プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>2347 匿名さん
ありがとうございます

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>>2350 マンション掲示板さん
エリア唯一ですか？それぞれの特徴なら品川シーサイドにもありますよね。箱形でかつ、駅直結でかつ免震ならプライムパークスだけということでしょうか？また駅直結っといっても徒歩3分で雨にも濡れるので、駅近の物件と何ら差がない気もしますが。

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>>2353 マンション検討中さん
同じ土俵である分譲マンションでみればペデは唯一なんじゃないすか？免震は知らないですが。

差があるかどうかは各々の判断であって、アピールできる点があるのはやはり大きいですよ。

同じようにGMもたとえば緑地面積を売りにしてくるわけでしょう。

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クレストタワーシーサイドがまだ築8年経っても売れ残ってるのは気にはなりますね。

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そりゃ8年経ってもその時々の新築相場で売ろうとしたら売れるわけないでしょ

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クレストタワーは。中古物件と考えないと
未入居といっても壁紙やフローリングは新築当時とは違うし
設備も消耗してるし、新築時の金額は無理だよね
即入居できるくらいしかメリットないよ、
いいマンションなのだから適正な相場にしてれば売れてるのにな
エレベーター内の壁に貼ってある傷防止のカーペットなんとかしろ
あまりにもきたなすぎる。居住者なんとも思わないのかな?

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りんかい線から3分が微妙なのでしょうか。京急が遠いからでしょうか。
内廊下のスペックは悪くはないと思います。
シーサイドの中古相場250〜260万くらいだからやはりその辺りが相場なのでしょうか。

9年間売れ残りだからはやく売れてほしいですね。

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今日の抽選会はどんな感じだったのでしょうか？
ｓｇの２階は倍率高そうですよね。

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免震までいくなら長期優良とってほしかったな。
大してコストかわらんのに。

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だんだんとスレも過疎ってきましたね。
プライムは一期が終わってからが正念場。
この市況の中、どこまで買手が見つかることやら…

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ここは品川シーサイドの再開発用地拡大、JRによるりんかい線の買収、住民が増えることによる商業施設の充実などが期待ですかねー。
都会からすぐの落ち着いた子育て環境、田舎環境なので、二期以降でも実需があってある程度売れると予想。
金利もあがってきてるし、少しでも早く竣工するマンションで、資産価値が維持できて手頃な物件。

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タワーは維持費がかかると言われるけど、ここは無駄なものをバッサリカットしてる。

タワーだけど維持費が高くない。それも魅力。

重要事項説明書等々読んだけど、管理費、修繕費とかだいぶ余裕をもって予算が組まれてる。

今私が住んでる長谷工マンションも同じように予算に余裕があり、結果100戸強の世帯数で年間1000万の黒字になってる。

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>>2362 マンション検討中さん

金利は一部の金融機関が安すぎた十年固定を標準くらいにしただけでほかはあがってないぞよ
長期国債金利は大した動きはなく、むしろすこし下がっているくらいである
どっかのブログに書いてあったのかもしれないが、金利が上昇基調というのは無理があるっす

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ムダなもの

アウトフレーム、隔板、ミストサウナ、外廊下、ワイドスパン

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>>2365 匿名さん

ミストサウナはオプションですよ。

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必要なもの

トイレ、風呂、床暖房

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>>2367 匿名さん
それを言うなら、キッチン、洗面所、コンセント。

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外廊下ってムダというかダメなマンションですね。
アウトフレームとワイドスパンは住む人には評価されるけど、デベにとってはムダというか贅沢仕様ですね。

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天井も。忘れないで。

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贅沢を言いますが、、、壁も欲しいです。すみません。

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板一枚でいいから扉もください。

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オプションでミストサウナ付けるといくらくらいかかりますか？

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>>2373 口コミ知りたいさん

¥259200

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>>2374 マンション検討中さん

ありがとうございます！
オプション色々悩みます…

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>>2373 口コミ知りたいさん

ミストサウナは絶対いらないオプション1位
玄関鏡位で十分かと。

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ペデストリアンデッキに二つついてるエレベーターっていらなくないですか？

住人以外も使えるエレベーターに管理費払うのも馬鹿馬鹿しい気がします。

そこに使うならせめてペデストリアンデッキに屋根つけるか、ペデストリアンデッキやめて、品川シーサイド駅まで雨でも濡れずにいける屋根を1階につけてほしい。

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さぁ、花火の時間ですよ。

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>>2376 マンション検討中さん
玄関鏡もいらない。

子供がいると手あとだらけになって、拭くのがめんどい。

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>>2379 匿名さん
ミストサウナいいよ。
好き嫌いは別れるけど。

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玄関鏡は欲しいですね
うちはここが3件目ですけど、毎回入れてます

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玄関鏡いらなーい。

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玄関鏡はいくらなんですか？

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>>2383マンション掲示板さん
玄関はまだ出てないかな。空間が広く感じますよね。モデルルームのEaみたいなちょっと変わったの入れてみたい。

その前にカラーセレクトですね。
白系の2つで悩んだら方が多いそうですが、、悩むなぁ・・・

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>>2363 名無しさん

ここの維持費は決して安くないですよ。港南はwctもブランファーレも平米200円以下。
もちろん黒字で。それが普通。最近の物件は管理会社の報酬がぼったくり設定です。

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⬆は管理費の話で、修繕積立金は別途かかるが、wct300円、ブランファーレ150円で今後値上げ予定無し。
共用施設が少ないブランファーレをモデルケースとすると、ここの修繕は随分コストかかるなというイメージ。機械式駐車場が高いんでしょうね。

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オプションについて何も情報がないのですが、もうご存知の方はいますか？
値段等も一切検討がつきません。

