匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-08-03 11:36:57
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都千代田区神田須田町1丁目30-1、30-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス.
三菱,野村と来て,三井が続きますね.
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね.
現在は解体工事が進行中.
平成28年8月着工,完成は平成30年だそうです.
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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3301
通りがかりさん
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3302
匿名さん
個人的には外観は白が想定以上に入ったため、チープになったと思っている。
これは立ち退きしなかった家のデザインと調和を取るため仕方なしだったのかと。
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3303
匿名さん
そもそもあの家がない場合入り口の方角も変わっていたと思います
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3304
匿名さん
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3305
匿名さん
なぜ立ち退かなかったのでしょうか、、三井からの上乗せが当然あったはずですが
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3306
匿名さん
越境してる○○宅に解決金請求すべし。駐車場規約変更に全員の同意が必要なら、越境を無料で和解するにも全員の同意いるんじゃないんでしょうか?
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3307
匿名さん
うちも三井で屋上庭園がありますけど、昼間は子供たちがゲームなどして占領してますよ。
薄暗くなると若い学生たちが現れる。
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3308
匿名さん
夏は薄暗くなる前に閉まっちゃうんですよねー
早急に時間延長しましょう。22時ぐらいなら最上階も妥協できるのでは。
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3309
匿名さん
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3310
匿名さん
間取りの構成的に子連れはかなり少数派では?
それこそ夫婦+子2人みたいな旧標準世帯は皆無の可能性すらあります。
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3311
匿名さん
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3312
通りがかりさん
相変わらずジオを購入された方からの人気がすごいんですね。ジオがホントに人気なら今まで一人も買わなかった最後の一戸を誰かが買ってあげれはいいのに。
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3313
匿名さん
ジオも完成してみないとわからない。ジオの完成は来年
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3314
匿名さん
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3315
匿名さん
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3316
マンション検討中さん
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3317
匿名さん
インターネットに関する連絡って皆さんもうきました?
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3318
匿名さん
>>3317
まだ来ません。11月末くらいかなと思ってました。
最近ネット配信動画も多いのでオプションで速度早くした方がいいかはちょっと迷っています。
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3319
匿名さん
うちは今日きましたー
ちょうど1ヶ月前のタイミングを待ってたのかも
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3320
匿名さん
2LDKの賃貸、管理費込み30.8万とはおそろしい・・
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3321
匿名さん
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3322
評判気になるさん
家賃補助の出る会社は意外と多くて、決まると思いますよ。
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3323
匿名さん
>>3322 評判気になるさん
家賃補助には上限があり、基本的には家賃15~20万以上は持ち出しが増えるだけなので、家賃補助があっても月30万のところを借りる人は稀ですよ。
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3324
匿名さん
一般サラリーマンが都内に賃貸で住む場合に家賃補助ってそんなにあるのかね?
それほどじゃないからみんな買うのかと思ってたが。
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
日系だと家族持ちで7~8万くらいじゃない?優良な外資だと全額出るところもあるみたい。全額出るならもっと良いところあるしなあ。
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3326
匿名さん
全額出るなら超高級タワマン最上階に住みたいですね(笑)
中小なら出ても3万4万、優良企業でもせいぜい10万ぐらいのイメージです。
いずれにしろ1Kでも目安賃料15万近い物件なので、それなりの人種が入居すると思います。
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3327
匿名さん
かなり盛った家賃ですね。周辺物件の1Kは平米あたり0.5万程度なので12万程度が相場かと。2LDKだと、競合のアルファグランデが67平米31万で募集中のようなので、ここの60平米もせいぜい28万程度かと思われますが、成約に至るのか注目ですね。
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3328
匿名さん
綺麗な共用部と新築プレミア考慮すると1Kも管理費込み13.5万程度は妥当でしょう。
めやす賃料ってのは諸費用足して48ヶ月で割った値ですよね。
4年間で敷金1礼金2仲介手数料1更新料1初回保証料1ヶ月分など意外と費用がかかり、1月あたりの実質的な賃料(≒めやす賃料)は確かに15万を超えてきます。
1Kでも年収700万はないと入居は厳しいでしょうね。
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3329
匿名さん
てか2LDK、30万は妥当では。販売価格からして。
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3330
匿名さん
ラスト1戸!今回購入した人は内覧して決めたってことかな?おめ!
