パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

さすがに高いですね。
この立地だと相場ですか。
購入するよりも、賃貸で生活したい。
普段は、交通アクセスも良くて便利でいいと思うけど、災害時のことを考えると購入するのはどうかと。

ここの1LDKは投資用(相続対策)としてはどうでしょうか？

月島のキャピタルゲートあたりと比べると、駅からの距離でどうしても不利ですよね。
やっぱり、有利なタワマンは駅からせいぜい徒歩3分以内かなぁ？

日比谷線八丁堀駅は地上出入口から電車に乗るまで割と短い点が評価出来るんですけどね。
同じような視点で当物件を検討中の方、ご意見よろしくです。

>>2

この金額だど、投資には向いてないと思いますが。

このクラスの物件は、皆さん駅近とかは関係無いのではないでしょうか。
リバーシティー佃の住民の方のように。

>>3

プレミアム住戸ぐらいならともかく、このクラスのマンションはリーマンも十分ターゲットに入るし、駅近は大いに関係あるでしょう。

問題は京葉線の東京駅のつなぎも
ありますよね。

この物件はあまり投資に向かない物件かと思います。周辺の賃料相場から利回りを弾けばおのずと答えが出ます。リエトコートアルクスタワーで坪12kから13kの賃料しか取れていません。築年数や仕様の差などから流石に本物件がそれ以下になることはまず無いでしょうが、これが現状の湊の賃料相場です。

ここの強みは東京駅や銀座などに近いエリアにもかかわらず、静かな居住環境が得られることではないでしょうか。また中央区の隅田川以西でこの規模のタワーマンションは当分供給が無く、既存の物件を含めても分譲という括りでは数件のみしか選択肢が無く、比較的希少性があると言えます。

ただ大手デベ分譲、スーゼネ施工、再開発案件の3拍子が揃い、昨今の市況下で仕方ない部分もありますが、それを加味しても現時点では割高だと思います。2～3年前の分譲であったならば1割は安く出ていたのでは・・・。そのためキャピタルゲイン狙いでは難しいと思いますが、前述の立地特性や今後も供給が絞られるなどの理由から資産価値はそれなりに保全されるはずで、実需の方であれば大きく損をするマンションではないでしょう。

交通アクセスについては特別悪いというわけではないけど、決して良くはないですね。鉄道の便に関してはタワマンとしてはどちらかといえば不利な条件かと。

ここは投資目的よりもやはり実需目的で、いくつかの明らかなデメリットに目をつぶってでも価値を見い出す人が買うべきと思います。個人的にはここの「和」テイストの意匠は好印象です。もちろんリバービューの開放感も。

>>6
おっしゃる通りだと思います。
賃貸での利回りを優先で考える投資物件ではないとおもいますね。
地権者の多さや規模を考えると、しっかりと長く住む
を前提にと思う方が、選ばれたほうが
大きな損にはならないのでしょうね。

最近公式ＨＰ上に東京駅付近の再開発情報が掲載されました
湊からは結構距離があるしどの程度恩恵が受けられるんですかねー
あと湊は特定都市再生緊急整備地域の区域内になっていますが（新川や八丁堀の大半は区域外）何か理由があるんでしょうか
臨海部との接続を意識しているのであれば、有楽町線ギリギリの明石町や新富町あたりまでの区域指定でも十分なはずなのに、敢えて湊や入船が区域内に入れられていることが不思議です

特定都市再生緊急整備区域は、アジアヘッドクォター区域とほぼ同一みたいですね。
これから、海外の企業がたくさん入ってくるのでしょうかね。

http://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasenseibikeikaku/


隅田川流域河川整備計画原案

電線の地中化を優先してやってくれると嬉しいんだけど、関係ないみたいだね。

日経の記事で「東京都区部の平均価格は8244万円と前年同月比29.1％上昇した」とありました。
希少性があるとしても、将来（2020以降）ここも2、3割の資産目減りを覚悟しておく必要はあるでしょうか？

>>13
5年後、10年後ということであれば2割落ちの可能性は低いと思います。
昨年までのような高騰は落ち着きましたが、建築費は依然高止まりしており、今後の需給環境を考えれば暫くは大幅に下がることもありません。安価な新築マンションの供給がなされない中で築浅のマンションの価値が急に落ちるとは考えにくく(新築や築浅のニーズは常に一定程度ありますので)、中期スパンで見ればその心配はしなくても良いかと思います。

もちろんリーマンショックや東日本大震災に匹敵する出来事があった場合はこの限りではありませんが。

何が起きるかわからないので、資産価値についてはなんとも言えない部分は大きいかな。。。
ふつうに行って、オリンピックまでは少なくとも急落はしにくいというのが大方の考え方でしょうか。
都市部は郊外と比べるとまだ下がりにくいらしい。
でも買うかどうかは本当に自己判断ですので
自分でよく考えたほうが良いと思います。

>>14
5年後は、可能性低いだろうけど、10年後は、2割落ち、4割落ちの可能性あると思うよ。

4割落ちだと平均で坪260くらいになる計算だけどそこまで下がるかな

常識で考えれば、中央区のこの立地・三井＆大成物件が4割も落ちるわけないでしょーが！
40年後なら別だけど。

釣りにまともに反応しない方がいいよ、どうせ単に買えない奴の僻みだから。

13です。色々と意見ありがとうございます。
ある程度の資産目減りは覚悟するとしても、方角、階数によって目減りしにくいのでしょうか？
隅田川向き上層階なら希少性が高い気がするのですが、あまり関係ないですかね？

資産価値のみを気にするならどこのマンションも基本は北向きの低層階だよ。相対的に目減りは少なくなる。ここなら東向きの低層もそうかな。
だけど実際に住むなら資産価値だけじゃなくて、各人の嗜好や家族の意向もちゃんと反映した住まいを選んだ方が幸せになれると思います。

この物件で地権者が多かったのは、敷地内にあった分譲のライオンズマンションの住人がかなりの数
あったかららしいですね

ここのマンションが値引きしているわけではないでしょ。
誤解させないでください。

担当者に確認してみたいと思います。
確かに天上はうちましたから、新築はあとは下がるだけですからね。
ブリリア八重洲はバブル時代の絶頂期と同じで本当に高値でしたね。
ここの物件もそうなりそうだから気を付けます。

現実には値引きもあるだろうし
オプションをつけるとかの実質値引きもある

1期1次で割引なんてよっぽどのケースですよ
ここは比較的好調だったと聞いているので(実際に当初売出しが6割を超えてましたし)、割引の話は出にくいのでは？

買っチャイナ！(笑)

値下げについては民法の規定ではスーパーのタイムセールと扱いは一緒。契約時点で価格も含めて合意してるわけだから。

売れ残ったときに、たたき売りするのは売る側の自由。売る側が設定した価格をうのみにせずに、ちゃんと値踏みできる目を養わないと。

内緒でやるもんだよ

内緒でやる場合と、価格改定する場合の２通りある。

内緒でやる場合は、口外しないって契約の際に一筆とるけど、打診されたけど契約しなかった人については縛れないから隠しとおせるものではない。

たとえ天井をうったとしても、
今年仕入れた土地のマンションは
これから販売でしょうから
あと、２～３年は高値が続きますよ。

高値で仕入れていても、売れなくなったら損を覚悟で値下げをせざるを得なくなるよ。

価格上昇期には、数年前に仕入れた土地であっても、価格を据え置かずに値上げして販売してるわけだし。その逆。

リーマンショックの時なんて赤字覚悟で在庫一掃セールしてた。

＞31

横浜の一件が天井を打つ原因になったとしたら話は別かも。ここの売主は三井だし。

>36

あの時、地所はすみふ以上に在庫を抱えて、在庫一掃セールで価格改定してた。

三井も家具や家電プレゼントやってたね。今回はそれではすまないかも。

ひとの口にとはたてられない

ここ買えない奴の哀れな荒らしコメントって、見ていてホント滑稽だな。

年末ジャンポの億にでもあたって、ここみたいな勝ち組高級物件に一度でも住めるといいね（笑）

買えないなんて揶揄するなんて、将来のお隣さん候補として微妙。

三井の物件は怖くて買えない（笑）。

ここは勝ち組高級物件なんてものじゃない。
立地が悪いし周りに何も無い。
つくりも今時よくあるタワーマンションだし、特に地権者がたくさんいて
とても高級マンションとは言えませんね。
佃のリバーシティの方が格段に上。
生活環境が整っていますね。

