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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
>>3994 匿名さん
地震が起こる国だからこそ、きちんと対策されているかを物件選びのポイントとすることは間違ってないですよ。中古ならともかく、マンションは最低免震です。
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4002
マンション検討中さん
>>3997 マンション検討中さん
八潮の大井埠頭公園もきれいですよ!
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4003
マンション検討中さん
>>4002 マンション検討中さん
八潮はほんときれいですよね。しかも混みすぎてなくて穴場。
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4004
匿名さん
>>4003 マンション検討中さん
八潮まで自転車で行こうと思ったらどうやっていかなが良いですか?
やっぱりあの古い汚いエレベーターに乗る以外のルートはないのでしょうか?
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4005
匿名さん
>>4004 匿名さん
勝島からいけるよ。
ブランズ前の橋をこえてね
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4006
匿名さん
>>4005 匿名さん
そのルートはきれい?
橋を渡るイメージ?
今度行ってみたいとおもいます
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4007
マンション検討中さん
>>4005 匿名さん
ですね。いくつか橋かかっているので、自転車でも歩きでもすぐですよ。
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4008
匿名さん
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4009
匿名さん
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4010
マンション検討中さん
>>4009 匿名さん
ほんと迷いますよね。最終的に自分の中でどの条件が譲れないかなのかと。
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4011
匿名さん
>>4009 匿名さん
迷ってるときは、決断する期限を決めたうえで、ふらっと気になる他エリアのマンションのMRも二、三件のぞいてみると新しい発見があったりして、良い判断が出来ると思います。
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4012
住民板ユーザーさん1
私も晴海と有明行って来ました。利便性で最終的にこちらで契約するつもりです。
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4013
匿名さん
GMとここではどう判断しましたか?
自分としては中が空洞のタワーマンションに嫌悪感あって悩んでます。。
(今住んでいる賃貸がこの構造でマンション出入りが他の人から見られるのと、マンション内に声が通るのとです)
ここの方が良いなと思う所も多いのですが
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4014
マンション検討中さん
>>4013 匿名さん
内廊下は価格も管理費も高く、私もいま空洞のタワマンに住んでいて抵抗はあまりなく、こちらの方にメリットを多く感じたので先日登録しました。
やはり免震で共用設備がGMより充実していて、ゴミ捨て場が同じフロアにあり、三重セキュリティ、玄関防犯センサ、カーシェア、デッキ直結、スカイデッキあり、が決めてでした。
下にコンビニも入りますし、南側は日照問題ないですし、管理費もリーズナブルです。
私は永住目的ですが、万が一のリセールにおいては屋根が無くとも道路を渡る必要がない【ペデストリアンデッキ直結3分】が強みになると思います。
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4015
匿名さん
>>4014 マンション検討中さん
ありがとうございます。
南東側が良さそうですね。南東側です低層で70-80m2くらいの部屋があれば良さそうです。
GMとの比較でデメリットでいうとイオンまでの距離くらいでしょうか?
空洞の雰囲気はマンションギャラリーに行くと感じられますでしょうか?
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4016
匿名さん
>>4015 匿名さん
空洞は品川のvタワーといった感じでしょうか??
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4017
通りがかりさん
3,000万台から部屋があるので民度はお察し
低層階は投資転売でコロコロ入居者変わるカオスになるよ
とりあえず契約した人は中国語くらいは多少勉強して、カギを増やす、護身術を身につけるのをお勧めする。
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4018
マンション検討中さん
先日、申し込みに行ってきましたが、沢山の人がいて驚きました。特に若いご夫婦が多く、お一人で住むかもしれないOLさんや会社員の方など、皆さんいい人そうでホッとしましたw
初めてマンションを買います!と目をキラキラさせた若い会社員さんと、ちょっと立ち話してしまいましたw
他人の悪口を言ったり、誹謗中傷するような方が検討していないといいですね!w
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4019
匿名さん
タワーなのに豪華絢爛さが無いどころかむしろ雑居ビル的な簡素で質素になったのが最大の敗因ですかね
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4020
匿名さん
>>4019 匿名さん
この辺でタワーといったら大手町ですよ
ここはタワーを名乗る程の質感や設備を整えておらずタワーを名乗る資格はないと考えてます。
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4021
匿名さん
>>4020 匿名さん
ですよね。そこをけちった理由が最大の敗因なんですがなぜケチる必要があったかわからないです。タワーでは致命傷になるのがわからない訳はないし、ましてや立地が悪いんですからそこをカバーするにも必須だったと思うんですけどね。安ければいいって思ったんですかね?
でもそこをグランドメゾンに完全に持っていかれた感が否めませんね
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4022
マンション検討中さん
晴海のタワーマンションと迷ってました、、、。晴海は、テーマパーク?て思うほど、キャンプ場が付いていたり、酸素カプセルがあったり、凄かったです!
でも、私はこのマンションでいいかな!
スカイデッキやパーティールームやゲストルームなども素敵だったし、価格の割にデザインも含めてオシャレな雰囲気ですね!
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4023
匿名さん
>>4020 匿名さん
>この辺でタワーといったら大手町
え?
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4024
マンション検討中さん
今住んでるタワーマンションからの買い替えを検討中です。
やっぱり、新しいタワーマンションって違いますね!
設備からデザインから、何から何まで、5〜6年でも変わるものなんですね。
このマンションも10年後には古くなるんだろうけど、必要最低限の設備が全て揃っているから安心です。
ただ、トレーニングジムは欲しかったw
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4025
匿名さん
>>4021
豪華設備をつくってもこの立地ではその分価格に反映するのは難しいと思ったんじゃないですかね
ラグナタワーはわりと豪華でしたがさほどリセールバリューには効いておらず品川シーサイドの
マンションの品質としては既存のUR程度で十分と判断したのかもしれんね
もっともGMもプライムパークスの価格は意識せざるをえず競合が発生したことで消費者にとっては
良い結果となったかと思います
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4026
マンション検討中さん
スカイデッキが楽しみ!
あと、ゲストハウスが3部屋もあって、どれも豪華で雰囲気が違うから、お客さんが来なくても自分で全部泊まってみたい!
駐車場が機械式ではなくタワーパーキングなのがなにより嬉しいと、駐車が苦手な妻が言っていました 笑
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4027
匿名さん
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4028
匿名さん
>>4024 マンション検討中さん
トレーニングジムはイオンの道路挟んだ隣が使えますよ
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4029
匿名さん
ちょっとだけ運動したいけど、ジムに入会しようとまで思わない人には「トレーニングジム」が欲しいかもしれませんね。
トレミで1時間走ると「長時間占有している人がいる」って問題になりそうで、私には無い方が心穏やかです。
コナミで思う存分走ります。
会費高いけど(笑)。
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4030
匿名さん
-
4031
マンション検討中さん
>>4029 匿名さん
コナミの本店があるんですね!
せっかくだから入会しようかな
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4032
マンション検討中さん
>>4021 匿名さん
そこって具体的にどこのなにですか?
GMもここもたいして違わないですよ。外観のタイル&吹き付けも、共用設備のクオリティもどっこいでしょ。
コスパ良いタワマンが出ると、「これはタワマン」ではないと決まって言う人がいますね。仮に制振構造で共用設備もなかったら、なんて言われてたんでしょうね(笑)
免震ですし、耐震で揺れまくるGMよりはよっぽどこの地では理にかなってます。
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4034
匿名さん
>>4033 マンション検討中さん
GMの方でもすみふの方と思われる人が現れて散々ネガをかけて荒らしてました。
最近いい感じのコメントが続いていたので潰しにきたのかもしれません。
最近でも不動産業界の方しか知り得ないと自ら宣言する購入者の属性状況(しかもわざわざ他車から流れてくると説明)をGMスレに書き込んで自らの存在を暗にアピールしてました。
大井町を推す書き込みとかはスルーした方が賢明と思います。
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4035
匿名さん
>>4030 匿名さん
vタワーは三角ですけどここは四角!?になるんですかね?
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4036
匿名さん
-
-
4037
匿名さん
-
4038
匿名さん
-
4039
検討板ユーザーさん
>>4035 匿名さん
これ、高所恐怖症には厳しい気配がする。
高所恐怖症のくせにタワマン検討するなって話なのかもしれんが……。
外廊下タワマンの中古を見に行ってみようかな。
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4040
匿名さん
>>4022 マンション検討中さん
ソフト面というか、晴海はスーゼネ施工の免制震かつ長期優良なのでスペックがこことは大きく違うでしょう。
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4041
匿名さん
内廊下に関しては
1655前後でも話題に出てましたね。参考までに
-
4042
マンション検討中さん
外廊下タワマンの中古見学は私も行きました。個人的には問題なかったですが、気にされる方はいるでしょうね。私は室内を風が吹き抜ける感覚が気に入ったので、外廊下派になりました。
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4043
匿名さん
おっしゃる通り、居室バルコニー側の窓を開けたら中住戸でも適度に風が通るのが良いですね。それでいて廊下は四方囲まれてるから風雨はマイルド、吹き込まないので玄関ドアや廊下が汚れない。維持コストも内廊下と比べて低いし。高級感はありませんけどね。
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4049
匿名さん
>>4043 匿名さん
都内賃貸で空洞タワー住まいですが、ドア部分に網戸を設置してドアを半開きにしてる人が少なくない数います。
そういうのになってしまうとなんか嫌ですよね。
お隣のURマンションも同じ設計なんでしょうか?
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4051
マンション検討中さん
最後は結局、お買得感が決め手!
場所と広さと金額を考えると、いい物件だと思う
先日、初めて現地も見てみたが住みやすそうだと思いました!
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4061
匿名さん
購入者の監視が凄いですね。荒らしていたのはやはりという感じですね。。
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-
4064
マンション検討中さん
>>4060 匿名さん
GMは大井町の悪口書いたから乗り込まれたんだって
その点ここは平和だよ
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4065
評判気になるさん
でもGMはプライムのネガも書いていたからなあ。
ここから乗り込んだ人はだ〜れだ?
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4066
匿名さん
-
4067
マンション掲示板さん
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4068
マンション検討中さん
住友の人が来るとろくなことないですね
これまでずっと雰囲気良い掲示板だなと思ってたのに。。
残念ね
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4072
匿名さん
>>4069 通りがかりさん
?GMのスレも覗いていましたけど大井町を叩いている人ほとんど見かけませんでしたが。このタイミングでここで書くなんて、GMを悪者にして話題を逸らしたいのが見え見えです。そもそもあなたがGMの悪口をいってきますし。やはりタワーの関係者が荒らしている疑惑が深まるばかりです。
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4073
名無しさん
4060〜4068の中に自作自演で書いている奴がいる。手口が同じでGMの時と同じ奴と思われる。
GMが飽きたのでプライムに移ってきたか
検討中の者でもなければ関係者でもない。
荒れることを楽しんでいる奴が今導火線に火をつけようとしている。
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4074
通りがかりさん
[No.4033~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為のため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
管理担当]
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4075
匿名さん
>>4073 名無しさん
自分で自分の事を導火線だなんて
(ご自身が爆弾ということでしょうか?)
