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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1
ご近所さん
単価はいくらぐらいになるか、気になりますね
300万超えそうですね。
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
匿名さん
レシートさえ持ってれば、イオンバスに乗れますね。乗って行きたいバス停留所は無いですが。
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5
匿名さん
ここの販売を待ってました!
坪350なら買い、400なら撤退します。350-400の間なら悩みますが、モデルルーム行った感じで決めるつもりです。
買える価格だといいんですが。
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7
匿名さん
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8
匿名
4畳とかの狭い部屋と、居室に食い込んだ柱が目立つ。時節柄狭いのは仕方ないが、せめてアウトフレームして使いやすくすればよいのに。
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9
匿名さん
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10
名無しさん
坪300ww
タワーマンション=高いの考えは終わってるのに。
下は付近相場から坪250前後スタートでしょ。
りんかい線と京急。駅力は弱い
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11
匿名さん
坪250なら、買います
りんかい線と京急どちらも使うので
300はいくのかと思ってました
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12
マンション比較中さん
低層階で坪250なら買いますが、最近の価格傾向見てると低層階でも坪280くらいしそうな気もします。
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13
名無しさん
ス○フやらと違って適正価格での販売を期待したいですね。
やはり3LDK5000〜(下階北側)くらいで売れば客は集まるかもですね。
高いとこは億近くは行きそうですね。
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14
マンション比較中さん
>>13 名無しさん
ほんとその通りです。
ス○フの品川パークフロントが気になってたのですが、高くて手が出せないのでこちらの価格に期待します。
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15
匿名さん
同じ大和ハウスの江古田の非タワーマンションで290からですから、品川区、駅近、タワーのココがそれ以下になることはないでしょう。
2LDKで5000万から、60平米台の3LDKで5980くらいから、という感じが妥当だと思います。
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16
匿名さん
何だかんだ、ここは売れそう。
品川区アドレス、シーサイドの再開発エリア内で、駅まで3分、京急も徒歩10分圏内
そしてイオン隣接、大き目の公園も近くに複数ある。ファミリー層からは垂涎の的でしょう。
ただイギリスのEU離脱の影響差し引いても、
坪270〜で、平均で坪300前後ってとこかな。
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17
ご近所さん
>16さん
イギリスのEU離脱の影響って、マンシュン相場に影響でしょうか
素人ですみませんでした。。
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18
匿名
北側はだいぶ抑えないと800戸以上は埋まらないかな
この辺は天王洲程のパンチ力もないし
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19
匿名さん
旧バンダイナムコ跡地に出来るマンションと比較対象になりそうですね
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20
匿名さん
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21
名無しさん
確かにバンダイナムコの方も気になります。ただどっちも眺望はいまいちかも。こっちの方が南側だけは空いてるからいいかな。
価格はバンダイナムコの方も320-330位みたいですね。
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22
マンション検討中さん
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23
匿名さん
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24
マンション比較中さん
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25
名無しさん
-
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26
マンション検討中さん
周囲の殆どの方向が塞がれてるから、眺望が悪くあまり高い値付だと厳しい
ゴクレのマンションが近くにあるけど、割高ゴクレやスミフより上なら供給相当絞らないと契約率が
かといって近隣にもう一つタワマンできるのにもたもたしてられないし
株価が暴落したからサラリーマンの実需層に頼るしかないが、名目賃金もあまり上がってない
タワマン節税考えらなら都心部を選ぶから外れるし
坪単価300に突入すると都心3区の築浅中古に流れる層もいるだろう
坪単価260-280がまぁ中層階の妥当な値段じゃないかな
八潮が近いのも気になるけど、普通に暮らすには問題無いだろう
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27
匿名さん
>>26 マンション検討中さん
どうやっても坪300行くでしょ?
市況を理解してなさ過ぎ…。
都心3区で築浅坪300ってどこにあります?
あるならすぐ買いたいんですが。
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28
匿名さん
>>27
マンションマーケットでも見てみろよ
築浅坪単価300万前後なんて普通にある
千代田区は無いかもしれんが
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29
マンション比較中さん
まぁ>>10>>12>>13が妥当な考えだよね
もうマンション高騰の勢いに陰りが出てるし、今後も伸びるのは都心区とごく一部だけ
このマンションが品川駅徒歩圏だったならともかく品川シーサイドじゃちょっと厳しい
あとは実需の買いがついてこれるか
ここに尽きると思う
円高方向に進んでるから海外の投資家は冷めてるし都心でもないし
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30
匿名さん
いまの建築費考えたら300は下回らないでしょう。
低金利もあるので、二馬力で十分ローンが組める6000-8000が妥当だと思いますよ。
慈善事業じゃないんだし。
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31
匿名さん
市況考えるなら東京マンションの今は価格頭打ちからやや下落方向。
株価は15000前後と好況ムードの20000超えから2割以上下落。
オリンピック以降は東京の人口減少で、止まるとしたら都心部だけ。
タワーマンション節税も対策うたれる報道が入ってるし、為替のせいで外国人投資家にとって割高になった。
市況は相当悪くなってきてるよね。
デベロッパーからしたら原価掛かってる分は回収したいだろうけど、それは市況じゃないから。
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32
ご近所さん
やっぱりデベは値段吊り上げようと工作するものなのか?
この辺はそんなに高級感あるエリアでもない中くらいだし、近くの一部地域は・・・。
HPではわからない、足を踏み入れた時の感覚。
もろ工業エリアの側に立ってる区内新マンションも、HPじゃなく現地を先に見ないと騙されるね。
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33
匿名さん
近所の14年落ちの非タワマン中古が71平米で5290の売り出しだからね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86621499/?kbn=2&bkflg=1&bktu=%2Fchukomansion%2Ftokyo%2Fek_009500240%2F&iflg=12年くらい前にここの中古みたけど5380位で成約してたよ。
この値段より下はないんじゃない?
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34
マンション検討中さん
60-70㎡の2LDKか3LDK、坪260で買える部屋があるなら検討対象。低層階でも難しいですかね?
平均が坪350弱、条件が悪い部屋なら坪250くらいからあるかなーと考えているのですが。
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35
検討板ユーザーさん
の品川シーサイドのタワーマンションが、建築当時平均坪単価278万だったとのこと。
長谷工格安ブランド プラス 田の字の作りやすい間取でのローコスト化が、昨今の建築コストを相殺と考えて同じくらいかしら? HPの72平米、田の字 3LDK 5980万とかでいかがでしょうか?
-
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36
マンション検討中さん
>>26 マンション検討中さん
なんで、八潮が近いと気になるん?
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37
マンション検討中さん
>>33
品川区の物件って供給が少ないから強気の値段が中古でも多くて、中々ハケてないよね・・・
今は市況がピークから下り坂に入り始めたばかりだから中々値動きは無いと思うよ。
湾岸タワマンとかだと買主の属性が違うのか結構価格改定入ってるけど、それでも一定以上の物件は売れ行きが悪い。
坪単価じゃなくてグロスの問題だね。
はるぶーさんのブログでは勤め人の上限値として7000万を上げてたけど、都心周辺区なら少しだけ需要が落ちるから5000万~6000万てとこか。
多分坪単価が少し高めでもグロス4000~5000万以下の部屋はちゃんと売れるし、坪単価安めでもグロス6000万~なら厳しい。
>>36
現地に行ってみれば
ブログで八潮の名前が~と言及してる人もいる
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38
匿名さん
>>37 マンション検討中さん
33と同じマンションで2年くらい前に5380くらいで成約したのがあったはず。
青物横丁とシーサイドの両方が10分以内の物件は中古でもこのくらいで動くみたい。
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39
周辺住民さん
購入検討の皆さんは、2020年以降ほぼ真上が羽田の飛行ルートにかかるのを気にならないですか?
高度350~450mくらいで飛行するらしいので。
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40
匿名さん
羽田の飛行ルート、気になりますね。
空港、飛行ルート近くに住んだことがないので
騒音がどれくらいのものになるのかわからないですが、
こういうことって説明会などで詳しい話が聞けるのでしょうか。
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41
マンション検討中さん
出張で新大阪行きますがあそこも伊丹空港への着陸ルート。
それはそれはスゴイ迫力ですよ、飛行機も騒音も。
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42
匿名さん
-
43
検討板ユーザーさん
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44
マンション検討中さん
72平米の3LDK、がっつりインフレームなのが残念です。
その分安ければ良いんですけど。。
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45
匿名さん
-
-
46
匿名さん
45です。
情報が間違っておりました。
物件はルート真下ではありませんが、
羽田の16Lの東側でした。
1時間に31機ですね。
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47
匿名さん
新築マンション価格は上昇がとまっただけで下落はせず。
新馬場駅徒歩3~4分のプレミスト北品川ですら坪300超えていたので、ここも西向きで坪320程度では。
眺望悪い側かつ低層なら坪270ぐらいもありそう。
南側は320(中住戸)~370(角部屋)程度と予想。
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48
名無しさん
⇧プレミストは内装等もかなり豪華をアピールしてたし。
新馬場といえども徒歩圏に大崎駅があったから比較は厳しい。
プレミストは高かったなぁ。すぐ売れたけど
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49
匿名さん
坪平均310くらいじゃないですかね。グロスで7000万以上ばかりだと厳しいでしょうから
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50
匿名さん
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51
マンション検討中さん
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52
匿名さん
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53
匿名さん
品川は将来的にさらに発展していくと予想しています。
駅周辺はタワーマンションがたくさん立っていますね。
ここはかなり大規模ということで、共用施設が豊富ですし、1Fにコンビニがあるのは
便利でしょう
認可保育園も入るようですが、ここに入園できたら働くママ的には利点ですね
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54
評判気になるさん
>>53 匿名さん
確かに便利なんだけど、品川駅には、バスで行くしかないし、港区湾岸のタワーとは違う。
所詮最寄駅は、本数の少ないりんかい線と、京急ですよ。
ただ、生活には便利だし、メインターミナルに自宅から30分程度でいけるはず。ゴクレ新築分譲時平均の270-280万平均が妥当かも。それすら、高いと当時言われていた。今でも、中古はかなり安く出てるしね。
低層、西向きなんかは、お安い気がするな。
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55
マンション検討中さん
>>52
都心三区>品川区
JR>りんかい線・京急
どの辺が立地いいの?
周囲も3方向囲まれてるし
ここで坪300とか坪400とか言ってるのは土地を高値掴みしたデベロッパーと周辺の中古掴まされたオーナーでしょ
2020以前と以降ではビッグイベントの有無とか人口の増減とか全く変わってくるのに
というか既に品川タワマンは中古の売れ行き悪いよね・・・
-
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56
通りがかりさん
>>54 評判気になるさん
京急って品川行かないの?
うちの知っている京急と別物なの?
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57
匿名さん
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58
マンション検討中さん
>>56 通りがかりさん
あそこから京急で品川に行く人はほぼいない
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59
匿名さん
品川行きのバスは朝なら3〜4分に1本ありますし
自転車で品川に行ける距離ですし
京急 りんかい線 少し歩けばモノレールも使えますし便利はいいですよ
坪300以上で売り出すと噂では聞いています
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60
匿名さん
便利な場所だと思います。レインボーブリッジや海側の眺望を売りに出来ないのが残念。
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61
匿名さん
確かに。。。眺望があればパーフェクトだったかもっていう部分は大いに感じられるかな。
利便性を重視して、という感じで見ているのであれば、あまり不満はないんでしょう。
バスはそこまで混んでいるって言う感じじゃないかなーと以前乗った時には思いました。
もっと始発に近い方の停留所から乗ったのですけれど。
本数が多いから、積み残す感じがないのかな。
ただ天気が良い日だったから、雨の日とかはどうなのかまでは確認しきれていません。
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62
マンション検討中さん
11月のモデルルーム公開前に事前説明会とかないのでしょうか?
おおよその価格帯とか知りたいですよね。
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63
マンション検討中さん
>>59
>品川行きのバスは朝なら3〜4分に1本ありますし
>自転車で品川に行ける距離ですし
>京急 りんかい線 少し歩けばモノレールも使えますし便利はいいですよ
品川まで徒歩でなくバスでマイナス
徒歩でなく自転車でマイナス
JRやせめて都営・メトロならまだしも京急・りんかい線なのでマイナス
こんだけ都心区に比べてマイナス要素多いのに坪300オーバー?
デベも天井感感じて売り方変えてきてるところなのに?
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64
匿名さん
建築費だけでも軽く坪100を超えてきてるからね。地価も上がってるし。5年前なら250位の可能性もあったはずだが、いまなら320位で売らないと赤字なんじゃない。
金利も低いし、周りの価格が高い状況なので320でも安く見える。
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65
匿名さん
>>63 マンション検討中さん
まだそんな相場感で動いてたの?