>>43
そう思うなら、リバーシティー買った方がいいよー。

リバーシティーもかなり
古びてきましたよね〜！
建物がとくに。
and高齢化…

一気に開けた街って一気にそうなる
からやばいよね。

わたしはリバーシティーには
魅力感じませんね。

私も、リバーシティーに全く 魅力感じませんが…。
環境？かつての設備？？

そんなに便利ですかねぇ。

買えない方のやっかみなのかどうか分かりませんが、わざわざスレを覗いて揶揄する書き込みをするような人も残念だけど、この程度のマンションで勝ち組高級物件なんて騒いでいる方も十分滑稽ですね。。

リバーシティの方が街が計画的に作られてる分、住環境としては確かに優れているし数段品があるとは思いますが、銀座、築地へのアクセス面で私(DINKS)には湊の方が良いですね。

ここは圧倒的に売り手のほうが強かったですよ。　態度にはでていなかったけど。値引きの話なんて論外でしたよ。
むしろ　売ってくれてありがとうございますって感じで。　現実はそんなものです。おまけでディズニーシーを契約者で貸切のチケットくれただけ

もっと価値のある情報交換の場にしましょうよ。どっちが高級かなんて私にとってはどうでもよいこと。私は物件価格、環境、将来性等を限られた情報から（こちらのサイトの情報も参考にさせてもらって）総合的に判断し、納得したうえで購入を決断しました。

年末ジャンボ買って夢を見てもいいじゃないですか。私も買いましたよ。三井の物件は怖くて買えないなら買わなければいい。私はむしろこのタイミングで問題が発覚して良かったと思っていますよ。企業としての信頼回復には時間がかかるだろうけれど。今後、割引で買えるならそれはそれで幸運じゃないですか。

そうですね。どっちか上か下かなんてどうでもいい。
最近、入船町と湊町に新しい飲食店が出来てますね。

銭湯文化など、古き良き時代を残してくれている湊町の価値がわかる方ではないと、ここの物件は魅力ないのかもしれません。
私は、この町が大好きです。

昔はこの辺り、湊町だったんですよね。
今は湊ですけど。
静かで治安も良くて、住みやすいですね。

千桜タワーとどっちがいいかな

新緑の頃の鉄砲洲のお祭りは
都心の真ん中でありながら
どこか懐かしさを感じられますよ

湊からのリバービューが好きです。特に対岸の佃公園の桜が咲く頃。
川幅が広くなり開放感があるし、浅草や箱崎のような目障りな首都高がないのもいいです。
リバーシティのマンション群も外観に統一感があって背景として悪くないです。
2018年の春が待ち遠しいです。

そんなに悪くないマンションだと思います。内陸いいと思いますが、どうなんでしょう？近くに食事できるお店がどのくらいありますか？

一昨日にちょうどこんな記事がアップされましたよ
http://diamond.jp/articles/-/83472

湊、実際に、八丁堀駅、新富町駅まで歩いてみた方いらっしゃいますか？

>>59
少なくとも『購入検討者』を名乗るなら、せめて現地調査ぐらい自分でやれや！

数千万、いや億超の買い物になるのに、そんな他人任せで一体何考えてんだか・・・

両方とも歩きましたが八丁堀は桜川公園内を通ると日比谷線改札近くの出入口まで思ったより早く着きました。
新富町は表記通りの距離感でした。

天気がよかったので今日歩きました。まず、東京駅から八重洲通り真っすぐ行き、ブリリア八重洲アヴェニュー最寄りの八丁堀駅Ｂ４出口から現地まで４～５分です。実際、ブリリアにすむ方はこちらのスーパーを頻繁に利用するでしょうね。新富町までも地図を見るまでもなく７～８分で着きます。開放感を味わうなら八丁堀駅へのルートの方が快適です。

一次の抽選倍率がどのくらいであったか教えてください。

>>63
平均100倍！　ワンダフォーーー！

イッッアミラクル　oh ヴォンヴァー！

スーパーはどこが入るのか、とても気になります。
近所に住んでおりますが、ハナマサ新川か万英プロデュースを使ってます。
ハナマサ新川は、とても買いやすく、万英は
野菜果物が安いです。
どちらも新川ですが…。
まいばすけっととピアゴは種類がなく、ミニスーパーだけでは足りないです。
使いやすいスーパーが入るのを期待してます。

>>65

モデルルームではどこが入るのか教えてもらえませんでした。
大手ではなく地元密着型とヒントを言われたので勝手に文化堂かなぁ？？と思っています。
個人的にはあおきが入ってくれると一番嬉しいのですがそれはなさそうです。

スーパー、気になりますね。
このサイトを見ると、中央区が本社のスーパーは
明治屋ストアーとクイーンズ伊勢丹。
http://www.jp-super.com/super-2tko.htm

地域のブランド力が上がるのは断然、明治屋ストアーですね。広尾、六本木に並ぶ店舗で、輸入食材など品揃えの独自性がある。クイーンズ伊勢丹も悪くないけど、郊外の住宅街中心に展開しているスーパーですよね。

スーパーはもう決まっているよ。過去スレッドにも情報あるよ。

決まっているみたいですけど、公表はされてないですよね？

中央区に本社があるスーパーなのですか？

庶民的なスーパーと営業から聞きました。
ハナマサか文化堂あたりでは？
成城石井に入ってほしいけど、それは否定されました。

ハナマサはスーパーというよりも　業務用というイメージで個別量が多すぎで一般家庭には向かないし使いにくい
のでこの場所では無いと思いますが

前に答えの出たスーパーだと思ってます。
私も人づてに聞きましたよ。

スーパーに決定したことや店舗情報をお伝えした者です。
変更されていないですよ。

同じことを書き込むつもりはありませんので、前のスレをどうぞ。
スーパーに限らず知っている情報をお伝えしましたので、参考にしていただけると思います。

また新しい情報があれば書き込みますが、一通り出尽くしたように思います。

あとはA街区の計画の進捗くらいでしょうか。

デリドで確定でよろしいですか？　決まっているなら教えて欲しいです。

意表をついて馬喰町にあるマルマンストアとか？
本店は代々木上原だっけ？

ユニオン？

75さん教えて下さい
購入検討者には結構大事な問題なので

本当にどこのスーパーが入るか知りたいです。スーパーによって、利便性だいぶ違いますからね。

購入検討してんなら自分で三井さんに聞きなよ。
MRに行けば教えてくれるんだからさ。

75です。
ネットで具体的に店舗名をあげるつもりはありません。
ご存知の方、誰も書き込まないでしょう。

意地悪をするつもりではないのですが、三井さんがオープンにされていないのなら、株価云々、スーパー出店一つでもいろいろな事情があるのかと推測しますし。
なんども同じ情報を書き込むのは意味がないです。

購入に影響するのなら、リアルの世界で調査された方がいいかと思います。

フジスーパー系です。勝ちどきにあるのと一緒。
美味しいお魚買うとこがないんだよねえ、、築地に近いのにw
がんばってほしいなあ。

ここのデリドということですね。
http://www.fujicitio.com/company/company03.html
勝どき店の評判をご存知の方いますか？

豊洲のアオキに比べると小さいですが、日常の買い物には十分な品揃えだと思います。
お惣菜や輸入物のお菓子もちょこちょこと置いてあります。
このあたりはミニスーパーしかないので、かなり利便性が向上すると期待しています。

今日の写真

今日の写真2

今日の写真3

おお～、作ってる作ってる。
もう、購入を決めている人はいますか？
完成するのが楽しみですよね。

でもここは何階建てになるんでしょうか。
あまり低いところに入ると外を見てガッカリしてしまいそうです。
どうなんでしょうかね。

この間もホテルに泊まって外を見て直ぐに閉じました。

メルセデスとのタイアップの資料届きました。 このタワーはベンツ率高くなるのでしょうかね？

最上階はもう売れましたか？
知ってる方は教えて頂けますか？
値段もしりたいです。

>>91
熟れた　それが何か？

杭打ちや免震装置は大丈夫ですか？

No.92さん意味不明。
理解力ゼロ。

一期一次で売り出しされた部屋は殆ど申し込みが入って、特にプレミアムフロアが人気だったと聞いているので、最上階の部屋で残ってるのは次期販売とされた3部屋くらいではないでしょうか。

最上階は9倍でもっとも高い倍率の部屋があったそうです

正直高くてあまり売れないと思っていたけど、結構売れてるのね。
ただ、同時期の三井大規模物件３兄弟（ここ・パークホームズ豊洲・パークタワー晴海）の中でここはあまり話題に上がらないですね。高すぎてそもそも検討する人が少ないからかな。

>90さん
メルセデスとタイアップがあるマンションなんですか？
公式サイトでは関連情報を見つけられませんでしたが、ベンツを割引価格で購入できるような特典があるのでしょうか。
あ、旧地権者がメルセデスで、その関係という事ですか！？

