プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

ここのマンションの語ることがもうないからってスーパーの話で盛り上がるとは。

>>998 名無しさん
グランドメゾン本命で、価格改訂次第でレジデンス考慮するかもってところかな。
タワーは構造ひどすぎて却下。
家具置くのが辛すぎる。

そもそも、新築マンション価格がこれだけあがってるから、いま買う人なんていないんでしょうね。

品川シーサイドから羽田空港の話がありましたたが。実は鉄道だとあまり近くないのですよね。戻らないといけないので。
なので羽田には車かタクシーが最適だと思います。鉄道はお勧めできないです。

品川シーサイド駅の最大の欠点はりんかい線という都内ではだいぶマイナーな路線１本しか走ってないことかとおもいます。
名前に品川と冠してますが、JR品川駅にいくにも１本でいけず大井町か大崎で乗り換える必要があり400円近くお金がかかり16分もかかる。
これはりんかい線のお金が高いため。車で行けば3km程度の近さなのに痛いです。
羽田空港もおなじ。東京駅、新宿駅といった主要駅もすべておなじ。どこに行くにも１本でいけず、しかも遠回りをしないといけない。
そこは一つの検討ポイントでしょうね。

>>1005 匿名さん

それと将来JR羽田新線ができても、シーサイドと天王洲は通らない予定です。シーサイドは本数が減る可能性があり、デメリットです。

>>1006 匿名さん
シーサイドはその通り。
天王洲はグレーといった感じだね。

りんかい線はJRが買収してくれることでしょう。そしたら値段下がりますね。

天王洲との違いはそこなんだろうね。
かたや、品川、羽田と一本でいける天王洲、りんかい線しかなくどちらにも一本でしかいけないシーサイド。
やはりそれがきびしいところでしょう。

羽田空港に行くのはシーサイドからならリムジンバスですよ。バスターミナルから出てるので。鉄道なら青物から京急とか、または天王洲からモノレールもありますが、私はリムジンバス使ってます。すごく便利ですよ。

意外に知られていないけど、実は山手線の南側って住宅街は安いってことをしっておいたほうがいい。
例えば有楽町とか浜松、芝あたり。意外にお得です。
ここはタワーなので眺望が売りなんじゃないかな。免震構造で地震にも安心だし資産性は抜群でしょう

横浜方面も視野に入れると青物横丁使えるのはでかい。品川新橋も一本だし
大井町にも普通に歩ける
今日グランドメゾンのMR行ったけど、大井町からでも無理なく歩けた

>>1010
本数少なすぎて実質使えませんよ。本当に利用者さんですか？

>>1012
うーん、そういう話になるともはや品川シーサイドである必然性、ここに住まう理由すら失ってしまいますよね。
横浜方面によく行く人でしたら素直にその沿線に住まうでしょう。価格的にも横浜側に住んだ方が安いのだから。
青山横丁を使えるといいますが、そこが主力でしたら素直に街が集まるそのエリアに住んだ方が余程良いと思います。
大井町へ歩くのは無理があります。毎日では現実的ではないですよ。品川シーサイド駅を利用しない人はここは
向かないはずです。いくら駅力がない品川シーサイドとはいえ駅近・タワーっていうプレミアが価格に上乗せされているのに
実際に利用するのは遠く歩いた青物横丁や大井町？（笑）それでは高いお金を払ってるのにそこは利用せずに時間と労力をかけて
わざわざ安いエリアを生活の中心・始発点にするっていうことを意味しますよね。ナンセンスもいいところです

>>1014 匿名さん

大井町まであの坂を毎日はさすがに勘弁だな。
電アシ通勤ならまだしも

>>1014 匿名さん

品川シーサイド駅の駅近なんて価値ないしょw
前にも誰かが述べてるけど、救いは青物横丁と大井町が自転車、バスで利用できる点。
お台場に勤務や埼京線沿線勤務の人ならまだ分かるけど。

青物横丁が「遠く離れた」っていうのは、なんだかな。大井町は分かるけど、人それぞれでしょ。
自分や家族の職場とか生活スタイルとか考えたら、青物横丁がメインに使える距離で、品川シーサイドも使えて、最悪大井町にも歩けるって最高の環境なんですわ。

>>1015
そりゃそうだよ。だいたい大井町だって別に高いエリアじゃないし大井町中心で住みたいならそこの駅近で買うでしょうよ。
狙った駅の近くは高いからといって少し安いエリアに住まう、ってのはまぁ普通にあるけど、ここの場合は曲がりなりにも品川シーサイド駅という駅近ということもあってここの駅に価値を見出さない人であってもその対価は支払わなねばならないからね。
だったら素直に大井町駅近に対してその対価をはらったほうがいいだろうね。
まぁ個人的にはここは東京テレポートとか新木場とかが職場の人向けでしょ。

>>1017
それってつまりはどっちつかずの中途半端ってことだわな。よく３路線利用可とかたまにあるけどそういう物件って全ての駅の恩恵をうけた和集合部分の物件ではなく、その逆、完全な素集合部分にあるだけなんだよね。だからどの駅から恩恵もうけずに利便性が低い

青物横丁って近いか？
あとそんなにいいか？京急だよｗ

品川シーサイド便利ですよ。
もう長く住んでますが、バスは便利ですね。本数も多いですし。5分以内に港南口か、高輪口行きは来ますよ。タクシーなら、品川まで1050円くらいです。大井町までは仙台坂があるので自転車でもしんどいです。しかし、シーサイドから大井町に電車でいくのと、歩きとだと実質歩いた方が早いです。鮫洲公園から大井町行きのバスありますが、本数少ないので使えません。品川までは徒歩で35分くらいでした。

>>1021
そうなんだよね。バスが便利。品川駅が職場の人はバス便物件ってことだとおもいます。問題は帰りですよね。バスは早々に終わりますから
電車になります。するとバスの定期は使えません。会社から支給されるのはどちらか一つでしょうからほとんどの人は鉄道で申請するかとおもいます。すると実質便利なバスは自腹で払うことになる。帰りは会社からのお金でかった定期券でそのままかえってこれますが遠回り。

>>1000 匿名さん
品川シーサイドのメリットはイオンがあるとこという至極当たり前の話に天王洲さんがネットスーパーがあるからマンションの近隣に大規模スーパーがあることは特に優位性にはならないとの自説を開陳したからですよ

>>1014 匿名さん

あんた爺さんか？10分やそこら歩いた内にはいらないよ。10分歩くのが嫌なのに。ジムでランニングマシーンを20分やってないだらうね？

取りあえず、一刻も早くりんかい線はJRに買収されてくれ。
すっかり自分ファーストの都知事様、どうか宜しく。

そうなんですよ。結局バスって通勤には使いづらい。
そうなると、私の場合青物横丁をつかうことがおおいのかなって思っています。
だったら、青物横丁に近いほうがいいんですよね。

一番いいのはパークスクエア南品川なんですが、もう少し安くならないと買う気になれません。

>>1026 匿名さん

定借やで

>>1025 匿名さん
都民ファーストだから支持率高いんだよ。

>>1024
いやいや、10分必ず歩かなければならないのと、歩くこともできる、とでは雲泥の差。
あと通勤の10分と運動のそれは目的も質も意味が違うから比べること自体おかしな話よ

>>1027 匿名さん

更新可の普通借地やで

>>1025
ほんとそれ。りんかい線うざすぎ

南北線品川延伸後、更に延伸して、天王洲、品川シーサイド、八潮団地とかならないかな。

本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。

シティテラス品川イースト（天王洲）
グランドメゾン品川シーサイドの杜、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー（品川シーサイド）
シティタワー品川パークフロント（大森）

似たようなもんだ。 品川をマンション名に名乗ってもいいのは、ほんとうは品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。

>>1021 マンション検討中さん

このマンションだと鮫洲公園より高専前のバス停のほうが多分近いとは思いますが、品川駅方面の5分に1本と大井町方面の10分に1本だと確かに使いやすさが違いますよね。大井町までは20分くらいで歩けるだけに。

