パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>7897 匿名さん

中央区湊 地上げ でググったら、いろいろ謳ってますよ。あ…

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>>7901 匿名さん

現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ（笑）
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね

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八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。

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>>7903 住民板ユーザーさん8さん

近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。

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近距離にマンションが立ち並ぶと、その地域が活性するんじゃないかな。
鄙びた地域に住みたいと思う人も居るかもしれないが、少数派でしょう。
私は、マンションが立ち並ぶ地域に注目しています。

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バカと何とかは、○い所が好き。

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○○と煙はは、高い所が好き。

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もうないよ。
ここが最後。

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もうこんな条件のいいタワーは立ちませんね。
出遅れた．．．

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>>7911 通りがかりさん

別にタワーに拘らなければ同等のマンションはいくつかあると思いますよ。

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>>7911 通りがかりさん

そんなにタワーが良いの？

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タワーには拘らないけど、ある程度は共用設備の整った大規模物件がいいです。各階ゴミ捨て場、ゲストルーム、ラウンジ、24時間有人管理くらいは欲しい。
管理費がべら棒に高い高級物件を除いて、100戸以下の小規模物件ではなかなか無いですからね。

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共用施設は使わない。管理費高くなるし。

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>>7911 通りがかりさん

地権者物件が２つほど売りに出てますけど、
そろそろ分譲仕様も売りが出てくるんじゃないですかね。１月末の引き渡し待たず。

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>>7916 マンション掲示板さん

何割高で売り出すか楽しみだね。

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>>7914 匿名さん
確かにその程度の共用施設は欲しいですね。
各階ゴミ捨ては毎日の生活利便に直結するし、24時間有人管理も都会で暮らすには代え難い安心です。
しかもここのマンションの屋上テラスは商業施設並みのクオリティみたいなので気分転換には最適そう。
坪単価400〜500前後で内陸に限った都心でいうと他にはなかなか出てこないでしょうね。

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帰って寝るだけでいいなら小さなマンションがこれからも都心でポコポコ出来るだろうけど、もっと豊かに暮らしたいなら大規模でないと庶民価格では買えないね。

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>>7914 匿名さん

フロントも欲しい

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ゲストルーム、ラウンジは、中小規模マンションにもありますが。

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>>7921 匿名さん

スカイラウンジのある中規模マンション教えて

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ここ、中規模じゃないですか？

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中規模はお隣

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>>7924 匿名さん

敷地面積はここが中規模。ペンシルマンション地域ナンバーワン物件。うらやましい。

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ここがペンシルなら乃木坂や檜町は針金ですね。
いや、土地柄、金の針か。

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ここは大規模だから。

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なぜ、共用にジムが付いていないんでしょうか？

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お隣も新川のタワーもジムはないですね

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ジムはいらない。
KTTみたいに子供走り回る、マシン壊すとか絶対嫌だし。

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>>7930
意味不明です
子供が入ることなんてないでしょ
それとも躾の出来ていない子供が勝手に入り込んで器具を壊すって言ってるの？
どんだけ民度低いマンションよ

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新築マンションの中に工場？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/rules/workplace_f...
中央区内に新規工場は設置できないと読める。
大手が堂々と条例違反することないでしょ。

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八丁堀駅前にも24時間フィットネスあります

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中央小学校のプールと、浜町公園のスポーツセンターで十分です。

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浜町公園か

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浜町は遠い

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浜町公園のスポセンは設備は充実してるし、区民なら民営とは比較にならないほど安いです。
たしかに距離はあるけど、運動しに行くんだから歩いていけばウォーミングアップにちょうど良いですよ。

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>>7930 匿名さん
KTTとは勝どきザタワーのことですか？何かあったのですか？

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>>7938
区民優遇は高齢者だけでしょ
それか、区民優遇受けたいなら晴海の施設です

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>>7940 匿名さん

子供も安いよ。

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通常の購入者の引き渡しはいつからですか？

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>>7942 匿名さん

１月末に早まりました

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まだまだ評価が上がりそうな物件ですね。

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日本不動産の建物とその隣二棟が壊されるそうで、やっぱりマンションができるんですかね。
北東の低層階は眺望に少し影響でそうですね。

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これかな？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45933

10階だと相原ビルの帽子くらいの高さだから確かに北東は影響を受けるかもね
店舗のテナントが気になりますね

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>>7946 匿名さん

それじゃないですね。そこの道路挟んで反対側、川沿いですね。

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>>7947 口コミ知りたいさん
確かにこれじゃないですね。
これは銀座アパートメントハウスの隣でした。
失礼しました・・・。

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>>7945 マンション検討中さん
低層は仕方ない

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募集中の賃貸の価格、若干下がりましたね
まあ、12月だし空き部屋もまだ多いし当然か

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今はまだまだ仕込み時、高層階は半端なくプレミアムな物件だね。