ここは平和にやっていきたいのでそっとしておいてほしいです
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4076
匿名さん
自作自演と思われるのであれば、それを理由に削除申請すれば良いと思います。また大井をコケにしていたとは全く思いません。もしそうならその場で反論してますよね?大井の方が価格が高い分、良いところも沢山あるでしょう。
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-
4077
匿名さん
>>4051 マンション検討中さん
本当ですね‼︎
私も住みやすいと感じてます
お店も増えそうだし近くに綺麗なマンションも増えますし、この地域が盛り上がってくれるといいですね‼︎
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4078
匿名さん
こんなに多数のタワー推しの人達が即座に登場して反応するなんてびっくりです。今まであまり投稿が無かったのに離れなかったって、今までどこにいたんですかね?
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4079
マンション検討中さん
>>4076 匿名さん
あなたは何処の人?
GM それとも プライム?
立場がおかしいですね
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4080
マンション検討中さん
品川シーサイドから青物横丁で美味しいオススメの店ありますか?
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4081
マンション購入者
>>4078 匿名さん
単にリードオンリーな人が多いだけだと思います。私もその一人です(笑)
掲示板なんて半信半疑ですから。
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4082
匿名さん
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4083
検討板ユーザーさん
>>4078 匿名さん
多分同じ人間が何度も書いている
騒ぐ外人部隊だと思う
プライムの人も大井町の人も
一切相手にしない方が良いと思う
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4084
匿名さん
>>4081 マンション購入者さん
本当にリードオンリーな人はこちらにも書けないです。それは皆さん自身がわかってると思います。
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4085
マンション検討中さん
>>4083 検討板ユーザーさん
プライムの人を相手にしない?
GMと間違えます?
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4086
マンション掲示板さん
>>4057 匿名さん
この非建設的な応酬の原因は多分あなたの文章でしょう。
憶測でも大井町からの攻撃だといった無責任な表現はマズイでしょう。
それで大井町が反論してきたかもね
もしあなたが荒らす目的でなかったら静かに反省しましょう。
-
4087
通りがかりさん
>>4085 マンション検討中さん
外人部隊(スレ荒らし)に対して相手にしない
の意味では
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4088
匿名さん
契約者がいらっしゃるようなので、土地の売買価格を教えてもらえませんか?契約書に書いてある土地の売買価格を持ち分の比率で割った値です。
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4089
匿名さん
>>4086 マンション掲示板さん
>>4507はここさえ良ければ隣が荒れてもいいと考えていますしね。ほんの少し前にここはいい人が多いのがメリットと言って突っ込まれてましたけど、突っ込んでいた人が正しかったようですね。
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4090
口コミ知りたいさん
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4091
口コミ知りたいさん
>>4057 匿名さん
GMに同情するだって?
GMでも大井町をディスってスレが荒れる要因を作った人がいます。
貴方じゃないですか?
-
4092
マンション検討中さん
今週末って天王洲の花火なんですか?
完成していたら、ここからも見えますかね?
-
4093
匿名さん
-
4094
匿名さん
GMにつられてここも販売が進んでいないとGMスレで言われてますね
昨日の人ですかね
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4095
マンション検討中さん
荒らしは無視しましょう。この掲示板でそのようなこと言わなくてもよいですよ。
-
4096
匿名さん
4094はGMスレを荒らすように煽ってる荒らしでしょ(笑)特にそんな事言われてないですし、被害者妄想激しいのが荒しの特徴です。
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4097
匿名さん
>>4096 匿名さん
GMでは酷い荒れ方が見られますが時々プライムのこき下ろしもあるのは嫌ですね。
プライムは静かだと思っていたけど最近騒がしいですよ。
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4098
通りがかりさん
↑頑張って荒らそうとしてる感じが笑える
微笑ましくさえ感じますw
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4099
マンション検討中さん
>>4097 匿名さん
GMでプライムこき下ろしてるのもGMネガの人ですね GMネガを言わんばかりにシーサイド全体のネガになってるケースです
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4100
マンション検討中さん
>>4099 マンション検討中さん
シーサイドはどこもかしこも何でこうなるの?
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4101
通りがかりさん
品川シーサイド地方ではイオンのカートを引いたまま自宅まで帰るのが一般的なの?
スーパーのカゴとかカートってお店から持ち出しちゃいけないものかと思ってたが
先日品川シーサイドを散策してたら、駅の通路に「ここから先カートを持ってくるの禁止」みたいの書いてて
そんなやついねーよって思ってたら婆さんやじいさんが普通にカート引いて来て、その看板のとこでお行儀良くカート置いてマンションに入ってくんだよね。
ルール守るならそもそもカート引いてお店から出ちゃダメだろう?
民度がどうこう言う書き込みあったけどこう言うのが民度なの?
ちょっとカート引いて自分ちまで行きたい人この物件にも居るのか聞いておきたいんだが、、、
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4102
マンション掲示板さん
-
4103
マンション検討中さん
-
4104
匿名さん
-
4105
マンション掲示板さん
-
4106
マンション検討中さん
ここを検討してる人って東京駅までどういうルートで行く予定ですか?
シーサイドから大崎乗り換え?
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4107
匿名さん
-
4108
匿名さん
シーサイドなら大井町乗り換え、青物横丁なら品川乗り換えだろうな
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4109
マンション検討中さん
>>4107 匿名さん
大井町の乗り換えって結構大変ですか?
大井町りんかい線は地下深いので。。
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4110
匿名さん
青物横丁利用者としては京急品川乗り換えがいいかなと。京急の乗り換え改札から山手線、京浜東北は近いし。エスカレーター付近等うまく乗り換えば2〜3分で乗り換えれますよ。ほんと慣れると最高です。
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4111
マンション検討中さん
>>4110 匿名さん
青物横丁の方が便利なんですね
ありがとうございます
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4112
通りがかりさん
今日の午後4時前後の状況
太陽が当たってますね。
夕方も明るそうです。
-
-
4113
マンション検討中さん
>>4112 通りがかりさん
電柱気になるね。地下化しないかなー。
-
4114
匿名さん
ここの屋上って時間帯による使用制限あるのでしょうか?
夜は9時までとか。
無し管理規定持ってらっしゃる方教えてください
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4115
匿名さん
スカイパーク使用細則(案)によると、基本的にAM8:00~PM9:00。
その間は自由に出入り可。
それ以外は、機械でロックされて消灯。
管理組合長の権限(?)で例外もあるような書き方でした。
新年とか花火とかの場合かな?
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4116
近隣住民
>>4113 マンション検討中さん
品川区は住民数に応じて優先度つけて電柱の地中化進めてますよー。ここも間もなくじゃないですかね?
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4117
匿名さん
>>4116 近隣住民さん
引っ越す前に完了してると嬉しいですね
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4118
匿名さん
>>4115 匿名さん
ありがとうございます。
そうすると夜夜景を見ながら疲れを癒すみたいな使い方は難しそうですね。。
ライブラリーやスタディルームももしかして9時までなのでしょうか…?
-
4119
匿名さん
使用細則(案)によると、
①クロスラウンジ内キッズルーム AM8:00~PM9:00
②クロスラウンジ内カフェラウンジ AM8:00~PM9:00
③クロスラウンジ内ライブラリー AM8:00~PM9:00
※小学生以上、書籍の持ち出しはキッズルーム、カフェラウンジまでに限る。
いずれも時間外は消灯されるみたいです。
働いている方には厳しいですね。
-
4120
マンション検討中さん
>>4116 近隣住民さん
なるほど。ありがとうございます。期待して待ちます。
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4121
匿名さん
>>4119 匿名さん
うーん。。ちょっときついな。。
求めるものと違う。。
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4122
匿名さん
>>4121 匿名さん
GM原田24時間利用可能
ライブラリーの話ね
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4123
匿名さん
>>4122 匿名さん
GMはの間違いです。
すみません。。
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4124
匿名さん
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4125
マンション検討中さん
品川清掃工場ですが、川の向こう側にあり、空気悪いとか影響はありますか?
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4126
匿名さん
マンション入り口付近の喫煙所の話は営業さんから全く聞いておらず、喘息持ちの私からすると、その喫煙所に限りませんが、通る度に煙が流れてくるので辛いです。(お店等の室内分煙でも)
子供だけじゃなく、成人してる大人の中にも体の弱い人間はいます。
喫煙所がなくならないのであれば、空気が流れない個室を設置してもらいたいです。
そうすれば被害にあわずにすむと思います。(出入りの時に流れてくる事は多少ありますが…。)
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4127
匿名さん
>>4126 匿名さん
私も吸引器を常時携帯してる重度の喘息持ちですが今のところイオン喫煙所脇で匂いや煙を意識したことはありません。直近横を通れば匂いはしますが私に限ってですが発作等はありませんでした。
もし気になるようであればこちらのマンションを選択からはずしてはどうですか?
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4128
マンション検討中さん
みなさんで喫煙所の廃止や場所移転を訴えれば変わると思いますよ。まずは相談してみることからやってみては?それだけが理由でこの物件を諦めるのは非常にもったいないですから。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
貴方が移転費用全額持つならやってもらえるかもよ?
巻き込まないで個人でやってくださいね。
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4130
匿名さん
お気の毒ですが、重度に健康に関わるようであれば、
・(契約してたら)手付金をあきらめる。
・仲間を集めて移転を訴えるように「自分で」努力する。
よりないと思います。
「だれか音頭とって。ヨロピク!」程度じゃ、ものごと進みませんよ。
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4131
口コミ知りたいさん
>>4126 匿名さん
同じ嫌煙家として先ずちょっと疑問なのですが、それだけタバコの煙が自身の生活を脅かすのであれば私だったら「ベランダは喫煙禁止か?」「1階に入るコンビニ前に灰皿は設置されないか?」「周囲に喫煙所はないか?」等、営業から説明がある云々の前に自ら質問したり調べたりすると思うのですが…それはしなかったのでしょうか?少しの煙で体調が左右される御身体であれば、それは必要な下調べだと思うのですが
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4132
マンション検討中さん
イオン品川シーサイド店が10月13日からイオンスタイルにリニューアルするみたいですね。どんな感じになるか楽しみ‼品川シーサイドが、更に良くなったらいいなぁ。
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4133
匿名さん
今後はより一層屋外の喫煙所に喫煙者が集まりそうだな。
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4134
検討板ユーザーさん
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4135
匿名さん
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4136
マンション検討中さん
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4137
検討板ユーザーさん
品川シーサイドが本当にオシャレスポットになるかもしれないですね!
