パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>4421 匿名さん
いいアドバイスですな〜和みました。

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今週も、1件も売れてない様子で以前先着８戸のまま。ここ4か月で1-2戸しか売れてないって、MRの営業もちょっとやる気なくしたりしないのかな。歩どまり率5厘もいかないくらいでしょ。ここまで買う人が現れないと士気も下がるから、さっさとバルク売りしてMR占めた方が収支的にもベターな気がするわ。ここ最近で一番の割高値段ですでに物件単位で利益はかなり出ているでしょうし。

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周辺の質の高い築浅中古が坪300から330で買えるのに、この値段でそう簡単に売れるはずがないよね。含み損とか気にしない、聖路加かかりつけの年配者とかがターゲットなんだろうけど、もっと駅前やライバル物件、病院前とかでティッシュ配り強化した方がいいと思う。

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http://gate.estate/channel/archives/9930421802

ちょっと古いけど、こんなのありました

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倍率下げたくてネガする人はよくいるけど、ティッシュ欲しくてティッシュ配りを強化した方がいいって提案する人は初めて見るね…

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>>4431
>>4432 匿名さん

またいつもの人の連投だ。坪360で買いたいんだっけ。
面倒ですが改めて。

1. まだ入居まで1年あるので、焦って売る理由全くなし。
2. 周辺にここと比較できるような質の中古はない。特に高層階。ここの低層は330程度からあり、割高感なし。むしろお宝だったかも。

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誰か、芝浦様にティッシュ買ってあげて。

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>>4435 匿名さん

効率的な対応有難うございます。良いサマリーだと思います。

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こんにちは。
どなたかご存知の方お教えください。
こちらの物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？または、申請の予定であると営業の方から聞いた方はおられますか？

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長期優良ではないです。

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4439さん

回答ありがおうございます。

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>>4436
こういう発言はもうやめていただけませんか？ここの契約者の品位を疑われるだけで、なんの特にもならない。

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>>4435 匿名さん
低層がお宝？
リバービューが自慢のマンションで
川が見えない部屋。
わざわざ選ぶ理由はなんですか？

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>>4442 通りがかりさん

4435さんは、周りの同じような階層・眺望のマンションを買うのとここの低層を買うのが似たような価格であれば、共用設備やサービスの面からこちらを買ったほうがお得でしょ、と言ってるのだと。

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とにかく、４ヶ月で１〜2個しか売れてない物件に資産価値伝でん語られても説得力なし。無理ポジがどう言い訳しようが売れてないのがじじつなんだから。一期から最後まで連続申し込み割れ、最初から最後まで先着してる三井で稀な物件という事実は消せませんよ。

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引き渡し時の含み損リスクが高いと思ってるから、もうここに手を出す人がいなくなってるわけで、市場の風向きが変わったのだからコッソリ割引かバルク売りするしかないよ。もうやってるかもしれないけどね。

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だから、どう考えったって芝浦の方がここより良いに決まっている。

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よその物件の名前を定期的に出す人いますが、荒らし以外の何者でもないですね

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>>4443 匿名さん
駅から多少遠くても、リバービューを求めてここを選ぶのはわかります。
お見合いの低層階を買うのであれば、駅近の同じくらいのマンションのほうが良いのでは‥‥
お宝というのには違和感があります

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1期から申し込み割れ続出で先着開始、毎期それを繰り返し、ここ４ヶ月では1〜2戸しか売れず現在に至るという販売経過、人気ぶりは中古になった時、まあ大変でしょうね。まあ買っていたとしても、引き渡し時に含み損が手付けを上回ったと感じたらまだキャンセルできますからね。キャンセルは結構出ると予想する、その買い手市場の再販で好きな間取りを１〜2割引で買うという戦略も堅実な検討の仕方としてはありだと思う。

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>>4447
そうですよね。契約者とは思えません。やっぱりチケンシャかな。毛色がおかしい。