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羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

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>>2393匿名さん
営業さんからカタログ貰っていませんか？カタログと間取りごとの価格表を頂いています。オプション説明会も参加しました。詳細には契約後にオプション担当会社から直接連絡が個別にあるそうです。

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>>2394 マンション検討中さん

こういうのを読んでも、「大した事ないですよね」とする楽天的な人が世の中いるのですよ。自己責任。

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第一期の３００戸は全部売れたんですか？ご存じな人いますか？

GMは２０７戸全部登録済みですが、、、、

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売れていたらそう書いています。こう書かないといけないくらい厳しい状況なんでしょうか。HPに一次抽選会の写真を載せて盛況だったと言うのであれば、ちゃんと全体が見渡せる写真を載せるべきだとは思いますが。

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営業さんに聞いたら、290ほどは重要事項説明に来たor来るようですよ。グランドメゾンよりも契約率は高い予想です。

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>>2397 マンション検討中さん
「登録済み」と「契約済み」はまた違うんじゃないかな？

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図面みてたのですが、一階のクロスエントランスからデッキの下を進めば雨に濡れずに駅までいけますか？
デッキは屋根なくて残念と思っていたのですがそうであればいいなあと思いました。

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>>2399 マンション検討中さん

タワーは外れた人が、タワーの二期に応募するかがポイントですよね〜。
積水は二次販売で31戸を売り出すようですよ

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>>2399 マンション検討中さん
契約率が何故わかるのですか？

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>>2403 匿名さん
それぞれ聞いたら計算できますよ？
計算色を聞いてます？

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>>2404 マンション検討中さん

いえ、きちんと契約件数を確認したのかなと。
あまり教えたくないでしょうから

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>>2405 匿名さん
掲示板の数字は鵜呑みにしないこと。営業さんの言う数字も鵜呑みにしないこと。

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タワーは一期二次は何戸販売なんでしょうねー(^_^;)

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わたしはデベ勤務してまして、今回こちらの物件を購入しますが。
営業の申告する契約数は、正直にはいいませんのので、信じないようにされた方がいいと思います。
意味がないので、私は絶対聞きません。
私の場合は周辺相場や中古相場、将来性と最終的には低層のコストパフォーマンス高い住戸を買う予定ですが、人気感にまどわされぬよう自身で考え購入した方が良いです。

300供給して、人気感をうたってるのに、契約数が少なかったら意味がないでしょう。
供給は要望書入ってるかどうかは関係なく売主判断で供給できます。
実契約数は一般の消費者にはわからないので、いくらでも嘘はつけます。
わたしの入手した情報では200戸ぐらいが契約予定になると思いますが、それでも上出来な戸数です。今後クリアランス住戸をインナーで出したり一部オープンにしたりを、繰り返していくでしょう。

グランドメゾンもタワーも実はどちらも人気で、周辺の物件の担当者はその集客力に脅威に感じています。

今後1期が終わると一旦集客は萎みますが、コンスタントに売れていくと思いますし、我々が今後売り物に出すものも販売価格を上昇せざるをえず、この2物件の安さが際立っていくと思います。

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知人の大手不動産屋勤務の人間も、このマンションは注目されていて脅威だと言っていました。

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一般の方は今後やすくなると考えてるかもしれませんが、デベからすると今後販売に出すものは、どれも価格が高く、この物件が買えなかったら次はピークアウトする5年後まで待つのかな？
って感じですが笑

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住友じゃこの値付けできなかっただろうね。
キャピタルゲインが狙えるかは分からないがいい買い物が出来たと自分では思うよ。

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住友さんは、高級なのは良いのですが、営業の電話がしつこくて困ります。

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住友は最近価格下げ始めてるよ。値引きも一部の物件ではやってるみたい、

竣工在庫が増えすぎて、さすがにきつくなってきているから、

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どうしても工業地帯チックな環境の灰色感と、立ちふさがるURなどの建物による景色の閉塞感、高層外廊下が気になって諦めました。
安かったのでかなり悩みましたが...
URの建物のベランダ手すりに布団干してる景色がフィットしすぎ。

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再開発エリアはむしろ造られた街で良いと思いましたが、好みでしようね。
建物は南と西は開けてますよ〜ごみごみした住宅街に住んでる私は気にならないので、むしろ価格メリットある東にしましたが。

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私も再開発エリアの雰囲気が気に入ってます。外廊下もポイント高いです。自分の好みに合う物件に出会えて嬉しく思ってます。2414さんも頑張ってくださいね。

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色々、下調べをするのは大事。
でも最後は買いたい、欲しいと思ったタイミングとフィーリングでしょう。
新築マンションなら今買わないと、後何年この地区で販売出るの待つか分からんし。
ましてその時の価格や金利なんて予想はできても誰も分からないしね。

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私も、個人的に内廊下が苦手で、今回は自分の希望する条件にかなり当てはまる物件で嬉しく思います。
他人宅のお布団こだわる方がいて、なんだか注目点が可愛くて笑えます。
品川シーサイドの再開発も楽しみですが、対照的に青物横丁の雰囲気も好きです。

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今のところ再開発の予定はないですけど‥

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青物横丁っていろいろと新しい飲食店も増えてるんですね。この辺りがもっと盛り上がると良いですね。品川まで近いこのエリアはとても魅力的です。

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立ちふさがるURなどの建物による景色の閉塞感はしようがないですが、工業地帯チックな環境の灰色感はこれから変わると思いますよ。町は人が作るの～～人が増えたら絶対変わると思います

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内廊下は高級マンションの意イメージがあるけど、暗くてカビ臭い、 衛生面に関しては多少気になってきます。火事の場合恐ろしいことになりそう
後、換気システムや空調で管理費がたかくなったり、取替え額も半パンじゃない