>>97
ネットリテラシーのある若いファミリーに手が届かないのが一因？

若いファミリーに手が届きにくいのと、そもそもファミリー感全くない立地だよね...。独身の自分でも住むのはキツい。

お金持ちのシニアと外国人向けのイメージだけど、実際の購入層ってどうなんだろう？

外国人は少なかったようです。外国人はネームバリューがどうしても必要とのことでした。

ブリリアタワー八重洲とどちらのほうがいいと思いますか？

比較されるのなら、部屋は限られているかも。ブリリアザタワー八重洲は、ほぼ完売ですよ。

個人的感想

勝どきザタワー
安い　比較的便利な立地

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
安い　街がまだ形成されていない　ゴーストタウン

ドゥトール勝どき
高い　旭化成問題に誠意がなかった

中央湊
前半ぼろ糞の反応　最終的に一番バランスが良い

夜中、クルマでその辺を走ると一番、中央湊が内地という理由もあってか
安心したな

色々ありましたが、中央湊を購入できてよかったです

ここを選ぶのに、晴海と勝どきも比較検討される方もいらっしゃるのですね。

>>109
そうなのですか。
外国人、多そうだなぁと思っていましたが、いわゆる湾岸エリアとは違うし、
八丁堀や新富町という渋い立地であるというのがあるのでしょうか。
外国人だとわかりやすい感じの所がいいのかもしれません。

一応、ここって東京駅まで徒歩表記されるのですね。
東京駅近辺で勤めているのなら
歩いて行っても良いのかもしれません（真夏除く）。

こんにちは。
当物件を１次で購入した物です。
契約証の中に総支払額の内訳が書いてあり、物件と土地の比がおよそ6：4でした。
１億円ならば土地の持ち分がおよそ4000万円というこですが、タワーマンションにおいてこの比率は妥当なものですか？
マンション購入が初めてで、私の印象では土地の値段が意外と高いんだなあと思ったのですが・・・
どなたかお詳しい方お教えください。

>>115
こんだけの高い物件買ってんだから、そんな肝心なことは人に意見求めずに自分で調べなさいよ。
信じられないくらい情けないわ！

>>116
横槍ですが…たぶん契約後の素朴な疑問でしょ。契約前にちまちま頭悩ませて買うような感覚ではないんでしょ。たかだか1億程度の内訳でかっかすんなよ。

115さま
すごく詳しいわけではありませんが、仕事柄タワーマンションを用いた節税の相談を受けていますので多少はという感じではありますが。

タワーマンションの建物と土地の比率としてよく言われるのは建物:土地＝7:3でしょうか。

但し、色々な事情を加味すると多少数値は前後すると思います。
ここは再開発ということもあり土地の価値が高いのかもしれませんね。

同一人物じゃないんだけどね。反感買うんでしょうが、これだけの高い買い物って感覚がどうも引っ掛かったので。

いいなー。

たかが1億円の買い物。

言ってみたーい。

115です。
回答を下さった方、フォローしてくださった方どうもありがとうございました。

因みにパークホームズ豊洲は5：5位の比率のようですよ。

そうなんですか。
資産価値などを考えるとどのほうが良いのかなと疑問に思いました。
建物のほうが経年劣化分、資産価値が下がりやすいのでしょうか。
難しいですね。
いずれにせよ良いお値段。

楽しみですねー。実際の入居時期がいつぐらいになりそうか気になる。早まるといいな。

明石町の東急、ブランズ明石町として資料請求が始まりましたね。
高そう。

のらえもんがこのマンション紹介してます！！

この間、ここからお知らせが来たのだけれど、
結構問い合わせが多いということです。

多いからといってもそのまま直接販売に繋がるわけではないと思いますが、、

1期1次・2次と細かく販売しているのが気になるかな。
細かく販売しているように感じます。
戸数が多いからでしょうか。

ここは意外とと言っては失礼ですが、結構、売れてますね。
東京近郊の方はどうしてここが？と思うかもしれませんが、都心を知っている人というか、中央区を知っている人は地味ですが、銀座も日本橋も近く、魅力的ですよね。

生粋の江戸っ子かな、自分は西の地方から来たのでよくわかりませんが、将来リニア始発品川駅あたりが都心になるのでは？

>>127

会員限定ですか？

>>131
そうですね。リニア始発駅になりますし、品川駅はこれからも発展しそうですが、これから品川駅が都心になるのは、駅前に中央卸売市場食肉市場があるので、何とも言えませんね。

>>133

港南スレに必ずくる食肉加工大好きさん？
時間沢山ありそうな方ですね、今後もアドバイスよろしくお願いします。

気に障ったようでしたら、申し訳ございませんでした。
品川駅もとても大好きな街です。
食肉市場が駅前にあるのは、勿体ないなと。
本当に申し訳ございませんでした。

リニア始発になってもあまり変わらないかな〜とは思いますが、隣に新駅ができるということもありますし、
どんどんと品川という街の役割も変わってくる可能性が高くなってきそう。

どういう変化を遂げるのか楽しみではありますね。

オリンピック後も成長が見込める街、ということになってくるのではないでしょうか。

今週末から1期2次のスタートですが、16戸って随分と少ない印象です。1次抽選落ちの救済目的ならもっと早い段階での登録・抽選でしょうし、株価の下落が効いているんでしょうか。
竣工まで時間があるので特に急がずってだけなのかな。

西側隣接地に建つ住友の計画が具体的に分かってくるまで、西向き住戸はなかなか売れないと思う。
プランから73Wとかいくつか間取りが消えてるし、先延ばし感あるな。

緩和第3弾でここの爆騰確実になったわ。
一期一次の抽選で投資用物件ゲットしたアタイは超勝ち組ィーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

抽選突破、超勝ち組おめでとうございます
ここだけに限らず、都心マンションは高騰必至でしょうね

なんですか？東京都心部のマンションは、お値段が高騰中ですか？
あまり一気に上がっちゃうと、突然の急落もあり得るから注意しないとね。
でも買ってしまえば、そんなのはもう関係ないんだけどね。
買うまでの問題というところかな。

緩和だからここも多少は騰がるとは思うけど、爆騰とまではいかないんじゃ･･･
それより引渡し時の金利が問題ですよ。今のままの超低金利ならいいが、2年後なんてどうなってもおかしくない。

冷静に。
周辺の賃貸価格みてみて。
全然上がってませんよ。
グランスイート、クレヴィアなど
新築後すぐ賃貸でてますが、
かなりお安くでてます。
しかも借り手がなかなかつきません。。
投資として買うのには利回り低すぎます。
たとえば3%とか。。
いかに操作された浮かれた上がり方かよく
わかりますね。
ずっと住みたい方、
金利が上がってもローン払える体力ある方
には良いでしょう。

>>143
みんな分かってると思うし、
フットワーク軽い方はしっかり立ち回ってると思う
今は間違いなくバブルだよ、中国人居なくなったら早いんじゃない？
ただね・・・
実需の人に「何年待てばいいの？絶対下がる？その間の家賃負担は？金利も安いし・・・」
って言われると返す言葉がないからね
就職氷河期と似たようなもんで、時は残酷だけど、個人レベルじゃあどうしようもない

>>144
よく家賃代がと煽る人いるが、家賃補助ふつうもらってるでしょ。実質自分の財布からはほとんど払ってないよ。

煽っているのは営業さんでしょ。営業はよく家賃払っても何も残らないけど買うと資産になるというセールストークを言うけどローン組んで買うマンションは資産でなく負債だからね。
ここは投資用として検討してたけど、確かに今は利回り悪すぎて買うタイミングではないですよね。
自分は家賃は株の配当で足りているので、しばらく様子見です。

共用施設を見ていたら、キッズルームもあったのでびっくりしました。
ここは子供向けのものは作らないと思っておりましたので。
公式サイトに子供向けの習い事のことなども記載されておりましたが
家族向けという感じになってくるのでしょうか。
スレッドを見ていると投資目的の方も多いように感じていたので意外に感じられました。

ホームページ、残りの全プランのせてきたね。
株価下がってるので、売れるうちに売りきってしまうつもりなのかな。

荒川氾濫に伴う都心部の浸水予想図。深さは赤が2m以上、黄色が0.5m未満、オレンジ色はその中間（国交省資料）

海、川の近くですから当然、洪水のリスクは高いですよね。湾岸やこの辺りのマンションを購入する人は、このリスクを折り込みのはずです。

それって東京東部は基本的に同じくらいのリスクだと思います。
ですのでこちらのマンションだからというわけではないんじゃないかしら、と。
中央区の赤でもいろいろと差は出ているようだけれども。

ただ様々なことを想定して、マンションとしても個人としても準備を日頃からしておくのは大切なことだと思いますよ。

この地図見てふと思ったんだけど、隅田川ってあまり洪水を軽減してくれないのな。荒川から水がきた際に河川が間にあったらそこから下流に流れていってもいいように思うんだけどそうでもないんだね。

西側が重機が入り工事が始まってるようですが　何か情報ありませんか？知ってる方いらしたら教えて下さい

以前の話では 75m のタワーマンション（オフィスかも）とのことでしたが。詳しくは営業に聞けばいいのでは。

>>146
株の配当で家賃分出る何て凄いですね。
財閥の創業者の御家系の方ですか。

株の投資、って利益だせる方はかなりの金額になることも珍しくありません。
このあたりは本当に資本力とやり方なのかと感じます。
家賃が出せるとなれば、選べる物件も違ってくると思います。

>>150
佃以南はノーリスクなんですね。なんでなんでしょ。

単にここでいう都心部の範囲から外れてるから色がついてないだけでは？

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26s...

