以外のメリデメで比較です。
デベも手数料を取るなら一覧くらい提供してほしいものです。
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1108
匿名さん
先日のインテリアオプションで注文したカーテンのサンプル生地が届きました。自宅で自然光で見るとオプション会の時と色合いが違うように見えたのですが、どうやら会場の照明の特性のようです。うちの場合はより良い方に違っていたので結果オーライでした。カーテンって床や家具の色、リビング照明との色合わせもあって、こだわり始めると難しいですね。
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1109
1108
追加です。
同じものをネットで買うだけなら2〜3割ほど安くなりそうでした。実店舗系のショップだと差が縮まりそう。
ショールーミング&採寸できる方はオプションより自己調達が良いでしょうね。
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1110
匿名
>>1038 住民板ユーザーさん7さん
アクタスなんかはいかがですか?
異常に高いわけでもなく、間取り図など持って行けばいい、インテリアの3Dシミュレーションとかもやってくれますよ!
私は今度の家具の商談会と、アクタスにも行くつもりです!
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1111
住民板ユーザーさん8
北とピアのオプション会で、リビングのエコカラットを申し込んだのですが、上から50センチはあけて部分貼りをすると言われ、それで申し込みました。
でも、今から考えると、50センチもあけなくて
いい気がするのですが、同じように言われて
契約された方いらっしゃいますか?
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1112
住民板ユーザーさん1
>>1107 匿名さん
一覧を作られた結果、どこを選択されますか??
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1113
匿名さん
>>1111 住民板ユーザーさん8さん
エアコン部分をはずす感じですよね?
うちはそれだとダサイので、他で全面貼りのみ見積り取ってます。
アイセルコならわかりますが、インテリアopですら『面倒臭いのは全て出来ません!!』て感じにガッカリです。
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1114
住民板ユーザーさん8
>>1113 匿名さん
そうです、エアコン部分外す感じなのですが、モデルルームだって5センチも開けてないんですよね。
やっぱおかしいですよね…。
もう申し込んでしまっているのですが、
問い合わせてみることにします。
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1115
住民板ユーザーさん1
>>1111 住民板ユーザーさん8さん
うちもエアコン部分をあけた50センチ下からエコカラット(グラナスシリーズ?)にしました。思ったほど変だと思わなかったので検討してなかったのにサクッと決めちゃいました(笑)雰囲気変わりますしね。
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1116
住民板ユーザーさん8
>>1115 住民板ユーザーさん1さん
そうですかー。おかしくないですかね…
てっきりモデルルームのリビングも同じくらいかと思っていたら、40センチもあいてなかったのでびっくりしたんです。
エアコン取り付け部分以外は上からエコからっとつけてほしいな、と思っちゃいました。
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1117
匿名さん
MRのAJタイプの西側のストーングレースの上にはエコカラットの上に?エアコンが設置されており、AH5の東側はエコカラットがエアコンを避けて貼られていましたよね。
業者に問い合わせるとエコカラットの上に直接エアコン設置も可能との事でしたが、一方でLIXILに問い合わせると、確かにエコカラットの上にエアコン設置は推奨していないとの事でした。
なので、エアコンより一回り小さくエコカラットと同等の厚さの板を壁に貼り、その上にエアコンを設置し、僅かにエアコン下までエコカラットを敷き詰めればあたかもエコカラットの上にエアコンを設置しているように見える、というところまで辿り着きました。
もっとも、AH5の東側のようにデザイン的に板を十字にかませば違和感は少ないようにも思います。
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1118
匿名さん
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1119
住民板ユーザーさん4
>>1116 住民板ユーザーさん8さん
同じ理由でキャンセルしました。他の業者だと洗面所にも施工できるみたいですし
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1120
匿名さん
>>1112 住民板ユーザーさん1さん
ネット系の方向です。でも支払額以外の疾病保証やショッピング優遇が自分に必要か迷い中で、まだ決まっていません。
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1121
住民板ユーザーさん7
SBIや三井住友信託のシェアが高いようですね。SBIは金利が低く疾病保証も充実しているようですが、信託やメガバンクの方が何かのときに返済猶予など融通が効くようなので悩ましいところです。
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1122
住民板ユーザーさん8
>>1117 匿名さん
そうですね。
向かって右側のエアコン部分は
仕方ないにしても、左側にあたる、壁の
部分が気になります。
たしかに板の十字は上手なカモフラージュですよね。それもおしゃれでいいかも!
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1123
住民板ユーザーさん8
>>1119 住民板ユーザーさん4さん
キャンセルきくんですか!
どちらにしても、他のところもエコからっとつけようかと思っているので、
問い合わせてみます!
ありがとうございます!
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1124
住民板ユーザーさん5
>>1117 匿名さん
すごいですね!
それができたらいいなぁと思いました。
アイセルコで申し込みできたのですか?
それとも他の業者で個別で頼んだのですか?
よければ教えて下さい。
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1125
住民板ユーザーさん1
カーム横から南向きの写真です。
今はコンクリートむき出しですが、エアリーとブルームの外装ができてくると綺麗になるでしょうね。
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1126
住民板ユーザーさん1
>>1125 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます!最近現地に行けてないので助かります!!中の工事も見に行きたい!
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1127
住民板ユーザーさん5
>>1067 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。固定か変動かは悩ましいですが、固定35年で考えると、住信SBIで普通に借りるのが1番安上がりっぽいですね。
団信込みのアルヒフラット35Bより安いのが意外です。税金入ってるのに。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
桜田通りとエアリー西棟の様子。バルコニー側はシンプルですが奥行きがありガラスが綺麗です。木陰に入るとまるで森みたい!
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1130
住民板ユーザーさん1
春日通りは歩道も出来たらもっといい雰囲気になりますね。楽しみです。
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1131
匿名さん
上旬にあげて頂いた写真だと無かった2階のバルコニー柵もガラスが入っています。
>>1130 住民板ユーザーさん1さん
完成予定の歩道はポール照明が配置されるので、暗くなってからも雰囲気が良さそうで期待大です。通りは桜田通りですね。
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1132
匿名さん
もう一枚。
エアリーは上棟のようです。
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1133
住民板ユーザーさん4
>>1132 匿名さん
18階建てはこの近くでは珍しいので迫力ありますね。西棟も14階まで進みましたか?
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1134
匿名さん
>>1133 住民板ユーザーさん4さん
西棟も14階まで到達していましたよ。下層は内装の取り付けが進んでいるようです。
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1135
匿名さん
エアリー南西角。
向かいの線路跡はしばらく残りそう。
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1136
住民板ユーザーさん7
>>1134 匿名さん
入居まであと半年ですが、順調に進んでいるようですね。
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1137
匿名さん
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1138
住民板ユーザーさん2
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1139
匿名さん
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1140
住民板ユーザーさん7
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1141
住民板ユーザーさん6
>>1137 匿名さん
最後の写真は、ur 団地5号棟の10階くらいで撮ったものですね。
許可とってるのかな?
無許可で、住人じゃない人がエレベーター乗って写真撮ったのかな。。。
この記事を書いた人、怖すぎる。。。
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1142
匿名さん
プロフを見るとブログ主は現地の人ではないようですね。撮影を住人にお願いしたり同行なら大丈夫ですが、勝手に立ち入るのはルール違反。気をつけましょう。
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1143
どう思いますか?
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1144
匿名さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1145
住民板ユーザーさん1
工事してませんでしたが、着々とできてましたね。王子~東十条間の電車からガーデンズが一瞬見えたのでテンションあがりました。
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1146
匿名さん
>>1145 住民板ユーザーさん1さん
上がりますよね〜。
私も別の角度で。
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1147
住民板ユーザーさん4
>>1145 住民板ユーザーさん1さん
以前に西棟も14階到達との書き込みがありましたが、この写真を見ると12、3階くらいですかね。
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1148
匿名さん
工事壁を超えて写真に写ってる部分だけで13階分では?
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1149
匿名さん
予想外に小洒落てて、全て出来上がったらこの界隈はかなり雰囲気良くなりそうですね。
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1150
住民板ユーザーさん1
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1151
匿名さん
>>1150 住民板ユーザーさん1さん
どういう立場の方ですか?
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1152
評判気になるさん
>>1149 匿名さん
今のサミットだけでも随分景観変わりましたからね。期待しましょ
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1153
住民板ユーザーさん1
西棟向かいのマンション、戸建の方達は日照、眺望がほぼ遮られる訳で、関係が難しそうですね。現地を見るとかなりの圧迫感ですからね。
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1154
匿名さん
気にしすぎではないでしょうか。
戸建や低層マンションは元から眺望はないと思います。あるとしたら景観の変化ですね。好き嫌いは別にして公開空地や一体開発の商業施設のような周辺住民の受益もありますし、地元説明会で整理済みかと。
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1155
1154
追加。周辺への一定の配慮は必要ですが、周辺住民の方が何でも100%満足できないと困るという話ではないと思います。
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
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1158
匿名
検討版で、話題に出ていましたが、エアリーの「引っ越し抽選会」はいつ頃を予定している とか知ってる方いらっしゃいますか?
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1159
匿名
MRやオプション会では、圧倒的に小さなお子様連れのご家庭が多いように感じるのですが、小中学生のお子様をお持ちのご家庭も結構いらっしゃいますか?
来年、転校してこちらに来られるご家庭もいるのかな と気になりまして。
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1160
匿名さん
>>1158 匿名さん
年明けの入居説明会ではないでしょうか。
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1161
住民板ユーザーさん1
入居が4月にずれ込んだ場合、他区から転入の方は保育園の通園が大変ですね。
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1162
匿名さん
以前も投稿しましたが、小学校は9月に入ったら北区のホームページに学校説明会の日程がUPされるので、個人で申し込んで参加するみたいです。転校の手続きは、12月に入らないと出来ないみたいですが、役所の方の話だとモデルルームで聞いた王子小学校で大丈夫みたいですよ。制服があるから、12月に入ったら早めに転入手続きしようと考えてます。
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1163
匿名さん
提携ローンの本申込会の案内が来ました。ローンの本申込は郵送でも可能のようですが、わざわざ会場に出向くメリットはあるのでしょうか。
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1164
匿名さん
ブルーム購入者です。
まだ1年あるので、のんびり住宅ローンを考えていましたが、先日の相談会でフラットや各銀行キャンペーンによっては仮でも9月末までに申込をした方が良いと勧められました。
改めて全銀行の話を聞くことはできないので、キャンペーンで9月末までに仮申込検討した方がいい銀行の情報があれば教えていただけませんでしょうか?
