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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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5001
周辺住民さん
品川新駅できたら徒歩でもいけそう、楽しみにしています。
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5002
いい庭
真面目に書くのも野暮なのですが、念のため、交通利便性に関して、
一番大事なことを書いておきます。
結論から書くと、「都内在勤の会社員が家を買うなら、多くの場合、
城南エリアを選択するのが、最も安全」となります。
以下、その理由です。
会社員の場合、人事異動やオフィスの移転で、在勤地が変更に
なる可能性が常にあります。
例えば、今は東京駅周辺にオフィスがあったとしても、
将来、新宿や渋谷に勤務地が変更になる可能性があります。
更に言えば、横浜や川崎に変更になる可能性もあるでしょう。
しかし、転勤に合わせて家を売るわけにもいかないはずです。
だから、重要になるのは、「仮に勤務先が山手線の主要駅(+横浜、川崎)
のどこになったとしても、自宅から一定の時間内にアクセスできること」です。
品川区在住なら、山手線主要駅に加え、京浜東北線や京急の下りで、
横浜、川崎も充分にカバーできます。
多くの日本企業は、東京本社にプラスして、横浜や川崎にも
事業所や支店を持っていることが多いので、数十年のローンを
組んで家を買う時は、山手線の主要駅はもちろん、横浜や川崎に
勤務することになる可能性も排除しない方がいいと思います
(また、このように考える人が多いと、城南の資産価値が底堅くなります)。
賃貸なら「今の勤務先に近い」という条件を満たせば充分ですが、
購入する場合は、「在勤地変更に柔軟に対応できる」という条件の方が、
むしろ重要でしょう。
中央区や江東区等に家を買うことについて、特にどうこう言うつもり
もないのですが、「今後数十年に渡って、東京駅周辺だけに通勤する
ことが確定しているとは、全く羨ましいものですね。さすが、勝ち組」
というのが個人的な印象です。はい。
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5003
匿名さん
>>5002 いい庭さん
熱意のこもった文章ですね。大方、大井町最強だけど予算が届かずやむなくシーサイドを選択した***さんといったところでしょうか?
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5004
マンション検討中さん
購入した家に一生住むと決める人のが今時めずらしい。
転勤が決まって仮に通勤が難しくなったら売却なり賃貸にだせばいい。そこで重要になるのが人気のある場所かどうか。その人気には交通利便性だったり子育てのしやすい環境だったり、様々な要素があるわけだけど、現状賃貸が余っていて、今後も発展の可能性が薄いどころか飛行機問題もありマイナス要素の方が多い地域に家を買える人は余裕があって羨ましいというのが個人的な印象です。
物件が破格に安ければそれでもいいと思いますが。
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5005
マンション検討中さん
>>5004 マンション検討中さん
では、現状どのあたりがおすすめとお考えですか?
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5006
匿名さん
>>5002 いい庭さん
それなら尚更中央区でいいじゃん。東も北も出やすいし。てか、通勤が厳しくなれば賃貸なり売りになり出せばいいし、むしろそういうことがしやすい場所を選ぶのがセオリーでは?
勤務先なんて人それぞれだし、それこそ全国や世界中に異動になる可能性だって人によってはあるわけで、異動の可能性からここが良いっていう理屈は全然ピンとこないけどなぁ。
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5007
匿名さん
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5008
いい庭
>>5006 匿名さん
それでは、真面目に答えましょう。
そもそも、不動産は、他の金融商品(株や外貨など)に比べて
流動性が低く、取引コストが高いのが特徴です。
例えば、5000万円分の株を売っても、安い証券会社なら、
取引手数料は¥1000程度です。
一方、5000万円のマンションを売れば、仲介手数料だけで
約3%の150万円かかります。売買の手数料だけで3%かかる
ような取引は、基本的に避けた方が良いでしょう。
(3%と言えば、株式の配当利回りとしても高い方です)。
また、売値や賃料そのものも、売り手、貸し手に転勤や離婚の
ような切迫した事情があると、買い手、借り手にとって有利な
金額に寄りがちでしょう。
海外や関西に転勤になるならともかく、少なくとも、山手線の主要駅や
横浜に在勤地が変更になるレベルの転勤では、不動産の売買取引を
しない方がいいですし、実際、このレベルの環境変化で自宅の取引をする
日本人はごく少数でしょう。
仮に勤務先が 東京⇨池袋⇨新宿⇨渋谷⇨品川⇨横浜 と変わったとしても、
品川シーサイド(青物横丁) からなら、東京駅 19分、池袋 27分、新宿 20分、
渋谷 13分、品川 3分、横浜 24分と、いずれも30分未満でアクセス可能です。
通勤電車での移動時間が30分を超えると、辛いですよね。
交通利便性の本質は、特定の駅、エリアだけへの通勤を前提としないことです。
ご自慢の中央区からは、いかがでしょうか。
ぜひ、駅探などで調べてみることをお勧めいたします。
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5009
匿名さん
>それなら尚更中央区でいいじゃん。東も北も出やすいし。
に全く答えてないじゃん。
都合よく
>仮に勤務先が 東京⇨池袋⇨新宿⇨渋谷⇨品川⇨横浜と変わったとしても、
と仮定してるけど、東の千葉とか、北の埼さいたまに転勤する場合、かるーく30分以上かかっちゃいますよ?
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5010
匿名さん
品川駅、大井町駅、大崎駅辺りが利便性の観点で見ると最強ですね。大崎のタワマンが建った時に買ってる人たちが正解ですかね。シーサイドはこれらに手が出せなかった人達の街ということは否めません。
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5011
匿名さん
結論
勤務地> 東京⇨池袋⇨新宿⇨渋谷⇨品川⇨横浜 なら 品川シーサイド
勤務地> 東の千葉とか、北の埼さいたま なら 中央区勝どき
っていいかな?
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5012
匿名さん
>>5011 匿名さん
大井町や品川なら埼玉もカバーできる範囲
ここは片手落ち
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5013
マンション検討中さん
どんなに長文で頑張って反論しても中央区よりシーサイドがいいとは9割の人は思わないでしょう。
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5014
匿名さん
>>5013 マンション検討中さん
シーサイドがいいと思う人は購入者で自分の判断を納得させたいだけの人でしょう。
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5015
マンション検討中さん
ここを批判してる人は何を目的に批判してるのでしょうか??
検討板なので検討していない人がここ書き込みしてる時点で滑稽なのですが…。
私は通勤圏にアクセスも良くお手頃なので検討してます。有明などの東京東部はそもそも検討に入りませんでした。
投資的な観点でどこがリスクが低いかは議論の余地はあるかもしれませんが、ここでするべき話ではないですよね。
例えしたとしても答えも出ないし、意味もない話ですが。
どこを選ぶかは自分のライフスタイル次第だと思います。
もっと建設的な話の場にしてほしいです。
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5016
匿名さん
品川駅は徒歩30分はかかるでしょうが、自転車なら10分弱。愛車のBianchiで普段使いできたらいいんですが。
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5017
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5018
通りがかりさん
品川から品川シーサイドまでですか?
45~50分ぐらいですね。
品川駅港南口からですが、
港南口は2階ですから、道路へ降りるには港南口から右奥のインターコンチネンタルホテルの所から降りると良いですよ。
そこから海岸通りまで出て、海岸通りを南下します。
約3kmぐらいですね。
http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&hl=ja&msa=0&ll=35.628955,139.740998&spn=0.00286,0.003353&z=18&msid=116229947990987919015.000457898eb31bab0c4c3
京急青物横丁から品川シーサイドも距離があり10分ほどあるかないと行けません。
品川からなら隣の大崎駅からりんかい線に乗り換えた方が良いと思いますが。
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5019
マンション検討中さん
今日、八潮の島?を散歩してみたんだけど、なんか独特な感じなんだね
年齢高い人が多くて、活気を感じず。品川シーサイド駅周辺とは全然雰囲気が違った
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5020
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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5021
マンション検討中さん
ここ営業さん多そうだけど、二期の売り出し部屋はいつ頃発表ですかね
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5022
マンション検討中さん
品川シーサイドは八潮に近いのが最も懸念すべき事なのかなと思ってます···
あの日本最大の団地郡の側にあるのでは子育てと治安が心配です···
八潮って昔いろいろニュースになりましたよね···?
八潮にいけばわかりますが雰囲気がかなり異様です···
外の人からみれば品川シーサイドも八潮も近いので同じと思われますもんね···
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5023
匿名さん
>>5018 通りがかりさん
品川駅を普段使いするにはグランドメゾンの方が部がありそうですね。ありがとうございました。
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5024
通りがかりさん
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5025
通りがかりさん
>>5022
あと、八潮も品川シーサイドも外の人はどちらも知らない人が大半なので、
一緒にされるとか自意識過剰にならなくても良いかと。
品川シーサイド駅は、りんかい線通勤で使ってれば、知ってるかも、
大半の人は、品川駅の海寄りだから、モノレールかりんかい線かゆりかもめの駅かな?と思うくらい。
実際、私もこのマンション調べるまで、知らなかったので。
八潮は品川区周辺の人以外、知らないのでは。
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-
5026
匿名さん
>>5025 通りがかりさん
八潮はいわくつきの土地なんでしょうか?
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5027
通りがかりさん
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5028
匿名さん
>>5018 ググってみた?
イオンの交差点から
アトレ品川まで2.4㎞、29分。
高輪口まで2.4㎞、30分。
旧東海道を巡る観光スポットが多く、
史跡や江戸、明治、大正、昭和の趣を残した場所も点在しています。
一度歩いてみたら如何でしょ~
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5029
通りがかりさん
埼玉方面
川越行直通で座って行く
群馬&栃木方面
川越行から大宮で乗換えて座って行く
千葉方面
新木場から京葉線、舞浜で座れる
青横から成田空港行き、日本橋あたりで座れる
これでいいんじゃない?
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5030
マンション検討中さん
あけましておめでとうございます。
7階まできてますね。
-
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5031
マンション検討中さん
>>5030 マンション検討中さん
明けましておめでとうございます。
すごい!写真ありがとうございます。
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5032
匿名さん
八潮がシーサイドに近いと何かデメリットあるのでしょうか?公害があるわけでもないのに、このご時世に場所だけで差別する人が未だにいるんですね。嫌なら運河を渡らなければよいだけではないでしょうか。
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5033
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5034
マンション掲示板さん
何かデメリットがあるのでしょうか?って本気?
一生住む人なのかな?
資産価値を考えたらデメリットしかない。
イメージが悪い。
不動産の価値は人気投票みたいなものだからイメージは大事。
昔八潮に住んでる子供たちは全員越境入学を希望したってニュースがあった。
何もない土地ならそんなことにならないと思うんだけど。
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5035
通りがかりさん
>>5034 マンション掲示板さん
偉そうに資産価値とか不動産の価値とか語ってるけど、素人があまり出しゃばるべきではない。
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5036
マンション検討中さん
プロはどうみるんでしょうか?
ご教示をお願い致します。
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5037
匿名さん
>>5034
イメージで誹謗中傷するのはやめたら?