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>>4449 匿名さん

そこまでこの物件にこだわらなくてもいいんじゃないですか？
どうしても欲しいのに予算足らなくて悔しかったんですか？

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>>4448 通りがかりさん

値段と眺望が一緒だったとしたら、例えば駅徒歩3-4分の低層、共用施設・コンシェルジュなしマンションを買うのか、徒歩6分の共用もコンシェルジュも各界ゴミ出しあり、スーパー併設の三井タワマンを選ぶのか、というと後者の方が価値があると思いますけどね。

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今日のネガはいつもの芝浦さん一色ですね。やはりここを見送って芝浦買ったから悔しいんだと思いますよ。この人はいつでも見分けが付くので無視してればいいですけどね。

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＞4439

長期優良住宅には該当しませんが、バリアフリーが優れているという評価で、フラット35Sの金利Aプラン（10年間マイナス0.3％）に該当しています。
現在販売している物件で他に該当しているのは、パークコート浜離宮、ドドゥール位しかありません。大半の物件は金利Bプラン（5年間のみマイナス0.3％）です。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

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>>4452 匿名さん
好みの問題ですかね。私は、コンシェルジュとか共用は余り使わないので、同じ条件なら駅近を選びます。
ここの低層は、周りのマンションと同じようなものなんだと思います。お宝ではないでしょう。それに比べ、リバービューはなかなか他にはありません。これを求めて、お金出す人はいるでしょうから、高くても価値は落ちないと思います。

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ここは徒歩6分なので、駅近ではありません。

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>>4456 匿名さん
めんどくさい人ですね。6分で駅近でない、どれだけ老人なんですか？

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この掲示板に於いて、駅近は徒歩5分以内が常識です。
例えば浜離宮スレで「徒歩6分でも駅近ですか？」と聞いてみればいかが。

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>>4458 匿名さん

駅近じゃないのがどうかしたんですか？

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>>4458 匿名さん

他物件巻き込むのやめなよ。世間一般的に6分は近い方だと思うけど、個々人の認識の問題なので争うことでもない。

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外観は、後、ティアラだけになりました。
早く上に上がってみたいな〜

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>>4458 匿名さん

あなたが浜離宮荒らしてるのか…

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>>4455 通りがかりさん
ここのリバービューは、倍出しても欲しい人がいるでしょう。

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低層で戸数が少ない物件であれば、共有施設をどうするかコンシェルジュをどうするか等管理費のために真剣に悩むかもしれませんが、これぐらいの大規模マンションであれば一人あたりの負担もたかが知れているし色々あったほうが個人的には嬉しいですね。管理費について言えば、中古物件を見て回る際に印象が良くないのは高級物件なのに本来しっかりしていてしかるべきの共用部の空調が弱い、照明が暗い物件…。この物件は是非そんなことにならないように願ってます。

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>>4464 匿名さん
真っ当なご意見です。

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>>4458 匿名さん
あなたの歩幅が少し狭いだけでしょうかね…

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遠目には見た目上の特段の変化なしですね。取り敢えず屋上はできてきてる感じです。

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>>4467 匿名さん
おお…アップありがとうございます。
存在感凄いです。

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本当に絵になるマンションですね。

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>>4469 匿名さん
まさに❗️

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>>4467 匿名さん

写真ありがとうございます。
私の部屋は低層なんで写っていませんが、天上人の皆様を縁の下でお支えします。

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ここのリバービューは、価値が高いですね。内陸では一番ですね。

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あんまり褒めてるといつもの人がきますよ

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>>4471 ミナティーさん
1年後皆んなで仲良く理事会を盛り上げましょう。

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>>4472 通りがかりさん
同意！

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>>4475 匿名さん
同意^ ^

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ありがとうございます。
早くエントランス見たいです。CGかっこよかったから期待してます。

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来週の工事予定も階数明記なしでした！
来週あたりティアラお目見え？
それでも、ティアラ自体は、できあがったものを乗せるんでしょうか。

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>>4478 マンション検討中さん

ありがとうございます。意外と東側は低層まで全面日が当たるんですね。南東側が広場になってるからか。

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下からみるとLDに天カセエアコンが無い部屋があって何かな、と思って調べたら事業協力者住戸でした。他にもなんか違いがあるのかしら。

