パークタワー大森ってどうですか？

>>2874 マンション検討中さん
これはほしい、、富士山側であれば、、

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>>2871 eマンションさん
こんな狭いんですね。リビング。。

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部屋が段々に連なっているためか壁が多い、廊下が長いので90平米近くても圧迫感ありそう
3Dで気づいたが、ここのバルコニーは出られないタイプ？

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スカイツリーも見えるんですね

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>>2877 名無しさん
PIはあの場所はどうやってアクセスするのでしょう、、、謎バルコニー。20階台は景色は凄そうですが微妙な間取りですね。DかEが売り出されないものか、、、

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>>2879 匿名さん
DとEは間取りも採光面もいいですし実需層は手放したくないでしょうね～

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>>2880 マンション検討中さん
Eの高層階賃貸見つけたけどこのリビングは良いね。売り出されないかな。
https://suumo.jp/chintai/bc_100506616192/

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>>2881 評判気になるさん
67平米しか無いんだな。。

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>>2882 名無しさん
広いバルコニー取らずに部屋にしたらもっとゆったりできるのに。

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1ldk39平米はどうでしょうか？
DINKSまでならギリ耐えるかと思っていますが。

5～6年保有前提の出口は明るいでしょうか。

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今出てる1ldkは全く買いではないですよね。

8990万円を35年ローン・金利1.5%・フルローンで借りる場合、元利均等返済の毎月返済額は約27.5万円です。
計算条件：
借入額：8,990万円
金利：年1.5%
返済期間：35年（420か月）
元利均等返済
とすると、
住宅ローン：約27.5万円／月
管理費・修繕積立金等：約3.5万円／月

合計で約31.0万円／月となります。

仮に賃貸で出すとすれば31万円以上でないと損をしちゃいますね。周辺の賃料相場が、40平米の1ldkで31万円を超えるか確認してみるといいです。絶対超えないですね。


ですので7000万円くらいが妥当ですよね。

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>>2885 マンション検討中さん
7000万は今の市場からすると夢物語ですね。もし賃貸前提の資産で考えるのなら、賃貸回収+最終的に残る資産価値で考えるべきかと。新築・三井でキツイと思いますよ。

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>>2886 匿名さん
ここ最近、といってももう半年くらいになりますが、マンションを探し始めた者です。
色々な新築の2LDKを探していますが、新築の価格が高くて、都心に近い物件はなかなか手が出ません。
築浅中古も含めて探し始めたところこちらの中古物件を見つけたのですが、この価格なら何とか手が届きそうに思っています。
ただこの価格が妥当なのかという点であまり自信が持てません。
これくらいの価格だと築浅ということもあり、かなり割高と見ればいいんでしょうか？　それとも今の相場としては妥当と判断すべきなんでしょうか？

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>>2887 マンション迷子さん
隣のパークハウスも、高層階は坪750で成約が入ってますし、ここより駅遠のプライムも坪700-750ですから周辺新築って観点ではかなり割高と言えません。

ただ投資用って考えると周辺の普通の賃貸と比べると割高になってしまいます。
利回り３％切るくらいなので悩ましいですね、、

気に入って長く住めそうかじゃないでしょうか？

私はここのマンション及び周辺の利便性含めて気に入って住んでいるので、住環境としてはおすすめしますよ！

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>>2887 マンション迷子さん
湾岸の在庫状況を見る限り、湾岸の方がグロス抑えやすいです。金利上昇局面ですから、この在庫状況がいずれ内陸にも波及します。すでに港区はかなり警戒されています。そのため私個人としては大森でこの価格という点にはかなり慎重です。

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>>2889 マンション比較中さん
湾岸は港区というだけで上がったので下がりも大きいかと思いまして、大森は上がりも緩やかだった分下がりも緩やかかと。トラックスの影響で大井町は高いですし。湾岸駅遠よりも駅近や周辺環境の利便性を取りたいです。

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>>2884 マンション検討中さん
隣のパークハウスの39.9平米の低層階は売れたみたいですね

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やっぱり高すぎて全然売れないね。在庫がはけない市況。

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>>2893 マンション比較中さん
2階で2LDKで1億3500万円はちと高いね。。。

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>>2893　マンション比較中さん
>>2894 検討板ユーザーさん

ここに限らず、今基本的にどこも高いですから。
一部報道で、下がっているなんて話もありますが、
よくよく中身を見ると、投資用の1Rは下がっているけど、住居用の2LDK以上は、確かに成約価格は下がっているものの、面積はそれ以上に下がっていて坪単価でみれば上昇している状況ですからねー。
実際、2LDK以上は成約件数も減っているようですから、一体だれが買えるのかという価格になってきてますよ。

>2階で2LDKで1億3500万円はちと高いね。。。
そうですね、まだ1億そこそこならと思いもします。ただ、今プライム品川南大井の先着順2LDKの価格が1億2980万円なので、それ以下というのは現実的ではないのかなーという気もしてます。。。

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