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4138
マンション検討中さん
すげぇ、全然知らなかったです。貴重な情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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4139
マンション検討中さん
>>4136 マンション検討中さん
ピカールは既にイオンの中にあったよ
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4140
マンション検討中さん
>>4139 マンション検討中さん
記事にあるように、品川シーサイドにもイートインができるってことでしょうね。
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4141
通りがかりさん
冷凍食品は40%オフの時に買う人からすると全く理解できないコンセプトだけどシーサイドの下~中流所得層が利用するんだろうか
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4142
評判気になるさん
>>4136 マンション検討中さん
ここまで来ると滑稽だなww
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4143
匿名さん
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4144
マンション掲示板さん
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4145
匿名さん
>>4144 マンション掲示板さん
ピカールってなんだっけ?
貧民が利用するとこ?
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4146
マンション検討中さん
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4147
匿名さん
イオンのフードコートにあるビゴリっていうパスタ屋はどうですか?ワインが飲めるのがいいですけど
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4148
匿名さん
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4149
マンション検討中さん
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4150
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
現在の工事進捗状況を知りたいです。また写真の掲載頂けるとうれしいです!よろしくお願いします。
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4151
マンション検討中さん
イメージバースが少ない!
もっと廊下とかエレベーターとか入口とかよく知りたいのに…
販売のイメージ戦略は圧倒的にグランドメゾンのほうが上ですね
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4152
口コミ知りたいさん
>>4151 マンション検討中さん
このくらいの方が正直でいい
グランドメゾンの様に行き過ぎたイメージは騙しになる。
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4153
匿名さん
>>4152 口コミ知りたいさん
このくらいってここは何もないんだけど。。
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4154
マンション掲示板さん
>>4152 口コミ知りたいさん
正直ならもっとイメージパース出して欲しいです。
エントランス、廊下は普段から目にするところなので。
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4155
検討板ユーザーさん
レジデンスの方は多少出てるのに、なんで出さないんだろう。。
レジデンスが中々良い仕上がりにみえるので、タワーがレジデンス以下の仕様になるはずがなく、大丈夫とは思いますが、、
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4156
匿名さん
>>4155 検討板ユーザーさん
それは危険な先入観ですよ
なんせここはUR類似の外廊下タワーマンションですから。
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4157
匿名さん
エントランスのイメージなんてどうでもいいわ。安さが売りなんだから。
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4158
マンション検討中さん
>>4156 匿名さん
品川Vタワーとか他にも外廊下のタワマンなんて山ほどありますよー。億ションもあるんだから、それなりの共用設備でしょう。心配無用。
グランドメゾンは価格帯が全部安いので、それこそ高級感がある風な造りかどうかはみなさん心配でしょう。
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4159
匿名さん
>>4158 マンション検討中さん
だからこそなおさらイメージ映像が無いのが心配なんですよ。。
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4160
匿名さん
億ションもあるんだから、それなりの共用設備でしょうという予想を何度か見ましたが、全部あなたですか?まったく根拠になっていません。そもそも良いものならアピールするためにイメージ図を作りますよね?モデルルームで使っているアプリや施設にはそれなりにのお金を使っていそうなのに、何故エントランスなどのイメージ図を作らないんでしょう?作らないというか出さないという方が正しいんでしょうが。
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4161
匿名さん
>>4158 マンション検討中さん
ナロースパンで外廊下、インフレームで梁が出まくり等、コスト圧縮していることが随所に見受けられるので普通に心配ですよ。
グランドメゾンはイメージパースは大体揃ってますし、価格帯が全部安いと言いつつ平均坪単価は同じくらいですからね…
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4162
匿名さん
プライムはいよいよ値引きし始めてるね。
積水と比較してて、最後のクロージング時?
に、提示された。
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4163
マンション検討中さん
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4164
匿名さん
>>4162 匿名さん
早くない?
潮目が変わりつつあるのかな。
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4165
匿名さん
>>4162 匿名さん
グランドメゾンと価格帯が重なっているところは売れていなかったのでいつかは値下げすると思ってましたが予想より早かったですね。どの程度安くなったのですか?
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4166
マンション検討中さん
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4167
マンション検討中さん
>>4165 匿名さん
それはないですね。担当の営業さんが値下げは一切ございません、と言っていましたから。それにこんな竣工前に値引きしてまで捌く理由がありません。本当にマンションビジネス、ご存知です?
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4168
マンション検討中さん
提携企業勤めなら1%くらい引いてもらえるでよ
あと住み替えでデベが同じの場合も引いてくれる
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4169
マンション検討中さん
>>4168 マンション検討中さん
提携企業勤めで1パーセント引きだけど、それは値引きとは違うんじゃ
積水も1パーセント引いてもらえるし
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4170
検討板ユーザーさん
こんなんに釣られちゃダメだよ、無視。
エントランス、廊下は気になるけど、まあ、信じるしかないね、、土地の取得がグランドメゾンより前だし、そもそものコストがタワーの方がかかってないから、内装には相応に金かけれると思うが
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4171
無題
>>4167 マンション検討中さん
普通に値引きの提案あったよ。ストレートに営業の人にきいても必死で否定するだろうけど。だって漏れたらまずいもんね。
値引きあるわけないなんて、そう信じたいなら、そう信じてれば幸せだしいいと思うよ。
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4172
匿名さん
タワーの仕様は普通にローコスト感満載。
賃貸住み替え層は目が肥えてないから気づかないだろうけど、、
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4173
匿名さん
>>4169 マンション検討中さん
素直な人だ笑
営業は確かめようがない嘘なら平気で嘘つきますよ。
販売進捗とか、表に出してないクリアランス住戸とか、
キャンセル住戸なんて、ただ売れ残った住戸なのに、さも縁があって手にはいったと思わせる演出を営業はよくするしな
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4174
マンション検討中さん
賃貸住み替え層で目が肥えてないけど
別にこのままの仕様で充分。
23区内駅近でこの価格で、納得。
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4175
匿名さん
>>4174 マンション検討中さん
目をもうちょっと肥やすべきだと思うよ
一生に一度の買い物ですよ
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4176
マンション検討中さん
>>4175 匿名さん
なんで一生に一度とあなたに決めつけられるの?
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4177
マンション検討中さん
>>4175 匿名さん
ここはマンション検討中の人の掲示板ですけど、検討させたくない人はなぜここに?
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4178
匿名さん
>>4177 マンション検討中さん
私も検討中のものでレジデンスと迷ってます
高価な買い物なので十分検討すべきではと思ったのでアドバイスしたんですよー
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4179
匿名さん
自分の家だと考えるとプライドが許さないというのは分かるけれど、賃貸に住んでいる、将来ちゃんとした家を買う予定と考えれば、駅近で楽チンとポジティブに考えて住めるのではないですか?
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4180
マンション検討中さん
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4181
マンション検討中さん
>>4180 マンション検討中さん
最新画像ありがとうございます❗️
だいぶ形になって来ましたね。
今後が楽しみです。
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4182
マンション検討中さん
>>4178 匿名さん
赤の他人に上から目線のアドバイスしてもらわなくても大丈夫です♡
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4183
匿名さん
どこかの記事にあったとおり、ここは完売までかなり苦戦するでしょうね。
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4184
マンション比較中さん
ここが苦しむとなると、周辺のスミフ価格物件はどうなるのでしょうか。
大井町は例外的に売れているみたいですが。
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4185
匿名さん
このマンションへの地所の事業主としての噛み込みはどの程度なの?
その他は京急、大和ハウス、総合地所、京急不動産ってどれもマイナーデベかつ高級感ないとこばかり。。
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4186
匿名さん
ここよりも先にクレストタワー品川シーサイドが10年かけて完売しないとですかね。
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4187
匿名さん
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4188
匿名さん
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4189
検討板ユーザーさん
色々見ましたが、総合的に見て、この物件かグランドメゾンのどちらかにしようと思います。眺望を気にしないのであれば、この辺り以上にコスパの良い物件は東京にはもう無いと思います。
グランドメゾンも良いんだけど、完成図の圧迫感から、こっちの物件に傾きつつありますが、、、
アマゾンのファッションセンターを皮切りに、品川シーサイドがもっと発展していくと良いですね〜
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4190
マンコミュファンさん
>>4189 検討板ユーザーさん
これとかリビング隣の部屋の細さとかですか?
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4191
マンション検討中さん
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4192
マンション検討中さん
>>4189 検討板ユーザーさん
レジデンスは検討されなかったんでしょうか?
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4193
マンション検討中さん
>>4188 匿名さん
「グランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね」
まぁ、品川シーサイドに一度に多くの分譲が販売されるので、そりゃ双方苦戦するかもですね、というお花見ですね。
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4194
匿名さん
>>4190 マンコミュファンさん
えっ、どこに杜があるの?
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4195
匿名さん
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4196
匿名さん
>>4191 マンション検討中さん
真ん中に庭はありません機械式5段駐車場なので陽当たりは無問題。
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4197
匿名さん
確かに記事には
逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。
とはあります。
でも、完売まで時間がかかってもどうでもいいです。
クレストタワー品川シーサイドも、現在10年近く売れ残ってはいるようですが、住民のかたは、普通に生活していますよね。
あと、日当たりや眺望は、夫婦ともに日中は仕事、子どもは保育園でいないので、いりません。
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4198
匿名さん
>>4197 匿名さん
子供が小学校に行ったら引っ越すのですか?
あなた真剣に検討してないでしょ
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4199
匿名さん
小学校にいっても、共働きなので学童に入るからあんまり変わらない
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4200
匿名さん
>>4199 匿名さん
まぁ勝手だけど荒らすだけならここに書き込みしないでくれよ
大体、学童ったって夕方には帰ってくるし土日はあるし陽当たり眺望無しと子供保育園を結び付けてる理由が側から見てるとロジック崩壊してるぞ
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4201
匿名さん
なんでですか?
ずっと日が当たらないや眺望がないといわれ、いい加減腹が立ったから、日中、家族がいないから、うちはそんなのは要らないといっただけです。
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4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
それなら子供を理由にすんじゃなく、そもそも陽当たり、眺望はいらないと割り切ればいい
陽当たり、眺望にいくらお金を払うのか
住めればいいのではないか
利便性との兼ね合い他、自分の中の優先順位はなど
そんな自分は陽当たり、眺望にはこだわりない派
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4203
匿名さん
>>4194 匿名さん
グランドメゾンの植栽は、ヒューマンスケールでは緑がよく見えるようにうまく配置されてると思いましたけどね。
まぁ青田買いだから、各自で調べて納得の行く物件を買えばいいかと。
周囲の建物も考慮すると、圧迫感はプライムレジデンス以外は似たり寄ったりですし。
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4204
マンション検討中さん
今の価格から値引きがあるなら高層階を真剣に検討したいと考えてますが、実際のところどうなんでしょうか?
