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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
ティアラのある三井のマンションは少ないと思うよ
森ビルあたりは遠くからでもわかる特徴的な頭頂部だけど、そんな感じになるんじゃない?
そういう意味ではスカイツリーとかからでもすぐわかるタワマンだし、いいんじゃない?
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4002
匿名さん
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4003
匿名さん
>>4001 匿名さん
ここの江戸のかおりとリバーサイドの雰囲気にマッチした絶妙の意匠が分かる人が選ぶべきタワーです。こんなとこ、都内のどこにもないよ。
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4004
匿名さん
都心なのにリバーサイドで静かで緑が多い、ということにそこまで価値を感じない人には何が良いんだか分からないだろうし、そういう人にはこの外観も刺さらないってことでしょう。それこそ好みの差なので仕方ない。
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4005
匿名さん
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4006
匿名さん
出ましたね。湊名物、契約者さんのスーパーポジポジ☆
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4007
マンコミュファンさん
>>4005 匿名さん
URが区画整理した土地にマンション建てました。江戸のかおりとか、後からテキトーに売り文句でまぶしただけ。
有難がる様な芸術品でもないし文化も関係ない。購入者の自己満足に過ぎない。
買って嬉しい気持ちは解るが、他人が蔑めるのはいかがなものか。
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4008
匿名さん
先週も先着順が減りませんでした。これで4ヶ月近くで先着順が1-2戸ペースとかなり苦戦している様子ですが、検討者がこれだけ売れない要因は結局なんなんでしょうか?
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4009
匿名さん
>>4004 匿名さん
都心でリバーサイドならDTの方が外観や公開空地もいい。
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4010
匿名さん
>>4009 匿名さん
DTは交通の便が悪すぎるし、所詮川向こうだからね
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4011
匿名さん
単純に割高すぎるってだけでしょ。ここより数段各上のPC浜離宮は販売好調だし。立地の相場に見合わないと考える人が多いから、数ヶ月で1-2戸しか売れてないとしか考えられないけど他に意見ありますか?
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4012
匿名さん
内陸住みからしたら、どちらも埋め立て海沿いという部類だと思いますよ。川向こうって、もともとはここも海であり、近代になって埋め立てで土地になり、その中で川を造成しただけのものですから。川向こうとか差別することで人間性やレベルが疑われますよ。
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4013
匿名さん
川っていっても海だった場所に後から造成した川だからいわゆる運河と同じですよ。それを川向こうって。。何??
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4014
匿名さん
「湊二丁目」と言えば、バブル時代地上げ屋のターゲットになってしまい土地が虫食い状態になってしまった有名な土地です。中央区に昔から住む人間なら知っています。ニュースで一度は見た事ありませんか。
「東京ディープ案内」というサイトに詳細と二丁目の数年前の写真が掲載されています。
東京都>中央区 で検索してみて下さい。
湊二丁目の地上げ廃墟地帯 前編 後編
それにしても、ここの土地を見事に再生したUR都市機構と町会はすごい、よく頑張られたと思います。大変だったと思いますよ。
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4015
匿名さん
この周りがスカッとしてるタワーは、気持ちいいだろうな…
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4016
匿名さん
>>4013 匿名さん
所詮、何を言っても内陸と川向こうは、変わりません。
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4017
匿名さん
昔は川沿いは小さな商店街みたいになっていて川向こうの人々は買い物してすぐ近くの船着所から船で佃に帰っていましたね。地元の人たちは川向こうを嫌がりますね。
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4018
匿名さん
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4019
匿名さん
>>4011 匿名さん
PC浜離宮は数を押さえた1期が終わっただけなのでまだこれからですよ。こちらと同じで1期目は60%ちょっとの消化率。
こちらは260/268戸売れてて入居まで1年。大体適正な値段だったってことでしょ。(安ければとっくに売り切れてるし高過ぎればもっと売れ残る)
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4020
匿名さん
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4021
匿名さん
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4022
匿名さん
>>4019 匿名さん
いくつか、高さや、眺望、間取り、キャンセル等で残るのはマンション販売の常ですね。
でもここはかなり順調だと思います。
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4023
匿名さん
ポジもネガも、既出ネタばかりでつまらなくなってきた。先着順が売れないのも、ただ単に新鮮味がなくなってきたから。
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4024
匿名さん
>>4023 匿名さん
話題がループしてますよね(笑)
新しいネタ来るといいんですが
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4025
匿名さん
>>4024 匿名さん
ほぼ販売終了だからそんなもんでしょ…笑
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4026
匿名さん
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4027
匿名さん
>>4024 匿名さん
因みにパークハウスは、何故全く話題にならないのですかね…?
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4028
匿名さん
一番大きな違いに気付いていないんですね。
パークシティ湊は不動産市況がイケイケでピークだった一昨年の年末の時に、第一期60%供給
パークコート浜離宮は市況が完全下り坂の今、ここより40%も高い高額物件にも関わらず60%全戸申し込み
これ全然違いますよ。
①まず、湊は1期は全戸申し込みが入らず、数戸も検討者から空振りにあっていきなり先着順が始まった。つまり60%売れていない。第一期でアンケートとった検討者が全戸申し込みが入るかは、その物件の需要供給バランス、価格設定が適切であるかを知る一番良い指標ともいわれている。
②販売戸数が多いほど、販売は難しい。つまり同じ60%(湊は60%供給しただけであって売れていない)であっても戸数が多い方が売りづらい。つまり同じ%なら、戸数が多い物件の方が人気があるといえる。地権者部屋を除いた総戸数、浜離宮は331に対し、湊は268と少ない。
③価格帯が高いほど、販売は難しい。つまり同じパーセンテージであったなら、価格帯が高いほうのが人気が堅調といえる。交通利便性、立地、将来性、ブランドが数段格上の浜離宮の方が当然圧倒的に高いのは言うまでもない。
以上、浜離宮と湊の一期では大きな違いですよ。
人気物件では万が一、一番手が申し込みしない自体があっても、二番手以下の購入希望者がいるので一期ではまず申し込み割れ現象は起こらないかった。「第1期XX戸全戸申し込み御礼」というフレーズがお決まりであったが、パークシティ湊とPH豊洲の1期で2物件とも数戸から10戸前後の申し込み割れが起こり、苦肉の策としてホームページに記載されたフレーズが「第1期XX戸供給御礼」。この2物件ではこのフレーズが毎期お決まりとなった。注目された浜離宮の第一期で、久々の「第1期XX戸全戸申し込み御礼」が復活したわけです。
これは大きな違いですよ。
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4029
匿名さん
>>4028 匿名さん
あのー、なんで浜離宮との比較ににこだわるんですか? 単純に値段がだいぶ違うので、そんなに一生懸命比較してもねぇ。パークコートとガチで比較されるのは光栄ですが。
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4030
匿名さん
この辺の意見が一番妥当だと思う。
単純にピーク時値付けのマンションだから割高すぎと検討者から敬遠されているだけでしょう。周辺の中古見たって、駅歩5分以内の駅近の築1〜2年で仕様とここと大して変わらないブランドマンションが坪300〜330程度で最近成約しています。いくらタワマンプレミアがあっても、駅遠のここは、駅近のブランド板マンションなら価値は同等だと考えるのが妥当だからなあ。新築も中古も下落しているのだから、1〜2割くらい割り引かないと妥当感がない。今の相場で湊に坪420って高すぎだな、今買っても竣工時に含み損どれだけになるかなと不安要素が大きすぎる。この3ヶ月くらいほとんど売れてないので、そろそろ割引交渉はしてもいいとは思う。
4か月近い期間の中で先着順が1-2戸しか売れてないというのは、MRのコストを考えると良くないでしょう。この物件は、市場が今のままだとすれば、中古になれば坪350平均くらいが妥当だと思うので、1-2割の値引きを打診してみるのは検討者としてありだと思う。
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4031
匿名さん
>>4030 匿名さん
また帰ってきたんですか?いつもいつもご苦労様です。他の方のネガは話し合う気になるんですけど貴方のはねぇ。。。
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4032
匿名さん
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4033
匿名さん
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4034
匿名さん
-
4035
匿名さん
4030さんは、現在残ってる部屋がなぜなかなか売れないか、を論じているのであって、それは間違ってないように思うけど。