りんかい線があんなに深くて運賃が高くなけれび、電車も便利なんですがね。大井町くらいだと乗るかどうか迷います。

>>1033
そんなことはないけど、まぁせめて電車一本5分以内でいけないならだめだよねぇ。
ただここは「品川」で切れてるわけじゃなくて「品川シーサイド」だから全然問題ないと思う。
品川シーサイドと品川は全然違うことは都民であれば知られた話だからね。

品川駅だって品川にないんだよwww

>>1032 マンション検討中さん
それが良い

>>1034
りんかい線はかりにもっと安くても今のままでは便利ではないですよね。正直もったいないんですよね。
品川シーサイドは品川駅の衛星都市として発展させるなら、素直に羽田-品川シーサイドー品川ー東京と
結んで行けばよかったはずなんですけどね。

>>1036
誰もそんな文字にこだわってないんですよ。
都内の人にしてみれば、品川、といえば港区高輪と港南エリアのことを指しますし実際そうです。

The品川っていうなら今だとBrillia 高輪 The Houseですかねー。最低9000万、1.5億ぐらいは必要って感じで高いですな。
にしても高輪は高いですね。高台、高級住宅街、大使館も多く治安もいい。

でも普通サラリーマンではそこは手が出ないはずなので素直に品川シーサイド楽しみませんか？
探せばいいところもたくさんあると思いますよ。
品川シーサイドのダメなところを探すよりもいいところを探して納得感を増やす方が建設的だと思うのは自分だけ？

>>1040 匿名さん
ですね。
検討をやめた方は、そろそろ他のマンションにいってもらって、検討を進めている方と建設的なやりとりをしたいですね。

>>1040
賛成です！

>>1033 匿名さん
業界の自主規制で駅名をマンション名につける場合は最寄駅しかつけられません
なのでこれらの品川はデベロッパーとしては品川駅のことではなく品川区を示していると考えます
まあ品川駅に近いと誤認する人もいるかもしれませんね

田町に港南、大井町や大崎に買える財力あるならだれもシーサイドなんか検討しないよ！

>>1044
田町、港南、大崎は高いのは同意なんだが大井町だけは激安じゃんよ。。。
大井町、大森は普通サラリーマンで十分かえる

>>1045 匿名さん

大井町が激安とかどんだけ相場観ないのか、、、

京浜東北線って案外安いよね　川崎とか新子安も安い
あれなんでだろ？京急沿線が最近たかくなってきた。
東海道線は逆に安い

よくわからないロジックだよな、この辺りのエリアって。なんか複雑な事情があるのか？

現状でローン組んじゃう人ってバブル期に金利6パーとかで多摩ニュータウン買った人と同類の気がするな…

>>1046
おいおい、5000万円で3LDK買えちゃうエリアが激安といわずになんというのだ？
まさか3000万円台でさがしてるわけじゃないだろうな

>>1048
めいいっぱい借りた方が今はお金が増えるという逆転現象だからねぇ
当然ローン組むでしょ。

>>1050

当然ですね。
払う金利よりも返ってくる税金の方が大きいのでローン減税限度額まで借りています。マイナス金利になるので。

手持ちの金融資産でいつでも繰上返済できるので
10年固定で住宅ローン控除期間のマイナス金利が確定できてさえいれば
途中に金利が暴騰しても全く問題ありません。
団信も不要でその分金利を安くして欲しいくらい。

>>1051

ですです。
一部の人ってローンに対して妙な拒否反応がありますよね。借金＝悪＝貧乏という短絡的図式（笑）
こういう人には先物取引とかふくめて「信用取引」ってのがなぜ存在するのかすらも理解できないのでしょう。

自己資金でも買えるけどローンを使うというのと自己資金がまったくないのにローンという将来の収入をあてにして分不相応の買い物をするのとは意味合いが違うよね
収益物件買うのとわけが違います

>>1053
そのあたりのことはみなさんわかってるしローン板でやればいいのでもういいかと。
それよりこの物件の話をしましょう。

>>1049 匿名さん

大井町で5000万円で3LDKってどのマンション？？

>>1047
乗客が多すぎる点とこれ一本では主要駅にいけないので人気がないからだと不動産屋から聞きました。
あと沿線住民や乗客の質がいまひとつらしいです。

>>1055
ほれ。他にもたくさんあるよん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_87258023/

鮫洲だし、中古だし…

鮫洲じゃだめなの？品川シーサイドとおなじ東品川だよ

>>1057 匿名さん

おいww
わざとだろうが築古鮫洲物件出してきて笑わすな。
まともな大井町物件は田町や港南より高いんだが。

>>1057 匿名さん

鮫洲？？？中古？？？？
大井町徒歩14分を大井町と言うなら、ここだって大井町じゃん。。。ってか東京ナイルなんて、ここから目と鼻の先に見えるし(^^;
徒歩分数とか築年数無視なら、港区でも3LDK5000万円で買えるものいくらでもあるわ。
馬鹿馬鹿しい。相手して損した。

鮫洲のほうがまだ利便性が高い京急沿いだからなぁ
一本で、品川、羽田空港行けるだけマシ。

>>1057 匿名さん
中古を言い出したら、きりが無いから。南麻布も激安エリア？

>>1062 匿名さん

京急ならここも使えるぞ、土地勘も調べる気もないなら余計な口挟んでくるなよ...

>>1063
うーん、そんな築年数うるすぎるやつ持ってきてもなぁ

近年稀に見る糞釣師降臨してますね

>>1064
いや、さすがにここは京急は難しいかと。りんかい線しかつかえない。

>>1059 匿名さん

鮫洲をどうこう言ってるのではなく、大井町で3LDK5000万の物件を教えてって問いに対してのアンサーがこれのことに違和感というか馬鹿馬鹿しさを感じるだけです。

客観的にみて東京ナイルなら大井町物件と言えると思うけど。

>>1067 匿名さん

徒歩9分が難しいとか、本気で言ってる！？！？
そんなこと言っちゃうと、山手線外側の物件なんて、多くがどの駅も使えないことになるが。。。

田町新築なら所有権で坪370くらいで買えるが、大井町新築は定借380でも即売れました、、スミフのも400～430くらいで出てきそうです。

>>1070
うん、大変ですよ。都下や都外ならともかく東京23区ではマンションなら徒歩5分以内だとおもいます。
だからこそこのマンションは品川シーサイド駅しか実質利用できないわけです。

>>1072
なら、ここも品川シーサイドだけだわな。大井町はもちろん、青物横丁ですら使えないってことになる。

徒歩分数、築年数を無視しての話なら田町だって5000万円で買える3LDKあるけど？
田町は高いけど、大井町は3LDKが5000万円で買えるから激安なんじゃなかった？

>>1075
中古だしたがさすがに昭和年代物だしてきてそれはねーな
2000年以上、駅近、3LDK、70m2、ぐらいは守って欲しいものだね。

>>1074 匿名さん

ナイルから大井町に14分で歩けるか試してみろよ。
ネット見てるだけじゃわからない事があるって理解できるよ。

>>1073 匿名さん

はいはい、お金持ってるから駅徒歩5分以上の物件なんて知りません自慢ですか。まぁ実際にはお金も無く、ただ単にひねくれてるだけなんでしょうが。
駅徒歩5分以内なら、世田谷区や杉並区なんて、マンションほぼ無くなっちゃいますね。マンションだらけの豊洲なんかも条件に残るタワマンはシエルと住友ツインくらいですね。