提携企業について数パーセントと銀行借り入れの金利優遇は営業から説明を受けました。
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4205
マンション検討中さん
>>4204 マンション検討中さん
ないでしょ
あるとしても時期的にはレジデンスが捌けてから、もしくは竣工後
一年以上は様子見だね
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4206
通りがかりさん
竣工後はガンガン値引くでしょ
京急は知らんけど三菱はそういうイメージ
どっかのせこい財閥系と違ってチンチラ販売するよりさっさと次のプロジェクトに人員割きたいんでしょ
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4207
匿名さん
クレストタワー品川シーサイドは10年売れ残りだもんね。恐ろしい。
さすがにここは体力ないと思うし、最後は値下げしてでも売り切ってほしい!
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4208
マンション検討中さん
>>4207 匿名さん
ここは土地を安く仕入れてて広告代も安そうだから値下げしても清算取れるんじゃないかな
それよりも、今後マンション事業拡大させるために完売させに来るはず
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4209
匿名さん
>>4208 マンション検討中さん
希望的観測ってやつだな。
施工したってしばらく焦らないでしょ。
売れてないわけではないし。
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4210
マンション検討中さん
最近真剣にマンション検討し始めて、以前グランドメゾンを見て今更ですがこの物件に興味を持ちました。
が、6Fくらいまでの70㎡6000万円前半の部屋ってもうなくなってそうなのですが、どうなのでしょうか。
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4211
マンション検討中さん
>>4210 マンション検討中さん
低層階はほぼない
ここの価格表に出てる部屋はないよ
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4212
匿名さん
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4213
マンション検討中さん
-
4214
マンション検討中さん
>>4211 マンション検討中さん
やはりそうなんですね。MR見学行ってみようと思ったけどやめとこうかな。主観ですが7Fくらいが妥当な価格帯でそれより下は割安、上は割高な印象です。こちらでは語り尽くされてるかもしれませんが上下の価格差にびっくりです。
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4215
マンション検討中さん
-
4216
マンション検討中さん
坪単価幾らなら妥当だと思います?
7階から、10階位で。
南向き以外で。ここは眺望は期待できないらしいから。それで幾らの坪単価なら後悔しないか考えたいです。
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4217
マンション検討中さん
シーサイド駅徒歩1分のブリリアタワーは、借地権築10年くらいで坪単価200万前後の成約ですね。
借地権は所有権の1〜2割減と言われています。
品川シーサイドレジデンス、こちらは築10年ほどで、坪単価225から230くらいの成約実績が多いです。
このマンションは天王洲アイル駅も歩いたら十何分かほどでいけるので、交通の便がいいのかと。
現在は坪単価236で80平米ほどの部屋が出てから、何ヶ月かたちますがまだ売れてはいません。
結構日当たりがいい部屋なんですがね。
日当たりが悪い部屋はもちろんもっとやすくなります。
新築は250くらいで買えば、10年後、競争が今よりも激しくなるかもしれませんが、1割減見ていれば売れそうな気もしますよ。
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4218
マンション検討中さん
坪単価250の部屋は一期販売ではもう無さそうでした。
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4219
マンション検討中さん
売らない人が大多数だし好きな部屋でいいじゃん。
安い部屋には安いなりの理由があって、中古でも安い理由になりやすいよ?
自分は寝に帰るだけだし、子供も保育園で日中いないから日当たりいらん。売るつもりも貸す予定もないから、別に日当たりを重視する必要もない。
そういう人なら暗い部屋でもオッケーでしょうね。
それぞれのライフスタイルがあるんだから価値観を押し付けるな。
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4220
マンション検討中さん
>>4216 マンション検討中さん
4214です。その条件だと上限300くらいと思ってます。個人的にシーサイドで出せる価格もMAX300と考えてます。
MR行ってないのではっきりした事は言えませんが、階の差で住み心地がそこまで差があるマンションには見えない割に価格差がすごいので何故なのかなと。逆にMR行ったGMは条件の割に価格差が少なすぎて隔たってたし、正直どちらも値付けミスの印象です。値引きで対応するつもりなら別ですが。
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4221
マンション検討中さん
>>4220 マンション検討中さん
どっちも値付け慣れてない気がした
メジャー7じゃないしね
レジデンスは妥当な感じした
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4222
マンション検討中さん
@300以下の部屋なら結構あった気がする。
確かに階数による値段差は大きいね。
これからの品川に期待してはいる。品川が発展すれば、東品川にも波及効果あると。
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4223
マンション検討中さん
>>4222 マンション検討中さん
そうなんですか?じゃあ行ってみようかな。見ても損はないし。正直上階に住みたいとも思わないけど車の音が気にならなくて一定の日照がある部屋でリーズナブルな部屋があれば検討してみたいです。あと気になるのはよく言われる住居のクオリティかな。
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4224
マンション検討中さん
>>4223 マンション検討中さん
ちなみに低層でも日当たりが良いとされる南東側は将来タワーマンションが立つ可能性があるってことてしたっけ?
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4225
マンション検討中さん
クレストタワー品川シーサイドの二の舞にはなりたくない。そりゃ生活は変わらないけどなんとなく。
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4226
マンション検討中さん
そうね、南側は会社が建て替えられたら何か建つ可能性はあるかもね。
マンション購入って賭けだな
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4227
マンション検討中さん
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4228
マンション検討中さん
>>4226 マンション検討中さん
会社建て替えリスクはあるの?実際のところ
クレストタワーとここで何が良いのかな。こっちは
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4229
検討板ユーザーさん
>>4227 マンション検討中さん
都心ならね
駅力ないここは無理だろう
築10年でも坪単価230強でもなかなか売れないのが現実だから。
青横とは違う。
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4230
匿名さん
どーでもいい
完売しようがしまいがデベの問題で被害を被るわけじゃないよ。
シーサイドのクレストだって、デベが売れ残りのランニングコストを払い続けてるんでしょう?
問題なし。
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4231
マンション検討中さん
どこを買うにせよ竣工までに完売してほしいな。少なくとも竣工後1年以内。でないと売れ残りマンションに住んでる気分になる。
値引きしてでも完売させて欲しい。
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4232
匿名さん
>>4231 マンション検討中さん
住民の願望はどうであれ買う人がいなかったら必然的にシーサイド駅徒歩3分のクレストのようになるだけだとは思います。
が、一言。デッキからタワーまで3分間の道のり雨の日は濡れてしまうのは普通の道と変わらないから残念な点です。
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4233
マンション検討中さん
>>4224 マンション検討中さん
立地を見る限り南側が良さそうですが、東側が安ければ検討できるかなと思ってます。
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4234
マンション検討中さん
私は南向き考えてます。南側に何かできるとしても日当たりに影響でないでしょう。あったとしてもこの立地、価格、将来的な品川エリアのポテンシャルは絶対買いだと思ってます。私の場合は通勤にも最適な場所ですし。
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4235
通りがかりさん
自分がそう思うならここで自論云々言ってないで買えば?
それとも買っていて、心配で人の意見毎回聞いてるの
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4236
マンション検討中さん
価格差があまりないなら南が良いと思いますが、単価で20万程度安ければ東もありかなと。私は品川開発の影響は限定的だと思ってますけどね。それより市況が高騰している不安のが大きいので、シーサイドで買うなら300くらいまでの予算と思ってます。
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4237
匿名さん
>>4236 マンション検討中さん
連投お疲れ様です!これからも宣伝よろしくお願いいたします。
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4238
匿名さん
南は値段もそこそこ高かったよ
でも都内駅近で探してここよりもっと高い。他を見るとここがリーズナブルに思えてくるよ。
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4239
匿名さん
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4240
匿名さん
今の時代、庶民はここくらいしか買えませんよね。値上がり云々出てますが、結局、ここしか買えなかったというのが正直なところ。
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4241
マンション検討中さん
>>4237 匿名さん
連投?何番と何番を言ってる?というか宣伝になる様な内容書いたつもりもないけど。読解力に問題ありと思われます。残念です。
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4242
マンション検討中さん
ここはどの方角もカーテン開けらんないし、街もくすんでるしなー
タワーなのに外廊下だし、壁も薄いし、永住としては考えられないな
賃貸ならありかも
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4243
マンション検討中さん
>>4242 マンション検討中さん
賃貸ならありかもなんですね!!
そういう方がいらっしゃると賃貸に出してもいいなぁって思います!
貴重なご意見ありがとうございます!
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4244
マンション検討中さん
>>4242 マンション検討中さん
一般的なタワーと比べて薄いのでしょうか?子供いるので隣との音は気になります。
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4245
マンション検討中さん
結局ここはクレストと比べて違いはないということでよろしいでしょうか?
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4246
マンション検討中さん
このタワーの良い所は、敷地面積に対してゆったりと建っている所だね。
イメージだけど、竣工後のほうが売れる気がするよ
特にGMにいっている客は、団地ルックな建物で魔法が解けて、こっちに流れるでしょう
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4247
匿名さん
>>4246 マンション検討中さん
GMたつのは一年後だからね。。
GMたつと逆のリスクもあるからその前に値引きしてでも売り切るのでは?
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4248
匿名さん
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4249
匿名さん
>>4244 マンション検討中さん
ここのグレードの問題ではなく、タワマンはそもそも重量の関係で壁が薄い。
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4250
匿名さん
不動産初心者が多そうなスレですね。もし値引きされたとしても、その部屋の値付けが間違ってただけであって、ラッキーということではない。また、値下げ後の価格でも割高の可能性もある。お得な部屋があるとすれば、第一期で弱気な値付けをした部屋だけ。待ってて得することなどないよ。
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4251
匿名さん
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4252
マンション検討中さん
-
4253
名無しさん
GMのスレでプライムタワーがボロクソに書かれているが、やはりこちらの方が弱いのかな?
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4254
マンション検討中さん
>>4253 名無しさん
GMスレでGMを叩いてる人の言葉遣いに似てますね
もしや何時ぞやのすみふさんでしょうか??
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4255
匿名さん
>>4252 マンション検討中さん
そうゆう意味で言ったんです。
普通の板状で杜も普通。
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4256
匿名さん
プライムタワーも同じ街区のURタワーらに溶け込むと思いますよ。どちらも地域のランドマークになるほどの外観インパクトはありません。好みで選べばいいと思います。
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4257
匿名さん
喫煙所みて来ましたが、結構臭いますね。。遮るものもほぼ無いに等しいですし、なぜこれで私は気にならないというコメントが連投されたのかが疑問です。
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4258
マンション検討中さん
このタワーの基礎杭は何メートルで何本使っているのかどなたか知りませんか?