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4036
匿名さん
>>4030 匿名さん
もう大半売れちゃってるからこんな意見なんの役にも立たないな…(>_<)
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4037
通りがかりさん
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4038
匿名さん
>>4035 匿名さん
>3878 に書かれてる通り、決定的に間違ってるのは、平均単価で比較しているところ。この間違いは致命的。
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4039
匿名さん
>>4038
でもねえ、今の検討者にとっては平均坪単価とか関係ないんだよね。
ここは検討板だから、検討者(つまり残り住戸を買うかどうか)としての議論がほしい。
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4040
匿名さん
>>4039 匿名さん
確かに残りの住戸を語らないとね。
個人的には59Sは魅力的ですね。高層階のリバービュー。でもお値段がなー、って結局はそこなんですよね。坪500だしなー。
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4041
匿名さん
-
4042
匿名さん
割高なのは確かだけど、永住目的ならいいんじゃないかな。
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4043
匿名さん
他の部屋も高いのは否めないけど、抜け感はあるし、住んでみて暮らしやすそうならいいかも。
儲けたい、ではなく、自分が気持ちよく暮らしたい、なら当たり物件ではある。
まず、周辺環境。
都心に近くて日本橋、東京、銀座にもワンメーターで行ける、でも静か。
静かだけど、足もとにスーパーができるから便利。
歴史ある神社もあってマンション住みには地域の繋がりも希薄すぎず、濃すぎずちょうどいい。
大通りを通らずに小学校に通えるから安心。
リバーサイドでジョギング、犬の散歩などで景色の変化を楽しめる。
次に建物。
隅田川より西、皇居より東の地域では珍しい所有権のタワマン。
今後は請負が殆どないスーゼネの施工。
タワマンならではの共用部。
パークコートには劣るが、近いレベルの高級仕様。
自営業や社長、役員クラスでなくても手が届く価格帯。
今後同様のマンションが供給されにくい希少性。
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4044
匿名さん
住環境がいいのはわかるんだけど、坪500なら他の選択肢もかなり出て来ちゃうんですよね。
まあ、竣工近くなって入居がすぐになればまた売れるとは思いますが。
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4045
匿名さん
-
-
4046
匿名さん
76SEも低層だけど悪くないかな。
でもこれ2LDKでメニュープランとなってるけど、今から選択できるのかそれとももう2LDKで決定なのかな。
自分的には広いリビングのこのプランがいいけど。
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4047
匿名さん
低層西を選ぶと、住友マンションを見ながらの毎日になるのよね。
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4048
匿名さん
今残ってる住戸の特徴とそれぞれの坪単価、まとめてもらえます?
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4049
匿名さん
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4050
通りがかりさん
>>4043 匿名さん
ワンメーターで銀座も東京も行けそうにないけどね。そして、なかなか手が届くマンションでもない
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4051
匿名さん
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4052
匿名さん
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4053
購入経験者さん
川のそばでゆったりとした生活に憧れます。
最近、プラウドとかブランズは値引きをはじめてますが、三井はここに限らずなかなか引かないですね。
周辺で坪300だと、ここが500なのも納得できますね。
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4054
購入経験者さん
浜離宮の売れ残り部屋の単価と特徴も知りたいな。
だいぶ勢いがなくなってるみたいだし。
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4055
匿名さん
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4056
匿名さん
都心だと、医者が多いってどこのモデルルームに行っても言われる。
先週、湯島のグランリビオ行ったときも、医者がかなり多いって強調してた。
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4057
匿名さん
>>4056 匿名さん
湯島行ったら医者が多いってそりゃ言われるでしょ。
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4058
匿名さん
投資用マンションの営業も、医者がたくさん買ってくれるって言ってたな
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4059
匿名さん
ここは聖路加関係者もいるかもね。近過ぎて逆に嫌かもしれないが、医者なんかは緊急時にすぐ来れる場所に住まないといけないってルールとかあるだろうしね。
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4060
匿名さん
それに銀行は医者にはお金をいくらでも貸してくれるしね。
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4061
匿名さん
>>4053 購入経験者さん
三井も販売苦戦してるとこは値引き含め色々やってるみたいよ。
PHTはエコカラットに壁紙、備え付きの家具が付く上に価格交渉も可能だとか。
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
>>4061 匿名さん
どうせいい位置の部屋はもう残ってないし…
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4064
匿名さん
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4065
匿名さん
>>4063 匿名さん
完成が近くなると直ぐ入居したい人が結構契約するからね。
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4066
匿名さん
>>4064 匿名さん
医者か弁護士か大会社の役員がほとんどです。
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4067
匿名さん
弁護士でも今は貧乏な人もいるからね。歯科医もそう。
医師はそれらに比べたら 貧乏率ははるかに低い。
弁護士や歯科医には融資しない銀行はあるけど、医師に対してはそんな事花井。
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4068
匿名さん
>>4067 匿名さん
地権者は別にして、どんな住人の方達か出会いが楽しみです。ここは外人が少ないので安心感があります。
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4069
匿名さん
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4070
匿名さん
>>4068 匿名さん
そうですね、出会いは楽しみです!ただ、お会いしたときは外人が少ないので安心感ありますとかそういう発言はどうぞご勘弁…。
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4071
匿名さん
>>4070 匿名さん
なんで?
トラベルメーカーの某隣国人はいないにこしたことないじゃん
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4072
匿名さん
>>4071 匿名さん
外国籍差別発言も無いに越したことは無いかと思いますよ…
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4073
匿名さん
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4074
匿名さん
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4075
匿名さん
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4076
匿名さん
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4077
匿名さん
また話が脱線してる、、
残ってる56Nは坪430位で24F。銀座東の北向き高層階と同じ値段らしいので、正直こっちを買った方が良さそうですね。
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4078
匿名さん
-
4079
匿名さん
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4080
匿名さん
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4081
匿名さん
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4082
匿名さん
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4083
匿名さん
実際住むとかなり住みやすく毎日いい眺望で機運上がりそうなマンションです。
早い完成を心待ちにしています。
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4084
匿名さん
隣も合わせて1000家族増、東京駅行きバス15系を大幅に増便お願いいたします。
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4085
匿名さん
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4086
匿名さん
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4087
匿名さん
>>4085 匿名さん
江戸バスというのもありますが、銀座までは行ってないですね。
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4088
匿名さん
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4089
匿名さん
今週のスーモの「高級マンション標準マンション差はどこ?」の特集でモデルルームが出てますね!