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3331
匿名さん
そろそろ引越し用の養生はじまりそうですね。今の姿はしばらく見納めかも
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3332
匿名さん
内階段の1階って、シリンダー錠ついてました?内覧会でそこまで見なかったんですよね。
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3333
匿名さん
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3334
匿名さん
>>3333 匿名さん
相変わらず粘着される物件なんですね。
どれだけ人気なんでしょうか笑
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3335
マンション検討中さん
ついに自転車シェア、ちよくるのポートが、パークホームズ千代田淡路町にオープンした。地図のようにこの辺空白地帯だったので需要多そう。
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3336
匿名さん
4戸に1戸は自転車置き場申し込まなかったみたいですし、需要は高そうですね。将来的には居住者専用のシェアサイクルを他社のレンタサイクル置き場に替えてもいいかもしれませんね。
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3337
匿名さん
>>3335 マンション検討中さん
それは、知らない人が利用する可能性もあり、微妙?
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3338
マンション検討中さん
>>3337 匿名さん
当然誰でもが利用できるものです。先ほど見たら既に全台利用されて空っぽになってました。微妙かもです。台数増やすことができれば安定的に利用できて良さそうですが。
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3339
マンション検討中さん
>>3338 マンション検討中さん
ただし、秋葉原駅や東京駅前にはちよくるが大量に配置されてるので、駅からの、帰り道に使うとちよくるでパークホームズ千代田淡路町まで直で帰れるため、非常に利便性高いです。ちょっとした距離ならタクシーの代わりに帰れて至極便利です。
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3340
匿名さん
ちよくるユーザーにとって敷地内で返せるのはかなり魅力的
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3341
匿名さん
防犯カメラはついているけど、建物内に不特定多数が自由に出入りできる場所があるのって、どうなのだろう…
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3342
匿名さん
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
知らない人が敷地内に入ることができるのはデメリットでしかないですね。電車が使えなかったらタクシー使うので、自転車なんて乗らんよ。
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3345
匿名さん
神経質な方なんでしょうか。敷地内といっても外壁の外ですよ?ドア隔ててないという意味では集合ポスト投函側より更に外側です。
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3346
マンション検討中さん
フレッツ光、標準の200MBにするか、プラス500円で1Gにするか悩んでます。皆さん、どちらにしますか?
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3347
匿名
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3348
匿名さん
神田が、この先5年「地価の上がる町上昇率」1位。あくまでAI予測のようですが。皆さんどう思いますか?
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3349
匿名さん
>>3348
上がるか下がるかは市況次第ですがターミナル駅からの利便性など町自体のポテンシャルと現在の評価とのギャップが比較的大きいところかとは思います。
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3350
匿名さん
上に同じく絶対的に上がるかは日経次第で、相対的には上昇だと思います。将来的には街のイメージが大手町常盤橋エリアに吸収されて行くでしょう。
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3351
匿名さん
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3352
eマンションさん
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3353
匿名さん
>>3352 eマンションさん
ありがとうございます。順調に売れたのですね。
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3354
評判気になるさん
竣工前の完売はできずに残念でしたね、、
あと一戸(二戸?)頑張ってください
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3355
匿名さん
周辺をどんどん再開発してオフィスっぽくしてほしい。20年後に地所に買い取ってほしい。
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3356
匿名さん
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3357
匿名さん
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3358
匿名さん
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3359
匿名さん
竣工までに完売してない時点でお察し。特に良くも悪くもない普通の物件。
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3360
匿名さん
値下がりはするくさいけど実需なら気にせず住めばいんじゃね
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3361
匿名さん
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3362 匿名さん
ここと関係ないけど、大手町のジオは56戸しか売り出してないのにいまだに売れ残ってるのはなかなかヤバいでしょ
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3366
通りがかりさん
ジオのアンチが多いのですね!
