プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

最終期辺りに見に行った方はご存知だと思いますがモデルルーム、事務所使用住戸も全く値引き無しでした。
家具、エアコンはつくかもとは聞きました。
プレミアムフロア住戸は分かりませんが、、、

値引きの事実は分からないよね。それを民法とかで肯定したり、なかったことを強調するから疑いが生じるかもね？

>>9916 匿名さん
ここ検討板だけど大丈夫？笑
高い値段で買って憤るのも分かるけど、外野から見たら別に値引きに擁護も何もないから笑
むしろこの検討板でわざわざ値引き反対とか、買って損したと思ってる住人だけでしょ笑

そだね、検討からみたら値引きは大歓迎だね。
でも、9917さんのように契約書に無ければ関係ないが、売主の意見だったら検討者からみたら最悪。

実際にいくら値引きしてもらったのか、ざっくりとでもいいので情報希望！

そもそも、なぜここはこんな大量に売れ残ってるのですか？

９０００万以上出してここに住みたい人がいないからでは

あと、19部屋残っています。

残ってるのは坪単価で言えば全然だけど品川シーサイドで諸費用入れて１億の部屋だからな

8000以下はもうないでしょうか？

残っているのは9180万が最安値です。
未入居中古が58平米で6700万の部屋なら有りますが、、、、、、、

ありがとうございます。
未入居中古ならグランドメゾンのほうが、、

部屋と掲示板を見学しております。ファミリー向けを全面に出している住人さんがいらっしゃるようで、、当方もファミリーなのですが、、ちょっとめんどくさい感じなのかなと、そんな印象をもちました

>>9931 マンション検討中さん
住民の掲示板がファミリー全面推しですね。この感じだと、キッズはうるさくても悪くないと言っている方々も、いざ子供が受験生になってライブラリー使うようになったら、意見変わるんだろうなぁ。

ライブラリーは会ってないようなものってことですな（参照：住民板）

>>9933 検討板ユーザーさん
あってないようなもの、でした

今週二戸売れたようですね、残り17戸
800戸販売済みですね

>>9930 匿名さん
あそこはお見合い物件ですから検討から外しました。

>>9936 eマンションさん

ここも殆どお見合いのような気もしますけど

>>9937 マンション検討中さん
ここはベランダ向かい合わせがないからマシ。

>>9938 匿名さん
ベランダ向かい合わせは南だけでは？

>>9938 匿名さん
今頃購入検討なら、ここ2物件よりもこれから販売の物件選んだ方がいいかと。
部屋のカラーや間取りも自分でセレクト出来ないですよ。

>>9941 匿名さん

具体的にはどこがオススメですか？同スペック・同価格帯の、良いところはありますでしょうか。アクセスが良い場所なら、エリアはあまり拘りません。

武蔵小杉コスギザサードか天王洲アイル、
国際展示場の住友タワー
坪単価は品川シーサイド物件より高いけど。
安い所ならオイコス志茂が一応駅近

>>9943 口コミ知りたいさん
今の残ってる部屋との比較なら坪単価安いです。坪単価380以上の部屋しか残ってないので

どこからのアクセスかとかにも寄るけどね
品川シーサイド3物件の大体の平均坪単価300
ではなくて9000万とか坪単価400近くだせるなら
ブランズ豊洲とか色々選べそう。
逆に300前半がぎりなら難しいとは思う。

>>9944 評判気になるさん
坪単価安い天王洲アイルの物件ありますか？

いま考えると、シーサイド3物件の坪単価300万前後は、とてもお買い得でしたね。。良い部屋が残ってなく、私は買えませんでしたが…

それだけあるならここ買わないでしょ。みんな品川近いとか駅近くて便利とか言ってるけど。
ちゃんと現場を見てから決めたほうがいいよ。特に周りのセブンとか。。
住民板は変なのばっかりだから。