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

これらは都が公開している洪水ハザードマップですが、
特に荒川が氾濫した場合は本当に佃以南は殆ど浸水しないことになっていますよ。
おそらく川の走行と土地の形状・高さのためではないでしょうか？

>>157
株の配当と売買差益とは違いますよね。もし家賃分が配当で出るなら、その方は大株主で無いと無理だと思いますが。

今日の現場

今日の現場。

楽しみ！！

現場写真、ありがとうございます！楽しみですね。
入居まではまだ二年ありますので、なかなか実感が湧きませんが、こういう写真見るとワクワクします(^-^)

第1期3次は2次より売り出し戸数が多そうですね。

3次が売れたら残りはわずかかな？
早く完売すると良いですね。

これまで売り出しをした分に全て申込みがあったと仮定して（実際は申込みがなく先着順の部屋があったけど）、計算してみると3次が終わった時点で残り47戸だね。

GWまでには完売しちゃってるよ

このマンションは間取りがいいですね、共用部も派手すぎなくてバランスがいいと思いました。ただ、ちょっと割高かな笑
もうすぐ完売ならばすごいですね。

間取りの良し悪しで実際に使える面積が変わりますからね。特に柱が食い込んでる部屋の有効面積は表記されてる床面積から何％か割り引いた数字になりますし。
このマンションは総じて間取りや柱の位置に恵まれているので同じ平米数でも広く感じるのではないでしょうか。
まぁそれを考慮しても高めの価格になってしまっていますが。

あら、そうなんですか。
少し体感として広めと思ったりする人もおられたと思うのですが、
空間効率が良いからというのがあるのですねぇ。
それでも高めですが。
でもこういうご時世だし、場所の優位性を訴えてきているし、そんなものなんだろうと思います。

順調そうですね。

倍率優遇はどんだけいるのだろうか？

明日抽選会ですね。

抽選になる部屋はでたんですかね？
担当からは何も言われてないですが。

ここデザインが良いね。
共用部がカッコ良い。

抽選もなく、無事要望通りました。
皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

>>176
共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。

ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。

湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

https://www.kensetsunews.com/?p=62366

まもなく最終期間ですかね

>>180
A街区は何階建てがたつのですか？

>>182

20か21階ぐらいという話です。

>>183
ありがとうございます。
また何かありましたら教えてください。

第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか？

救済ですよ
最終期も順調でしょうね

>>186
ありがとうございます。

4期が終わったら、ついに最終かな

次、最終期でしょう
残り戸数僅かだから
即日完売かも

まだ何戸残っているの？

>>190

>>167を参照すると47みたいです。

http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7615

この記事はここのこと？
値引きなんてしてなさそうだったけど。

記事は完成在庫とあるが

金払ってまで読みたくないから読まないけど、3次で抽選がでるこの物件は当てはまらないでしょ。

順調みたいです 。
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし

街が変わるのは凄く楽しみです。
どれだけ変わるのでしょうね。
街並みもやっぱり綺麗になると、住んでいる人にとっては気分も良いものです。
どんな風に変わるんでしょう。
未来的な、広くゆったりそした街に出来上がるのかな。

何はともあれ電柱をなくしてほしいな

本当に周辺の街並みも綺麗になるのかな？

再開発エリアの場所だけピンポイントで開発するだけのような・・・

これ以上の整備予定はないけど、未来的な街なんていうつまらないものになったら悲しい。
帰る故郷がある人ならそんなもんかもしれないけど、ここが生まれ故郷だからキツイご要望だな。

部屋はもらわず、土地に換えた。
誰も住む予定がないし、賃貸にしても収益性がイマイチ。
土地を売るのが一番儲かるんだけど、ご先祖のものと思うとドライな判断ができないんだよね。

今日で4次も終了ですね。
次は2期（最終期）かな。

隣の住友不が建てるマンションの説明会が近々あるよ。
ファミリータイプじゃなくて、ＳＯＨＯとＤＩＮＫＳ向けの分譲マンションっぽい。

>>201
ありがとうございます！
オフィス棟の計画はどうなるでしょうかね

ネガティブなこと言っている人は、実際に完売が近づいてしまったので、必死になんの根拠もない適当なこと言ってるように思います。

電柱の地中化はもう既に一部で完了済みでなかった？　現地ちゃんと見てる？

bluestyle.livedoor.biz/archives/52365476.html

お向かいの土地は22階建のマンションですね。

スミフの

22階までは完全お見合いということですねorz

前から70mの建物がたつといわれていたのに、何を今更。

安心してください！西側にはタワーパーキングなどを配置しており、西向きの中住戸というのは少なめなのですよ。

にょきにょき

写真、ありがとうございます！そろそろ地上部が建ち上がってきているんですか？

>>211
工事　順調のようです　楽しみですね。
住まいが遠方のため、写真添付ありがたいです。
また　よろしくお願いします、

地上のほうが工事に取り掛かると、
あっという間に意外と出来上がったりするのですよね。
成長が早いので、たまに通りかかったりすると楽しくなったりして。

本当にお写真ありがたいです。
こうやって皆さんでシェアしていけるといいですよね。

再開発エリアの電線地中化工事は終わっているが。
事実をネガティヴと反応されると心配になるが、ここが閑散としているのは住民としては好印象。

今さらかもしれないが、A街区の情報を落としとく。


共同住宅404戸
SOHO88室（2－11ＦE側）
駐車場114台（建物中央タワーパーキング／E側出入口）
ゲストルーム2戸（2F）、展望ラウンジ（21F）
地域貢献施設、地域防災備蓄倉庫

>>215
情報、ありがとうございます！
地域貢献施設はどうな施設でしょうか？

スミフの、この規模で404戸ということはコンパクトな部屋が中心になるのかな…

DINKS向けが多いと聞きました。でもゲストルームとかラウンジはちゃんとあるんですね。

ここと住み分けが出来てよいんじゃないですかね。

割付を見る限り、Ｅ側はSOHOの他最上階まで1LDKかワンルーム。
展望ラウンジはＮＥ角に設けている。
地域用施設は倉庫なので、三井の町内会事務所と違って出入りはない。

コンパクトな部屋中心なのは立地的にそうなんでしょうね。
ここだとファミリーの需要ってそもそもあるのか！？というふうに感じますし。
賃貸に出される方や資産として持たれる方の割合が高くなってくるのだろうか、と思われますが
実際に区分所有者が住む場合ってどれ位なのでしょうね？

このエリアにこの価格だすくらいなら他でもっといい場所ありそう。
五輪だけじゃなくリニアとか恩恵受けれるエリアの方が手堅そうだよね

>>221
数年前でこの価格だったら確かにその通りだけど、今、リニアの恩恵が受けられるエリアで大規模タワーってなると更に高くない？

五輪後も価値を保つには羽田やリニアなんかの恩恵が受けれるエリアの方が堅実なのは間違いない。
このエリアじゃあとは下がるだけだろうけど・・

>>223
同じことコピー＆ペーストして色んなスレに投稿するな。
WCTの営業か？

今売り出しているのはCTE。ただ221,223は逆にCTEのアンチっぽいけどね。

ダメな物件ほど他所様の物件によく絡む。

CTEって何の略？

シティテラス品川イースト。粘着が張り付いているらしくスレの伸びが凄い。

初めて聞く物件だが、場所確認したら時々チラシ入ってるとこだな。
全く見ずに捨ててるけど。そもそもここと購入層違うだろ。

この辺は安定して価値が維持できそうですし、博打性の高い品川エリアには手が出せないよね。

むしろ品川エリアはサウスゲートもあるし上がる要素しかないですよね

品川エリア売れ行き？？？CTEの営業マンお疲れ様

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

参考までにだけどこのスレ読めば品川の有用性がよくわかんじゃないかな。

＞＞２３３
確かに将来性はありそうですね。価格的に合えば検討エリアの候補に入るかな

なにこの自作自演

今日の現場

でかいクレーンが2機になってましたね。

お写真ありがとうございます。
夜のクレーンのお写真、なんだかすごくカッコいい…ってマンションじゃなくてクレーンの感想になってしまいましたが（汗）
順調に進んでいるということでしょうか。
現場は整理整頓されている感じで好印象。