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1165
匿名さん
>>1164 匿名さん
エアリーの説明会で、フラット35は10月1日以降、団信込みプランやフラット35sの割引率などの制度が変わるので、現行制度を利用したい人はとりあえず制度が変わる前に申込しておくと良いという話がありましたよ。
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1166
匿名さん
補足です。
銀行ローンの場合、本審査の結果は有効期限があって180日や270日以内に契約する必要がありす。キャンペーンがあったとしても大抵はキャンペーン対象となる期間が本申込日や契約日の基準なので、ブルームの方が動くのはまだ早いかも知れません。
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1167
匿名さん
>>1166 匿名さん
ありがとうございます。
先日アルヒの相談会で独自の商品があり、9月末までに申込すれば割引率を有効にすると言われたので、他にもそのようなキャンペーンが存在しているのかと思い、焦りました。
目先にとらわれずじっくり吟味したいと思います。
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1168
匿名
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1169
住民板ユーザーさん3
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1170
住民板ユーザーさん3
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1171
住民板ユーザーさん1
>>1163 匿名さん
ペアローンの場合、会場に行くメリットは、自分の代わりに銀行の担当者が、書類作成の仕方を配偶者に教えてくれるので、夫婦喧嘩が減ることです。
なお、本申し込みは、案内状では1ヶ所だけとありましたが、どうしても複数選びたい場合、複数申し込み可能だそうです。
しかし、11月中に必ず1ヶ所に決める段取りのため、複数申し込んでも意味ないです。
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1172
匿名さん
>>夫婦喧嘩が減ることです
ありがとうございます。
うーむ。。笑
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1173
匿名
フラット35の本審査の有効期限、ご存知の方いますか?
以前、営業さんに新築マンションは2年 と聞いた記憶があるのですが、ご存知の方よろしくお願いします。
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1174
住民板ユーザーさん4
インテリアフェアいってきました。
普通のサラリーマンの小生には、カッシーナの百万超えるソファとか絶対買えません。入り口入ってすぐにあったけど、確実に場違いな気が。。。総じてインテリアフェア、イマイチでした。。少し安くなるのはいいけど、元値が高いのばかりの気がしました。
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1175
住民板ユーザーさん1
皆さんがローン会社どこを選択したのか、またその理由を聞きたいです
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1176
匿名さん
>>1174 住民板ユーザーさん4さん
私も行ってきました!
複数マンション向けのイベントでしたね。割引率が高いメーカー、そうでもないメーカー様々でした。色々試せて子供も休憩できるショールームって中々ないので、その点では良かったです。
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1177
住民板ユーザーさん4
>>1175 住民板ユーザーさん1さん
私は三井住友信託か三菱UFJ信託あたりの当初引き下げ固定金利(10~15年程度=1%前後)にしようかと思います。会社の近くに両行ともありますし、困ったときに対面があり、それでいて金利も他のメガバンクに比べると安いので。ワイド団信は+0.3%程度払う必要がありますが、まだ年齢も若いので必要最低限のものがついていればいいかなと思っています。
住信SBIネット銀行は金利は安いのですが、何かあったときに相談するのがコールセンターというのが難点でして。でも金利は圧倒的に安いしネット証券とのリンクを考えると抜群に使い勝手はいいかと思います。
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1178
匿名さん
我が家は、三井信託銀行か、住信SBIネット銀行にしようと思ってます。確かに、対面で安心なのは三井信託銀行ですね。ただ、安い金利も捨てがたい。今入っている保険とも被る保証などあるので、この際に保険見直しも検討してます。二択で迷いますね。
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1179
住民板ユーザーさん1
>>1175 住民板ユーザーさん1さん
我が家は住信SBIの予定です。
ペアローンを組むのですが、変動と固定を組み合わせようと思っていて、どちらも金利が安く、保障もある程度揃っているからです。
三井住友信託と迷いましたが、既に住信SBIの口座を使っており、不便を感じないので。
ただ、繰り上げ返済をしていくつもりですが、住信SBIは保証料が戻らないので、そこが残念です。
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1180
住民板ユーザーさん7
すいません、教えて下さい。
資金計画書•諸費用概算書に記載のある
ローン費用というのは、各銀行の保証料や事務手数料等の事でよろしいのでしょうか?結構な金額が載っているのですが。
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1181
匿名
三菱ufj信託と三井住友信託で迷っているのですが、金利以外で比べた場合、違いはなんでしょう。
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1182
住民板ユーザーさん1
>>1181 匿名さん
基本は金利だけで考えていいと思いますよ。
UFJより三井住友のほうが条件良かった気がしますが
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1183
匿名さん
メインバンクとしての使い勝手。
Web機能やATMとか、何かの支払いの自動引き落とし可否とか。
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1184
匿名
>>1182 住民板ユーザーさん1さん
>>1183 匿名さん
ありがとうございます。
10年固定の金利は、8月はUFJ信託が低かったです。これまでは、三井住友の方が低かったみたいなのですが、来年春にどうなるのか読めないから難しいですね(^^;
使い勝手も確認してみますm(__)m
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1185
匿名です
営業の方に伺いましたが、王子小学校の中学受験率は1-2割だそうです。都内の中ではかなり低いですよね?
みなさんのお子さんはどうされますか?うちは受験組です。
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1186
匿名さん
>>1185 匿名ですさん
文京区の一部の高い所では4割強なので、この辺りが極端に低いとも思えませんが、越してくる方々は中受組も多そうな気がします。
ちなみにうちも受験予定です。
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1187
匿名です
>>1186 匿名さん
返信ありがとうございます。
王子小学校が小中併設校なので、外部に出難い雰囲気では無ければいいな、と思っていました。
受験される方がいて安心です。
一緒に頑張りましょう。
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1188
匿名
>>1185 匿名ですさん
うちはまだ小学校にもあがっていませんが、国立限定での中学受験予定です!
オススメの塾など皆さんと情報交換できたら嬉しいですね。
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1189
匿名さん
>>1188 匿名さん
我が家も同じ感じです。まだ、園児だから先ですが、塾探してます。近くに私立もあるから中学受験は視野にありますね。仲間がいて良かった。
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1190
匿名さん
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1191
匿名さん
>オススメの塾
サピ王子校でしょうね。京浜東北線は便利な反面、人身事故も結構多いので、歩いて10分ちょっとで行けるのは大いに助かりますよね。
何より6年の今頃から入試までは10分すら惜しいほど時間無いので、通塾時間がかからないのは心底助かります。
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1192
住民板ユーザー3
>>1190 匿名さん
下がりますが、下げ幅は限定的ですよ。十分低金利ですからフィックスしても良いかと。国内の金利系の仕事してます。
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1193
住民板ユーザーさん2
よかったです!我が家も受験予定です!ただ、末っ子が王子小学校転入なので、様子をみて考えます。小中一貫も楽しそうですけどね。
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1194
住民板ユーザーさん2
〈第3期4次〉
販売戸数
10戸
販売価格(税込)
5,818万円(1戸)~6,078万円(1戸)
最多価格帯(税込)
5,900万円台(5戸)※100万円単位
専有面積 70.24m²・70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.60m²
テラス面積
12.60m²
専用庭面積
32.76m² (月額使用料/660円)
全体管理費(月額) 7,600円
住宅管理費(月額) 4,500円
インターネット利用料(月額) 681円
給湯器リース料(月額) 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費(月額) 500円
電波障害積立金(月額) 50円
全体修繕積立金(月額) 220円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,620円
カームコート修繕積立金(月額) 4,570円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 12,700円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 5,000円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 15,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 71,000円
カームコート修繕積立一時金(引渡時一括払い) 317,000円
販売日程 ●登録申込受付期間・時間/平成29年8月31日(木)10:00~12:00
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1195
匿名さん
オプションの冷蔵庫上吊り戸棚、買い替え予定機種の冷蔵庫だと高さがギリギリな事が判明して断念しました。。造作家具は一度付けたら変更できないのでしっかり確認しないとですね。
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1196
住民板ユーザーさん
>>1185 匿名ですさん
うちはまだ未就園児なので王子小に入ってから様子見ですが、おそらく中学受験になると思います。場合によっては小学校受験も視野に入れています。近隣の教育環境は正直住んでみないと実際のところ良く分からない部分がありますよね。ブランシエスタに入る民間学童をみても、ガーデンズの方は教育に力を入れる方が多い予想ではないでしょうか。
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1197
匿名さん
教育だけじゃなく、躾けもきちんとしていただきたいものです。
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1198
住民板ユーザーさん
>>1196 住民板ユーザーさん
うちはあえて受験させません。色々な家庭環境がいるっていうのを教えるためにも親が用意した環境ではなく自分で考えさせようかと思います。もっとも北区にお住まいの方で酷い家庭環境の方はかなり少ないとは思いますが。大学で最低限Marchレベルに入れるように子供に色々意識させながら育てていくつもりです。ちょっと変な考え方かもしれませんが。
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1199
匿名さん
仰る通り、うちも貧富の差や頭の良し悪しだけでなく、色々な価値観の元に育った子供たちの中で生活するのは価値観の多様性を育む上で重要と思い、また私も公立で来たので子供も公立の小学校に入れましたが、(王子小がどうか知りませんが)すぐ暴力ふるうお子さん、それを見てみぬふりの教師、生徒達が授業中に徘徊し学級崩壊してるクラス、身の保身しか考えていない教師、レベルが低すぎて罰ゲームとしか思えない宿題、親が勉強みたくないので学校に宿題増を願う親たち… 色々見てくるとなんだかな~と。
ま、ここで教育論を交わそうとは思いませんし、何が正解で何が間違ってるということもありませんので、それぞれのご家庭の方針でよろしいかと思います。
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1200
匿名さん
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1201
住民板ユーザーさん1
すみません、学校の話でもう少しいいですか?