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ブリリアと並べて取ってみました。着工はブリリアの方が早かったしブリリアの方が階数が少ないですが、立ち上がりはPCの方が早かったかな。その勢いで入居も早めて欲しいですね。

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佃大橋からです

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>>4482 通りがかりさん
アップありがとうございます
素晴らしい雄姿です^ ^
これをみるとまだ36階は一部しか出来てないように見えますね。

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ブリリアより立派に見えるのは私だけですか

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>>4481 匿名さん
この季節でも昼近くまで東側に日が差してるようですね。嬉し。

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>>4479 匿名さん
お昼以降、特に夏は南、西は日差し強烈でしょうね…

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>>4486 匿名さん

と思って、北側を選ぶとギラギラ照り返しで涼しくない場合もある。冬は太陽低くて入らない照り返し。

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>>4486 匿名さん

それはどこのタワマンでも、というかダイレクトウインドの宿命だからねぇ

ここはバルコニー2m有るから、中住戸はましな方かな

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>>4484

単に撮影している方向の問題だけでしょ
ブリリア側から撮ればブリリアの方が立派に見えると思いますよ

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>>4489 匿名さん
確かに。どなたかアップお願いします。



高級マンションに無くて、高級ぽいマンションにあるもの

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結構、ブリリアと離れてますね。
もう少し近いと思ってました。

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>>4486 匿名さん

以前、南西側高層階に住んでましたが、エアコン付けても暑くて。電気代8万円位でしたが、大切なインコが暑さで亡くなってしまいました。
ダイレクトウインドではないですが。

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>>4484 名無しさん
いえ、私もです。

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>>4488 匿名さん
ましだと思いますよ、バルコニーかなり広いし。

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>>4492 匿名さん
電気台8万は凄いですねー、相当広いマンションでしたか。

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>>4487 匿名さん
なんの照り返しですか？

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>>4489 匿名さん
現地見ましたが、目立ち方、中央湊タワーにはかなり負けますよ。

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>>4497 匿名さん

八丁堀駅の交差点から見るとブリリアの方が目立ちますよ。やっぱ駅近だからですかね？

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先着順が一つ減りましたね。76SEが売れたのかな。いい部屋だよね、アレは。

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>>4487 匿名さん

北側を選ぶとギラギラ照り返しってどう言う意味ですか？
何の照り返し？

8戸から7戸に減りましたね。
ジワジワ売れてます。

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>>4499 匿名さん

もうちょっと予算があったら欲しかったな…

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>>4498 匿名さん
たまたまその角度はブリリアしか良く見えなかっただけだよ…

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>>4499 匿名さん
よくよく検討したらかなりいいということになると思うよ、ここは。

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>>4502 匿名さん

どっちもいいマンションでいいじゃないですか。そんなにムキにならなくても。

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リバー沿いにジョギングしたいな〜

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社民党本部が湊に移転だそうです。反日政党は正直マイナスでしかない。
はやく潰れればいいのに。

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>>4506 匿名さん

三丁目に移転なんですね。
あんまり良いイメージはないけど、まあどうでもいいですね。選挙の時にうるさくなるのはいやだなぁ。

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選挙というか普段から街宣車が来そうですね
朝鮮総連が来るよりマシですが、北朝鮮系の団体が近くにあるのは不安です

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この物件から徒歩1分の川沿いのビルに社民党本部移転が決定したとのこと。

記事「都の中の都落ち」
http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin

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社民党本部周辺は右翼街宣車で週末うるさくなるのは有名だし。車が突っ込んで来たりするし、静かな場所がいいからという唯一の売りが崩れ去ることになります。徒歩1分のビルなので騒音は免れない。

http://ameblo.jp/zero-one-neo/entry-11142915942.html

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>>4509 匿名さん

迷惑だなぁ…

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湊地区はもともと裕福なエリアではないので歴史的に共産党と社民党の支持者が多い地区。よく壁とかにポスター貼ってあるべ。湊の雰囲気に社民党は似合ってしまうというのは認めたくないが事実ではある。