ジオ大手町は一億超えの高い部屋以外は販売後すぐ完売したようですよ
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3367
マンション検討中さん
1k多すぎて住人の質が疑われますね、
他物件の批判は恥ずかしいのでやめてほしいです。
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3368
匿名さん
ジオは残り2億近い部屋が一戸で完売になるようです。
竣工の来年1月までに売れればいいですが、値段が値段なだけにどうでしょう。ここは9月に竣工してますが残りは一億程の住戸なので頑張ってほしいです。
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3369
マンション掲示板さん
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3370
匿名さん
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3371
マンコミュファンさん
ジオは春から1戸だけ残ったままです。夏にモデルルームを閉めました。広告もしていません。無駄な販売コストをかけないところは関西企業らしい。いや、営業マンが足りないのか?
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3372
匿名さん
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3373
通りがかりさん
パークコート南麻布って古川沿いでガソリンスタンド横の立地みたいなんですが、それでパークコートって皆さんどう思われます?
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3374
匿名さん
>>3373 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山が墓地真横でパークシティを名乗っているので、違和感ありません。
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3375
評判気になるさん
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3376
マンション検討中さん
>>3369 マンション掲示板さん
このあたりって結構ヤバそうなお店多い印象あるんだけど、まとめられるものなの?
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3377
匿名さん
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3378
マンション掲示板さん
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3379
評判気になるさん
再開発準備進行中
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3380
評判気になるさん
>>3379 評判気になるさん
再開発が具体化したら神田は地価が上昇するな!
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3381
評判気になるさん
>>3380 評判気になるさん
神田では再開発以外ここのマンションのような規模のところはでない。ここを買った人は勝ち組だな。5年でも買った値段で売れるんじゃない!
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3382
評判気になるさん
今までの流れをみるとこの物件は、電線ツルピカタイルの1k賃貸マンションのようですけど大丈夫ですか?
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3383
評判気になるさん
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3384
評判気になるさん
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
神田駅周辺は雑居ビルだらけで汚ならしく、今は全く住みたいとは思わないけど、利便性は圧倒的に高いので再開発で整理されるなら飯田橋みたいに化けるかもね。でもその時は駅前にタワマンができるだろうし、そっちに話題を持っていかれるか。
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3387
匿名さん
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3388
評判気になるさん
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
>>3386 匿名さん
そうなったらそれはそれで庶民には買えないですよ笑
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3391
匿名さん
こちらの共用施設はゲストルームや図書室やキッズルームのような設備は作らず、
屋上庭園、エントランスホールにコストをかけているようですね。
屋上庭園の完成予想CGを拝見しましたが、実際もこのようなデザインであれば住人が心安らぐ空間になり、とても良いと感じました。
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3392
匿名さん
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3393
匿名さん
>>3392 匿名さん
屋上庭園は、子供を走り回らせることができるなら良いですが、当然、そのような使い方はできないんですよね?
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3394
口コミ知りたいさん
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3395
匿名さん
>>3391 匿名さん
このスレへの投稿が数日止まると、いつもこの手の投稿がなされていますね。契約者の方ですか?
入居後、いつまで続けるのでしょう?
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3396
匿名さん
>>3393 匿名さん
それくらいであれば問題ないはずですよ。飲食等は難しいと思いますが。
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3397
匿名さん
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3398
周辺住民さん
走り回るのは普通に駄目でしょ。基本的に公共の場所なのでうるさく騒ぐと周りの人に迷惑。
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3399
匿名さん
子供を走り回らせるって...そういうことさせたい人は都会に住まなければ良いと思う。
内見時に屋上庭園も見ましたけど、落ち着いた良い感じでした。大人も子供も静かに過ごしてほしい。
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3400
匿名さん
春秋の晴れた日は気持ちよさそうですね。平日仕事の人はほぼ使えないので、ぜひ時間延長を。
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