小中一貫校ということは、2~3つの小学校が一つの中学校に集まるというわけではないんですよね?9年間ほぼ同じメンバーということでしょうか?また小学校は制服とお聞きしました。
その場で買えるのか、寸法→注文→受け取り、なのでしょうか?
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1202
匿名さん
ローンはほぼSBI変動で決めかけていたものの、少しの金利追加で診断のみの疾病保証が得られる三井住友信託も再浮上。悩ましー。
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1203
匿名さん
管理説明資料を見直して気がついたのですが、素敵ネットには住民が書き込める掲示版があるようです。部外者には非公開なので荒らしや成りすましの心配をせず情報交換ができそうですね。
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1204
住民板ユーザーさん6
>>1201 住民板ユーザーさん1さん
王子小は小中一貫ではありません。
敷地が隣接しているだけです。
神谷小、稲田小と神谷中が小中一貫です。
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1205
住民板ユーザーさん6
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1206
匿名さん
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1207
住民板ユーザーさん6
>>1206 匿名さん
ありがとうございます。
一貫ではないけれど、連携はあるという程度ですね。
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1208
匿名
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1209
匿名さん
住民板で言うのも何ですが、ベストの教育環境を追い求めるなら通いたい学校や塾に合わせて賃貸で住み替えたほうが良いのではないでしょうか?
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1210
住民板ユーザーさん2
>>1209 匿名さん
上の人達と違いますが、家を買う理由は1つではないので、一概に教育優先で賃貸というわけにも行かないと思いますよ。
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1211
マンション検討中さん
>>1209 匿名さん
これはちょっと極端な考えではないでしょうか。住み環境も成長に欠かせない要素
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1212
1209
ああ、気分を害されたらすみません。
皆さんのお話を聞いて、ただのマンション最寄りの公立校への期待値の高さにちょっと驚きまして。うちはまだ保育園なので中学受験するかどうかは考え中です。
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1213
匿名
>>1201 住民板ユーザーさん1さん
確か、東十条小のお子さんが王子桜中に加わる
と伺いました。
小学校の制服は、王子の「チャッピー手塚」と東十条にある「近江屋 」という着物屋で販売してます。試着して、注文、受取り の流れです。
ランドセルは自由です。
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1214
住民板ユーザーさん1
複数の小学生が混ざり、ランドセル自由なんですね。
少し勘違いしている部分がありまして助かりました。
子供に少しでも早く新しい学校に慣れてほしくて。
また教えてください。
完成まであと少しですね。家族一同楽しみにしています。
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1215
住民板ユーザーさん1
今週末王子行くついでに、散歩がてらガーデンズの周りも行こうかなーと。
久々なのでどれだけ建築が進んでるか楽しみです。写真アップいたしますね。
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1216
匿名さん
>>1215 住民板ユーザーさん1さん
お、現地見学いいですね。
写真については最近は建築中のを無邪気にアップすると、検討スレで見当違いなネガキャンのネタにされたりするので気を使うようになりました。他物件のスレでも同様の傾向がありますし、あまりご無理をなさらず。
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1217
住民板ユーザーさん4
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1218
匿名さん
>>1215 住民板ユーザーさん1さん
写真楽しみにしております。天気もいいし、よく撮れそうですね!
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1219
住民板ユーザーさん6
>>1217 住民板ユーザーさん4さん
営業に言ったら、キャンセル料なしでOkでしたか?
私もオプションで頼んでしまった。。。
いくらぐらい違いますか?
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1220
1217
>>1219 住民板ユーザーさん6さん
アイセルコで頼んだものではなく、その後のオプション相談会?で頼んだんですが、リビングの壁一面で40万円とかするものが、半額程度のイメージです。
結局、長谷工(マンションの売主)→長谷工インテック(オプション取り纏め)→下請け業者(実際作業する業者)なので、長谷工と長谷工インテックに鞘を抜かれて、結果的に高値に。それなら信頼たる下請けに直接交渉したら融通きくし値段も安いので。
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1221
住民板ユーザーさん6
>>1220 1217さん
情報ありがとうございます!
私は、まさにオプションで頼みました
キャンセルは通常のクーリングオフ期間のみで、それを過ぎたら発注するからキャンセル不可と言われてしまいました。
北とぴあでのオプション会が夏だったので、絶対キャンセルできないと諦めていました。
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1222
匿名
地元民ですが、ガーデンズの付近を通るとスマホで写真を撮っている方を結構お見受けします。
同じ契約者の方かなぁ と嬉しく思います。
ただ、たまに検討版を覗くと、まだタイルも貼ってないブルームの写真をアップして、ネガネタに使われたりもしてますね。。
ネガが多いというのも、それだけ注目度の高い物件という事なのかも知れませんけど‥
エアリーは大分できてきましたね。気が早いですが内覧会が楽しみです。
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1223
匿名さん
愚痴です。
できるものならキャンセルしたいくらい長谷工にがっかりしました。
売ってしまえばあとは知らんぷりかよ。
詳しくは書きませんが、問い合わせの返事が三日経っても返ってこない。当日5時までには電話すると言ったのに。
軽くクレーム入れたら、その担当者がどこにいるかわからないとか。名前もはっきりしてるのに、どこにいるかわからないってどういうこと?
しかもその問い合わせの際に席を外していた担当営業からも全く音沙汰無し。この営業、前に別件でメールをくれたらしいが、帰ってきてしまうとその件もほったらかし。それなら電話しろよ、電話。
もういーわ。もうなんも期待しない。
きっと管理もこんな具合なんだろうなー。
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1224
匿名さん
>>1223 匿名さん
なんだか災難ですね。
問い合わせ先が長谷工というと長谷工アーベスト側でしょうか。ガーデンズの営業の対応は全て電話か郵送の文書回答でしたけど、メールも可能なんですか?
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1225
匿名さん
営業はマンションの?それともオプション?
マンション販売の営業だとJV5社の担当がいるので、どこの所属か気になりますね。
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1228
住民板ユーザーさん1
午後四時くらいです。
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1229
匿名さん
青空に映えていいですね〜。
ありがとうございます。
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1230
住民板ユーザーさん1
西側は西日が室内直撃で焼けが心配なので、しばらく覆いはとらないでほしいな~~~。大丈夫だろうけど。
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1231
住民板ユーザーさん1
西陽は心配ですね。うちもバルコニーのガラスは完全に透明なやつなので、足元まで差し込みそうです。
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1232
匿名さん
>>1230 住民板ユーザーさん1さん
>>1231 住民板ユーザーさん1さん
入居後は何か対策されますか?カーテンだけで足りるか考え中です。
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1233
匿名さん
四方八方がビルやマンションに囲まれた薄暗い場所と違って、嬉しい悩みですね!
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1234
住民板ユーザーさん1
他は日差しがないとかで悩んでますが、あったらあったでなやみですね。これは贅沢な悩みかな。
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1235
住民板ユーザーさん1
>>1232 匿名さん
冬は暖房いらずでいいですが、夏場は簾をかけようかと。
奥のキッチンのあたりまで光が届いてました!
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1236
住民板ユーザーさん7
そろそろインテリア考えているんですが、縦型リビング+洋室の場合の配置に悩み中です。
同じ間取りの方、ソファやダイニングテーブルどのように配置しますか?
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1237
住民板ユーザーさん3
>>1232 匿名さん
私は窓ガラスにUVカットのフィルムを貼る予定です。
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1238
住民板ユーザーさん6
ウィズダムアカデミー王子の説明会が始まっています
賃貸棟にできる民間学童です。
民間学童はあまりないので人気が出そう。
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1239
住民板ユーザーさん1
既出でしたらすみません。
当方4月より北区転入&0歳児保活をしている者です。今月から徐々に保育園見学を開始しある程度の雰囲気は感じとれますが、近所でないゆえ、正直どこが特徴的なのかどこが評判いいのかわかりません。
地元の方ならではの保育園の特徴など情報があれば教えて下さい。
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1240
住民板ユーザーさん6
>>1239 住民板ユーザーさん1さん
それぞれ、特徴があってよいところですよ❗
としか。。。
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1241
匿名さん
見る人によって印象が変わりそうです。いくつも見学して実際に見るのがいいのですが、難しいですよね〜。もう9月の見学枠は埋まりはじめてますし。
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1242
匿名さん
人気があるのは東十条保育園あたりでしょうか?
新設のベネッセはどのくらいの倍率になるか気になるところです。
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1243
住民板ユーザーさん1
来年の保活は激戦でしょうね。指数10だけではつぼみ園以外は厳しいと思います。
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1244
住民板ユーザーさん1
1239です。
コメント頂きありがとうございます。
園の時間指定があるため1日1園しか見学に行けず、今は家から遠いので見学もある程度の優先順位つけたいと思っています…。
北区は比較的保育園に入りやすいと聞いていましたが、大規模マンションゆえ、うちのような区外の家族が増えると相当激戦になりますよね。
もしまた何か情報があればお願いします!
