パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

書いた人が2LDK買ったからでしょ

>>3200 匿名さん
中学生の集まりだからでしょ

ポジショントークは寒いですね

ここは素人ばかりだな、本質を見ろ雑魚

アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。

どんな業者でも１社なら相場の２倍以上になりますよ

ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね

投資用物件ですかね、ここは

戸数でいくと中央値は45m2あたりかな？

>>3208 マンション検討中さん

天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。

半住半投ってイメージ。投資用にしては高すぎる。

コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。

ワテラスには勝てない。。

>>3213 匿名さん

全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。

メトロが敷地の真ん中下を走るワテラス。

パークホームズの時点で推して知るべしでしょう

入居手続き会行った人の書き込みが欲しい

千代田区に住まう↑

駐車場余り過ぎ問題

外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。

この場所で車はいらんわな

バイクは満車らしいです

Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。

>>3223 匿名さん
主に電気系の保証ですよね。10年目以降の保証なら考えるんですがね。。

10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。

>>3225 匿名さん
しかも壊れたら困るディスポーザーとか床暖房はオプション別料金なんですよね。高すぎますよね

最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。

皆さん賢いですね、入るところでした汗

入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。

ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。

ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。

必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。

>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう？

インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。

入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。

私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。

wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。

ジオはどうなった

業務スーパーは品質問題ないでしょうか。

うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ

クリーニングどうするか

>>3238 匿名さん
白洋舎でよければ徒歩１分くらいのところにありますよ

白洋舎は高いです涙

ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。

徒歩1分の白洋舎って、このマンションのために立ち退いたのでは。
それとも新規出店しましたか？

セブンイレブンが近くにあるのはかなりポイント高い

パンダ部屋涙

地権者住戸の賃貸出回り始めましたね。いよいよ来週は一般の内覧会、楽しみです。

ジオだったか

バランスの良いマンションとしか言えない

>>3247 匿名さん
わかります。上手い表現ですね。まさにバランスの良いマンション。

もうひとつ足りないマンションとも言える。眺望、耐震性能、地盤、間取り、住環境がもう少し良ければと思うマンション。交通利便性は最高だが。

>>3249 匿名さん
それもわからなくないですね。そうなると、この価格じゃ買えないでしょうけど。

せますぎた涙

>>3251 匿名さん

2LDKのAタイプは図面見る限りリビング狭そう。

>>3252 マンション検討中さん
それと引き換えにワイドスパンで開放感を得られるというトレードオフなんでしょうね

>>3253 マンション検討中さん
なるほど。一応、工夫されてるんですね。個室×2は4畳半、リビング8畳はさすがに狭いのでは？と思いましたが。
中住戸も縦長リビングなのに窓が腰高以上しかない間取りが多くて少々残念です。

窓がない涙

やはりパークコート、パークタワーだったか。アクセスは申し分ないのだが。。

>>3256 匿名さん
この価格で買えなくなる。まぁ、売れたということは気にしない人が多いのか。

予算に制約がないなら間違いなくパークコートでしょうね。でも制約があるからなあ

窓なさすぎた↓

>>3259 匿名さん

窓があっても抜け感ないし、帰って寝るだけの人には良いよね。子供がいるなら躊躇うが。

ここはまだ売れ残っているのですね！
来週頃には竣工なので売れ残り物件になってしまいます。

三井さんの物件なんで、会社が一応売れたことにして竣工前完売の形にする可能性高いかも知れません。

一旦売れたのに残念でしたね。おそらく2件とも億単位なので審査が通らなかった可能性が高いですね。未居住のままデベが管理費等払ってくれるならそれはそれでオッケーかと。