>>9948 デベにお勤めさん

そういうあなたが一番へんかも。

>>9948 デベにお勤めさん
みんな現地見て買ってるでしょ。モデルルームも現場側にあった訳だし。

北向きの部屋が残ってますが展望はどうなんだろ？
スカッと東京タワー、レインボーブリッジが見えてたらもう売れてますよネ。
微妙なんでしょうか？

>>9948 デベにお勤めさん

これだけの住民なら、住民板の苦情ぽっいカキコミは変ではないでしょう。
変なのは、住民じゃない理由かなと思えること、セブンの放置自転車、何故店員さんが客用の場所にずっととめるのか？住み込みなんかと思ってしまうよ。住民への通知と違う理由で来客用用駐車場を使っていたとも思えるし、更に特定の人に貸したとも思えてしまい、その後、住民の勘違いを引き起こしたと思える。それなのに、住民に何も説明しないこと。ライブラリーとキッズルームの防音対策の住民間の苦情にも、建設側の説明がないこと。そうだと、住民板のゴタゴタは、住民の問題ではないと思う。

果たしてプレミアム住戸は完売できるのだろうか。普通の広さの部屋にしとけば、とっくに完売だったろうに。

普通の部屋っていうのは営業もいってましたね。
ただ、残り15戸、週2戸のペース位で売れてるので年内にはなんとかなりそうですね

値引きは？

モデルルームなら家具付けてくれるくらいでは、JV物件だし後一年位かけて売って行くと言ってましたけどね

7月30日更新分で15戸が販売されていますが、これ以降動いていないのでしょうか？
現在残っている間取りはほとんどが27～29階のプレミアムプランなのですか？
販売価格を見ると確かに手が届かない価格帯だと感じますが、
このような部屋が残った場合、最終的にはどうなりますか？

長期お盆休みなので来週まで更新されませんよ。
プレミアムしか残ってないですね。

外部の物件情報サイトでは、情報提供日が2019/08/14で15戸販売中になっています。こちらの情報もリアルタイム更新のようでそうではなく、お盆休み明けに一気に数が減っているかもしれませんね。最後までプレミアムが残っているのは（9270万円～1億1112万5000円）というを価格見ると、庶民としては仕方がないように思います。

うえじまの上天丼食べてみて！

いのパン店の角食、食べてみて！

>>9961 匿名さん
2019/08/14 14:56:40 グランドメゾンのスレにも書き込み

https://twitter.com/HiROffice

随感さん、復活です！！！

>>9963 匿名さん
住んでるんだね。ここに。
まだ引っ越してないって思ってたけど。

>>9963 匿名さん
見たけど、他人に害のない書き込みに終始してるし良いのでは?
これ以上シーサイドの評判を落とさなければオケ。

>>9965 マンション検討中さん

そのうちまた暴発するよ。

イオン品川シーサイド マザーウェイズ 閉店

消費税上がる前にみんな買いなよー新築で既に完成してるよー

>>9971 匿名さん

引き渡しが10月なら新税ですよ

>>9972 マンション検討中さん
本契約まで結んでいれば旧税では？

皆さんは寄付はされますか？

>>9970 匿名さん
閉店というより倒産ね。

消費税の件ですが、てっきり9月までに入居できれば8％対象、10月以降の入居は10％対象だと思い込んでいましたが、契約さえできていれば入居が10月以降でも8％になりますか？
引き渡し＝入居ではなく契約と考えていいのでしょうか？

>>9976 匿名さん
もちろん、その通りてす。契約さえすれば入居するかしないかは本人の自由なので

>>9977 匿名さん

入居は自由ですが、不動産に関しては契約というより、引き渡し（物件の権利の移動）が必要です。
一般的には代金の全額支払いかと。
詳細は国税のＨＰに書いてますよ。
ちなみに他社は手続き上引き渡しが10月にずれ込むため、既に10%表記にしています。

