口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-06 22:00:23
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森 [第3期]
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:6,000万円台予定~1億4,300万円台予定
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2~74.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 98戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
|
間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
39.60m2~74.21m2 |
価格 |
6,000万円台予定~1億4,300万円台予定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.00平米~15.46平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(18戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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2347
匿名さん
>>2344 匿名さん
なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区・中央区の壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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2348
匿名さん
>>2342 匿名さん
大森よりも小杉の方がマンション相場も高いですし、流動性も良いですよ
小杉>>>>>>大森
今はこんな感じ
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2349
匿名さん
実需の住みやすさで言ったら
大井町=武蔵小杉>>>>>>>大森>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>港南
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2350
検討板ユーザーさん
>>2348 匿名さん
大井町=大森駅3分以内>小杉>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>港南
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2351
評判気になるさん
どうでもいい喧嘩する連中が来ちまったですね
港南も有明もどうでもいいから他のところに行って
マジで迷惑です
ディスにまんまと乗って画像何枚もアップするのやめてほしいな
いつでも使えるように常にスマホに「ディス防御用」画像持ってるの?どんだけ必死なんだよあんたたち
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2352
名無しさん
>>2329 マンション検討中さん
利回り3.2って低いですね。
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2353
名無しさん
>>2338 通りがかりさん
あれ、見ていて悲しいです。
港南口のオフィスビルから見えます。
しかもお手洗い、、、
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2354
マンション掲示板さん
>>2352 名無しさん
3.2%でも売れないわけですし、投資目的で買った人は負けですよね ここもそうですが相場よりかなり割高ですし仕方ないかもですが
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2355
マンション掲示板さん
と言うか、物件価格ベースで3.2%の利回りじゃ初期費用とか管積費考えると赤字になるんでは?
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2356
検討板ユーザーさん
>>2355 マンション掲示板さん
仰る通りですね。
新築マンション、不動産会社が新築時に購入して社宅に運用するような雰囲気になってきた様な気がします。結局賃貸にするにも個人相手でなく企業相手に貸し出したほうが利益ありますよね。
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2357
マンコミュファンさん
>>2350 検討板ユーザーさん
超真面目に言うと、大森は相場安いよ。
昨年の中古の取引相場でいえば
大井町>小杉=港南>大森だよ
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2358
通りがかりさん
>>2357 マンコミュファンさん
小杉や港南あたり、張り合いたくない。
ただ大森は大田区というだけで品川区よりイメージが劣る。それは否めない。若者地方出身者からしたら大田区<品川区ですからね。大森良い所なんだけどな~
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2359
匿名さん
言い方悪いけど港区の最弱っていろんなところから喧嘩売ってくるから大変そうですね
築20年と新築の比較ならまだしも、同条件なら小杉よりは高いですけどね
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2360
マンコミュファンさん
>>2359 匿名さん
小杉の新築は3つあるグレードのうち、2番目のグレードの最下層階でさえ3億円近く(坪800超)ですし、大森の方が全然安いですよ
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2361
口コミ知りたいさん
>>2359 匿名さん
武蔵小杉は実需からかなり人気ある街だけど、港南は確かに実需層からはあまり人気なく、いろんなところで喧嘩売ってるイメージはあります。。笑
大森は良いところだと思います
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2362
口コミ知りたいさん
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2363
マンション検討中さん
>>2357 マンコミュファンさん
メジャーデベの分譲築浅中古が出ないからね。
駅前の野村のは坪800超えてなかったっけ?
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2364
通りがかりさん
>>2361 口コミ知りたいさん
いつも全然関係ないスレに来て「〇〇は〇〇がいいから港南より良い」とかの書き込みしてるパターンの方がよく見かけない?
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2365
マンコミュファンさん
>>2363 マンション検討中さん
あれは坪600弱でしたね
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2366
マンション掲示板さん
こちらの物件、素人目には工事が順調に進んでいるように見えるのですが、竣工と引き渡しが前倒しされることは一般的にあるのでしょうか?
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パークタワー大森 [第3期]
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:6,000万円台予定~1億4,300万円台予定
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2~74.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 98戸
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