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4259
検討板ユーザーさん
>>4254 マンション検討中さん
GMやタワーに巣食っている常駐さんですね笑
荒らしを見張る名目のあなたも立派な荒らしですよ
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4260
マンション検討中
>>4257 匿名さん
別に疑問でも何でもないでしょ
気に人もいれば、気にならない人もいる ってだけの話でしょ?
自分が譲れないものがあるなら単純にここを検討から外せば良いのよ?
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4261
匿名さん
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4262
マンション検討中さん
ここも変な人たちが増えましたね。プライム、グランドメゾンの人気がよほど都合悪いんですね笑
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4263
マンション検討中さん
ここは契約者が検討版スレを占拠していて建設的な議論がされていないので残念です。
シーサイド駅徒歩1分をうたっている品川シーサイドビュータワーの賃貸がいつも40戸ほど空き部屋があり募集しますがずっと借りる人がなく
賃貸でますます競合することになるので
きちんと借り手を競争で勝とれるか、清算はとれるか精査する必要があると思っています。
ビュータワーのように借り手がなかったらそもそも経費だけかさんで収入はゼロですし。これだけ供給が多く、賃貸に出す部屋が余っている状態ですと借り手がつくつかないは、運、不運が大きく不透明でなかなか精査するにも難しいのですが。
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4264
eマンションさん
>>4263 マンション検討中さん
あなたの言うとおりよくわからないです。そんなこと考えてもしょうがないですね。
週末にモデルルーム行きましたがもう一階部分は建ってきてたんですね。予想してたよりも大きく感じました。イオンも変わりましたし、ますます期待できますね。
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4265
通りがかりさん
ま。現時点で何十戸も借り手がないのでリスクはあるわな。
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4266
周辺住民さん
品川シーサイドの駅力を考えれば賃貸需要が少ないのは当然かと。
その上、供給過剰なので賃貸を考えている人は、価格勝負となり、URなど近隣の賃貸住戸よりも高い家賃設定にしないと利回りの出ない当物件はかなり不利ですね。
私は永住目的なので、関係ありませんが。
契約者の方も永住目的の方が多いのではないでしょうか。
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4267
ご近所さん
ビュータワーは1Rで15万 広い部屋で20-30万 そこまで出すなら購入考える方が自然な気がする。
立地はいいけどこの家賃じゃ賃貸派の需要も追い付かないのでしょう
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4268
匿名さん
>>4267 ご近所さん
大手の一部は家賃の3分の2は補助でだしますからね
本当はもっと人気があってもいいでしょうに。
やっぱりシーサイドは品川や東京駅方面は便利とは言えないからそれがネックの一つなのでは?
それと利便性対比の賃貸相場の高さ
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4269
マンション検討中さん
>>4267 ご近所さん
余ってる部屋みると70平米で20万くらいなので、高杉で余ってる感じはする。
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4270
匿名さん
賃貸借り手がなさすぎて萎えました。ただ買う人は永住覚悟の人が多そうでいいことではありますね。
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4271
通りがかりさん
金利がこれだけ低いなか、買う方が得だと思ってるから検討してるんでしょ?
そんななかわざわざ賃貸してくれるのはローン組めない人くらい。
そんな少ない客を取り込みたいなら見るからにお得な家賃設定にしないと無理だわな
70平米15万くらいならつくんじゃね?
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4272
マンション検討中さん
>>4271 通りがかりさん
それは流石に即決レベル
2LDKでも20万弱は取れるよ、広さにもよるけど
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4273
マンコミュファンさん
70平米20万で借り手が半年ほどついていないからそれから徐々にさげればプライムも競争くらいできるでしょう。
金利が安くて嬉しいです。
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4274
マンション掲示板さん
>>4271 通りがかりさん
高い賃貸払ってる人は高収入の人が多い。賃貸との損得より身軽でいたい人たちね。ちなみに価格が高けりゃ低金利のメリットなんて簡単に打ち消されますよ。今より金利高かった10年前が買い時だったみたいにね。狭い知識で決めつけない方がいいのでは。
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4275
マンション検討中さん
>>4274 マンション掲示板さん
高収入とは限らないですよ。会社からの補助があるからという人もいますしね。それを含めて収入というかは別ですが。あなたのおっしゃるように決めつけはよくないですよね。金利がどう動くなんて誰もわからないですし。
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4276
マンション検討中さん
どうでもいい話はそろそろ飽きましたw
ポジもネガもネタがないんだろね、、、
HPに新しい画像とか早く見たいですね!
どんな感じになるのか気になっている人も多いと思うし
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4277
匿名さん
>>4276 マンション検討中さん
なんだよ検討中さん。あんたは検討中でまだ買ってないからどうでもいい話かもしれないが、買った方としてはどうでもいい話題ではない。
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4278
匿名さん
新年号のマンションになれない可能性が出てきましたね…入居してすぐに一世代前の物件になるのは凄く悲しいです。
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4279
マンション検討中さん
>>4278 匿名さん
新年号のマンションとは、どういう意味ですか?
一世代前とは?
良く分からないので教えてください。
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4280
マンション検討中さん
改元が4月になる見込みなのですね。
どっちでもいいです。最近和暦使わないし。
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4281
マンション検討中さん
>>4280 マンション検討中さん
あー、なるほど~(^^;
ありがとうございました。
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4282
匿名さん
-
4283
マンション検討中さん
>>4278 匿名さん
ディスるネタとしては弱いw
はい、やり直し!
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4284
マンション検討中さん
>>4283 マンション検討中さん
笑ってしまいました(^^;
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4285
通りがかりさん
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4286
匿名さん
個人的には結構気になりますね。昭和63年のマンションと平成元年のマンションはやはり結構イメージか変わって来ませんか?
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4287
マンション検討中さん
>>4286 匿名さん
物件次第じゃない?
で、気になるならやめておきな!
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4288
マンション検討中さん
>>4286 匿名さん
マンションよりも自分が昭和生まれということが辛くなりますよ。
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4289
通りがかりさん
気にした方がいい!
昭和63年の物件と平成元年の物件と、イメージ段違い!
だから買うのやめて、売れ残らせよう値下げさせよう!
つか、書いてみて実際結構イメージ違う気がしてきた
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4290
匿名さん
>>4289 通りがかりさん
最初に言い出した人の意図は不明だが、目の付け所がいい。確かに印象違う。
まあ大勢には影響ないけどね。
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4291
マンション検討中さん
>>4289 通りがかりさん
この差は大きいですよね!
絶対に前の元号のマンションはやめた方がいいと思う!
売る時も何千万円と差が出る致命的な差だと思う
なんなら、あと20年くらい待って、更に次の元号になるのを待つのが正解ですよね!
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4292
匿名さん
>>4291 マンション検討中さん
そのころ、ここにいる人達は何歳だよ。
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4293
マンション検討中さん
-
4294
匿名さん
>>4293 マンション検討中さん
巡回お疲れ様です!
ここは最初からのんびり掲示板
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4295
匿名さん
>>4293 マンション検討中さん
販売数は順調だけど、相変わらずバランスが悪い。
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4296
マンション検討中さん
-
4297
マンション検討中さん
>>4296 マンション検討中さん
中層階も埋まりつつ、高層階もまずまず、といった感じですね。
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4298
匿名さん
今月初めに2回目のモデルルーム行きましたよ。高層階スカスカじゃないですか。中層階もまばら。
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4299
マンション検討中さん
>>4297 マンション検討中さん、4298 匿名さん
どちらが本当?
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4300
匿名さん
>>4299 マンション検討中さん
10月初めの時点ではそんな状況でしたよ。高層きついなと思ったので。
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4301
検討板ユーザーさん
低層階はあっという間に埋まって、今は中層階がじわじわと売れてる。高層階は、最上階付近のプレミアムはそれなりに売れてたはず。眺望がそこまで変わらない中、価格差はあるから、先に中層階が売れて行くのは仕方ないかと。今のご時世、中層階も相対的にお買い得物件なのは間違いないですからね。
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4302
匿名さん
>>4296 マンション検討中さん
売れてないことは無いけど、低層の埋まり方が半端ないから中層~高層がスカスカに見える、が正解かと。
値下げするほどではなくとも、まぁ前途多難な印象はありますね。
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4303
マンション検討中さん
>>4299 マンション検討中さん
主観的なところも多いですが、プレミアム住戸はある程度売れていて、高層階がまばら、中層階はだいたい埋まっていました。特に南向きSgタイプなど条件の良い住戸は尚更。
間違いなく売れてる都内の免震タワマンですよ。
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4304
匿名さん
>>4303 マンション検討中さん
Sgの一列だけは一期一次でほとんど埋まってましたけど、未だにSgタイプを引き合いに出すということは他の列は大丈夫ですか?
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4305
匿名さん
4日前MR行って、また流れで今週末行くことになったんだが、スカスカのままだろうな
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4306
マンション検討中さん
70㎡代だと、Sgタイプが一番ましな住戸。他は残念な間取りである
プラン比較したら、一目瞭然
80㎡代のプラン買えるならそっちの方がいいな
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4307
匿名さん
嘘はいかんよ
中層階でさえ到底半分も捌けていないじゃん
行った人ならわかってるとは思いますが
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4308
名無しさん
>>4307 匿名さん
それが本当ならあなたはまだ選べる部屋があって良かったですね。わたしは希望の間取りがすでに埋まっていてどうしようかと考えているとこです。ちなみにどの間取りタイプ希望ですか?
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4309
匿名さん
>>4308 名無しさん
>>4308 名無しさん
Eg
wa
PEF
は田の字じゃなくタワーの間取りっぽいんじゃ?その間取りでもいっぱい選べるぞ。
ちなみにあなたの希望間取りはなんだったのよ。
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4310
マンション検討中さん
よく出てくる、田の字って、何ですか?
どうして、そんなに嫌われてるの?
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4311
マンション検討中さん
>>4309 匿名さん
お目が高い
特に低層のEg、Waなんかは自己居住用にしても投資にしても大特価だったと思える
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4312
通りがかりさん
販売状況なんて客にはわからんよ
売りたい部屋に誘導するためにどうとでもなるし証拠もない。
「そのときは契約予定になってましたがキャンセルになりました」でまたいつでも紹介できるしな
ピュアな人が多そうだね
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4313
マンション検討中さん
EgもWaもNが付いていない北向きじゃねえか・・・
たしかに間取りはタワマンっぽいっちゃタワマンっぽいが
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4314
マンション検討中さん
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4315
マンション検討中さん
そりゃ一般には日当たりが重視されまして
北半球ですから北向きは日が入らないんですわ
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4316
マンション検討中さん
だから安いんですか?賃貸や中古でも嫌煙されますかね?