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4090
匿名さん
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4091
匿名さん
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4092
匿名さん
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4093
匿名さん
もう最上階の建設で、近くのブリリアと比較してもかなり工期には余裕がありそうに見えます。もしかして入居が早まったりする可能性があるでしょうか? 躯体ができても中を作るのに結構時間がかかるものなのかなぁ。
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4094
匿名さん
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4095
匿名さん
>>4093 匿名さん
工期早まる時って購入者は入居タイミングを早くするかどうかを選べるんですか?それとも無理やり早められちゃうんですか?不勉強で恐縮です。
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4096
匿名さん
>>4086 匿名さん
むかーし、ありました。乗る人が少なくて廃止になっちゃったんです。
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4097
匿名さん
>>4093 匿名さん
11月竣工予定だからこんなものじゃないですかね。早まる可能性はないとはいえませんが。
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4098
匿名さん
-
4099
匿名さん
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4100
匿名さん
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4101
匿名さん
銀座も1丁目の外れなら、本当に徒歩圏内。オチアイなら歩いて行ける。自分は、バスや電車より、歩くか車かな。
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4102
匿名さん
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4103
匿名さん
こんな便利な場所だと、車は手放すのかな。
駐車場はガラガラかな。
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4104
通りがかりさん
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4105
匿名さん
鉄砲洲通りもタクシーたくさん走ってますから困らないですね。
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4106
匿名さん
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4107
匿名さん
>>4106 匿名さん
初乗り料金が安くなったので中距離まではお得になりましたね。
遠方までタクシー乗ることはないので、都心住みにはありがたいことです。
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4108
匿名さん
浜離宮より2000万程度安いので、こちらを買えた人はラッキーでしたね。
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4109
匿名さん
>>4108 匿名さん
また同じ展開になるのでやめていただきたい
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4110
匿名さん
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4111
匿名さん
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4112
匿名さん
最終期で完売すると思ったら完売せず。年内かと思っても、スミフの価格が出たらと思っても、全然売れない。MRはいつまで維持するのかな?
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4113
匿名さん
>>4112 匿名さん
スミフの価格出ました?営業さんが何となくの数字言ってくれるだけでまだ良く分からないという理解なんですが。
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4114
匿名さん
住不がいつものようなすごい高価格で出すという情報が出ればここも動くという読みだったと思うけど、そうでもなさそうって感じでしょ。住不も市況を読んでるよね。
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4115
匿名さん
住友の営業、三井のモデルルームに来てるらしい。価格や状況さぐって、絶妙な価格つけてるんだろうね。
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4116
匿名さん
スミフは19階のおおよそ価格しかわかりません。
事前案内会は大盛況でした。
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4117
通りがかりさん
-
4118
匿名さん
-
4119
匿名さん
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4120
匿名さん
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4121
匿名さん
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4122
匿名さん
レジデンス棟が販売になりますね。5戸だけなので、かなりの倍率になりそう。
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4123
匿名さん
ブリリアも良いですよね。
私はすでに茅場町にはマンションをもっているのでこっちにしましたが。
どっちにするか、けっこう迷いました。
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4124
匿名さん
月島のCGPのレジデンス棟を検討したことがありますが、あそこの地権者さんが選ばなかっただけあって、それなりの部屋、でした。
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4125
匿名さん
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4126
匿名さん
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4127
通りがかりさん
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4128
匿名さん
ぶりリアは1期2期あたりは即日完売した人気物件でしたから。ここは、全期で申し込み割れ、全期で先着順ありという対照的な経過だったのはあるのでは。
外観はこちらのほうが多少いいですが、内装仕様は同等。ぶりリアは駅近、東京駅も結構近い、こちらは駅遠物件と立地は圧倒的にあちらのほうが上でした。資産価値は立地が9割なので、これだけ売れ行きに差が出たのでしょう。
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4129
匿名さん
浜離宮より2000万どころか、3000~4000万程度安いでしょ。
立地と仕様は比較にならないくらいの差があるが、それが3000万以上の価格差の価値があるか、と言われるとやや疑問ですね。
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4130
匿名さん
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4131
匿名さん
浜離宮は仕様だけじゃなくて、資産価値に最も重要な立地、将来性、利便性が桁違いに良い条件なので較べるのもおこがましいよ。
事実、浜離宮の方が販売好調というのは現在の大幅な価格以上に資産価値はもっと差があると市場が判断しているという証ですから、超都心の格上高級物件に下手なケチつけるのはやめた方がいいよ。
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4132
匿名さん
超都心で将来性抜群の天下のパークコートと中央区の湾岸川縁の埋立地のスタンダードブランドのパークシティを比較してどうすんだべ。
あちらは市場が悪い時期なのに第一期全戸申し込みと絶好調、こちらは市況絶好調で販売開始したのに1期を含めて全期で申し込み割れ、ずっと先着順やってる。
答えは言うまでもない。
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4133
匿名さん
>>4132 匿名さん
浜離宮一番に見に行ったけど、どこがいいのか分からなかったな。凡ゆる面で中央湊タワーの勝ちだね。
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4134
匿名さん
>>4131 匿名さん
住むタワマンの意義やります価値を語ろう。
資産価値ならただ土地の高いマンションと比べて終わり。
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4135
匿名さん
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4136
匿名さん
>>4135 匿名さん
いつもの人のカモフラージュです。4128、4131、4132は同じでしょう。疲れるので放っておきましょう。
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4137
匿名さん
-
4138
匿名さん
-
4139
匿名さん
>>4137 匿名さん
そうですね。8戸でストップしてますね。
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4140
匿名さん
-
4141
匿名さん
>>4140 匿名さん
期待してます。
早く「完売御礼」の文字が見たい。
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4142
匿名さん
-
4143
匿名さん
>>4137 匿名さん
HPの間取り見ると3LDKの2タイプは残り1邸の表示が無いので、まだ10戸以上は残ってそう。
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4144
匿名さん
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4145
匿名さん
>>4143 匿名さん
物件概要見てください。残り8戸です。
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4146
通りがかりさん
浜離宮に負けずにがんばれー!
(てか、ここいつから売ってるの?1年以上?)
あと、販売総戸数は?
浜離宮の時期よりかは、若干さばきやすい時期に販売開始したよね?
