パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

本日の北面からです

電線の地中化はいつごろの予定？

隈研吾くらいじゃなきゃだめか↓

一瞬オフィスビルに見えました

未定

だんだんと牛肉にみえてきた不思議

じおー！

牛肉よりはすき焼きか泣

タイルも新品なので白い部分が強調されてしまってますが、そのうちもっと馴染むと思いますよ。

高級マンションというより賃貸マンションにパッと見感じてしまうなぁ
電線なのか道路が狭いからなのか。。

エントランスにタイル敷いたり植樹もしたら雰囲気変わると思いますけどね。何より専有部分の方が気になる。

電線は黄色いカバー外すと大分良くなりますよ。
プラウド見ればわかるとおり。

存在感はあるよ。

エントランス部分の装飾が進んだせいか以前より落ち着いた雰囲気の印象を受けました。二層吹き抜けのエントランスやウォーターウォールが素敵でしたよ。

>>2914 匿名さん
写真みたいです涙

>>2915 匿名さん
エントランス付近に作業員の方が多くなんだか申し訳なくて写真撮れなかったです。次回、作業員の方が少なければ撮ってきますね！

今日のパークホームズ千代田淡路町。
肉の万世から望む眺め。

万世橋交差点からの眺め。

う～ん…現地で見てきたけど…正直思ってたのと違うな。
他の人が言うように確かに賃貸マンションと言うか低層オフィスと言うか。
周囲の混みごみした雰囲気に逆に溶け込んでしまってるのがなんとも…


まあ、けどきっと住めば居住スペースは素晴らしいだろうし、
早くエントランスとか部屋が見られるのを楽しみにしています。

ジオが勝ち組の結果に涙

>>2920 匿名さん
ジオは生活利便性と規模とブランドで検討外。

ついでにジオも見てきました。HP見る限りジオのデザインのがお洒落で好みですが、雑居ビルに埋もれて存在感がなかったのは否めなかったです。正直、何に拘るか、五十歩百歩の世界です。

住宅街では無いので想定内です
現地の道幅などは検討した上での購入だと思うのですが
中央区の暗くて狭いビル群より開けていて暮らしやすそう

光井純デザインとか宣伝してハードルを上げていた割には外観はガッカリでしたね。タイルがツルツルで安っぽい。

>>2924 匿名さん

他の光井純デザインのパークシティ武蔵小山も酷評の嵐だから、もう旬では無くなっているのかも。武蔵小山は吹付けがあまりにも目立ってチープな団地風と称されてる。
こちらはきちんとタイルを使ってるだけ良しとしましょう。

写真有難うございます！
皆さん撮影上手ですね。

>>2925 匿名さん
レベルが低いですね

本日撮影。購入者でほぼ毎週現地見てます。外観は最初見たときは私も戸惑いましたが、毎週見ているうちにしっくり感じるようになりました。タイルの組み合わせが他では見ないパターンなので本能的に脳が拒絶反応を起こしたのかもしれませんが、見慣れて愛着が湧いてきました。電柱の黄色カバーはどなたかの書き込みのように今はひどいですが、取れれば目立たなくなるでしょう。でも一刻も早い地中化を望みます。

続いて2枚目

エントランスはまだ工事の仮囲いがあるので全体感は写真で取れません。ガラスウォールはできてますが、ウォーターファールと植栽がまだなので完成形にはまだ程遠いですね。仮囲い上から撮影したものを参考まで。

エントランスホール2層吹き抜けの開放感は外観からでも何となくイメージできるので、近所のパークハ◯スやプ◯ウドのエントランスよりは高級感が出る予感はしました。

再開発タワーでもないのに
電柱の地中化の予定あるのここ？

>>2928 匿名さん
蜘蛛の巣みたい

オリンピックのマラソン関連でどさくさ紛れに整備されたらラッキー程度では。

>>2932 匿名さん
今のところはないようです

電線、オワコン

こんな落とし穴があるとは涙

近くの千桜とは大違いのランドスケープですね。こういった雑居ビルの中に建つマンションだと、やっぱりタワーと比べると格の違いが出てしまいます。
ここを買えなかった人は、同じ値段出すならぱ春日のパークコート狙いですかね。