弁明ないなら、アクセス禁止依頼出します。
ここの管理人はなかなかアクセス禁止にしないようだけど、
大勢で依頼すればまず禁止になるんじゃないかな
ちなみに八潮学園の学校選択だけど、八潮学園に他学区からの希望31人に対して、他学区への希望は2人と、八潮は数字上では大人気になってます(私も初めて知りちょっとびっくり)
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032400/hpg000032375.htm
あと、八潮を応援しておきます。
確かに物件価格は安いし、アクセスの利便性は少し落ちるけど、運河と緑に囲まれてとっても環境がよいと思います。車道と歩道が分離していて公園も多く子供や老人に優しい。オリンピックの競技場にも隣接していて今後更に整備されるかもしれない。万が一羽田アクセス線が実現して貨物ターミナル駅にも停まるようになったりすると、思わぬ発展があるかもしれない。郊外の団地がさびれていくけど、八潮はさびれず、適切に更新されていくと思います。
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5038
通りがかりさん
興味がでて品川駅からの周辺駅の徒歩の距離を調べてみました。
公平性のために、サイトはNAVITIMEで統一。
出発駅は、品川駅港南口に統一。
徒歩で選択。
品川駅-北品川駅
870m 11分 約44.3kcal
品川駅-新馬場駅
1.4km 18分 約72.7kcal
品川駅-天王洲アイル(モノレール)
1.4km 17分 約67.7kcal
品川駅-青物横丁駅
2.3km 28分 約115.4kcal
品川駅-品川シーサイド駅
2.5km 30分 119.8kcal
品川駅-大井町駅
2.8km 35分 143.4kcal
品川駅-大井競馬場前駅
4.1km 50分 199.6kcal
という結果でした。
信号などありますので、それぞれプラス5分見ればいいのかなと思いました。
-
5039
匿名さん
>>5038 通りがかりさん
天王洲アイル、北品川、新馬場の駅に行くなら、踏切なしで主な信号1個です。大人が普通に歩けば表示の時間があれば充分だね
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5043
周辺住民さん
八潮は将来、羽田空港新路線が出来た時に駅が出来て、大化けする可能性がある。
大量の資金投入の必要があるけど、あの辺りは空港へのアクセス、リニア中央新幹線の品川駅にそこまで遠くない地の利があると思う。
遠い将来だろうけど、有望視してる。
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5051
匿名さん
[NO.5040~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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5052
匿名さん
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5053
検討板ユーザーさん
>>4995 マンション検討中さん
ほんとそれ。それぞれの住民は自分の住んでいる場所の資産価値を潜在的に守りたいから、ディスるはずがない。
現在勝どき在住3年だけど、勝どきサイドの人の必死さも見苦しい。民度が知れるから落ち着け。
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5054
検討板ユーザーさん
>>5009 匿名さん
中央区でいいじゃん?いやいや、それなら港区でしょ。って話になるから、他を貶めるのはやめた方が良いね。程度が低いと同じ中央区民として思われちゃうからやめて。
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5055
検討板ユーザーさん
>>5054 検討板ユーザーさん
そうそう、だってあなたがこのスレ見てるのも、結局予算やらが同じ程度だからでしょ。
それとも安心したいからか。
いずれにせよ、中央区だなんだで、この物件を貶めるのはよくないなぁ。
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5056
匿名さん
ここ検討してる人って、このエリアに地縁があったり、勤務地が近かったりで、もともと中央区とか江東区とか港区とか検討してない人が多いと思ってました。それぞれ事情もあるかとは思いますが、あんまり良く分からない理由で関係ない他区を貶めるのはやめましょう。。
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5057
eマンションさん
私は東京駅近勤務ですが出張が多いためここに決めましたよ
新幹線の乗降前後で30分かかるのは嫌なので
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5058
匿名さん
>>5057 eマンションさん
東京駅からの方が、帰り乗り過ごす心配ないから私は好き。
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5059
匿名さん
地縁ある人が殆どでしょう。飛行機の騒音問題あるところになかなか引越せないですからね。。
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5060
匿名さん
“あっちは足立ナンバーだろう”、“いやいや、俺は中央区だから品川ナンバー”。。ぼくも車すきだから、ここを決めました。
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5061
匿名さん
>>5060 匿名さん
足立ナンバーだったら車は持てない。まだ練馬ナンバーの方がまし。
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5062
いい庭
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5063
匿名さん
普通のサラリーマンに手の届くマンションとして貴重な存在ですね、今や。
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5064
匿名さん
低層エレベーター4機(720戸、26階まで)、高層エレベーター2機(74戸)、非常用2機しかないんですね。。ネットで調べると1機辺り50戸程度が望ましいとのコメントをよく見かけますが、低層はかなり厳しくないですか?
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5065
匿名さん
>>5064 匿名さん
低層4機(480戸、18階以下)、高層2機(314戸、19階以上)が正しいです。
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5066
匿名さん
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5067
名無しさん
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5068
マンション検討中さん
>>5067 名無しさん
今は140ほどの先着住戸の価格表のみ提供してますが、その他にも中層以上であれば売り出し前の住戸がかなり残ってるとのことなので、気になっている間取りがあれば確認されてはいかがでしょう。
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5069
マンション検討中さん
>>5062 いい庭さん
誉めてるのかと思ったら結構辛口意見。
外壁はコンクリじゃなくてパネルなのね、、、
駐車場も240台とか絶対埋まらんだろうし機械式だし、なんか色々怖くなってくるね
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5070
マンション検討中さん
>>5069 マンション検討中さん
機械式ではありません
タワー式ですよ
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5071
マンション検討中さん
>>5069 マンション検討中さん
荒らしてるだけで、検討してないから怖くはないでしょ? 笑
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5072
匿名さん
140戸も先着住戸が残っているうえ上層の不便さや不人気を考えると、値下げも多いにありそうですね。詳細な情報が出ていないエントランスや共有施設の質の低下に繋がらなきゃいいのですが。
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5073
マンション検討中さん
世の中には、他人が不幸だと無理矢理思うことで、なんとか自分の存在価値を維持しようとするダメ人間っているんだよね、、、
しかも、匿名サイトでしか発言できないんだよね、、、
現実社会でも頑張って!
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5074
マンション検討中さん
いるいる!
絶対に会社では仕事出来ないダメ人間だし、嫌われ者だと思う。
だって、人が嫌がること書き込んで楽しんでるんだから、かなりダメ人間だよねw
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5075
匿名さん
全くですね。もう周りを荒らしまわるのは止めましょう。墓穴を掘るだけです。
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5076
いい庭
>>5069 マンション検討中さん
真面目にお答えしますと、碓井氏の指摘に関しては、個人的に
許容範囲内ですね。致命的な欠点の指摘はなかったので、
むしろ喜ばしいことかと思います。
長谷工の施工で、この割安価格で、階高約3m、二重床、
免震構造を確保したのは、むしろ「よくやった」と評価して
いいレベルでしょう(仕様が自慢のPシティも、直床だったりしますし)。
以下、補足情報です。
1. モデルルームで確認しましたが、駐車場を希望する人の比率は
意外と高く、タワーパーキングが埋まらない可能性は低いそうです。
また、駐輪場も殆どの家庭が、2台目以降を希望しているそうです。
2. 現状、タワーマンションで外壁にALC壁を使用するのは一般的(やむを得ない)
なので、少なくとも、ここに固有の問題ではないですね。
3. セブンイレブンの入居による風格云々は、それほど心配ないと思います。
実在事例として、月島駅直結のキャピタルゲートプレイスザ・タワーも、
1階にセブンイレブンがあることが、むしろプラス材料になっています。
https://kawlu.com/journal/2017/05/29/36492/
4. ついでですが、羽田空港の新航路を理由に、購入を取りやめた人は、
これまで「ゼロ」だそうです。ここを選ぶ人にとっては、飛行機の音よりも、
日々の交通利便性や通勤時間の方が、遥かに優先度が高いようですね
(当たり前と言えば、当たり前ですが)。
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5077
マンション検討中さん
上の方は誰からの情報かわかりませんが、私の周りでは二人ほど飛行機の騒音問題が理由でこちらの物件の購入を見送った人を知っていますよ。
理由は賃貸や売却に出したときに成約しづらい恐れがあるからと言っていました。
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5078
匿名さん
確かに誰からの情報なのかな。
まあ、新飛行ルートの影響を懸念してる人は最初から検討から外すとは思うので、検討者でそれが理由で購入をやめる人はいないってのもありうるとは思うけど、「やめた人がいない」ことを確認するのは不可能のように思える。
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5079
マンション検討中さん
>>5077
2人もマンション購入検討内容を話し会う友人が同じ物件を検討しているとはなんだか妙ですね。
合宿でもするの?
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5080
マンション検討中さん
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5081
マンション検討中さん
私の周りにも飛行機騒音問題でこの物件を検討からはずした人いますよ。
都合が悪い書き込みが全て嘘にみえてしまうのでしょうか。
ちなみに私の友人は結局有明を購入するみたいです。
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5082
マンション検討中さん
別に都合悪くないし、誰でも知ってることです。
嫌ならやめればいいし、気にならないなら検討すればいい。
こんなところで言い合っていても仕方ないですよ
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5083
マンション検討中さん
モデルルームで残り聞いたら半分だそう
一方でグランドメゾンは7割売れたって話
売れ残り値下げ見えてきた
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5084
マンション検討中さん
性格悪いね
匿名で憎まれ口書き込んでる自分を客観的に見て嫌にならない?w
どうでもいいけど
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5085
姫
>>5076 いい庭さん
あなたは私に似てるわよね。
羽田はよく使うので検討の価値はあるわ。
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5086
匿名さん
>>5062 いい庭さん
この人、構造屋じゃないのに知ったか振りしてちょっと…の人だよね。
病的なALC嫌いだけど超高層マンションで外壁にコンクリート使ったら重いし耐震性落ちるしで最悪だし、そもそも例もないはずなのだけれど、構造計算もしたことがないだろうから分からないのだろうね。
ライニング鋼管も否定してただの鋼管が良いとかトンデモ理論も言ってるよね。この人。
-
5087
いい庭
>>姫さん
それは光栄です。
>>5086 匿名さん
当方、建築の知識がないので、専門的なことは何とも言えませんが、
碓井氏の指摘もひとつの見方・意見であって、必ずも全てを
真に受ける必要はないと思います(ご本人も独断と偏見と断っていますし)。
理想を言えば、立場や考え方が異なる複数の建築士の見解を
確認したいところですね(なかなか大変ですが)。全員が共通して
問題視する点でなければ、要は「好みの問題」と捉えても、
さほど問題はないと思います。
さて、以下、全然関係ないですが、城南小学校・幼稚園の建築計画を貼っておきます。
ここに詳細は書きませんが、地元民以外で、
城南小学校に通学予定の子どもがいる方は、現地周辺を実際に歩いて、
確認しておいた方が宜しいかと思います。気になる人には気になる要素があります(重説に記載はないですし、何も気にならなければ、無視して差し支えないレベルの話です)。
-
-
5088
マンション検討中さん
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5089
いい庭
>>5088 マンション検討中さん
ご参考までに、グランドメゾンから城南小学校への通学路の
記事をご紹介しておきます。
通学区「品川区立城南小学校」への通学路をレポートします
http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/2017/09/s04-2/
ちなみに、個人的に想定している要素は、この記事の中では、
特に触れられていないですし、写真にも写っていないですね。
ですので、城南小学校に通うことになるお子さんがいる方は、
やはり実際に現地周辺を歩いて、何か気になる点がないか、
確認しておいた方が良いと思います。
何も気にならなければ、特に問題ありません。
仮に気になったとしても、実際にこの辺りに住んでいる方もいますし、
あまり騒ぎ立てるようなことではないと思います。
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5090
マンション検討中さん
>>5087 いい庭さん
正に地元民以外でその小学校入学予定です。
私はボケボケなので気が付かなかったのですが、とても気になります。
騒ぎ立てるつもりはないのですが、子供の安全等のことだったら眠れないので、その要素をご教示いただけませんか?m(__)m
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5091
マンション検討中さん
確かに気になる。
そこまで言えば書けばいいのに・・・
それで大したことないかあるかは受け取り側の判断に委ねればいいんだし・・
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5092
いい庭
>>5090 マンション検討中さん
安全面、衛生面の話ではありませんので、その点はご安心ください。
では、Google Earth で「品川区立城南小学校」と入力して、
小学校周辺の半径200mくらいを見たとき、何か気になりませんか。
何も気にならなければ、この話は忘れていただいて大丈夫です。
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5093
マンション検討中さん
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5094
マンション検討中さん
>>5092 いい庭さん
見たけど分かりません
気になって忘れられないので教えてください
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5095
匿名さん
もし、お墓なら、この地域にはお寺が多くあります。たしか、近くにペット霊園もあるみたいですね。
私もここに越してきた時は気になりましたが、今はあまり気にしません。
城南小学校が新しくなるのが楽しみです。
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5096
匿名さん
子供を城南小に通わせてますが周辺環境で気になるような事はないですね。
周囲にお寺が多いのは旧道沿ということもあるし。
お寺のお子さんも通ってますし。
車も朝の通学時間は規制されてるので住民の車以外通りません。
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5097
いい庭
>>5094 マンション検討中さん
小学校の割と近くに京急の路線がありますね。
人によっては、「新校舎の防音性能」が気になる
かもしれません。とはいえ、施工者は東急建設さんですし、
この辺りの配慮は大丈夫かと思います。
また、京急の電車の音も、慣れればあまり気にならないものです。
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5098
マンション検討中さん
>>5097 いい庭さん
え?