10月末までに契約した人は、
入居は12月中旬になるそうです。即入居可、というわけじゃないんですね。
事務所使用住戸の場合は
来年の3月下旬までは引き渡しはされないということが書かれていました。
3戸ほど事務所や商談スペースとしてつかっているところがあるみたいです。

>>9979 匿名さん

では、最後に事務所部屋が家具付き販売に？

事務所に利用されている部屋にも家具がついているんですか？
私はてっきりモデルルーム使用住戸のみに家具がついているものだと思い込んでおりました。
余談ですが自分なら自分ではデザインが選べない家具つきサービスよりも、
100万円程度の諸費用サービスの方が嬉しかったりします。

プレミアムだけ残ってますよね。

ここのマンション、インターネットの速度激遅らしいですよ。
入居者いわく、月500円で強制加入、夜間は1MBpsもでないとか。
詐欺レベルだとか…。

最近買ったうちのマンションは月600円ですが、いつ使っても200MBpsぐらいは普通にでるので、ありえないレベルだと思います。

1MBpsって、今時モバイルデータ通信でもそんな遅くないですよ。

住人ですけどうちはちゃんと速度でますよ。
遅い家はルーターとかの問題じゃないですか？何かしらの原因があるかと。
そもそも本当に遅いなら理事会で議題に上がるはずですが、そんな話はありません。

9984
契約者レス行ってみろよ。
お前、ほんとに住人？

9984
それはよかったですね！
速度はどれくらいですか？

理事会にあげて欲しいとの声、契約者のスレに多数いますよね？？
次回以降上がるかもですね！

ここの標高って1?2mぐらいですよね？
台風19号の影響はどうだったのでしょうか？

>>9987 検討板ユーザーさん

風はすごかったけど、何もなかったです。

浸水も揺れもなく、頑丈なマンションでした！

>>9989 マンション掲示板さん

免震なのに強風でも揺れなかったのですか？風の揺れへの制御があるのですか？

少ーし揺れたような気もしたような、、でも、前回の台風のときと同様、安心で過ごせましたよ！
ピーク時の風の音は聞こえましたが、その他は部屋の中は意外と静かで、本当に安心でした！！

この近辺は首都圏の中では雨風ともにそこまで酷くなかったそうなので揺れも少なかったかもしれませんね
知人のタワマンは大きく揺れていたそうですので

>>9990 匿名さん

19階ですが、揺れは気になりませんでした。(あくまで個人の感想です、すみません。)
風は窓をガタガタと揺らし、強かったです。
1階に行くと、くつろいでる人が居たり、コンビニ利用してる人などがいて、一人暮らしなので不安でしたが、何だか安心しました。

時間によりますが、遅くて我慢できない時間帯は結構あります

>>9996 検討板ユーザーさん
居住環境としては非常に重要なネット環境についての情報提供、共有であった投稿を削除するとは、この掲示板も信憑性、信頼性が非常に乏しいですね。
まぁ、こういう掲示板の情報を基にマンション買うような人たちのたまり場ってことなのでしょう。

>>9998 検討板ユーザーさん

揺れなどの被災に対する煽り文章でしたよ。

>>9999 検討板ユーザーさん
9989の投稿の違和感が原因だったと思う。

10000投稿おめでとうございます。
関心の度合いが分かりますね。

ところで、住民板では水圧問題が出てきました。
毎日のシャワーですから、抑えておきたいポイントですね。

水圧弱いなんてことはありませんよ
住民板まで覗いて感心強いですね
本気であればモデルルームで言えば水圧くらい試させてもらえるでしょうに

残りの物件は高層階ですが、
住民板の情報ですと、水圧について、「高層階です。TOTOのユニフォームきた方が「高層マンションなのでこれ以上は無理」と言われてました。元々ついていたのは本当に弱く、実家についてるLIXILのに変えて、まあまあ使える程度になりましたが。
一戸建ての、バアーっと出る心地良さはないですね。排水溝の掃除とかにも勢いがなくて。」とのことです。
考えものです。