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1245
匿名さん
安定しているのか大規模なところが人気ですね。東十条保育園と桜田保育園がツートップです。
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1246
住民板ユーザーさん6
桜田北は、園庭が広い&19:15までの延長ありなので、ここもいいです。
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1247
匿名さん
桜田北は桜田より大きいですね。あと区運営か民間委託かの違いもあります。10月期の申込状況を見たら、サミット上にできたにじいろ王子も大人気。
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1248
1247
大人気というより殺到しているという方が正しいかも知れませんね(^_^;
できれば敷地内が良かったり、距離があっても教育の意識が高めの園がいい等の希望はありますが、そうは言っても最終的には徒歩圏のところに入園できるだけで御の字という感じかも知れませんね。。
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1249
住民板ユーザーさん
北区の他のエリア(赤羽地区)から、転園予定です。
0歳で認可を狙うなら、徒歩で通える範囲に全部希望を出して、あとは祈るしかないかと。
(フルタイムで両親遠方の満点扱いでしたが、一次ではどこも入れなくて、育児休暇延長するしかない感じでした。3月の最終調整で奇跡的に認可に決まりました。)
正直、認可は、こちらがあれこれ園を選ぶほど、余裕はない感じ。(どこもそれぞれいいところだと思います。保育士さんには、毎日、感謝でいっぱいです。)
認証や無認可は、先着順のところがあるので、どうしても0歳からとお考えなら、そちらも平行して調べた方がいいかもしれません。
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1250
住民板ユーザーさん1
ブルーム、カームは9月入居なので、区外からの転入者はさらに厳しいですね。
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1251
匿名
>>1235 住民板ユーザーさん1さん
お部屋の中まで観れたのですか!?
ちなみに、西側のお部屋でしょうか??
私も西側のお部屋なのですが、お伺いできますと幸いです。
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1252
匿名
皆さま、4月からの入園はいいとして、
3月の間はどうされますか?
我が家は3月中に引っ越しとなると、子供を預けられる保育園がありません。
都外からなもので、現在の保育園に通わせるのは物理的に無理が生じます。
やはり一時保育しかないのでしょうか?
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1253
住民板ユーザーさん1
>>1252 匿名さん
うちは現2歳児クラスの子がいますが転園も一時保育も確実とはいえないゆえ、近くの成立幼稚園を考えております。
延長保育料といった月額は割高になりますが、割安で幼児教室を受けられることを考えると悪くはないのかなと。
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1254
匿名
久しぶりに現地を見たら、エアリー南東の植栽もかなり植えられており、彩りがプラスされていました。
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
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1257
住民板ユーザーさん1
>>1251 匿名さん
西側は夕方に行くと窓越しに中がよく見えますよ。
建物近くではなく、少し離れた高いところから見てみてください。
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1258
匿名
>>1256 匿名さん
単純な疑問。
慎重にとは、どういう意味?
何がまずいの?
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1259
匿名さん
>>1258 匿名さん
ネットは初めてでしょうか。
ネタになりそうな画像がないかアンチが待ち構えていますよ。
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1260
匿名
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1261
匿名さん
>>1260 匿名さん
んん?本気で言ってますか?
例えば仕上げが終わってない建物が写真に映るとイメージと違うとか、かっこ悪いとかそういう風評が湧きやすいです。工事中なので当たり前なんですけど。スマホだと歪みが大きいからフロアの高さや窓のサイズ感が違って見えたり。
あと曇りや雨の日に撮影すると色彩がなく暗い印象になってネガキャンに使われたりします。そのあたりの心配がない写真は良いと思います。
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
まあ、そこまでナーバスにならなくともよろしいんじゃないですか?
我々は着々と工事が進んでいく過程もまた楽しんでいけばいいかと思います。あんなアホどもは気にしたり、相手にするだけ時間の無駄ですからね。
本当にこのご時世で素晴らしい物件だと自信持って言えますよ。
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1263
口コミ知りたいさん
いわゆるネガキャンなどは検討版だけではないでしょうか。
住民が改めて写真を見て、あからさまな批判をするとは考えられないと思います。契約時にはイメージもある程度具体的に出来ていると思いますので。
そんな事よりといったらあれですが、近くのセントラルなどはガーデンズ特典割引などあったらいいですよね。需要はかなりあるかなーと
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1264
匿名さん
いえいえ、契約者スレの写真は、誰でも自由にダウンロードできて検討スレなりツイッターなり2chに転載できちゃうのです
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1265
匿名さん
別にやりたい人はやればいいし、言いたい人は言えばいいんじゃない?
別に事実は変わらないんだし、それをどう受け止めるかは人それぞれだし
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1266
匿名さん
アラな部分は公開掲示板には書いてほしくないなぁ。
他のマンションの住民スレでも、なんでわざわざ自分達で資産価値(購入意欲)を下げる話をするんだろうと疑問に思うところが沢山あります。
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1267
匿名さん
遠くに住んでて、なかなか進捗状況を見れない人が写真を見たいと言っている。
それに応えてあげたいと思うのは優しさじゃないのか。
ネガキャンだとか、資産価値だとか、そちらの方が優先事項になるのが常識なのか。
だとしたら、なんてさもしい世の中なんだろう。
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1268
匿名さん
欠点の少なくないマンションなんで、そんなこと言うと人前に出せなくなりますよ
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1269
匿名さん
>>1267 匿名さん
資産価値の話はネガティブな話を公開の場では困るというもの。遠隔の人が状況を見たいと言うならどこに晒されても恥ずかしくない良い写真を撮ってアップすればいいだけ。矛盾はしていません。
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1270
匿名さん
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1271
住民板ユーザーさん3
すみません、教えてください。
みなさん地震保険についてはどうされますか?
ローンの特約の自然災害に関する保障について、つけるかどうか検討していたのですが、初期費用の項目にも任意の地震保険の記載を見つけ、任意の地震保険だけでいいのか、特約もつけるか、またはそもそも必要ないのか悩んでいます。
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1272
匿名さん
>>1271 住民板ユーザーさん3さん
まず家財は火災保険の特約でつけようかなと思ってます。住宅ローンの地震特約は知りませんでした。。。損傷や倒壊時にローン残債の減額や免除でしょうか?
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1273
匿名さん
>>1269 匿名さん
ああ、なるほど。
そういう意味での慎重なんですね。
納得しました。
どんな場合でも、言えることですね。
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1274
匿名
ご回答ありがとうございます。
近くに住んでいないので、なかなか物件を見にいけず、とても参考になりました!
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1275
匿名
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1276
匿名
当方買い替えですが、恥じるようなマンションだとは、思いませんが。。
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1277
匿名さん
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1278
匿名
先日、MR行ったので撮ってきました。
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1279
匿名さん
>>1278 匿名さん
MRと現場のイメージがちょっと違うなー
後ろの団地がないからかな。。
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1280
匿名さん
この辺りの雰囲気もだいぶ変わりそうですね。マンション西側の歩道も整備されて、桜が満開に咲いたら思わず笑みがこぼれそうですよね。
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1281
匿名さん
隣の賃貸マンションのブランシエスタも何気にシャレ乙な感じですね。
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1282
匿名さん
東十条駅南口とそこまでの歩道だけは整備されてほしいなあ。
あの道は意外に車通り多いのに歩道もなくて道渡らないといけないし。
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1283
匿名さん
ガーデンズは共用廊下の柵が一部ガラスパネルなんだよね。廊下の床にも光が入ってアルミ柵より綺麗。廊下側は他デベだと手を抜きがちだから、気が付いてない人も多いんじゃないかな。
>>1282 匿名さん
歩道、整備してほしいですね〜。せめて路面に色違いの歩行帯をもうけるとか。
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1284
匿名
>>1283 匿名さん
なるほど‥全然、気にしてませんでしたが、廊下側にも配慮した作りなのですね!いいですね‼︎
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1285
匿名
>>1280 匿名さん
桜満開の時期は一瞬ですが、青々とした緑豊かな桜並木もまた閑静な雰囲気があり素敵ですよ。いつもこちらの道を通るときに感じます。
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1286
匿名さん
>>1282 匿名さん
南口は橋のかけ替えのほかに、1300㎡ほどの駅前広場を設け再開発されるようですね。その他、エレベーターと公衆トイレらしいです。
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1287
匿名さん
>>1283 匿名さん
確かに共用廊下側の作りまで気に留めておりませんでした。今度模型でもチェックしてみます!
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1288
匿名さん
>>1286 匿名さん
その計画、いま頓挫気味なんですよね。。JRと区でうまく協議して欲しいです。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
何とか実現してくれることを切に願いますが、いつになることやら・・・
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1290
住民板ユーザーさん3
>>1272 匿名さん
ありがとうございます。
三井住友銀行の災害時のローン免除の特約です。ただ、全壊でも全額免除にはならないので、正直微妙なのかなと思い始めています。
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1291
住民板ユーザーさん2
昨日散歩してたら珈琲画伯というお店が閉店してました。
雑誌にはよく出てて、こちらのパンフレットにも出てたようなので念のためお知らせ。
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1292
匿名さん
>>1290 住民板ユーザーさん3さん
新耐震だとそうそう全壊しないですからね〜。それより頻度の高い震度5〜6で損傷したら住民が一時出費で直さないといけないので、それに備えて貯金しておいたほうが良いのではないでしょうか。
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1293
契約済みさん
>>1232 匿名さん
別ですが、うちもUVカットのガラスフィルムを頼みました!
他もオプションと迷ったんですが、値段の格差が大きかったのでコーティングとエコカラットも同時に頼んじゃいました。
この値段の差ってなんなんですかね~~
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1294
住民板ユーザーさん
>>1293 契約済みさん
遮熱フィルムにしようか、UVカットフィルムにしようか、迷ってます。
先日の説明会で、遮熱フィルムの効果は実感できたのですが、UVだけフィルムとの価格差もあり。
実際に住んでみないと、どのくらい暑いか体感できないですしね。
共働きで、そもそもそんなに日中に家にいませんし。
迷います。
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1295
匿名さん
>>1293 契約済みさん
レスありがとうございます。フィルムは工務店手配ですか?うちも1294さんと同じく遮熱フィルムを考えているのですが、オプションだと20万超えるので即決できませんでした。
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1296
住民板ユーザーさん1
>>1295 匿名さん
私も遮熱フィルムを検討しております。評判の良い業者さんをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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1297
契約済み
>>1294 住民板ユーザーさん
確かに日中家にいる時間が少ないと効果も実感しづらいですよねえ…カーテン閉めておけばいいような気もしますし…
私もUVと遮熱で迷ってて、依頼した会社のショールームでサンプルに紫外線を照らしてテストした結果も遮熱の方が断然魅力的でしたが予算と相談して諦めちゃいました!