この物件はなぜ鍵がカードキー対応じゃないんだろう。凄い不便だ。今時スマホでオートロックや部屋の鍵開けられるのに
　空調や床暖も遠隔操作出来ないし　　8年前のﾊﾟｰｸｼﾃｨでも既に対応なのに　　文句言っても仕方ないけどケチり過ぎ
玄関床もタイルだし　前のﾊﾟｰｸｼﾃｨは大理石だった　オプションで代金払うと言ってもタイルしか対応しないし
坪単価だけ高い

床の大理石は水が染み込んで汚れるだけだから、タイルの方がベターでは。この物件は、基本的なところにきちんとお金をかけているなあという印象だけど。

見づらいですが…少しずつ下の方の柱が出来てきています。

佃島では桜が綺麗に咲いてました。鉄砲洲児童公園のも綺麗でしたが、撮り忘れました。

いい写真ですねえ

お写真ありがとうございます！

すごく綺麗♪対岸からもはっきりと分かる桜。美しいですねぇ。

２３９さん、最近は色々な鍵が出ていますよね。
荷物を持っている時にその鍵を持っていればセンサーで開いてくれるものとか…
こういうところにもコストをかければいいのになぁとはほんのりと思います。
複製しづらいのもカードのいいところかも？

プレミアムプランで残ってるのは、今出てるものだけなのかな？たぶん、直接モデルルームにお問い合わせに成られた方が早いし確実かも。

渡される鍵のうち1つは、何か非接触で何とか、という説明があったような気がするのですが、荷物を持っているときに直接取り出さなくても開けられるやつではなかったかな。営業さんの説明をよく覚えてないのですが・・・。

鍵に関しては　エントランスのオートロックは鍵のヘッド部分をセンサーにかざしてドアが開きます。カードキーはないです。
玄関は昔ながらのキーをシリンダーに差し込んで回す機械式です。ICやセンサーは装備していません。
このクラスのマンションなら玄関もICが標準装備のところが多いのですが。

このクラスと言っても相場が変われば比較は一概にできないですかね…。ここだって平均坪単価でいうと分譲時のパークコート千代田富士見に迫るくらいなわけですしですし。ちなみにブリリアも鍵は同様の仕様です。ご参考まで。
http://www.so-i.co.jp/data5162/facilities.html

非常時とか故障のことを考えると、個人的にはICよりシリンダーの方が安心だなあ。修理を頼んで玄関前で待つって嫌だし。

ICのほうが高級感はありますが、個人的にはシリンダーの方が好きですね。

5次の販売は2戸だけですかね。
早く完売するとよいですね。

この辺だと開発の計画もあんまりないし資産価値的な面では微妙ですかね。

玄関の鍵は　ICカード対応のものは　当然シリンダー錠の鍵もついています。なのでIC故障しても停電でも鍵で開け閉め出来ます。　IC対応とは　両方使えるものの事です。

なんか急に変な書き込みが・・・。質問のふりしてあまり根も葉もないことを書くのはまずいと思いますよ。風説の流布、みたいなものですね。

港南や天王洲あたりの方が品川周辺の開発や、リニア、羽田など上昇する要素揃ってますのでいいかもね。
この間見に行きましたが天王洲のCTEはなかなか良かったです。

昨日の現場

ありがとうございます。なかなか見に行けないので。HPが第2期になりましたね。

第2期といってももう残りほとんどない。
戸数を出してくれたら次が実質ラストチャンスかな

このマンションは夜景を考えた場合　どの方角が一番綺麗ですか？　リバーシティ側は暗くて　カタログやCGのようには
見えない気がします　　たぶんどの部屋からも東京タワーは見えないと思うけど、どの方角が一番綺麗だったでしょうか？

夜景なら東京駅側でしょうか。
ホームページで360°見渡せたと思いますよ。

ここら辺に震度６前後がきたらどんな被害が想定されますか？

湊には古い家屋が建ち並んでいましたが、このタワーも含めて一気にマンションへと建て替わってきたので、倒壊や火災のリスクは軽減されそうです。あとは、長周期地震動や津波のリスクをどのように考えるかですね。震度6強以上がきたら、どの地域であっても相当な被害リスクはあるでしょうね。今回の熊本の群発的な被災状況を見ていると、地震は本震だけにあらず、何度も続く余震の度に不安を感じる高層は避けた方が良いかなという気にもなってきました。

ここは埋立地ですよね？
そうなると液状化の被害もあるんですよね？

ここじゃなくて湾岸総合スレで聞いてみたら？
誰かさんの好きな天王洲でもリスクは変わらない気もするけど

以前から時々見させてもらってるものですが、なんで投稿レスが266から273に飛んでるんですか？

ここは他に比べて度々投稿すれの削除が入ってますね。

液状化はこの辺りだと新川のみのようです。
311のときも湊は何ともなかったと聞きました。

同じく、このところの意図的なスレの削除が気になってました。

むしろ３１１の震度４程度の地震で液状化してたら話しにならないと思いますが、
それを根拠に新川のみというのは盲目かと

先着順キャンセル住戸のご案内が来ました。
ここからの販売はキツいですかね

キャンセル住戸はどの部屋ですか？まだメールきてないです。

うちに来たDMだと1310と2410です。完売の東向きにキャンセル住戸が出たと書かれています。

ありがとうございます。
間取りとしては77Eみたいなので、中住戸なのに全部屋窓がある、ワイドスパンなやつですね。

東向きなら検討してみます。

抽選で外れた世帯に一本釣りすればいいものをわざわざ不特定多数にDM送らないといけないほど申し込みが鈍ってきてるのかな。
最初に飛びついたのはほとんどが住み替えのジジババだったからか

うちにも２８５さんと同じDMが来ました。
キャンセル住戸って出るものなんですね。

人気のある間取りや向きがかなり偏っていたのではないかなと思っています。
鈍ってきた、というか
人気があるトコロ目的の人ばかりだったということでは？

この物件は三井の中でも売れ行き好調と聞きました。
いつの間にかスーモの冊子版に情報のらなくなりましたね。

ブリリア上野池之端と迷いましたが、こちらにしました。以下個人的な比較ポイントをご参考までに・・・。　（プレミアムプランとかではなく一般住戸、3LDKを前提にした比較ですのであしからず。）

ポイント　湊　池之端
1．交通　八丁堀8分・新富町8分　vs　湯島4分・上野広小路8分
2．眺望　隅田川・都心　vs　不忍池・都心
3．環境　幹線道路から距離あり　vs　不忍通沿い
4．買物　スーパー併設　vs　松坂屋・マルエツプチ（徒歩10分程度）
5．構造　免震　vs　制震
6．戸数　416（地権者148）vs　361（地権者35）
7．間取　きれい（柱食い込み少）　vs　かなり柱食い込み
8．天井高　2.55/2.45（角住戸ただしLD梁なし）　vs　MAX2.6（ただし下がり天井多し）
9．エアコン　LD天井カセット　vs　LD壁掛け
10．トイレ　手洗いあり　vs　70m2台は手洗いなし
11．廊下　タイル無償選択可　vs　フローリング
12．共用施設　基本　vs　基本＋ゴルフ・フィットネス
13．EV　13人乗4機+非常　vs　11人乗4機+非常　

291さん、わかりやすくありがとうございます。
こうやって整理されているとわかりやすいです。
自分が何を求めているかによって、見え方が違ってくるのだろうなぁと感じました。
純粋に勤務地への位置関係というのも
重要な割合に占められている方もいらっしゃるのかも知れませんね。

細かい点ですが、池之端はライブラリーとキッズルームがないですね。

金額的には池之端と湊、差があるのでしょうか？

ここは八丁堀6分ですよ、少なくとも公式表記上は。

池之端の正式価格はまだみたいですが、予定価格で比較すると同じくらいか、池之端が少し高いくらいじゃないでしょうか。

野村の明石町も気になります。

希少価値ではここかな。
港区や湾岸ではこの規模、クオリティは珍しくないですが、中央区内陸だと今後も出なさそうですからね。
池之端はそこだけならいいですが、台東区っていうのが萎えます。

中央区で、隅田川渡らないでこの規模となるとしばらくは出ない物件ですよね。

東京駅の東側は再開発ラッシュで、そこに勤める人達の需要もありそうで、資産価値もまあまあ保たれると思います。

不動産経済研究所に出て来る、５０階以上の超超高層計画
湊二丁目５０階５００戸は何処にできるんですか？

本当ですか？
そうなると駅近のブリリアとその計画の狭間で、ここの希少性と言う資産価値はかなり下がりますね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/201/md20150409.pdf