昔の値段で欲しければ、勝島や六郷辺りにいけば売ってるよ。
300くらい出せないんじゃ今は選べるところなんてないよ。
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66
匿名さん
品川シーサイド駅までたったの3分で
20分以内で新宿や渋谷お台場なんかにも行ける。京急利用で羽田や品川すぐ。
東京駅などにはちょっと不便かもしれないけど、リニア開業で日本のキーステーションとなる品川駅を中心に考えば300ならバーゲンでは?
敷地内感覚でイオン、オーバルガーデン利用出来、人気の親水性の高い品川海上公園や天王洲も徒歩圏で家族向けにもいい。
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67
匿名さん
オープンレジデンシアで逃げ切ろうと。
賃貸出してもお得だし。
320では買いたくない
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68
匿名さん
この辺り中古はマンション自体はほんの少し割安になってますよね。管理費や駐車場で高額になるからでしょうね
品川の中古がなかなか売れないというのにはそこらへんに理由があるんだと思ってます。
中古なのに買った頃よりマンション自体の値段は上がっているし管理費まで値上がりしている。下手したら管理費駐車場だけで安いマンションのローン組めるほどの値段になってしまう。
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69
匿名さん
駐車場代プラス管理費でローンが組めるマンションと比較するか?
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70
匿名さん
>>67 匿名さん
借地線路横のスラブ180に狭小で耐えるならそれでいいんじゃないかな
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71
名無しさん
たしかにここのマンションを安いと思ってる人は青横オープンの物件はスルーでしょww
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72
評判気になるさん
お近くのクレス◯タワーの中古は、坪250万でもなかなか売れてなさそうだけど。。それと比べて320万とか、本当に売れるのか疑問
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73
匿名さん
元住吉のサンクレイドルすら平均で300を軽く超えてきている状況みたい。あのサンクレイドルでも、とちょっと驚いた。
ここはどうなってしまうのか、かなり注目してます。
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74
匿名さん
ここって1Fに店舗が入るようですが、コンビニなんですか?
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75
そのようです
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76
匿名さん
>>75 そのようですさん
ありがとうございます。
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77
匿名さん
>>39
実際に飛んでみて気になるようであれば二重サッシにすれば騒音問題は解決すると思います。
全部屋施工しても数十万円くらいですし、断熱性能も相当上がるので一石二鳥です。
>>72
ゴクレは竣工してから8年経ってますからね…。震災前物件ですよ。
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78
マンション掲示板さん
>>77 匿名さん
それいったら湾岸のマンションほぼそうだけど、WCTとか、まだまだ顕著ですよ。それに比べて人気のないゴクレマンション
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79
マンション検討中さん
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80
マンション比較中さん
西側の中層階65平米の部屋で坪325万円位と言われましたよ。
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81
マンション検討中さん
>>80さん
だれに言われたでしょうか。
まだ販売活動は開始されていないのでは。。
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82
匿名さん
品川シーサイド駅まで近いですし、近くをバスが通っているので便利な場所だと思います。
大きい道路が近いので騒音がどうなるか気になるところではありますので、多少の対策は必要そうですね。
このあたりの地域にしては価格の安いマンションだと思うので、もっと人気が出ても良さそうな気がします。
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83
マンション掲示板さん
>>81 マンション検討中さん
近隣の不動産屋さんも、同じようなことを。平米100万前後が中心価格帯になるのではと。
タワーだし、免震だし、コスト考えるといくら、長谷工でも、ツボ300万は切れないだろうなと
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84
通りがかりさん
公式HPの近隣公園に東品川海上公園&天王洲公園が紹介されていないのは何故?
他のしょぼくて遠い公園が紹介されているのに?
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85
通りがかりさん
118平米の広い部屋の2.8畳の納戸つきはともかく、85平米の広めの部屋にもウォークインクローゼットとかないんですね。4LDKで行灯部屋があるからそこを物置にすれば良いのかな。そして、アイランドキッチンといいつつ、窓との隙間狭すぎないか?単に窓との関係でぴったりくっつけられないだけではないかと思えたり。キッチンから、バルコニーに出られる出入り口があるのは良いけど壁との関係を考えると食器棚は小さめにしないと出入り出来ないね
118平米の高そうなお部屋も、やたら長い廊下のお陰で有効スペースは意外に狭いのか、主寝室含めて居室が狭い。そして、リビングからの納戸イン。斬新な間取りですね。 パズルのピースのようになんとかはめ込もうとすると、仕方ないのかしら
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86
匿名さん
確かに4LDKタイプにはウォークインクローゼットが使われていないんですね。
逆に壁面クローゼットで部屋を広く感じさせているのかなとも思います。
私は壁面クローゼットの方がスッキリして好きなので、
85平米の部屋が一番使いやすそうに感じます。
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87
通りがかりさん
>>86 匿名さん
確かに、大物の荷物が少なければそういう考えもありですかね。ウォークインクローゼットよりも、納戸の方が便利かな。掃除機とかゴルフバッグとか、布団とかクローゼットだと収納しにくいですから。
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88
匿名さん
4LDKタイプは収納部分が少ない感じがするので、
一部屋を収納部屋として利用する目的で利用するならよさそうです。
各部屋は比較的狭い印象ですから部屋そのものとして利用するというのはベットを置いてしまったら、できないかもしれません
どちらかというと、変わった間取りタイプが多いなという印象も受けました。
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89
マンション検討中さん
この前現地確認言ってきました。
ここのメリットは、2駅(品川シーサイドと青物横丁)使えるのと、スーパーが近いのはとっても便利そうです。
ただ、タワーなのに南側と西側の一部しか眺望が望めなさそうですね。
そしてもうひとつわかったことがありました。
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90
匿名さん
タワーなんで仕方ないのでしょうがアウトフレームぐらいはやって欲しい
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91
マンション検討中さん
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92
マンション検討中さん
そして、南側の眺望もどうなるかわかりません。
南側に100m行ったところで、京急、三菱地所、大和ハウス、長谷工がマンションを建設するようです。
敷地もここより少し小さいくらいの規模なので、タワーまたは大規模になる可能性があります。
そうすると、ここ(プライムパークス品川シーサイトザ・タワー)の南側眺望もどうなるかわかりませんね。
写真は南側の建設予定地からプライムパークス品川シーサイトザ・タワーのほうに向かってみた感じです。
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93
マンション検討中さん
一部が同じ売主なので、モデルルームに行ったときに、こちらのマンションの情報も聞いてから検討したほうがよさそうです。
しかし、品川シーサイド周辺に3つも大規模がでるなんてすごいですね。
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94
マンション検討中さん
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95
匿名さん
>>94 マンション検討中さん
素晴らしい行動力と思考ですね!!見習いたいです。
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96
名無しさん
将来的な眺望は公園や運河に囲まれていないから保証は無いでしょうね。その分売値が押さえられるでしょう。
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97
名無しさん
>>94
マンションの高さにもよりますが15階建てのマンションなら16階からはマンション屋上が視界にかなり入ります17から18階以上がよろしいかと。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
南側の眺望なんて大したことないけどね。競馬場が見えるくらい。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
電線を地中埋設化して欲しいですね。
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102
通りがかりさん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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103
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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104
匿名さん
>>102の青物横丁駅より鮫島駅が良いと書いて削除はやり過ぎじゃない?
どう良いのか聞きたいなぁ。
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105
通りがかりさん
>>104 匿名さん
鮫洲液の間違い?
いずれにせよ、青物横丁の方がいいと思うけど
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106
匿名さん
どう見ても青物横丁。
ゴミゴミ感あるけど変な飲み屋、風俗もないし。
OKストアもあるし。
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107
匿名さん
104です
訂正 鮫島→鮫洲
ついでに105さんの
訂正 鮫洲液→鮫洲駅
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108
匿名さん
品川シーサイドに8年住んでいます!この辺りはイオンがあり公園も多く生活するには本当に良い場所です。
山手線からはズレますが駐車場料金が立体で¥28000平置きでも¥35000と安いので車にかかる維持費が安いです…
電車もりんかい線が埼京線直通なので渋谷、新宿、池袋まで一本で行けます。
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109
匿名さん
バンダイナムコの北側にも伊藤忠がマンション建てそうですね。
このあたり、マンションラッシュになってます。
価格含めてどこがいいか悩むところです。
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110
匿名さん
東品川1丁目の運河角は賃貸かな?
14階店舗付きらしいけど、分譲なら高そう。
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111
通りがかりさん
>>110 匿名さん
ここは、元はガソリンスタンド。なんとなく分譲で買うには躊躇する
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112
匿名さん
>>110 匿名さん
港区と品川区の境目になります。
東側は運河やお洒落なお店の眺望が望めます。
移動手段は車かバスですかね。
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113
匿名さん
パークホームズ品川が
品川駅まで11分なのでここは12分かな
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114
匿名さん
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115
匿名さん
東品川1丁目は賃貸だといっていました。
店舗はコンビニの予定みたいですよ。
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116
匿名さん
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117
匿名
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118
匿名さん
タワー物件は、都心城南だとどこも300越えだから、坪300なら十分売り切れるはず。
350を超える部屋がどのくらいか?が分かれ目だと思うよ。
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119
匿名
800戸以上
半分は350万越えるよ
かなりマンション需要は低下
ここは投資に使うような場所ではない
値下げ購入があり得る物件
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120
匿名さん
価格公表されていないのに値下げ購入あり得る物件って
自分で価格決めて値下げ購入あり得る?
変わった人ですね
投資物件では無い?価格公表されてから判断したら。
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121
匿名
>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない
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122
検討板ユーザーさん
>>121 匿名さん
確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。
お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない
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123
匿名さん
品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。
ここは一番広い間取りだと4LDK+NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK~4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。
P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね!窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。
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124
マンション検討中さん
グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。2物件で1500戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。
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125
匿名さん
あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。
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126
匿名さん
開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり
楽天も撤退したし・・・
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127
匿名さん
商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。
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128
検討板ユーザーさん
>>127 匿名さん
マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。
積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら
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129
匿名さん
積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…
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130
匿名さん
入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。
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131
匿名さん
品川シーサイドを選びましたね。
↓ 移転先の品川シーサイド パークタワー(左)
メルセデスのエンブレムも、ビル壁面に設置されそうですね。
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132
匿名さん
独Daimler(ダイムラー)の子会社で、車の輸入販売を手がけるメルセデス・ベンツ日本は、品川シーサイドに本社を移転する。
楽天の跡地にメルセデス・ベンツ日本が入るそうです。港区の六本木から品川シーサイドに移転するみたいですね。
kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070501405/
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133
匿名
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134
匿名さん
これから街として盛り上がってくるという感じなのかな
となると住環境的にどうなんだろう?というのはでてくるけれど…
ただ企業が増えると、ココを賃貸にした場合、借り手が出てきやすいというのがあるんじゃないかなと思います
家賃は高くなってしまうかもしれないけれど、そこそこ需要はあるんじゃないかなーなんて思いました。
どうなっていくのか楽しみではありますね。
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135
マンション検討中さん
今日プロジェクト発表会に参加してきました。
おおまかな価格帯が分かりました。
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136
マンション検討中さん
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137
マンション検討中さん
>>136 マンション検討中さん
72平米の3LDKは6000万円代~7000万円代
85平米の4LDKは7000万円代~9000万円代
でした。
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138
マンション検討中さん
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139
マンション検討中さん
>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。
手が届きそうなので検討します。
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140
マンション検討中さん
私は 通勤でりんかい線は使えないので、
最寄駅は青物横丁になりますが、
ちょっと遠いなと感じています
マンションのそばに喫煙スペースがあったので、
あれは撤去してほしいです
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141
マンション検討中さん
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142
住民板ユーザー
六千万代から七千万代範囲広すぎー
検討するってなにをーー
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143
匿名さん
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144
住民板ユーザー
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう
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147
マンション検討中さん
販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。
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148
匿名さん
資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか?
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149
匿名さん
1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。
もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか?ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。
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150
匿名さん
>>149 匿名さん
グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。
>>24 匿名さん
そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います?
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス?なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです!
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし
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153
マンション検討中さん
誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…
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154
匿名さん
ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね?