>>1295 匿名さん
フィルムは別会社かな〜と思って最初にコーティング会社に行ったらフィルムも扱ってるとのことだったのでそこで決めちゃいました!
遮熱でも20万もしなかったのでオプションより良心価格でしたよ!
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1298
住民板ユーザーさん5
>>1297 契約済みさん
フロアコーティングとフィルム合わせて20万ですか?
先日マンションを購入してコーティングをした知人がいるのですが、実際に見るとやっぱりキレイですよね。あまり高くなければそちらも検討したいのですが。。
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1299
匿名さん
さすがに単品じゃないですか?
でも、もし遮熱フィルム単品で19万くらいだとオプションとの価格差は僅かですね。
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1300
契約済み
>>1298 住民板ユーザーさん5さん
コーティングとフィルムを合わせると20万は超えましたが、コーティングも種類によって値段が違うので見積もり請求とかしてみるといいかもです。
うちは光コーティングなんですけど、確か松とか竹だともっと安かったです!
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1301
住民板ユーザーさん1
私は遮熱フィルムの見積りを外で頼んだら14万くらいだと言われましたよ!
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1302
匿名さん
>>1301 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、その位だと魅力的ですね!参考にさせていただきます。
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1303
匿名
検討スレでも、保育園の話題が多いですが、幼稚園組もいらっしゃいますよね⁉︎
ガーデンズから通える範囲内の北区内の私立幼稚園の情報を持っている方、ぜひ評判等教えてください。
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1304
住民板ユーザーさん2
>>1300 契約済みさん
>>1301 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!やっぱり他社の方がだいぶ安いですね。
私も遮熱フィルムの見積もり他社で頼んだら単品で12万くらいでした!フロアコーティングを検討して行ったので合わせた値段も聞いたら端数割引してもらえたのでそこで決めちゃいました!
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1305
住民板ユーザーさん1
>>1303 匿名さん
それって専業主婦(主夫)組もいますか?
って意味ですか?
だったら前提が全うので、条件はかなり緩くなると思いますよ。
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1306
住民板ユーザーさん1
併設の保育園入りたい!
保活するか。。子供二人同じとこにいれたい!
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1307
住民板ユーザーさん8
引き渡しの日程決まってない段階でフィルムとかの見積りってどういう風に取られてますか?
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1308
住民板ユーザーさん1
>>1306 住民板ユーザーさん1さん
兄弟での入園は優先度が非常に高いのであまり心配はいらないですよ。
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1309
匿名さん
>>1308 住民板ユーザーさん1さん
優先は兄弟の一方が既に入園している場合の話じゃなかったでしたっけ。
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1310
住民板ユーザーさん6
>>1306 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンズのまわりは保育園が沢山あるので色んなところを見学まわったほうがいいと思いますよ!
うちは併設が第一第二希望のつもりでしたが、どちらも割と小規模なので、希望順位を下げようか悩み中です…
お互い良い保活ができればいいですね^ ^
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1311
住民板ユーザ
>>1310 住民板ユーザーさん6さん
初歩的な質問ですみません。希望順位を上げたり下げたりすると優先順位があがるんですか?北区外の人間なのでルールをまだ把握していません。また、来年3月?4月の入園の申請はいつまでにすればよいのですかね?ご存じの方がいらっしゃったらご教授ください。
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1312
匿名さん
-
1313
匿名
>>1304 住民板ユーザーさん2さん
遮熱フィルムについて追加で質問です。
サイズはいくつで見積もっていますか?
見積もりを依頼しようにも…窓サイズが分からず、依頼ができていない状態です。
窓フィルムは入居してからでもいいかな、とは思ってはいますが、参考までに伺えますと助かります!
あ、ちなみに…
インテリアオプション会では遮熱フィルムはちょっと暗い色でしたが、透明で見積もっていますか??
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1314
匿名
>>1303 匿名さん
我が家は2歳までは保育園、3歳以降は幼稚園も検討しています!
習い事させたいのですが、幼稚園だと別料金ですが平日にやってくれるところもあるので、土日に通わせる必要がなくて助かりますし。
どこが良いか、私も情報が欲しいです!
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1315
住民板ユーザーさん5
>>1313 匿名さん
1304さんではないですが、私もフロアコーティングと遮熱フィルムの見積もりを他社で頼みました。
センター南駅にあるショールームに行ってきたのですが、そこは間取り図から出してるとの事でしたよ。窓の大きさ?高さ?もそれぞれだから少し大きめに、ってことで出してもらいましたがそれでもオプションよりは安かったです!
サンプルを見た感じでは透明のフィルムでしたよー!
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1316
匿名
>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます!
小さい子供がいるために、最近体調が安定せずに全然外出できません…
なので、なかなかショールームなどにいけず、ネットで探そうかと思っておりました。
が、センター南ならそう遠くはないので、折を見て行って見たいと思います!
フロアコーティングは頼んでしまったので、フィルムだけになりますが。
とても助かりました!
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1317
匿名さん
>>1314 匿名さん
私立だと成立や成徳が有名だと思います。どちらも延長の預かり保育があり、教育に力をいれています。スクールバスが北区板橋区足立区と幅広く走っているのが人気であるなによりの証拠。
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1318
マンション検討中さん
南向き住戸の前に植栽が植えられてたので撮りました。これから木が大きくなってきたら更に雰囲気でますね。
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1319
マンション検討中さん
西向きは元々ある桜の木もあり、既に生い茂ってます。但しこちらは桜の木や電柱にカラスがとまって少しうるさいですね。
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1322
匿名さん
[No.1320~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1323
匿名
>>1317 匿名さん
ありがとうございます!
そうなのですね!
成立のHP拝見しましたが、バスルートも良さげでしたし、習い事も充実しているみたいですね!
月謝も安いですし、制服も可愛いですね!
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1324
匿名さん
>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報助かりました!
私もフロアコーティング迷ってたのでサンプルの請求してみました!届くのが楽しみです(*^_^*)
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1325
匿名
>>1314 匿名さん
この辺りで1番人気がある幼稚園は、「富士見幼稚園」です。課外の習い事も充実していますし、カリキュラムも勉強と遊びのバランスがいいそうです。正課のスイミングでは、コアラスイミングスクールへバスで連れて行ってくれるみたいです。園舎も数年前に立て替えたそうで、園庭共に綺麗でした。
「成立」は、働いてるお母さんも多く、お預かりが充実しているようですが、ガーデンズからはちょっと遠いかな‥。HPにも書いてありますが、課外の習い事はこちらも充実してるようです。
「成徳」は、園舎・園庭が古くて狭いです。園庭が狭いのもあり、女子校のようにクラスの大半が女の子だそうです。課外の習い事もスイミング以外ないそうなので、園内で習い事を済ませたい方には向かないです。あと、第一第三土曜が午前保育で12時まで毎月あります。
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1326
住民板ユーザーさん5
>>1316 匿名さん
>>1324 匿名さん
参考にして頂けたようでよかったです(*^^*)
色々とやりたい事も多いしひとつひとつの業者を探すのも大変ですもんね。。
同じマンションでの申し込みが多いと一括割引とかあったりするんでしょうか?あったら助かるのに。。笑
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1327
匿名
>>1325 匿名さん
かなり具体的な情報ありがとうございます。
富士見幼稚園というところがあるのですね!
全くノーマークでした…。
参考にさせていただきます!
とても助かりました!
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1328
住民板ユーザーさん1
みなさん、エアコンはどうしますか?
値段を考えると外で購入した方が安くなりそうですが、設置工事のことを考えるとオプションで申し込んだ方がいいのではと、どちらにしようか悩んでいます。
参考までにご意見お聞かせいただけるとうれしいです。
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1329
匿名さん
オプションのエアコンはメーカーが限られますね。
アイセルコでは東芝のスタンダードモデルとDRHシリーズ(ピコイオン・内部自動清掃)が選べるようですが、リビング用の価格がよくわかりませんでした。。
インテリアオプションはパナ・三菱・ダイキンの3社。60%オフのモデルが好みに合えば狙い目だと思います。
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1330
住民板ユーザーさん1
>>1329 匿名さん
情報ありがとうございます!
アイセルコのときとは選択肢が違うのですね。
ちなみにインテリアオプション会ではパナソニックを推されました。三菱とダイキンは話しも出てこず。ついてくれた人がパナソニックの方だったのかな。
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1331
匿名さん
>>1330 住民板ユーザーさん1さん
ダイキンは50%オフまで、三菱は60%オフはあるものの上位機種に限られるため価格が高めでした。時間がないオプション会では最初から割引率や総額でお勧めしやすいパナを押しているのかも知れませんね。
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1332
匿名
第4期1次の販売戸数も発表され、カームも完売まであと僅かですね!
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1333
住民板ユーザーさん1
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1334
匿名さん
>>1333 住民板ユーザーさん1さん
言うこときかないペット(子供ら)で手一杯です
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1335
匿名さん
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1336
匿名さん
アイセルコのエアコンで、東芝の上位機種を注文した方はいますか?価格表にリビング用0円とありますが本当でしょうか。
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1337
匿名さん
>>1332 匿名さん
あと2〜3週で公式サイトは閉鎖しそうな勢いですね。昨年のエアリー販売登録から1年ちょいです。
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1338
契約済みさん
残りわずかですね
〈第4期1次物件概要〉
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 5,238万円(1戸)~6,168万円(1戸)
最多販売価格帯(税込) 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²~70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
専用庭面積 9.30m²・32.76m² (月額使用料/190円・660円)
全体管理費(月額) 7,100円・7,600円
住宅管理費(月額) 4,200円・4,500円
全体修繕積立金(月額) 200円・220円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,500円・1,620円
カームコート修繕積立金(月額) 4,240円・4,570円
インターネット利用料(月額) 681円
給湯器リース料(月額) 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費(月額) 500円
電波障害修繕積立金(月額) 40円・50円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 11,800円・12,700円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,600円・5,000円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 66,000円・71,000円
カームコート修繕積立一時金(引渡時一括払い) 293,000円・317,000円
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1339
匿名
>>1333 住民板ユーザーさん1さん
飼いますよー!