今の校舎より防音が低くなるかもしれないっていうことですか?
ちょっと心配し過ぎでは?
参考になると押してる人もいるから、なんとも言えないけど、、、
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5099
いい庭
城南小の件では、お騒がせしました。
本日、事情をご存知の方に城南小の建築計画を改めて
確認しました。現在、運動場があるところに新校舎を
建てる一方で、今の校舎は解体して、運動場にするそうです。
となると、新校舎完成後は、北口から出入りする機会も、
少なくなりそうですね。
校舎の位置が、現在の位置から、東海道寄りにスライドする
となると、地元の方を含め、歓迎する方が多いのではないか
と思います(歓迎の理由は「今より京急の線路から遠のく分、
電車の音が小さくなるため」ということで)
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5100
匿名さん
>>5099 いい庭さん
新築なので、旧校舎より防音性が高いと良いですね。
私はどちらかというと、周辺が墓だらけなのが気になります。
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5101
マンション検討中さん
確かにすごい墓の数だな・・・
まあ、土地が安いから仕方がないのかもしれないが・・・
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5102
マンション検討中さん
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5103
マンション検討中さん
>>5102 マンション検討中さん
購入者ですが、CGはどこで見れるんですか?WEBには出してないようですが、モデルルーム行くと見れるのでしょうか?
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5104
マンション検討中さん
>>5103 マンション検討中さん
モデルルームで見れますよ。
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5105
匿名さん
>>5104 マンション検討中さん
こんばんは
玄関のCGは以前は↓これしか無かったと思うのですが、追加公開されているのでしょうか?
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5106
匿名さん
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5107
マンション検討中さん
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5108
匿名さん
>>5107 マンション検討中さん
お返事ありがとうございました
早速見に行ってきます!!
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5109
あああ
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5110
マンション検討中さん
初めまして。
タワー、レジデンスで検討中です。こちらのタワーに決めた方のご意見をお伺いしたいです。
(決め手となった部分)
保育園事情で悩んでいるのですが、(ここの保育園に入れなかった場合、近くの認証等々)その辺りの事情もご存知の方、小学生の塾事情等もアドバイス頂けたら助かります。
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5111
マンション検討中さん
>>5110 マンション検討中さん
小学校については、レジだと鮫浜、タワーだど城南が学区になります。鮫浜は学年一クラスしかなく、上手く行かなかったとき逃げ場がないかな…とネガティブに考えました。線路向こうの立会にも応募できますが、競争が激しそう…で、まだ城南の方が良いかな、と思いました。
塾はもし中学受験とかするならSAPIXなど大井町にあり、バスでも行きやすいかな、と思っていますが、どうなんでしょう?
私も情報、教えていただきたいです。
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5112
いい庭
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5113
マンション検討中さん
>>5112 いい庭さん
まだ決めてないけど同じく
有明とか湾岸もいいけど、品川、横浜出づらいんだよね
武蔵小杉とかも選択肢にあったけど、23区のほうが子育て手厚い
大田区はスラム街で消去法で品川区でここ検討してます
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5114
いい庭
>>5113 マンション検討中さん
夫婦で勤務先が、東京都区部と横浜(または川崎)
という具合に分かれるなら、京浜東北線(または京急)沿の
東京〜横浜間のエリアを選ぶのが、家庭円満(?)につながる
選択かとは思います。
加えて、コストパフォーマンス重視なら、
品川シーサイド(青物横丁)はいいと思います。
湾岸エリア特有の無機質さと、昔ながらの東海道品川宿
の風情が絶妙に調和しています。
ちなみに、武蔵小杉を含む東急沿線は渋谷通勤、
江東区湾岸エリアは東京駅近隣への通勤を暗黙の前提
としているような気はします。
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5115
マンション検討中さん
風除室です。
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5116
マンション購入者さん
画像待ってました!!
思ってたより良くて安心しました。
共用部の画像どんどん出してほしいですね。
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5117
マンコミュ
>>5115 マンション検討中さん
ありがとうございます。スタイリッシュで良い感じですね。
この分だと、廊下とかも期待できそうですね。
共用部もどんどん出した方が売れるのに、ここはほんとアピールが上手く無いですよね笑
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5118
匿名さん
風除室がショボすぎて盛り上がらないですね。今まで表に出してこなかった理由が良く分かります。タワマン、風除室で調べて出てくるどの画像より酷い笑
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5119
匿名さん
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5120
口コミ知りたいさん
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5121
マンション検討中さん
>>5118 匿名さん
ネガに必死ですね、どうぞ巣へお帰り下さい。
天然石張りで充分な内装です。他の共用設備も見たいですね。
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5122
購入経験者さん
タワマンとするとショボい部類ではあるだろ。
風除室はエントランスと続くマンションの顔でもあるんだし、もう少しなんとかならなかったのか・・・
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5123
匿名さん
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5124
通りがかりさん
>>5122 購入経験者さん
問題ないレベルだと思ったけど。
ただの荒らしさんですね。
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5125
匿名さん
>>5124 通りがかりさん
マンションの顔がこれじゃ他もたかが知れてるな。こんなんだから、先着住戸が3桁もいくんだよ笑。自分の価値観を押し付けた上、ただの荒らしとこき下ろすあなたこそ他の物件を荒らしているんでしょうね。
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5126
マンション検討中さん
>>5125 匿名さん
はいはい、検討外の方はお帰り下さいね。
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5127
通りがかりさん
>>5125 匿名さん
貴女の買ったグランドメゾンに比べたら、遥かに良い出来だと思います。
いつも他人をこき下ろしてきた生活態度は変えられないのでしょうけど、そんな人生楽しいですか?
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5128
匿名さん
>>5127 通りがかりさん
?グランドメゾンを買ってないですし、男です笑。ここのポジは思い込みが激しいですねーそれとも話題をそらしたいのかな?先着順が残りまくってることは、そんなに触れちゃダメでしたか?
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5129
マンション検討中さん
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5130
いい庭
風除室、標準レベルで充分じゃないですかね。
立地の良さにこだわり、建物の仕様は標準レベルでまとめ、
過剰な仕様は思い切って捨て、価格を抑えているのが
強みのはずです。
予算が一定で、あくまで建物の仕様にこだわるなら、
江東区などに行った方が良いと思います。
先日、有明から東雲にかけて散歩しましたが、
有明のオリゾンマーレやガリレアグランデ、
東雲のパークタワー東雲といったあたりの物件は、
さすがに建物がオシャレですね。
予算が一定だとして、立地が悪くても仕様が
豪華なマンションに住みたいか、立地の良さに
こだわり、建物の仕様は標準レベルで良しとするかは、
個人の価値観の問題でしょう。
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5131
マンション検討中さん
検討版なので、
検討してないけど書き込む人=超絶暇な人
なんだと思います。何だかかわいそう…
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5132
マンション検討中さん
風除室すごくお洒落ですね。派手でもないし地味でもないし良いバランスだと思います。楽しみがまた一つ増えました。
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5133
マンション検討中さん
>>5128 匿名さん
はいはい。性別なんてどうでもいいですから、検討外の人はどうぞお帰りくださいー。さようなら。
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5134
匿名さん
>>5132 マンション検討中さん
派手でもない、地味でもない、良いバランス!すごくお洒落!ん、どっち??無理やり褒めようとするから無理がでる。
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5135
匿名さん
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5136
いい庭
需要があるか不明ですが、消費税の金額(建物部分にのみかかる)から、
土地代:建物価格の比率を割り出す方法を記しておきます。
例えば、価格表で6000万円の物件の場合、
消費税が¥2,454,560となっています。
ここから、建物の本体価格(税抜き)を逆算すると、
¥2,454,560×100/8=¥30,682,000
消費税率込みの建物価格は、
¥30,682,000×1.08=¥33,136,560
土地代=総額ー建物価格(税込み)なので、
¥60,000,000ー¥33,136,560=¥26,863,440
ザックリ言うと、プライムパークスのタワーの
土地代:建物価格の比率は、9:11になっています
(この9:11の比率は、階数や部屋タイプを問わず、
共通のように見えます)。
これが安い土地の物件になると、建物価格の比率が、
もっと高くなるはずです。
理屈上、土地部分は、経年劣化しないので、資産価値を
重視するなら、マンションを買う時も、原則、土地代の比率が
高いマンションを選ぶのが、得策かと思います。はい。
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5137
マンション検討中さん
>>5136 いい庭さん
詳しそうなので教えて下さい。高層は販売価格が高いですが、同じ広さの家でも高層の方が土地代は比例して高くなるのでしょうか?あと、人件費など販売にかかった費用は建物価格側に含まれるのでしょうか?
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5138
いい庭
>>5137 マンション検討中さん
それでは、29階 P-Sg 14,300万円(110平米)と
14階 Na 4,770万円(55平米)の比較で考えてみましょう。
両者は、ちょうど面積が2倍で、総額価格が3倍になっています。
P-Sgを土地代、建物価格に分解すると、¥64,025,000と¥78,975,000。
Naの土地代、建物価格に分解すると、¥21,356,640と¥26,343,360。
興味深いことに、土地代、建物価格の両方とも、ちょうど3倍になっていますね。
ですので、疑問点にお答えしますと、まず、同じ面積でも、
高層階の方が、総額の価格差に比例して、土地代が高くなりますね。
また、広告費や人件費など、販売にかかった費用は、9:11で按分されて、
土地代と建物価格にそれぞれ折り込まれていると考えるのが、
妥当ではないかと思います(当方、販売元の人間ではないので、
原価計算の正確なところはわかりませんが)。
ご参考までに、レジデンスの土地代:建物価格の比率を計算したら、
ザックリ 7:5でした。
タワーとレジデンスの大きな違いのひとつは、土地代:建物価格の比率ですね。
タワーが9:11、レジデンスが7:5。
この比率は、(資産価値を重視する人なら)覚えておいて損はない気がします。
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5139
マンション検討中さん
>>5138 いい庭さん
ありがとうございます。価格表には土地代と建物価格は分けて載っていませんが、この情報はモデルルームで確認されたのでしょうか?それともどこかに載っていますか?