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。
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155
匿名さん
151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。
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156
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。
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157
匿名さん
グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。
こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は5000万~6000万と書いておけばOKってことですね。
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158
匿名さん
>>155 匿名さん
土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください
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159
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。
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160
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
1戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。
タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。
一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは? プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは
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161
匿名さん
>>156さん、>>159さん
間取り図みれば分かりますが、二重サッシではないですよ。
(流石に複層ガラスだとは思いますが。二重サッシと複層ガラスは違います。)
あと、ここは飛行ルート直下ではなくてAルートとCルートの真ん中にあるので
双方からの騒音が入ってくる一方で、それぞれの音はかなり軽減されると思います。
飛行機の騒音は直下が一番酷いので。
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162
匿名さん
>>160 匿名さん
グランドメゾンは各フロア4戸で1基のエレベータという贅沢ですし
(19階でも76戸に1基!)植栽は凄いし、高くする気満々だと思いますよ…
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163
匿名さん
ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます
ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は
x ^2 = 850 ^2 300 ^3 で、およそ900メートル以上離れることになります
900メートル(上空換算2700フィート)だと、およそ新宿くらいの煩さですみます
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164
評判気になるさん
>>98 匿名さん
日産の横は賃貸物件なんですか?どこかに出ている情報ですか?
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165
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
161さん、163さん、ありがとうございます。
するとあまり気にならないんですかね。
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166
匿名さん
>>164 評判気になるさん
確かに、着工済みなのに、広告が何も出てませんね
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167
匿名さん
資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
マンション検討中さん
2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー
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171
匿名
タワーの2.3階に住んで何のメリットがあんの
低層階しか買えませんでしたって肩身狭いだけじゃんwww
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172
匿名さん
小規模マンションの2、3階よりメリットあるんじゃない?
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173
匿名さん
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174
匿名さん
>>171 匿名さん
今36階に住んでいるけど特に何かメリットを感じるかといえばそんなに…
低層なら15階でも3階でも同じだと思うよ
いざという時に階段使うことを思えば中途半端な中層階を選ぶくらいなら3階を選ぶと思う
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175
匿名
>>174 匿名さん
タワーってある意味景観も販売価格に入ってると思いますよ
人気タワーの最上階は抽選が多いのは事実ですからね
タワーで下に住むくらいなら閑静な場所での低層階マンションの方がマシでしょうね
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176
匿名さん
70㎡台で6000万円台~7000万円台だから、最低条件でも坪280万こえてますよね。
ましてやデベの言う6000万円台って6000万とかあり得ませんし。
専有面積狭い部屋の坪単価はもっと上でしょうから250とか淡すぎる期待でしょうね。
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177
評判気になるさん
>>148 匿名さん
プロジェクト発表会に参加した方は、11月上旬に見学が出来るようです。私は11/5に予約しています。価格はまだ1000万単位のざっくりとしたものしか貰っていませんが、11/5に何かまた詳細がわかればなと期待しています。
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178
匿名
とりあえず6千万以上なのかな
2階が55〜くらいからか
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179
匿名さん
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
シーサイドなんて恰好い名前だなぁ。
シーサイドというからには、全室海側になっているのだろうか。
そうで無かったら、景色の悪いところにずっと追いやられてしまうのか?
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
品川シーサイド=品川の端っこ
と言うだけです。そもそも運河なので海と言って良いのかすらなぞ。
そしてこのマンションは部屋をうまく選ばないと、単なるビルビューになります、
ビューより利便性で選びましょう
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181
匿名さん
>>180
最寄り駅が品川シーサイドで京浜運河は海の道。シーサイドで問題無。
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182
匿名さん
>>181 匿名さん
そうでした。限りなく川に近い海でした。
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183
通りがかりさん
小学校の説明会が色んなところでやってますね。品川区ではこの時期に希望をだして外れた場合は抽選。
基本どこもいい学校ですよ
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184
匿名さん
まずはどちらもモデルルームや金額を見てからですが、グランドメゾンかこちらかで悩んでいます。修繕費などはやはりタワーマンションのほうが将来的には高くなっていくものでしょうか?
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185
匿名さん
これだけ同時期に、ほぼ同規模で近接した新築マンションが売り出されると、もともと何かこだわり(この場合はタワーが好きかどうかが一番でしょうか?)があるのでなければ、比較して悩みますよね。
修繕費はタワーの方が高くなりそうですが、管理費は、共用施設は同じくらいで、敷地面積や植栽が広いぶん、グランドメゾンの方が高くなりそう??
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186
匿名さん
高層階の固定資産税増税、その分の低層階減税が通れば、
低層階はプライムパークス有利、20階以上についてはグランドメゾンが有利ですね
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187
匿名さん
ここのタワーって需要あんの
何もないじゃん
展望も特にだし
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188
匿名さん
>>187 匿名さん
今議論されている固定資産税の計算方法の改正によって
20階未満の同じ階数なら、総20階未満マンションより20階超のタワマンの方が固定資産税が安くなります。
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189
匿名さん
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190
匿名
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191
マンション検討中さん
価格出てますね、思ったより手頃でびっくりしました
早速検討してます
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192
ご近所さん
割と便利で車なくても暮らせる場所です。ただ、イオンの品揃えが今一つなのが残念。
高級な場所では無いけれども、それだけに変に偉そうにしている人がいなくて暮らしやすいとも言えるところです。
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193
検討板ユーザーさん
>>191 マンション検討中さん
細かい価格出てます? よかった情報元教えてください。
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194
匿名
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195
匿名さん
ここは湾岸地域で新富裕層の街
グランドメゾンは旧東海道沿いの下町地域で庶民の街
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196
匿名さん
>>195
あー、確かに。
それはありますね。
グランメゾンは湾岸というイメージにはならないですね、でもこれは好みと(値段の)問題でしょう。
グランメゾンのほうが生活には便利でしょうし。駅にも便利で高い場所ではないでしょうか。ただ車の交通量が多いのは大変気になります。
シーサイドあたりの湾岸は交通量が少なくて解放感と明るさがあり開けているのが精神的に落ち着くんですよね。
何を基準におくのか、ですよね。
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197
匿名さん
やはり、これだけ供給規模が大きいと掲示板も賑わいますね。プライムパークスもグランドメゾンも、販売開始までしばらく期間があり、両方の情報が出揃ってじっくり時間がとれそうなところが、焦らなくてすんでうれしいです。
皆様のご意見も色々参考になります。
プライムパークスは湾岸、グランドメゾンは旧東海道というイメージは私もなんとなくわかります。
実質は道一本隔てただけですが、イメージですよね。
青物横丁や大井町駅も使おうと思ったら、グランドメゾンの方がなんだかんだ便利かなと思ってみたり。
私は5日にこちらのモデルルーム行ってきますので、何か情報があれば書きます。
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198
匿名
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199
匿名さん
草生やしてるようなアホはほっとくとして。
近隣住民なんだけども、ここも杜も端から見たら何にも変わらない。買う人、住む人にとってはマウンティングしたいのだろうけど、、、残念ながら。
強いていえば青物横丁も近い杜の方が中古で売りやすそう。いずれにしてもサラリーマンが買えるギリギリの値付けだから
変に無理して苦しむよりは少し安い方をとったほうが良いと思う。もちろん余裕がある人は好きなところにすればいいので割愛。
仕様とか共用施設の好み、あとは住み始めの時期で選んだ方がいいと思うよ。先に住み始める方が、幼稚園とか小学校はまだ選べる。
でも、両方が竣工したときにはもはや近隣の幼稚園とかここは城南かな?小学校もキャパオーバーになるのは目に見えてるよ。城南は今やってる立て替え完了しても劇的には増えないだろうし。
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200
匿名さん
ごもっともです。
はたからみれば、両者ほとんど同じようなものですね(笑)
これから両方の情報を見比べていこうと思っていますが。
リセールの可能性を考えると、積水ハウスよりこちらなのかなと私は思っていたのですが、積水の方が売りやすいでしょうか??
品川区は、学童制度を筆頭に教育に力をいれているので、魅力的なのですが。たしかに2つ合わせて1500世帯くらいが2,3年のあいだにどーっと転居してくると、小学校や保育園の受け皿はどうなるのか心配ではありますね。
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201
匿名さん
タワーの低層ってママ友の扱いが悪くなるのでは。グランドメゾンの方がタワマン格差を気にしなくていいかもね。
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202
匿名さん
ここは高層階でも眺望は大して望めないので価格に差が出ないのでは?
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203
匿名さん
>>200 匿名さん
リセールの場合は、よっぽどのブランドマンションでなければ、基本的に立地、利便性が優先順位高いと思いますよ。
今回はどちらもそこまでのスーパーブランドでもないので、、、選ぶのは、タワーかそうでないかの観点かと。タワーは人気で好む人は好みますが、逆にタワーは避ける人もいます。
上でも言われてるように、価格差がありすぎることによる住民の格差はタワーではでやすいです。某WCTもプールの水を抜く抜かないで管理組合揉めまくった経緯もありますしねー。
ある程度低層=そこまで価格差をつけないということになるので、住民の雰囲気も似たようなものになりやすいです。そこは完全に好みですね。
まあ、タワーと名前が付けば多少リセール時のプラスにはなると思います。なので、利便性観点と並べてどっこいくらいではと。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
坪300平均かー、
10年前までは坪200平均くらいだったのにな…
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206
匿名さん
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207
匿名さん
>>206 匿名さん
詳細でましたよ。低層がやすい。
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208
マンション掲示板さん
>>205 匿名さん
ラグナタワーは駅から坪単価200万切ってましたよね
まあ駅から遠いけど
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209
匿名さん
当時2004年ラグナタワー高層角部屋
富士山、東京タワー、虹橋、お台場ビューで坪230万。りんかい線天王洲7分京急新馬場8分東京モノレール天王洲9分
東品川海上公園とシームレスで繋がっている希少タワマン。
激安だったなぁ。
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210
匿名さん
シティタワー品川パークも公園隣接売りにしている京急大森海岸5分
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211
名無し
モデルルーム行ってきた
内装や設備はまあ、今の一般的なマンションと同レベル
ただ気になったのは廊下(や洗面所)の天井がすごい低いこと
配管通ってるんだろうけどそれにしても低すぎる
2メートルくらいしかない
本物もこの高さだと確認とったから、廊下に関しては少々残念感が拭えない。
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212
マンション検討中さん
モデルルームが安っぽい感じで昭和的な豪華さの演出みたいな印象を受けました。
安いのであれば良かったのですが価格表見た感じだと高いですね。ブランドもないし立地も際立ってよいわけでもなく眺望もいまいちであの価格は高い。
グランドメゾンのモデルルームも同じビルみたいで驚きました。
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213
マンション検討中さん
>>211 名無しさん
>>211 名無しさん
ハセコーお得意の直床直天井で天高をかぜいでいるマンションかと思ったのですが、、二重床二重天井なのでしょうか?
二重床二重天井で、天高2500、下り天井2200くらいなら住環境は良いと思いますので要チェックですね!
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214
匿名さん
あー天井低いんですか…
そういう物件いくつか見ましたがそうなると自分は却下になります。
残念。まあ場所はいいのでね、好みですよね。
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215
匿名さん
まぁここもグランドメゾンも天王洲のシティテラス、シティタワー全て長谷工ですからね。
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216
マンション検討中さん
最近大手ゼネコンはマンションをやってないので、長谷工なら悪くないような気がする。
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217
マンション検討中さん
私も本日モデルルームみてきました。価格も詳細は出てませんが、ざっくりしたものをいただきました。恐らくグランドメゾンのほうが安いのは確実で、プライムの押しは、タワーであること、免震、アクセスだと言われましたが、 個人的には、価格が安いグランドメゾンかなと考えてます。ただ低層はそれなりに安いので、こちらも低層は人気が出ると思います。
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218
匿名さん
グランドメゾンは12/23からモデルルーム公開のようです。
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219
匿名さん
>>217
グランメゾンのほうが安いんですか?