シャワーのヘッドを取り替えればいいだけ

>>10006 匿名さん
新築なのに替えるのってなんかいやだなー。
デフォルトで弱いってことですよね？

シャワーヘッド替えるのって、そんなに嫌ですか？
大したことじゃないと思いますが。

>>10008 匿名さん
壁紙をエコカラットに変えるのが普通なのにシャワーヘッド変えるくらい大した話ではない

ご検討中の方、必見！

新築は最上階の高級層しか残っていないですが、
もう既に中古マンションとして売り出されている部屋がいくつかありますので、こちらもご参考に！

https://suumo.jp/b/kodate/kw/プライムパークス%E3%80%80品川シーサイド%E3%80%80ザ%E3%80%80タワー%E3%80%80中古/

>>10010 匿名さん
結構、強気の価格設定ででてますね。
成約実績はあるんですかね？

>>10011 検討板ユーザーさん
この価格帯って強気なんですか？？
高いってことですね？？

値下がりするの待つしかないです。
中古でもこの値段なら買えない…

>>10007 匿名さん
弱いと思うならヘッド変えればいいだけだよ
何でそんなに水圧にこだわってるのか分からないけど

>>10012 通りがかりさん
新築価格より大分高めなので、強気だと思いました。
高いかどうかは、分からないです。

転売ヤーからは絶対に買わない。

つーかこのマンションは売り出し安すぎただけ
特に低層階。南はまあまあしたけどね

売り出し実績のない品川シーサイドに800戸以上だから
デベも最初は弱気だったんだろうな
現在はは本来の価格に落ち着いた感じ

>>10017 口コミ知りたいさん
でも最初の価格が手頃だったから人が集まって人気が上がったとも言えると思う
最初から強気な価格だったら敬遠されて現在のような市況にならなかった可能性が高いと思うよ

>>10018 匿名さん
うん、それは確かにあるね。始めの勢いが、その後の人気を呼んだと思う！

>>10016 住民板ユーザーさん5さん
低層を買ったのはどんな人かな、不動産関係者って多いのかな？

>>10019 匿名さん

人気・・・？
竣工後も売れ残ってるマンションが？

>>10021 匿名さん

ポッキーの日に、あと、9戸

機械式駐車場の車両サイズはいくつまでかお分かりになる方いらっしゃいますか？

約1.5億の部屋売れましたね・・・・

これで残8戸になりましたね。
高い部屋も売れるんですね。

>>10020 名無しさん
不動産、ゼネコン、銀行関係者が多いと聞きました。売主デベ関係者も多いと。

残り7戸ですね。

品川シーサイドに1.5億！
凄い！

>>10028 匿名さん
ちょっとあり得ないですよね。住民板見るに、こんなファミリータイプのマンションだとは思わなかったし。とりあえず、近くのグランドメゾンさんが出来上がるのが楽しみです。

>>10026 マンション掲示板さん

低層は抽選もあったと思いますが、関係者は強運だったんですね。

低層南向きの倍率ってどれくらいだったんですか？

>>10029 匿名さん

あそこの住民板もすごいですけどね。。。

まだ完売しませんね。

ここを含め3物件で1800戸あったシーサイドのマンション大分譲もいよいよ最終盤ですね。

>>10026 マンション掲示板さん

品川シーサイドは三菱総研ＤＣＳ、みずほ銀行のオフィスなど確かに多いですね。

公式サイトのお知らせで知りましたが、こちらのモデルルームがドラマの撮影に使われていたんですね。
第二話の予告画面に出ている部屋がモデルルームでしょうか。
好きな出演者が多いので見てみたいと思いましたが、配信サービスのオリジナルで契約者じゃないと閲覧できないドラマみたいですね。

