東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-06 22:00:23

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森  [第3期]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:6,000万円台予定~1億4,300万円台予定
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2~74.21m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 98戸
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 2347 匿名さん

    >>2344 匿名さん

    なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
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    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
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    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
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    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
    7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
    8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
    9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震


  2. 2348 匿名さん

    >>2342 匿名さん
    大森よりも小杉の方がマンション相場も高いですし、流動性も良いですよ

    小杉>>>>>>大森
    今はこんな感じ

  3. 2349 匿名さん

    実需の住みやすさで言ったら
    大井町=武蔵小杉>>>>>>>大森>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>港南

  4. 2350 検討板ユーザーさん

    >>2348 匿名さん

    大井町=大森駅3分以内>小杉>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>港南

  5. 2351 評判気になるさん

    どうでもいい喧嘩する連中が来ちまったですね
    港南も有明もどうでもいいから他のところに行って
    マジで迷惑です
    ディスにまんまと乗って画像何枚もアップするのやめてほしいな
    いつでも使えるように常にスマホに「ディス防御用」画像持ってるの?どんだけ必死なんだよあんたたち

  6. 2352 名無しさん

    >>2329 マンション検討中さん
    利回り3.2って低いですね。

  7. 2353 名無しさん

    >>2338 通りがかりさん
    あれ、見ていて悲しいです。
    港南口のオフィスビルから見えます。
    しかもお手洗い、、、

  8. 2354 マンション掲示板さん

    >>2352 名無しさん
    3.2%でも売れないわけですし、投資目的で買った人は負けですよね ここもそうですが相場よりかなり割高ですし仕方ないかもですが

  9. 2355 マンション掲示板さん

    と言うか、物件価格ベースで3.2%の利回りじゃ初期費用とか管積費考えると赤字になるんでは?

  10. 2356 検討板ユーザーさん

    >>2355 マンション掲示板さん
    仰る通りですね。
    新築マンション、不動産会社が新築時に購入して社宅に運用するような雰囲気になってきた様な気がします。結局賃貸にするにも個人相手でなく企業相手に貸し出したほうが利益ありますよね。

  11. 2357 マンコミュファンさん

    >>2350 検討板ユーザーさん
    超真面目に言うと、大森は相場安いよ。
    昨年の中古の取引相場でいえば
    大井町>小杉=港南>大森だよ

  12. 2358 通りがかりさん

    >>2357 マンコミュファンさん
    小杉や港南あたり、張り合いたくない。
    ただ大森は大田区というだけで品川区よりイメージが劣る。それは否めない。若者地方出身者からしたら大田区<品川区ですからね。大森良い所なんだけどな~


  13. 2359 匿名さん

    言い方悪いけど港区の最弱っていろんなところから喧嘩売ってくるから大変そうですね
    築20年と新築の比較ならまだしも、同条件なら小杉よりは高いですけどね

  14. 2360 マンコミュファンさん

    >>2359 匿名さん
    小杉の新築は3つあるグレードのうち、2番目のグレードの最下層階でさえ3億円近く(坪800超)ですし、大森の方が全然安いですよ

  15. 2361 口コミ知りたいさん

    >>2359 匿名さん
    武蔵小杉は実需からかなり人気ある街だけど、港南は確かに実需層からはあまり人気なく、いろんなところで喧嘩売ってるイメージはあります。。笑

    大森は良いところだと思います

  16. 2362 口コミ知りたいさん

    金持ちケンカせず

  17. 2363 マンション検討中さん

    >>2357 マンコミュファンさん
    メジャーデベの分譲築浅中古が出ないからね。
    駅前の野村のは坪800超えてなかったっけ?

  18. 2364 通りがかりさん

    >>2361 口コミ知りたいさん

    いつも全然関係ないスレに来て「〇〇は〇〇がいいから港南より良い」とかの書き込みしてるパターンの方がよく見かけない?

  19. 2365 マンコミュファンさん

    >>2363 マンション検討中さん
    あれは坪600弱でしたね

  20. 2366 マンション掲示板さん

    こちらの物件、素人目には工事が順調に進んでいるように見えるのですが、竣工と引き渡しが前倒しされることは一般的にあるのでしょうか?

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー大森」のレビューもチェック

パークタワー大森  [第3期]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:6,000万円台予定~1億4,300万円台予定
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2~74.21m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 98戸
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