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資産価値下落は確実ですね。他の地区は派手な再開発で湧いて販売も盛り上がっている中、先着順が３ヶ月ぶりに1戸売れたという湊には大ダメージの社民党本部移転という落ち。湊らしいといえば湊らしい。

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>>4513 匿名さん
出たなネガ部隊、関係ないよ^ ^

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はいはい。ネガが無理やり誇張してますが、別に何の影響もありません。街宣車も来ません。車が突っ込んだとか過去1回だけでしょ。暴力団事務所や宗教団体でもあるまいし。

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>>4515 匿名さん

間もなく解党してしまう気が…

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>>4516 匿名さん

でしょうね。4人しか議席ないですからね。政党要件もギリギリ満たしている状況。

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>>4517 匿名さん

終わってる党に誰も興味なし、騒ぐの悪意あるあんただけ。

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以前社民党の本部の隣の隣のビルで働いていましたが、右翼街宣車来ますよ。めちゃうるさくて迷惑だったなあ。ちなみに窓閉めてても余裕で聞こえた。

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>>4519 匿名さん

はいはい。土井たか子時代とかでしょ。

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社民党や共産党というのはいつの時代も地味に生き残るんだなあ。こういう主張を支持する人は少数派だが必ずいるもの。前年ながら党首が親朝鮮中国の発言をするたびに街宣車は来ます。永田町みたいに警視庁が車でブロックしやすい場所と違って、この辺はノーガードだから街宣はやりやすいでしょう。徒歩1分に反日的政党本部が移転するのに資産価値にマイナスなのは間違いない。

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>>4521 匿名さん

デモは事前に警察に届け出てやらないと捕まります。ここでは許可が下りないでしょうから大丈夫です。

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>>4522
デモじゃなくて街宣な。中国大使館や韓国大使館がある、3Aの一角である超高級住宅街の麻布で右翼の街宣は毎週末行われていますから、雑居ビル街の湊で街宣は楽だと思うよ。週末は騒がしくなりそうですね。

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>>4524 匿名さん

一応正しておくと街宣車も届出制ですよ。

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暇なネガ達だな。

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駐車場の申し込みはいつからなんでしょうか？

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中央湊タワーと銀座東タワーが一緒に並んでるスケッチが、見たい。
誰かアップして下さい。

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あと7戸になったんですね。

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残り7戸のうち75㎡までの大きさの5戸は大して時間も掛からずに売れるでしょうね。

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二つのプレミアム住戸はこの地を気にいる富裕層が2人いればいいので、それくらいは問題ないでしょう。

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>>4537 匿名さん

たしかに1ヶ月で売れと言われれば厳しいけど、1年ありますからね。問題なさそうです。

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>>4539 匿名さん

馬車道直結タワーですか。良さそうですね。
ただ都心への距離を重視する人にはここの方が良いかもしれないですね。

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>>4539 匿名さん

宣伝ですか？横浜は都内通勤者には不便すぎるので却下で。

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>>4541 匿名さん

気軽にタクシー使えなくなるのが痛い。

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オフィスがみなとみらいだったら、ありだと思います。

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>>4543 匿名さん
何で横浜の話しですか？

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みなとみらい勤務でここ買う人はいないでしょ、と思ったら日比谷線が通ってるから0ではないのか、、
まあいずれにせよ馬車道のは比較対象にならないよ

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みなとみらいだと日比谷線沿いの職場まで1時間かかりまつ( ；∀；) でもあのクラスのタワマンが付近に出来たら是非欲しい！近くだと勝どきビュータワーも同じく超高層で駅直結。でもあれ耐震だしデベの安心感も三井と比べるとなると…

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日比谷線への乗換え不便な勝どき駅をいきなり出されても。日比谷線ならあとは恵比寿タワーくらいかな。