ここが完売になると、シーサイドに当面新規マンションは出来なさそうですね。

そろそろ値引は？

>>10039 匿名さん

今が売り時でしょうね。

昨日近くを見てきましたが、カジュアルに生活するには最低限何でも揃ってるから便利ですね。
ただ、URのタワマンみたいな外観が残念なのとデッキの導線が不便だと感じました。
複数の方が指摘されてる通り、初期の通常部屋ならニーズは継続してありそうですが、プレミアム部屋を払える層への訴求は弱いと感じました。強いてあげるなら車移動の便利さくらいですかね。すぐに高速乗れそうなので。

残り3戸になったようですね。

>>10038 匿名さん

YouTubeで見れましたよ。
栗山千明さん演じるセレブ主婦の家としてモデルルームが使われてました。
とても豪華な感じでしたよ。

残り2戸になりましたね！

築1年ですよね

そうだよね。正しくない情報のレスは良くないね。

ここは永久に売れ残ったままなんでしょうか？
住民スレ見ると、次々と問題発生してるみたいですからね。

残り2戸だからほぼ完売と言っていいのでは。

>>10050 匿名さん
次々と問題発生してませんが？

近隣マンションの掲示板にこちらのマンション評価高いと書いてありましたよ！それならこちらに書けばいいのにと思いますがこちらには書いて書いてくれてないみたいなので、ご報告です！

>>10053 匿名さん

出来上がった実物で比較するとタワーが圧勝でしたね。
駅までの導線。
共用部の豪華さ、広さ。
地震対策。
展望の良さ。※これは部屋によるため高層階で比較。
駐車場。など。


特に杜は共用部の期待が大きかった分、実物見てがっかりしました。
ネガではなく、率直な感想です。

>>10054 匿名さん
ま、好みだから勝ち負けではないんじゃない？少なくとも住民は買ってよかった、ここにしてよかったって思っているけど、他より圧勝とかそんなちっちゃいレベルのことなんて考えてないよ。

>>10055 検討板ユーザーさん
杜を購入した知人は早まったと言ってました。
反対にタワーを購入した知人は正解だったと。
どちらも資産価値的な発言ですが。

永住なら杜でも言いと思いますよ！

いよいよ3月29日、新航路運用開始。
高密度轟音生活のはじまりですね。

>>10057 匿名さん
試験飛行で真上も飛んでないし音も別にでしたけどね。

>>10056 匿名さん
どっちも購入してない人が何を言っても、、、

>>10058 検討板ユーザーさん

試験飛行はセスナ社製の小さな機体でしたよ

残り1

>>10065 マンコミュファンさん
再登録1＋先着順2で残3戸では？
あと少しですね。

>>10054 匿名さん

住民がこういうこと書くと、ここの民度低いって言われるから気をつけた方がいいよ。ただでさえ投資勢が多くて賃貸住民が多いんだから。

>>10048 匿名さん

スーモだと築2年になってます。2年目ということですかね。

残り3戸、ほぼ完売だね。

>>10068 評判気になるさん

2019年1月完成と物件概要に書いてあるよ
ちょうど一年。
二年目の年だね。

>>10071 通りがかりさん

ここは平成物件ですね。

攻め手に窮したか？

ここって、羽田新ルートの2本の滑走路に挟まれてるから、東側西側ともに見えるし、飛行機180機/日通過するんだよね。
着陸寸前で車輪も出てる高度だから、音が聞こえない訳がないし、近くの大通りでは1日何千台もの交通量があって、結構うるさいらしい。

まぁもともと工業地帯だからあんまり人が住むようには作られた立地ではないんだろうね。

しっかり検討できてよかった。
(住民スレの声は大事だね)

住民スレもネガは荒らしてるのか

>>10074 住民板ユーザーさん1さん
ん？？着陸？？

羽田アクセス線の新木場から舞浜までの構想でましたね?！りんかい線がJRに買収される可能性大ですね

周辺の物件が次々完売した中で、格安にも関わらず、ここだけ2年経っても完売しない背景に、なんらかの理由があるのでしょうか？

あんまり質感が良くないからかもね
一度内覧してみるとなんとなくわかると思う
漂う雰囲気、生活感

共用部とかに置いてある家具とかはニトリ風だし、全般的に値段なりかな
高級マンションとかではなく、形状がタワー型ってだけで過度に期待して見ると一気にテンションさがる

