パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

まぁ、コンシェルジュいても9-18時とか結構意味ないマンションもあるから悩ましいよね。そういえば店舗どうなったんだろう。クリーニング屋入ってくれないかな。

もともとこの場所には白洋舎クリーニング神田須田町店があって、
マンション建てるために立ち退かせたんですよね。
運営会社に要望出せば再出店の検討はしてくれるかも。
ただ８０平米は広すぎて採算取れないでしょうし、
白洋舎の料金は宅配ロッカー使ったサービスと料金同じぐらいですよね。

今回の大雨で水没した地域は、ハザードマップで危険地域に指定された地域と一致しているそうです。他人事ではありませんね。このマンションの辺りはどうなっているのでしょうか？

>>2703 通りがかりさん
ご自身でしっかり確認された方がいいかと思いますが、浸水エリア対象外になっています。ちなみに、金融機関の本社が立ち並ぶ丸の内は浸水エリアです。今回の被害地域と都心のビルだらけのコンクリートジャングルでは想定される被害状況が違うように感じます。その辺をよく見極めた上、発生頻度も踏まえて総合的に判断されるのがいいかと思います。

千代田区のホームページでハザードマップ確認したけど危険区域に入ってますね！

>>2705 通りがかりさん
千代田区のハザードマップ見ると、同じ神田須田町でもこのマンションがある中央通りから西側は区域外になってるよ。JRの線路と中央通り見間違えてるんじゃない？

まぁ、中央区や江東区も殆ど危険区域だし、内陸側の杉並区もたまに浸水してる。浸水以外にも色々災害あるし、最優先事項として被災可能性極めて低いエリアを探し出して住むのはありかもね。

>>2705 通りがかりさん
ウソ書くのは良くないですよ

千代田区に住まう↑

そろそろ売れ残った1Kを投資用に買おうかな。

3500万は高すぎだなあ。いくらで貸せるの？

>>2706 匿名さん
荒川氾濫時の危険地域からギリギリ外れていますね。このマンションにとっては、好材料です。

ギリギリで生きて行きたいby KAT-TUN

勝ち組すぎるマンション。もっと早くからリサーチするべきでした。。

>>2714 匿名さん

当初一部定借だったからスルーした人多かったんじゃないかな
しかも、全部所有権になっても価格据え置きの大サービス
初期に買った人は勝ち組ですね

部屋タイプはあまり選べないけどまだ売ってるよ。

当初一部定借じゃないよw
普通借地だからwww
他社が定借定借言ってたんだろうねw

2LDKが残っていれば泣

ちらっと。

もう足場崩すんですかね。それとも今日だけ？

ところで西口再開発はこんな構想らしいですね

>>2721 匿名さん
居住エリアはなし？

>>2721 匿名さん

こんな風になったら神田のイメージもガラッと変わりそうですね。まあ、20年後くらいかな？

>>2715 匿名さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5435.html

>ただ、当初の一部借地権でこのお値段設定であったならば割高に感じますし（前述のようにすべては地代がおいくらかによります）、所有権に変更になったことによる割安感みたいなものは皆無ですね。

モモレジさんの客観的見解です。

>>2724 匿名さん
一部借地から全所有権になったのに価格据え置きっていうのはお得感あるって話。そもそもの価格設定が割高か割安かは別の次元の話かな。後付けだけど、再開発が本格化し始めたところみると割安だったかもね。再開発含みで評価してるブロガーさんいなさそうだし。

もともと地代が固定資産税分に等しいぐらいの安さだったんで、
死ぬまで所有し続けるんであれば所有権化による価値はほぼ変わらない。
一般にいつかは売却するんで、リセール考えると当初の割高感が少しこなれたという感じ。

>>2722
居住区もあるみたいですけど、一般向けが何戸出るかは全く未定かと。
再開発見越して、エリアに隣接する雑居ビル地上げしてマンション計画がぶち上がる可能性はあるかもですね。

いい感じ↑

>>2721 匿名さん
実現の可否はともかく、30年先の神田でしょうか？

>>2728 通りがかりさん
30年かかるかは不明ですが、組合のHPの広報誌に記載されています。

今日のパークホームズ千代田淡路町。
南向き上層部が遂にベールを脱いだ。

>>2730 マンション検討中さん
ありがとう！！！！！早く直接見に行きたい！！！！

遠景。

外観あまりぱっとしないなあ

うーん、賃貸マンションみたいだなあ

最近では外壁に吹き付けを多用する安普請マンションも多い中、ここはデザインの凝ったタイルが貼られてとても素敵だと思いました

分譲で吹き付けの外壁なんてある？
そんなコストカットしてるマンションリセールやばいっしょ。吹き付けは雨汚れが目立つよ。

パークシティ武蔵小山ザ・タワーは吹き付け多用してるみたい。
購入者からも凄く評判悪い様子。
坪単価500万円なのにあの外壁は無いと思う。

タイル貼ってあるだけ有難い時代なんですね。
やっぱり吹付けじゃなくて良かったです。

タイルは経年劣化しますよ

おしゃれやん

>>2739 匿名さん

大規模修繕で劣化タイルは貼り替えるけど
吹き付けも亀裂入ったりして劣化するよ

>>2732 マンション検討中さん
上層は、眺望、陽当たりが良さそうですね。

個人的には想像以上に個性的なデザインでした。写真では屋上に透明な柵が見られますが、木々を植えて緑化したらまた印象変わるのでしょうか。光井さんのデザイン、エントランス部分も含めてベールを脱ぐのが待ち遠しいです。

