アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

さすが千代田区

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先ほどの地震も小物ひとつ倒れる事無く、免震の威力をしっかり感じる事が出来ました。船に乗ってるより軽くユラユラって感じで。
千代田区で補助もたくさん有って、交通の便も良く、地震にも強い。
ここに住んでて良かった(^^)

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>>2349 住民板ユーザーさん1さん

免震でよかった

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このマンションほぼ100点ですね～。気になる点は共用部の汚れが少し出て来たかなぁと思う程度で、2年住んで、大変満足です。

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初投稿ですが、この度東京を離れることになりました。
ずっと賃貸派で初めての住宅購入でしたが、充実した生活を送ることができました。
住民の皆さまにも感謝しています。

売却するか、賃貸に回すかはこれから検討しますが、
皆さまの資産価値に負の影響が出ないよう、いろいろと勉強していこうと思います。

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>>2352 住民Xさん
私も元住人です。

定期借家で賃貸もよし、そこそこ乗せて売却もよしですね。
結果論ですが、２、３部屋持っておけば良かったと後悔する物件でした。

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匿名さま

コメントありがとうございます。
再び借家生活に戻りますが、不動産を取得することの面白さも知ることができました。
いつか、またこんな素敵な物件に住めたらよいなと思います。

そのためにも、賃貸・売却しっかり勉強して進めたいと思います。

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>>2354 住民Xさん
住民です。現在2軒目です。1軒目のマンションをそこそこ高く売却できたので、またタイミングで売ろうかなと思ってましたが、住んでからは、考えが変わりました。賃貸で回す方が良い貴重な物件だと思ってます。もし宜しければ、どう判断なさったから共有頂けましたら嬉しいです??

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住民板ユーザーさん
コメントありがとうございます。

ここからの検討過程や結果は身バレに注意しつつ、共有いたします。

今考えていることとしては、
・アルファグランデ千桜タワーを売るとしても、まだしばらくは価格は下がらない
・価格が下がらないならばしばらく賃貸に回してから売却した方がいい
・売却すると、住宅ローンもまとめて返済しなければならない
といったところで、気持ちとしては賃貸に傾きつつあります。

銀行勤務の友人から
「売却するとしても、専任媒介契約にすると、仲介業者は業者に安く卸そうとするので、やめておけ」というアドバイスも受けています。
賃貸に関しては
「賃貸の仲介はどこでも同じかな、埋めるのが遅ければすぐに仲介業者は変えろ」
ということでした。

私が安く売ったり、貸したりすると、そのトラックレコードが皆さまの資産価値に
マイナスの影響になってしまいますので、慎重に対応したいと思っています。

皆さま
アドバイスやご意見などあれば、ご教示ください。

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ご存知でしたら教えてください。この度、賃借している地代が3割程上がっておりますが、3年前と比べて土地評価が上がっているということでしょうか？

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>>2357 住民板ユーザーさん3さん

路線価を確認されれば把握できますよ。
中古価格もかなりあがりましたね。

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建物の固定資産税は下がっていたので、おやおやと思いましたがそんな甘い話はありませんでしたね。
中古も3割以上上がっているので、地代も上がるのはしょうがないですね。この地代が決まったのは3年前以上だと思うので、実質5年分ぐらい上がっているイメージでしょうか。

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奥行補正など計算しなければならないようですが、単純に道路についた
路線価で見ても値上がりしてますね。
地価上がっているものなんですね。初めて実感しました。

令和3年の路線価
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r03/tokyo/tokyo/prices/html/16013f....
北側道路1,430千円(B) 西側道路1,340千円(B) 南側道路1,010千円(B)

令和元年の路線価
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/html/16013f....
北側道路1,200千円(B) 西側道路1,200千円(B) 南側道路850千円(B)

Bは借地権割合80%

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路線価上昇の件、ご回答頂きました皆様、ありがとうございます！物件評価が上がるのは嬉しいですが、また3年後にも上がるかと思うと、、複雑ですね。でも、非常にいい物件なので住み続けたいと思います！

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貸出の準備を進めておりますが、結構たくさん貸し出されている実績はあるようですね。直近で3LDKで月額30万円で契約成立されているようです。階は高い方が賃料も高くなる傾向にあるとのこと。自分が借りる分にはあんまり階に拘りないので、意外に思いました。
やはり、今売却ではなく、賃貸の方向性でよかったのかなと思ってます。
少しでも高く貸して、アルファグランデ千桜タワーの価値向上に貢献したいです。

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岩本町駅が秋葉原の駅名を冠すると、この物件は秋葉原30秒と言えるのでしょうか
これで価値があがるといいですね！

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なるほど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/240d6b5926dac83942f01a408f8a45a69085...

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前回の投稿から時間が経ってしまいましたが、いよいよ貸出の手続きを進めたいと思います。
今賃貸に出ているのはこの部屋（20階・78.97㎡）ですが、
ついこの間まで18階かなにかで67㎡34万円で出されていた方がいたので、
それと比べて割安な感じがします。18階の物件は2か月くらいでSUMOから消えたので、無事に契約できたのでしょう。
https://suumo.jp/chintai/bc_100254425268/

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LIFULL HOMESは過去の記録も残っていて便利かと思いきや、掲載時の価格と異なっているので参考にしないほうがいいですね。

実際に売却、貸出を考えられている方は、SUMOなどまめにチェックして記録された方がよいかもしれません。

https://www.homes.co.jp/archive/b-41427245/

賃貸にあたり不動産比較サイトを使いましたが、結局個別にメールが来るだけでなかなか面倒です。
電話番号は記載しなかったので、メールのやり取りだけで済みましたが。

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価格どんどん上がるね
千代田区希少価値

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