これのことですか？
データが古いのでよくわかりませんが、おそらくここと住友の計画の事を指してるんじゃないでしょうか。

ここも再開発ボーナスで高さ制限の緩和を受けたって話だし、もう湊二丁目に高層ビルを建てる土地はないと思います。

http://www.kensetsunews.com/?p=62366
建設通信新聞3月6日のこの記事でしょうか。
ここの隣のA街区42,000㎡、オフィスと共同住宅で高度利用を図るとありますが、高さなどについての記載はありません。
住友不動産、大成建設、参画組合員として三井不動産レジデンシャル。話が順調に進めば今秋にも着工、2019年春の完成を目指すとあるので、工期の長さからして、ちっちゃな建物ではなさそうですよね。

３０２です。
４月２１日発表の事です。

誤植じゃないでしょうか。

A街区も70m制限あるし、再開発のここですら130mなのに、50階建のタワーマンションはそもそも高さ制限で無理じゃないかな。

>>307
305です。
42,000㎡と言うのは、延べ42,000㎡でした。算数の計算で50階ではなさそうですね。

もし新しいタワーマンションの計画が事実なら、1年以上前からわかっている事を販売や契約の際に言わないなんて、普通なら考えられないですね。
今度問い合わせてみます。

>>299
ブランズの明石町も気にならないですか？

>>309
気になりますね。
新しい計画について何かわかったら是非教えてください。

A地区のことなら、「西側には地上２２階、地下１階建、高さ約７０ｍ（塔屋部最高高さ約７６ｍ）の建築計画があります」とHPにも明記してあります。それ以外は、総合設計制度や再開発でないと難しいでしょうが、GoogleMapで見ればわかるように、そんなまとまった土地ありません。

その情報、古すぎ。
ここの再開発が具体的に決まる前の計画概要じゃない。

最近、治安が悪くなってきてる。
隅田川テラスのベンチにオイル塗るって幼稚ないたずらもあるらしいし。
今年に入ってから、空き巣や車上荒らしが頻発してるので注意してね。

その規模だとここに載ってないとおかしい。
信頼性は低いと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

A街区については、No.207さんが現地建築確認看板を載せていただいていますので、これが正式と思います。22階建てですね。

今は工事中で更地なので、治安のためにも早く完成して良い街区になるといいですね。

>>310
いいですよね、明石町。
日本橋、築地に比べ単純に面積が小さいと言う希少価値。
元居留地で、しかもセントルークスに選ばれたブランド価値。
圧倒的です。

天王洲くんが消えたかと思ったら、今度は野村か東急のまわしもの？

明石町はよいところですが、それぞれの専用スレで語ってね。

GFTはお気の毒だけど、入居予定者がアムウェイやってるかどうかなんて誰にもわからないでしょ。

共用施設を商業目的に利用することは予め禁止するべきですね。ってか、もうなってるのかな？

賃貸で２組ほど入ったようだね。さすが公になってしまえば規約違反だから退去せざるを得ないでしょうね。ここもそうですが、共用施設が充実した都心タワマンはいろんな人が利用しようとするので住人側もマンションを守る意識が必要になってくるかと思います。

明石町が坪500みたいですね。
湊と明石町のブランドの差があるとはいえ、相対的にここが安くみえてきます。
まだまだバブルは続くのかな・・・

もって後１年ぐらいと予想します。

その根拠は？

第２期はどれ位の戸数を出してくるのでしょう。
第１期で結構売れたというような話をスレッドを見ていると見つけたのですが、
具体的に何戸だったのかしら。

ここは地権者さんの割合が多いですが、分譲数自体はそれでもまだ多い。
販売期間自体は全体として長くなっていくのかしら。

このスレの167を見ると、47戸みたいで、そんなに多くはないですね。
第2期1次であらかた売れそう。

325です。
残り47戸、ですね。失礼しました。

76SEの売り出しがまだなので、それが今期のウリっぽい。

私はモデルルームになっている73Wが気になっています。
今回の売り出しに入っているようなのでGWに行ってくる予定。
値付けが高いようですが、坪400ならまた手が届きそう。浜松町のパークコートも検討していましたが坪600以上になるようなので我が家の本命はこちらに鞍替えしました。

@400なら、倍率高そう

73Wなら、確か9000万しないくらいでした。
77Wも坪400くらいだったと記憶しています。
西はまだ安い方ですよね。

西の高層階の眺望は実は一番素敵なんじゃないかと思っています。
東京駅方面の高層ビル群を臨む夜景はとても美しいです。
西側住友もタワーではないので将来的にもお見合いはなさそうだし、価格も抑えめなのが魅力的です。
やはり抽選になるでしょうか。
先着順の77Eは1億超え、64Eは低層狭いで候補外です。

西側の夜景も素晴らしそうですよね。

早く要望書出せば、なるべく抽選にならないよう努力してくれるはずですよ。

やっぱりタワーマンションときたら、それも都心の中のタワーマンションなら、夜景が綺麗なんでしょう。
昼間も良い眺めなら、夜は尚更素敵な景色が広がるのだろうな。

これもやっぱりお金がモノを言うのだな。良いですなぁ。

このマンションで湊の相場がかなり上がったのに、目の前の住友が売り出したらさらに上がりそうですね。
まあ向こうはDINKS向けがメインで、東向きは隅田川見えないですが、それでも坪単価としてはここより高くなりそうな気がします。

という訳で、第2期で買ってしまおうと検討中です。

5年後は今の価格が安かったと言われているかもしれませんね。
値下がりする要素もないですし、今回でうちも申込む予定です。

結果、最後のチャンスでしょ
以降新しくでてくる物件はまだまだ上がる
様子見してると
中央区は手出しできなくなるよ

かなりの割高価格ですね。開発でこれ以上便利になるわけでもないしあとは下がるだけのような気もしますが..
もう少し将来に期待できそうなエリアの方がいいのではないでしょうか？

具体的には？

築地は市場の跡地は大規模再開発でしたっけ？

リニアや新駅もあって品川駅周辺の再開発もあるので港南や天王洲あたりのエリアの方が将来的に値上がりの可能性はあるかもね。価格もまだこの辺より割安感が残るエリアですし。

丸の内や八重洲、大手町、日本橋に勤務しているサラリーマンにとってはこの辺のほうが通勤に便利で需要があるんじゃないですか？
開発も目白押しですし。
リニアって普段使いはしない気がする。

開発がどんどん進んで例えば武蔵小杉みたいになると住みにくいし、住宅地としては今ぐらいでいいかなと。スーパーも入るし。

でも、八重洲や日本橋の再開発エリアのまあまあ近く、築地や銀座にも歩いて行けて、豊洲にも行こうと思えば自転車でも行ける距離なのに、隅田川に面した静かな場所、ってのがこのマンションの売りだと思います。

日比谷線、有楽町線がメインですが、10分そこそこ歩けば大江戸線や浅草線も使えるし、タクシー使えば東京駅もすぐだし、交通の便は悪くないですよね。

湊というマイナーな場所で派手さはないですが、中央区アドレスですし、これ以上東京駅に近寄るとビル街だし、小学校や公園が近くにあるし、バランスのとれた魅力的な場所だと思ってます。

坪400overだと他に選択肢もあるんじゃないかとは思いますが、タワーで考えると浜離宮は手が届かないし、江東区は住みたくないし、上野はもう少し年をとってからかなという感じですし、バランスを考えるとここかなと思いました。

確かにバランスを考えるとここになりますね。
立地、価格、環境、アドレス、大手デベ、スーゼネ、共用部、免震、利便性、将来性…
どれもピカイチではありませんが、全てが許容範囲となると自ずとここに絞られました。

345です。

どれもピカイチではない、ではなく、全部がピカイチではないの間違いでした。
よく言われていることですが、満点の物件はないってことですね。
実需オンリーでないならバランスいいのが一番リスクがない気がします。

地権者の問題はリスキーですね。

地権者は確かにリスクですが、大規模再開発にはつきものなので、まあ許容範囲内かなと。
1/2以上が地権者とか言われるとさすがにパスですが。

売り出し中の新築のタワーの中では一番バランスが良いと思いますので、あとは予算が許せば、ですね。

確かに皆さん書かれている通り、派手な仕様ではないですが、バランスが良いなあと思います。

天王洲さんも東急さんも、どうして他の物件の批判しか出来ないのでしょう？

ここの書き込みを見て調べましたが、地権者に反社会勢力はいませんでしたよ。
僻みでいい加減なことを言うのはやめてくださいね。

階高が3.3m、サッシ高さが2.155mと別のサイトにありましたが、営業さんに聞き忘れました。これで正しいでしょうか？　階数によって階高が違うとかあるのでしょうか？