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5140
評判気になるさん
>>5139 マンション検討中さん
5138さんは、消費税が建物のみにかかることから、消費税から建物価格を逆算し、
全体の価格から建物価格を引き算して土地価格を算出されているのではないでしょうか。
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5141
マンション検討中さん
>>5140 評判気になるさん
価格表は税込みですよね?消費税の額も価格表には書いてないように見えます。
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5142
マンション検討中さん
>>5138 いい庭さん
ちなみにもし可能でしたら、グランドメゾンの比率も教えてください。
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5143
評判気になるさん
>>5141マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。
勘違いしていましたが、
消費税分は価格表には出ていませんね。
私はここに決めたので、
契約書か何かで見たような気はするのですが・・・
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5144
マンション検討中さん
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5145
マンション検討中
>>5138 いい庭さん
不理解での質問ですが
建物割合が高い場合
税金とか有利に働くのではないんですか?
売却時はもちらん建物価値は下がるので、
益が出た分税金が引かれるでしょうから
建物割合が少ない方がその際には有利だと思いますが、
所有中にかかる税金については建物割合が高い方が有利と思い、総じてみるとやはり建物割合が高い方がいいのではないかと思いましたが、、
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5146
マンション検討中さん
計算上の土地代金と市場価格に何の関係があるのかはわからないけど
それで感心する人も居るんだなと参考になります
営業がそんな話をしたとすると消費者庁案件だね
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5147
マンション検討中さん
>>5141 ですが、もう一度価格表みたら価格の下に小さくカッコに囲まれて書いてありましたね!ありがとうございます。
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5148
マンション検討中さん
タワマンの多くは階数に関わらず占有床面積の大きさで土地の代金が決まっているかと思いますが、こちらは上層階にいくほど多くの土地代を払っているのですね。階数差による価格差が激しいのはこちらが起因しているんでしょうか。下層は売り切れていますし、これから買う人はかなり負担が大きいですね。。。
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5149
いい庭
>>5142 マンション検討中さん
グランドメゾンの土地代:建物価格の比率は、
モデルルームで聞いても、教えて貰えなかったですね。
ただ、売買契約の際は、明らかにするはずなので、
グランドメゾンのスレで契約者に聞いてみます。
>>5145 マンション検討中さん
当方も土地代:建物価格の比率に関心を持ったのは最近で、
色々と理解不足で、充分に頭を整理できておりません。
固定資産税の計算に際して、土地部分は
「評価額を1/6に軽減」、建物部分は「47年かけて減価償却」
とすると、どうも土地代の比率が高い方が、
固定資産税の支払い総額を抑えられそうな印象はあります。
(とはいえ、固定資産税の支払い金額の差を考慮しても、
直感的に、タワーの方が、レジデンスより資産価値を
維持できる可能性が高い気はします。)
◆マンション購入後にかかる固定資産税をわかりやすく解説してみた
https://keiei.freee.co.jp/2015/04/27/mansion_koteishisanzei/
のらえもん氏にも、マンションの土地代:建物価格
の適正比率を質問してみました。
また、土地代:建物価格は、固定資産税の支払い金額にも
直結する話なので、実は重要な話なのだと、認識を改めました。
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5150
いい庭
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5151
匿名さん
>>5150 いい庭さん
土地代は税金かかりませんからね、そこに何でも入れられるなら、なるべく入れて物件価格を下げようとしますよね。
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5152
匿名さん
有明のトリプルタワーとどちらにするか悩んでいます(大井町タワーは予算オーバーです…)。
どなたか同じような悩みでここを選んだ方はいらっしゃいますか?
トリプルタワーと比べて、交通利便性以外でここのほうが優れている所を教えて頂けると助かります。
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5153
いい庭
>>5151 匿名さん
コメントありがとうございます。
そうですね。消費税(+固定資産税)の支払いは、
デベロッパーにとっても、購入者にとっても、
極力、抑えたいところですね。
コンクリートなどの資材費や電気工事などの作業費を
土地代に含めるのはさすがに無理がありますが、
販管費などの間接費は、なるべく土地代に織り込んだ方が、
デベにとっても、購入者にとっても、メリットが大きそうですね。
>>5152 匿名さん
真面目にお答えします。
トリプルタワーのモデルルームにも行きまして、
色々と思うところはありましたが、立地や交通利便性、
地縁以外の決定打を挙げるとすれば、結局は、
「住民(契約者)の質」ですね。
そもそも、タワーを検討するような人って、
「自己顕示欲が過剰で、見栄っ張り」のことが多いわけです。
極端な話、風除室のグレードひとつで、見栄の張り合いを
始めるような人たちです。
私もそこが自分の弱点だと認識していますし、個人的には、
そういう自分自身の至らぬ部分は、素直に認めた方が良いと思います。
S不動産のタワー物件を検討している時点で、おそらく貴兄も
そうだと思います。
それでも、品川区を含む城南エリアの住民は、
「そういう振る舞いは下品である」とする美意識と自制心が、
比較的、強いと感じます。だから、入居後に、変な見栄の
張り合いに巻き込まれる可能性は、低いと感じます。
一方、あちらのスレでは、契約者だか知りませんが、
自分のエゴを制御できず、「早く買え」とか「千葉埼玉に行け」とか
連呼していますね。この調子では、色々と「お察しください」であり、
入居後も変な見栄の張り合いに巻き込まれそうだと、個人的には
感じるわけです。
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5154
匿名さん
>>5153 いい庭さん
ありがとうございます。確かに、私は見栄っ張りですね。住人の質ですか、、あんまり考えた事ありませんでした。
やっぱり住友不動産のタワーはカッコイイんですよね。一方、嫌らしさもあるのは良く理解していて、その狭間で悩んでます。
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5155
マンション検討中さん
交通利便性以外で有明との比較なら、有明の方が共用部も間取りも優れてると思う。。
やっぱりスミフの物件の共用部はかっこいいし、商業施設も直結で、有明自体にも再開発入るし。。
買えるなら有明がいいと思うよ。
私は値段的にこちらになりますが。。
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5156
匿名さん
マンション選びは、入居後の生活を選ぶことだと思います。
有明と品川シーサイドはかなり違う地域なので、どっちで生活したいかは重要。買い物やその他出かける場所、地域住民、子供の教育など。
同じシーサイド物件でも、青横に近いか勝島に近いか、あるいは天王洲に近いかによって生活が結構違うと思う。(小学校の学区も違うしね)
窓から見える景色が重要な人もいるよね。
あと管理や共用施設など。タワーならだいたい似たようなものだと思うけど、大規模か小規模かとかファミリー向けかDINKS向けかなどでも違いが大きいと思う。
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5157
匿名さん
>>5153 いい庭さん
有明の方のコメントはおそらく契約者ではなく住友の営業の方のコメントだと思われますので、住民の質を有明の方のコメント内容で判断するのは可哀想なのでは?
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5158
匿名さん
>>5155
スミフの共用部はかっこいいけど、有明に限っては、共用部はほとんど無いと記憶しています。
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5159
匿名さん
>>5157
いや、あれは酷すぎるから、営業マンだと身バレしたときのリスクがでかすぎてできないと思う。
前から有明に住み着いてる異常な住人だよ。本当にひどいのは1人だけだと思うけどね。
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5160
いい庭
>>5154 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
基本的には、ご自身の本音や直感を優先して決めるのが
宜しいかと思います(本音では、既にどちらかに傾いている
のではないでしょうか)。
ただ、中立的な第三者の意見も参考にするなら、
元大京の三井健太氏などに比較検討の相談するのも
ありだと思います(私を含め、契約者だと、どうしても
自分にとって、都合のいい見方や発言になりがちですので)。
ちょうど昨日、三井氏のマンションレポートアーカイブに、
こちらの評価が出ました。
【プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー】
三井健太レポート抜粋版 Vol.17 - 三井健太マンションレポートアーカイブ
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=260
トリプルタワーの方の評価は、まだ公開されていないので、
三井氏がどちらの物件を高く評価するか、推奨するかは、
私も存じ上げていません。
多少の費用はかかるかと思いますが、数千万の買い物の
決断の質を高めるためなら、数万円程度の相談費用は
払う価値があるかと思います。
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5161
マンション検討中さん
>>5160 いい庭さん
何言ってるかわからないレポートですね。
検討中のこの物件が高評価なのは嬉しいですが、何が加算項目なのか、エントランスに至っては推測交じりのこの内容(ほぼ内容がない?)ものを書いてお金とってる人に数万円で相談するのはちょっと微妙ですね。
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5162
マンション検討中さん
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5163
マンション検討中さん
ランクはB
リセールバリューは望めないか
ま、いーけど、、
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5164
いい庭
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5165
匿名さん
ここの平均坪単価は290万ではなく、315万程度ではないですか?一期一次のリストが出たときは、価格情報も公開されていましたし、いつ書いたレポートなんだろう。
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5166
マンション検討中さん
有明のトリプルタワーは共用施設は、商業施設やホテル併設だからマンション自体にあまりないみたいだけどエントランスなどの共用部はやっぱりカッコいい。
スミフと言えばエントランスって言う人もいる位だから力入れてるんだろうけど、人とか呼んだ時に凄いマンション···と思われるようなエントランスは羨ましいな。
早くここのエントランスも見てみたい!
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5167
匿名さん
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5168
いい庭
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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5178
いい庭
連投失礼します。近隣物件のスレで、
「●●よりタワーにすれば良かった」という趣旨の
投稿を目にしまして、思うところがありましたので、
いくつか参考情報を記しておきます。
①購入者の立場で考えれば、手付金の金額は、交渉した方が
宜しいかと思います。手付金の金額を物件価格の5%に
抑えられれば、仮にデベロッパーが、類似住戸を20%引き
などで 「叩き売り」したとしても、手付金を放棄して、
安く買い直すという手が使えます。
可能性は僅かですが、「いざというとき、選択肢がある」
という安心感が重要だと思います。
②既に手付金を払って契約していて、それが物件価格の
10%程度(例えば、500〜600万円)となると、こちらの
タワーを買うために、手付金解除で「損切り」するのは、
さすがに躊躇すると思いますし、個人的には推奨もできないですね。
お金のことだけを考えても、「手付金解除」と「竣工と同時に売却」
を天秤にかけた時、どちらが有利かは、何とも言えないと思います。
③難易度は高いですが、金銭的に一番有利な方法は、
タワーの契約者(竣工後は住民)の中から、
「やっぱり近隣の●●にすれば良かった」と後悔している人を
探し出して、「物々交換」することじゃないでしょうか。
私も今知りましたが、不動産には「交換契約」もあるのですね。
「『物々交換』という手もある」と知っておくだけでも、
気持ち的に、随分楽になるんじゃないですかね。
◆不動産を交換したときの不動産登記
http://watanabe-corp.jp/category/1960631.html
◆国税庁:土地建物の交換をしたときの特例
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3502.htm
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5179
匿名さん
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5192
評判気になるさん
24日午後5時すぎ、品川区南品川の路上で「看板が落ちた」などと110番通報がありました。警視庁などによりますと、4階建ての建物から看板が落下し、下の歩道を歩いていた帰宅途中の小学5年の男子児童の頭に当たり、軽いけがしました。当時、7人ほどの児童が一緒にいたということですが、他の児童にけがはなかったということです。看板は全部で4枚落ちたとみられています。現場は京浜急行線「青物横丁駅」から約100メートルほどの商店などが並ぶ地域です。
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5199
匿名さん
掲示板の書込で住民の質を判断して購入した人が、購入した物件のスレを自ら貶める行動をするとは。。
これは巧妙なネガに違いない……!