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売り出し物件ありませんかね？

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こちらが日本一の超最高級タワーマンションですか？

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>>7954 匿名さん

>>7725 匿名さん

隅田川沿いの最高級タワーマンション❗️

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最高額は8億位？

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>>7953 匿名さん

既に４～５件出てますよ？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

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>>7957 マンション掲示板さん

超最高級タワーマンションなのに、安すぎやしませんか？

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なんか辛いことでもあったの？

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>>7959 マンション掲示板さん

は？

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>>7952 匿名さん　

高層階は半端なくプレミアムなんですか。

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>>7957 マンション掲示板さん
販売時より10%上がってますね。

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>>7963 匿名さん
分譲者の登記、鍵渡しは1月末だから、分譲者の売りはそのあとからになりますね。買った人がすぐ売りに出すことはないでしょう。でもショートで売りに出す投資組はやるかも^_^

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倍にして売り出そうかなあ

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>>7957 マンション掲示板さん
賃貸ですが48平米19万のお部屋とか良いですね。
とても新築タワマンとは思えないお値段（笑）

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>>7966 匿名さん

安いと思って見てみたら、西の低層で中住戸なんですね。
隣とお見合いで日もろくに当たらないので、シングルかDINKSならまあいいんじゃないですか。

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>>7967 マンション検討中さん

55歳夫婦ですが、セカンドで考えてます。
とりあえず週末に寝れれば良いので。

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>>7968 匿名さん
都心のお散歩拠点なら低層のリーズナブルなのでいいですね。

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>>7968 匿名さん
贅沢なセカンドですねー

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>>7969 匿名さん

ショッピング、飲食の後に、休めるだけで十分

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相変わらず契約者必死ですねー

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>>7972 匿名さん
また買えなかった人？

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>>7973 匿名さん

変な決めつけしないでください。買わなかった人ですよ。でも検討はしていたから気になって、たまーに覗いてます。そのほかの当時検討物件も覗いてます。(暇人と言われれば否定しませんw) いつ見ても、契約者の必死さがすごいスレだなーと感心しました。

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>>7974 匿名さん

ご自分でも仰っていますが、土曜の朝からまあ暇なんでしょうね。羨ましいです。

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>>7976 匿名さん

西向き高層階なんてスミフの価格も鑑みて、2割り増しでも余裕でいけそうですね。
当時はちょうど坪400だったのになかなか売れなかったんですけどね。

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>>7975 検討板ユーザーさん

あなたもね‼

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>>7978 匿名さん

ウケました笑

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必死過ぎて気付かないんでしょうねwww

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羨ましいってどの口が言ってんだか(爆笑)

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隣の値づけから言えば、かなりスペックで上回るこちらは、地権者以外の部屋が売り出されたら、２割アップは間違いないと思えます。

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いま売らず、何年か賃貸してから売ろうかと悩んでます。
いまなら分譲比で１１０～１２０％くらいで売れると思いますが、例えば６年後、１０年後、どのくらいになってるでしょうね。

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>>7983 マンション掲示板さん
そんな先は予測難しいですが、今のアメリカ、日本の企業への大幅減税が進めば、株価はかなり上がり続け、都心不動産は相当上がるでしょう。

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>>7984 匿名さん

あまり経済に聡く無いのですが、企業は減税でサラリーマンは増税だと伺っています。マンション購入者層にはあまりメリット無さそうなのですがそれでも不動産は上がるのでしょうか？
消費税も増税されますし、なかなか世帯年収2000万程度の普通のサラリーマンにはマンション購入が厳しくなってきたなと思うのですが…

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>>7985 匿名さん
世帯年収に突っ込んで欲しいのですか？
普通のサラリーマンさん。

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>>7986 匿名さん

共働きで合わせて2000万円ってのは十分有り得るんだけど普通ではないだろうし自慢したいのは確か。

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>>7985 匿名さん
もっと経済のお勉強しましょう。
これからだ高額マンションを買うのは、サラリーマン収入に頼る人でなく株などに投資した配当などの比率が大きい方になっていきます。

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>>7985 匿名さん

新聞を読んでますか？

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https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/vf20171214/
増税関連、はい、どうぞ

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>>7987 マンション掲示板さん
逆でしょ、このマンション買うのに世帯年収2,000万円は明らかに下位層ですよ。危機感を持つのは当然です。

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>>7985 匿名さん
これが年収自慢に聞こえる方は、世帯年収2,000万円以下の方でしょうか？

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普通のサラリーマンの年収が2000万円？
馬鹿ですか？

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>>7991 匿名さん
世帯年収2000あれば港区千代田区行くでしょ。
ここはそんなに高くないです。
せいぜい1500前後。
プレミアムは除きますがね。

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>>7994 匿名さん
いやいや、ここは2000が最低ラインだよ。

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おやおや。笑

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自己資金にもよるが…

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>>7997 匿名さん
大きくは外れていない。

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>>7999 匿名さん

もっと高いかも。
一億円位。

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