>>1077
ナイルからなら10分ぐらいだよ。男の大人の足で、の話だけどね。
結局大井町は安いんだよ。大井町駅北側にいけばいきなり高くなるけどね

>>1076 匿名さん
東京ナイル、大井町駅近じゃないじゃん。。。
大井町の話してたよね？？？

>>1073 匿名さん
え?それだと品川Vタワーは駅6分だから品川駅使えなくなっちゃいますね。
品川駅から徒歩5分とか何件マンションあったかな？

>>1079 匿名さん
駅徒歩5分以内じゃなきゃ苦しいのでは？？？？？

東京ナイルかよ。笑い。

>>1079 匿名さん
低地から丘上まで10分ね。
相手して損した

>>1076 匿名さん
2000年以上って言い方がバカっぽい。2000年「以降」だろ。

>>1078
それがそうでもないんですよ。あと杉並、世田谷はどうでもよくないでしょうか？
せめて品川区、大田区、港区の品川駅中心半径３ｋｍ圏内程度の話で収めましょう。
でなければさすがに属性が違い過ぎてしまいます。

大井町が遠いことに随分コンプレックスを持った人が一部いるようですね。

>>1086 匿名さん

東京23区では、って言ったの自分じゃん。。。

皆キチ外の相手してあげてて優しいね

大井町は激安
代表する物件として東京ナイルが上げられる（キリッ）

>>1088
私は言っていませんよ。

>>1090
実際問題激安ですよ。大井町は。

品川イーストの価格見てると、さすがに住不も価格調整してきた感があるね。
1年前なら500万以上高かったのではないか。

ここもタワーってことで下層階と上層階でヒエラルキーとかあるんでしょうかね。
そこが少し気になりますよね。上は1億5000万円ですからね

大井町も品川イーストもここも、都心飛行機の下になる街。

>>1092 匿名さん
芝浦の新築価格じゃ大井町新築買えないので交渉して安くしてきてもらってからお願いします。

大井町？激安エリアじゃん！！
→ほら、東京ナイル！！(大井町駅徒歩14分)
→2000年以上！駅近！！
→東京23区では駅徒歩5分いないじゃないと！！
→品川区大田区港区の話！！！

(-_-)

>>1097 名無しさん

大井町14分で大井町マンションならグランドメゾンも大井町マンションになるな。
そんなアホなこと言う人はいないが。

>>1097 名無しさん
キチガイの相手は時間の無駄

なんでそんなんに必死になったの？
ここはシーサイドだけどタワーだから眺望もいいしタクシーで羽田も品川もいけるからいけるし。

なんかいろんな人がいろんなことい言ってますが、私はここに決めました。もちろん他の場所やマンションも良いことはわかります。それを言いだしたらどっか田舎にUターンとか海外移住とかを言ってるのと同等です。今の職場へのアクセスも良く、入居のタイミングもベター、子育てに関して保育園、小学校、中学までの想定も可、交通機関のアクセスもベター。価格も範囲内。マイナスな点もありますが、人生の選択肢ってそういうもんでしょ？何かしっくりくるからそれを選ぶんです。嫌々では無く。いろんな場所のここが良い自慢はどうでもよろしい。恥ずかしくありませんか？大自然の中で育った私にとっては東京の狭いエリアでしかも狭い部屋であそこが良いとか言い合ってるのをみるのはクスクスと笑ってしまいます。今の生活、そして将来のことを考えてここを検討してる。そういう人たちのためのより良い掲示板にしたいですね。

低層階倍率高いねー
無抽選で買える低層階は無い模様
現時点でも結構な倍率だし、これから先もっと倍率上がるでしょう。やっぱり安さは正義みたいだね
あと、価格は見直しが入ると言っていたので、低層階とそれ以上の猛烈な価格差はある程度は緩和されそうだね
低層階に関してはどこも結構な倍率みたいだから、価格が下がるということは無さそう
4階と6階にあるものすごい価格差が緩和されてくれればもう少し上も検討対象に入るんだけどな。どのくらい見直されるんだろう。

>>1102 マンション検討中さん

見れるような形で要望書提出状況が分かるようになってるんですか？
それとも営業さんの話？
価格が下がって中高層階の差が少しでもなくなって、まんべんなく埋まってくれるとありがたい。

営業さんに聞けば教えてくれますよ
普通は倍率高いですといって別の部屋に誘導しようと嘘つく可能性もありますが、低層階から低層階へ部屋を変えてもどのみち倍率は高いので、全部高いですと。指定すれば具体的にその部屋が何倍かまで教えてくれました。
営業さんとしてはできれば中層、上層に行ってほしいようですが、まあ低層狙いの人は今の価格ではそっちには行きませんわな

>>1067 匿名さん

そんな事ないですよ。
土地勘あります？
私はタワー付近に住んでいます。
(タワーより少し青物横丁寄りですが)
タワーの真向かいにある住友不動産の人達やイオンのビルに入っているソニーで働いてる人達は青物横丁から通勤してる人たくさんいます。

あ、ちなみに住友不動産の人達は大井町まで歩いている人も結構みますよ。

>>1104さん
貴重な情報ありがとうございます。
まだ要望書ですからグランドメゾン、レジデンスと両睨みで要望書だけだしてる人もいるでしょうが。あまりに低層に集まると第1期で中層以上スカスカ販売ってことも・・・
中層安くしてくれないかなー。そしたら移動も考えられるんですけどね

低層が人気ってなんか珍しいですね。
ここは低層と高層の価格差がそんなにあるんですか？

価格差もありますが、
新築物件価格下落始まってて、
金利上がりだして、
引っ越すとオリンピックバブル終了でー、
というタイミングでグロスめいいっぱい高いの誰も狙わないよ。
現金買いでなければover7000買えるのは限られるよ。これからは。

なるほど。勉強になります。
資材や人件費が高騰していてどこの新築マンション見てもまだまだ高いという印象があるのですが、
下落は大歓迎ですね。私は千葉県民なので価格的にも場所的にもこんな都会にマンションを買うこと
はできませんが、ローン組むならこれからは固定金利の方が安全なのかもしれませんね。

グランドメゾンと検討しましたが、やはりこちらの低層狙いに変えました。
予算は7000万。
もう少し、中層が安くなってくれるといいのですが。

>>1111 マンション検討中さん

固定金利があがってる。変動金利の方がむしろここ10年ぐらい変わってない。変動金利の金利優遇をMAXに受けれるならそれがベスト。

>>1112 評判気になるさん
ありがとうございます。
変動か固定か悩んでいますが、変動にしようかと。

変動でしょ
構造的な不況下において日銀が政策金利あげようもんなら逆鞘だし、アメリカのような利上げは難しい
固定はそらあがってくだろうけど

金利は先に固定が上がる
債務者が固定に逃げられなくなってから、変動がぐっと上がる
それでも、「その時点での」固定よりは安い。

もし優遇金利が受けられなかったら変動の方が高いけどな。そんなことあるのかわからんけど。

リスクを回避するなら固定、リスクを引き受けるなら変動。私は1%そこそこでリスク回避できるなら固定の方が良いと考えてるので固定にしますけどね

>>1111マンション検討中さん
7000万円だと中層行けちゃいません？
私も低層狙いですが、予算にオプションとかも考えないと行けないので難しいですね。
ミストサウナ位は標準で付けといて欲しかった。

>>1118 匿名さん
1111です。オプション込みですね。
確かにミストサウナは欲しかったですね。。私は使わないですが、家内が絶対欲しいと言ってますし。きっと色々オプション付けるでしょうから、部屋単独で6700くらいに抑えたい。

>>1119名無しさん
私もオプション表見てると100〜200位いきそうです。なんか妥協しないと破綻しますね。

グランドメゾンだと標準でついてるもの（台所天板が御影石、ミストサウナ、三面鏡の外枠、洗濯機上吊り戸棚など）がオプションで、トータルすると100万くらい差が出そう。
LCCみたいに、価格安い代わりにほしい人だけつければいい、というなら分かりますが、値段が変わらないか下手したら高いというのがね。