というか、既に飼っています!
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1340
匿名
造作家具をオーダーされる方いらっしゃいますか?
私はキッチンと、追加のクローゼットなどを検討しています。
ただ、インテリアオプションの資料を何気なく見ていたら
『乾式耐火壁にビス、ネジでの固定はしてはいけない』という記載があったのですが、物件のどこの壁が対象なのかわかる方いらっしゃいますでしょうか?
吊り戸棚のオプションの際など、全く話に出てこなかった内容なのでこの物件には該当しないのでしょうか?
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1341
住民板ユーザーさん8
はい!猫2匹飼ってるので、連れてきます!猫トイレをどこに置くか考え中です。既に決めてる方いらっしゃいますか?
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1342
匿名さん
>>1340 匿名さん
乾式耐火壁というと、石膏ボードとグラスウールの複合材で戸境壁に使われるものを指すのが一般的です。が、ガーデンズではエアリー最上階の一部でしか使われていません。強度がなく火災の時に火が漏れたりするので穴開け厳禁という物です。
オプションだとガーデンズの構造を把握している業者が施工するので、客側がそういった心配をしなくてすむのがメリットですね。洗濯機置き場やカップボードの吊り戸棚は、最初から間仕切り壁の中にある鉄骨に固定するので大丈夫です。
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1343
匿名
>>1342 匿名さん
助かりました。
全く知らなかったもので…
洗濯機の上の吊り戸棚はアイセルコでお願いしたのですが、キッチン収納などこだわりが強く…オーダーを、と考えていましたので、安心しました!!
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1344
住民板ユーザーさん1
エリアー西側もだいぶ上まで外れて来ていました。
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1345
匿名さん
>>1344 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
ラーメンほん田も気になります(笑)
食べられた方いらっしゃいます?
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1346
住民板ユーザーさん1
あそこ超人気つけ麺店、いつもならんですね。店は汚く狭いがうまいから、地元では人気抜群
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1347
契約済みさん
ラーメン好きなら、建築現場の見学とセットで行ったほうがいいと思いますよ。
手揉み麵の醤油ラーメンがお勧めです。
もちろん、つけ麺もおいしいです。
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1348
匿名さん
ちょっと私にはスープの味が濃かったです。焼豚と麺は美味。
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1349
匿名さん
ほん田情報、ありがとうございます。
やはり評判はかなりのもののようですね。ぜひ入居前にも訪れてみようと思います。
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1350
匿名
>>1341 住民板ユーザーさん8さん
猫トイレ、悩みますねー。
我が家は洗面所、トイレ内の2箇所を検討しています。
猫扉もつける予定ですが、どうされますか??
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1351
住民板ユーザーさん
敷地図を見ると、メインエントランスにカート置き場があるのですが、サミットから買い物後にサミットカートを持ち帰っていいのでしょうか?ごみ収集カートの置き場?
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1352
住民板ユーザーさん2
>>1351 住民板ユーザーさん
確かガーデンズが用意しているショッピングカートの置き場ですね。100円を入れて借りられ、カートを戻せばお金も返却されると聞きました。
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1353
住民板ユーザーさん
>>1352 住民板ユーザーさん2さん
超便利じゃないすか〜!
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1354
住民板ユーザーさん6
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1355
住民板ユーザーさん5
>>1352 住民板ユーザーさん2さん
それってカームだけじゃないですか?
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1356
住民板ユーザーさん4
>>1355 住民板ユーザーさん5さん
メインエントランスという事はブルーム側だから、カームだけという事はないのでは?
逆にカームの人はカートの返却が面倒なので、使わないかもしれませんね。
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1357
匿名さん
エアリーブルームでも戻しに行くのは手間のような。。使うとしたら私物のキャリーカートかな
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1358
匿名
>>1356 住民板ユーザーさん4さん
メインエントランスって、エアリーのとこですよね⁉︎
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1359
契約済みさん
エアリー予定です。サミットのカート持込み予定という説明でしたよ。
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1360
匿名さん
>>1358 匿名さん
エアリーとブルームの間で、構造的にはエアリー側ですかね。
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1361
匿名さん
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1362
匿名さん
だめでしょう。備品だから。
私が昨年管理会社に聞いた時はサミットとの連携はないとの回答でした。
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1363
1362
あと利用はマンション敷地内を想定という話でした。エントランスや駐車場と部屋の間で荷物を移動とか。まだ整理中なのかも知れませんね。
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1364
匿名さん
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1365
検討板ユーザーさん
こんなにスーパー近いとそこまでまとめ買いすることはなさそうなので、カート使う人は少なそう笑
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1366
住民板ユーザーさん8
>>1350 匿名さん
なるほど!洗面所ですか!
猫扉はどこにつけるんですか?どうやってつけるのかもよければ教えてください。
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1367
匿名さん
5期のチラシが入ってました。4戸のためだけに期を分けて専用の広告とは。。
広告は契約済みだったのに販売の前倒しで玉がなくなってしまったような感じですね。
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1368
匿名
>>1366 住民板ユーザーさん8さん
洗面所の洗面台の前あたりかなーと。
洗う際にお風呂場近いと便利なのと、部屋に臭いが来るのが嫌なので…
https://cyobiblog.com/cat-door-diy
ちなみに、こちらのブログに猫扉のつけ方が詳しく載っています!
あと、つけてくださるところもありますよ!
洗面台のドアは引き戸なので、猫扉の種類に気をつけないと引っかかるので気をつけてくださいね。
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1369
住民板ユーザーさん8
>>1368 匿名さん
おお!こんな画期的なものが。勉強になりました。ありがとうございました!
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1370
匿名
>>1369 住民板ユーザーさん8さん
どういたしまして!
キャットドア、や、猫扉、などで検索してみてください!
私が見つけた取り付け業者はここでした。(発注するかどうかはまだ考え中です…)
http://akaciya.co.jp/sp/door.php
既に造作家具をお願いしているところに見積もり頼んだのですが、そこはドアを回収して作業所?で取り付けてまた戻す…という訳のわからない流れで金額も15万〜20万ほどかかったので却下しちゃいました…。
3箇所つけて10万以下ならいいかなー、とは思っています。
希望は5万です笑
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1371
匿名
ブルーム西棟も一部カバー取れてました。
桜並木と調和して素敵な感じですね。
でも竣工は1年後なんですよね…
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1372
住民板ユーザーさん6
ローン申込み会、行ってきました❗
入居までもうすぐですね!
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
>>1371 匿名さん
写真ありがとうございます。
建物と桜並木の調和がとれ、落ち着いた雰囲気でなかなか素敵ですね。
桜の時期は最高ですね!
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1375
匿名
こちらはエアリー西棟です。(夕方撮影したので、暗めですが)
パーテーションの中をよく見ると、植栽も植えられて完成に近づいてきましたね。
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1376
住民板ユーザーさん5
>>1372 住民板ユーザーさん6さん
お疲れ様です!
どちらの銀行にしましたか?
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1377
住民板ユーザーさん6
>>1376 住民板ユーザーさん5さん
りそなです。
住友信託が一番人気のように見えました
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1378
匿名さん
特約は本申込みの時に決めないといけないのでしょうか?ガンと3大疾病悩みます!
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1379
匿名さん
>>1375 匿名さん
写真ありがとうございます。
仰る通り、敷地内の植栽も始まりましたね。あと半年弱、今後加速度的に完成に近づく姿を垣間見るのは楽しみですね。
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1380
住民板ユーザー
>>1378 匿名さん
1月まで変更可能だと住信の担当から言われましたよ。
選挙の結果次第では金利上がるかも(上がり幅はたかがしれてるかもだけど)。。来年春までとりあえず今の水準キープ頼むよ!
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1381
匿名
団信の告知書の記入も申込会の日にするのでしょうか?
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1382
住民板ユーザー
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1383
住民板ユーザーさん5
>>1380 住民板ユーザーさん
住信、金利さらに安くなってましたね!
提携銀行の中では最安だったと記憶してます。
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1384
住民板ユーザー
>>1383 住民板ユーザーさん5さん
万が一小池さんが選挙で勝っても大幅に金融政策見直しにならないとは思うけど少し心配。欧米経済が息切れしてくるだろうから、さすがに円高要因を自ら作らないとは思うけど、増税凍結したら日本の格下げ→長期国債金利上昇ありえるからなぁ。
選挙の様子と年末くらいまでの情勢みてから金利の種類決めてもいいかもね。あと数年この緩和状態は続くだろうから、長く借りる人は、数年(2年くらい?)変動のち固定に切り替えが安上がりなんだろうね。金利リスク抑えたい人は。
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1385
匿名さん
>>1383 住民板ユーザーさん5さん
最安の住信というのはSBIのほう?