最初順調に売れてたから胡座をかいて営業減らしたり、長期間休みにしたりしてたのが響いたんじゃないですかね。

1K多すぎと散々言われてきたけど、実際に3LDKより1Kの方が需要あったんでしょう。中途半端に挟まれた6階フロアも1Kメインで良かったのでは。

ところで何号室が役員当選したかは引き渡しまでわからないんでしょうかね。

パークマンションだった↓

>>3266 匿名さん
>>3265 匿名さん
１ｋマンションって運営が大変そう

役員は当選すると強制になるのですか？？

>>3268 評判気になるさん
意外にそうでもないかもよ。都心の同規模の賃貸マンションに住んでるけど、問題なく過ごせてる。忙しくて寝に帰ってるだけの人が多いのかも。逆に赤ん坊や子供の多い物件は声や音が四六時中だったり。新築は蓋を開けてみないとわからないから難しいよね。もちろん楽しみもたくさんあるけど。

上下左右1Kだと、子供に騒ぎ立てられる心配ないのは魅力ですね。
マンション最大のリスクは厄介ファミリーが隣や上に入ることですから。

やはりここは１ｋメインの賃貸マンションみたいですね！

>>3271 匿名さん

そういう目で見られるから、こういうマンションにはファミリーでは住みたくないわ

現地を見た人は分かると思うけど、あの外観はショックですね・・
あの安っぽいツヤタイル何とかならないのでしょうか

>>3274 匿名さん

安い素材を使っているわけではなさそうだから余計に残念

いよいよ明日から一般住戸の内覧会、楽しみですね

>>3274 匿名さん

コストの安いタイルに変えられてしまったのでしょうかね…
もしかして、土地の追加取得のしわよせが外壁に？

ここはもうすでに竣工済みなので売れ残り物件が２戸決定です。

>>3277 匿名さん

最近の光井氏のデザインはパークシティ武蔵小山とかがっかり感のあるケースもあるようなので、それよりかはここは幾分良いと思います。

内覧会に伺ってきましたが屋上庭園がなかなか良かったです！

お、地権者様ですか？それとも日程外にしてもらったですか

3280でもないですし地権者でもないですが内覧会は先週終わりましたよ。
普通に最初から指定された日程でした。

それは失礼しました。住戸によって早い遅いがあるんですね。

竣工前完売ができなくて残念でしたね！
早く売れますよーに！

引き渡しいつなんですか？

ウチも先週内覧会でしたが、エレベーターホールの壁紙がキラキラしてて素敵でした。デザインが良いと思います

内廊下と屋上庭園、思ったより高級感ありましたね。問題の駐車場の件も良心的対応で良かったです。

フロアコーティングの業者が出待ちしてて、後ろからついてきて勧誘されたんですけど、キャッチ営業に頼む人っているんですかね・・

屋上庭園ってほとんど利用しないだろうなあ。子供の遊び場と化したりすると最悪。しかも管理費や大規模修繕費は結構かかるし、屋上庭園が決め手になることはまずないだろうね。

屋上庭園、秋晴れの日に内覧したんで気持ちよかったですよ。利用者いなければ独り占めできるのでむしろ嬉しいですが、流石に真夏は使わないですかね。子供の遊びはロビーでされるぐらいなら屋上出てくれたほうがいいですけど、最近の子は普通に空調利いた場所でゲーム機持ち寄って遊ぶイメージです。

屋上庭園・内廊下全く期待していなかったですが、想像していたよりもよくて、庭園に関しては使おうかなと思うほどでした。
それだけに、外観のつるつるのタイルが残念...
これさえなければ本当に不満一つないマンションでしたorz

つるつる涙

エレベーターホールや内廊下はすごく綺麗でしたね！
それだけにEVの操作パネルはもうちょい今風なものを採用してほしかったです。

完成

>>3294 匿名さん

カッコイイですね！
同じ光井氏でも武蔵小山はチープ感半端ないですが、こちらは高級感あっていいです

電線やばし

>>3291 匿名さん
むしろツルツルタイル私はかなり気に入りました。雨垂れの跡とかつきにくそうですし。

ツルツル以前にダサい

つるっぱげ涙

ツルツルの手直し希望