ブリリア池之端は週末で完売御礼みたいね、、、
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4147
匿名さん
ブリリア池之端完売しましたか。
良い場所でしたものね。
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4148
匿名さん
ブリリア池之端は最終期2戸とホームページには書いてありますよ。
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4149
匿名さん
パークシティがパークコートと比較してもらえるなんて凄いですね
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4150
評判気になるさん
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4151
匿名さん
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4152
匿名さん
池之端は2/25~27が最終期2戸。で完売御礼予定。
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4153
匿名さん
-
4154
匿名さん
-
4155
匿名さん
-
4156
匿名さん
すみふのと兄弟物件と言われているここですが、やはりこちらがお兄さんですかね。
早くできるぶん。
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4157
マンション検討中さん
現地で来週の予定を確認したところ、これまでの階数が消え、躰体立上り工事とだけ書かれていました。
どういうことでしょうかね?ティアラを作るのはいつでしょうか
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4158
匿名さん
>>4157 マンション検討中さん
光に映えるデザインですね。
階数が書いてないということは、ティアラ含めて屋上の工事ということでしょう。
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4159
匿名さん
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4160
匿名さん
-
4161
匿名さん
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4162
匿名さん
すみふ銀座東の兄貴分なのでティアラくらい当然です。
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4163
匿名さん
-
4164
匿名さん
>>4157 マンション検討中さん
透明感があって水辺に映えますね。写真ありがとうございます。
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4165
匿名さん
>>4163 匿名さん
そうなんですかー。
それは素敵ですね。
キングとクイーンみたいで。
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4166
匿名さん
-
4167
匿名さん
兄弟仲良くしてください。
これらの価格設定上富裕層はいないのでお互い付き合いやすいかと思います。
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4168
匿名さん
>>4167 匿名さん
世間的にはここを買える時点で十分裕福層だとは思いますが、まあホントに一握りの裕福層はここは買わないでしょうね。
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4169
匿名さん
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4170
匿名さん
>>4169 匿名さん
医者だって勤務医なら2000-3000程度が関の山だからね。裕福層だけど一馬力ならここぐらいが丁度いいでしょ。
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4171
匿名さん
その年収帯ならこんなとこ買わず近場なら浜離宮買うでしょ普通。
ここ買う医者層は2000いかない底辺だと思われ。
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4172
匿名さん
2000万で底辺?
勤務医は1000万程度。
2000万は底辺じゃないよ。
そりゃ開業は もっと収入あるだろうけどさ。
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4173
匿名さん
>>4171 匿名さん
2000ちょっとの勤務医だけどここ買いましたよ。浜離宮は子育てむかないかなと。ちなみに聖路加やがんセンターじゃないです。
バイト増やせば3000くらいまではいくし、もっと良いマンション買えそうだけど、そこまで頑張るモチベーションはない(笑)
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4174
匿名さん
私もバイトは3000弱になるよう調節してますね。
ケチだから減税分がおしくて笑。
あ、ちなみにここは買ってません。もし近辺で買うならPCかな。
中途半端なものお金払うのはもったいないと思いますからね。ケチなので笑。
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4175
匿名さん
3000弱の30代リーマン、ここの購入者です。求める広さ次第だとは思うのですが、正直、浜離宮だと背伸びしすぎて足がつってしまいます…。浜離宮で3Lとかを買える人は素直にすごいなと思いますよ。
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4176
匿名さん
こちらの住人は、年収2000万以上という事で良いですね?
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4177
匿名さん
>>4176 匿名さん
ここの書き込みを元に貴方で決める事だから好きにしてください。ソースとしては弱すぎるとは思いますけどね。
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
不労所得の有無は大きいですよね。ある方は羨ましい!
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4180
匿名さん
仕様がね・・・
やっぱパークコートとは違いすぎるヨ・・・。
比べちゃダメダメ笑。
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4181
匿名さん
>>4180 匿名さん
ちゃんとモデルルーム行った?
そんなに大きくは違わないよ。
さすがに青山とは差がでかいけど。
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4182
購入経験者さん
>>4180
リセールを考えるとかなり響きますよね。
永住目的だから気にしないですけど。
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4183
匿名さん
-
4184
匿名さん
だからパーコーと比べるなっつってんのw
パーコーのスレでパーマンの話題出すのと一緒だからw
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4185
匿名さん
前回は、ベッドルームにも床暖房がついてるPH豊洲が最強、という結論が出て終わりましたね。
まあここの仕様はさておき、浜離宮の仕様がパークコートの割にしょぼいのがいけないんですけどね。
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4186
匿名さん
>>4185 匿名さん
両方のモデルルームに行きましたが、ほとんど仕様の違いは無かったと思います。
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4187
匿名さん
>>4186 匿名さん
全熱交換がー、とかいい始める人がでてくるので、いちいち反応しないほうがよいですよ
パークコートはパークコート同士で、パークシティはパークシティ同士で比較しましょう
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4188
匿名さん
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4189
匿名さん
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4190
匿名さん
>>4188 匿名さん
廊下部分は無償で選択できました。
有償が多い中、優秀でしたね。
キッチンサイドも無償でフィオレストーンに変更できました。
また、リビング拡張のメニュー変更した際の天カセ増設も無償、キッチンの食器棚も無償、優秀な仕様だと思います。
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4191
匿名さん
天井高2550mm
階高3300mm
スラブ厚270~330mm
エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
リビング部分天井カセットエアコン
温水式床暖房
キッチン裏側収納カウンター標準装備
ディスポーザー有
タンクレストイレ
フィオレストーンのキッチンカウンター
Low−E複層ガラス
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4192
匿名さん
御影石とフィオレストーンだとどっちがいいんですかね?(そこは選べない?)
それと寝室は天カセなし?
質問多くて申し訳ない。
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4193
匿名さん
川沿いのレジデンス発売されましたね。リバービューで気持ちよさそうですが仕様はどうなんでしょうか?
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4194
匿名さん
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4195
匿名さん
西向きの部屋は、夏相当暑そうですね。エアコンの電気代はどのくらいかな…?
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4196
匿名さん
>>4192 匿名さん
御影石などの天然石よりもフィオレストーンのほうが強く手入れが簡単、清潔です。
なお、フィオレストーンとシーザーストーンはどちらも同じ水晶が原材料で原産地が違うだけです。
御影石への選択はなかったはず。
寝室の天カセはありません。
個人的には寝室は機能が高い吊り下げエアコンを好みで選ぶほうが効率的だと思いますがね。
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4197
匿名さん
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4198
匿名さん
雑居ビルと同居する騒音マンションには負けますよwww
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4199
匿名さん
>>4197 匿名さん
しかし、パークコートとがっぷり四つの勝負。大したものだ。
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4200
匿名さん
>>4199 匿名さん
まず共通認識としたほうがよろしいのは、大半のパークコート契約者にとっては、こちらの物件はこのスレを見てもいない、ということです。
パークコートと比較することでこちらを意図的に持ち上げようとしている湊契約者の方や、ハナから見下して面白おかしく煽っているパークコート契約者らしき方がいるようですが。
あちらのスレでは湊の話が出てもさほど盛り上がらずレスが流れて消えて行っているようです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4201
匿名さん
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4204
匿名さん
>>4200 匿名さん
このスレをよく見てるという外野のあなたはナニモン?って聞くのも時間の無駄か…
最高の湊
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4205
匿名さん
>>4197 匿名さん
ただの製本するだけだから騒音は出ないよ。
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4212
匿名さん
PC浜離宮購入してる人は、PC湊知らない人がほとんどだと思うよ。
港区の山手線線内の高級ブランドマンションを買う層は、中央区の山手線外の川沿い埋め立て地のパークシティとか眼中にないのが実情でしょう。ここの無理ポジが仕様が変わらないとか、差額ほどの価値の違いを感じないとか勘違い発言するから、周りからそれは違うだろと突っ込まれているだけですよ。
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4215
eマンションさん
>>4212 匿名さん
浜松町も江戸時代とかに埋め立てられた土地ですよ。
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4217
匿名さん
山手線が埋め立てのラインですよ。内側はPC浜離宮の浜松町近辺も含めて埋め立ててではありません。浜松町の埋め立て地は線外の浜離宮とか、汐留です。それでも、ここみたいに昔の海岸線から1キロも離れた場所ではないので、汐留あたりでも砂浜、超浅瀬という場所。
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
浜離宮から遊びにきてみたら、契約者とここを買「え」なかった人の戦いが続いてるね。
たぶん、俺は番町のパークコートにするけど、湊もいいマンションだと思うよ。
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4223
匿名さん
妄想で語れるのが匿名掲示板のいいところ。
俺も、こんなすげえタワマンに住んでみてー。
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4224
匿名さん
この数日で掲示板の雰囲気変わりましたね。同じネガとポジが延々同じやりとり繰り返していた前の状態よりマシですが。
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4225
匿名さん
[No.4202~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4226
匿名さん
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4227
匿名さん
>>4221
わかりやすいポジショントークですね。このスレではよく見ますので慣れました。
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4228
匿名さん
月島の交差点からも見えました
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4229
匿名さん
仕様は確かに良いようですが、その分が価格にしっかりのってますよね。
ここ周辺の公示地価を見たら、思ったよりも低くてびっくりしました。
まぁでも、このご時世、仕様の低いマンションばかりですから、価格に反映されていたとしても、ここのように仕様が良いマンションは貴重ですね。
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4230
匿名さん
仕様が良いとは、具体的にはどのようなところを指しているのでしょうか?
