パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

>>3297 匿名さん
つるつるの方があとが残るのですよー

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個人的には外観は白が想定以上に入ったため、チープになったと思っている。
これは立ち退きしなかった家のデザインと調和を取るため仕方なしだったのかと。

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そもそもあの家がない場合入り口の方角も変わっていたと思います

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つるとんたん、、

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なぜ立ち退かなかったのでしょうか、、三井からの上乗せが当然あったはずですが

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越境してる○○宅に解決金請求すべし。駐車場規約変更に全員の同意が必要なら、越境を無料で和解するにも全員の同意いるんじゃないんでしょうか？

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うちも三井で屋上庭園がありますけど、昼間は子供たちがゲームなどして占領してますよ。
薄暗くなると若い学生たちが現れる。

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夏は薄暗くなる前に閉まっちゃうんですよねー
早急に時間延長しましょう。22時ぐらいなら最上階も妥協できるのでは。

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そもそも子供いるんですかね？

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間取りの構成的に子連れはかなり少数派では？
それこそ夫婦+子２人みたいな旧標準世帯は皆無の可能性すらあります。

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ジオだった泣

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相変わらずジオを購入された方からの人気がすごいんですね。ジオがホントに人気なら今まで一人も買わなかった最後の一戸を誰かが買ってあげれはいいのに。

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隈研吾だった、、

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残2戸なかなか動きないですね。

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マンションに入る店舗2つは何が入るんですか？

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インターネットに関する連絡って皆さんもうきました？

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>>3317
まだ来ません。11月末くらいかなと思ってました。
最近ネット配信動画も多いのでオプションで速度早くした方がいいかはちょっと迷っています。

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うちは今日きましたー
ちょうど１ヶ月前のタイミングを待ってたのかも

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2LDKの賃貸、管理費込み30.8万とはおそろしい・・

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決まるとすごいですね

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家賃補助の出る会社は意外と多くて、決まると思いますよ。

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>>3322 評判気になるさん

家賃補助には上限があり、基本的には家賃15～20万以上は持ち出しが増えるだけなので、家賃補助があっても月30万のところを借りる人は稀ですよ。

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一般サラリーマンが都内に賃貸で住む場合に家賃補助ってそんなにあるのかね？
それほどじゃないからみんな買うのかと思ってたが。

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>>3324 匿名さん

日系だと家族持ちで7～8万くらいじゃない？優良な外資だと全額出るところもあるみたい。全額出るならもっと良いところあるしなあ。

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全額出るなら超高級タワマン最上階に住みたいですね（笑）
中小なら出ても３万４万、優良企業でもせいぜい10万ぐらいのイメージです。
いずれにしろ1Kでも目安賃料15万近い物件なので、それなりの人種が入居すると思います。

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かなり盛った家賃ですね。周辺物件の1Kは平米あたり0.5万程度なので12万程度が相場かと。2LDKだと、競合のアルファグランデが67平米31万で募集中のようなので、ここの60平米もせいぜい28万程度かと思われますが、成約に至るのか注目ですね。

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綺麗な共用部と新築プレミア考慮すると1Kも管理費込み13.5万程度は妥当でしょう。

めやす賃料ってのは諸費用足して48ヶ月で割った値ですよね。
４年間で敷金１礼金２仲介手数料１更新料１初回保証料１ヶ月分など意外と費用がかかり、１月あたりの実質的な賃料（≒めやす賃料）は確かに15万を超えてきます。
1Kでも年収700万はないと入居は厳しいでしょうね。

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てか2LDK、30万は妥当では。販売価格からして。

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ラスト1戸！今回購入した人は内覧して決めたってことかな？おめ！

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そろそろ引越し用の養生はじまりそうですね。今の姿はしばらく見納めかも

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内階段の1階って、シリンダー錠ついてました？内覧会でそこまで見なかったんですよね。

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中層の6階で1億2000万円ですか！

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>>3333 匿名さん
相変わらず粘着される物件なんですね。
どれだけ人気なんでしょうか笑

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ついに自転車シェア、ちよくるのポートが、パークホームズ千代田淡路町にオープンした。地図のようにこの辺空白地帯だったので需要多そう。

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4戸に1戸は自転車置き場申し込まなかったみたいですし、需要は高そうですね。将来的には居住者専用のシェアサイクルを他社のレンタサイクル置き場に替えてもいいかもしれませんね。

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>>3335 マンション検討中さん

それは、知らない人が利用する可能性もあり、微妙？

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>>3337 匿名さん
当然誰でもが利用できるものです。先ほど見たら既に全台利用されて空っぽになってました。微妙かもです。台数増やすことができれば安定的に利用できて良さそうですが。

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>>3338 マンション検討中さん
ただし、秋葉原駅や東京駅前にはちよくるが大量に配置されてるので、駅からの、帰り道に使うとちよくるでパークホームズ千代田淡路町まで直で帰れるため、非常に利便性高いです。ちょっとした距離ならタクシーの代わりに帰れて至極便利です。

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ちよくるユーザーにとって敷地内で返せるのはかなり魅力的

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防犯カメラはついているけど、建物内に不特定多数が自由に出入りできる場所があるのって、どうなのだろう…

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それ言ったらどうやって郵便配るのよｗ

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ちよくる、ピルクル

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知らない人が敷地内に入ることができるのはデメリットでしかないですね。電車が使えなかったらタクシー使うので、自転車なんて乗らんよ。