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5204
匿名さん
>>5200 匿名さん
問題のキッカケとなったいい庭さんの >>5168 ですが、お金払えばなんとでもできるとか考えちゃう人だから、今頃お金で解決しているんじゃないですか?自らの物件を持ち上げ、周りの物件を落とし、いやぁ、上手く世の中を立ち回っていく方法として確かにタメになりますね。
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5207
マンション検討中さん
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5208
マンション検討中さん
昨日、青横の駅前の看板が落ちて小学生に衝突
怖いです
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5209
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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5210
いい庭
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5214
マンション掲示板さん
>>5213 匿名さん
気にしないことですよ。荒らしてるのが本当に検討者なのか、契約者なのか、わかりませんし。
グランドメゾンが荒れてると思ったら今度はこっちですか。
契約者でも検討者でもなく、愉快犯的に荒らす第三者だと思われますがね。
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5216
匿名さん
マンションモデルルーム 新しいプレミアムタイプのやつに改装されるそうですね。モデルルームの一角が工事感丸出しでした。
営業いわく、大抵一期から来場客は減少傾向なのに、第2期を控える今でも来場客は維持しているそうです。契約率は知りませんが。。。
この間、日曜に行った感じですと、お子様連れの方がほとんどでした。
ちなみにマンションは10階くらいまできてます
低層ご購入の方は一度見に行かれるといいかもしれません
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5222
匿名さん
>>5216 匿名さん
最近数回行きましたが、待合室には自分を外して0〜1組、中もスカスカで明らかに一期より人は減ってましたよ。あなたが行かれた時はどうでした?あまり営業の言葉に流されず自分の目で判断されると良いかと思います。どこが空いているかの価格表も出さなくなり、先着住戸も百数十戸を超えて、なのに2017年上半期一期一次の供給数no1というだけのA4?のチラシまで作って配ってますからね。ちょっと信用しづらいです。
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5223
匿名
先着順住戸が百数十戸と記載されていますが、HPなどに記載されている情報でしょうか?確認しようとしたのですがHPに見当たらず・・・
教えていただけると助かります。
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5224
マンション検討中さん
先着順、、、の話は、単なる荒らしだと思うよ。
世の中には、嫌な人や変な人がいるから仕方ない。
気にせずにスルーしまそょう!
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5225
マンション検討中さん
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5226
マンション検討中さん
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5227
匿名さん
>>5223 匿名さん
もらった価格表です。具体的な数字を避けると先着住戸は130戸から150戸の間でしたね。こちらを検討されている方は価格表をお持ちでしょうから数えてみてください。
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5228
匿名
回答ありがとうございます。今度モデルルームに行く予定なので価格表はその際に確認してみます。(おそらく先着順住戸、第2期1次の話も聞けると思います)
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5229
マンション検討中さん
>>5227 匿名さん
私も価格表もらいましたが、そんなにありませんよ。販売済み住戸や、販売時期未定住戸などと見間違えているかと思います。
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5230
マンション検討中さん
二期が始まるということでアラシも増えましたな。単純だな。本当に検討されてる方たち、惑わされないようにしてくださいね。
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5232
匿名さん
>>5229 マンション検討中さん
一度行ったことがあれば、価格表は送られてきますよね??
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5257
匿名さん
そして誰もいなくなった。
怖くて書き込めないですね笑
このスレは、一旦消してリセットした方が良いのかも。
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5258
匿名さん
>>5257 匿名さん
元々、下火になりつつあったからなあ。
二期はじまったら、販売状況とか多少話題がでるでしょ。
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5262
匿名さん
現時点でまだ販売済みが半分で、2期も1次2次とか分けているようだと、販売が好調とは言えない状況でしょうね。
1期対象住戸は、先着分でまだ販売しているのでしょうか。
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5263
匿名さん
とりあえず、シーサイドビュータワー全部埋まらんかな、、、
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5275
匿名さん
[直近の一連のレスを、主旨逸脱および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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5276
匿名さん
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5277
匿名さん
>>5263 匿名さん
シーサイド1分のビュータワー、賃貸の空室が何年も前から40室くらい、いつもありますから、これがタワーなど増えますからますます将来、供給過多になるのがいやですよね。
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5278
マンション検討中さん
いろいろなマンションを見て来ましたが、都心へ出やすく駅も近く価格も抑えめなこちらに魅力を感じています。
売れ行きが良くないとのコメントもありますが、周辺施設も便利だし、間取りも使いやすく平米も都心のタワマンにしては広くて、売れないのが不思議です。
埋め立て地だから??
品川シーサイド駅は、新宿方面への朝のラッシュはどんなものなのでしょう。気がかりはそこくらい。
プレミアム住戸を検討していたので、モデルルームが改装中で残念でした(改装完了は2月中旬ごろらしいです)
皆さんはどこに魅力を、またデメリットを感じていますか?
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5279
匿名さん
>>5278 マンション検討中さん
魅力は低層階の価格でしたが、もう低層はほとんど売れちゃったので、今はロースペックの普通の価格のマンションという感じかな。立地としては品川シーサイドと青物横丁が使え、イオンも近いので便利だとは思う。
住みたいかと言われたら微妙ではあるけど、、、これは個人の価値観次第。埋立地は別にいいんですけど、品川シーサイドという駅が、既に開発がほとんど終わっちゃってて、今以上の発展性を感じない、そして土日の閑散とした感じも気になっちゃう。
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5280
マンション検討中さん
>>5279 匿名さん
何を言いたいの?
あ、憎まれ口か、、、w
ご苦労様
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5281
マンション検討中さん
>>5279 匿名さん
なるほど。
その辺は確かに好み、ライフスタイル次第ですね。
土日、私が行った日はたまたまオーバルガーデンでイベントをしていてごった返していました。
イオンもレジが長蛇の列。
帰りも、国際展示場でイベントがあったようでりんかい線がぱんぱんで……。
また別の日にも見に行ってみようと思います。
低層のお得感はすごいですね。
ただ、90平米超のプレミアムの部屋もかなり安いと感じます。
不勉強でスペックの低さというのがイマイチわからないのですが、それは外廊下や柱の構造のようなところですか?
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5282
匿名さん
>>5278
苦戦している理由は
①立地(京急、りんかい線はJRやメトロより格下)
②設備(悪くはないけど極端にハイスペック化した湾岸タワマンに比べると格下)
③価格(品川に近いのが売りだが品川は新宿や東京に匹敵する価値はまだない、それなのに高い)
かと思います
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5283
マンション検討中さん
ブリリアのシーサイド1分20階70平米が5000万割って数ヶ月経っても未だに残ってるのみると
このマンション買ってる人は余程新築好きなんだろうなと思うけれど、
比較検討した方はおられますか?
プライムパークスの決め手は何でしたか?
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5284
匿名さん
>>5278 マンション検討中さん
低層が割安だったので今更高層を買う気になれないのと、品川シーサイドという地が微妙だと思っちゃう人たちがいるからではないでしょうか。
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5285
マンション検討中さん
>>5283 マンション検討中さん
ブリリアって借地権じゃなかったっけ
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5286
マンション検討中さん
>>5285 マンション検討中さん
そうです、定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。
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5287
マンション検討中さん
>>5286 マンション検討中さん
ブリリアとここの仕様上の違いは何でしょうか?こちらの方が仕様が上なのでしょうか?
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5288
マンション検討中さん
>>5287 マンション検討中さん
そうじゃなくて所有権と定借じゃそもそも比較できないでしょ。普通借地でもないんだし。
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5289
匿名さん
>>5288 マンション検討中さん
「定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。」ということだったので、ブリリアタワーは仕様が低いんですよね?
所有権が借地かという話は別として、建物仕様の比較はできるじゃないですか。
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5290
匿名さん
品川シーサイドかなり良いよ。
これから有明の開発始まるし、お台場、天王洲アイル、大井町と栄えてる場所までりんかい線ですぐ。
でも、繁華街自体には住みたくない。自分がそうなんだけど、そういうタイプにはピタし
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5291
脱退さん
シーサイド、ホームまで遠すぎる
どんだけ下ればいいんですかね(苦笑)
もし大井町で乗り換えるならそれ以上の昇りがあるし、帰りは地下五階だし・・・
あのエスカレーターに乗ってる間、後悔ばかりが押し寄せそうでやめました
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5292
マンション検討中さん
>>5291 脱退さん
大井町が目的地だとそうだよね
大崎、新宿が目的地の人は気にならないかな
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5293
マンション検討中さん
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5294
マンション掲示板さん
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5295
マンション検討中さん
>>5294 マンション掲示板さん
ん?なんか、例の彼のにおいがします、、、
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5296
匿名さん
品川シーサイドのエスカレーターは慣れると言うより、耐えるですよね(笑)
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5297
匿名さん
>>5288 マンション検討中さん
で、ブリリアタワーは仕様が低いっての、説明は??
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5298
マンション掲示板さん
>>5297 匿名さん
ブリリアタワーに興味あります?
定期借地権も、そことの仕様比較も無意味では?そんな情報欲しい人いないと思いますよ。
2期の販売住戸知りたいです。やっぱりモデルルームに行かないとですかねぇ。。
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5299
匿名さん
品川シーサイドの使い勝手の悪さは、ここを候補に入れた方なら織り込み済みでしょう
利便性を求めるなら大崎、大井町にされるでしょうし
りんかい線という選択自体が、妥協の産物そのものなわけですしね
余裕があればそりゃJRの人気路線にしますよ
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5300
匿名さん
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5301
匿名さん
>>5298 マンション掲示板さん
ここにいますよ!
ブリリアタワーは仕様が低い、と明言されている方がいたので、当然ここはブリリアタワーより仕様が高いということなんでしょうから、それがどんな点なのか知りたいんです!
それとも適当なこと言ってブリリアタワーを貶めたってことですか??
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5302
マンション検討中さん
>>5299 匿名さん
駅近だし、イオンあるし、りんかい線とは言え新宿や品川であれば通勤もまあまあ便利なので、利便性は高いと思う。
しかしながら、結局品川シーサイドという場所を好きになれるかどうかなのでは。個人的には街を歩いていてもどこか無機質な感じがして、あまり好きになれなかった。これは個人の感覚なので、否定しているとかではないですよ。
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5303
名無しさん
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5304
名無しさん
>>5301 匿名さん
他のマンションのことを何でここで聞いて、しかも上からなの?w
くだらない書き込みしてる時間があったら、自分で調べたら?
はっきり言って、ブリリアタワーを貶めるつもりは全くありません。
全く興味がないだけです。
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5305
匿名さん
>>5301 匿名さん
人にモノを訊ねる言い草ではない。
正に、なんで上からなの?