>>1121 マンション検討中さん
台所天板はこちらも御影石では？？

>>1122 口コミ知りたいさん

すみません、オプションの食器棚のことでした。

>>1123マンション検討中さん
食器棚も両方オプションじゃないですかね？30万位して悩み物ですよね。。

普段なら30万の買い物するだけで、躊躇するのに、マンションのオプションとなると金銭感覚がおかしくなり、せっかくならあれもこれもと欲しくなっちゃいますよね。 初めてのマンション購入なので、まだまだ勉強不足ですが、いるようで実はいらないものもけっこうありそうですね。

ミラー付けたりエコカラットにしたりモデルルームに少しでも近づけると驚愕のオプション代になるからね。
あ、自分はオプションは鏡と室内で洗濯物を干せる釣り穴を付けてもらう程度の予定です。

玄関の靴箱を形変えて、花とか人形とか置けるようにしたいんですが、それだけで30万円・・・
ミストサウナは東京ガスのショールームで体験させて貰おうかと思ってます。
そもそも抽選外れたらパーですけど

なんだかんだプライムタワー、売れそうな予感。
ただレジデンスは苦戦しそうね。

>>1129 マンション検討中さん

プライムとレジデンスは二重床ですか？

天王洲の住友のマンションはともに二重床なのですが、ここは仕様が判りません。

モデルルームに行けば、良いのですが…

昨日モデル見にいったら
担当の人が日本一きているマンションだと言ってました。
とても混んでました。

>>1130 口コミ知りたいさん

タワーは二重床二重天井ですが、レジデンスは直床です。

>>1132 マンション検討中さん

回答をありがとうございます。
二重床二重天井の長谷川の施工は良いマンションですね。
バンダイの跡地のマンションも二重床二重天井ですね。
雑誌のうけうりではありませんが、二重床二重天井は、資産価値が高いてますね。

>>1132 マンション検討中さん

回答をありがとうございます。
二重床二重天井の長谷川の施工は良いマンションですね。
バンダイの跡地のマンションも二重床二重天井ですね。
雑誌のうけうりではありませんが、二重床二重天井は、資産価値が高いてますね。

>>1131口コミ知りたいさん
日本一は大袈裟だと思いますが笑
結構集客は出来てて、かつ低層は人気みたいなんで、販売側としては中層以降になんとか広げていきたいんでしょうね。
もう一段の全体的な値下げで新規を取り込みつつ、今下で希望出してる人を上げていくしかないと思うな

日本一はちと言い過ぎですね（笑）
私はここのマンションのすぐ近くの賃貸を借りてますが、シーサイドはなかなか暮らしていて住みやすい街だと思います。
アクセスに関してはお台場、新宿、羽田、品川 などは簡単に行けます。
デメリットはりんかい線の電車代が高い、ホームが地上から深すぎるといったところはあります。これが毎日続くとなかなか疲れた日は体にこたえます。
電車代についていえば、 JRに吸収されないかなぁと夢見てます。

尋常じゃなく広告費かけているので、人は来ているかもしれませんが、購入する人は少ないでしょう。はっきり言って３流マンション、囲まれたタワーマンションに何の魅力があるの？仕様設備や間取りもイマイチ。ザ長谷工マンション。まだ、グランドメゾンの方がまし。ここを買う人は本当にセンスがないと思います。いろんなマンションを見て勉強しましょう。

しょーがねーじゃん、今出ている物件で立地や価格の兼ね合いからこの辺しか検討できねーんだもん。センスとかじゃいわ。

>>1137 匿名さん
価格や立地との兼ね合いでの検討。
予算が1億円あるなら別のとこ買う。
現実を見られないお馬鹿さんは喋らなくていーよ。

勝島はさらに安いのでは？ブランズ、オーベル完売？

ここの購入検討者の方は、やっぱ西、東が多いのですか？
南だとグランドメゾンと同価格帯になるし、それだったらグランドメゾンの方が…なんてことになりますよね。

>>1137 匿名さん
否定するのなら、もう少し他の候補を挙げて欲しいですね。
立地、価格から考えてもそこそこ価値はあると思いますよ。

新航路による騒音は考えてますか？ここって二重サッシ？

>>1141マンション検討中さん
私は南ですね。東側の隣ビルと被らないエリアは少し気になりますが。

>>1137 匿名さん

ちょっとでも風評を入れて価格を下げてでも買いたいんですねww
気にならなきゃこんな板みないですしねww

自転車置場が各戸1台＋α分位しかないけど、一般的にこんなもんですかね？
出来れば2台置きたいなと思ってるんですが・・・

保育園があるから、コンビニの前にタバコの灰皿置かないよね

>>1146 匿名さん

玄関前に置きなさいな

>>1147 マンション検討中さん

灰皿置かれて、宴会始めたりね。

>>1148匿名さん
あーなるほど。それもありなんですね。
禁止かと思ってました。

廊下に自転車置いたら、あかんだろうな。タワーの場合廊下にゆとりがないから。

アルコーブがあるだけで全然違うんだけどね

タワーじゃなくてもあかんわ。
専有部にいれないとね。

営業さんに聞いてみますかね。
一台もない家庭もあるからなんとかなるのかなー。

あれ、ここって自転車レンタル無料だから基本いらないと思ってました。
皆さん要望書はもう出してるんですか？

>>1146 匿名さん
郊外の物件でもない限りこんなものかと。
自転車各戸2台用意している物件はそこアピールしてきます。

>>1155マンション検討中さん
多分普段の生活なら1台あれば十分で、レンタルもあるので無くてもいいと思います。私は家族が自転車趣味でちょっと良い奴を2台持ってるので置ければいいなと思いました。
>>1156さんの仰るように標準的な台数なら仕方ないですね。
要望書は出しました。まだ買うかは決めてませんが、買いたい部屋が一期で売られないと検討以前の問題ですから。

ちょっと良い自転車持ってるなら是非家の中に入れていただきたい。

駐輪台数少ないと、廊下が駐輪場になるな。

駐輪場二台?笑

ここは川崎の物件じゃないんですよ笑

＞アルコーブがあるだけで全然違うんだけどね


タワーでアルコーブはコスト高くなるから無理。タワーでアルコーブがあるのは都心タワマン
では港南のワールドシティタワーズだけ。

>>1161 匿名さん

vタワーもあるよ。

港南も昔は過疎地だったんだけど、いまや化けたよね

>>1164
ほんと。アルコーブにおくのはいいけど廊下みたいな共用部は絶対NGでしょ。

>>1165 匿名さん

O.K.

ここの低層階を購入するメリットを教えて下さい

>>1167
圧倒的なやすさ、駅近、設備等の立地・建物の優位性は満喫できる、有事の場合に早く逃げられる、平時の場合でもマンションの出入りが高層階よりも早くできる、低層階ならヒエラルキーでも下なので気軽

室内凸凹マンション

ビュタワーの廊下を覗きこんでみたら、かなり、暗かったね。
プライムも低層階は主寝室や子供部屋は大分薄暗いだろうな

>>1170
それはここに限った話じゃないかと。普通所得の人が買える程度のマンションでは廊下側の日当たりがほぼほぼないのは
これはもはや宿命みたいなもん。低層階だけではなく高層階だってそこはほとんどかわらない。