あそこは土地の空間の余裕の取り方が凄いですよね。
場所はシーサイドのほうが好きなんですけどね
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220
匿名さん
担当の営業さんに聞いたところ、確実にグランドメゾンは安くしてくるだろうと言われました。ただプライムもそれを見越してか、低層は当初の価格帯よりも下げてきたなと感じました。4階3LDKの72平米で6100万ですからね。また京急側の狙いとしては、同じく開発を進めているプライムの南にあるザレジデンスをさらにグランドメゾンより価格を下げるようで、プライムにはちょっと手が出せない層をこちらでカバーする狙いのようです。
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221
マンション検討中さん
詳細な図面をもらった人はわかると思うけど、70平米台の多い南向きの一階には認可保育園(入口含めて)が入る
気にならない人はいいと思うが、低層の南向きは保育園の騒音は覚悟しておいたほうがいいと思う
保育園の防音性能がしっかりしていて昼間はうるさくなかったとしても、朝や夕方なんかは送り迎えなんかでがやがやするだろうし、路駐も増えるかもしれない
マンションの人優先の保育園ならまだそういった喧噪も少なくなるだろうけど、そういうわけではないようだからね。
部屋のサッシの防音性能はT2みたい。低層だけは騒音を鑑みてT4か少なくともT3にしてくれると買う気も起きようってもんなんだけどなあ……
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222
マンション検討中さん
タワーにこだわらないなら南のレジデンスの方でもいいのかな。
来月位から動くみたい。タワーより間違いなく安いし。
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223
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
211さんではないのですが、私もモデルルームへ行って来ましたので。
二重床二重天井ですよ。
リビングや、部屋は天井高2500あって、ゆとり感じました。下り天井は、私は全く気にならなかったのですが、もらった冊子を見ると、玄関や廊下は2100くらいですね。
あとは、タワーだから仕方がないとは思いますが、梁のでっぱりが、けっこうあちこち大きいです。私はその方が気になりました。
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224
匿名さん
>>221 マンション検討中さん
近くの音は上層へあがるので、保育園の騒音があったとしても、低層がうるさいとは限らないかもしれません。
ファミリー層の需要が大きいであろう70平米を南向きに配置し、その下に保育園をいれたのは、ファミリー層のほうが保育園の音を気にしないかも??という目論見もあったのかなぁと思ったり。
サッシですが、私もT2と聞きました。
ただし、飛行機の新ルート(羽田への着陸ルート、南風時、季節や時間は限定的)がやはり、ほぼ真上になるため、新ルート変更が確定すればT3サッシへの変更は検討中と言っていましたよ。
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225
匿名さん
モデルルームへ行って来ました。
現時点で見られるのは、約66、約85、約110平米の3タイプ。70平米台の部屋は、ザ・レジデンスのモデルルームと兼用(?)で作っている途中だそうです。12月より公開予定。
110平米を1LDKで作ってあるのですが、ごくごく限られた需要しかなさそうな想定の部屋を、よくまぁわざわざ作ったなぁと思ってしまいました。
設備ですが、ディスポーザーはついていました!ミストサウナはなかったけど、まぁどうでもいい付加機能ですしね。あくまで主観ですが、そんな豪勢な設備を求めているわけではない私にとっては、全般的に特に不満はなかったです。ゴミは各階で捨てられるし、無料のレンタサイクルが便利そうでした。カーシェアリングもあり。24時間有人管理でオートロック二重(三重?)なので、セキュリティも良さそうです。
価格ですが…既出の方と違って、私がきいた営業さんは、積水ハウスグランドメゾンの方が絶対に高いと言っていたのです。
理由は、あのバンダイナムコ跡地は本当は京急も欲しかったけれど金銭的に負けて買えなかったから、と。つまり、積水ハウスは、それなりの高値で土地を買っているので、安くできないはず、だそうです。安くするなら設備仕様をかなり落としたものしかできないに違いないとのこと。
営業さん同士の見解くらい統一しておいてほしいですね。
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226
匿名さん
ところで、少し南に建設予定のプライムパークス ザ・レジデンスって何か広告出ていましたか?
モデルルームへ行って初めて知りました。
300戸程度になるそうです。ここは直床らしいです。
ザ・タワー、ザ・レジデンス、グランドメゾンと3つも建設されるのですね。価格だけみればザ・レジデンスが一番安くなるのは確実かも?
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227
匿名さん
>>223 匿名さん
やはり今時の物件らしく2500しかないですか...
せめて2600に天カセは欲しかったな
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228
匿名さん
通常は天井は255cmでしたよ。(廊下は低くなっていました。)
27階以上のプレミアム住戸は265だったかな(うろ覚え)。
正確ではありませんので、あくまで参考程度に。
真ん中が吹き抜けなのってどう考えれば良いのですかね。
高層階の場合は採光にメリットはありそうですが、、、
吹き抜け部分だからあまり風の影響は受けなそうです。
管理費に跳ねると思うので、それも合わせて見る必要がありますね。。。
(まだ管理費等の情報は出なかった)
グランドメゾンとタワーとレジデンスを合計すると1800戸もあり、
事業者の基本スタンスは売り抜けられる価格設定をする、だそうです。
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229
マンション検討中さん
タワーなのに半端の無い閉塞感にはビックリ。。カーテンを閉め切ってる人にはいいかもですが、、、一生、30階建のビュータワーの駐車場とベランダを見続けるのは辛い。。
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230
通りがかりさん
>>222 マンション検討中さん
価格だけなら間違いなく、レジデンスだと思います。ただ子育て層は、レジデンスは学区の関係もあり、プライムかグランドメゾン狙いが大半だと思います。
そこが気にならなければ、レジデンスありですね。ちょっとイオンや駅から離れますが。
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231
マンション検討中さん
他のマンションとのお向かいさんに配慮して、ひし形に建てればいいのにね。私も今日モデルルームを見て、少し残念でした。
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232
マンション検討中さん
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233
マンション検討中さん
確かに北は完全にビルに塞がれてましたが、東のごく一部(南側の2部屋)は、高層階だと東京湾の夜景が綺麗に見えそうでしたよ!
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234
匿名さん
東は高層なら大井埠頭のキリンがきれいに見えそうでしたね。
ただ、お台場やレインボー方面はビルしか見えない感じでした。
MRのベランダからの風景が東側で抜けた場合の眺望のようです。
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235
マンション検討中さん
まあ眺望は屋上行けば良いんだしね
20mくらいはビルとの距離あるみたいだし
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236
匿名さん
調べてみましたが将来的には二重床二重天井のほうが良いみたいですね
配管の配置替えなどもしやすくリセールには有利なようです
やはり音も二重のほうが遮断されるのでしょうか
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237
マンション検討中さん
>>235 マンション検討中さん
20メートルって実際にはほんと近いよ。。
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238
匿名さん
>>235 マンション検討中さん
最低200メートルはほしいね。
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239
匿名さん
今住んでるところは目の前のタワマンと430メートル離れているのだけど、多少気になるね。
200メートルだとかなり圧迫感あると思う。
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240
口コミ知りたいさん
>>239 匿名さん
運河や海、広い公園があり遮る物がない永久眺望が理想ですね。
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241
マンション検討中さん
>>240 口コミ知りたいさん
ごく一部だけど、東向きで眺望が抜ける部屋からは、こんな景色が楽しめるらしい!!
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-
242
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん
確かにガントリークレーンは見えるけど、こんなに大きくは見えない
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243
匿名さん
クレーンが見えても…
何か価値のあるランドマークは見えないのでしょうか…
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244
マンション検討中さん
予定価格が出ました。
なんと4900万台、3LDK、びっくりしたぐらい安い
《予定販売価格》
1LDK 3,900万円台~(予定)
2LDK 4,100万円台~(予定)
3LDK 4,900万円台~(予定)
予定最多価格帯 6,300万円台(予定)
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245
マンション検討中さん
>>237さん
>>238さん
えぇ、そうですか・・・
眺望ソフト確認してからですねぇ
以前10m位の物件を見てかなりちかく感じました。20mならなんとか、と思った次第でした。
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246
匿名さん
>なんと4900万台、3LDK、びっくりしたぐらい安い
おおお!
一見、安く見えますね!
でも、日照条件や向き、広さを見てみると…
目の前の約20m先にはURシーサイドビュータワー、眺望無しの東向き、63.6平米(‼︎ 3LDK⁉︎)…
果たして安いと言えるのだろうか…(謎)
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247
ゴクレちゃん
ええっ!低層階の価格、凄い安そうに見える。どのぐらい条件が悪い部屋なのか確認しないと
条件悪くたって、この駅距離で一応タワーで駅にイオンありゃ悪くないでしょ
確認してきます。
んま、戸数多いですからね・・・
最近の新築の値付の中では悪くないかも
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248
マンション検討中さん
いま現地をみてきました、、値段は安いですが、東と北は真正面の前建物と向き合う覚悟がいります。でも、安いなぁ。
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249
マンション検討中さん
>>243 匿名さん
ガントリークレーンの夜景はツアーになるほど人気だよ。
旧楽天二号館、クレストタワーがなければレインボーブリッジや、ゲートブリッジも見えるはずなのだが、たぶん無理だな。
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250
匿名さん
3LDK 4900万代~、そんな安い部屋あったかな?と思ってしまいました。
予定価格表みると確かにあるのですが、東向の63.60平米の2、3、4階の3部屋だけではないかと。西向き67.86平米だと2、3、4階まで5500万代になっていますし。
ちなみに3LDKは北向では作られていません。
南向きの70平米~だと6000万代~ではないかと思います。もしかすると、もっと詳細に決まってくると2階は6000万切るかもですね。
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251
マンション検討中さん
>>250さん
予定価格表の詳細はお持ちでしょうか。
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
モデルルームに行ったら貰えましたので、手元にありますよ。
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253
匿名さん
えー4000万代?なら欲しいです!
だってその辺りの中古は今、5000万以上ですよ?
調べてみて下さい
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254
匿名さん
>>241
そのクレーンの辺りはまだ何か立ちそうですけど予定ありますか?
むしろマンションやビルが出来てくれたほうが美しい景観かもと思うのですが…
20年くらい立つと全く風景や町並み変わりますからね
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255
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
ガントリークレーンは船に荷物を乗せるためのクレーンですよ。ですので、何かを建築しているわけではないです。
白い灯りだと目障りですが、ガントリークレーンの夜景は黄色なので目に優しいです!!
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256
匿名さん
>>255
ありがとうございます。横浜などはそういう景色が味になってる部分ありますからね、個人的には海沿いの工場などの夜の景色は好きです。
でもそこが一番良い景色となるとお安い部屋はどんな感じの風景が見えるのか気にはなります。いくら安いとは言え。
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257
匿名さん
>>253 匿名さん
安いですけど、全く日が入らないと思いますよ。あの部屋は。URの建物を超至近で毎日見ることになります。
どうしてもこの場所がいいというならオススメです。
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258
マンション検討中さん
長谷工なんだから安くて当たり前だよ。貧相な間取りも、梁の出方も、外廊下も、安いフローリングも、数年前のマンションと比べると差があり過ぎ。
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259
匿名さん
>>257
全く入らないですか…。
ただタワーマンションはあんまり日当たり良すぎるところも辛いようなので現地行って確かめるしかないですね。
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260
匿名さん
個人的に気になったのは、
強烈な梁、
柱の食い込み、
ボコボコ・ギロチン天井、
低サッシ、
玄関・廊下・水回りの低天井、
パイプスペースの位置・数、
微妙な奥行・広さのバルコニー、
残念な縦桟格子、
扉1つのみで外廊下と隔てられたゴミ捨て場、
歪な間取りの数々、
低仕様な共用部、
低速エレベーター、
ほとんど屋根無しのタワーパーキング、
くらいです。
これらを考えると別に安くないかな。。。
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261
マンション検討中さん
がっつりインフレームはやっぱり気になるところ。モデルルームは意識させないようにあの手この手でしたが・・・。
でもやっぱりこの価格で駅近タワマンは他にないかなー悩むなー
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262
マンコミュファンさん
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263
マンション検討中さん
予想より安くて、書き込み増えましたね。
そして、あえてネガ書き込みして牽制し合ってる感じもw
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264
匿名さん
>>260 匿名さん
やはり清水や鹿島が作ったタワマンとは違いますね。やはり安く作るとこうなっちゃうのかな。
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265
匿名さん
長谷工がスーゼネ以上の設計をしたことは自分の記憶にはないです。所詮長谷工。
ので、都心のスーゼネタワマンに設計レベルが劣るのは個人的には規定路線。
それより、価格が思ったより安いかも?という点が大変気になります。
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266
匿名さん
割高感しかなかった天王洲の物件と比べるとまともな価格設定ですね。(あちらも長谷工ですが)
あとはグランドメゾンとの比較ですかね。
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267
匿名さん
安い部屋はよっぽどの部屋かもしれないですね
結局予定最多価格は6300万ですからね
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268
マンション検討中さん
>>266 匿名さん
住友さんの場合には、長谷工だとしても、長谷工カラーは全く出ないですよ。全て住友さんのカラーで統一されますので。
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269
匿名さん
>>260 匿名さん
サッシ高ってどれくらいですか?
今住んでいるのが(リーマン前のミニバブル期に分譲)が2050mmしかなくて結構不満です。
リーマン後は一時期高品質化が進んで順梁でも2200mmがタワマンでは当たり前になりましたが、最近はまた劣化が始まって1920mmなんてタワマンも出てきているので(プラウドとか)油断していると危険ですよね。
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270
匿名さん
>>269 匿名さん
今住んでいるところのサッシ高は2600mmです。
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271
匿名さん
>>270さん
それは高いですね!順梁ですか?