でも多分今週で終わりだと思うよ

８００戸売りさばいたようですからお見事ですなぁ

普通の住戸は竣工後半年で完売したけどプレミアムの中でも高めな1億前後の物件は
売れ残ったからね。1.5億の部屋も売れてたけど広いとはいえ東品川でな・・・・・・・・・・・・・・・・・

>>10081 匿名さん
2年ではなく1年ですが、もともと竣工1年で売り切る予定みたいですよ。即完売も目立ちますが、竣工前完売は基本的に値付けが安すぎた(もう少し高くても売れた)と評価されてしまうこともあります。ここは、階層別の値付けをもう少し工夫すべきだったとは思いますが。竣工が去年の1月か2月で、最初の入居者への引き渡しが3月末なので、まぁ、それまでに817戸売り切れればいい方じゃないですか？
3月すぎて売れ残りがあるのは残念だと思いますが。

ネガさんて、完売してなくてもネガる。
でもね、即完売しててもネガるの。

このマンションは住みやすくてええよ
ランニングコスト安くて、共用施設も無駄はなく、タワーにしては高さが低いから、エレベーターも混まない

ホンマにええマンションよな
今週末で完売よな

>>10086 検討板ユーザーさん

さっさと完売すればスレ閉鎖するんだからネガられることもない。逆にこの物件はいつまでも完売しないからネガられる。ということ。

>>10089 匿名さん

完売のGMの掲示板見てくると良いですよ。永遠にネガされてます。

>>10090 名無しさん
見たけど閉鎖してましたよ

>>10091 マンション検討中さん
でも、1年前にすでに完売したのにそこから1年閉鎖されなかったようだね。閉鎖されたのは最近。
ネガるやつなんて、完売しててもしてなくても、ネガれればなんでもいいんだよ。
だいたい完売してないからネガるって言ってるのも、おかしな話なんだけどね。

残り2邸が今週末で無くなるかも！
そしたらこのスレ閉鎖してしまう。寂しい。

情報も出尽くしてるだろうし、ネガのゴミのような情報しかないなら閉鎖でも良いと思う

明日は抽選日！！

品川シーサイド長谷工３兄弟（グランドメゾン品川シーサイド、プライムタワ－、レジデンス）も完売か

何だかんだでシーサイドの需要強かったですね。これだけの戸数売れるとは思わんかった

完売したみたいですね。おめでとうございます。販売期にもよりますが、購入できた方はラッキーだとおもいます。資産価値が保たれそうなマンションで羨ましいです。

先着→キャンセルの住戸って抽選にしないといけないものなのかな？　

完売おめでとうだワン！！

>>10097 住民でない人さん
完売したの？
他に遅れる事、1年ちょっとか

>>10100 検討板ユーザーさん

モデルルーム兼 販売事務所で使用した部屋を抽選にしたみたいですよ。割安なので。

ホームページも完売になりましたね。

競合があった故に良い相乗効果が生まれたよね。結果的にどの物件も人気だった

そうですなー

ホントだ、完売おめでとう！
新航路が逆風になるかと懸念されたけど、関係なかったようですね。

完売となると、もう入居もとっくに始まっているので、このスレも遂に閉鎖ですね。

品川シーサイドも当分新規分譲はないだろうね。
仕込める土地がない。

あとは品川シーサイドが新たな路線とつながればいいのぉ。みんなで品川シーサイドを盛り上げていくのじゃ！

新木場→舞浜 の話も出ましたし色々と期待するところはありますね?? もうすぐ住み始めて一年ですが住みやすいし落ち着いていて雰囲気が好きです^^いい街にしていきましょう