板状マンションとタワーなら、タワーのほうがいいですかね?
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4317
マンション検討中さん
中古や賃貸においては新築ほど方角や階数は考慮されない
タワーと板状ならそりゃタワーが一般に優位
これ不動産の常識
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4318
匿名さん
北向きで低層日当たりなしで部屋暗かったらそもそも中古で売れない可能性があるよね
恐ろしや
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4319
マンション検討中さん
北向きは1LDKメインだから日当たり関係ない単身者向けですよ
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4320
匿名さん
眺望がある高層北側は景色が順光になり人気。分かりますか?
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4321
匿名さん
北側は前のビルも気になるけど、下の屋外喫煙所も気になりそう。
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4322
匿名さん
日当たり悪かったらそもそも中古で買い手がなかなかつかんしな
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4323
匿名さん
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4325
匿名さん
>>4320 匿名さん
ここの北側高層って最上階でも抜けたとは言いがたいだろ?
順光で隣のビルが見えるのが人気なのか?
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4326
緑のたぬき
取って付けたようなセールストークが効いちゃう人っているんだよな
未公開株とか元本保証とか為替が上がっても下がっても利益が出るとか
もっと真面目に情報を精査して判断した方がいいよ。
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4328
マンション検討中さん
久しぶりのネガキャンラッシュw盛り上がってまいりました!
ここは展望(階層)と日当たりが、かなり価格差に織り込まれてるから
良くも悪くも見合ってるでしょ。
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4329
口コミ知りたいさん
ここのエントランスって実は凄く狭くないですか
後、外廊下は良いんだけど、杭が出ているから廊下幅がすごく狭くないですかね
バギーカーとか置けるのかな、、、
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4330
匿名さん
>>4329 口コミ知りたいさん
専用利用部でもない外廊下に置いたらだめだろ。一般的に。
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4331
マンション検討中さん
>>4330 匿名さん
ですよね。他のマンションに住んでいただきたい。
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4332
近隣住民
>>4329 口コミ知りたいさん
だからグランドメゾンはアルコーブ作って、ベビーカーとか、幼児用自転車をオフィシャルにおけるようにして、プライムと差別化してるんだよ。
って言ったら荒れそうだな笑
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4333
マンション検討中さん
>>4332 近隣住民さん
それが都合いい方はGMにすればいいと思います。
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4334
匿名さん
プライムは素人受けがよい。積水は玄人受けしやすい。深堀しちゃうひとは、積水に向いてる。
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4335
匿名さん
エントランスも共用施設も専有部分の有効面積も、バルコニー面積、収納面積も容積も、プライムの方が小さい。
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4336
マンション検討中さん
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4337
マンション検討中さん
>>4336 マンション検討中さん
GMスレにも沸いてた奴と同じだと思うけど、根拠のないタワー下げGM上げを繰り返すだけの荒らしなので無視したほうがいいですよ
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4338
マンション検討中さん
根拠は明確じゃん(笑)
真剣に検討しているので、タワーのほうが良いと思うなら根拠を提示してくださいよ
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4339
マンション検討中さん
>>4338 マンション検討中さん
プライムタワーの方が資産価値は総じて高い根拠は既出なので見てみたらいかがでしょうか?
ただ、ファミリー向き、緑に囲まれてたい人などは自分に合うと思う方を選べばいいかと思います。
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4341
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
その根拠を見たことがないのですが、どこですか?
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4342
匿名さん
>>4341 匿名さん
匿名さん、根拠はすでに書かれてますのでご自分でお探しください。
探すのも検討するのもお手間であれば、ここを検討するのもお止めになった方がよろしいかと存じます。
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4343
マンション検討中さん
いやいや、見たことないですよ。嘘をつかないといけない物件ということですか?
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4345
匿名さん
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4348
匿名さん
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4349
マンション検討中さん
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4350
マンション検討中さん
なるべく比較されるのは阻止しましょう。まともに勝負しても負けるので。
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4352
既亡の党
同じ値段なら確実に負けるだろうけどね。
敢えてこのエリアで探す人の最優先は価格だから。
長谷工で安かろう悪かろうってのはあながち間違っちゃいない。
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4353
マンション検討中さん
>>4351 マンション検討中さん
比較されることから逃げてるだけじゃん。
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4357
匿名さん
グランドメゾンも長谷工だから、安い植栽ばかりで軒先ゴミ臭い、エレベーター待ちまくる団地マンション。メインエントランスから南側の住戸まで下手すりゃ10分かかりそう(笑)
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4358
マンション掲示板さん
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4360
匿名さん
>>4357 匿名さん
植栽はグランドメゾンの顔ですし経験豊富な積水からのリクエストがふんだんに盛り込まれるのではないでしょうか。ゴミは運営次第で、回収時間や曜日が限定されていると臭いの問題は起きないのではと思います。ゴミ置場のように密閉空間で長く放置されているのとは違いますよね。エレベーターは階毎の利用者が少ないので、朝の各駅停車や低層階がスルーされるケースも少ないのではないでしょうか。10分については一時期のギャル以上に盛りすぎてなんとも。ここまで書くとグランドメゾン推しと言われそうですが、単に思ったことを書いただけです。個人的にはバイパス無しで比較して欲しいですね。
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4361
通りがかりさん
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4362
匿名さん
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4363
匿名さん
立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上に高速、南と西に大通り、デッキに屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
間取り→PM(4畳台は部屋として厳しいので、それ以外の間取りにおいて)
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも見栄えに差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
駐車場→不明
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4364
マンション検討中さん
>>4363 匿名さん
ほぼ同意だけど、ゴミ捨て、使えるエレベーター一機、入居時期でこっち優先で検討中
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4365
契約者さん
>>4363 匿名さん
私はタワーを購入しました。
ここはタワーのスレです。
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4366
マンション検討中さん
これ向こうの一部の信者が勝手に言ってるだけのものなのでスルーしたほうがいいですよ
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4367
匿名さん
>>4366 マンション検討中さん
信者うんぬんより間違っているなら間違っていると指摘するべきじゃないかな。
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4368
マンション検討中さん
検討スレなんだから他と比較の話が出て当たり前
GMはできて見て思ったより団地でガッカリ感すごそう
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4369
匿名さん
>>4364
同感。
ゴミ捨てやエレベータは、毎日のことなので実は大きい。日々のストレスが全然ちがう。
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4370
マンション検討中さん
>>4369 匿名さん
タワマンのエレベーターは朝人が集中すると各駅停車になりますよね。ここはその対策が取られてますか?上層、下層向け、全階層向けがそれぞれが何台ずつあるのでしょうか?
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4371
匿名さん
駐車場はgmの方が良いんでないですか?敷地の真ん中にあるので使いやすい。
でもあっちのスレにある日陰の写真見ると完成したらどうなるのやら。
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4372
通りがかりさん
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4373
匿名さん
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4374
通りがかりさん
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4375
マンション検討中さん
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4376
竣工直後に事故で滅失しないかな?
機械式駐車場ってどう考えてもマイナスポイントにしかならないと思うんだが
何で駅近謳ってる物件がそんなのつけるの?教えてプロの人?
修繕コストかかる、利用者的にも面倒、ガチャガチャうるさい
安さに引かれて貧乏人が背伸びして持ったら破産するんじゃね?破産されたら管理費修繕費も不足して、、、
この物件ギリギリ頑張って買うの禁止な
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4377
マンション検討中さん
>>4376 竣工直後に事故で滅失しないかな?さん
ランニングコスト、この仕様にしちゃかなり高いよね
竣工5年後修繕積立金どれだけ上がっていくか楽しみですね!
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4378
マンション検討中さん
>>4364 マンション検討中さん
我が家も同じく。品川シーサイド駅利用だから、毎日幹線道路を渡るのも嫌で。
免震、各階ゴミ捨て場、豊富な共用設備、各エントランスから住戸までのスムーズな動線、三重セキュリティー、ゆうても駅やイオンにデッキ直結、早い入居時期でこっち。
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4379
匿名さん
青物横丁駅利用なんでこちらはやめました。
やはりシーサイド駅を利用する人でないと厳しいですもんね。
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4380
マンション検討中さん
まあ確かに京急ユーザーはグランドメゾンのがいいでしょうね
僕は新宿勤務なのでりんかい線の近いこちらがよくて、あと単純にタワーが好きなんでプライムかなと思ってます
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4381
マンション検討中さん
>>4378 マンション検討中さん
三重セキュリティは個人的には効果の割に面倒なので要らない機能だと思っています。最近は違うのかも知れませんが、うちはエントランスに続けて入ってそのままエレベーターまでついて行けば好きなボタン押せるので、むしろ開ける手間の方が気になっています。何よりなぜここは玄関のインターフォンにカメラがついてないのでしょうか。エレベーターのセキュリティをつけるくらいなら玄関にカメラを付けた方良かったのではと思います。
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4382
マンション検討中さん
>>4378 マンション検討中さん
アクセス性や共用設備はグランドメゾンの方が良いと感じる人の方が多そうですが、色んな考え方があるんですね。というか、気にしている所や規模がばらばらで後から付け足した感がありますが、本当の決め手はどこなんですかね?
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4383
マンション検討中さん
>>4382 マンション検討中さん
アクセス性も共用設備もこっちだと個人的には思ってますよ
私は日常的に京急使わないのと、共用設備は個人の好みのレベルですが
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4384
マンション検討中さん
1億以上する部屋がある物件は、全体的に高級感ある作りになって欲しいと期待してます
なんて書くと、外廊下なのに?とか、眺望は?とか、言われそうですがw、1億の部屋の人も使うエントランスとかがしょぼいことはないですよね、、、きっと
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4385
マンション検討中さん
>>4384 マンション検討中さん
せめてエントランス部はオール二層吹き抜けくらいにして欲しかったですよね
まあ私みたいな一億の半分くらいの予算の人間がとやかく言うなとも思いますが笑
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4386
マンション検討中さん
>>4385 マンション検討中さん
オール2層吹き抜けでもなんでも、実際に高級感あればいいかなとw
私も半分予算側なので、その恩恵に預かりたい側ですw
楽しみですね!
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4387
マンション検討中さん
エントランスはマンションの顔ですし、高級感あるならどんどん出していくでしょう。インターフォンにカメラをつけないなど設備の観点でもコストをできる限りカットしているのを考えると、期待はしない方がいいと思います。気になるのは免震も必要最低限のものだと、等級が振られるようになった時にどうなってしまうのかという所です。
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4388
マンション検討中さん
>>4387 マンション検討中さん
その理屈だと耐震、制振のマンションはどうなってしまうのでしょうね
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4389
検討板ユーザーさん
>>4387 マンション検討中さん
反抗期だったころのうちの中学生の息子と話している感じで懐かしいw
根拠なくなんでも反対したがる年頃なのね!