プレミアム以外は一緒です。

>>354
私もそういう方がいると聞きました。
どのくらいの人数いるかなどは知りませんが。
具体的には、どういう問題が起こりうるのでしょうか。
住みにくいから、きっとできた時に売るなんて話も聞いたのですが、違うのでしょうか？

>>356

ありがとうございます。結構階高に余裕ありますよね。

中央区の隅田川より西で、これから分譲のタワーマンションが建つ可能性がある場所ってどこかありますか？
東日本橋とか人形町とかは新築ラッシュだけどそんなに高いのは立たないし、まとまった土地もなさそうです。東京駅周辺はさすがに無理ですよね？
ここを逃すと暫く出なさそうですか？

ここより後でタワーマンションだと隣の住友ですね！

…当然そこを除いてという話だと思いますが、可能性だけならタワーであってもいくらでも建ちますよ。
ただ向こう10年という条件を付ければ築地再開発でなんとか話が挙がるくらいですかねー。

質問が不十分ですみません。もちろん可能性はどこにでもあるので、ここ5年〜10年ぐらいでどこか予定などあるのかなと思いまして。住友は除いて（笑）

築地の跡地は、区長が安易にマンションは建てたくない、みたいな発言をしていた記憶があるので、しばらくは湊か新川くらいですかね。

やはりMRを見学しようと思います。ありがとうごさいました。

築地は場所が広いので六本木ヒルズやミッドタウンの様に、オフィスやホテル、
マンションが入って数棟建つかもしれませんね。

築地市場跡地はスタジアムやショッピングモールにしたいという記事がありました。タワマンも一本くらいは立ちそうですが、立っても非常に高額でしょう。
近くにこういう施設が計画されているのはよいですね。

www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html

今日の写真

今日の写真2

写真ありがとうございます！
ちょっとずつ進んでますね。完成が楽しみ！

お写真ありがとうございます！！
変な言い方かもしれないですが「すくすく育っている」という感じデス。
面白いですよね。

こうやって情報をシェアしていただけて嬉しいと思う方、すごく多いと思います。
お互いにやっていけたら。

写真ありがとうございます。なかなか現地までいけないので、助かります。

特定ワードが入ってると削除されるみたいですね。削除する方もだけど、延々と書き込む方もどちらも意地ですな。

話は変わりますがその後、A街区情報のアップデートはありましたか？以前送られてきた近隣説明用の資料が最新でしょうか。

お隣のスミフ物件の資料は三井から貰えますよ。住民説明会のときの資料で、簡単な平面図など入っていました。

>>378
ありがとうございます。先日送られてきたパースや各階平面図が記載されているものですよね。そもそもこのあたりはSoHo需要があるのでしょうか…

確か竣工は同時期ですし、いつ頃から売り出すのか気になっています。

>353
どうやって調べたんですか？？

>>380
町会

ここのリセールバリューについて、皆様がどうお考えかご意見頂けませんか？
私のポイントは、内陸部ではライバルとなるタワーマンションは今後建設されないと言う理解で、東京駅からこの場所までのエリアが再開発されて、この物件の価値が上がっていくと思っていますが、月島や勝どきエリアに今後25000戸作られる予定と聞きました。そうなると供給過剰で中古の値段が下がってしまう恐れがあるなと思っています。内陸部は月島勝どきエリアの影響は受けないとここの営業は言っていましたが、皆さんどう思われていますか？私は、影響は受けるけど、この物件は、広さを最大限生かした美しい間取りが圧倒的に他物件の間取りより優っているので、リセールバリューは高いと思っているのですが、リセールバリューについて、どうお考えか教えて頂けますでしょうか？

>>383
えっ本当ですか？

湾岸とさほど変わらない交通の便
内陸部といってもぎりぎり
月島勝どきエリアに勝る部分が見つからない気がします
ブリリア八重洲の方が魅力的だと思う

>383
>384
その事実はありませんよ。

組織の人間と、縁を切ることは無理ですね。一生ものです。
「一切、関わらない」という考え方が、基本中の基本です。
そういう方の特徴として、最初は紳士的です。素性を隠して。
いわゆる「コミュ力」は、総じて高いです。

〉387
何度も削除されても懲りずに書き込みしている粘着質の方ですね。
いい加減諦めたらどうですか。
そんなに同じことを言うのなら証拠を出してください。

>382
私は川向こうはライバルになり得ないと思います。
橋を渡らないと行きたい場所に行けない地域は内陸の者からすると越え難い壁です。
地方や湾岸の方からすると月島も勝どきも湊も同じ地域に括られるかもしれませんが、決して同じではないです。
非常時に橋がないと逃げられない地域はやはり格下です。

価値が上がる一番の要因は、周囲に程度の良い施設やマンションが出来て、住民が増えて
まあようは地域の開発次第で、将来の価値が決まると思っている
ここより湾岸の方かな、ただ湾岸は人口が一気に増えすぎてダメかも

他には突出した価値のあるマンション、駅直結マンションとか公園の一部とかラグジュアリーとか
ここは違う

結局ここを中古で購入する人が、ここの売りが何だろうって考えた時に湾岸と比べて何があるのかわからない
大きな地震でもあって、湾岸よりこちらの被害が圧倒的に少なければこちらの価値が高くなりますが、
平時では、そこまで人はモノを考えませんよ

>>389
382です。ありがとうございます。内陸と言うのは、1つの武器にはなりますよね。

385さん。コメントありがとうございます。ブリリア八重洲とここは、好みで分かれる気がします。向こうは、駅近ですが、大通りに近すぎるので、個人的には、こちらの静かな場所を選びますね。そう言う人も沢山いるのではないでしょうか。

私は、希少性と言う意味では、東京駅まで1駅のエリアのタワーという事と、やはり美しい間取りと思っていますが、これだけだと弱いですかね？まあ、この先どんなライバルマンションが現れるか分かりませんからね。

内陸ってデベが勝手に言ってるだけであってここも橋向こうも立派な埋立地。目の前の川の経路も人口的に作られたものであって、運河と何も変わらない。ここをあまり内陸内陸というのはどうかと思うよ。デベが戦略的に高値で売りやすくするため内陸だって言ってるだけの話だから。

そもそもここも橋向こうも陸地ではありません。そこに越えがたい壁とか言ってる時点でマヌケです。

完璧な埋立地だし、GOOGLEマップをどうみてもここが有無を言わさない内陸立地とは思えないが。目の前の隅田川はたまたま川と名付けただけで運河という名前でも全くおかしくない。山手線から数キロ外側だし、立地的には湾岸の港南芝浦汐留の方がよっぽど内陸側にあるけどね。

この埋め立て立地で内陸とか言っても意味ないよ。いかに立地が魅力的であるか、将来的資産性はそこにつきる。そういう議論をした方がいい。

東京駅周辺に勤務している人にとって通勤15〜20分、地下鉄、JR、バス、自転車、頑張れば歩ける距離、銀座、日本橋、移転後の築地など賑わいエリアにも同様に近く、でも大通りに面していない、静かな環境、適度な緑と川沿いのテラスという自然、足もとのスーパー、安心して子供が通える距離の小学校と公園。
なかなかタワーが建たないゆえの希少性、現にこの付近で70平米を超える部屋はほとんど市場に出ていないです。
そしてサラリーマンでも手が届く坪400万前半の価格帯、中古になったとしても大幅な増額はないにしろ損はきっとしない程度で捌けるのではないでしょうか。
ここが坪500,600などの港区価格だったら別にですけど。
まぁ大化けせずともリスクはなく、今後の周りの開発具合では楽しみなエリアでもありますかね。

そうですね、東京駅、銀座に近距離というのは一番の長所だと思います。また、敷地内にスーパーが入るというのは非常に便利。少なくてもこの開発区は非常にきれいになると思います。周辺の開発情報が進んでくるのはもう少ししてからかな。

私も394、395さんの意見に同じです。

確かにここは東京駅までは多少距離はありますが、タワーマンションが密集して建っているエリアよりは個人的にはこちらの方が圧迫感も無くよいなと思います。

購入済みの方，検討中の方で，未就学児やそれ以上の子供を含めた子育て世代の方はどれ位いらっしゃいますか？
当方は未就学児の子供がいます。
三井の営業の方は，同じようなファミリー層が中心と言っていましたが，実際に同じような状況の方がどれ位いらっしゃるのか，関心があります。
この辺りは保育所や公園が複数ある，人形町のSAPIXにも通える距離にある，将来中学校・高校に電車で通うことになっても利便性が高い，といった点でも子育てに割りと向いていると思ったのですが，いかがでしょうか？