>>1168 匿名さん
>低層階ならヒエラルキーでも下なので気軽
それは違うよ

ここらへんの地域、地盤はどうですか？
震災の時、液状化は起こりましたか

ここら辺の地盤はかたいので東日本大震災でもまったくもんだいなかった。当然起伏や起隆もおこっておらず
液状化、水道停止なんてこともありません。

>>1173 マンション検討中さん

ハザードマップを確認してください。
ちなみに地元民なら誰もが知ってますが、旧東海道より東は昔は海でしたので。

品川区で新築5000万以下ありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

鮫洲駅ってなんでこんなに安いの？

>>1176 匿名さん
販売時は4000万前半だったのにいきなりふっかけてますね。

オーベル、モノレールの駅まで割と近いから浜松町〜上野とかの通勤なら良いかもね

オーベル？勝島？　ちょっと地元じゃないから勝手がわからない
ちょっとこのあたりの地勢を教えてもらえると助かる

品川シーサイドから歩いて15分ぐらい？のところ

>>1181 匿名さん

本気でマンション探して、調べてる人ならすぐ分かるよ。

>>1183
わからないので教えて欲しいんです。ダメでしょうか？

>>1184 匿名さん
なにが知りたいんでしょうか？ばしょや最寄り駅はネットで分かりますよね。

>>1184 匿名さん
自分で調べなさい。
人の意見はアドバイスになるけど…

>>1185

地勢です。離れ小島とかオーベルとかまるでバカにしたような発言だったのですが
そんなに悪いところなんでしょうか？

それは人によりけりでしょうね。電車だとモノレールと京急、バスも走ってるから、そんなに不便じゃないんですかね。

>>1187 匿名さん
地図見れば？

ちせい【地勢】
①土地のありさま。山・川・平野・海など地理的事象の配置のありさま。地貌。
②地形と同じ。特に、それを大観する場合に用いることが多い。

ゴールドクレストの品川シーサイド（クレスト品川シーサイド）70平米5500万円じゃない？70平米5500万で8年まだ売れてないって…。品川シーサイドで買うの怖い…。そこに、1500戸。

ほんと考えるね。
中古の普通借地権パークスクエアを賢く買った方がいいのかな。。
徒歩1分は魅力だし。

中古を割り切って買える人は中古でいいよ。ゴールドクレストは場所がプライムパークスレジデンスと似てるね。

子持ちの方ならご存知ですが、クレストは学区が城南小学校じゃないんですよ。我が家はそれが嫌でプライムかグランドメゾンで探してます。
ただそれを除けば、クレストは内廊下ですし、とても綺麗で素敵なマンションですよ。学区が悪くなければ、即買ってます。

品川の再開発の具体化がはじまると簡単に捌けるよ。マンション販売ってそんなもんです。

ここの広告見ると、2/4モデルルームグランドオープンという広告がありますが、何か新しい間取りでも追加されたのでしょうか？
モデルルーム自体は前からあったかと。

>>1193 マンション検討中さん
城南小学校は改築して平成33年に新しくなりますね。
まぁ学校選択できますけどね。

>>1196 マンション検討中さん
選択しても入れるかは別問題ですね。枠があるので。
そもそもこれだけの世帯を受け入れられるのかな。

東海中の評判はどうですか？
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>1197 名無しさん

どうなんですかね。
今現在各学年2クラスですよね？？
いくら校舎が新しくなるといえども、受け入れできるのかな。
武蔵小杉との一部と同じ現象てキャパオーバーで仮設校舎とかは勘弁してほしいですね。
これからつくるのですから対策をしてほしいですね。

>>1193 マンション検討中さん

城南なら希望すれば通えますよ。何も言わなければ鮫浜になるだけ

>>1200 名無しさん
んなわけないでしょ。だからみんな困ってるのよ。希望が全て叶うわけないですよ。

>>1200 名無しさん

約1500世帯のファミリーが一気に来れば少なからず周りの小学校は影響を受けますよね。
今は学区内居住で優先されるから安心と言っても数年後どうなるか分かりません。
区の方はどうのような対策をするのでしょうかね。

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

>>1203 住民板ユーザーさん8さん

勝島でしょ。
競馬場の町

品川区の予算ですが、勝島もオリンピックに向けて再開発あるみたいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000027500/hpg000027464.htm
シェアサイクル事業は品川シーサイド付近と共通で行うみたいですね。
区外の人から見たらあまり変わらないと思います

>>1203さん
個人的にまず1階というのはないな。
鮫洲で徒歩11分っていうのも・・・

モノレールまで徒歩8分、浜松町まで8分。中古ですがブランズもありますよ。

東京競馬（株）王国の勝島やマンションを宣伝してるやつは誰だ！？
東京競馬が倉庫をなんとかすれば夢はあるけどね。。

土壌汚染放置ってほんとですか？

東京都公報で調べることができますよ

重要事項説明にて飛行機の騒音問題とともに土壌汚染については説明されるはずです。（契約前かな？)
豊洲で問題になっているから取り上げたのだと思いますが、2mほど土は入れ替えているようです。
鉛などの体に有害な物質は除去済み（検出されない）ということのようでした。
ただし埋立地であることもあり、その下の地層に自然由来のヒ素などがある可能性があり、どれくらいあるかは知るところではない、というのがプライムの立場であるようです。
おそらくこれはプライムにしてもグランドメゾンにしても埋立地である以上同じでしょう。

>>1210 匿名さん

土は入れ替えてましたよ。2年くらいかけて

シティテラス品川イースト、イーストシティタワー品川のあたりも同じような感じ

>>1214 匿名さん

あそこは土を入れ替えているみたいです。

グランドメゾンは、バンダイナムコがつい最近まであったので、土の入れ替えをしていないということですか？プライムパークスは、以前何があったのですか？

>>1216 匿名さん
プライムパークスは工場跡地

以前話題になってた吹き抜け廊下の暗さについて、他のマンション見てきました。
確かに暗いですが、個人的にはリビング側が明るければ特に気になりません。
内廊下のも前に見に行ったんですが、個人的には吹き抜けの方が空気が通る分好きです。

>>1218 マンション検討中さん

それではここの外廊下も大丈夫ですね！
こればっかりは個人の許容度なので、各自で確認するのが一番だと思います。

ビュータワーに住んでる身としては、風通しが悪いのと、やはり低層階は照明がないと暗いから、上の階を買えるなら、そうした方がいいよ。
グランドメゾンも機械式駐車場や非常用エレベーター、階段を廊下に背負ってるとこはタワーほどじゃないにしても多少暗くなると思います。
そもそもプライムの場合は廊下の人通りが多いから、開けっ放しにはしないだろうから、風通しは関係ないかもしれんが。

>>1220匿名さん
本日見せて頂いたお部屋も低層階で、やっぱり暗かったですね。個人的は気にならなかったですが、機会のある方は体験された方がいいと思いました。
風通しは出入りだけでもある程度ありそうでした。

シーサイドでこの値段はないなあ。割高だと思います。

皆さん２年後竣工というところはあまり気にされてないのでしょうか。
私はそこがネックで迷っています。要望書は出しましたが・・・。

>>1223
そもそもタワーを検討されてる人にとっとは引き渡しが2年から3年後になるのは織り込まないといい部屋は選べないし
他もそうで常識です。建設に時間がかかりますからね。
買ってからの期間が長すぎてその間の「状況の変化」をリスクとして捉える人は、タワーは避けるか、どうしてもタワーにしたいなら
竣工直近、またはその後に買うしかありません。当然その場合はどの部屋が空いているかはその時次第なので今後はどこの部屋になるか、さらに言えば買えるかどうかもまた売り手（個人）に左右される＝引っ張られることになるので、どのみちそういうリスクに変わるだけです。

中古にしとけば。新築じゃないといけない理由はなんだと自分に問いてみたら良いですよ。

そもそも買うことが善なのかよく考えたほうがいい。

ってか、昔は安いとか言ってる人っどんな感覚なんですかね。
都市部は全体的に上がってるのに。
ゼロ金利の影響等もあって新築マンションの購入価格は天王洲、シーサイド、大井町のみならず上がってるのにww
昔は安かったから今は高くて買わないって言う人程ずっと買わないでいそうww
価格の問題もあるけど相性やらタイミングも重要ですからね。
10年後、20年後、市場価格や金利がどうなるかなんて誰も予想できないですしね。
私は子供の進学期にどうしても引っ越したいので前向きに検討してます。
たとえ価格が下がっても半額とかになることないだろうしね。