順梁でそれだと、天井高は3mくらいありそうですね!
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>269
サッシ高は、例外的なサッシも一部ありますが、ズバリ貴方の結構不満に相当いたします。
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274
匿名さん
>>272 匿名さん
と言うことはここは団地より仕様低いってことか、、
免震以外仕様負けてますよね?
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275
匿名さん
>>274 匿名さん
リビングインの狭小間取り、見た目の団地感
貧乏臭い戸境の仕切り、貧弱な植栽
デザインも微妙でしたよ。そんな感じでしたのでシティテラス品川イーストは価格面でも
割高に感じ検討外としました。
ここの方がまだ価格とのバランスとれてる気がします。もしあちらの関係者の方で気ににさわりましたらごめんなさい
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276
匿名さん
住友は元々割高で長期販売がデフォルトだから仕方がない。計画販売という名の売れ残り前提
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
売れ残り前提の販売と不思議な話し?
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278
匿名さん
ドゥトゥールは在庫過多で値下げがあるみたい。スミフの売れ残り前提販売もネット上の幻だね。
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279
匿名さん
>>278 匿名さん
スミフの竣工後売り、利益最大化はビシネス誌や社長インタビューで公式な情報。
値下げ?それこそマンコミの匿名書き込みだけのねっとじょの幻ですよね。
無知で勝ち誇るやつは一番恥ずかしいなw
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280
匿名さん
すみふも在庫過剰で最近は値付け自体が弱気になってる。
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281
匿名さん
利益最大限戦略ってことはその分顧客から割高価格で搾取してるともいえる。
どう捉えるかは人それぞれだけどね。それでもいいという人が買うのだろうから
いいのだけどね。
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282
匿名さん
>>275 匿名さん
リビングインはここも半数以上はそうだし、柱は部屋に全部食い込み、仕切りは中途半端な高さのぺラボーですよ。
せめて上まで塞いでおけばいいのにね
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283
匿名さん
ここのベラボ凄いね、背が高い人だと隣が見えるんじゃない?
やっぱりグランドメゾンに期待かな
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284
匿名さん
3900万から1億5000万て…価格に差がありますね。
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285
匿名さん
>>282 匿名さん
上が空いてるバルコニー仕切りって、住んでる人も音や匂い関係で気になるし、外観的にも安普請で貧相なのだけれど、意外とケチる物件多いですよね。
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286
マンション検討中さん
また出た、ペラボーって言葉覚えて使いたいだけの人。
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287
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
安っぽい仕切り板って言えば良いの?
2m無いんじゃない?
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288
匿名さん
まぁ東京都の環境性能表示では準パーフェクトですからそんなに悪くないんじゃない、目に見える部分は別ですが。話題に挙がった天王洲の住友さんよりその部分では高性能とも言えます。同じ長谷工ですけどね。
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289
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
必死ですね。
大丈夫ですか?
目に見えるところのコスト削りすぎですよ。
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290
匿名さん
ベラボーを付けても、ベラボーな価格にはしない。
それが長谷工。
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291
匿名さん
品川言いますけど所詮青物横丁ですからねここは
高級路線とかありえんでしょ
80平米4LDKとか60平米3LDKとかビンボーくさいプランが物語ってます
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292
匿名さん
>>291
で、1億5000万は持ってるんですか?
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293
匿名さん
階数による価格差が激しいね
ここまでの物件ってあったかな?
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294
匿名さん
>>292 匿名さん
ラグナタワーの六億部屋は結局4つに分割して売ったので1.5億なら買う人いると見たのでしょうね
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295
匿名さん
>>293 匿名さん
トウキョウタワーズは一番安い部屋が2600万で高い部屋が2億超えてます
価格差10倍くらいあります
ワールドシティタワーズとか大規模マンションは部屋のバリエーションも多いので価格差も大きい
もっとも部屋の広さが違うので坪単価の差は2倍程度かと思います
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296
匿名さん
ここに1億5000万出す人は近所に会社がある社長さんか、よっぽど捨て金もつ金持ちでしょうね
普通なら同じ値段で中央区か港区のマンション買うでしょうから
夜景が素晴らしいならわかるけどキリンが見えるわけですよね?
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297
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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298
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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299
匿名さん
シティテラス品川イーストも含め、この周辺エリアは価格安いなりの設備仕様ですな。それでも高いと思うわ。これなら都内の方がマシだわ!
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300
匿名さん
-
301
匿名さん
品川シーサイド、東京扱いしてください…
でも、ここは梁が本当に酷いですね。
リビング側がインフレームというのも、20年前のマンションみたい。
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302
匿名さん
グランドメゾンが天井フラットのようなので、こちらの構造は本当に残念ですね。
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303
匿名さん
真面目な話、グランドメゾンの方は
・梁が目立たない(住戸隔壁のところに梁がない)
・リビング側がアウトフレーム(※ただし寝室側はインフレームの住戸あり)
・バルコニー幅が広い
・(一般論としては)修繕積立金が低く抑えられそう
・青物横丁駅が近い
というメリットがあって、共用施設は両方ほぼ同じ、ここは3方角が他の建物に囲まれてタワー物件なのにごく一部の高層階と南側以外は眺望が期待できない、となると、本物件のメリットは
・ペデストリアンデッキ(屋根がついていないが)
・免震
・各階ゴミ置き場
の3点に絞られると思います。
このメリットと上記のデメリット+価格が相殺されるかどうか…
グランドメゾンと同価格ならグランドメゾンを選びたくなりますが…
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304
匿名さん
>>303 匿名さん
うーん…同感です。
グランドメゾンがかなり早くからHPでアウトフレームを強調していたのは、タワーの間取りをつかんでいたからでしょうか。
あとは入居時期が1年違うのも大きいかもしれませんね。
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305
マンコミュファンさん
グランドメゾンにすればいいのに!わざわざここで書くほどこと?怪しい。
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306
匿名さん
同時期に隣同士で販売で、残念な詳細判明したのに書き込まれない方がおかしいでしょう。
もちろんこのまま同価格帯になるなら私はグランドメゾンにしますよ。
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307
匿名さん
>>305 マンコミュファンさん
プライムパークスにもメリットはあるんですよ。
特に各階ゴミ置き場。
今住んでるマンションではディスポーザー以上に重宝しています。
ディスポーザーは処理できない食物が意外と多いので。
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
グランドメゾンは各階ゴミ捨て無いのはかくていですか?
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309
匿名さん
>>307 匿名さん
グランドメゾンの各階ゴミ捨て場って、情報どこかにでていますか??あとディスポーザーもついているのか気になります。
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310
匿名さん
>>308 匿名さん
4戸に1基のエレベーターの図を見ると、各フロアが分断されているので、これで各階ゴミ置き場は非現実的では。
出来たら凄いですが(4戸ごとにゴミ置き場!)、その場合は管理費が凄まじいことになるでしょうしね。
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311
匿名さん
グランドメゾンは配置図見ればわかりますがゴミステーションは無いでしょうね。
この規模でディスポーザー無しはあり得ないので心配する必要は無いのでは?
しかし両面バルコニーや植栽の規模といいグランドメゾンはお金かけてますね...
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
309です。
言われてみれば確かに、4戸に一基のエレベーターで分断されるとフロアごとのゴミ捨て場って無理かもですね~。
ディスポーザーはこの規模ならついているだろうということですね。返信ありがとうございます!
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313
匿名さん
>>312 匿名さん
グランドメゾンはアルコープにゴミ置いておくと定期回収してくれるゴミ回収サービスがあると思いますよ。
他のグランドメゾンでお馴染みのサービスなので
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
それ、凄いですが、自分のドアの目の前にゴミを起きっぱなしにするのが嫌で(カラスに突つかれたら目も当てられない)、結局自分でゴミ捨て場に持っていきそうな気が…
その辺も対策されているのでしょうか?
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315
匿名さん
本当ですね~!検索してみたら、大規模の杜シリーズのグランドメゾンでも、回収サービスがあるのですね。
色々皆さんの情報をあわせて考えると、やはりグランドメゾンの方が高そうな気がしてきました…
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316
匿名さん
>>315さん
単純に敷地面積を戸数で割った面積でも
プライムパークス:12.1㎡/戸
グランドメゾン:20.0㎡/戸なんですよね。
これで、用地取得が高かったという過去の書き込みを足し合わせると、グランドメゾンが安売りする要素はあまりない気がします。
ただ、この土地に坪300以上はやはり抵抗があるので
個人的に狙うならプライムパークスのレジデンスの方かなあ…。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
>>316
敷地面積を戸数で割った数値を比較することになんの意味があるんでしょうか?
一戸あたりの土地の持分比較をしているのだとそもそも容積率が違うわけだし
容積率が異なる土地の坪単価を比較することに意味はないですよね
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319
匿名さん
>>318 匿名さん
土地の値段に上物と利益乗せて売るんだから価格予想の材料には十分なるでしょ
容積率とかトンチンカンなこと言わないで下さいよ
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320
匿名さん
318さんじゃないけど容積率が高い場所は土地の価格が高い
容積率が低い場所は土地の価格がその分安いってことじゃない。
だから土地の持ち分出してもあまり意味はなく、土地の取得価格を戸数で割った方が
どちらが高くなる、安くなるってのは分かるんじゃないですか?
まぁ私はここも積水さんも土地の取得価格など知りませんのでその後の話はお任せしますが。
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321
匿名さん
失礼追記です、戸数で割っても間取りバラバラなのであまり意味はないですね。
割るなら延床面積でしょうか。
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322
マンション検討中さん
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323
住民板ユーザー
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324
匿名さん
>>318
容積率は重要でしょ
グランドメゾンは容積率360%でプライムパークスは590%
前者は100平米あたりの床面積は360平米のマンションを建てられる
後者は590平米まで
立地が同じなら後者の土地の値段が高くなる
タワーマンションは土地の持分が小さいので価値が低いとかトンチンカンなことを言う人がいるけど
意味不明
土地の単価が違うから持分どうこうという意味はない
意味があるのは容積率を使い切っていない場合のみ
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325
匿名さん
だから原価の計算をするならばデベが坪いくらで土地を買ったかではなく容積率100%あたりいくらで買ったかが重要
同じ時期に買ったとしたらプライムの土地の坪単価はグランドメゾンの1.6倍程度高くなる
1.6倍より高く買っていたらプライムが割高で土地取得、1.6倍より大幅にやるけりゃ割安土地取得
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326
匿名さん
上の方で、積水ハウスが高値で落としたので京急は買えなかったという話があったので、結局容積率あたりで考えてもグランドメゾンの方が高いと思うよ。
容積率あたりでプライムパークスよりも安く入札する理由はないので。立地はグランドメゾンの方が良いし。
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327
匿名さん
>>324
収益不動産的にはそのとおりですね。
そして、実際にそこに住む側からすると、容積率が低いエリアの方が圧迫感がなく住環境が良くなるので価値が高くなりますね。
容積率あたりの坪単価が同じなら
容積率の低い土地の住宅物件を買った方が確実に幸せになれます。
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328
匿名さん
>>325 匿名さん
それで低クオリティなタワー建てられてもなあ
側の賃貸タワーのが物がいいんじゃないのかい?
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329
マンション検討中さん
ここの土地は数年前に購入したから坪単価が他より少し安い。
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330
匿名さん
>>327
>容積率が低いエリアの方が圧迫感がなく住環境が良くなるので価値が高くなりますね。
あげ足を取るわけではありませんが一種住専と商業地を比べるならともかく品川シーサイドは準工業地帯です
容積率だけでを根拠こっちは300%であっちは500%だから300%のほうが住環境がいいとかにいえないですよね
>容積率あたりの坪単価が同じなら
>容積率の低い土地の住宅物件を買った方が確実に幸せになれます。
これは同意しますが戸建てのための土地を買う場合ならともかく、マンションデベロッパの土地の仕入れ価格は地価公示価格などとは乖離していることがほとんどですのでマンションが分譲されるタイミングでそのような比較をすることにはあまり意味があるとは思えません
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331
通りがかりさん
>>330 匿名さん
まあまあ、既にランドプランは両方出ているのでどちらが余裕のある作りになっているかなんて誰でもわかるでしょ?