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4231
匿名さん
仕様については郊外二流デベのマンションよりは良いだろうが、パークコート等と比較すると建具や三次元的間取り、共用設備など、比べるのも恥ずかしい程度かと。
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4232
匿名さん
プレミア階以外の普通階の3LDKはほぼ全て70平米、しかも大半が70平米台前半。
坪単価高くして、グロス抑えるために狭くされすぎている。70平米の3LDKとか狭過ぎるよ、団地レベル。お客通すにはリビングが狭過ぎて、ちょっと恥ずかしいくて人呼べない。せめて80平米台の選択肢をくれといいたい、つくちゃってるから無理だけど。
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4233
匿名さん
仕様がいいって、廊下がタイル選べる以外はごく普通のパークシティ、パークホームズの仕様ですよ。廊下タイル張りなんてオプションで20ー30万でできますから、ありがたがるほどものものではない。タイル張り程度で仕様がいいからといって、地域の70平米の築浅相場より2000〜3000万くらい高いのは全く説明がつかないだろ。
結局マンションは地域の公示価格に最後は結局収束していきますから、ここは引き渡し直後で25階東中住戸で坪350くらいになると予想しています。
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4234
マンション掲示板さん
>>4233 匿名さん
何度も何度も議論されている通り周辺地域の築浅だろうが駅近だろうが周囲の事例は低層ばかり。この物件も低層で眺望悪い部屋は坪300万台ばかり。北向きは中層階でも300万台。周囲の相場はここの低層と比べるべき。それでも共有施設がある三井のタワマンである分ここの方が少し高くて然るべきだとは思うが。
そしてその周囲の物件が新築、高層でリバービューだったとしたら坪400万どころか500万円までいってもおかしくない。
ここの東側25階が坪350万円とか見る目無いにも程がある。
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4235
マンション検討中
>>4233 匿名さん
おっしゃっている地域の築浅の70平米の物件って具体的にどの物件を想定しておっしゃってますか?川を渡れば色々ある気もしますけど。
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4236
匿名さん
湊のレジデンス棟はどうなんですかね。賃貸も、販売も少し出てますねー。写真だけだと仕様はわかりませんが、こちらのタワーの方が良さそうには見えますね。
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4237
匿名さん
>>4234 マンション掲示板さん
おやおや。坪500ってあなた、PC浜離宮に手が届いちゃいますよ笑
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4238
マンション検討中さん
>>4234
あの、どの地域でも大手デベのブランドマンション同士ならばタワマンと低層のマンションで価値の差は大してつきませんよ。全く不動産知りませんって感じだね。しかもここはレインボーも浜離宮も東京タワーも何も見えないじゃん。海を埋め立てて人工的に運河状にした川が見れるから坪500だって???笑うしかないwww
あなた購入者じゃなくて地権者じゃない?言ってることが不動産の常識から外れすぎている。
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4239
匿名さん
>>4238 マンション検討中さん
タワマンの低層で周囲が囲まれてる部屋が坪350万円なら、高層&リバービュー&東向きなら400万円以上するのは普通でしょ。
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4240
匿名さん
実際にPC湊の東南角部屋20階以上は坪500万円越えててバンバン売れてるからね。そんなもんなんじゃない?
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4241
匿名さん
>>4238 マンション検討中さん
ブランドタワマンの低層 = ブランド低層マンション、って言いたいならその通りだと思いますし4234でも同じことを述べてます。ブランドタワマンの高層階と近くの同じようなブランドの低層が同じ価値ってことはあり得ないと思いますよ。笑うしかありませんね。
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4242
匿名さん
>>4237
浜離宮は70平米台を坪500で買えないでしょ…
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4243
匿名さん
>>4238
タワマンと低層マンションで価格の差がつかなかった具体的な物件名を教えてもらっても良いですか??
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4244
匿名さん
おいw
おまえらもうあんまりいじめてなるなよw
あれだけ必死だった湊君達だんまり決め込んじゃったじゃないかw
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4245
匿名さん
>>4233 匿名さん
中層階東向きで350なら買いだな
いまどき350じゃ東陽町とか門仲とかだろうし、さがるといいですね
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4246
匿名さん
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4247
匿名さん
>>4244 匿名さん
w沢山書いてるあなたをみて10年前の2chを思い出しました。いい歳としてなにやってんだか
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4248
匿名さん
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4249
匿名さん
>>4244 匿名さん
w沢山書いてるあなたをみて10年前の2chを思い出しました。いい歳としてなにやってんだか
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4250
匿名さん
例えば品川では、Vタワーとワールドやコスポリとは、別物と考えていいほど 同じ港南アドレスでも中古の評価が違う例もある。マンションは個別性が 強いからね。
って浜離宮のスレに書いてあった。やっぱそうだよね。ここの周囲にタワマンがないから、周辺の中古相場とは比較できないね。
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4251
通りがかりさん
近くに豊洲というちょうどいい比較対象がありますが。
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4252
匿名さん
>>4251 通りがかりさん
川向こう、しかも江東区と比較されましても、、、
まだ月島じゃないですかね
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4253
匿名さん
>>4251 通りがかりさん
豊洲にいくらくらい乗っければ適正なのかが難しいですよね。佃のセンチュリーパークや月島のキャピタルゲートの方が参考になるかな。佃は築年、月島は駅徒歩の補正が必要だけど。
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4254
匿名さん
>>4244 匿名さん
自分のコメントの前数個は全部ポジコメントなのに何を言ってるんだこの人は。「なるなよ」はタイポだとしてもw乱発といいちょっとね...