そのうち大人になるから心配ないですよ
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4390
マンション検討中さん
>>4389 検討板ユーザーさん
根拠もなくここが良いと信じてる方は騙されやすいので、そんな子供はちゃんと育てた方がいいですよ。なぜエントランスのパース図を出さないのか、考えたらすぐに分かると思うのですが。
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4391
マンション検討中さん
>>4390 マンション検討中さん
はい、はい
分かりましたよ〜
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4399
匿名さん
[No.4324~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除いたしました。管理担当]
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4400
マンション検討中さん
>>4384 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますよ。仕様書かれた資料見ると、全てのエントランスは天然石づくりですし、都内免震タワーマンションとしてはそれなりの仕様です。
特別豪華じゃないけど、標準的なのでパース載せてないだけじゃ。グランドメゾンみたいに特別豪華じゃなくても載せる例もありますが。品川シーサイドで板状であの外観やエントランスは標準ですからね。
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4401
マンション検討中さん
こういうのはGMスレでやらばいいのに。こちらまで巻き込まないでほしい。
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4402
マンション検討中さん
羽田空港の新飛行ルートを昨日のニュースで見ました。
真上を通りますね。気になりますよね。。
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4403
匿名さん
このマンションが飛行機で2分毎にうるさくなるのは購入者はみんなわかっていると思います。
それに既に価格に織り込み済みかと。
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4404
マンション検討中さん
南風時の15時から19時までな
一日中四六時中うるさいみたいなミスリードしないように
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4405
マンション検討中さん
羽田の新ルートなんて気にならない
マスコミはもっとミスリードしてマンション価値を下げて欲しい
そして京急には叩き売りしてもらいたい
以上、5000万以内70平米品川区でマンションを買いたい者より
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4406
匿名さん
うるさい被害を被るんだからそれくらいは仕方ないかもね
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4407
匿名さん
リセールや賃貸にも確実に影響あるだろうしね。
もっと安くていいと思う。
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4408
検討中
>>4407 匿名さん
>>4407 匿名さん
飛行機よりうるさいねw
騒音より迷惑と人から思われるような人間にはなりたくないw
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4409
マンション検討中さん
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4410
匿名さん
>>4405 マンション検討中さん
よほど不景気になって国民全体の賃金が低下して金利上昇しない限りその想いは叶わないなぁ。マンション買いたい人が地方より都内に集まってきてるしね。簡単に新築は下がらないなぁ。
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4411
匿名さん
>>4410 匿名さん
中古ならシーサイド所有権築10年くらいなら坪単価220くらいでありますよ。
借地権でいいなら築10年で坪単価200切るのもあるけどあまりおすすめしません。
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4412
マンション検討中さん
>>4411 匿名さん
マンションを買いたいの?買いたくないの?
あ、そうか!
ケチ付けたいだけか、、、w
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4413
マンション検討中さん
>>4411 匿名さん
あります?
探しても見つからないので具体的に教えてほしい
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4414
匿名さん
アベノミクスのおかげで年収1000万世帯が6000万前後のマンション購入しやすくなったからね〜。株価、金利や控除をザックリ考えれば感覚的に5000万切ってると思うだけど。
まぁ10年、20年たったらどうなるかは分かりませんけど。それでもこのマンションが半値になることはないから。
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4415
評判気になるさん
築10年の所有権のシーサイドレジデンス、過去に確かに220代の契約はあるけど、現在売りに出しているのは坪単価坪単価230代。
駅徒歩1分築10年借地権のブリリア品川シーサイドは坪単価200前後で、確かに200を切った契約も結構ある。
借地権ってデメリットしかないような
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4416
匿名さん
>>4415 評判気になるさん
定借ならデメリットかもだけど普通借地ならほぼ永久的に更新できるから割安やで〜地代も小規模住宅等認定なれば税金も格安になるでー
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4417
マンション検討中さん
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4418
マンション検討中さん
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4419
マンション検討中さん
>>4418 マンション検討中さん
単なる悪口じゃんw
それも頭の弱い感じのw
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4420
匿名さん
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4421
マンション検討中さん
ここは検討スレなんですがねぇ…いちいち何のためにそんな当たり前なことを…
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4422
検討板ユーザーさん
このご時世、品川区、ペデ直結、タワマン、利便性よし、、、これだけ揃ったらそりゃ人気出ますよ
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4423
マンション検討中さん
1期1次 300戸
2次 33戸
3次 47戸
4次 71戸
5次 60戸
511戸/817戸
供給ベースでは早くも60%超えてます
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4424
匿名さん
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4425
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
そんなもの誰にもわかりませんよ
そんなこと聞いてどうするんです?
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4426
匿名さん
>>4425 マンション検討中さん
供給数はいくらでも操作できるので、つまりそれも意味のないデータということですね。
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4427
通りがかりさん
>>4422 検討板ユーザーさん
スペックは周辺のどの新築のタワマンより劣ってますよね?ここより酷い所あったら教えて欲しいです。ペデ直結もあの雨に濡れて繁盛していない方向に伸びているペデですよね。それを前面に出すって他に出すものが無かったんですかね。
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4428
マンション検討中さん
>>4427 通りがかりさん
それは値段に反映済かなあと。だからいいと思います。比べるものでもない。総合的に納得いかなければ晴海か有明にすればいいのでは?
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4429
マンション検討中さん
>>4427 通りがかりさん
ひでぇアンチきた(笑)
別にここよりひどい新築のタワマンなんて山ほどある。ただこのマンションを批判したいだけのやーつ。
(私はまだ購入者じゃないから、この物件の肩を持つわけではない)
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4430
通りがかりさん
>>4429 マンション検討中さん
言われているアンチですwというか、私もここの検討者ですが、はっきり言ってこれを隠して、見応えの良さそうな所だけをかいつまんでコメントしているのが気に食わなかっただけです。
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4431
マンション検討中さん
>>4430 通りがかりさん
ここの検討やめた方がいいですよ。周りの人も不幸にするので、他のもっと気になる物件があると思いますのでそちらへ。
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4432
マンション検討中さん
>>4430 通りがかりさん
「新築マンション ペデストリアンデッキ」で検索したら、つくば、津田沼、八王子のマンションが出てきましたよ!
どうぞご検討ください!
あ、屋根が付いてるかは買いてなかった、、、
なければ、スレにまた書き込んでくださいね!
でもよくみたら、通りがかりの方でしたね、、、w
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4433
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
ここよりスペックひどい新築タワマン山ほどあるみたいですが、どこでしょうか?
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4434
通りがかりさん
>>4432 マンション検討中さん
新築じゃないですが2年前の12月に出来たプラウドシティ蒲田など、雨に濡れない、駅から近い、上り下りが不要、繁盛している方向にある物件が皆さん想像するペデ直結だと思います。ここはどれにも当てはまらないメリットの無いペデ直結ですよね。駅と歩道橋で繋がってるのと大差無いのでは?
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4435
マンション検討中さん
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4436
匿名さん
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4437
匿名さん
>>4435 マンション検討中さん
ペデ直結をうたうのであれば上記の特徴くらいないとということなので、新築でペデ直結のメリットを享受できる物件は今はないということでしょう。ペデ直結か否かと新築か否かは関係ないですからね。
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4438
マンション検討中さん
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4439
通りがかりさん
>>4438 マンション検討中さん
違います。ここのペデ直結はメリットとしてうたえないよね。と、他の新築マンションのどこよりもスペックが劣っているよねの二つはばらばらです。同時に投稿したのが理解を難しく?してしまった理由でしょうか。
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4440
マンション検討中さん
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4441
マンション検討中さん
>>4439 通りがかりさん
確かにペデ直結物件の中ではそうかもしれませんね
ただ、世の中のほとんどの物件はペデ直結でないですから、十分にメリットであると私は考えます
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4442
匿名さん
>>4441 マンション検討中さん
こんなペデを前面に出しているって、他にもっとアピールできるところは無かったのかと思います。
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4443
マンション検討中さん
>>4442 匿名さん
そうですね、再開発エリア、駅徒歩3分、免震タワー、主要ターミナル駅に20分以内にアクセス可、豊富な共用部
等、アピールできる要素は他にもありますよ
他との比較で言えばもちろん個別に優劣はつきますが
そこのところは各々予算との兼ね合いでしょ
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4444
目を覚ませ
リセールとか資産価値とか無いから
港区がポルシェ 千代田区がロールスロイス 中央区がベンツ
価格的にもそんなもんだわ
その辺と比べて半値以下、似たようなものがゴロゴロあるこの物件になんの価値があるよ、強みは安さそれだけだ
リセールバリューを狙ってカローラ買う人居ないだろ
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4445
マンション検討中さん
>>4442 匿名さん
ですよね!
ここより酷いマンションなんてある訳ないですよね!
たぶん、日本一酷いマンションだと自分も思います
あなたが絶対に正しい!
あなたは、バカでも変わり者でもひねくれ者でもありません!
自信を持ってください!
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4446
マンション検討中さん
>>4444 目を覚ませさん
>>4444 目を覚ませさん
カローラ?
自転車、いや、三輪車ですよね
あなたは、絶対に間違ってない!
今までの人生、人から変人扱いされていたとしても、自分に自信を持って生きてください
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4447
匿名さん
>>4445 マンション検討中さん
誰もバカとも変わり者ともひねくれ者とも言ってませんが。日本一酷いとも言ってないですよ。最近の物件でここよりスペック的に悪い物件はどこにあるのかだけです。論点をずらして他の話題に移そうとしてますか?
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4448
マンション検討中さん
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4449
マンション検討中さん
>>4447 匿名さん
意外!
まともな返事w
そんなでも、ないんだねw
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4450
匿名さん
>>4445、>>4446 はここのポジですよね。ここのポジって、すぐに論点ズラしたり、無視したりして、誤魔化しますよね。
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4451
マンション検討中さん
>>4450 匿名さん
だって、相手にするような書き込みじゃないしw
↑これだって、極端じゃん
なんか、世の中に恨みでもあるの?w
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4452
検討板ユーザーさん
スペックが悪い点を具体的に羅列せず、ここよりスペックの悪いマンションを提示しろという、頭の悪い書き込みの多い掲示板ですね。
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4453
匿名さん
比較検討するスレッドで比較検討させないように頑張る物件ってどうなのかと。
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4454
匿名さん
>>4452 検討板ユーザーさん
逆に多すぎるから、こういう質問になったのでは?ちょっとでもいい所あったらアピールできるいいパスやん。ここよりスペックの悪い物件ある?なんてこんな低いハードルある?