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ここの内廊下は、24時間空調ですよね？

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ここは、虎ノ門勤務も便利ですね。一本で行けて。

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虎ノ門へは銀座で銀座線乗り換え。

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>>4550 匿名さん

ですね。
霞ヶ関から虎ノ門へは、徒歩10分かかるので、歩くのはちときつい。

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>>4551 匿名さん

虎ノ門の新駅って日比谷線ではなくて銀座線でしたっけ？

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>>4552 匿名さん

2022年完成予定の新駅のことを仰っていたんですね。
それならば、日比谷線です。
現状の交通アクセスのお話をされていたのかと思っていました。

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社民党が湊3丁目の隅田川沿いのビルに移転だそうですね。
目と鼻の先ですから、悪い意味で賑やかになるかも。

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ちょっと見返したら社民党ネタは概出でしたね。
しかも荒れてたようで。
すみませんでした。

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>>4554 匿名さん

そのネタはダメ〜

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まあでも社民党なんて存続が危ぶまれるくらいの存在ですから、そこまで気にしなくても。
ただ、地元の人は反対しなかったんですかね。三丁目なんてマンションや一軒家多いし、街宣車来たら迷惑だと思うんですけどね。

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パークホームズ豊洲が、湊より先に完売した様です…。

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>>4558 匿名さん
豊洲は、ブランドメタメタで安目だからかなり買いやすいでしょう。

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東向きなら、花粉も少ないかもですね。

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オリンピックに向けて川の交通が整備されるようですが、ここの前に止まる定期便が出来ると嬉しいな…

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>>4557 匿名さん

反対はなかったですよ。みんな温かく迎えました。

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>>4562 匿名さん

適当なこと言ってますね

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反日政党の社民党が来るのを決まりなんですか？今からでも住民予定のみんなで反対して止めませんか？反日発言するたびに、右翼街宣車が来て大音量でやられたらまともに生活できない。以前に社民党本部に右翼が車で突っ込んだりとかいう事件もありましたし、子供とか外出させるのが心配。

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同じバブルピーク時に販売され、1期から最終期まで申込み割れ＋先着順という三井神話も市況の流れには逆らえずという象徴的な兄弟物件、苦楽を共にしたPH豊洲が完売してしまいましたね。あちらの販売戸数は倍もあり、さらにマスコミの揚げ足取り的な豊洲イジメがあったにも先を越された。豊洲は今でも超便利なのに、今後も色々開発が予定されていて未来があるし、街の発展が約束されているというのが強いんでしょうね。

湊は、数年ぶりのビックニュースが徒歩1分の超ご近所にまさかの社民党本部がお引越しってテンションさがるわ。

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>>4565 匿名さん
住民でもないんだろうからテキトー

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>>4565 匿名さん
汚染島と内陸と一緒にはならんわな…

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近所に住んでいますが初めて聞きました。びっくりです。そんな騒がしくなるのですか？

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>>4568 匿名さん

大丈夫だよ、超マイナーなんだから。

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昔は社会党がうるさかったなぁ。反対反対言ってデモしてた。もう誰も相手にしてないし、一刻も早く解党して欲しい。

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>>4570 匿名さん
時間の問題です。

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都落ちした弱小政党を相手にするほど右翼さんも暇じゃなさそうですね

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なんだ。>4564も>4565もいつもの人じゃないか。無視です。無視。管理人さんがこの人を永久アクセス禁止とかにしてくれないかな。

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中央小の評判てどうなんでしょう。小規模の学校だとPTAとか父兄の負担が重かったりするんでしょうか。共働き家庭なので都心と小学校(しかも最新で公園のとなり！)に近いここらの物件は気になってるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃったりしますでしょうか。

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>>4574 匿名さん

私も小学校事情は気になります。少し調べると施設は凄い綺麗で最新ですね。

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>>4573
ネガ情報に敏感になりすぎではないですか。ここのポジさんはネガ情報にもう少し許容する部分があっていいと思う。他の物件のサイトをみてください。同様にネガ情報で溢れています。ポジ情報は本当の検討者にとって必要ないんですよ、MRいけばすべて確認できますから。社民党の書き込みも嘘はないようですから、検討者にとっては貴重な情報でしょう。

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PH豊洲が完売ですか。おめでたいですね。すぐ入居できるということもあり加速した感じですね。

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>>4576 検討板ユーザーさん

ネガ情報は別にいいんだけど、この人はずーっと同じことをしつこく書き続けるから嫌われるんじゃない？匿名掲示板なんだからルール守ってる以上、誰が何言ってもお互い様かもしれないが。