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皮算用。
全国みんな、自分が住んでるところがと思うのは仕方ないけど。

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>>2422 マンション検討中さん

どんなマンションのこと言ってるの？
今住んでいるマンションは毎日掃除入るし空調もちゃんとしてるからそんなこと思ったこともない。
管理費が高いのは仕方ないこと。

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自分の住むところを褒めるのはいいけど、その他をディスるのはやめなよー
みっともないよー

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事実を言っただけです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

内廊下と外廊下について↑ご参考まで

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内廊下の方が良いけど、外廊下も妥協出来るかな。
外廊下の方が良いって負け惜しみみたいで…
みっともない。
金より銅の方が良いって言っているようで。

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>>2428 匿名さん
田の字だったら、外廊下の方が風通しよくなるのでいいかなーって本気で思ってます。
夏、部屋より内廊下の方が涼しくて悲しくなった思い出があります。

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花粉、北風、新航路の飛行機騒音、窓を開けられない理由は色々。

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>>2429 購入予定さん
フロアにゴミ捨て場があるのに、冬は厚着しないとゴミ捨てに行けません。
内廊下なら、気にせず行けるし、雨風かにする必要が無いです。
雨降っていることに一階のエントランスで気がつく悲しいことはありますが。

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>>2431 匿名さん
内廊下、外廊下、両方経験がありますが冬は家でも厚着だから早歩きで大丈夫でしたね。
まー高級感は内廊下。僕みたいな庶民派は外廊下の風通しの方がポイント高いかなー。
話は変わりますが1階セブンイレブンは本当に便利で嬉しいです。ローソンファミマじゃイマイチなんです

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>>2431 匿名さん
東京の話？北国の話？そんなに着込まなくても平気だよ。寒さの感じ方は人にもよりますけどね。私も外廊下のほうが好きなのでココは気に入ってます。

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>>2432 購入予定さん
1階にコンビニ。ポイント高いですよね。
私もセブンイレブンで嬉しいです。

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セブンイレブンも入るですか？いいですね！！セブンイレブン最高

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保育園も入っているし、とても便利ですよね！

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セブンだけでなくまわりにコンビニたくさんあって便利ですね。

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>>2438 マンション検討中さん
ミニストップ、ファミリーマート、ローソン、サンクス、セブンイレブン選り取り見取りですね。残るはデイリーヤマザキ。出来ないかなあ。

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ミニストップとセブンイレブンで全部カバーされませんかね？この２つがあれば他はむしろパン屋とか他の店にしてほしい。

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カラーセレクトどうしましょう。どれもしっくり来なくて悩んでます…

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カラー決められませんね。

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クラウドグレージュとブリーズホワイトで悩んでます。
なんだかんだブリーズホワイトが安定してるけど、MRと同じ色っていうのがあんまり面白みがないなー。

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駅と繋がっているデッキを初めて歩いてみたんですが、駅出てすぐ屋根が無くなって、道中は全て雨が降ると濡れちゃうんですね。。タワーの横だけ屋根をつければ解決するという問題では無いのですね。とても残念です。

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>>2443
我が家も同様で悩んでます。
濃い二色はシックでかっこいいけど、80平米以上あるような部屋でないと暗い印象なりそうで、なんだかなーと。

ブリーズホワイトは床が白で汚れが目立ちそうですし、クラウドグレージュも扉が白というのがファンシーな感にならないかなとしっくりこず。

結局どれもイマイチなんですねえ。
扉がブリーズホワイトで、床がクラウドグレージュだったらいいのに。

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>>2445マンション検討中さん
クラウドグレージュで大体満足なんですが、トイレ床とキッチン天板はブリーズホワイトが良いと思ってます。あと、お風呂は絶対MRのパターン1が希望ですが、クラウドに合うのか？など
悩みどころですねー。

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一期一次の販売価格表をどなたかアップいただけませんか？

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のらえもんさんのブログで見れるよ。

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>>2447 マンション検討中さん

聞いてくれれば教えるよ

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みなさん、優しい(*^.^*)
画像検索でも出てきますよ～。

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あるブログに、京急のマンションブランドの「プライム」に三菱の「パークハウス」がミックスされて、この名称になったってありましたが、本当ですかね？この前モデルルーム行ったけど営業さんに聞きそびれました(^^;)
http://mansion-madori.com/blog-entry-4672.html?sp

だとしたら、なかなかブランドもあって素敵な名称のタワーですよね～

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>>2451 マンション検討中さん
このサイト初めて見ましたが、毎日様々なマンションを投稿しているにもかかわらず、色々細かいところまで調べてますね。契約した私より詳しいかも。。。隣のグランドメゾンも記事がありましたが、比較するにはいいかもしれないですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4829.html

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カラーセレクトですが、床は髪の毛が目立つのは経験済み。濃い色は埃が目立つ、狭い部屋だと尚狭く感じるとのことで、クラウドグレージュかなぁ？と思うのですが、白いドアって不気味ですかね？
白いドアは経験がなく、全く見当つきません。

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>>2452 マンション検討中さん
FIXサッシに気付いてなかった....