私もそう思います。
数年前と比べてシーサイドの価格が上がった。
なんて言われても、過去には戻れないし、人それぞれ購入するタイミングがありますもんね。

ここに数年住んでいますが、住みやすい場所だと思います。色々難癖つける人達はここに住んでいるのかも謎ですし。

人の大きな買い物に、いちいちうるさいです。

場所は悪くないが、時期は悪いよ。
今の新築は、土地の仕入れ価格がバブっていた物件。

シーサイドに限らないけれど。

買うことしか考えてない人は人口動態とか勉強したら？
人口急激で超高齢化、あと数年先には一次取得層すら急激。
なのにデベロッパーは無秩序に乱開発。
どうなるか明らか。
不動産が負動産になる日が来ますから。

>>1229 匿名さん
今後土地、マンション価格が下がることは確実だと思いますが、土地が下落するまで待ちながら賃貸で暮らすわけにもいかないので。
たとえ下がっても都心に近い、品川に近い場所ほど下落幅は狭くなると思います。

>1231


無理のないローン（最低でもローン返済に退職金が充当されない）で買えるなら、その考え方もありだと思います。

極論10年後、20年後に残債割れしてなければいい話だし、不動産が負動産になる日もいずれやってくると思うけど、結局はその時に品川区、23区内、東京都、関東近郊、日本全土と幅を広げて観た中で資産価値が下落するのは地方、また都内であっても駅距離が遠い物件だと思いますよ。一極集中が解消されない限りね。

皆さんの言うとおり、今は数年前と比べて高い時期だし、今後いつか下落のタイミングがくるのは間違いないけど、それを真っ先に考えて買わないという選択は違う気がする。
投資目的で買うならともかく、ここ買う層ってそうじゃないだろう し。

>>1233 匿名さん
品川区は、新航路が２コースとも通過する珍しい区なのに
品川区の資産価値は大丈夫と過信するのはおかしいでしょう。

ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、年金も当てにできない
これからの世の中、しゃれになりません。

ほんなら賃貸で住んだらええ

>>1236 坪単価比較中さん


自分、金融や経済わかってます。
って感じのカキコミが嫌味っぽい。

今、マンションを買って得するのも損するのも自分であり他人じゃない。

賃貸はB/S悪いじゃん　　一番ありえない住まいの費用の掛け方

1236さん

一生賃貸に住んでいたらいいんじゃないですか？
ご自身の体が今後50年間稼働し続けられる保証ありますか？
どうぞ、頑張ってください。

退職後には賃貸の住み替えもままにならずURが目に見えてますね、働ける内は好きなところに住む、それはそれでいい人生だと思いますよ。

>>1236 坪単価比較中さん

言葉覚えたてで使いたくて仕方ない学生みたいですね…。
家計においてB/S、P/Lが必要不可欠と感じることってないんですが。

どこにお金を掛けるかなんてそれぞれの人次第で、グルメにお金かける人もいれば旅行にお金かける人もいれば住むところにお金かける人もいる。
常に資産価値とかコスパとかばかり考える人って、何を楽しみに生きてるんだろ？

住みたいと思った場所にずっと住む。
ただそれだけでしょう。
結婚と一緒でうんちくいっても長続きしない。
最後は直感とフィーリングでしょ。
いつの日か価値が下がったとしても。

>>1242 マンション検討中さん

このマンション価格高騰、実行時の金利上昇リスクを考えても？数年したら、かなり下がりそうじゃない？

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

>>1243 通りがかりさん

下がる下がるって、何で売る前提の話してるの？
ずっと住んでる限り、下がることって全く影響ないと思うんだけど。

>>1243 通りがかりさん
現在のマンション価格が高いの分かりますが、実行時の金利上昇？
ここ数年の金利の幅ご存知ですか？？
通りがかりさんは立ち止まらずそのままお家へお帰りなさい。

>>1246 名無しさん

で、買うの？

>>1247 通りがかりさん

あなたには関係ない。

>>1248 マンション検討中さん

今買ったら、割高だもんねー

>>1249 通りがかりさん

だからなんですか？
ならいつならベストタイミングなんですか。

別にお金に困ってないから、割高でも気にしません。

>>1250 マンション検討中さん

あー、そーですかー。お金にこまってないんですねー。すごいですねー。

>>1251 通りがかりさん

はい。

質問に答えて下さいよ。

>>1251 通りがかりさん
はなから買う気なくて、煽りに来てるだけなら別の掲示板行ってもらえますかね？少なくともここは検討板なんで。最初から検討していない人は来るべきではないかと。

自分が買えないから、羨ましくて煽ってるだけだと思います。

相手にしない方がいいです。

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスはファイナンシャルプランの基本中の基本。

社宅を出ないといけないとか、今買わなければいけない人は別として、数年待てるのであれば、買うのは先送りにした方が良いと思う。

今の新築マンション価格の高騰って、デベが高い価格で土地を仕入れてしまったことが要因だと思われるので。

情報をより多く集め、分析して、納得して買ってほしいものです。お金出すのも、住むのも、あなたですから。

そうそう、資材も人件費もこれだけマンション価格が暴騰するほど上がっていないという現実。
どこのデベロッパーも最高益あげてますよ、決算。
要はマンションは時価、デベロッパーが暴利を貪ってるってことです。

買うリスクを言ってる人いるが、買わないリスクもあるぞぉ。数年待ったとして、どこに買うのよ？自分の条件に合った物件があるとは限らんぞぉ。自分の好きなタイミングで買うべきじゃな。他人に今は高いとかどうとか言われる筋合いはないぞ。数年後、君たちが今の家族構成、健康、収入でいれらるなんてわからないんだからな。

こんなことを二年前三年前にもおんなじこと言ってる人がいたなぁ。
買い時は買いたいときですよ。
様子見でうまくいってる人見たことないけとなぁ

フォースとともにあらんことを

金利がどうとか地価がどうとか、そんなことより、心を動かされた物件なら買うのです。買いたいなら買うのです。

世間がどうとか、相場がどうとかまわりの意見に左右される人は失敗します。

若ければいいけど、借入年数は徐々に減っていくからね…

おっしゃるとおり。ここにいるだれも今日の正午の円ドルレートは予想できん。だれもな。数年先の金利なんてだれもわからん。皆無じゃ。買い時がわかる者はおらんし、仮に買い時だとわかったとすると、もはやそれは買い時ではないんじゃよ

結局、金利が〜、相場が〜、飛行機騒音が〜
って騒いでる奴ほど前に進めず右往左往してそう。
そのくせ、うんちく砲かまして偉そうな物言いでww
会社にもいるな批判ばかりして実績のないやつw
欲しいと思ったら買う！相場が下がったらそん時考える。
金利が多少上がってひぃひぃ言う人は、買わない方がいいと思う。

>>1260 匿名さん
面白い（笑）

買わないリスクなんてあるかな？
長期ローン組むのに。

>>1265 通りがかりさん
理屈としてはあるでしょ
例えばインフレとか金利の上昇とかね
まあなかなか考えにくいけど

>>1260 匿名さん
全くその通りと思います
でも売主もおんなじこと言うよねw

恐れはダークサイドに通じる。恐れは怒りに、怒りは憎しみに、憎しみは苦痛へ。

今の皆様の状態にござります。

買いたい時に買える物件がある時が買い時

>>1269 マンション検討中さん

それだな。

買いたい物件じゃなくて？

>>1271 匿名さん
買いたい時に買いたいと思える買える物件がある時が買い時。

リスクは考慮しなければならないけど、リスクばかり考えてても前に進めないっていうね

見学記、駅近を強調してるけど所詮りんかい線。
使い分けれるって言う京急は駅近ではないし。

前に進むだけが良いとは限らない。

>>1274 匿名さん
所詮りんかい線と言うが、それは人によって違うでしょ。あなたにとっては所詮かもしれんが、毎日使う人もいる。あなた基準だけでモノは判断するべきではないねぇ。