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>>4575 匿名さん
中央小は、今キャパシティに余裕があると聞きました。タワマンが2つできるので、施設に余裕があってよかった。ここの再開発は20年近くかけてできたので、小学校のキャパシティもそれを見越して設計されたのでは。

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お隣のスミフさんはここ以上に坪単価あげるも平米少なくしてグロス抑える作戦で来ると思うので、シングルやDINKS用の部屋が多いかなという印象ですが、多少はファミリーも買うことになるのでしょうか。エリア的にも坪単価が高くなる時期的な要素から見て、ファミリーより断然売りやすいのかなと。

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>>4580 匿名さん
なんかよく分からない説明ですねー
分かりやすくお願いします。

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真裏にすみふ物件が建つわ社民党本部が移転してくるわ電柱の地中化はされてないは地上げの頃からずっとこのエリアはろくなことない。

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>>4582 匿名さん

電柱は地中化されますよ、確か。
まぁ裏返しとしてこれから更に良くなる余地があると思うといいですけどね。

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>>4582 匿名さん
なら来なきゃいいのでは？

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>>4584 匿名さん

書き込まないとバイト代でないんで…

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>>4585 匿名さん

そういうこと、ご苦労様。

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>>4584 匿名さん

だから転居しました。
高く売れて良かったです

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>>4583 匿名さん
電柱はまだ地中化されてないですよ。
見に行けばわかります

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マンション住いで電柱地中化って、そんなに重要？

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>>4588 匿名さん

4583はこれからされると言っているのでは？

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>>4587 匿名さん

いまだと坪350くらいで売れたのでは？勝ち組ですね！

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>>4591 匿名さん
500以上に化ける可能性はかなり高いと見ています。

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>>4592 匿名さん

10年くらいして振り返ってみたら安かったな、と思うかなと期待しています。

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>>4588 匿名さん

もう地中化されてますよ。

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京葉線って東京駅からどこの線にも１駅分歩かなきゃいけないし、エスカレーターもずっと列が出来ていて時間ないとき困ります。

急にこの物件が売れなくなったのは何が理由なんでしょうか？
ここの他に検討材料に入る物件はありますか？

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>>4595 匿名さん

浜離宮、DT

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>>4595 匿名さん

京葉線使って東京駅で乗り換えすることを想定としているひとはいないんじゃないかな？丸の内、八重洲の南側勤務には実は最強なんだけどね。グラントウキョウサウス、パシフィックセンチュリープレイス、丸の内パークビル、明治安田生命ビルとかね。

JR使いたくてタワマン新築がいいなら、シティタワー恵比寿とか浜離宮とか？

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大手町勤務だと日比谷線から乗り換えしなければいけませんね。

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>>4593 匿名さん
まだまだ日本の景気は上がるしね^ ^
但し、高層階の話だよ…

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東京駅周りの勤務はどこでも最強のタワーでしょ。
電車止まっても歩いて行けるし^ ^

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>>4593 匿名さん
高層階は、上がるぜ。

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>>4596 匿名さん
内陸でないDTは、関係ないな…

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高層階を契約済みの人？

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>>4600 匿名さん
同意！
震災がおきても橋を渡らずにすみます。

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湾岸物件以外なら、橋を渡らないのは普通。

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>>4605 匿名さん
然も東京駅に歩いて行ける。

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おっぷ

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えぇ・・・。
社民党の本部が隣接するってホントですか。
周囲に魅力的なものが全く何も無い半面、静かで子育てに向いている、というのがうりの一つだったはずなのに・・・。
これで週末の街宣活動が確定になるので、子育てに最も向かない地区の一つとなりました。
あ～あぁ・・・。
きっとこの事実を知れば、ファミリー層からさっさと売却が進み始め、予想より早く価値が暴落していくのが見えてきましたねぇ・・・。
ショックです・・・。
あとは頼りのリバービューだけかぁ。