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5306
マンション検討中さん
>>5304 名無しさん
あらあら、自分に都合が悪くなると逆ギレですか。
「ブリリアタワーは仕様が低い」と仰りましたよね?あなたが投稿者本人でないなら、あにたには聞いてませんのでそう興奮しないでください笑
他物件を貶めておいて、具体的な説明がないので、聞いているだけですから。
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5307
マンション検討中さん
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5309
匿名さん
>>5308 マンション検討中さん
最初にブリリアタワーって言った人かな。
都合が悪くなるとすぐコレだ。
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5310
匿名さん
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5311
匿名さん
>>5308 マンション検討中さん
>>5286
の中で確かにブリリアタワーは仕様が低いって言ってるね。その説明を求めているのでは?
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5312
マンション検討中さん
シーサイド近辺で桜がきれいな場所はありますか?
この春には行ってみようかと思いまして。
ご存じの方いましたらお願いします!
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5313
匿名さん
>>5312
八潮団地の中
あとは大井ふ頭海浜公園(シート敷いて花見やってる)
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5315
マンション検討中さん
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5316
匿名さん
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5317
匿名さん
5312さん
目黒の桜きれいだよね
目黒に住みたい笑(本音、、)
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5318
匿名さん
>>5317 匿名さん
品川シーサイドを検討する人の本音ですよね
目黒、大崎、そしてシーサイドのつかない品川に住みたい(笑)
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5319
匿名さん
>>5318 匿名さん
この物件の名前を最初見た時、
プライムパークス品川
シーサイド・ザ・タワー
かと思いました。
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5320
匿名さん
>>5318 匿名さん
まさか、品川シーサイドという駅があるとは思いませんでした。
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5321
匿名さん
品川シーサイドを一生懸命ネガしたい人がいますが…
この地域を選ぶ人の半数以上はおそらく土地勘があまりない人じゃないかな。
首都圏の通勤が便利そうな場所で条件を絞って探していたら、たまたまシーサイドの物件見つけて、結局購入に至る人も多いかと思う。
交通も買い物もそこそこ便利だし、環境も悪くはないからね。満点には程遠いけど、予算を考えれば、なかなかいい場所。
品川シーサイドという駅があるのを知らなかったけど、見つけて良かったね…という感じ。
品川区あたりで、交通も買い物もここより便利だけど、ここより安い物件ってなかなか無いよね。
で、シーサイドがつかない品川って、品川駅か北品川だと思うけど…
品川駅はそもそも高いから予算オーバーだし、仮に予算内だとしても、買い物がいまいち不便などの条件で却下にする人は多いと思う。北品川駅も買い物がいまいち不便という点では品川駅と同様。
P.S.
桜のお花見は、東品川公園、東品川海上公園、鮫洲公園などあちこちの公園でシート広げてやってますね。どの公園もお花がきれいですよ。目黒川はシート敷けないのは残念。海上公園~池尻大橋まで川沿いをお散歩すればいい運動になりますね。
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5322
匿名さん
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5323
匿名さん
私は逆でいま目黒在住で天王洲まで通ってますが、ここかお隣に移るつもりです。目黒も良いところですがこれからの伸びしろが感じられるこのエリアに非常に興味ありまして。
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5324
匿名さん
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5325
匿名さん
>>5321 匿名さん
品川とシーサイドなら、品川住みたいでしょ(笑)
手の届かない葡萄はすっぱいのかな
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5326
匿名さん
不思議だな
大井町っていいっていうと、大井町にすんでいますがこちらに~
大崎っていいっていうと、大崎に住んでいますがこちらに~
目黒がいいっていうと、目黒に住んでいますがこちらに~
以下エンドレス笑
匿名、何でも書き放題の掲示板のあるある
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5327
匿名さん
>>5322 匿名さん
なるほど。施工品質は厳しいチェックが必要ですね。
ただ、内覧会の時点では、既に重要な部分はチェックできないんですよねぇ、、、
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5328
匿名さん
先日モデルルームに行きました。
モデルルームでは、
品川!
再開発!
国家戦略特区!
アジアヘッドクオーター!
発展!
みたいなアピールが多かったのですが、品川シーサイドはそのエリアとは離れていますよね。
上記のようなアピール内容について、品川シーサイドが受けられる恩恵って、具体的に何かあるんでしょうか?
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5329
匿名さん
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5330
匿名さん
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5331
匿名さん
数年前に品川シーサイドにある職場で働いていましたが辺ぴなところでした。青物横丁とか近いので下町のイメージもあります。
何もないところですが、静かに住むなら悪くない場所だと思います。
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5332
マンション検討中さん
品川シーサイド駅って、開設されてからまだ15年位?いまマンション買うボリューム層が子供のころなかったんだから馴染みがなくて当然だと思うけどな。
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5333
マンション検討中さん
品川シーサイド10年ほど住んでいますが、静かでとても住みやすくていい街ですよ。風俗やパチンコなども無いですし、工場や処理場なども近くにはなく、イメージとはほど遠いです。
ここも、大井町シティタワーも、グランドメゾンも、どこもオカシナ人が過去いましたが、私はどこも大差ないと思いますし、スルーしていきましょう。住む上ではそんなご近所付き合いもみなさんないでしょうから、関係ないですし気になりませんしね。
健全に東品川周辺が盛り上がれば嬉しいです。
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5334
匿名さん
新しくできた駅は千葉ニュータウンなどにしろこういうとこにしろ実態が分からないものはある
あと新しく作ったからなのか採算がとれないのか運賃が仕方ないのかもしれないがどこも高い
運賃安くすれば住みやすくなるかと思うが、卵が先か、鳥が先かの議論になる
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5335
匿名さん
>>5333 マンション検討中さん
品川清掃工場あるじゃん。
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5336
匿名さん
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5337
匿名さん
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5338
匿名さん
GMスレではこちらのことが話題になってますね。なんだかなぁ。
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5339
匿名さん
>>5323 匿名さん
おー
奇遇ですね。自分もです。
目黒もひろいですからね。
王道の山手線の、目黒駅付近
人気の東横線の、自由が丘付近
今注目の再開発、武蔵小山付近
自分は、目黒1丁目都営団地に数年すんでいました。お金なかったので
目黒駅までは、徒歩8分ほどでいけて、恵比寿駅までは徒歩10分ほどでいけました。
恵比寿駅にいく途中にあるウェスタンホテルは、休日はいつも結婚式で英国風の馬車が闊歩していて、散歩きもちがよかったです。
都営だから安く住めましたが、あのあたりで悠々暮らしているのはやはり金持ちですよ。
団地やアパートならいいけど、分譲や一戸建てはとても住めませんよ。
人気の場所だからお高いんですよ。
自分はあまりお金がないので、ここを契約しました!
住環境は落ちますが、団地とは比べものにならないくらいしっかりした作りだと思うので期待しています。
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5340
マンション検討中さん
>>5339 匿名さん
ウェスタンホテルと書いちゃうところが、馴染めてなかった感がみてとれます。
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5341
匿名さん
>>5340 マンション検討中さん
馴染めてないですよ。
築40年の団地住まいでしたからね。
目黒ではないにしても、新築なんて夢のようですよー!
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5342
匿名さん
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5343
匿名さん
>>5341 匿名さん
目黒恵比寿は似合わないよ笑
シーサイドへようこそ
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
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5346
マンション検討中さん
ベストウェスタンで結婚式???って思ったらウェスティンか
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5347
マンション検討中さん
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5348
匿名さん
GMスレでも話題になってる例の彼。
大学時代から自分の所属以外の学部や大学を2ch等でdisりまくり有名人に。
そしてまた、今、自分が買った地域以外をTwitterでdisりまくっています。
人間、変わらないものですね。
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5349
匿名さん
>>5348 匿名さん
地域どころかデベまでdisり始めてます。
いやはやすごいね。
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5350
匿名さん
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5351
匿名さん
>>5350 匿名さん
あんたのような人と同じ階になる事の方が嫌だね
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5352
匿名さん
表に出ないだけで人間誰も信用できませんよ。それはどんな高級マンションでも同じです。コンシェルジュが芸能人の部屋に入ったっていう事件もありましたね。
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5353
匿名さん
>>5352 匿名さん
だから実際にポジションをとった人の方が今の時代、信用できると言えると思います。
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5354
匿名さん
>>5353 匿名さん
「ポジションをとる」とか、完全に例の彼の発言ですな。Twitterで連呼してるもんね。ポジションポジションって。もう見ないとか言ってたのに、我慢できずに投稿か。
「ポジションをとる」とか言って、実名や住所を晒す、他エリアをネガる、他デベをネガる、他物件をネガる、そんなことしかしてないんだよなぁ。
彼にとってポジションを取るということは、過剰な自己正当化のことなんでしょうね。
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5355
マンション掲示板さん
集合住宅なんだから、いろんな人いるって。全然気にならないけどね。あなたのところにいますよー。
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5356
匿名さん
>>5355 マンション掲示板さん
いたとしても、普通は世の中に知れ渡ったりしないですよね。。。
中古マンション買うとき、その物件にどんな人が住んでいるかはほとんど知ることができません。
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5357
匿名さん
>>5356 匿名さん
全くその通りです。
その点、この物件は避けた方が良い人が特定されただけであって、他の物件の住民の質が保証されるものでもないです。
消費者ができることは、管理規約を確認して、少数の特異な人間に管理方針が左右されることがないかを確認することくらいです。
稀に詰まっていない内容で標準管理規約と異なる内容が記載されていることがあるので、重説時には標準管理規約を持参して違いを確認するようにしています。
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5358
匿名さん
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5359
匿名さん
>>5358 匿名さん
恥ずかしいからやめて欲しい。みたけど、三菱地所のマンションは湾岸にほとんど無いとかTweetしてるよね。フラッグシップのクロノ・ティアロあるのに。
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5360
匿名さん
>>5359 匿名さん
彼、
・三井は東側、三菱は西側
・東は落日し、西は日が昇る
と勝手に決めつけてるけど、三菱もクロノティアロやってるし東側のタワマンのJVに入ってるし。
三井も西側でたくさんマンション建ててるし。それこそ北仲だったり、大崎とか。
自己正当化のためにしか情報を見てないんだよな。
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5361
匿名さん
どうでもよいけど人の悪口やめましょう。あなたたちも彼と同じですよ。
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5362
匿名さん
悪口ではなくて、程度の低い事実誤認を指摘しているだけだと思いますよ。
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5363
マンション掲示板さん
そんなん無視しときゃあいいんだよ、リアルには何も言えない気弱なんだろうしさ。害ない害ない。
それより、新しいCGはホームページにはまだ掲載されないのかなぁ?
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5364
匿名さん
>>5362 匿名さん
恥ずかしい投稿ばかり。
ほんとに恥ずかしい。
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5365
匿名さん
>>5363 マンション掲示板さん
実名出している人は気弱ではないですね。むしろマンションの組合長に立候補して、自分の都合の良いようにどんどん進めていくんじゃないですかね。
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5366
匿名さん
>>5365 匿名さん
そう思います。自己顕示欲が強いようですから。
本日も他エリア、他デベを貶める投稿を繰り返しています。
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5367
匿名さん
匿名でのネガならまだしも、デベからしたら本当いい迷惑だよね。
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5386
マンション検討中さん
こういう駅近物件の駐車場ってどのくらい抽選厳しいものなのかしら?