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4255
匿名さん
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4256
匿名さん
-
4257
匿名さん
豊洲と比較するなら、浜松町と比較しても大して距離は変わらんね。
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4258
匿名さん
>>4248 匿名さん
ほんとに本当に凄い、他の内陸でこれだけのリバービューがあるか…教えて?
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4259
匿名さん
湊1丁目の公示地価が坪313万でした。
近いのでここも似たようなものでしょうか。
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4260
通りがかりさん
-
4261
匿名さん
-
4262
匿名さん
>>4259 匿名さん
公示地価で300オーバーなんですか?すごっ。
ならPC港が坪400でもうなづけます!
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4263
匿名さん
>>例えば品川では、Vタワーとワールドやコスポリとは、別物と考えていいほど 同じ港南アドレスでも中古の評価が違う例もある。マンションは個別性が 強いからね。
今の中古相場はVタワーが450、コスモポリスが310、ワールドシティが296で公示価格通りの値段になっています。物件の人気で多少の誤差はつくが結局、マンション価格は公示価格通りに収束する。特に年数が経てば経つほどね。
ここは公示価格が313なら新築とタワマンプレミア入れて、360くらいが適正だろう。中古になれば340くらい。
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4264
匿名さん
>4263
公示地価とマンションの坪単価って大分別のものではないか。
また、再開発前、これからタワマンが2棟が出来る前の更地状態の公示地価と既に建設済みの場所を比べてどうする。
ただ、360になってくれたら買いたかったのにという貴方の希望だけは理解した。
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4265
匿名さん
公示地価って土地の値段?マンションの値段と直接関係あるの?
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4266
匿名さん
タワマンプレミアにリバービュープレミアが付いて420くらいが妥当では?
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4267
匿名さん
>4265
直接関係ありません。
ただ公示地価が高ければマンションの土地代も高いので、間接的にはマンションの価格も上がるというだけ。そもそも土地の単価とマンションの床面積の坪単価ですから、数字の直接比較に全く意味はありません。
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4268
匿名さん
公示価格なんてどうでもいいけど、八丁堀なんてマイナー駅の駅遠物件、再開発も何もない地域で420はあり得ない。駅近のブランドマンションでリバービューの部屋がこの前330で成約していた。どうみても立地と建物を考慮しても新築で360が適正でしょう。中古になれば340程度になる。
だって420が適正だったら、バブルピークの一期から最後まで申し込み割れの先着順とかあり得ないから。しかもここ4ヶ月で1〜2個しか先着順が売れてない。この言い訳つかない販売苦戦状況考えて、適正ってないでしょう。不動産が下落したのにいい時期に売り切れず、価格がそのままで余りに割高だから売れてないだけでしょう。
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4269
匿名さん
ここ4ヶ月で1〜2個、2ヶ月では1個も売れてませんよね。この状態でMR開けっ放しはコストがかかりすぎるので、そろそろ値引き交渉ありだと思う。引き渡し後の含み損リスクを考えると2割値引きがラインかな。
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4270
匿名さん
分かってないな…
八重洲大開発が終わる頃には、この辺の評価は様変わりしてますよ。
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4271
匿名さん
-
4272
匿名さん
八重洲とこの地域は何も関係ないだろ。八重洲の駅前大開発なら神田や小川町とかの方がここよりよっぽど近い。ここからその再開発地までの距離は御茶ノ水駅からその開発地の距離とほぼ同等。再開発による地域不動産相場の上昇は歴史的にも徒歩10分以内でないとまず望めんよ。ここは八重洲のスーパービル開発地まで徒歩30分近い。それをネタに出すとかどんだけ無理ポジですか。
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4273
匿名さん
>>4271 匿名さん
ほんとに飽きました。
残ってるのは、場所的に人気がなかった数戸だけ。珍しいことではない。
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4274
匿名さん
>>4268 匿名さん
駅近のブランドマンションてどこでしょう?比較のために具体的な物件名を挙げてもらったほうが議論も空中戦にならずにすむので助かります。無いとどうしてもネガしたいだけに映りますし…
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4275
匿名さん
-
4276
匿名さん
徒歩30分弱の八重洲の再開発であそこらへんはそりゃ変わるでしょう。でも湊は何も変わる予定はありませんよ。
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4277
匿名さん
-
4278
匿名さん
開発地から同じ距離にある御茶ノ水のマンションで、八重洲の再開発でこの辺は変わりますよとかいうポジを見たことがない。完全に遠すぎてべの街の話。
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4279
匿名さん
>>4276 匿名さん
変わらないが、資産価値が上がるんだよ^ ^
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4280
匿名さん
>>4277
それは八重洲口だろ。八重洲の300メートル級の再開発地は神田方向の場所で20分ではない。また、嘘ついて短く書いてますね。端折って20分でも十分圏外だけどね。
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4281
匿名さん
-
4282
評判気になるさん
>>4272 匿名さん
あなたが買わなければいいだけの話し、ムキになりなさんな。
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4283
匿名さん
>>4282 評判気になるさん
御茶ノ水?学生が住む街だよ。
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4284
匿名さん
-
4285
匿名さん
-
4286
匿名さん
-
4287
匿名さん
再開発がなくても420くらいでいいんじゃないですか?タワマンプレミアとリバービュープレミアがあるわけですし。
浜離宮のスレでも、パークコートブランドでプレミア50%が妥当って結論になってますよ。パークシティなんで40%プレミアとして、330×1.4=462が妥当価格では?
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4288
匿名さん
御茶ノ水も場所によりけりですね。ちょっと北に行くとラブホ街ですからね…
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4289
匿名さん
>>4268 匿名さん
駅近のブランドマンションてどこでしょう?比較のために具体的な物件名を挙げてもらったほうが議論も空中戦にならずにすむので助かります。無いとどうしてもネガしたいだけに映りますし…
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4290
匿名さん
>>4289 匿名さん
>>4268 >>4269 はいつもの無理ネガの連投なので具体的な物件名など出ません。そもそも八丁堀の駅の近くにここと比較できるようなマンションはありません。このMr.芝浦は放っておいて他の方ともっと有意義な議論をしましょう。
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4291
匿名さん
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4292
匿名さん
ポジもネガもこのマンション大好きですね
ところでしつこく芝浦の名を出す人いますが、ポジを装ったネガなのかな?
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4293
匿名さん
昔から掲示板見てると誰でもすぐに分かる同じような文章しか書けないネガが1人いて、過去の発言からクラッシィ芝浦の契約者だと思われるだけです。
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4294
匿名さん
なんでスタンダードブランドのパークシティやパークホームズがプレミア40%も付くんだよwww
スタンダードレベルなら同じ立地で3流デベの1割り増し程度ですよ。
同じ立地ならパークコートは3流デベの5割り増し、パークシティやパークホームズの4割り増しくらいのプレミアがある。
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4295
匿名さん
>>4294 匿名さん
パークコートとパークシティにそこまでの差は無いでしょ。パークマンションならいざ知らず。
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4296
匿名さん
>>4293 匿名さん
決めつけで名前を出す事で荒れるんですから、仮にあなたがそうだと思っても芝浦の名を出さない方がよいと思いませんか?