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神経質な方なんでしょうか。敷地内といっても外壁の外ですよ？ドア隔ててないという意味では集合ポスト投函側より更に外側です。

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フレッツ光、標準の200MBにするか、プラス500円で1Gにするか悩んでます。皆さん、どちらにしますか？

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>>3346 マンション検討中さん
プラスします！

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神田が、この先5年「地価の上がる町上昇率」1位。あくまでAI予測のようですが。皆さんどう思いますか？

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>>3348
上がるか下がるかは市況次第ですがターミナル駅からの利便性など町自体のポテンシャルと現在の評価とのギャップが比較的大きいところかとは思います。

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上に同じく絶対的に上がるかは日経次第で、相対的には上昇だと思います。将来的には街のイメージが大手町常盤橋エリアに吸収されて行くでしょう。

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あと何戸ですか？もう完売間近でしょうか？

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>>3351 匿名さん

あと一つです。

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>>3352 eマンションさん

ありがとうございます。順調に売れたのですね。

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竣工前の完売はできずに残念でしたね、、
あと一戸(二戸？)頑張ってください

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周辺をどんどん再開発してオフィスっぽくしてほしい。20年後に地所に買い取ってほしい。

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買った人、おめ

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>>3356 匿名さん

自分におめしてる？

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賃貸多すぎ。いったい何戸あるんだ？

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竣工までに完売してない時点でお察し。特に良くも悪くもない普通の物件。

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値下がりはするくさいけど実需なら気にせず住めばいんじゃね

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>>3359
スミフ「・・・」

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じお

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億ションを目指す

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実需なら三越前

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>>3362 匿名さん
ここと関係ないけど、大手町のジオは56戸しか売り出してないのにいまだに売れ残ってるのはなかなかヤバいでしょ

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ジオのアンチが多いのですね！
ジオ大手町は一億超えの高い部屋以外は販売後すぐ完売したようですよ

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1k多すぎて住人の質が疑われますね、
他物件の批判は恥ずかしいのでやめてほしいです。

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ジオは残り２億近い部屋が一戸で完売になるようです。
竣工の来年1月までに売れればいいですが、値段が値段なだけにどうでしょう。ここは9月に竣工してますが残りは一億程の住戸なので頑張ってほしいです。

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>>3365 匿名さん
神田西口再開発期待いたいですね

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西麻布へのステップでしかない

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ジオは春から1戸だけ残ったままです。夏にモデルルームを閉めました。広告もしていません。無駄な販売コストをかけないところは関西企業らしい。いや、営業マンが足りないのか？

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塩

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パークコート南麻布って古川沿いでガソリンスタンド横の立地みたいなんですが、それでパークコートって皆さんどう思われます？

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>>3373 通りがかりさん

パークシティ武蔵小山が墓地真横でパークシティを名乗っているので、違和感ありません。

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>>3369 マンション掲示板さん

このあたりって結構ヤバそうなお店多い印象あるんだけど、まとめられるものなの？

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ここはジオを買えなかった人が多いのかな。

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>>3377 匿名さん

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再開発準備進行中

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>>3379 評判気になるさん
再開発が具体化したら神田は地価が上昇するな！

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>>3380 評判気になるさん
神田では再開発以外ここのマンションのような規模のところはでない。ここを買った人は勝ち組だな。5年でも買った値段で売れるんじゃない！

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今までの流れをみるとこの物件は、電線ツルピカタイルの１ｋ賃貸マンションのようですけど大丈夫ですか？

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>>3382 評判気になるさん

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>>3383 評判気になるさん
５年後に結論でます。

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港区を目指す

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神田駅周辺は雑居ビルだらけで汚ならしく、今は全く住みたいとは思わないけど、利便性は圧倒的に高いので再開発で整理されるなら飯田橋みたいに化けるかもね。でもその時は駅前にタワマンができるだろうし、そっちに話題を持っていかれるか。

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神田ではなく淡路町です。そこんとこ4649！

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>>3387 匿名さん
神田須田町ですよ！

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マンション名、パークホームズ神田須田町が正しい涙

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>>3386 匿名さん
そうなったらそれはそれで庶民には買えないですよ笑

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こちらの共用施設はゲストルームや図書室やキッズルームのような設備は作らず、
屋上庭園、エントランスホールにコストをかけているようですね。
屋上庭園の完成予想CGを拝見しましたが、実際もこのようなデザインであれば住人が心安らぐ空間になり、とても良いと感じました。

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屋上庭園で何をするのでしょうか、、お花見ですかね

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>>3392 匿名さん

屋上庭園は、子供を走り回らせることができるなら良いですが、当然、そのような使い方はできないんですよね？

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外観残念すぎる…

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>>3391 匿名さん

このスレへの投稿が数日止まると、いつもこの手の投稿がなされていますね。契約者の方ですか？　
入居後、いつまで続けるのでしょう？

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>>3393 匿名さん
それくらいであれば問題ないはずですよ。飲食等は難しいと思いますが。

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用途なし、オワタ

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走り回るのは普通に駄目でしょ。基本的に公共の場所なのでうるさく騒ぐと周りの人に迷惑。

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子供を走り回らせるって...そういうことさせたい人は都会に住まなければ良いと思う。

内見時に屋上庭園も見ましたけど、落ち着いた良い感じでした。大人も子供も静かに過ごしてほしい。

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春秋の晴れた日は気持ちよさそうですね。平日仕事の人はほぼ使えないので、ぜひ時間延長を。

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