一期プレミアムの方が優先権がありますが……駐車場万が一当たらないときつい。
次回訪問時、聞いてみます。
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5398
匿名さん
[NO.5368~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5399
匿名さん
そして、ららぽーとが豊洲から撤退したらというツイートを六連投中。きもい、、
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5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
どのツイートですか?情報源として知りたいです。
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5401
匿名さん
見る価値ないよ。妄想を繰り広げてるだけだから。
豊洲のららぽと東雲のイオンが撤退する可能性があるんだったら、品シーのイオンだって撤退する可能性あるでしょ。
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5402
匿名さん
これですね。
「地域情報。もしも、ららぽーとが豊洲から撤退したら。M井不動産の新社長が「ららぽーと豊洲からの撤退」を決断し、イオンの新社長が「東雲イオンからの撤退」を決断し、新しい東京都知事が「バス高速輸送システムの無期限凍結」を決断するのは、決してあり得ない話ではないでしょう。」
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5403
匿名さん
>>5402 匿名さん
この人は東京駅周辺のビジネス環境が分かってないんでしょうね。自分の知っている世界だけで生きている。
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5404
匿名さん
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5405
匿名さん
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5406
匿名さん
>>5401 匿名さん
価値はあるんじゃないですか?
こんな人と一緒に住むマンションなんだ、ということが分かります。
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5407
匿名さん
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5408
匿名さん
>>5407 匿名さん
Twitterの使い方を誰かに教えもらってくださいね!
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5409
匿名さん
キーワード検索で"もしも、ららぽーと"と打てば出て来ます。
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5410
匿名さん
今月いよいよ2期かぁ。価格表持ってる方いませんか?
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5411
マンション検討中さん
ひどい偏見だな。
「地域情報。「中央区に公共図書館が3つしかないのは、『都心』だからである」という解釈は誤りで、千代田区にも6、港区には7、渋谷区には10あります。中央区に公共図書館が3つしかない理由は、「住民に読書の習慣がない」からでしょう。銀座で酒を飲んで見栄を張るのに、忙しいんじゃないですかね。」
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5412
匿名さん
>>5411 マンション検討中さん
再度炎上するのも時間の問題でしょうね、今のところTwitterでは誰にも相手にされてませんが。
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5413
匿名さん
たしかに、>>5411 マンション検討中さんの引用するコメントは、ひどいと思いますが、その直後の、
「目黒区で家を買うなら、マンションより、一戸建ての方が、狙い目だと思いますね。目黒駅や武蔵小山駅に徒歩10分くらいのエリアでも、中古戸建てだと5000万円くらいで出ていたりしますし。これが新築マンションのファミリータイプだと、億を超えてきます。」
という投稿は、(この人を擁護するつもりはないですが)特に違和感ないコメントです。
この掲示板でも、消されずに残っている「いい庭」さんの書込みは、特に異常だとも思いません。
(たぶん、消されている書込みがひどいのだと思いますが、消される前に読むことができませんでした。のらえもん氏との間で何かあったのですか。)
大規模マンションなので、住人の中に変わった人はいるでしょうから、かかわりあいにならなければよいだけで、特に気にする必要はないのではないですか。
つい先日も、武蔵小山のタワマンの契約者と思われる人で、同タワマンンの無理ポジであちこちの掲示板を荒らしまわっていた人がいたようですが、大規模物件では変な人がいるのは仕方ないでしょう。
それよりも、普段の日常生活の上では、両隣や上下の住戸にベランダ喫煙をする人や夜中に騒音を建てる人がいる方がよほど迷惑でしょう。
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5414
マンション検討中さん
>>5413 匿名さん
問題は、酷い書き込みをしていることでしょう。過去に遡れば、この他にも、あることないこと酷いですよ?
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5415
マンション検討中さん
>>5413 匿名さん
変な人がおとなしくしていれば影響なし。
変な人が目立つことで資産価値に影響するのでは?迷惑です。
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5416
匿名さん
>>5415 マンション検討中さん
そもそもこんな所、資産価値なんてないでしょ
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5417
匿名さん
-
5418
匿名さん
>>5417 匿名さん
実践・不動産帝王学。
というのもあります(笑)
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5427
マンション検討中さん
[No.5419~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5428
匿名さん
>>5427 マンション検討中さん
もうこちらのマンションの心配はいいから自分のマンションに帰って「今からでもトランクルームとか、駐輪場にするとかにしてもらうなり」の提案を続けなさい
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5429
マンション検討中さん
>>5428 匿名さん
「今からでもトランクルームとか、駐輪場にするとかにしてもらうなり」の提案を続けなさい、ってどういうこと????
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5430
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるTwitterでの話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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5431
マンション検討中さん
だいぶ建ってきました。
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5432
匿名さん
>5401
>品シーのイオンだって撤退する可能性あるでしょ。
イオンスタイル品川シーサイドはイオンの東京の旗艦店であって、撤退することはないです。
東京の中でもイオンスタイル品川シーサイドはマスコミやテレビに取り上げられるほど、有名店です。
品川区や港区、目黒区、など都内各地から、わざわざ買い物に来るほどの店舗です。
イオンの格下の店舗、東雲のイオンと比べないでほしい。
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5433
匿名さん
>>5432 匿名さん
おいおい、流れを分かってから言ってくれよ。
あのね、例の彼は豊洲のららぽーとまで撤退するかもと言っているんだよ。それに対して、そんなこと言うんだったら品川シーサイドのイオンも撤退するかもと言っている。
豊洲のららぽーとから三井は撤退するんですか?
私も、品川シーサイドのイオンは撤退しないと思いますよ。
例の彼があり得ないことを言ってるだけなんですよ。
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5434
匿名さん
>>5432 匿名さん
それと、なぜか品川シーサイドのイオンを東雲のイオンより格上だと思ってるようだけど、ちょっと意味が分からないです笑
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5435
マンション比較中さん
東雲のイオン行った事あるのだろうか?
休日はもの凄く混んでいるが、24時間営業でラウンジもある大型店舗だが・・・
品川シーサイドのイオンと比べて東雲のイオンが格下って・・・
なぜそう思うのか確かに意味が分からない(笑)
ここの契約者はイオンでもマウンティングしないと気が済まないの?
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5436
匿名さん
>5435
>東雲のイオン行った事あるのだろうか?
休日はもの凄く混んでいるが、24時間営業でラウンジもある大型店舗だが・・・
品川シーサイドのイオンと比べて東雲のイオンが格下って・・・
なぜそう思うのか確かに意味が分からない(笑)
この契約者はイオンでもマウンティングしないと気が済まないの?
>東雲にイオンがあることを知っている東京都民は少ないです。
イオンスタイル品川シーサイドは有名ですし、都内各地から買い物に来ます。
24時間営業ではないですがABCマート、マザウェイズ、セリアなどが入っており、
シーサイドで買い物が出来ます。
後、シーサイドのイオンには「イオンスタイル」と付きますが、東雲のイオンには付きませんね。
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5437
匿名さん
>>5435 マンション比較中さん
まぁ、例の彼なんでしょう。
とにかく中央区、江東区の湾岸を貶めないと気が済まないみたいですから。「江東区湾岸エリアの不動産クラスタとの戦いに備える」なんてTweetもありましたからね。
この物件は利便性が高くて良いと思うのですが、他のエリアや他デベ、他物件を貶めてまで自分を正当化するのは、慎みたいものです。
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5438
匿名さん
シーサイドとは、余り関係はないですが、
隣りの天王洲には、かつてFrancfrancの一号店がありました。
テレビに取り上げられるほど、有名な話です。
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5439
匿名さん
>東雲にイオンがあることを知っている東京都民は少ないです。
また、決めつけ。
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5440
匿名さん
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5441
匿名さん
>>5438 匿名さん
そうですか。そしてフランフランは撤退したのですね。りんかい線だから仕方ないですよね。
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5442
マンション検討中さん
>>5436 匿名さん
品川シーサイドにイオンが入っていると知っている都民も少ないよ。そもそも自分は東京に15年以上住んでるが、この物件のモデルルーム行くまで、イオンはおろか品川シーサイドという駅があることも知らなかった。天王洲アイルは知ってたけど。
それとイオンの店舗ブランドは「イオンスタイル」が格上とかいうわけではなく、業態によって使い分けてるだけなんで。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/イオングループの商業ブランド
そもそも東雲はイオンはあるしちょっと歩けばららぽーともあり、買い物環境は品川シーサイドよりはるかにいいでしょ。
と、こういうことを言いたいんじゃなくて、変に他エリアや他デベ、他物件を貶めるような投稿はやめてくれ。この物件の評判も下がるから。内容も勘違い甚だしいものばかりだし。
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5443
匿名さん
>>5437 匿名さん
本日は三井と野村をdisってますね。ないようは笑える。
「備忘録。M井不動産とN村不動産の株価が大幅に下落していますが、売ポジションを継続します。」
相場全体下げてるからw
イチオシの三菱地所も下げてるのに2社のチャートだけ出してドヤ顔だもんなぁ。
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5444
匿名さん
楽天から捨てられた品川シーサイドですが
今後都心のオフィス供給面積が大量に増えるので、楽天に続いて品川シーサイド地区から脱出する企業が増え、これらのビルがゴーストタウンになる可能性があります(現に、駅前ビルの2フロアが丸々MRになるくらい、需要が減ってきています)。
湾岸エリアと異なりここは住民層が薄い上に他スーパーとの競合があり、相当のオフィスワーカー需要を見込んで出店されているエリアなので、オフィスが撤退するとイオンもつられて撤退することになるでしょう。
この辺りは少し考えれば誰にでも分かることです。
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5445
匿名さん
おーい、例の彼が晴海に遠征してきてるぞー
何とかしてくれー
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5446
マンション検討中さん
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5447
匿名さん
>>5445 匿名さん
1階から10階までイオンにすればいいとか言ってますね、、、もうやめてくれ、、、
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5448
匿名さん
>>5444 匿名さん
楽天は品川シーサイドの前は六本木ヒルズ森タワーだったので、その理論だと、品川シーサイドは六本木より魅力的な所ということになりますねーすごいなぁ。ちなみにそのビルは今ソニーが入ってますね。過去最高益ですよね。アマゾンも世界最大のファッションスタジオをここに作りますし、むしろ今後が楽しみです。
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5449
匿名さん
>>5448 匿名さん
企業、特にIT企業は利便性の高い場所や自社のカルチャーにあった場所を選んで点々とするんだから、それはあなたの都合の良い解釈に過ぎない。
Googleは渋谷から六本木、そしてまた渋谷に戻る。
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5450
匿名さん
>>5448 匿名さん
ソニー本社が品川シーサイドに入っているのですか??知りませんでした
登記事項が最近変わったのですか??教えてください
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5451
匿名さん
>>5449 匿名さん
楽天から捨てられたなんてアホなことを言っていたので、それに乗ってからかっただけですよ。
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5452
匿名さん
>544
楽天から捨てられた品川シーサイドですが
今後都心のオフィス供給面積が大量に増えるので、楽天に続いて品川シーサイド地区から脱出する企業が増え、これらのビルがゴーストタウンになる可能性があります(現に、駅前ビルの2フロアが丸々MRになるくらい、需要が減ってきています)。
湾岸エリアと異なりここは住民層が薄い上に他スーパーとの競合があり、相当のオフィスワーカー需要を見込んで出店されているエリアなので、オフィスが撤退するとイオンもつられて撤退することになるでしょう。
この辺りは少し考えれば誰にでも分かることです。
>楽天の跡地にソニーモバイル(ソニーのスマホメーカー)の本社が入りました。
品川シーサイドののオフィスは空室がなく満室で、ソニーモバイルに続いて品川シーサイド地区に移転してくる
企業が増えそうです。
楽天タワー2号館跡地はみずほ情報総研の事業所になりました。
湾岸エリアと異なりここは住民層が濃いうえに上に他スーパーとの競合がなく、
相当のオフィスワーカーや住宅街の住民需要を見込んで出店されているエリアなので、
オフィスが長期間空室になる事が少なく
イオンもつられて売り上げが伸びることになるでしょう。
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5453
匿名さん
ソニー本社じゃないです品川シーサイドに入っているのは、
ソニーモバイルコミュニケーションズ(ソニーのスマホメーカー)の本社です
登記事項は港区港南(品川駅)です。変わっていません。
ちなみに、楽天が入る前は、ソニーが一棟借りで事業所が入ってました。
ソニー事業所 → 楽天本社 → ソニーモバイルコミュニケーションズの
順に、入れ替わり、シーサイドに戻ってきました。
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5454
匿名さん
>補足
品川シーサイドパークタワーには、メルセデスベンツの日本法人の本社が、
入っています。
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5455
匿名さん
>>5454 匿名さん
いい庭さん、もういいよ。
見ないし書き込まないって言ってたでしょ。
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5456
匿名さん
>>5453 匿名さん
つまりソニーの最高益とは関係ない部門が入ってるってことです。XperiaはiPhone、Samsungに絶対勝てません。
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5457
匿名さん
ソニーモバイルにベンツの日本法人…
かなり不安ですね。こんな状況ではオフィスビル供給量が増える数年後はかなり危機的な状況になっている気がします。
NTTデータ、IHI、日本ユニシス、マルハニチロ、SCSK、ルネサス、ミライト等の一部上場企業の登記上の本社や、博報堂プロダクツ本社、第一生命豊洲本社がある豊洲に並べとは言いませんが、もう少し大企業の本社がないと街としての発展は難しいですね。
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5458
匿名さん
そもそも、品川シーサイドで働くということについて、従業員がモチベーションを持てるかどうかです。
優秀な社員を確保するためには、働く場所も重要なわけです。
テンションが上がる立地でないことは確かかと。
しかしながら、イオンもあり利便性高いので、それで満足すれば良いのではないでしょうか。
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5459
匿名さん
>>5457 匿名さん
nttデータとルネサス?以外は二流、三流大学出身しか行かないのでは?nttデータは品川駅前にもオフィスがあるけど、そこに入らないからそんな外れにオフィス立てないといけないんだよな。可哀想に。
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5460
匿名さん
シーサイドみたいな地盤の緩い場所にタワーを建てるっていうのはどういう神経をしてるんでしょうか?