うちは子供2人ですよ
ブリリア八重洲と悩みましたが、こちらの方がファミリー向けと思ったのでこちらにしました。

うちも子どもが2人。
2年後には小学校に上がる子と幼稚園に入る子がいます。
子どもの就学の事を考えて、こちらに決めました。
私達家族と同じ様な環境の方達が少しでも多いと良いなと思っております。

>>394
いくら低金利下であっても坪400超えがサラリーマンに手が届く価格帯というのはさすがに言いすぎではありませんか。給与所得かつ一次取得であるならば大企業勤めであっても坪330くらいが限界です（70平米換算で7,000万）。価格高騰期以前のマンション販売現場では各デベとも基準となる住戸はグロス価格を7,000万以下に抑える傾向にありました。これ以上の価格になると急に客付が悪くなるためでしょう。
ここを購入できる給与所得者は、ある程度の高い所得に加えて贈与や買い替えに伴う利益がある方に限られると思います。

>>397
うちは20代の夫婦で未就学児を抱えていますが、子育て環境を第一に選びました。周辺環境は皆さんが仰るとおりで子育てに向いていると感じていますし、湾岸エリアは教育インフラの需給が逼迫しているため、比較的余裕のあるこちらでお世話になることにしました。例えばSAPIXだと豊洲校は現在、2年生クラスですら満員とのことで確実に入室するためには小1から通わせる必要があるそうです。
モデルルームに来場されていた方を見ていると結構年齢層高めに感じましたが、若い方も多いのでしょうか。

確かに坪330（70平米換算で7,000万）は目安だと思う
もう少しラグジュアリーとか、何か特筆すべきものが有ると良いのですが、思い当たらないんですよね
小中学校に関しては有利なのでしょうが、その世帯で購入できる方がどれだけいて、中古でここを選択するかと考えると微妙な話になってきます
買える世帯は新築を、買えない世帯はもう少し低価格のって感じかなと思います
静かに暮らしたいお年寄りには良いかもしれませんが、ファミリーが多いと逆に選ばない可能性＆ブリリアの方が駅近、もしくは年老いた時にもっと普段の生活に便利な場所を選択する気がします
でも一番気になるのは湾岸がだぶついて、景気も悪くなってのダブルパンチです
自然災害等はどこでもあるので、気にしても仕方ないですね

>>400
大企業勤務の人はお給料も良いですが、今までが賃貸だと家賃補助とかが手厚くたんまり貯めることができますね。
外資なんかだと尚更。
去年辺りに株で儲けた人も多いだろうし、12000万位ならサラリーマンでも出せると思いますよ。

>>402さん
確かにそういう方もいらっしゃるかもしれませんね。高所得なサラリーマンの方ですね。

ちなみに私は開業する前はサラリーマンでしたが、その頃は年収が1000万円を超えることは残念ながら一度もなく、さらに賃貸で借りていた頃は家賃補助もなし。
あまり投資らしいこともしていなかったため、コツコツ貯めた頭金と住宅ローンその当時買ったマンションの価格は坪300ちょこっとでした。

あくまで私の中ではでありますが。ここも坪400っていうとかなり年収がある方でも現金で用意できる部分がかなり多くないとキツいのかなぁと思ってしまいます。あとは家族構成にもよるのかもしれませんね。お子さんがまだ小さい方は将来に向けた教育費も考えないといけませんし。うちもそうでしたよー。

それにしても今の不動産価格はすごい価格になりましたね。
その当時、検討してみたものの資金が足りず悲しくも断念した同じ三井のパークコートが坪350ぐらいでした。

昔ばなしをしても仕方ないんですけどね。 長文失礼しました。

周りの開発次第かな。
よくジョギングでこのあたり走りますが、夜は暗くて微妙な感じです。
治安が悪そうとかではないのですが。
そういう意味ではまだまだ月島には及びませんね。
でも10年20年先、どうなるかなんでしょうね。

この地でバブル期から、のさばり続ける地上げ屋の問題と関係あるのかもしれませんね。

周囲に関していうと、寂れてる感満載だね
陸の孤島までは行かないけど、忘れられた地区な感じ
あくまでもこれからでしょう
タワマンて10年以内に転売する感じが有るので10年間でどこまで街が整備されるかでしょうね
難しいところだな

我が家にも未就学児が二人います。ブリリアもみましたが、周辺環境はこちらのほうがいいなと思いました。開業予定のスーパーもポイント高いです。
寂れてる感は否定しません。でも古い建物からはこの土地の歴史を感じられるし、そういう目で見るとあまり気になりません。
銀座からこんなに近いのに、あまり洗練されておらず、田舎っぽいなぁと思いますが、そのギャップがまたこのあたりの魅力なのかも！？

同じくブリリアとこことで比較しました。

ブリリアの方が駅近ですが、それ以外の点は全てこちらが勝っているかなと思います。資産価値的には駅近に勝るものはないと思いますが、住む以上は環境等、資産価値だけでは決められませんし。

街並みが寂れているとの書き込みもありますが、湾岸の整備された感じよりも、こちらの下町感ある方が好きですね。湾岸はどこも同じような街並みで個性がなく、正直住む気になれないのもこちらを選んだ理由ですね。

購入者の中の子育て世代(未就学児を持つ家庭)の割合について、2月位に営業マンに確認したことがあります。その時は、調べてもらった上で、24%位だと聞きました。その他、比較的、お若いご夫婦の世帯が20%位いると教えてくれましたよ。

子育て世代のような永住組と、１０年以内に新築転居の方とでは考え方が違うので噛合わないよ
ここは子育て永住組で、ブリリアは転居組って事で良いのではないのか

ブリリアは駅に行くまでに公衆トイレの前を通らないといけず、臭うと書いている方もおり、私は候補から外しました。
実際に現地で確認すると橋のたもとにありました。
毎日通る道にそういった不浄のものを目にするのは気持ちのよいものではないですし、公共施設なのでどうすることもできません。
湊のほうが駅までの距離はありますが、公園を通ることもできるので日常生活を想像してこちらを選択しました。

なるほど。すごく説得力あります。

目の前の木造で古ぼけてるのに大層な名前の、日本不動産(みたいな感じの社名)とか、怪しすぎる。
有名な会社なんですか？

>>413
ブリリアも子育て世代多い。子供育てながらそのときの需要に合わせて転売、新たなマンションや戸建てを10年以内のサイクルで見てる人は少なくない。ゴマンと金がある人は別として資産価値重視しないと最悪、見動きとれなくなるから。でもここもブリリアと同等に近い中古評価は受けると思います。

子育てという意味では，個人的に，この辺りの新旧入り混じった，雑多で多様性のある雰囲気は，子供の人格形成にとっても良い影響があるのでは，と思いました。
私は，湾岸（晴海など）とこちらを比較検討していたのですが，確かに，湾岸の開放的な雰囲気も憧れますし，子供を遊ばせられる場所も多く，価格面でも同じタワマンでこちらより１０００万近く安く見つかる物件もあり，BRTなど交通網の発展も見込まれる点では湾岸も非常に捨てがたいものの，主に資産価値・震災時の安全面といったポイントから，こちらを選択しました。湾岸の開放的な雰囲気に触れたければ，すぐに遊びにいける距離にもありますし，各所（銀座，築地，日本橋，東京駅，湾岸方面など）へのアクセス面のバランスが取れており利便性が高いという印象です。
湊という地名にある，何となく微妙なイメージも，今後本物件と住友物件が建って，居住者とオフィスが入って，少しずつ変わっていくことを期待しています。
ところで，前スレで話題となっていましたが，東京都マンション環境性能表示のうち建物の長寿命化が★１つとなっている点は，実際のところ，リセールの際にどの程度影響があるのでしょうか？

☆1なのは、建物の長寿命の基準を満たそうとすると、パイプに開口部をたくさん設けないといけない、ただ高圧洗浄で一気に洗うので必要ない、だからあえて基準を満たさず☆1、みたいな説明をMRで受けました。

専門家ではないので詳しくはわかりませんが、この解釈で合ってますでしょうか。

>>412

結構子育て世代多いんですね。少し安心しました。
ブリリアさんの方も子育て世代がどれくらいなのか、少し気になりますね。

>>420
でもブリリアは、学区が違いますよ。違う点で気にされているのかもしれませんが。

>>421
ブリリア学区となる新川の明正小学校はなかなか良さそうではありますね

中央小は中央区の中でも生徒数が少ない学校のようです。新しいマンション増えて、生徒も増えるかなぁ？

412さんの話が本当なら、中央小は一気に生徒が増えそうですね。
全員受け入れできないなら、一部は明正とか明石とかに越境するのかな？

ブリリア学区の明正小学校は、フランス学園との交流があるそうですが、中央小学校の特徴はありますか？

>>424
建て替えたばかりの校舎で、生徒が倍になっても対応できるようにしてるらしいです！何かで見ました。