>>1262 通りがかりさん

買い時じゃない？ってどう意味ですか？

青物横丁は十分駅近でしょー

坪単価とかの予想を営業マンから聞いた人いますか？？

予想ってもう価格でとるがな

https://tokyo-calendar.jp/article/8849?page=3

品川シーサイド第3位らしい。
立会川が第2位。割安なエリアなのかしら

傾向として賃貸需要はあるけど、実需で買う人が多くはないという意味かな

いやいや、場所の割にお買い得価格ということでしょう。
逆に六本木や目黒は割高過ぎ。
これ、不動産の常識。

>>1280 通りがかりさん

70平米で4700万なら割安って事でしょ？つまり品川シーサイドのエリアは4700万くらいってことじゃないの？このエリアで、6000万以上は高値掴みという事です。長谷工のマンションでこの値段はやっぱり高い。

地域の70平米平均価格が4700万。賃貸平均が22万。PERが18くらいだから、首都圏平均が28と比べて、品川シーサイドは駅として割安だ、という意味でしょ。
6000万だとして、賃料は22万固定で考えると、PERは約22くらいでしょうか。
これでも首都圏平均よりはわりやすかな。あくまで現時点の数字の話ですが

>>1284 マンション検討中さん

実需なのに五年前より割高だから買わないとか意味不明だよね
時期を選べる投資と違うからね

>>1285匿名さん
PERが低いっていうのは実需で買う時にも１つのプラス材料かも知れないですね。一時的な転勤で賃貸に出す場合なんかを考えると。
未来の相場は分からないので、皮算用にはなりますが。
>>1280さん面白い情報ありがとうございます

無知ですのでPERについてどなたかご教授いただけると幸いです……

買う値段と、賃貸に出したときどれくらいで元がとれるのかというのの指標です。
だいたいPER20といったら20年で元が取れる、という大雑把な指標です。
言い換えるとPER20というのは賃貸に出したとすると年間5%の利益を出してくれる（表面利率）ということです。
(5% * 20年 = 100%)

PERは低ければいいというものでもない
不動産価格の割に高い賃料が取れるという言い方もあるけど賃料の割に不動産価格が安いともいえる

家賃が高いのに不動産価格が安いということは住むのは魅力的だが買うのはゴメンという言い方もできる
つまり短期的なら住んでもいいけど長期的にホールドするのはリスクが高いとみなされているともいえる
目安にはなるけど単純に高い低いで判断するものではない

>>1289 匿名さん

ちょっと無理がある。
単純に現在割安で、認識されている評価よりも上の物件。
将来資産価値が上がる可能性が高いお買い得物件。単純に明解。

>>1289 匿名さん

さすがに無理がある論理。
PER信奉者でないけど(分譲価格なんてその年に新築供給があるかないかに大きく左右されるし)、まぁPER良いのを悪く捉えるのは無理があるよ。そんな指標もあるよねー、くらいがいいかと。

資産性だとPBRを見るのがよいのでしょうか？
トップ30位にも下位30位にもこの駅は入ってないので、こちらはよく分からない。

>>1292 マンション検討中さん

>>1292 マンション検討中さん
PBRにしてもPERにしても、新築時の価格が基準ですからね…。新築マンションが安い時期に大量供給されてたら数値は良くなるし、高い時期に大量供給されてたら悪くなるし。
リアルな資産価値を見るなら、周辺物件の中古流通価格を見て、それと今の価格を自分で比較するしかないかと。中古流通価格は新築よりは市況その他に影響される度合いが少ないので、時期による誤差はそこまで大きいものではないし。
PBRもPERも、無視しろとか1289さんみたいに斜に構える必要もないだろうけど、あくまでも指標の一つとしての考えが良いかと。

>>1294匿名さん
確かにラウンジ欲しいですね。
屋上は春秋は良いかも。夏場もどうせ飛行機飛ぶならいっそ屋上で眺めて楽しもう。

>>1290 匿名さん

70平米で4700万ならPERが低いけど、プライムもグランドメゾンも6000万くらいするでしょ。しかも、品川シーサイドは埋立地だから、賃貸で数年住むのはいいけど、一生住むのは…。という人は多いのではないでしょうか。

>>1296 匿名さん

無理があるよ。

南側の加藤製作所の本社ビル、完成して30年越え。昨年IHIの子会社買収して事業拡大中。本社ビルの建て替えで20階くらいのができたり、土地売却によってマンションが建ったりしないだろうか心配です。

>>1298 マンション検討中さん

公園や運河に囲まれたタワーマンションの高層階なら心配ありませんよ。
中古ですけどね。

>>1296匿名さん
仮にそうだとしても、賃貸で借りたいと思ってくれる人が多いっていうのは実需で買うには良いことだと思いますよ。

>>1296 匿名さん

ごめん、全く意味がわかんない。
6000万の場合のPERが高い、という検証がされていない。6000万の場合、PER高いの？今客観的に示されているのは、4700万円なら低い、というだけだよね？

大井町駅に住むなら絶対にこっちでしょ。
何しろ大井町駅ときたら（笑

…ときたら？

正直お金があるなら大井町に住みたいなー
むこうのスレ覗いたら坪420だの380だの言っててとてもとても・・・

大井町駅でなんで４２０万円なの？？？
３２０万の間違いでは？？
そんなの需要ないじゃないですか。
あそこは土地が安いから一時期マンションでは売れないと言ってビジネスホテルが買い上げてホテルばかりになった駅ですよ。

>>1305 匿名さん

複数路線の利便性と、住居に適した土地が限られてることから、お高いのですよ。。

スミフさんだから、の一言で済むような

>>1305 匿名さん
いやいや土地が安いからではなく高いからマンションだと高額になってしまうしいくら利便性が高いといってもその土地の価格をカバーできるような高額マンションの需要がある土地ではなかったので土地が高くてもペイできるビジネスホテルになったのかと推察します
大井町が高いのは再開発プレミアムが乗ってるからです
山手線駅の割にパッとしなかった大崎に再開発で高額マンションが増えたのと同じ理由かと思います

もともとあった交通利便性に加え商業施設の充実等による生活利便性の高さ
これがある土地は基本的に人気がでて値段も上がりますが都心以外の土地ではなんらかのプレミアム性がないと価格を上げるのは限界があります
再開発で街の雰囲気を変えることでプレミアムがつきますし最近では大規模タワマンという高付加価値マンションがさらに値を上げてます
品川シーサイドは大規模再開発は終わっちゃっているので極端な値上がりはあまり期待できないでしょうが価格はそれなりに維持出来そうですね

営業さんの資料で４００越えになってたね・
代々木５００ならせめて４００.
スミフさんだから、の一言・

京浜東北線がある大井町と品川シーサイドでは比べものにならない…。買えるなら大井町。けど、高い…。私には無理です。けど、品川シーサイドは決め手に欠ける。

スーパーはイオンの方がいいな。
大井町のヨーカドウはなんか雰囲気暗い。

>>1312 マンション検討中さん
大井町にはセイユーに阪急、アトレの中には成城石井もあるしさらに激安スーパーもあって飽きないよね
イオンだけだと飽きるよ
まあOKが青横にあるけどね

>>1312 マンション検討中さん

成城石井も西友も阪急もハナマサまで駅近にあるよ？
イトーヨーカドーしか行かないの？

スミフといえば、トリプルタワーってどうなんでしょう？
比較検討してる方いますか？

私は、ここと大井町で検討していますが、なかなか悩んでます。

トリプルタワーが坪200なら考えますが、余裕で坪300オーバーでしょう
有明のあんな土地にそれだけの価値が今現在あるとはまず考えられません。
スミフさんがそれだけの価値を創出する！といって開発するのだと思いますが、豊洲、東雲あたりがすでに雲行き怪しい状況で、より陸の孤島である有明にそれができるとは思えません
とはいえまあ、豊洲にしても、芝浦にしても「ありえない」と言われた場所にできたマンションが馬鹿みたいに値上がりしている昨今、絶対にないとは言い切れません。
ただ、まあ普通に考えるのなら、トリプルタワーはまず現在の選択肢としてはありえない物件だとおもいます。ギャンブラー向け。