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

うむ

写真の窓の中央に何か付いていますが、分かる方はいらっしゃいますか？

>>2746 通りがかりさん
ガラスが設置されてることを確認するための張り紙じゃないですか？よく工事中の建物で見ます。

明日また1Kが2戸売れていきますね。竣工前完売はもう確実でしょう。

いい感じ。

なぜ南側の上層部から中層部にかけてネット外したんでしょうね。早く他の部分も見たいです。

光井氏のデザインが◎

勝ち組すぎるマンション、買った人おめ

タイルの状況です。

タイル詳細です

南側だけシートがはずしてありました。

穴みたいのはこれから塗装するのですかね？

よくわかりませんが20日の午前10時に撮影しました。タイルの色はとてもシックで落ち着いています。完成が楽しみです。

ベランダ部屋側の壁は全面タイル貼りでした。

落ち着いた大人な感じのデザインでとても素敵ですね！うらやしい！

上質な外観です
吹き付けじゃなくて良かったです

ベランダの天井が綺麗だね

春日の再開発マンションがパークコートになるらしいからそっちにすればよかったはー。

>>2761 匿名さん

細かいところまでこだわってますよね。
時々三井でも武蔵小山のようにコストカットで安普請となることもありますが、ここはしっかりこだわって造ってくれてありがたいです。

微妙なタイルですね～
ぱっとしないなー

>>2764 通りがかりさん

でも武蔵小山みたいな吹き付け多用よりも良くないですか？
吹き付けの場合は雨だれで劣化が目立ちますよね。そんなマンション嫌です。

武蔵小山って坪500万するんでしょ？
外壁までコストカットしてるんだ。割高の安普請で有名になるのは無理ないかも。大汗

及第点ではないでしょうか。光井さんは有名な方のようですが、モデルルームでそれほど物凄いデザインに拘ったって話聞きませんでしたし。

合格◎

>>2767 匿名さん

光井先生起用というのはそれだけでデザイン性が高いということですから。笑
ま、拘ると言うまでもないことでしょう。

>>2769 匿名さん

そうなんですね！営業さんから光井さんの名前すら出ず、神田川をイメージしたデザインとだけ説明受けました。まぁ、ここをデザイン重視で購入された方はたぶんいないかと。そう考えると、合格点かな。

>>2770 匿名さん

そうですかね？
エントランスなど流石光井氏と思わせるものですよ？
デザイン以外の魅力もたっぷりなので、光井氏起用が少し霞んでしまったかな。

>>2772 匿名さん
何か新しい予定の連絡来ましたか？家帰るのが楽しみ〜

12月7日に何があるんでしょうか？

2774だけど12月7日の意味わかりました。早くなりましたね。

>>2775 匿名さん
何も連絡ありませんよー。

あげ↑

>>2770 匿名さん
デザイン重視ですよ

私は何より立地重視ですね。

年越しそばは神田で↑

>>2772 匿名さん
地権者さん関係の日取りですか？

あんまり書き込みないですけど、12月7日の連絡きた人って少数派なんですかね。
間取りや階層によって違うということはないと思うんですが。

>>2782 匿名さん
低層階ですが来てません

うちは低層の1Kですけど来ましたよ。
担当によって事前に電話入れるかどうか方針が違うのかもわかりません。
大手なんでその辺は統一しそうなものですけど、住宅ローンとか関係するのかも？

連絡の有無が分かれているようですね。具体的に何の連絡か教えて頂けませんか？

もちつけ

納涼祭

>>2784 匿名さん
本当ですか？！手紙も電話も来ない…悲しい…

うちはメールでした。
正式な連絡は書面で来るみたいですよ。お盆休み前ですかね？

書類は駐車場駐輪場抽選申し込みと一緒に来るような話でしたね。

駐輪場はちよくるあるから要らないかなと思ってます。
必要なら各戸１台分は入居後いつでも確保できる規約ですし。
ただ２台借りた人が突然追い出される仕組みはちょっと可哀想な気も。

ぴるくる

ちよくるは便利◎

今日のパークホームズ千代田淡路町。
西側もベールを脱いだ。
着々と現れてきてますね。

やっぱり外壁のタイルがとっても高級感がある。
吹き付けじゃなくて良かった。

南西角5階と6階の間のここだけ妙に気になりません？
暇な人営業に凸してみてください

いい感じ

>>2795 匿名さん

ワロタ

補修で入居遅れますとかは勘弁してほしい

気になる

>>2795 匿名さん

言われてみれば、その下の5階の角の柱の横線も気になる。