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5461
マンション検討中さん
豊洲と品川シーサイド比べるのは、なんか違和感あります。
面的開発の奥行きが違いすぎますから。
だいたいこのタワー検討する人は豊洲と比べない。
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5462
匿名さん
豊洲と品川シーサイド比べると流石に、ほとんどの面で劣ります。
面的開発の奥行きが違いすぎますし。 流石に負けを認めます。
ほとんどの面(タワー、オフィス、ショッピングセンター)では豊洲より格下です。
一部上場企業の登記上の本社がある豊洲と違って子会社の本社しかありませんので。
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5463
検討板ユーザーさん
品川シーサイドってオフィスビルとイオンとホテル、タワーマンションで構成されててどれも味気ない。開発主体がしっかりしてないから、華がなくなる。
森ビル辺りが開発してたらも違ってたのだろう。
あと品川シーサイドが今後オフィスエリアとして発展していくためには品川駅とのアクセスが容易になることが必須だと思うけど、その計画がない所も痛い。(バス便は論外)
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5464
匿名さん
地域として比較するなら、品川シーサイドと有明でしょう。同じりんかい線ですし、同時期に新築タワマンつくってますしね。
ちょっと無機質な感じも、開発の方向があまり統制とれてないところもよく似てますよ。違うのは、有明には近くに青横と京急がないこと。その代わり隣にお台場がある。このあたりで好みが分かれます。
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5465
検討板ユーザーさん
>>5464 匿名さん
有明もとも面的開発が圧倒的に違うでしょ。
品川シーサイドのメリットは品川に近い点なのにアクセスが悪く距離的近さが活かしきれていないのがデメリットなんだよ。。
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5466
マンション検討中さん
>>5457
そのレベルまで並ぶなら日立SOLもええじゃね?
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5467
匿名さん
>>5466
ちなみに日立ソフト本社がシーサイドで、
日立情報システム本社が大崎です。
この辺はソフト、システム系メーカーが多いです。
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5468
匿名さん
要するに、ヘッドクォーターというよりは、エンジニアリング拠点ということだね。
ヘッドクォーターは、もちろん品川シーサイドではなく、東京駅周辺だったり品川駅周辺だったり、交通アクセスが良く主要な企業のヘッドクォーターが集まるエリアに置く。
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5469
マンション検討中さん
>>5464 匿名さん
残念だけど、有明にも劣るよ。
品川シーサイドはもう開発用地がほとんどない、有明にはまだまだある。
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5470
マンション検討中さん
>>5469 マンション検討中さん
そもそもそれぞれのメリデメなく比較してもはぁって感じだよ。
有明や晴海よりは首都圏アクセス優れてる
ただエリア自体の魅力はその反対に劣る
(生活利便性の面ではこっちが優位だが)
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5471
マンション検討中さん
首都圏アクセスはどう贔屓目に見ても有明と晴海のが上だと思うよ。
東京駅までの距離が違う。
生活利便性も有明・晴海のが上だと思うし、あっちはまだまだこれから開発あるからねー。
渋谷通勤の人はシーサイドの方がいいね。
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5472
匿名さん
有明や晴海の上空は
飛行機が通過することになる予定は無いし。
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5473
マンション検討中さん
>>5471 マンション検討中さん
晴海や有明からどうやって東京行くこと想定してんの?車?
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5474
マンション検討中さん
>>5471 マンション検討中さん
いろんな考え方ありますが、公共機関利用のアクセスはシーサイド界隈でしょう。
東京駅含め主要ターミナルの所要時間見たら一目かと。タクシー代換算で東京や銀座なら別ですが。
逆に有明や晴海の方がリスクあれども発展性や将来性があるのは間違いないかと。
もちろん私見ですが・・。
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5475
匿名さん
>>5474 マンション検討中さん
問題晴海からその発展がいつおきるかなんだよ。投資で買うなら別だけど、それまでの間、スーパーへの買い物は に不便するような場所に住むのは家族の幸せ考えると特に不安じゃないの?
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5476
匿名さん
晴海にはマルエツがあるし、
勝どきには東武スーパーや文化堂などがあるから買物には困らない。三菱三井側を除き。
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5477
匿名さん
晴海って、PT晴海のことかな?
あそこは今のところ買い物はちょっと不便。
スーパーは徒歩7分のトリトンのマルエツがあるけどちょっと小さい。大きなスーパーならららぽまで行く必要がある。
しかしあそこの良さはなんといってもランドスケープデザインと、都心への絶対的距離の近さだね。余裕のある敷地に贅沢なランドスケープ、開放的な立地。駅遠でもシャトルバス使えばいいし、良いマンションだと思うよ。
渋谷や新宿、川崎、横浜などに通勤の人は品川シーサイドが便利だろうね。
住みたいのはどっちと言われたら、価値観によるところが大きすぎるのでなんとも。
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5478
マンション検討中さん
確かに価値観や勤務地、家族構成などによるね。
渋谷周辺勤務でDINKSならシーサイドでいいだろうし、ファミリー世帯で東京駅周辺勤務ならPT晴海の方がいいと思う。
有明は商業施設の情報を見るとファミリーよりはDINKS向けなのかな。
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5479
マンション掲示板さん
>>5478 マンション検討中さん
うちはファミリー世帯かつ渋谷勤務なので品川シーサイドがいいなと。あとは永住希望ですがどうせなら資産価値が高い方が望ましく、駅直結かつ免震タワーのここが最有力です。ほか都心で駅近のタワマンは手が届かないですしね…
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5480
匿名さん
品川シーサイドは、勤務地によっては確かに便利な場所なので検討対象ではあるのですが、品川シーサイドに降りた時になぜかここに住みたいとは思えないんだよね。この理由、言語化が難しいんだけど、今後の品川シーサイドの発展の鍵もこの辺りにある気がする。
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5481
マンション検討中さん
有明は大規模商業施設も出来るし、キャッチーですし、資産価値を考えたら優位性はありますよね。
ただ、個人的には土日にビックサイトや商業施設でごった返すところには住みたくないなとは思います。
毎日商業施設に行くわけでもないし。
アクセス面は東京駅や大手町に行くにしても現状は晴海や有明は決して便利ではなく、シーサイドのほうが相対的に利便性は高いかと。とあるゼネコン筋の話からしてもBRTの実現は程遠いかも。
個人的にはシーサイドに軍配があがりますが、生活スタイルによっては晴海や有明のほうが良いという人はたくさんいると思います。
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5482
匿名さん
>>5480 匿名さん
それは分かる気がする、、、
なんか無機質な街なんだよね。
大きい道路もあるし。
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5483
匿名さん
>>5481 マンション検討中さん
利便性なんていうのは、複合的な要素で決まるもの。ここと同じぐらいの価格で買えるとこでいえば、勤務先が東京駅なら城東城北エリアのほうがここより良い。新宿渋谷勤務ならここのほうが良い。環境で言えば晴海かな。
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5484
匿名さん
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5485
匿名さん
>>5481 マンション検討中さん
シーサイド住むなら、これから開発される有明に住むかなぁ。シーサイドは開発が終わっちゃったけどそこまで盛り上がっておらず、ゴーストタウン的なイメージ。
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5486
匿名さん
>>5480 匿名さん
私も同じ感覚を覚えました
なんでしょうかね
駅前の建物や商業施設の大きさの割に人が少ないのが感覚的に不安な気持ちにさせるのでしょうかね
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5487
マンション検討中さん
>>5486 匿名さん
イオンはそれなりに人いるんですけどね。
東雲のイオンでも感じる雰囲気ですが、何となくどんよりしてるんですよねー。
オーバルはイベントでもない限りは閑散としてますし、、、
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5488
シーサイド
品川界隈の開発でもっと普段使いできるようになったらここの価値はすごくあがりますよね
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5489
マンション検討中さん
品川が開発されてもここは距離あるから、あまり影響はないと思うけど・・・
シーサイドは無機質で静かな街が好きな人はいいんじゃないかな。
個人的に独身で子供がいなければありだけど、子供がいたらもう少し街としての活気があるところを選ぶかな。
青物横丁も子育てに向いてるって感じではないしね。
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5497
匿名さん
[No.5490~本レスまで、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5498
マンション掲示板さん
>>5489 マンション検討中さん
品川シーサイドのエリアってどこのデベが開発に関わったの?
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5499
匿名さん
昨日から急に晴海/有明ポジが出てきましたね。突然話題に上がるから目立つわw苦戦してるのかな。
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5500
匿名さん
地域情報。思うところがあり、品川シーサイドのオーバルガーデンをチェックしてきた。人がいなくて活気がないし、建物も汚れが目立ち、なんか味気ないな、と思う。りんかい線エリアのこういう「無機質、寂れたな感じ」は、人によって、好みが分かれるところだと思う(僕は好きではない)。
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