>>2938 匿名さん

パークコート南麻布、いいですね～

外観のデザインだけで検討対象から外しました。最悪デザイン。白の安っぽいタイルは酷すぎる。レオパレスの賃貸マンションだね。

>>2940 マンション比較中さん
対してセンスもないのにずいぶんと上からですね（笑）
対象から即効で外すほど興味ないのに掲示板見てるのも気持ち悪ーい

千桜、南麻布、春日にしろ、こことは需要層がちょっと違うかな。年齢、世帯年収、職業、価値観等含めてね。永住予定者少なそうなこと踏まえても、未開発エリアだから駅前再開発含めて将来性もありそうだし、次のステップアップ狙うには良さそうな物件だけどね。

港区しか見てない

>>2943 匿名さん
では、なぜここに？個人的な意見ですが、港区の湾岸エリアよりは希少性ありますし、値下がりもしにくいと思いますよ。

>>2944 匿名さん
投稿者の思う壺ですよ。ここはスルーです。
そもそも港区の物件とは競合しませんし^ ^

港区おじさん

ここの購入者です。ここを買えない人が物件の批判はやめてください。もう残りわずかで完売です。ここの物件が購入できて満足しています。

有名税みたいなものである程度の批判はそれなり以上の評価のマンションだとどうしてもありますよね。批判もなくてスレも伸びない注目度だとそれはそれで寂しいかもですよ。

管理人自体が多少の批判投稿は認めていらっしゃいますので、気にくわないのであれば、購入者は検討板を閲覧しないことですね。

契約者は専用スレに書き込みお願いしまｰｰ(ｰ_ｰ)ｰｰす！

粘着ネガがいる方が閲覧数も増えるし、レスも増える。広告収入あげるには嬉しい存在であるのは事実

港区には勝てないという真実

>>2952 匿名さん
検討板なので比較するのはいいと思います。その一方、何故そう考えるのか等具体的な内容をお願いします。今のまではただの板荒らしですよ。

このスレ読んでると契約者ぽい自治厨が居て、自分の意見を押し通し、しつこい性格で、不自然で違和感あるポジ書き込みしてるようで、こういう変な人が入居者にいると思うと、なんか嫌な感じするよね。

ネガ書き込んでいる人は、どうせ入居しないから、どうでもいいんだけど。

このスレ見ると、嫌な気分になるから、極力見ないようにしているんだけど、やっぱ契約した物件のスレは気になるからたまには見るんだけど、ネガに必死に反論している人も自重して欲しい。

私たち一般人の契約者からしたら、嫌がらせぽいネガ書き込んでいる人も、反論して煽っている人も、本当迷惑というか、読んでいて嫌な気分になってしまいます。

楽しみが台無しです。

あまちゃんだな。港区おじさんを見習え

>>2954 マンション検討中さん

契約者に成りすましネガが一生懸命自分を正当化しようとしてることはわかりました

不協和音

西口の再開発の模型

なまぬるい

再開発で、ジオのそばが益々綺麗に整備されますね

スーモのリセールバリューランキングに淡路町駅がランクインしています。一方、神田駅はランク外。目と鼻の先なのにこの差はなんでしょうか。淡路町駅となるとワテラスエリアも含まれるからなのでしょうか。

ふたりセゾン

>>2960 匿名さん
中堅デベの小体物件だと必死なんですね

>>2963 匿名さん

ジオの関係者ではなく、単純にこの物件の荒らしさんなのかもしれません。ジオの掲示板に書かずにここに書くなんて。ジオの関係者ならまだしも本当に無意味な相手の可能性高いのでスルーしましょう。

神田西口再開発本当に進んでいるんですね
あんな地権者の塊みたいなところできるなんてすごいですね...