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332
匿名さん
まあでも、自分がこの物件の担当だったらやっぱり焦ると思うよ。
建築費単価の高騰を少しでも抑えようとして極限までコスト削りまくってやっと発表したと思ったら隣が贅沢なランドプランの物件を後出しでぶつけてきたんだから。
専有部の仕様もこちらの様子を見た上で高めに設定されてるっぽいし、根付けもこちらの様子を見てから決める雰囲気。
下手をすると800戸の在庫を長期に抱えるかも知れないし、嫌らしいなあ、と思うでしょうね…。
消費者としては望ましい競争状態なのでありがたい限りですけどね。
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333
匿名さん
勝島の大規模物件も後出しは戸数が多いのに竣工前に完売
東急は竣工後も売れ残ってますね
とはいうもののここのライバルは実はラグナタワーの中古だったりしてね
築年数が結構経ってるものの内廊下だし元が安いから中古の坪単価も低めです
まあ駅から遠いので一概には比べられませんがラグナタワーの中古価格がある種のベンチマークになるのではないかと思います
ラグナタワーが高騰する可能性もなくはないですけど
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334
匿名さん
タワーマンションはある種見栄商品なので実用性だけでは訴求しにくいね
ただ見栄消費といったら怒られるかもしれないけどラグナタワーと港南口や大崎あたりのタワーマンションの圧倒的な中古の価格差を見ると、品川シーサイドを選ぶ人は堅実路線の人が多いのではって感じだよね
天王洲の二軍って感じにしたいのかもしれないけどなまじ京急が徒歩圏だけに青物横丁としか思ってない人も多いですから
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335
住民板ユーザー
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336
検討板ユーザーさん
>>333 匿名さん
それを気にして東品川海上公園を近隣の紹介から外している、考え過ぎか?
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337
マンション検討中さん
ラグナタワーの問題は修繕費管理費なんですよ、
一見安いですけどね
シーサイドの中古マンションは修繕費管理費にかなりの差があるのでそこはよく見たほうがいいです
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338
住民板ユーザー
容積率が低いほうが価値があるー?
素人すぎてなんもいえねー
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>>338 住民板ユーザーさん
一種単価が同じなら容積率低い方が価値があるというか付加価値がある
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341
住民板ユーザー
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342
匿名さん
>>341 住民板ユーザーさん
それで低質なタワーにしてたら台無しだね...
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343
匿名さん
>>341
総合設計って住民のこと何も考えていない酷い制度だよ。
住民が固定資産税払って住民の管理費で維持した公開空地を、近隣住民に差別なく提供する義務を負わされるという最低のシステム。
デベロッパーは稼いだ容積率を金に出来るので、デベロッパーにだけは優しいシステムだけどね。
総合設計を活用していない物件の方を優先的に選びましょう。
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344
匿名さん
グランドメゾン白金の杜ザタワーはタワー物件でしたが敢えて総合設計を適用せず公開空地を設けないで、住民専用のプライベートフォレストを整備していましたね。
高級物件かくあるべし、という感じでした。
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345
匿名さん
全く検討してないんだけど(というか既にマンション持ってるし買い替えの予定もないのですが)買うとしたらどっち買うかとか
妄想するのは結構楽しいね
積水のほうは4戸1エレベーターというのがなかなかいいけど700戸近くあるのに間取りバリエーションが少なすぎる
しファミリーには狭すぎる(62.33㎡ ~ 77.23㎡)
200戸くらいならともかく700戸近く似たような間取りを売るのは大変そう
間取りのバリエーションはここのほうが断然豊富だね
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346
マンション検討中さん
人気物件の証。この書き込みの数。お隣さんはきびしい
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347
マンション検討中さん
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348
検討板ユーザーさん
>>347 マンション検討中さん
同じタワーでも眺望が抜ける部屋が(それも永久眺望)多数あるマンションと眺望のない所と単純にくらべてもね。
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349
匿名さん
東京都hpで公開している建築物環境計画書によれば、プライムパークスのレジデンスの方は44mで15階建なんですね。
階高3m未満か…
ここは29階で93mなので、一階部分が業務用途で多少階高が高いだろうとしても、住居エリアで階高3.1mは確保していると思います。
それでもタワー物件としては低品質の部類に入ると思いますが…
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350
匿名さん
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351
匿名さん
>>349 匿名さん
情報と情報源ありがとうございます。
営業さんが、レジデンスについては、正直なところ値段も質もぐっと落としたものになる、というニュアンスで話していましたよ~。
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352
匿名さん
1839戸…あらためて、すごい数字ですね。
これだけ一気に同時に販売開始になる前例ってあるのでしょうか?しかもかなりの近距離で。
シーサイドのクレストタワーは築8年でまだ売れ残っているらしいですし、完売できるのか心配になりますね。
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353
マンション検討中さん
りんかい線がJRに買収されないかなぁ、、そうしたら、大化けするのに。。
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354
匿名さん
JRがりんかい線を購入したとしても、総収入を減らさないために、現りんかい線の駅の乗降1回につき100円とかの付加料金を設定するんじゃないの。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>>354 匿名さん
今の運賃だと社内規定で徒歩10分圏内にある青物横丁から品川経由しか定期代が出ない…(そっちの方が運賃安いので)
似たような会社は多数なんじゃないかと思うのだけど、目の前にある駅を使えないのは悲しいです…
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357
匿名さん
>>355 匿名さん
今時あり得ない単板ガラスに薄い断熱材、
エレベーターも非常用合わせても350戸でわずか3基しかない築9年目の耐震タワーマンションは正直競合にもならないのでは…
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358
マンション検討中さん
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359
マンション検討中さん
スーパーゼネコンも、準大手ゼネコンもマンション造ってくれない時代だね。
「長谷工は安いけど悪くはない」と割り切るしかない。
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360
マンション検討中さん
ココって外廊下なの!?
タワーの外廊下って残念すぎる。
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361
美川
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362
匿名さん
確かに、内廊下は風が通らないし玄関出ても圧迫感があるからあんまり好きじゃないなー。
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363
匿名さん
残念な外廊下のタワマンに住んでいますが、やはりホテルライクな内廊下には憧れます。
低層階だと外廊下でも日光が殆ど入ってこなくて、廊下側の部屋が行灯部屋なみに暗いですし。
まあでもその分廊下の空調がぐっと減らせて、電気代やエアコンの点検、修繕、交換コストが削れるので管理費修繕費的には外廊下の方が有利ですね。
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364
eマンションさん
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365
マンション検討中さん
>>363 匿名さん
>>363 匿名さん
「いいね!」ボタンがあったら、押したいです!!
私も外廊下タワーに住んでいて、内廊下に憧れます。
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366
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ってきました!
ほんと値段と仕様、立地のバランスが良いマンションだと思います!!
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367
通りがかりさん
モデルルーム見てきましたが、立地は良いのに外廊下でハリだらけ、柱も室内に出まくりでなんとももったいないですね。
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368
匿名
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369
マンション検討中さん
>>368 匿名さん
244、246、250あたりを参照してください。
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370
匿名さん
>>368 匿名さん
面積に拘らないならありますよ!
数年前には65平米未満の3LDKなんて考えられなかったですが…
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371
匿名さん
>>368 匿名さん
新しく価格表がアップされて、書いてありましたよ。
東のUR真向かいの部屋ですかね?
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372
匿名
値段出たのか
やっぱり品川区で非スーゼネ物件、眺望も期待できない上にオリンピック後東京も不透明となるとこんなもんだよね
超大手じゃない分最近の価格下落サインを敏感に感じ取ってこの値段設定にしたんだとしたら動き早いな
まだしばらくは売り逃げすると思ってたけど・・・
坪300とか言ってた人はクレストタワー民かな?
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373
マンション検討中さん
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374
マンション検討中さん
笑わないであげて^_^
がんばってるんだから^_^
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375
匿名
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376
匿名さん
>>375さん
>4F - 東 3LDK 63.60 平米 4900万円台(予定)
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377
マンション検討中さん
近隣中古マンションへの影響大きそうな割安感あるな
特に築5年~15年程度の中途半端な大規模物件は売り出しきつくなりそう
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378
マンション検討中さん
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379
マンション検討中さん
東と北は、一生塀の中に居るような感覚になる物件なんだから安くて当然。
そんな部屋がビュータワーと同じような金額で賃貸できるわけがないよ。
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380
通りがかりさん
品質を抑えて安いタワーマンションを建てられてしまうと品川シーサイド周辺のマンション全体の資産価値が下がりそうですね。参りました。
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381
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
同意。部屋や眺望により大差あり。
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382
匿名
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383
マンション検討中さん
>>380
高く設定しても空き部屋だらけになったら値段はいずれ下がりますから無理しても変わらないですよ
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384
匿名
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385
匿名さん
週末、このマンションの眺望確認と管理費案内に行きます。グランドメゾン側も早く動きがあるとよいのですが。
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386
マンション比較中さん
有明や武蔵小杉なんかのタワマン乱立地域にも影響ありそう。
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387
匿名さん
確かに、ここは安いですよね
勿論、何かしらの理由はあるのでしょうが
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388
eマンションさん
>>387 匿名さん
安いですか?
眺望のいいところはすみふ天王洲変わらなかったのでがっかりしましたが。
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389
匿名さん
>>385さん
管理費単価、教えてもらえると嬉しいです。
ディスポーザーに各階ゴミ置き場(毎日の収集人件費は馬鹿にならない)がある一方で、外廊下で空調不要、共用部も少ない、エレベーターの数が少ないということで、安くなりそうで期待しています。
200円/㎡以下なら相当リーズナブル、200~250円/㎡で普通、250円/㎡以上ならボッタクリ
こんな感じかなと思うのですが。
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390
口コミ知りたいさん
>>389 匿名さん
行ってきました。管理費は19000円、修繕積立金7400円、ネット710円、自転車置場400円。でしたね。
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391
マンション検討中さん
ヘーベーにより違うと思いますが管理費高いですね…
修繕費は最初だけ安くみせて値上げせざるを得ないでしょう
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392
匿名
ここの売り出しで絶望するのは大規模中古マンションの売り主だよね。
この物件があまり高く値付けできない以上、マンションバブル期の売り出しマンション持ってる人達にとっては相当苦しい。
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393
匿名さん
>>390 口コミ知りたいさん
有難うございます。何平米ですか?
111平米でそれなら激安ですね!
53平米でそれならボッタクリも良いところです!
70平米でそれなら、極めて妥当ですね。
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394
匿名さん
>>393 匿名さん
72ヘーベーでしたね。思っていたよりは安かったですね。
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395
匿名さん
>>394 匿名さん
ありがとうございます。
管理費単価263円ですか。ちょっと高いですが、妥当な範囲ですね。
修繕積立金は破綻する低さで途中の値上げを余儀なくされますが、これはオハナシリーズ以外はどの物件でも同じですしね。
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396
マンション検討中さん
85.68平米の価格範囲はどのぐらいなのか、知りたいですが、知っている人いますか。
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397
マンション検討中さん
>>396 マンション検討中さん
7000万円~10000万円くらいですね
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398
匿名さん
このマンションには認可保育園が入るんだってね。
今や待機児童解消の為の保育園が、児童の遊ぶ声が騒音ととらえられ、嫌悪施設になろうとしている中、いい判断だと思う。杉並区ではかなりの物議を醸しだしていましたから。
音だけじゃなくて、外部の方が送り迎えで出入りが増えることもある中
このマンションに保育園ができることは意義深い。
認可保育園だから、マンションの購入者に入所の優先権がないのは当たり前だが、
待機児童解消の一翼を担っていただきたい。
セブンイレブンもできていいマンションですね
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399
匿名
この立地・眺望・設備で7000万~1億?
売り切るのきつすぎるね
7000万以上となると色々選べるし客も目が肥えてるから資産性を重視するし
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400
匿名さん
ここも決してお買い得物件とは思いませんが、とんでもなく高いという感覚もしません。分譲中のすみふの天王洲、大森海岸が高値なので、相対的にお買い得に見えているかもしれません。すみふ物件の近くで販売される物件は、すみふ物件のおかげで高値感がしない(やわらぐ)効果はあるように思います。
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401
匿名さん
>>400 匿名さん
ここってすみふの天王洲と価格は変わんないと思うんだけど。あっちも320位だよ。どっちにするかは好みの問題だね。
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402
匿名さん
ここは高層の角など以外は320もしませんよ。立地、建物ともにこちらの圧勝なのに、いまさら竣工後1年以上も経った売れ残りまくりの割高物件とか誰も興味ないです。
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403
マンション検討中さん
>>402 匿名さん
天王洲のすみふは、シティテラス横に新たに建てられるタワーの方のことと思いますよ
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404
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
だとしたら建物はぼろ敗けじゃない
一体どこが勝っているの?
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405
匿名さん
>>402 匿名さん
中層でも350弱とかするとこあるけどちゃんと見てる?