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窓はlow-eガラスでしょうか？

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>>2455 マンション検討中さん
一部のお金持ち住戸は、ローイーです。

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>>2456 匿名さん
部屋によって違うということでしょうか？

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グランドメゾンはすべてローイーです。残念

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購入を決めた皆さん。
こちらの物件で決断した理由を教えてください。
グランドメゾンとタワーとレジデンスどれも魅力的で迷っています。

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自分は低層だけど、兎にも角にも経済合理性つまりは価格。

仕様だ眺望だなんだってのは、実際住みだしたら特段自分は気にならないし
永住するつもりはないから、貸すにしても売るにしても流動性が高く
取得原価を抑えられかつ相場より相当に安い低層一択でしたね。

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この物件を前向きに検討しています。
その中でとても気になったことが戸境壁です。
タワーなので乾式なのは、仕方ないと思うのですが、その厚さです。
1360mmということですが、薄くないですか？
なにか特殊な加工がされているのでしょうか？
隣の音とか振動とか聞こえてこないでしょうか？
どなたか営業さんに聞かれた方がいたら、教えてください。

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>>2461 匿名さん

営業に聞いたところ、ピアノもOKとのことで音漏れはないといっていました。
ただ、ネットで調べると直接の振動などはダイレクトに響くようですね。また関連して水回りの音は伝わることが多いようです。

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>>2460 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
確かに4900万円3LDKの広告はインパクトがありましたね。
私はそれを逃したわけですけれども。

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いま住んでるタワーマンションがまさに乾式1360mmですが、上下左右、全然気になりません。私もプライムタワー購入しましたが、基本的なところはしっかり押えられているので問題ないですよ(^^)

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1期でタワーを購入しました。いま気になっているのは、オプションをどうしようというのもありますが、品川シーサイドの町や駅の今後の発展について情報を持っている方いらっしゃいませんか？
永住目的なので、資産価値が上がることを強く望んでいるわけではないのですが、スーパーが増えたり電車が増えて利便性が上がるといいなぁーと思っています！よろしくお願いします！

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>>2465 匿名さん
基本的には、大きな商業施設の開発予定も余地もなく、中規模な土地が出て来てもマンションが建つだけだと思われます。
今のイオンと青物横丁のOKストア、少し足を伸ばせば大井町にユニクロ、無印良品もあり、既に便利な場所だという印象です。
京葉線とりんかい線が連結される可能性があるというのを何かの記事で読みましたが、本数が増えるのかは不明です。

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竣工前に売却ってできるのでしょうかね？その場合は入居前になりますが3000万の特別控除使えるのでしょうか？私も低層買えたので早めに利確したいなと思ってます

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いわゆる他人物売買ですかね？

民法(宅建業法上でしたっけ？)上はありですが、3000万控除は自住用が絶対条件なので現状では無理なのでは。

私は税理士でも法律のスペシャリストでもないのでなんとなくで言ってるにすぎないですから、詳しくは先生諸氏に確認した方がいいと思います。

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京葉線とりんかい線の直通運転は確度が高いようですね。
あとはJR東日本の羽田空港アクセス線の西山手ルートにおいて、品川シーサイド駅を停まるかどうか…希望的には停まって欲しいです♪

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そしたら化けますね。夢みたいなことが起こりますよ、割とマジで。

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>>2461 匿名さん
1m36cmなわけないでしょ。
136mmでしょ。
推奨は180～200だから激薄ではありますね。

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無理です。契約違反です。

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>>2462 匿名さん
そうですか…。
ピアノも大丈夫なんですね。
振動が心配ですね…。

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>>2464 購入経験者さん
隣りの音、気になりませんか？
136mmでも大丈夫なのかな…。

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>>2471 匿名さん
確かに…苦笑
間違えました。ありがとうございます。
薄いですよね、やはり…。

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>>2469 匿名さん
羽田アクセス線はシーサイドには止まらないですよね。ルートから明らかに外れてますから。大井町から別ルートが引かれる予定です。

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アクセス線西山手ルートは八潮橋交差点付近でりんかい線から分岐し、産業技術大キャンパスを経て八潮に向かいますから、シーサイドの南端を通ります。
ただ、羽田アクセス線は湘南新宿ラインの支線としての「中距離電車」なので途中駅は非常に少なく、シーサイドに停まることはないでしょうね。

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そうなの？

外国人観光客もイオンに観光にくればいいのに。

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羽田アクセス線は外国人観光客よりも、高崎・宇都宮のような中距離客の羽田アクセスの向上に主眼があるので、仕方がないでしょうね。

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だとしても品川、大井町がこれまで以上に盛り上がってくればシーサイドも恩恵を得られるでしょうね

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品川からは遠いし、新築、中古、賃貸がかなりありますから、ギャンブルですね。安い部屋をゲットしました。中古が250万/坪くらいなので、数年住んで売ったら元はとれるという判断です。物件が多く競争が心配だったので、安い部屋しか選択肢はありませんでした。他のところを買う余裕がある人は高給取りなんでしょうか。自分は楽観主義ではありませんので、個人的希望よりもリスクヘッジを先に考えます。

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他の人が高給取りかどうか聞いてどうすんの。

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どうでしょうね、個人的には@300強は高掴みかなと思ってなかなか購入に踏み切れないでいます。

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あ、グランドメゾンのスレに書くつもりが間違えてしまいました。

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南向きのSgタイプ、一期販売住戸を見るとすごい人気ですね！要望書が最も入ってるタイプみたいです。
やはり柱や梁が他より出ておらず、ほぼアウトフレームになっているからでしょうか？

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>>2481 匿名さん
あなたの言う高給取りというのはどのレンジを指しているのですか？
安い部屋を判断し自分の判断が正しい、というお気持ちは理解出来ますが、当然上層階を納得されて買った方もいらっしゃるので、そう言った物言いは良くないと思います。
それを見て不快な気持ちになる人がいることは容易に想像つきますよね？
何を書き込むのも自由ではありますが、一大人として配慮する気持ちを持った方がよいですよ？

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なんで一度しかない大切な人生の大半の時間過ごす家を安さを理由に買うんですかね？家族も巻き込みますし、住んでてワクワクする家を選べばいいのに。と思います。