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>>4608 匿名さん
でたでた、買ってもいないのに！

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>>4608 匿名さん

失礼、買えないのにの間違いでした。

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>>4611 匿名さん

早く値崩れして買える値段になるといいですね

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>>4613 匿名さん

ありがとうございます。小学校も選択可でしたっけ？　確か中学校だけだったような気がしますが。

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>>4611 匿名さん
だから気にするような力のある政党でもないと言ってるだろう、無理ネガ様。

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>>4612 匿名さん
多少下がってもあなたには買えないでしょう。

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>>4613 匿名さん

書いてる意味が分かりまちぇん…

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>>4611 匿名さん
何がビックニュースだ？
屁みたいな話に…

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もう住む人はほとんど決まってるんだから、住むのに役に立つ情報交換しましょう。

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小学校は四校から選べますよ！やはりその中では泰明が人気ですね。

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>>4620 匿名さん
小学生がいる家族がそんなにいるんですかね… ？そんな若い親が普通ここを買えるとは思えませんが…

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相談会 案内会には、若い人が結構いましたよ。

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>>4620 匿名さん

ありがとうございます。これから就学の場合選択できるのですね。転入の場合は無理ですね。小学生の体力、安全考えても、中央小は設備も良く、あえて遠くに行く必要はないかなあ。

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>>4621 匿名さん

家族連れはかなりいましたよ。

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うちは未就学児が2人です。

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うちは小学生2人保育園児2人です。

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>>4621 匿名さん
もともと新富町佃島に住んでいて高値で売れた層だと思います。普通は買えません。わたしが説明会行ったときはシニアばかりでした。

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営業マンもこのマンションはシニア仕様だって言ってましたし

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>>4627 匿名さん

若くても年収2000万円くらいあれば買える部屋多いんじゃない？

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築地駅直結でマンション出来ますね。

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こないだニュースで湊への社民党本部移転のニュースを見ました。

ここの方はもうご存知ですか？

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築地駅直結マンション、まだHPは無いですね。
トヨタホームとミサワホームの合作マンションみたいです。

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>>4632 匿名さん

あまり土地が広くなかった印象がありますが、タワーになるのでしょうか。

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>>4634 匿名さん

14か15階建のはずですよ

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>>4633 匿名さん

ティアラ楽しみです！

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本当に楽しみです！

施工レポートのアップデートもきましたね。チェックしてみたいです

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築地駅直結マンション、気になりますね。
やはり、駅直結は便利ですから！

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>>4638 マンション検討中さん

だいぶ前にもここで誰かが書き込んでましたが、特に話題にもされていませんでした。
こことお隣の検討層とは被らないと思いますよ。

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http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9530
これですかね。

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駅直結は便利だけど大通り沿いは環境がなぁ、って人がここを買う気がします。

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直結タワマンに環境も＊＊もないでしょ。

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そうですね。DINKSには駅直結は人気あると思いますが大通りは特に小さいお子さんをお持ちの方は選ばれないかもですね。でも京橋築地小学校は近いですね。

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環境の良いとされている明石町の物件はあまり売れてないみたいですし、値段次第かな。

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>>4645 匿名さん

来ないよ。

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>>4646 匿名さん

20年に1度くらいは来るみたいですよ

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>>4641 匿名さん

確かに、大通りに面していないタワマンって、本当に少ないですよね。再開発でもしない限り規制の関係で建てられないからでしょうが。

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同じ中央区の、ペットボトルで有名になった某タワーは、大通りに面していません。

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>>4649 匿名さん

少ないという日本語は理解できますか？

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>>4649 匿名さん

どこの事でしょうか？

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多い、少ないは主観ですから、50棟でも少ないと思う人もいるし、5棟でも多いと思う人もいる。言葉って難しいですよね。

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雨が降っている時は、駅直結が良いと思うし、天気が良い休日の朝は、リバーサイドの静かな所が良いと思うし。