どの方向も低層は抜けないから安いのは当たり前。
抜けが要らないとか、隣のビル前でも良いならここよりレジデンスの方がお得よね。
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406
マンション検討中さん
色々な面でこのマンシュンの価格設定は合理的ですね。。
よい間取りでは抽選になりそうです。
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407
マンション検討中さん
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408
マンション検討中さん
>>397さん
ありがとうございます。
一番低い階層では7500万で、15階ぐらいは8500万ぐらいでしょうか。
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409
匿名さん
羽田空港の新航路問題はどう考えますか?
防音はしっかりしてるんですかね
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410
マンション検討中さん
>>408 マンション検討中さん
はい、価格ページに載ってるのでそちらを参照いただくといいですよ
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411
マンション検討中さん
>>409 匿名さん
勝島のオーベルがT4なので飛ぶとしたらT3はないとキツそうですね、こちらの建物の方が高いですし…
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412
マンション検討中さん
今日レジデンスの広告来ました。12月16日にHPが立ち上がるみたいです。
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413
匿名
>>409
ここだけじゃなく新ルート下の中層~高層は殆ど生活環境悪化するでしょ
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414
マンション検討中さん
レジデンスの80-90平米のタイプに興味あります。
いくらぐらいになりそうでしょうかね。
7000万前後だったら、お買い得ですね。周りの中古よりも安いし。。
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415
通りがかりさん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
何故唐突に豊洲?
土壌汚染と騒音と関係なくないですか?
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418
匿名さん
騒音は五感に直で伝わるからね〜。
城南島公園は空港と近すぎだけどあそこに行くと騒音の酷さわかるね。
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419
匿名さん
デッキを大々的にうたっているけどURのデッキに接続させてもらうだけなんだね。
屋根無しで雨風防げるわけでないならすごく微妙だなあ。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
信号なしが良い。
信号捕まると3分ほどロスするからね。
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421
匿名さん
>>420 匿名さん
駅までのあの細い道で3分もロスするわけないでしょ...
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422
マンション検討中さん
MRにいって来ました。
まえの投稿でサッシュの話がありましたが、航路真下になったとしてもT2サッシュのままだそうです。
理由は飛行機自体の騒音が80デシベルで、T2サッシュだと30デシベルの騒音減効果があり、室内は50デシベルにできるし、50デシベルというのは静かな事務所位のため、ということでした。
私自身は前向きに検討するつもりでいます。元々基地の近くにすんでいたので、正直航空機の騒音はわりとなれてるので。
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423
匿名さん
現地確認してまいりました。
正直ここまで他のビルが近接しているとは思っていませんでしたのでがっかりしました。
画像ではわかりませんが左方向は、別のタワーマンションとオフィスビル。
画像左奥方向は積水のグランドメゾン建設地、手前側は別マンションの建設地と全方向塞がれるようで非常に圧迫間があります。
HPの眺望写真は詐欺レベルだと思います。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
>>424 匿名さん
はい、全般的に見え隠れするコストダウンによる仕様の低さ、今回見た眺望含む環境の悪さ等、価格分の価値を見いだせなかったので晴海タワーかお隣をメインに検討していきたいと思います。
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426
匿名さん
>>422 マンション検討中さん
まあ、二重サッシでT3化は後からでも数十万あれば出来ますからね。
ここは低コスト低仕様手頃価格が売りなので、T2サッシは不思議でもなんでもないです。
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427
匿名さん
眺望× 三次元構造や仕様× それで外廊下とタワーマンションという冠さえついていれば良い人向けな物件ですからね。
駅近という餌で値段吊り上げてますが本数少ないりんかい線な上、ここまで仕様の悪いタワーは近年なかなか無かったですね。
免震なのが救いですが、、
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428
マンション検討中さん
自分としては内廊下はむしろ要らないな
管理費上がりそうだし、風通しもあれだし
むしろ免震まで要らないから制震でよかった
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429
マンション検討中さん
外廊下、維持費かからなそうな共用施設、大規模って考えると管理費はやや割高に感じる。まぁ管理会社は組合判断で後からでも代えられますがね。
このマンション、決め手にはかけるけど、選択肢としては悪くない。金額も今の相場でいうとやや安。
グランドメゾンがどうでるかな。
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430
匿名さん
>>428 マンション検討中さん
管理費は既に割高だよ
戸数多いから総会にかけてもなかなか大変だと思うけどね
中層から340~50 上の方は400越えてて相場より割高だよ
この値段なら芝浦買えるんだから
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431
匿名さん
>428
今現在外廊下のタワマンに住んでますが
住む前は風通しが良いし外廊下の方が良いかな、と思って買ったものの、やっぱり住んでみると貧相さを感じて、やはり内廊下に憧れてしまいます。
外廊下、内廊下の両方に住んだ人の感想が聞いてみたいですね。
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432
マンション検討中さん
>>431
以前別の場所で内廊下角部屋二方向にベランダがあるタワマンを見させて頂いたことありますが、多分それが最高の条件なんでしょうね。その物件は価格と予算内でしたが、立地が・・・
やはり何かは犠牲にしないと行けませんね。
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433
匿名さん
廊下はマンション共用部分の大部分を占めるわけだけど、内廊下だと実質室内と同じ
空調環境で外気や埃に直接さらされないから経年劣化が少ない。掃除が入るとしても、
外廊下は徐々に薄汚れていく。内廊下だとそこまで汚れない上に、何年かに一回
カーペットを張り替えると本当にきれいになる。
それが最大のメリットかな。あとは、やはり高級感。それと、夏場に廊下にもエアコンが
入っているのは嬉しい。マンションによってプライベートトランクルームの場所が
内廊下に面している場合、トランクルームも室内の環境と同じになるから衣類や湿気に
弱いものなども保管できる。
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434
匿名さん
>>431 匿名さん
両方住みました。
内廊下に100票!
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435
匿名さん
50デジベルってやばいな。三井不動産だと40デジベル以下になるよう設計されているが。
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436
431
>>433 匿名さん
>>434 匿名さん
ありがとうございます。
やはり内廊下の方が良いのですね。
今いるところはエントランスやエレベーターホールは豪華でも居住階に降りた途端に外気に触れるので、何か高級感を感じられずにいます。
管理費がかかると言っても、ここより管理費の安い内廊下マンションは普通にありますしね。
言い換えれば、ここは管理費にかなり無駄があって、削減の余地があるということなのかも知れないですが
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437
検討板ユーザーさん
モデルルーム行ってきました。
利便性については、申し分ない立地です。
広告で目につくお手頃価格な部屋は、想像通り
目の前にオフィスビル、賃貸マンションとお見合いなど
ハンデが折り込まれています。そこをどう判断するかでしょうね。
現状の周辺の相場だけみるなら、破格のお値段ではあります。
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438
検討板ユーザーさん
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439
匿名さん
通常のタワーならば北や東でも間接光でまだ明るいですが、このタワーだとそれさえ望めないポジションですからね。
日光が出ている時間は家にいない。
夜もカーテン締切で良いというライフスタイルの人ならば価格考えると妥協できるのでしょうか?
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440
マンション検討中さん
シーサイドのこのブロックのマンションやビルは、お互いがお向かいさんにならないように全部互い違いの配置されている。ビュータワーも南と北がバッティングしないように建てられてる。
それなのに、このマンションだけは無理矢理、真正面に建てるのかぁ。残念だなぁ。
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441
検討板ユーザーさん
1LDKの部屋の間取り、53平米ほどもあって、
1LDKにしてはずいぶん贅沢な広さですね〜。
DINKSや子供が小さいうちなら、そう不便なく住めそう。
でも、住宅ローン減税を満たす広さなのかしら??
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442
マンション検討中さん
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443
匿名さん
>>441 検討板ユーザーさん
53㎡は他の間取と比べて若干柱位置を気にしている様ですが、二重壁なのでギリギリ50㎡切るかもですね。
出来上がってから駄目でしただと悲惨なのでちゃんと確認とった方が良いでしょうね。
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444
eマンションさん
>>437 検討板ユーザーさん
周辺の相場ってどこと比べて?こんなとこのこんなタワマンに6千万とか出す人の感覚がわからない。。
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445
評判気になるさん
>>438 検討板ユーザーさん
金をかけない内廊下は厳しい
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446
匿名さん
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447
eマンションさん
>>444 eマンションさん
ご説明面倒くさいので、鈍感で結構ですわ。
10年くらい前にタイムスリップして、
ブリリアタワー買いたかったとは思います(笑。
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448
マンション検討中さん
70平米3LDK6000万円切る価格(坪単価280万程度)で買えるなら現実的な選択肢として悪くないのでは?
豊洲東雲の中古より絶対いいし、港南芝浦の中古でもこの価格では買えないし…。そもそも港南芝浦では70平米3LDKが珍しいし。
上を見るときりがないし、決して高級タワマンではないけど、このご時世で庶民が買えるタワマンとして選ぶのは十分あり。
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449
匿名さん
>>448 マンション検討中さん
豊洲東雲の中古の方が仕様は上だと思います。
通勤路線が違うので選択肢としては挙がりづらいですが
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450
マンション検討中さん
けなしてる人は皆過去に生きてるのかな?
昔は良かったと言って現在が見えなくなってる。
今@300でこのバランス取れてる物件があれば具体例だしめ教えてくださいよ。本気で検討するんで。
築浅中古で仲介手数料払ってリフォームするよりお得だと思うけど。
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451
マンション検討中さん
>>449
東雲の中古1つ見に行きました。
角部屋でお風呂に窓があったり、アウトフレームだったり、部屋の仕様はここより断然良かったです。ただ、屋上に出れないのが残念。
周りにお店も少ないんですよね。
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452
匿名
>>450
このマンションが売り出されるのは今じゃなくて将来ですよ
羽田新ルートによる騒音も、周囲からの閉鎖感も現時点ではわかりづらい
それに坪300出すなら品川区よりも都心区で探した方がタワー物件多いしグレードも良いでしょう
りんかい線がメインだと湾岸の一部と利便性にそこまで差がつけられないので、しばらくあっち探せば色々出てくると思いますよ
東京都では売出価格と成約価格に14%の乖離があるってニュースも昨日辺り出てましたね
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453
匿名さん
晴海の三井タワーも、有明の住友トリプルも同じくらいの坪単価で来ると思うけれど?
通勤考えたら晴海はダメな人いるかもだが、有明はりんかい線でここと大差無しで、ガーデンシティーで買い物も大丈夫でしょ。
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454
マンション検討中さん
晴海有明よりはこっちの方が立地いいだろ…同じ金額なら絶対こっち。晴海有明は検討対象にもならない。
品川シーサイドだけじゃなく青物横丁も徒歩10分圏内。
品川まで特急で1駅2分だよ。
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455
マンション検討中さん
>>452
坪300で70平米3LDK買える都心タワーってどこがありますか??具体例出して教えてほしいです!!
庶民なので3LDK必要で、諸費用込6000万円がいっぱいいっぱいなんですが…。
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456
マンション検討中さん
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457
匿名さん
私も455さんとほとんど同じだなぁ。普通のサラリーマンの子あり家庭だと、これくらいの感覚だと思います。
良くも悪くもこの書き込み数、注目されているのは確かですよね(笑)
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458
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
品川出るのが目的なら隣の方がよいと思うけれど?
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459
匿名さん
同じくです(笑) 3LDKで70以上、予算6500万くらいで探してます。地方から出てきて今は賃貸で最寄り駅が品川シーサイドなんですが、意外とりんかい線ってアクセスいいなと住んでみて知りました。ただ地下深くに改札があるのが毎日面倒ではありますが。 意外と住み心地がよいので、このまま定住しようかと思い、プライムを検討していますが、初めてのマンション購入でもあり、管理費が思った以上に高かったですが、思い切って購入してみようかなと思ってます。
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460
マンション検討中さん
>>459さん
共用施設が同じくらいなすみふの大森タワーと比べると、管理費は確かに高いですね。
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461
匿名さん
>>455 マンション検討中さん
計算合ってませんよ。その坪単価、平米数で諸費用込みなら6300は最低必要かと。
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462
口コミ知りたいさん
>>460 マンション検討中さん
そうなんですね。すみふは天王洲にあるシティテラスなら見学に行ったことがあります。タワーのほうは私の予算では無理でした。。。テラスは予算内のものもありましたが、部屋が狭く、窮屈な感じがしたので、辞めました。内装はしっかりして高級なイメージを受けましたが、強気な価格帯で私には手が届きませんでした。すみふは全般的にそうなんですかね?