しつこく芝浦芝浦いってる貴方も荒らしにしか見えないですよ
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4297
匿名さん
>>4295
あなたのその謎理論でいくと、パークコートとパークマンションにそこまでの差はないということになりますね。
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4298
匿名さん
湊のタワー持ってきて価格比較しないと意味ないでしょ
幸いここの隣にタワーがあるから、そこと比較すればいいじゃない
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4299
匿名さん
今だって、駅歩3分の超駅近の築浅パークコートの13階のリバービューの東南角部屋が坪370で売ってるだろ。売値でこれだから、成約は350程度になるだろうね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHU1A0A/
ここより断然価値の高い超駅近。ブランドは同格のパークコート。仕様も同格。ここみたいに色々手前建てがなく、より綺麗にダイレクトなリバービュー。
ここの13階前後の東南角部屋って坪470とかしてたよね。立地的にはパークハウスの方が上なのに、坪120の差って説明つかないのでは。
駅近で川とのランドスケープに優れるパークハウスの中古と比較して、駅遠、本当の川沿いでなく四方に建物に囲まれたここが平均420は高すぎ。だから、4ヶ月で1-2戸しか売れてないんだと思いますよ。冷静に判断するとね。
-
4300
匿名さん
パークマンションは、立地が3A+番町かそれに順ずる立地にしか立たない。今の市況だと坪1000とか超えてくるレベルになるので異次元です。まあ、スタンダードブランドのパークシティのスレでパークマンションの話題だしても虚しくなるだけなのでやめましょう。
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4301
匿名さん
私はクラッシイ契約者でも、芝浦住人でもないし、一人ではない。いろんな人が書いていますよ。無理ポジさんの理論が破綻しすぎていて、他のマンションが販売好調だと、そこをディスったりしているので否定的な人が増えていると思われる。
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4302
匿名さん
>>4299 匿名さん
そこパークハウスです。そして日比谷線は徒歩6分でここと一緒。京葉線だけ徒歩3分だけど微妙。リバービューははっきり言って比べるレベルに無い。ベランダから乗り出さないと見えないレベル。
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4303
匿名さん
湊って結局、駅歩3分のブランドマンションでさえ、この程度の相場なんだね。PC湊が劇高かったから中古相場引っ張ったかと思ったけど、やっぱり立地のポテンシャルはごまかしきれない。スミフがKY価格で販売している最中は、中古価格もある程度分譲値近くで維持できるかもしれないけど、完売後は必ず下がる。八丁堀の築浅相場は駅近で330、10分未満の駅遠なら300程度ですから。
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4304
匿名さん
>>そこパークハウスです。そして日比谷線は徒歩6分でここと一緒。京葉線だけ徒歩3分だけど微妙。リバービューははっきり言って比べるレベルに無い。ベランダから乗り出さないと見えないレベル。
はっ駅歩3分にまでケチつけるの?むちゃくちゃだなあ。東京駅行くのに使えるじゃん。JR乗り換えに5分以上かかるけどな。
ここは本当に川沿いのリバーサイドの立地ですけど、ベランダから乗り出さないと見えないとか嘘つきすぎ。少なくても、前建てなく、近距離でリバービューがみれるので、レジデンス棟や川沿いマンションが足元に目立つPC湊の13-20階未満よりは絶対こちらの方が眺望がいい。
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4305
匿名さん
超駅近で同じ13階でもリバービューも優れるパークハウスが坪350程度で成約するだろうと思われるのに、駅遠で足元に建物、リバーに距離があるこちらの東南角部屋が坪470というのは相場乖離ではありませんか?
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4306
匿名さん
リアル物件の情報だされて、これはポジさん旗色悪いですな。
あまり、無理ポジや他物件批判はやめた方がいい。ネガ増やすだけ。
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4307
匿名さん
ネガだのポジだの写真フィルム同好会なのかな?
中央湊タワー、都市生活には最高です。
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4308
匿名さん
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4309
匿名さん
そのパークハウスみたいな小規模物件だとブランド、駅近でも少し価値が低いよね。これが大規模でこの価格だとかなりキツいエリアになるけど。
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4310
匿名さん
一番単価高い部屋出して、小規模逆梁しかもリバービューとも言えないのと比較するって
すごすぎるわ
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4311
匿名さん
370で決まるんだとしたら、大規模タワマンプレミアム10%と新築プレミア10%、5年分の減価5%つければだいたい470になる。
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4312
マンション検討中さん
>>4304 匿名さん
私はパークハウスの内見をしたことあるのですが、比較対象とされるグレードにないからこその値ごろ物件なんだと理解してます(パークハウスの批判ではなく)。築年数に7年の差があってかつ当然免震じゃないという分かりやすい違いはあるとして、実際に見れば占有部の仕様も全然違うし、駐車スペースは狭いのが2-3台?分しかなかったり、他の建物と見合いの外廊下、共有施設は何もなく、どっちかというと賃貸用に運用する物件の印象。ご覧になられれば一目瞭然なので現地に足を運ばれてみては如何でしょう。
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4313
匿名さん
>>4311 匿名さん
そもそもパークシティの北と東の低層って安くて320から高くて420ぐらいのレンジでしたよね
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4314
匿名さん
築7年の小規模マンションが370なら、低層買った人はやっぱり安泰ですね
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4315
匿名さん
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4316
匿名さん
>>4312 マンション検討中さん
7年前の湊って坪200とかの世界でしたから、設備仕様もその程度なんでしょうね。パークシティ湊は、価格帯を意識した設備仕様になってますね(全熱交換器がないくらいで、パークコートとほぼ同等)。
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4317
匿名さん
>>4312 マンション検討中さん
おっしゃるように違いすぎるのを引き合いに出しても議論の価値ないよ。
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4318
匿名さん
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4319
匿名さん
>>4314 匿名さん
ですね。高層東向きにリバービュープレミアムが乗ってる分、低層は割安でしたね。
少し乗っけても眺望が抜ける方がいいって人と、眺望は望まないから少しでも安い方がいいって人がいて、これは完全に好みの問題だから、どっちが正解ってことはないですよね。
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4320
匿名さん
低層は坪320からあった。角部屋でも330ってのがあった。低層の多くの部屋が抽選になってたように記憶してるよ。
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4321
匿名さん
>>4317 匿名さん
まあ、でもパークハウスですら370の価値がついてるのですから、ここが470でもおかしくないってのは感覚的に理解できたんで良かったですよね
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4322
匿名さん
東向きの低層はがっつりお見合いとはいえ320でお得でしたね。
中〜高層階は眺望プレミアが大きいですが、400くらいまでで購入してればまあ安泰そう。
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4323
匿名さん
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4324
匿名さん
>>4322 匿名さん
いいポジション買えた人は、羨ましい。
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4325
匿名さん
>>4322 匿名さん
現地見に行きましたが、あのお見合いはけっこうキツかったです。ただ、320と言われると、あれ?安くない?って、思います。
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4326
匿名さん
>>4321 匿名さん
ここの11階東向きが少し前の物件に隠れるけど川が見えるという似たようなビューで坪370万円くらいでしたね。あの眺望のパークハウスで370万円ならここの方がお得に見えますね。
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4327
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4328
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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4329
通りがかりさん
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4330
匿名さん
リバービューっていくらの価値なんですかね?