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>>4647　匿名さん

20年は街宣車が来ないんですか？

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>>4654 匿名さん

多分、相手にされないのでは？

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>>4637 マンション検討中さん

施工レポート、屋上を着々と作っている様子が航空写真でわかりました。ティアラの土台みたいなのも見えましたよ。さすがにもう下から見上げても見えないので。

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>>4655 匿名さん

なるほど。確かに例の政党はすでに街宣する価値もないかもですね。
私はちいさい子供連れなので、万が一街宣車が月一回でも来るような事態になれば、売却しようと思っています。
多分含み損は大きいでしょうけど。

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>>4657 匿名さん

下手くそななりすましですね

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エレベーターホールの完成予想図がないので、どんな感じかわかるといいんですが、どなたかご存知ないでしょうか？

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>>4657 匿名さん
メチクチャ下手ななりすまし…笑

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>>4659 匿名さん

確かに知りたい…24時間空調も

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>>4656 匿名さん

ワクワクですよねー

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管理費は高いの？

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>>4663 匿名さん

まあ三井のタワマンでコンシェルジュもいるからこの位はかかりますかねえ、というレベル。

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>>4657 匿名さん

下手くそにも程がある
ウザすぎる

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>>4657 匿名さん

20年、売却できませんね…

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>>4659 匿名さん

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ラウンジだからエレベーターホールとは違うのかな？

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>>4668 ミナティーさん
ここの高層階東、いいね〜、誰か譲って下さい。

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>>4668 ミナティーさん
確かにエレベーターが見える。

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>>4668 ミナティーさん
エレベーターのボタンがないが？

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どんなのか楽しみですね！

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>>4671 匿名さん
センサーで感知するのかな⁈

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この画像はエントランスです。

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>>4674 匿名さん
江戸を感じるいいデザインですね。

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もう一棟、川沿いにできますね。

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レジデンス？
もうできてますよ。

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販売開始って意味でしょ。
三井からメール来てたね。

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レジデンスは、更に高級感ありますね。

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>>4679 匿名さん
ないでしょ。別物。

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>>4679 匿名さん

いやいやー。それはないですよー。

あなた、何処らへんに更に高級感があるとかんじたかか具体的に教えて頂けます？

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前に、遮る建物がない！

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見学に行きましたが賃貸かと思うくらいしょぼかったです。唯一カセットエアコンでしたが。

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モモレジさんのブログにレジデンスが紹介されてましたが、レジデンスってタワーの施設利用できるんですか？タワーのMRでは利用不可って言われたような気がしてましたが。

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>>4684 匿名さん
タワーは使えません。別物です。
タワーでないとここで話題にする意味薄し。

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もうティアラ見えてるのかな…

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賃貸並みの設備仕様なんですね。
それは残念です。

それでも、
おそらく永久的にリバービュー確保出来る物件で、東側 9F 2LDK 6800万円台で購入出来ることは魅力的ですね。
更に、タワーの共用施設が利用可能だったらお得ですね。

中央区で、新築 東向き リバービューとしては、最安値だと思います。

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レジデンスの67E安いなぁ
4月入居だし、これは抽選必須かも

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>>4688 匿名さん
中古で売る時も、最低でも同額で売れると思います。こちらの物件を契約すべきでした。

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>>4689 匿名さん

他の部屋より明らかに安いし、ただのパンダ部屋ですよ。
まあ当たればラッキーですけどね。

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うましかとなんとかは

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高いとか安いとか、ローンを組んで購入する方はほとんどいませんから、関係無いですよね。
高くても欲しいから買う。

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>>4692 匿名さん
コンシェルジュ楽しみ…

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まあ、コンシェルジュは今は結構普通だけどね。

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>>4692 匿名さん

プレミアム住戸は別かもしれないが、ローン組んで買う方が普通でしょ。

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>> 4686さん
残念！
まだティアラはお目見えしていません

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来週も階数表示なしです。
ということは、1週間後もティアラはまだなのでしょうか。
ちょっとやそっとでは作れない、おそるべしティアラ

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スミフはコンシェルジュがいないの？

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>>4696 マンション検討中さん

ありがとうございます。
楽しみは、じっくりということですね。

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>>4697 マンション検討中さん

ティアラ、ティアラ、ティアラ

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>>4697 マンション検討中さん
36階はプレミアム仕様だから時間かかるんでしょう。

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