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1386
住民板ユーザーさん5
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1387
住民板ユーザー
>>1386 住民板ユーザーさん5さん
金融機関に勤めてると、『すみしん』は三井住友信託銀行のことですが、ここでいう『すみしん』は住信SBIでしょうね、最安ってのも書いてますから。事実、私が見たときも住信SBIは混雑してましたし。
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1388
住民板ユーザーさん1
金利もですが、ATM手数料無料とかの付随特典も差がありますよね。
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1389
匿名さん
SBIはローン払い分を他行から自動引き落としできるんですよね。自分のメインバンクを変えなくて良いのは便利。
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1390
住民板ユーザーさん1
裏側の進捗状況です。
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1392
匿名さん
[No.1391と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1393
マンション住民さん
地域で浮きすぎるのもどうかと思うし、このくらい地味な方が団地とのコントラストの程度としては良いと思う。
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1394
匿名さん
未完成だし、天気も悪い写真で語ることではない気がしますが。
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1395
匿名
雨で暗いというのもあるかもしれませんが、透明感があんまりありませんね。
外観だけでいえば、正直期待ハズレです。
モデルルームやカタログで見ていたのと落差が大きい。。。泣
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1396
匿名さん
だから建設中や雨天の写真はやめたほうがいいと何度も書いているんですけどね
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1397
住民板ユーザーさん5
実際に見ると建設中であってもスケール大きくておおーって感じになりましたよ
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1398
匿名さん
まー、写真ひとつで右往左往するくらいならキャンセルした方が良いと思いますね。迷惑です。
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1399
匿名さん
>>1395 匿名さん
透明感?イミフです。
カタログよりむしろ存在感あるように思います。モデルルームと比較というのもよくわかりません。
というか、ネガさんね。
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1400
匿名さん
>>1396 匿名さん
過剰反応しすぎだと思います。
失礼ながら、そんなに万人受けしたいのですか?ネガの投稿がそんなに気になります?
どんなに立派な建物でもネガは書きこみますので、放っておけばいいのですよ。
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1401
匿名さん
ネガにつけこまれるような写真をアップするのも、匿名掲示板では脇が甘い行為だと思います。
世知辛いですけどネット社会の現実ですよ。
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1402
匿名
すいません、透明感云々と申した者です。
モデルルームというのはジオラマのことです。
遠方に住んでいるので、写真を見ただけの印象論でコメントしてしまいました。。。
今度自分の目で確かめてこようと思います。
本当にすいませんでした。
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1403
1396
モデルルームのミニチュアは計算し尽くした光源で照らしているので、少しは割り引いて考えたほうが良いかも知れませんね。
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1404
検討板ユーザーさん
まっみんな仲良くやりましょう。
ここで何書き込んでも実物が変わるわけではないので、前向きな話や役に立つ話など中心にしたほうがいいと思います
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1405
住民板ユーザーさん1
というかそんなごちゃごちゃ言うんなら青田売り物件じゃなくて竣工済買えよ
イメージより実物のがいいマンションなんかねーんだから、ネットでちょっと調べりゃわかんだろ
一緒のマンション住みたかねーからキャンセルしてくれ
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1406
住民板ユーザーさん
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1407
匿名さん
私は率直な感想としては、想像してたより洗練されているという印象でした。
正直、モデルルームでは全体的にボヤッと白系のイメージが強くかなり地味な印象だったのですが、実物は何色にも複雑に分かれて塗装されており、隣のURとは完全に別物で一線を画すという印象でした。
一方で、MRと実物を比較するとどんなマンションでも十中八九実物の方がショボい印象を受けるのは事実です。それは占有部においてもです。MRは華美に飾り、一番いいところを見せるので仕方ないことかもしれません。
私は今回で3回目のマンション買い替えになり、そういう意味では過度な期待はしてなかったのも事実ですが、それを差し引いても今のところ予想より随分洗練されているイメージです。
皆さんの期待値が高過ぎるのかどうかわかりませんが、個人的な感想を述べさせて頂きました。
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1408
匿名さん
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1409
住民板ユーザーさん1
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1410
1396
1405さんの書込みは言葉はきついですが内容は同意です。他の購入者も見ている掲示板で期待ハズレと言い放つのもデリカシーを欠く行為ですよね。
>>1409 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンズは多棟構成なので団地というのはネガでも何でもなくその通りです。荒らしに乗せられないようにしましょう。
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1411
1396
荒らしっぽい書込みは反論せずに削除依頼をしましょう。
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1412
匿名
ライトや植木が入るとイメージ大分変わりますよ。
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1414
匿名
まだ、ただの工事現場ですからね、、
買い替えですが、マンションって、植木のデザインやライトの配置で、建物がグッと映えるものだと思ってます。
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1420
匿名さん
[No.1415~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1421
住民板ユーザーさん8
賃貸でももう少し重厚感あるよね。。時代なのかなぁ。。
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1422
匿名さん
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1423
住民板ユーザーさん8
良いマンションがあれば具体的に教えて頂きたいですね
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1424
住民板ユーザーさん5
大型物件なので、建物の豪華さよりも、緑や開放感を重視してると思います。自分もそこが良くて購入しました。
要は好みの問題です。これだけ敷地に余裕があったら、住んでて気持ちいいと思いますけどね。
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1425
匿名さん
写真ありがとうございます。
模型よく見ておりませんでしたが、実物と似てるじゃないですか。模型もよくできてるし、実物もまた模型と乖離していない感じですよね。
ますます楽しみになってきました。
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1426
匿名さん
ブルーム購入者です。インテリアオプションで選択可能な内容について、できるだけ詳しくお教えいただきたく投稿させていただきました。特にエアリー購入者の皆様、宜しくお願いいたします。
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1427
住民板ユーザーさん3
別にここに素敵さとか透明感とか求めてないので、なんと言われようとも気にしません!転売屋さん達時間の無駄無駄ですよ!
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1428
匿名さん
>>1427 住民板ユーザーさん3さん
成りすましがバレバレですよ
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1429
匿名さん
荒らしに反論は相手の思う壺。そっと削除依頼&スルーしましょ。
>>1426 匿名さん
宜しくお願いします。インテリアオプションは過去レスの917あたりご参考になるかもしれません。
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1430
住民板ユーザーさん1
>>1426 匿名さん
インテリアオプションは1429さんのとおりです。
まず最初にアイセルコという長谷工のオプションがあり、これはマンション価格に乗せられるので、住宅ローンに入れ込むこともできます。
次に、三井デザインテック?のオプションが案内されます。
これは引き渡し前までに、マンションとは別払いする必要があります。
洗濯機上収納、食器棚等、アイセルコと三井デザインテックが重複するオプションもあります。
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1431
住民板ユーザーさん1
ブルーム購入者です。
エアリー購入者さんにお聞きしたいのですが、引き渡し前のいつ頃からオプションやインテリアの相談会が行われたのでしょうか?
場所はモデルルームで行われたのでしょうか?
近隣に住んでいるのでオプションやインテリア相談会がモデルルームで行ってもらえると近くて楽だなぁと思いまして…。
ブルームの引渡まで1年近くあるので、相談会までにモデルルームは閉鎖されるんだろうなぁ。
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1432
1429
エアリー契約の者です。
整理するとオプション関係は3ステップですね。
1. アイセルコ(長谷工インテック)
・王子のギャラリーで部屋やサンプルを見ながら相談
・時期は入居の1年半〜1年前くらい(フロアによる)
・費用はマンション分譲価格に加算される(住宅ローンに含められる)
・後付けだと難しいメニューがある(キッチン巾木収納、引戸変更など)
・手付金以上の注文はできない
・内覧会までに施工完了
・値引きゼロ
2. インテリアオプション(主に三井デザインテック)
・北とぴあホールで開催、入居10ヶ月前くらい?
・支払いは引渡し前に振込み(住宅ローンに含められない)
・内覧会時には施工されていないが入居前には完了する。
・品目によって値引きがある。
3. 既成家具フェア(三井デザインテック)
・オプションではなく、単なる家具メーカーの販売会。
・国際フォーラムで開催、インテリアオプション会の1ヶ月後くらい
・複数マンションの契約者向けで、特にガーデンズ向けというわけではない。
・家具メーカーなので下地補強工事などは対応しない。
・価格は普通に買うのと大して変わらない。
違う部分がありましたら指摘お願いします。
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1433
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1434
匿名さん
>>1431 住民板ユーザーさん1さん
王子のモデルルームはいつまででしょうね。閉鎖になったら窓口は近くの拠点で継続するらしいです。
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1435
匿名希望
資産価値低下はあり得ません。
購入者なら、JR駅5分以内で500個以上の大規模は全部値上がりしていると説明受けたはずです。
よって1433がエアリーコート購入者というのは真っ赤な嘘、単なる荒らしでしょう。
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1436
匿名さん
不審な書き込みはスルーに限ります。
他の話題もありますしね。
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1437
住民板ユーザーさん1
>>1434 匿名さん
今日聞いたら、11月中で検討中とのこと。
撤収前に契約者等に通知するとのこと。
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1438
住民板ユーザーさん1
>>1432 さん
1431です。
ありがとうございます。
とても参考になりました。
アイセルコの申し込みは完了しているので、モデルルームで何かをするのは無さそうですね。
次はインテリアオプションかぁ。
楽しみです。
ありがとうございました。
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1439
1434
>>1437 住民板ユーザーさん1さん
お!ありがとうございます。間もなくですね〜。何回も通ったので少し寂しい気もしますが。
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1440
住民板ユーザーさん2
>>1435
そんなデータがあるのですね。ブルーム購入しましたが初耳です!いいニュースですが、過去のデータであり今後どうなるか過度な期待はしないでおきます。
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1441
匿名希望
そのように販売員の方から説明ありましたよ!
プラウド千代田、大崎、目白、池袋のタワーなど実際の例の提示もありました。
うちは実際に住む面からも資産価値面からも期待ができるマンションとして購入を決めました。
なんにせよ大規模で地域のNo. 1マンションとなるのは確実です。
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1442
1434
まぁ、ここ5年ほどは上昇相場でしかないので、私は話半分で聞きました。
でも地域のランドマークというのは良いですね。何より、ただ大きいというだけじゃなくて立地の良さが伴っています。
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1443
1433
1433ですが契約済みですよ。
なんなら証拠添付します?笑
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1444
住民板ユーザーさん7
早く引っ越したいですね。
時々夫と見に行ったり、新しいスーパーで買い物してます。セリアも入ってて便利ですし。私は都電で職場から近いので通勤歌なり楽になります!
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1445
匿名さん
>>1444 住民板ユーザーさん7さん
都電は王子からですか?
乗ってみると意外と利用者が多いんですよね。東池袋方面で時々使ってます。
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1446
匿名
>>1422 匿名さん
おそらく、検討スレがすっかりレスも減り、賑わいを失ってきたので、こちらの方へ部外者の方々が荒らしに来たのでしょうね!