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私は間取りタイプはSgかSaが気に入ってて迷いましたが、結局Sgにしましたよ！倍率高かったですが、買えて良かったです！

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>>2487 マンション検討中さん
安さだけではないでしょ？自分の生活に使いやすい駅近、便利な環境、間取り、仕様、などいろんな要素を考えて買いませんかね普通？安いのが欲しいなら地方に行けばたくさんありますよ？

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>>2487 マンション検討中さん
ここも、グランドメゾンも、それぞれワクワクするから、住みたいから買ってる人ばかりだと思いますよ。ごく一部の投資目的の方を除けば。
ここタワーも高層階もちゃんと売れてますしね。高層階のメリットを感じて住みたくて買ってる人ちゃんといます。

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GMより一年早く出来上がり。
駅直結
将来の資産性
公共部分（キッズルームなど）

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>>2459上記は２４５９さんへの回答です。ご参考まで。

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契約者スレはまだ出来ないのかな？
今から楽しみですね！

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今日契約に行ってきました！初めて来場してた方も多そうで、結構にぎわってました。
ご近所になるみなさん、よろしくお願いします！

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>>2494 マンション検討中さん
今日は混んでますが、来場予約ページみると明日も来月も全ての時間帯が◎になっているので、平日は結構空いているのかもしれません。人気の下層は一次で全てとっちゃいましたからね。

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私は来週契約会です。
契約時がセレクトプランの締切って早すぎませんか？
もうちょい猶予がほしいです。

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そうなんですよ、少し考える時間欲しいですよね。なので今日もう一度モデルルーム見てくるところです・・・・

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>>2493 マンション掲示板さん
契約者スレはこちらに出来てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

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町並みさえまともな感じならいいのに。
ここは町全体がなんか灰色というかお世辞にも良い環境とは言えないからなぁ。

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>>2499 匿名さん

灰色というのはわかりますー。私もそう感じてました。
でも、青物横丁あたりは温かみもあるし、オーバルガーデンは週末のイベント時はものすごい人だかりですよー。

まあ、周辺に期待するより、恵比寿〜広尾や代官山とか、予算上住めない立地へのアクセスがよいことが利点かと。今も品川シーサイドに賃貸で住んでますが、そのへんを庭のように使ってます。

あと、何気にディズニーランドが近いし。

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>>2500 匿名さん
レスありがとうございます。
私の場合、その環境と高層外廊下が怖いのを理由に検討をやめてしまったのでスレ違いでスミマセン。
でも、室内装備は悪くなかったですし、コンシェルジュとか一通りの共用サービスもあるのにお手頃な値段ですし、ビューと環境を割り切れれば良い物件かもです。
あと気になったのは、エレベーターの分け方です。
高層用が極めて限られたフロアで優遇されているのに、それ以外のフロアに対して少なすぎるような。
戸境の壁の厚さを気にされてる方がいらっしゃるようですが、タワマンならこの厚さ自体は一般的なので、厚さそのものを気にされる必要はないと思います。
問題はどのような構造になっているのかだと思います。

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うちは昔、内廊下に住んでいて、いま外廊下のタワマンに住んでます。内廊下も良かったですが高級感あるもののジメジメ感があり、外廊下は風通し良くて、玄関出て天気悪いとすぐ傘持って行けるので重宝していますよ。

今回プライムパークスタワーを契約しましたが、免震タワーでそれなりの仕様と充実した共用設備のマンションを探していたのでニーズに合ってました。
あとは街に住民が増えることで商業施設が増えたらいいなと思っています。

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昨日契約しましたが、オーバルガーデンがイベントで凄い人でした。いきなりステーキに行こうとしましたが、行列で食べられず・・・。でもまあ賑わうのは良いことですね。こことレジデンス、グランドメゾンで5000人くらい？住民が増えたら更に賑わうかなと期待してます。

そして次はオプション説明会ですか。次から次に考えること一杯ですね。
そろそろ契約者はそっちのスレにも移りますか。

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内廊下も外廊下も住んだことありますが内廊下もむっとしてたり匂いがこもったりでむしろマイナスと評価です、
私は外廊下の風通しや日当たりなどpositiveな点はあると思いますよ、
高層階外廊下は確かに怖いですがすぐ慣れますよ、

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1階の保育園に関する情報って何かの資料にありましたっけ？
公式HPでは誘致予定としか書いてありませんで。

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建物の事はよく分からないので教えて下さい。内廊下と外廊下はどちらが建築コストかかるのですか？
また、ジメジメとの記載もありますがエアコンが付かない物なのでしょうか？エアコンが有れば真夏は外より快適な気がしたので。

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>>2506 マンション住民さん
大手分譲で内廊下ならエアコンは常に入っていて快適だよ。賃貸の安い内廊下だと空調なし、または換気のみってのもあるけど、2504さんは後者の内廊下のみ経験してるのでは？

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内廊下か外廊下かっていったら内廊下でしょ
ここが内廊下なら廊下の話なんて一切出なかっただろうに

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>>2508 名無しさん

同意

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前に内廊下(空調付)住んでたよ。
快適だけど、夏は部屋より廊下が涼しくて切ない気持ちになったよ。
禁止されてたけど、在宅時は玄関を少し開けてた人が多かったな。
でも匂いとか湿っぽいってのは感じたことはなかったよ。

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ここの小学校は足りるのかな〜。
遠いとこはやだし。

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資産価値上がんないでしょ。恐らく。
リセールバリューなんて需給バランスだし、売る時や貸すときは他の部屋の条件に引っ張られからね。
希少性は低いよね。
私は永住だから云々書き込む人どこでもいるけど、どうなのかね。売る時が来るかもよ。

