パークタワー大森ってどうですか？

在庫が停滞してきたら価格を下げざるを得ないので、今後安くなっていくとは思いますよ。2025年より住宅ローンの審査は厳しくなっていますし。

金利上昇局面、大幅な賃金上昇は到底見込めないという状況下では、住宅ローンで画期的な新商品が出ない限り、この傾向は止まらないでしょうね。

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そもそも今はかなり株高なので、無理してマンション買うより、賃貸＋積立NISAで機動力重視しつつ淡々と積み立てていけばいいやって考えの人も多そう

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>>2894 検討板ユーザーさん

タワーの2Fはシブすぎる

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>>2898 マンション検討中さん
まあ最も倍率が高い部屋だったからね。。新築時の値付がこのマンションは良心的すぎた。

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>>2896 マンション比較中さん

うーん、それはどうでしょう。
実際、在庫滞留といっても、もうすでに新築の供給が絞られてきている状況ですし、しばらくは、まずは新築の選択肢が無くなっていく。
待ったところで条件のいい新築は出てこず、結果、中古で条件のいい物件は時間かければ売れていく（というより買う側の選択肢が限られていく）状況になっていくと思いますよ。
条件がいまいちの物件は滞留して値下げということになるとは思いますが、そもそも今は新築タワーが減ってきているので、築浅タワーが近隣の新築平板物件以下の価格に下がるというのはあと４～5年は難しいでしょう。

それと、金利上昇局面ではありますが、金利が上がれば不動産が下がるというわけではなく、金利が上がるのは物価の抑制が目的で、不動産が下がるのはその後に景気後退局面になってから、というのが普通なので、今だとまだ踊り場で横ばいというところでしょう。不動産が下がり始めるのは、株式が中長期的に下落局面になり始めてからのタイミングになると思います。

ただね、友人が大手ゼネコンにいるので建築費の話をすると、1年以上前で標準的なタワマンの建築費、一般的なサイズの2LDKで6000万以上かかるといっていたので、今はそこから原油高や為替の原料費高騰で今はおそらく7000万中盤くらい行くんじゃないでしょうか。これって土地代はいっていないので、販売価格考えたら都内で1億2000万切るのはもう夢物語かと。建築費に関しては、為替と職人の急速な減少と働き方改革で現場が週休2日になったのが、非常に影響していると言ってました。人出が少ないので、今の各所の再開発の波が収まる3，4年先までは人件費に関しては下がりようがないらしいです。

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中古マンションに関しては、日本人口の最多を占める団塊ジュニア世代が一斉に消えていくので、かなりの数、空きが出ますよ。

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>>2901 口コミ知りたいさん

団塊ジュニア世代が消えるのって早くてもまだ15年くらい先でしょ。なんせまだ団塊世代が今消えていってるんだから。そういえば団塊世代が消える頃に不動産が暴落するって煽っていた評論家とかいましたねｗ

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>>2901 口コミ知りたいさん
団塊ジュニアが一斉に消えるのは20～30年後とかでしょう、、、待てません。

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最近物件探していますが、新築は異様に高くて。
月島も見ましたが、大森だと月島の半値とまではいかなくてもかなり安くならないかと物色しています。
今、中古売れないというところで、ここか近隣の三菱のタワー、どちらか低層でもいいので2LDKで１億切らないかと眺めてます。
分譲時の価格見ると、もしかしたら8000万円台でも買えないかと思っています。9000万台だと高すぎるかもと思ってしまいますが、どう思います？

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>>2907 マンション検討中さん
不動産屋さんにご相談されてはいかがでしょうか？

糀谷の駅前タワマンだと２LDKで8000万円台で買えますよ!

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>>2907 マンション検討中さん
月島の下落率みるとちょっと手が出しづらい。大森は元はお安かったのに上がり気味、月島や港区の下落率のように大森も下がらないかなという期待感がある空気は分かります。

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むしろ大森は大井町基準でプライシング修正で上がってゆく地区だから、、、売ってください

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2億円超えの部屋、売れちゃいましたか、、、

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>>2911 口コミ知りたいさん
掲載終了になってますね。
12階の１LDKも無くなってますし、ここ数ヶ月で
急に隣の三菱やウェリスも含めて動きが早いですね。

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>>2907 マンション検討中さん
>>2909 検討板ユーザーさん

2914さんもコメントしてますが、このエリア、そんな値段にならなくても普通にもっと高い金額で取引されていますよ。月島などの湾岸エリアは上がる前提でプライシングされたスケベ価格が正常な価格で取引されているだけですよ。確かに成約数は減っていますが、湾岸も港区も、居住用の物件に限定すると前月比で（ここ数か月でみても）成約坪単価は全く下落してません。残念ながらこれが真実です。確かに金利上昇で投資用物件は価格下落しているのは事実で、表向きの統計はこれも混ざっているので下がっているように見えているだけです。

オールドメディアは下落とか書き立ててますが、残念ながら全くそうじゃない。ほかの物件と比べて価格が見劣りする物件が適正価格に下げたことを切り抜いて報じている、まあよくある釣り記事です。

実際に取引で成約しているのが正しい相場、というものです。それを調べるとわかりますが、分譲価格は無意味。8000万とか9000万とか今の相場からしたら夢物語、ですね。

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大森エリアについて動画の5分半くらいの箇所で言及されておりますね

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>>2917 ご近所さん
ここではないかと

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>>2918 マンション検討中さん
2億の部屋が売れていたら坪800万ぐらいになるのでここのことじゃないですか？

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パークタワー大森に言及されてますね。まさにいま売り出しは1件のみ13階、坪800です。他の部屋が売れ、800という数字が歩き始めたのでしょう。賃貸募集も大森で最も高い単価ですがかなり入りましたね。下がりはしないか……

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復活してますね。

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