大手町の再開発と神田の再開発
首都高の地中化などが進めばこの辺りがどんどん変わっていきますね。
マンション価格は高騰しすぎていますが、残債以上の値下がりは防げる可能性が高いですね

残債０のワイ、高みの見物

現地見て来ました。写真の印象とはまた違いますね。おそらく神田川の水面反射をイメージして艶のあるタイルを使用したのかなと思いました。

あのグラデーションはエントランスの角から見たときに奥行きを感じさせるためじゃないでしょうかね。
逆にJR北口から見ると白すぎて疑問符が付きますが、南側に同じ高さの賃貸が建設されて影になるんで暗すぎずちょうどいいかもしれません。

東京の中枢に住まう

>>2965
はいはい自治厨さん、スレに粘着して交通整理ご苦労さまです。

ジオ様

駐輪場の抽選出すの忘れてしまったorz

今日中に電話して速達で送ればなんとかしてくれるでしょ

公平性を保つため最後尾になる可能性はあるが、店舗含む175戸に対し174区画あるから種類はともかく割当てられる気がする。二区画目以降の申請受付はまだ先だし。

>>2971 匿名さん

こんな小汚い雑居ビル街が東京の中枢な訳あるまいて

>>2976
店舗は含まず175戸だから1戸分だけ足りないけど、
うちは申し込んでないから絶対に足りる。
ちなみに将来必要になれば2台目駐めてる人を追い出して1戸1台はすぐ確保できる規約。

このスレ読み返すと、反論するまでもない事に、わざわざ反論してる粘着質な住民がいますね。

>>2979 匿名さん

粘着質なネガ(武蔵小山)が張り付いてるのが原因だね

ここはほぼ完売だから競合デベや検討者はスレを見てもいないから住民同士で言い争ってる感じだね。
入居前からこんな状態じゃ管理組合とか大変そうだね。

まだまだ売れ残ってますよー

1K売れてなさそうですねー

ほぼ毎週売れてて残り5戸ぐらいでは？

もっと2LDKを増やすべきだった涙

1LDKが半分近くあるのは管理面心配

1LDKじゃなくて1Kね。まぁ、どこも諸々あるよ。某タワマンは外国語の注意書きだらけだったり。大切なのは管理会社と管理人、そして住人の対応力だね。ちなみに、都心の規模感こんな感じの賃貸マンションに住んでるけど、特に問題ないよ。このご時世サラッと投資でこの値段出せる人が多いことに驚き。利回りそんなよくないよね？相続税対策？

投資的にはいまいちな物件。神田の賃貸はそんな人気ないでしょう。

そうそう。このエリアの需要は共働きDINKS向けに2LDKかなと思った。もしくはセカンド利用の1LDK。1K大丈夫なのかと思ったけど、残り数戸なんだね。営業さんが自社社員や独身女性が結構購入してるって言ってたけど、投資用に向かないとするとそれが真実なのかね。

残り4戸のはずだから、なんだかんだで143戸売れたってことか

電線をどうにかしてほしい泣

>>2989
投資用だとシティインデックスやらライオンズやらがありますからね。
将来の管理体制考えて同じ1Kでもこっち選ぶ人はいるでしょう。
3LDK購入層からして1K同居は厄介要素ですが、逆の目線ではメリットになります。
それをわかった上での値付けですよね。

>>2991 匿名さん
なんか生活に支障あるっけ？

>>2993 匿名さん
QOLに決まってんだろ、たこ

1Kが多いのが後々一番問題かな

>>2994 匿名さん
通勤時間に満員電車のがストレス。不動産高騰してる時に郊外買って下落率に怯えながら生活するのもストレス。

>>2995 匿名さん
どんな問題？

>>2996 匿名さん
永住前提なら下落率とか関係ねーだろーが、特に郊外購入者は永住前提がほとんどだろ、ぼけ

>>2998 匿名さん
その言葉遣いはさすがに如何なものかと思いますよ。
例えば、年取った頃には築何十年にもなってて永住したくても出来るかわかりません。望まなくとも最期は病院や老人ホーム生活を余儀なくされるかもしれません。そういう時や纏まった資金が必要な時に買い手がつかないエリアはやはりリスクなのです。最近まさに社会問題になりつつあるテーマです。皮肉なことに、永住するつもりと本当にその通りに暮らせることはまた別の問題です。

同じマンションに永住するとか現実的に無理でしょ
買い替え前提で購入しないと痛い目みるよ