売れ行き知らないけど、入居前から値上がりする物件みたいにキャンセル待ちとか、この規模で出なそう。ちなみに一期で爆発的に（この規模で4割、5割なら立派だけど)うれたのかな。気になる。売れてとら買いたいかも。。。

そんな売れて儲かる物件、こんな売主共同でやるのかな。リスク分散にしか見えない。
普通に高いよ、、、

独り言でした。

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一期300戸供給でしたね。全部売れることはないでしょうが、なかなかですね。早期完売するといいですね。

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>>2512
せいぜい@300までじゃないでしょうか
それ以上は中長期で見れば高掴みだと思います
それでも元は@250〜270くらいのエリアなので、値上がったと言えばまあそうなのかな、と

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坪300ちょっとで買えて高値掴みでない他のエリア教えてください。。。

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>2515
豊洲はどうでしょうか？
今後の開発が目白押しで値下がりはありえないですし、マンションのグレードも都内随一です。

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先日契約会行ってきたんですけど、カラーセレクトの変更って受け付けてもらえるんですかね？

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>>2516 匿名さん
ごめんなさい、埋立地以外でお願いします。。。

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ここも埋め立て地だけど？

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しかも歴史的にも割と最近の埋立地

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>>2520 匿名さん
ここって、最近の埋め立て地なのですか？
豊洲よりかは昔のものかと思ってました。

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ここと有明を比較してる人もいるよね

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>>2515 匿名さん
錦糸町

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北区

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学区内の学校について誰も気にしていないんでしょうか？あまり話題になってないようで。
こんなにマンションが増えてどうなるでしょうか。

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>>2520

最近ではありませんよ。
江戸時代が最近というのなら、別ですが

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一期二次は33戸売り出しのようですが、該当の部屋はどこでしょうか？

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>>2525 マンション検討中さん

学区だと城南小学校ですかね。
歴史のあるよい学校だと思います。
現在、校舎の建て替えを行なっており、生徒増に対応するそうですよ。完成は2019年3月だそうです。

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>>2525 マンション検討中さん

一般的な品川区立の小学校でしょう。
区立ではどこの学校もさほど差がないように思えます。クラスも少なく各学年2〜3クラスです。品川でも歴史のある小学校です。

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ここって最近の市況ではだいぶ割安ですね！これだけ共用施設もある免震タワーマンションなので、気に入る間取りさえ見つかれば！
王道の田の字ですが、どこも収納がそれなりにありますね！トランクルームがちょっと欲しかったですが…モデルルーム行ってきますー！

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ラグジュアリー感ないよね、外廊下に室外機丸出しの団地みたい

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ラグジュアリー感求めてるの？（笑）

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ラグジュアリー感を追求したいなら断然豊洲がおすすめです。
周りにも自慢できるし、価値もどんどん上がっていますよ。

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豊洲こそ、供給過多でしょう。ラグジュアリー感って豊洲には全然感じませんがｗ
豊洲（江東区）に住んでるって全く自慢できないし、自慢してる人も聞いたことありませんｗｗ

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>>2534 マンション比較中さん

小池さんのおかけで豊洲は全国区になりましたw

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現地見学行ったときに、マンション前の交差点に立っていたら、トラック通過時に地面が結構揺れました。。ここ地盤大丈夫ですかね？
クイを深くまで打ってるので大丈夫だとは思いますが。

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まずは自分か人としてラグジュアリーなのか検証したほうが良い

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豊洲に抜かされて必死になってるのはわかりますが、はたから見ていて滑稽ですよ。
豊洲のタワマンのメインエントランスに入ったことありますか？
大空間は凛とした緊張感のようなものを感じますよ。

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豊洲に抜かれた？言っている意味がわからないｗｗ
最近埋め立てたエリアで、オリンピック後は廃れる一方の江東区豊洲に何を求めてるの？ｗ
ま、ここを検討しない人は来ないでよろし。

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>>2538 匿名さん

豊洲民もついにシーサイドまで来たのかな、どこでも弾かれて可哀想だね。

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>>2538 匿名さん
自分がそれで満足してるなら何故 他を貶める必要があるの？
豊洲は豊洲で素敵だと思いますよ

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確かにそうですね。
私は大井町のスミフタワーが高すぎたのでこっちに流れて来ましたが、このタイミングだと武蔵小山や晴海や豊洲から流れてくる人も相当数いるでしょう。
他のエリアと比較して、免震＆コンシェルジュ＆共用設備など必要最低限のものがあり、利便性が高く、それでいて南向きを含む中層階がまだまだお得感があると思っています。

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品川ナンバーでない時点で勝負にならないｗ

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豊洲を筆頭とするいわゆる湾岸とは立ち位置違うよね。

京急沿い含む地縁のある人や、単純にりんかい線アクセスで
恩恵得られる人たちが選ぶイメージ。私は後者です。

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品川区と江東区、、、中央区の湾岸はまた少し別枠ですかね。

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仕様は有明にも晴海にも大敗。
2期からお得感薄れて売れるのか心配

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立地は完勝だけどね？ｗ

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豊洲は小池劇場でかわいそうなことになりましたね。残念。

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ですね。豊洲は我が家も検討外です。有明もないかな。駅から遠いし。

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ここってもうすぐ1期3次ですかね？
2期になると希望する住戸の要望書って出せるんでしょうか？ここはグランドメゾンよりもたくさん間取りがある分、できるだけ住みたい間取りを選択したいなぁと。

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2549
有明って住友の？駅徒歩4分とかじゃなかったっけ？

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こないだ営業さんに聞いた情報だと、すでに１期３次だと思います。
要望書の件はわかりませんが、いま出てる間取りで良いのがあれば早めに検討した方がいいとは思います。

