パークタワー大森ってどうですか？

「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版」
[首都圏]得点ジャンプアップした街（駅）ランキング
同率5位（7位）に大森

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000003167.000011414.html

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Bの2LDK、13階で1.4億とは、、大森駅前も上がってきましたね。

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>>2848 マンション検討中さん
売れるんですかねぇ...
周りが築古が多いので、ここの相場が分からないです。

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>>2849 マンション掲示板さん
お隣のザ・パークハウス大森タワーが、直近の成約事例を見る限り坪750万円前後で動いているようです。仮に2848さんの数字から指値で1割程度調整が入ると考えると、今回の価格設定もそこまで的外れというわけではないのかもしれませんね。

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>>2850 検討板ユーザーさん
大井町の駅徒歩6分タワマン築6年が概ね坪1000前後で動いているので、品川に出るのに時間が変わらない三井不動産の本物件は800/坪オーバーは妥当で今後割安となる可能性。

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>>2850 通りがかりさん

お隣のプライム品川南大井の新築が坪750近くまで値上がりされているので、指値で750入れて通ったらラッキーですね。

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>>2852 匿名さん
高層階750で出したら即売でしょう。

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>>2851 通りがかりさん

大井町のシティタワーがだいたい坪1000前後で動いているのを見ると、今回の三井の物件が坪800台というのは、そこまで違和感のある水準ではない気はしますよね。そもそも大井町って、JR京浜東北線や東急大井町線、りんかい線が使えて便利ではあるんですが、品川へのアクセスだけを見ると実は大森と大差ないです。ここも、品川駅までの所要時間は大井町とほぼ変わらない水準だったりします。そう考えると、築6年のタワマンが坪1000前後で動いているエリアと比べて、新築で坪800台というのはむしろ控えめに見えるという考え方もできますよね。もちろん街のブランドや商業集積など細かい違いはありますが、「品川アクセス」という軸で見ればそこまで大きな差はないわけですし。

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>>2847 eマンションさん

高輪ゲートウェイ駅のジャンプアップ１位はさすがという感じですね。大森もランクイン、品川の時代がキテる。

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23区内で大森みたいに大きなプライシング修正が見込めそうな地域って、現状では他に殆どないですよね。なかなか見つからない

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>>2854 匿名さん
こういう時の高層階って何階以上のイメージでしょうか？

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>>2859 検討板ユーザーさん
本物件の場合は景色が完全に抜け、富士山が見える15，16階より上のイメージです。

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いよいよ引き渡しを迎えました。2年前にここを目定めた皆様、おめでとうございます！！とても良い物件と巡り会えました。内覧も不満がほぼ書き込まれず穏やかに鍵の引き渡しを迎えました。一住民として新生活を楽しみたいと思います。

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>>2831 マンション掲示板さん
>>2832 通りがかりさん

12階の1LDK、売れたみたいですね。
多分これが今の相場なんでしょうね、、、780万円/坪

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>>2866 匿名さん
満額で売れたとの事でしょうか？

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低層750
中層800
高層850
こんな感じ?大井町から一駅を考えると現状では妥当な水準かも。

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>>2868 マンション検討中さん
シティタワー大井町が22階3億円、坪1350万円売り出し中なので高層階はもう少し行くかも（売り出しなさそうですが）

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>>2867 名無しさん
値下げされて残ってますね

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22階のプレミアム住戸も出てますね…
https://www.nomu.com/mansion/id/F55C5005/

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