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1447
匿名さん
スカイティアラは完売したらその晩のうちに検討スレが閉鎖されましたね。こっちもそうして欲しいです。
よく分からない書き込みは反応せずスルーで行きましょう。
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1448
住民板ユーザーさん7
スカイティアラ見に行ったことありました。建物の作りは良いし、長谷工よりレベルは高いですが、しかしながらガーデンズの王子の立地は素晴らしい。資産価値も落ちなさそう。スカイティアラのようなベランダ水洗は欲しかったし、二重床も高級感ありました。何をとるかですね。
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1449
1433
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1450
住民板ユーザーさん2
ガーデンズはベランダBBQは許されるかな?
火を使わなければ大丈夫でしょうか?
ホットプレートなど。
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1451
匿名さん
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1452
匿名さん
>>1443 1433さん
匿名掲示板で名前もIDもない画像は証拠にならないと思いませんか。
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1453
1433
-
1454
匿名さん
書込み内容もよく分からないのでスルーするしかない感じです。
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1455
住民板ユーザーさん8
既に話題に挙がっていたら恐縮ですが、皆さんはカウンター下収納をどうされますか?
オプションでは24万弱でぴったりサイズのものができるようなのですが、高くて悩んでいます。
ただし、他の製品では高さ調整はできるものはあるものの、カウンター下の奥行と幅に合うものがなく、オプションの価格は妥当なのかなとも思います。
皆さんはどうされてるのかをお聞かせいただければ幸いです。
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1456
1447
>>1448 住民板ユーザーさん7さん
おお、たぶん私も同じルートです^_^
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1457
検討板ユーザーさん
>>1455 住民板ユーザーさん8さん
オプションは高いですけど、新築だしサイズぴったりなものを選びたいという心理をくすぐられますよね笑
私は使ってたら気にならなくなると思うので、他製品にしようかと思ってますが、価格差があまりなければ結局オプションの選ぶことになりそうです
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1458
住民板ユーザーさん8
>>1441 匿名希望さん
比較対象の物件のグレード、駅力がまるで違うので間に受けたら痛い目に合いますよ。資産価値低下があり得ない物件だったら、即日全戸完売です。
お隣の東十条フレシアの1割高くらいの単価が妥当かと思います。
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1459
匿名さん
>>1455 住民板ユーザーさん8さん
>>1457 検討板ユーザーさん
うちはカウンター下収納はインテリアオプションにしようとしたら、検討会で相談しつつも構成が決まらず時間切れ。結局入居後に探すことにしました。
>>東十条フレシアの1割高くらい
私も立地的にそんな所だと考えています。もちろん、Lバル住戸とか南南東向きの眺望確定とか、付加価値がある住戸はもう少し高めでしょう。
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1460
住民板ユーザーさん1
>>1455 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックのカウンター下収納ですね。
リビングの貴重な収納として検討したのですが、他をあたることにしました。
幅と高さをオーダーできるものが10万円程度で買えますので、それで我慢です。
浮いた予算をフロアコーティング等にあてます。
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1461
検討板ユーザーさん
北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)
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1462
匿名さん
アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか?
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1463
住民板ユーザーさん7
>>1460 住民板ユーザーさん1さん
よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか?
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1464
住民板ユーザーさん5
みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング(上がった相場)で新しい物件買わないといけないんですよ。
要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。
要は、あんまり気にしても意味ないって事です
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1465
住民板ユーザーさん1
余談ですがブランシエスタ王子の賃貸価格が公式HPにでていますね。南西66㎡管理費込で20万前後…!
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1466
匿名さん
>>1465 住民板ユーザーさん1さん
結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?
この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。
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1467
住民板ユーザーさん1
これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです!
皆様どうぞ宜しくお願いします!
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1468
匿名さん
ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。
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1469
住民板ユーザーさん1
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね!
そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい!笑
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1470
匿名さん
ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。
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1471
住民板ユーザーさん1
TSUTAYA東十条店って閉店してたんですね〜。王子神谷にゲオがありますが、少し残念・・・
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1472
匿名さん
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1473
住民板ユーザーさん1
>>1472 匿名さん
ちょうどその記事で知りました。
仕方ないですしネット視聴やゲオも有りますが、ちょっと残念でした。
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1474
匿名さん
>>1473 住民板ユーザーさん1さん
ツタヤはレンタルだけじゃなくてゲームとか、オモチャ屋的な品揃えもありましたね。
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1475
住民板ユーザーさん8
今生協をやってて大活躍中なのですが、
こちらのマンションは生協不可と聞いて困っています(◞‸◟)
同じような方いらっしゃいませんか?
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1476
匿名さん
>>1475 住民板ユーザーさん8さん
うちも生協利用中ですよー。最終的には入居説明会で確認しますが、やはりオートロック解除不可であればひとまず解約するつもりです。
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1477
住民板ユーザーさん1
MRの模型を引き取って30年くらい保存してくれる奇特な方はいませんかねえ。
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1478
住民板ユーザーさん6
>>1476 匿名さん
生協とか、パルシステムとかヨシケイとか、、、共働き&子供小さい家庭には生命線ですよね。
うちも子供が2才でまともに買い物できないので、(雨の日なんて特に!
生協は生命線なので。。。
困ります。
宅配ボックスかな?空いてなかったらどうしようかな。
綱渡りになるなぁ。
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1479
1476
>>1478 住民板ユーザーさん6さん
オートロックだと生協側から断られる場合もあるので、先方にも相談した方が良いかも知れません。宅配ボックスで受け取ろうと思っても空きが無かった場合の取り決めが必要で、結局は管理会社が認めるかどうかになりそうです。入居説明会で聞くしかないと思いますよ。
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1480
匿名さん
>>1477 住民板ユーザーさん1さん
管理組合で決議して、共用部とかに飾ろう。
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1481
匿名
え?生協ダメなんですね…
受け取りさえできれば問題ないということでしょうか?
重いものやまとめ買いに生協を活用しているので…
宅配ボックスも、生協を宅配ボックスにされると困る方もいらっしゃるかと思いますし、あの発泡スチロールの箱を回収日まで外に置く人が現れるとそれも問題かと。
全員が使うわけでもないので、ルールがどうしても必要になりますし、
守らない人が現れた場合には取り止め、など罰則も必要かとは思います。
我が家も生協を利用したいので、決まりを作りつつでも利用できたら助かります。
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1482
住民板ユーザーさん8
>>1481 匿名さん
はい。契約のとき、担当の方から生協類は不可とはっきり言われましたよ。
ただ管理組合の規定が今後改定されれば、可になるかも、というようなことを言ってました。
不可にする理由もあるのだろうし、決まりを守りつつ利用したいところです。
でもひとまずは停止するしかないかなあ。
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1483
匿名さん
管理規定の改定はハードルが高いので、1〜2年は難しいような気がします。
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1484
匿名さん
クロ現でマンションの修繕積立金を狙うコンサルについて放送中。
ガーデンズにとっては先の話ですが、将来外部の業者を使うようなら気をつけないとですね。
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クローズアップ現代+
2017年10月19日(木)放送
「追跡!マンション修繕工事の闇 狙われるあなたの積立金」
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1485
住民板ユーザーさん6
>>1483 匿名さん
共働き家族がたくさん入居すると思うので、需要はあるのですけどね。。
残念。
解約かぁ。。
雨の日続きだと、保育園帰りの荷物&子連れ&自転車でカッパ着てのスタイルでスーパー入れないし。
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1486
検討板ユーザーさん
アマゾンのプライムナウ生鮮サービスが北区まで広がるのを願うしかないですね
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1487
匿名さん
保育園帰りにスーパーって、雨じゃなくてもハードル高いからあまり行かないですね。。
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1488
匿名さん
うちは休みの日に買いだめか、お迎えの前に買い物ですね。。Amazonも活用です。
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1489
住民板ユーザーさん1
私は生協利用者ではないですが、なるべくそういった便利なサービスを使い続けられるような形にできるといいですね。
たしか9月にブルーム・カームの方が入ってくるまでは、管理組合の機能は長谷工に移管されてたと思うので、まずは長谷工側と相談ってなるんですかね?うまく住んでる方の声を反映できる仕組みを作れるといいのですが。
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1490
住民板ユーザーさん1
私は生協利用者ではないですが、夜遅くまでやってる近くのサミットじゃダメなんでしょうか。
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1491
匿名さん
共働きでニーズが高ければ今後の新しいマンションではAmazon対応みたいに、生協対応!みたいなコンセプトが出てくるかもしれませんね。
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1492
住民板ユーザーさん6
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
子供が寝てからってことですか?
寝てる赤ちゃんや子供を家において、外出できる方だったらできるかもですが。。。
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1493
匿名さん
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
皆さんの生活の話になると、それぞれの家庭の事情がありますので、他の人がすぐ思いつくレベルでは簡単に解決しない気がします。
1492さんの家族構成や勤務状況、生活スタイルは分からないですし、つまびらかに公開する訳にもいきませんよね、たぶん。このまま話を続けても実りがない気がします。
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1494
匿名
>>1482 住民板ユーザーさん8さん
1481です。
私が営業担当に確認した時は大丈夫、との話だったのでがっかりです。
営業さんを責めるつもりもありませんが、以前の投稿にあったと思うのですが、共用部分の玄関前に三輪車とか置くのは当然!などと言ってる方がいる以上、不安もありますしね。
使わない方の意見、使う方の意見をまとめ、どうにか運用できるといいですね。
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1495
匿名さん
-
1496
匿名さん
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1497
住民板ユーザーさん2
まだ先の話ですし、大規模修繕の話は良いかと。
まずは内覧です。
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1498
匿名さん
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匿名さん
知り合いのマンションで、理事長が勝手に積立金を全額横領して姿を眩ませた事件がありました。
通帳と印鑑は別の方が管理するようになっているか?とかも確認しておきたいですね。
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1500
住民板ユーザーさん1
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