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立地はいいとは思うけどコストダウンした作りが残念過ぎて

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実際安いですからね。高掴みと言われるこの時代においては資産性という観点から良い選択かと。

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値上がり期待ならプライムはおすすめですよね

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抽選で購入しました。値上がりはそんなに期待していませんが、今のここの中層・低層の価格が23区の相場が低くなることは余程のことがない限りないかなと。10年住んで売ることができて、賃貸よりはお得になるのは間違いないので。

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第一期一次が割安だったのは認めるけど、今でてる部屋は価格相応でしょ。第一期と価格差が大きいだけに、今後の売行は暗そう。

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>>2557 匿名さん
一期三次からモデルルーム来ましたが、当初発表された価格と変わりないみたいですよ？
どこか違うマンションと勘違いしてるのでは？

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グロスとして割安感はないって話でしょ
確かに一期でほぼ無くなった5000万以下の部屋は儲かりそうだけど

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ここはそこまでの展望はないとはいえ、それでもタワマン高層は別格ですからね。
新築を考慮すると。中層は相場どおりって印象です。

いまは一期終盤で広告も落ち着いていますが、二期に向けてどうなるかが楽しみです。

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ここの管理会社はベルテックスですか？

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>>2562 マンション検討中さん
京急グループの京急リブコです。

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京急のマンションってどうなんだろうな。

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京急電鉄とのシナジーをもっと出してほしいですよね。優待とかないんですかね笑

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京急筆頭ですが、三菱地所レジデンスも大和ハウスも入ってるし、それなりに売れる免震タワーでしょう。

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ここの1期3次を検討しています。やっぱり南向きがいいなぁと思い、中層階の南向きを検討しています。（過去、タワーで東も西も住みましたが、南向きが最も好きです）
晴海や有明よりもリーズナブルでコスパが良い気がしていますが、比較している方いらっしゃいますか？？

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晴海は全戸平均が坪350で、南向きは370超え。さすがに比較対象にはならない。
有明は街の将来性や値上がりなどは一番期待が出来るのかな。

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晴海はディズニーランドを買うようなものですらね。

有明は選択肢になるでしょうね。住宅地としては、品川シーサイド以上にこれからの街ですね。

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有明はどうでしょう、住友のタワーが試金石になりそうですね。
坪300を超えて客がついてくるかどうか。個人的にはなかなか難しいかなあと思いますが。

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有明はオリンピックの反動が怖いですよね。。品川シーサイドの方が、リニアもできるし品川の再開発など2030年に向けて盛り上がるか、現状維持はできると思って、品川シーサイドに傾いています。

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品川シーサイドも有明もモデルルーム見に行きましたが、場所は品川シーサイド、建物は有明って感じで悩ましいところですね。こちらにもう少し高級感があればこちらに決めてましたが、、、

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実利を取りたい（交通の便、街の住みやすさ、価格）人はシーサイド
夢を買いたい人は有明晴海って感じでしょうか
コンセプトが全然違うので、正直シーサイドと有明晴海が比較対象になるというのが自分的には驚きです

しかし晴海も有明も高すぎます。あの価格で買って将来値上がりすると思っているのならば、楽観主義も過ぎます。
値上がり、交通利便、住みやすさ等を求めず、湾岸のかっこよさげなタワマンに住むことが夢、目的だったという人でないと将来高い確率で後悔するように思います

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有明はタワーに隣接してららぽーとのような大型商業施設が出来るのも高ポイントだよね。
ま、騒々しくて落ち着かないって人もいるだろうけど、利便性は非常に高いと思う。ただ価格がなぁ・・・。

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>>2574 匿名さん
中途半端な店舗構成なら、シーサイドのイオンの方が日常的に利便性は圧倒的に高いけどね。
この場所のイオンは、都心、城南方面の人が車でわざわざ来るし。

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港区の友人家族も、コナミ本店、OK、イオンはセットでよく来てるよ。
新幹線、羽田も近いし最高だよ。
良いよ、古き良き青物横丁は。（どうしてもシーサイドって言いたくないw）

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イオンが近くていいね。飛行機の着陸航路考えなければ。

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飛行機については城南住んでると付随する話だし、夏場でかつ限定的なものだし、そんなに気にしてもしょうがないねー。神経質さんは関係ないエリアを選択すればいいかと。

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まだ飛行機のことを言っている人はネガでしょ。

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ちなみに、過去スレの161番、163番に、飛行機の騒音はあまり心配しなくてもいいという趣旨の書込みがありました。

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騒音は首都高沿いな有明の方がよっぽどひどいと思うよ。

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いまビュータワー2の南向きに住んでますが、静かな環境ですよー。プライムタワーの南向き中層会を購入しました。同じマンションのみなさま、よろしくお願いします！

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飛行機の騒音が気になる方は新大阪駅にいってるとよいですよ。ほぼ同じ高さを飛行するので参考になるかと思います。

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>>2583 匿名さん
わざわざ新大阪まで？！

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>>2584 匿名さん

こんなとこでいつまでも悩むよりいいんじゃないですか？私はYouTubeで見ましたが、結構迫力ありました。

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>>2584 匿名さん
何千万の物を買って後悔するぐらいなら数万円で事前に確認できるなら安いもの。

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>>2583 匿名さん

城南島公園へgo！

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https://www.flightradar24.com
これみながらだと面白いですよ。
完全に正確ではないけど。

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騒音が気になる人はここは向いてないです。保育園もありますし、クレームつける人は要らないです。

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品川シーサイドは、確実に行政パンクらしいです。品川区役所に勤めてる友人が言っていました。保育園や城南小学校も2クラスしかなく、クラスは増やせないようです。子供がいるファミリーはやめた方がよいですよ。