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4455
検討板ユーザーさん
だからさー、多いなら、羅列したら?
日本語通じますか?
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4456
検討板ユーザーさん
なんかスペックがどうのこうので荒らされてますけど、逆にここより利便性が良くて価格が目に優しい新築タワマンてあるんですか?あったら検討したいので是非教えて下さい
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4457
マンション検討中さん
>>4455 検討板ユーザーさん
検討したいならお前が勝手に調べろw
大丈夫?心病んでるの?
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4458
マンション検討中さん
>>4455 検討板ユーザーさん
こんなに嫌われて嫌じゃない?
普段からだったら慣れてるか、、、w
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4459
匿名さん
>>4455 検討板ユーザーさん
ここよりも悪い物件がないと言うことは、ネットで検索して出てきたもの全てなんですが。日本語大丈夫ですか?
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4460
マンション検討中さん
外廊下
インフレーム
ラウンジ無し
梁が凸凹
天井高が低い
インターホン画像無し
ミストサウナ標準無し
柱による面積消費
ウォールドアの方立ての大きさ
長谷工色の強い設計
このスペックよりもひどい新築タワマン教えて
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4461
匿名さん
ここより酷い新築タワマン山ほどあると言っておきながら、一つも挙げられていないから無理なのでは、、
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4462
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
それ、スペックというには恣意的に過ぎない?
スペックを云々するなら、まずスペックを定義してもらえます?
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4463
検討板ユーザーさん
エレベーターからの導線が悪い。外廊下で基本田の字なのに、家の前を通る人が多くなるから、全く落ち着かない。外廊下も柱がぶっとくあって、各家の窓の真ん前を通ることになる。リビングインバスの間取り多すぎ。バルコニー今時1500mmは無いでしょ。ライブラリーショボすぎ、せめて衝立くらいまともにつけてよ。しかも利用時間はとても短い。ペデストリアンデッキは結局URも使うし、というかURの方が近いから特別感なし。シーサイド駅3分て、階段利用させるのどうなの?
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4464
匿名さん
確かにここよりひどい新築タワマンはないみたいだけど、GMはかなりいい仕様してると思うけどなー
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4465
マンション検討中さん
エレベーターの動線が最悪なのはGMじゃん。
玄関から家まで10分くらいかかるよね。
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4466
マンション検討中さん
ペデストリアンの価値は駅よりも、むしろイオンに直結にメリットがあるとおもう。イオンにダイレクトイン、アウトかなり便利。
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4467
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
天井高は2550あれば最近ではまともだよ。
最近じゃ2500以下のタワマンも多数で、お隣もここより低いしほんとあり得ない低さよね。
2600くらいはあるとよかったんだけど。
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4468
マンション検討中さん
>>4460 マンション検討中さん
こいつ酷い(笑)
インターホン映像ないのは玄関だけね。エントランスの一次や二次はある。
天井高もラウンジ無いのも標準的なタワマン。
長谷工色も標準的。天王洲アイルのタワーがスミフ色強いって言い方した方がいいよ。
カーテンレール無し、網戸無し、エレベーター1つだけ、エントランスから玄関までの動線が悪いグランドメゾンよりは良い。
インフレームや間取りなんてものは、住んだら気にならない。
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4469
匿名さん
新築タワーでこれ以下なんてあったか?なぜ一向に名前をあげないんだろう。
あれこれ理由をつけて名前をあげられない時点でないとしか捉えられない。
外廊下で、かつ、インフレームで、かつ、梁が2段も3段も下がっていて、天井高の最大が2550以下で、かつ、ウォールドアの方立ての大きい、長谷工仕様新築タワマンあるかな。
どんだけ安いのか検討したいから教えてほしい。
「柱が食い込む=室内の下がり天(梁)の幅が大きくなる」ということであり、天高の違いから方立てを大きくする必要があるのだが、一番窓際の扉表記に見えるような部分は単なる壁(方立て)です(これ確信犯かね・・・)。このような大きな方立てがあるとウォールドアを開けてもLDとの一体感が薄まってしまう。
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4470
マンション検討中さん
>>4460 マンション検討中さん
見苦しいですよ。止めたら、グランドメゾン購入者さん!GM 以外は認めないのは自由ですが、他を荒らないでください。ここは穏やかに検討している人ばかりです。迷惑なのでGM のスレに戻って下さい。
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4471
匿名さん
>>4469 匿名さん
なんと醜い書き込み。
ここまで来ると、この人を信用する人はいないね。
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4472
匿名さん
結局誰も答えられないってことはやっぱりこれ以下はないってことなの?
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4473
マンション検討中さん
4460
4461
4469
気の狂ったGM の購入者
もう止めたら❗
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4474
マンション検討中さん
>>4468 マンション検討中さん
網戸はあるみたいですよ(笑)
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4475
匿名さん
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4476
匿名さん
言い方は別にして、本当のことだと思うがどうして怒る?
外廊下も本当のことだし
インフレームも、下がり天井も、梁も、ウォールドアの壁も本当のことで、怒ることではないが、、
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4477
匿名さん
>>4468 マンション検討中さん
間取はともかくインフレーム分は占有部面積に入る=面積減なんで関係なくはないかな。
インフレームより長谷工二重壁のほうが減なんで、そっち気にしないといけない某板マンのほうが実は大変なんだけどね。
ナローで更に幅減らされるってヤバイ。
6m以下スパンなんてここ10年で一度も見たことないし...
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4478
マンション検討中さん
>>4469
その通りだと思う。
だから新築最安レベル。
これを否定するのは営業か洗脳済みの購入者
それと価格のバランスで検討すべきだわな
個人的にはアリかなと思うが全部屋2階くらいの価格が妥当かと思う
上階メリット何もないのに謎の値上がりがウケる
ドアトゥドアが長くなるだけなのにね
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4479
匿名さん
>>4468 マンション検討中さん
言うまでも無いですが、エレベーターにカメラをつける前に玄関につけるべきかと。
網戸はあるようですし、カーテンレールが無いのはお客様からのリクエストに沿ったグランドメゾンのこだわりの中の一つのようです。他のグランドメゾンのインタビュー記事にも載ってましたが、最近はロールカーテンなど種類が増えてきていて、レールはそれらのカーテンに合ったものをつけられるようにデフォルトでは付けていないようです。逆にほとんど全ての客が期待する洗面所のガラスの後ろの棚や洗濯機上の棚などはデフォルトでつけるようにしているようです。長谷工でもどこでも積水は設計の細かい所まで介入しているので品質に安心感があります。ここはどうですかね?エレベーターもあちらは12機もあるうえ一階の住民は使わないため一機あたりの利用者は少なく、朝の通勤時間などは各駅停車になるリスクも少なく、目視で確認もできるので、こちらより相当いい気がします。エントランスも向こうは3方向から出れますし、メインエントランスから玄関までの距離が長いのは敷地が広い、エントランスに余裕を持たせているという点ではむしろ向こうの方が秀でているかなと。
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4480
マンション検討中さん
玄関なんて、覗き穴でみえるじゃん。
カメラいらないでしょ。
グランドメゾンに帰れば。うざい。
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4481
匿名さん
>>4479 匿名さん
カーテンレールなんて選べるようにすればいいじゃん
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4482
匿名さん
>>4480 マンション検討中さん
側から見てグランドメゾンを目の敵にしてるのはこちらですよ。
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4483
匿名さん
>>4481 匿名さん
カーテンとレールをセットでオーダーするのが楽でしかも安心ですからね。隙間から光が漏れるなどあとあと後悔したくないですからね。
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4484
マンション検討中さん
外野ですが、プライム購入者、劣勢ですね〜。価格が安いという事とペデくらいしか回答ないのかな?
たしかにこれだと、中層以上は誰も買わんな、、、
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4485
匿名さん
>>4483 匿名さん
うちはカーテンだけオーダーだけど、光漏れなんて一切ないよ。ふつうそうでしょ。
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4486
マンション検討中さん
>>4480 マンション検討中さん
最近のインターフォンのカメラは自動録画されていて、不在のときに押されても後で誰が来たかを確認できますし、広角で周辺の状況も把握できますし、覗き穴は向こうから分かるので、そっと確認するのにも便利ですよ。
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4487
マンション検討中さん
>>4485 匿名さん
ブラインドやロール式のカーテンですか?
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4488
マンション検討中さん
>>4486 マンション検討中さん
それ戸建じゃなくて?
集合住宅も?
便利な世の中ですねー。
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4489
マンション検討中さん
>>4488 マンション検討中さん
そうですよ?まずうちがそうです。他は知りませんが。
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4490
マンション検討中さん
>>4489 マンション検討中さん
グランドメゾンも録画できるタイプですか?
だったらグランドメゾンも検討しようかしら。
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4491
匿名さん
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4492
マンション検討中さん
>>4490 マンション検討中さん
知らないので営業に聞いて下さい。でもそんなカメラの録画機能の違いでグランドメゾンを検討するかしないかが変わるんですか?なら玄関にそもそもカメラの付いてないここは止めた方ほうがいいですよ。
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4493
マンション検討中さん
>>4492 マンション検討中さん
知らないなら荒らすのやめてね。
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4494
マンション検討中さん
>>4491 匿名さん
だと思いました。最近は様々な型のカーテンやレールがあるので、オーダーする人も多いんだと思います。
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4495
マンション検討中さん
>>4493 マンション検討中さん
荒らしではなく普通の議論のように見えます。なお、グランドメゾンとインターフォンで検索すると、やはり最近のグランドメゾンは録画機能はついてますね。シーサイドはただ単に明記してない感じに見えます。
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4496
匿名さん
>>4494 マンション検討中さん
だから選べればいいでしょ、て言ってるんですが。
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4497
マンション検討中さん
>>4496 匿名さん
だから自分でオーダーする形になっているのでは?そこはタイプによってコストも変わってきますからね。
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4498
匿名さん
>>4497 マンション検討中さん
? 話が通じてない?
カーテンレールの有無は、購入者が選べるようになってると良い、と言ってます。
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4499
マンション検討中さん
インターフォン録画できたとこで、訪問者なんて宅配屋さんくらいなので、使わない機能だわ。
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4500
マンション検討中さん
>>4498 匿名さん
標準のカーテンレールをつけるつけないは、デベとしては全くケチるポイントでもそんな額でも無いので、客視点でつけた人とつけない人の不公平感が出てきてしまうのを避けたのでしょうか。と言っても所詮は推測なので、気になるようでしたら営業に確認されてはどうですか。強制的に標準のカーテンレールがつくよりは考えられてるのかなと私は思います。
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