>>1314 匿名さん

阪急しかいかない。惣菜か肉だけだけど。
石井は行ったことない。西友も暗い。

大井町はガラ悪いよ。ガチャガチャ感が気に入らん。そういうのが好きな人には良いと思います。利便性はどっちも同じ。スーパーに飽きるとかそんなん関係ないでしょ。シーサイドと大井町ならどっちのスーパーにも行けるわけだし（笑）

>>1318 口コミ知りたいさん

主婦は丘登って20分かけてスーパ行かないです。
高いりんかい線で行くつもりなの？
利便性が同じとかありえませんよ。
お金があれば大井町にしたいですが、家は貧乏なのでシーサイドしか選べません。

>>1319 検討板ユーザーさん
ほんとにあなた主婦？坂なんか電動自転車あればへっちゃらなので旦那に買ってと言ってください。坂ごときでスーパー行かないとかどんだけお嬢よ。貧乏なら東京じゃなく、もっと地方に安いとこあるのでそういうとこに住んだほうが良いと思います。貧乏だからシーサイドしか選ばないとは論理破綻してるぞ、自称主婦さん（笑）

>>1320 eマンションさん

隣駅のスーパーを無理して普段使いして利便性は同じとのあなたの主張、苦笑しかできません。
移動時間やそのためのコストを無視して良いなら、どれだけ距離の離れた所でもあなたにとっては利便性が同じなのでしょう。

地縁があり近隣で探す必要があるので、現実的な価格のシーサイドを選択しましたが、お金があれば大崎や大井町を探しますよ。
我が家にお金が無いことであなたに何かご迷惑をかけたのでしょうか？あまりに失礼な物言い大変不愉快です。

まあ大井町歩いてもさほど苦でもない俺みたいなのもいるわけで、人それぞれでしょ

>>1319 検討板ユーザーさん

私も同じ主婦です。
1320、本当不愉快ですね。

毎日の買出しでわざわざ大井町とか旦那に頼めとか、、トンチンカン。電動なら楽とかの問題じゃないってことわかってないですよね。
シーサイド周辺だけでもこんなに充実してますしね。

それとあなたは決して貧乏ではありませんよ、このマンション検討しているんですもん。謙遜しているだけとは思いますが。
うちはここを買ってやっていけるかどうか、、笑

>>1323 マンション掲示板さん

手ぶらで歩くのなら平気です。
文章読んでますか？
食料品を持って、また赤ちゃんや子供がいたら連れて歩くのは苦です。
男性にはわからないかもしれませんが。

いちいち噛みつきぐせのある主婦サンですねえ
こういうのが隣人になるかもしれないと思うと少しゾッとしますね

そうですね。暇な主婦さんなんでしょうね。忙しい方は噛み付くこともしないでしょうし。このような方が隣人になりませんように。ここを検討してる方の邪魔をするのはやめましょう。

主婦の方達は間違った事言ってませんよ。

暇なのはあなた達も一緒だと思います。
実際に書き込みしてるし。

自分は1326.1327が隣人にならない事を祈ります。
自分も暇人扱いされるかな。

久しぶりにきたけど荒れてるな
適正価格！？で盛り上がってるのかと思ってたが

売り出し近づいてきて盛り上がってますな
みなさん将来のお隣さんかも知れないんだから仲良く仲良く
正式価格発表がとりあえずの楽しみだな

大井町阪急の魚介類は新鮮で美味しいと地元では有名です。少しお高いですが、その日のうちに売り切るスタイルらしく夕方以降は太っ腹な値引きをします。普段の買い物には少し遠いかもしれませんが、多めに買って冷凍しておけますし、お休みの日に旦那様と買い出しに行くのも楽しいですよ！

高台、低地、心理的にも地位の差を感じます。
ちなみにここは割安なんじゃなくて建物コストカットしすぎなので若干割高に感じます。
外廊下、柱の食い込み、、外廊下はともかく柱の食い込みは誰にとってもデメリットでしかない。

直ぐ近くにイオンがあるのに、隣駅まで買い出しに行くのは悲しい、、、

団地より全然いいですけどね。

正式価格発表はいつなんでしょうか。

ここの南側検討してますが、何階以上なら永久眺望なんでしょうね…

>>1331 匿名さん

冷凍にしたら台無し

>>1336 マンション検討中さん

公園や運河に繋がってないと永久眺望はむりでしょ。

南に何階の建物が建てられるかも、把握していない会社に不信感です。南を検討している方には、絶対気になるはずです。JVだから、責任がたらい回しになるんでしょうね。見送ることにしました。

営業のレベルが低すぎて、話す気になれなかった。担当しているマンションの魅力を語れない営業って…
ハズレかって思ったら、隣の若そうな営業も、まぁ品川シーサイドってとこを妥協できれば、安いし買いですよ！安い安い！タワーなのに安い！だって…

>>1339 匿名さん
建築計画が出されていれば開示すればわかるけど出てないとやはり。。
まぁどこが所有してるか調べればだいたいわかると思うけど。。

シーサイドなのに高すぎ。これでは厳しいんじゃない。

>>1342 匿名さん
価格はもうちょい待ちましょう。シーサイドも人気ありますしね。

南の眺望については、カスタリアタワー側ならほぼ永久眺望だと聞きました。
日産店舗のところには高い建物は立てられないと。

グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

>>1340 匿名さん
JV事業で配置される営業なんてそんなもんでしょ。

>>1320 eマンションさん

仙台坂の存在は精神的な圧迫感がすごいです。

青横はなかなか良いですよ。平野屋というスーパーは、週末にお肉の安売りしてるし、魚屋さんも旧東海道沿いに。パティスリーや、イタリアン、居酒屋、焼肉屋と、食べ物屋さんにも困りません。悪くない街です。何より治安が良い

>1324

　「電動自転車を買って貰うといいよ」と言われたのではないでしょうか。

仙台坂の下の方に住んでますが、魚なら、すずらん通りの魚利が一番。お肉、野菜は花正中心で、良いものが欲しいときは阪急です。
青横も、平野屋さんやＯＸといいお店はあるけれど、イオンで生鮮買うのは気が進まない。

物件の売りは再開発物件、安さとタワーであることですって言われましたね。
それ以外は特になさそうで、積水の営業さんは南側の建物の建て替えの計画を設計さんが、検証していたり、プライムさんと資金計画や家具配置をした際の明確なプラン比較など、かなり差別化を徹底的にしてる印象でした。
実際モデルルームもハウスメーカーらしい細やかな気配りとプライドをもって作っていて、その辺もすんで安心だろうなと感じました。
正直プライムさんは、南側の眺望と低層階の価格以外はさして魅力がない物件だと思います。
JVの良さが、全くでてません。
ダイワハウスさんが入ってるのになんでこんな仕様になっちゃったんだろう
プレミストはいい物件だったんだけどな。
JVの悪いとこが出ちゃってるんでしょうね。
広告はプライムさん、かなり投下してますよね。

>>1345
天王洲も良かったですよ。シーサイドよりもうちょっと都心よりで、オシャレな雰囲気の街ですが、水辺の美しさを感じられました。CTEの中も高級感があって素敵でしたよ。

天王洲の住友の物件は私も見ましたが、プランは67㎡の開放型廊下3LDKでかなり狭い印象をうけました。

最近プライムもそうですけど、この廊下短い、洗面リビング巻き込みプラン多いですよね。

買い物といえば、1階はローソンしかなく、

子育て世代には教育施設が遠すぎる。。。

東品川保育園 約870m／徒歩11分
北品川保育園 約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分

子供の足だと25分くらいかかるんでは。。。

マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分

スーパーも遠い。

都心よりだけど、不便さは指折りの町。ここが何故品川シーサイドより高いのか
よくわからない。。。

住友価格が原因ですかね