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品川シーサイドは、じゃぶじゃぶエリアですから、リセールを気にする人には向いてないです。けど、売らなければ損しないので、一生住み続ければ、問題ないです。

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>>2590 匿名さん
はいはい。
いま品川シーサイドに住んでるファミリーですが、保育園も待機児童はましなエリアだし、新しく保育園も毎年いくつかできます。
城南小学校はそれを見据えて改築中って聞いてます。人も増えれば街も対応するし、対応できるエリアだからそんなに問題ないかと。
ここもマンション契約時に子供の人数など品川区がアンケート取っています。きちんと対応する区ですので、品川シーサイドに来る方、安心してくださいねー。

武蔵小山あたりは待機児童で悲鳴をあげてるのに、これからタワマンばんばん立ちますので、そっちの方が大変かと。

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>>2591 匿名さん
じゃぶじゃぶエリアとは？？

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>>2592 匿名さん
そうですね。
私の手元に品川区の小学校案内がありますが、城南小学校は、今後児童数が増えていく予想となっています。
新しいマンションが多く供給される中で、どれほど正確に見積もっているのかは分かりませんが、区としては、少なくとも想定外ではないと思います。

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免震タワーって、津波に弱そう。

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アンチ品川シーサイドが活発だこと。
それだけ人気も注目も高まっているってことか。

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>>2593 eマンションさん
一つのエリアに同時期にマンションができ、供給過多になっているということです。

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>>2592 匿名さん

品川区役所の学務課に知り合いがいるので、聞きましたが、改築の予定は今のところないと言っていますよ。現状は、対策をとれていないということでした。1500世帯が同じエリアに増えたら、改築でどうなる問題でもないですよ。パンクしたら、空いている小学校に行かなければならなくなります。

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>>2598 匿名さん

すでに改築中ですが…(苦笑)

https://mykoho.jp/article/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%93%81%E5%B7%9...

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今工事してますよ。
あと、グランドメゾンもタワーも今近隣マンションに住んでる人達が結構買い替えか賃貸からの引越し組みみたいですよ。

重要説明会で、知り合い同士が会うって場面がみうけられました。

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だから、急激に新たな子供の数は増えないかと、、思います。

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>>2597 匿名さん
供給過多だから安く買えるんですよね？買うときは同じ時期に出るもの同士が比較されるので安くなりますが、売るときは周り全部の物件で比較されるので平均化されます。むしろ同じ時期に競合している点でいい物件ということですね。分かります。まぁ購入者じゃないんですが。

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>>2598 匿名さん
申し訳ないけど知り合いの方は本当に学務課ですか？改築してるのを知らないわけないですけどね。ちゃんと調べてから発言したほうが良いですよ。

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>>2603 検討板ユーザーさん
今回登場したアンチは今までのアンチと比較しても大分薄っぺらいやつでしたね(笑)知識や発想が乏しいのを嘘でカバーししかもそれすら直ぐにばれて...つまらなかったです。

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天王洲、大井町大森海岸の住友からしたら、このエリアの人気具合は煙たい存在
だろうから、ネガもでてきますよ笑

黄色いジャンパー着てわさわざ3人組がイオン前でティッシュ配りしている様子を
みるとよっぽと苦戦してんだろうなという印象。

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特に天王洲からは目の敵のように思われていそうですしね。

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>>2606 匿名さん
私は安さで品川シーサイドの物件を買いましたが、天王洲アイルに対するそのようなコメントは見苦しいので止めませんか？はっきり言って向こうの方が単価も高いですし、住む人のレベルが違うと思います。張り合ってると万が一向こうにJRの駅ができたときにショックを受けるのはあなた自身ですよ。

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天王洲に住む人のレベルとは笑

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どこに住むかなんて、その人の生活や家族構成、好みによって変わるのに、どこに住んでる方がレベルが高いとか言い出す人は、考えが貧相ですね。
ひとのレベル？って住んでるところや物件の価格で決まるんですか？
私にはそんなことを言うひとのレベルが低く感じる。

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まぁ、品川シーサイドは数年前まで3000万〜4000万エリア。ブリリアとかラグナとかパークスクエア。

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確かに、品川シーサイドで、5000万以上は昔を知っていると、買いにくい…。

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過去はこの値段だったのに。とか言う人はおそらくこの先一生買えません。マンションの値段は新築・中古問わず下方硬直性があるのに加え、土地の値段、建設費も下がる要素があまりありません。土地は上昇基調です。
金利は現在上昇基調にあり、多少下方圧力がかかる可能性がありますが、日本の社会状況から鑑みてこれが継続する可能性は薄いでしょう。
更に人口減少により、人はより便利で暮らしやすいエリアに集中するようになります。
つまり、いくら待っても過去の水準に戻ることはほぼありません。

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新築が安く造れないのは分かるけれども、相続対策で貸家の余剰感が強くなっていて、今後は借家の家賃が下がるから中古は売るために安くせざるを得なくなるよ。

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相続対策の貸家と言っても、ほとんどが郊外のアパートです。
都心のマンションには関係ない話。

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23区の中で子育て環境に定評があり住民満足度も高い品川区。
将来JRに変わる可能性の高いりんかい線の品川シーサイド駅やイオン直結のタワーマンション。
そこがこのご時世に坪300万前半以内で買えるって、普通に考えて良い話ではないでしょうか？品川シーサイドの環境の良さを知ってる人は尚更。
（契約者ですw）
過去の相場や将来不安で判断できない人は23区内でマンション買えないかと。

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街の色調も雰囲気も下町工業地帯もろは厳しいわ

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所詮、埋立地。湾岸マンション。
内陸の坪単価では評価できない。