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463
マンション検討中さん
>>462さん
見て回ってるとすみふさんは基本高級路線な気がします。天王洲は私も見ましたが、タワーは手が出ないし、テラスの方はなんかビビッと来ませんでした笑
大森はちょっと路線を変えてると営業さんは言ってましたね。すみふのタワーの割に共用施設絞って管理費かなり抑えています。免震でなくて、制震なので、修繕費も安いです。部屋の仕様もここより良さげでしたよ。
ここと検討している層も重複してるんじゃないでしょうか。
私も結構真面目に検討したのですが、いくつか気になるところがあってやめました。
まあ自分の中で何を重視するかですね。
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464
口コミ知りたいさん
>>463 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。大森海岸近くのとこですね。気にはなっていましたが、天王洲のイメージからどうせ高いんだろうなと検討から外していました。ちょっと検討してみます。
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465
匿名さん
やはりここと比較対象として、1番気になるのはグランドメゾンだと思うのですが、あちらはなかなか情報が出てこない。低層階だとして仮に同じくらいの広さと価格なら皆さんどちらにされます?もちろんそれ以外にも共用施設など色んな比較対象はあるとは思いますが。タワーであっても低層しか手が出せない所得なので、タワーに住む魅力ってさほど無いのかなと悩み中です。やはりタワーのほうが、普通は管理費、修繕費なども高くなるのでしょうかね?
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466
マンション検討中さん
私は低層階が同じ価格なら、グランドメゾンかなぁって思ってます。
管理費はおそらくグランドメゾンの方が安いでしょうし、品川シーサイド駅まで徒歩分数同じ、青物横丁駅には近いですし。
間取りもグランドメゾンの方がいい(同じ田の字ですが柱位置等)し、グランドメゾンの部屋位置がよほど悪いとかじゃない限り、グランドメゾンを選ぶと思います。
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467
匿名さん
グランドメゾンはエレベーター多くて植栽がかなり豊富だから管理費安くなるとは思えないですけどね。
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468
検討板ユーザーさん
>>467
グランドメゾンも管理費安くはないでしょうが、こちらのタワーほどの割高感は出ないんじゃないかと…(期待も込めて)
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469
匿名さん
私も同じ価格なら、という仮定であれば、グランドメゾンにしたいですね。もともとタワーより低層~中層希望ですし、青物横丁と大井町に少し近くなるし、なんとなくゆったりしてそうな雰囲気が。
ただ、入居が一年遅くなるので、保育園はあきらめてますが、延長保育ありの幼稚園ですら入れるのか、かなり不安です。ただでさえ品川区待機児童かなり多いようですし。
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470
名無しさん
>>466 マンション検討中さん
なるほどですね。私も価格が同じくらいだと、グランドメゾンかなと思ってます。ただあれだけ緑があるとそれなりに維持にお金がかかってくるのでは思ってます。 ちなみに不動産業界的に積水のマンションって、どんなイメージなんでしょう? 今から売る時のことを考えてもあれですが、積水さんはそれなりに分譲マンションでのブランド力はあったりするのでしょうか?どちら長谷工さんがやっていることに変わりはないんでしょうが。
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471
マンション検討中さん
屋上のデッキで夏場ビール片手に夕焼けが見られるならタワー笑
缶ビール位は持ち込み可にしてほしいな
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472
マンション検討中さん
クリスマスにグランドメゾンのモデルルーム見学の予定を入れていますが、まだ価格は出さないらしいですし、なかなか出し惜しみしてきますね。プライム側の出方を完全に把握してから動いてくるのかな? まあ消費者としては、お互いに意識して下げてもらえるとなによりではありますがね。
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473
検討板ユーザーさん
グランドメゾンとの比較が気になりますが、
同時にプライムパークスレジデンスの方も気になります。
どなたかが低仕様、というお噂を投稿されてはいますが、
その分値段が見合えば、検討候補にしようかと思います。
間取りも、羊羹型の建物だから、ごく平凡なものではないかと想像します。
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474
匿名さん
>>471 マンション検討中さん
共用施設て飲酒なんて、バーラウンジでもない限りどこのマンションも規約で禁止だよ。
民度疑われるから勘弁してください。
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475
匿名さん
レジデンスも気になりますね。週末2度目のMRいってきますが、おそらくレジデンスの情報もらえるはずです。ダイレクトメールの間取りは、全部屋に窓があってよかったです。
小学校の学区的には、レジデンスより、タワーとグランドメゾンがいいんですね。城南小学校か鮫浜小学校。品川区に学区制ないとはいえ、これだけ人口が増えたら、実質学区内のみで定員オーバーになるでしょうから。
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476
検討板ユーザーさん
>>475 匿名さん
レジデンスの小学校区は、ネット上で断片的に気になる情報もあるようですね。
ただ、近隣に昨今これだけマンションできているので、実際のところ何とも。。。
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477
検討板ユーザーさん
>>471 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、様々な年齢層が集まりうる場所だし、図面みる限り階段でのアプローチだから、アルコール持ち込みはさすがに、、、残念かな。
ところで、24時間開放してるのかな。
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478
マンコミュファンさん
積水や住友の話ばかり!自分のところのスレが盛り上がってない証拠ですね〜
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479
匿名さん
>>478 マンコミュファンさん
MRに自分の足で行って確認して、回りにこれだけ選択肢がある中でここに決めたならそれでいいんじゃないでしょうか?
私は色々と精査して決めたいので情報集めていますよ。
自分の判断を信じてあげてください。
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480
匿名さん
モデルルーム2度目、行って来ました。
レジデンス、思ったより良かったです。リビング側アウトフレームで、バルコニー奥行が広い上、東側は学校のグラウンドに面して解放感がありそうです。歩いてきましたが一本奥になるので静かですし。信号ひとつ渡るので、もちろんタワーの方が駅近なんですけどね。
仕様としては、直床なところがちょっと難ですが…防音性についてはあれこれ言われているところですし、二重天井です。天井はタワーの方が高いです。ディスポーザー、床暖房、トイレ手洗いカウンター等の内装設備は同じです。あと、コンシェルジュは24時間ではありません。
価格はタワーよりは気持ち安いですが、広い角部屋とルーフバルコニー付きの部屋はタワー低層中層よりはもちろん高いです。好みの問題ですが、個人的にはタワーの上層よりも、レジデンスの好条件の部屋の方が、ゆったりくつろげそうな雰囲気に感じました。予算的に我が家は低層中層なんですが笑
販売開始は同時なので、両方希望出していいそうですよ。抽選に備えてという意味で。1月下旬には、両方10万単位で価格が出るそうです。
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481
匿名さん
タワーの方は、唯一閉塞感のない南側も目の前が湾岸道路で、低層だと車しか見えないんですね…音も気になりそうですし。
タワーの南低層を考えていましたが、同価格でレジデンスなら中住戸で10階くらいまで考えられるんですよね。(いずれも70平米3LDKです。)レジデンスの東側は静かそうだし、開けて陽当たりも良さそう。
しかし、首都直下型や東南海など必ず来ると思われる地震に備えるなら、やはり免震タワーは腐っても免震ですし、学区が城南小学校、無理矢理デッキの一応直結。
タワーとレジデンス、どちらがいいのか悩むところです。グランドメゾンも早く比較したいのですが。
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482
マンション検討中さん
>>481
レジデンスの価格どれくらいですか!?
私はタワーの西向きか東向きのぎりぎり目の前のタワーをかわすところの低層階3LDK5500万円代くらいを考えています。MRで眺望シミュレーション見たら意外と悪くなかったですし。レジデンスとグランドメゾンも検討対象なんですが、価格がわかんないんですよね…
あと、レジデンスは直床ですかね!?
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483
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
レジデンスは直床でした。ふかふかタイプです。
タワーほど階層による価格差がないので、価格を一概にお伝えしにくいのですが、タワーより安いですよ。東向と南向きとありまして、個人的に好きな東側ですと、70平米3LDKで1階が5300万くらいでした。
平米とか向きのご希望があれば価格表みますよー!
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484
マンション検討中さん
>>483 さん
ご丁寧にありがとうございます!
5300万ですかー、タワー東向き67平米の2~4階くらいと同じですね!同じくらいの面積(70平米無いくらい)で低層階向き問わずだといくらくらいからですか!?
あと、管理費修積金ってもうででます!?タワー管理費がネックなんですよね…
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485
口コミ知りたいさん
>>484 マンション検討中さん
価格表だと、南向きの64.37平米が1階5100万代になっています。東向にも67.86平米があり、これは1階が5200万円台からですね。東向に、66.90平米、67.42平米もありますが、ここは記載がないので正確にはわかりません。レジデンスは3LDKだとちょうど70平米の間取りが多めです。
レジデンスの管理費はまだわかりませんが、タワーより安いと営業さんは言っていましたよ。一般的にもそうだと思うので、タワーより安いのは間違いないのではないでしょうか。
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486
匿名さん
賃貸で出した場合の利回りで考えるとタワーとレジデンスだっとどっちが利回り高いですか?
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487
マンション検討中さん
>>485 さん
ありがとうございます!
物件価格は私が検討してるタワーの西or東向き低層階とあまり変わらないんですね。管理費が同面積で6000円くらい安いと考えると、ローン支払いで考えると200万円程の差ですかね。
それならタワーかな…。グランドメゾンが気になります(>_<)クリスマスMR予約してるんですが、金額は出ないみたいですし(T_T)
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488
口コミ知りたいさん
>>487 マンション検討中さん
おっしゃる通り、確かに70弱平米くらいだと、値段変わりませんね。70平米だと、一段安い感じがしました。変わらないならタワーかもしれないですね。まだ、時間あるので悩みどころですね。
グランドメゾンは、私は年明けに予約しましたが、私も予約するときに聞いてみたところ、行っても値段は出せないと言われましたが…、実際は行けばざっくりとは教えてくれないものでしょうかねぇ。
はやく三者出揃ってほしいところですね。
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489
マンション検討中さん
>>488さん
なるほど、70平米になると価格差出てくるんですね!
私は70平米はちょっと金額的にキツいんで70平米弱の低層3LDKか60平米くらいの2LDK検討なので羨ましいです(>_<)
ほとんどの方がグランドメゾンも同時検討されてるでしょうし金額気になりますね!
お互いいいお家探しができたらいいですね\(^^)/
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490
評判気になるさん
レジデンスも出て来て、賑わってきましたね。これでグランドメゾンも出てくれればよいのですが。
ちなみに年明けには大井町にできるすみふの大規模マンションの事前案内にも行ってきます。あちらは坪400ぐらいかなぁ。。。
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491
マンション検討中さん
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492
マンション検討中さん
>>490
坪500近いのでは?と思います。
住友、再開発、タワーと高い要素満載ですし…
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493
マンション検討中さん
>>490
プライムパークスの営業さんは低層階で+1000万位では?と言ってました。
予算があるならば、価値としては大井町の方があるでしょうね。
予算があるなら・・・ですが
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494
匿名さん
大井町すみふタワー、かなり高そうですよね。私も予算が有り余っているなら、大井町すみふがいいなぁ。
でも、飛行機飛ぶのも同じだし…言うても大井町というか…港区千代田区ではないわけで、大井町にしては高すぎないか?とも思います。
シーサイドも、大井町歩けますよ笑!
一本道でわかりやすいし15分くらい。
健康のためにもいいかもです…?
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495
マンション比較中さん
ここ行って、近くの中古のタワー見ましたが、結構良かったですよ。内廊下で結構立派でしたよ。
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496
マンション掲示板さん
>>495 マンション比較中さん
ちなみにどこですか?クレストあたりでしょうか?
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497
eマンションさん
>>494 匿名さん
わかります。私もたまに大井町まで歩いて買い物にいきます。やはりイオンより阪急は質のよい野菜や魚を打ってまして。ただ子供の教育考えると、風俗やら怖い方の事務所やら客引きやら少し治安が悪いイメージがあります。便利な場所なのは確かですが。 予算があればなぁ。。
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498
検討板ユーザーさん
レジデンスは、東側目の前が高専のグラウンドで
見晴らし良いですね。タワーよりも見晴らしで勝るかも?
ただ、敷地めいっぱいに建てている感はありました。
もうひとつ、クロノコート棟まであるとは。
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499
マンコミュファンさん
>>498 検討板ユーザーさん
レジデンス東側は、なかなかの抜け感になりそうでしたね。
確かにクロノコート棟は…ほぼ単身向けとはいえ、ないほうがよかったですね。
直床、天井低め、敷地めいっぱいと売る側はもうかりそうです。
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500
匿名さん
大井町は平均坪450くらいでは。
坪500いったらパークコート浜離宮の10〜25階が買えますよ。
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