私が昨年買ったマンションは東向きと南向きで同じ間取りがあって、価格が1500万円(率にして18%)違いました。私は東向きを選びましたが、皆さんは向きとか眺望にいくらのプレミアムを乗っけてもいいと思いますか?
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4331
匿名さん
>>4330 匿名さん
周囲にある程度ゆとりのあるタワマンだとそこまで気にならないけど、ここは東向きのリバービュー開放感が凄まじいのに対して、低層だと目の前が塞がれる感じになるため、結構差が付いても違和感ない。今の価格差くらいは理解出来るかな。
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4332
匿名さん
角部屋で330なんてあったっけ?角は安くても340~だったと記憶してるけど。
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4333
匿名さん
低層なら5戸売り出される隣のレジデンス買ったほうがいいのかも。リバービューで閉塞感ないし。
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4334
匿名さん
>>4333 匿名さん
共有施設なども含めてタワマンが良いかどうかの問題でしょうね。それに拘りがなければ向かいのレジデンスも良いと思います。
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4335
匿名さん
>>4333 匿名さん
低層買う人はそもそもリバービューを求めていないかもしれない。お見合いは気にならないから安い方がいい、豪華なエントランスや共用施設は使いたいって考え方の人。どちらかと言うと、投資家思考。
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4336
匿名さん
またパークコートと比較してるどうしようもない奴いるヨ。
ずっと安い世界で生きてきたから違いがわからないんでしょうね。親の世代から。
見下してすみませんが、これからも上から目線でこのスレを眺めて楽しまさせて頂きます。
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4337
匿名さん
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4338
匿名さん
マンコミュ掲示板を眺めるのが最近の富裕層の楽しみになっているなんて、なんかすごいですね。特に湊は富裕層も注目のエリアっぽいです。
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4339
匿名さん
皆さん即レスすぎ!ですが上手い返し方ですね!
確かにここを買う人で、いいモノ、というのがわかる人は非常に少ないと思います。
だからこの程度の物件でも満足できてるんですよ。
ある意味幸せでしょ。
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4340
匿名さん
たしかに、ここに書き込む人は良いモノが分からないかもしれませんね。芝浦推しの人とか見るとビックリします。
我々は富裕層として上から眺めましょう!
私はここを一部屋買いましたよ。三井不の常務さんにはいつもお世話になってるんで、お付き合いも兼ねて。住むことはないでしょうが…
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4341
匿名さん
>>4340 匿名さん
別にあんたが買わなくても誰かが買うだろうよ。
常務さんもさぞ迷惑でしょうよ。この程度の物件で偉そうにされてもね。
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4342
匿名さん
>>4336 匿名さん
正直パークコートてピンきりじゃないですかね…。ここもプレミアムか普通かでも違うし。
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4343
匿名さん
>>4336 匿名さん
争いは同じレベルの人間でしか起こらない。品性お下劣は親の世代から一緒ですね、あなたも私も\(^o^)/
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4344
通りがかりさん
>>4335 匿名さん
投資家思考はもう少し駅近を選ぶとおもいます。ここは、低層でも実需の方が多いのでは
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4345
匿名さん
昨日あれからどうなったかなと、今スレみてみたら今日も夜中の3時から早朝までずっと無理ポジ書き込みが。。。w
契約者なのか地権者なのかわからないけどちょっと必死すぎない?仕様もほぼパークコートですよとか(笑)あの物件や安っぽいからあの程度の値段なんだとか、ちょっとついていけない。
結局この物件の真相は、バブルピークに高く値付けしすぎて、イケイケの時期だった1期でも申し込み割れで先着順開始。それは毎期続いて、最初から最後まで先着順することになった三井では稀有な物件になってしまった。不動産が値下がりした昨年夏からはさらに反応が鈍り、直近4ヶ月でわずか1〜2戸しか売れてないという苦戦ぶり。
埋立地のタワマンとしてはランドスケープは並以下だけど、内装や仕様はパークシティとしては並よりちょい上。決して悪い物件ではないが、単純に値段が相場より1.5割くらい高いので売れてないだけだと思います。特別便利な場所ではないけどスーパーができるし、特別不便な場所でもないので値段さえ調整されればきちんと売れると思いますよ。中古になればやっぱり坪350くらいにはなるだろうとは私も思います。
検討者としては買い焦る必要はないのかなと思っています。MRで最低1割くらい引かないのなら買わないとか基準を持つのも1つ。あるいは、リーマンショックの時もそうだったけど、ピーク時に販売開始した物件は不動産下落中に引き渡しのタイミングになるので、含み損を嫌ってキャンセル人が必ずでてくる。そのタイミングでの再販は買い手市場なので内密で普通に割引してもらえることが多い。
検討者も資金に余裕がない人は利口に振舞うことはとても重要。
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4346
匿名さん
>>4345 匿名さん
また貴方ですか。本当に1人だけいつもおかしなこと言ってますね。何らかの理由で同じような文章しか書けないんでしょうね。他のネガの人はまだ議論になるんですが貴方は本当に飽きました。
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4347
匿名さん
4345は、中立の立場からよく分析されたまともな投稿だと、私はおもいますが。
これ事実を無理にねじ曲げようとするから、むりポジって言われてるんですよ。
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4348
匿名さん
じゃあ、価格が相場に見合ってないという以外にこの販売苦戦ぶりは何が原因なんですか。あなたの意見をいってください。
三井の物件で1期から最終期まで連続申し込み割れで先着して、残り10戸になってから4ヶ月で2戸しか売れてないような販売経過の物件って三井の都内の物件でここ10年で他に見当たりませんが、これで販売好調だと言い張るのなら、同じ状況の物件を他に挙げてください。
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4349
匿名さん
>>4345 匿名さん
芝浦様
長文の解説、ありがとうございます。参考にすることはないですが、分析にかけて下さった労力に敬服します。
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4350
匿名さん
そもそも大して苦戦してないでしょ。270戸とか売り出して260戸売れてて引渡しまで1年。どう見てもよく売れてるでしょ。即日完売してる物件は逆に安かったってことでしょ。ここは大体適正な価格だったからその中で間取りや眺望対比価格が少し高かった数戸が残ったって感じでしょ。
その数戸を捉えてまるで全体の物件の値段が間違ってるとか言うから説得力無いんだよ。
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4351
匿名さん
>>4348 匿名さん
PC湊、最高。評価しない人は、価値が分からないだけ。
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4352
匿名さん
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4353
匿名さん
この人はなぜここまで粘着するんだろう。そんなに自分が選ばなかった物件が評価されるのが気に食わないのかな。この人のせいで芝浦とクラッシィブランドがどんどん嫌いになっていく。
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4354
匿名さん
>その中で間取りや眺望対比価格が少し高かった数戸が残った
こういう言い方をすると「残戸は割高、買うべきじゃない」と思ってしまう気が。
販売上マイナスでは?
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4355
匿名さん
あっしは、近代的な街の側のお江戸の濃い香りがする湊が、好きでござんす。
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4356
通りがかりさん
>>4350 匿名さん
近くのブリリアが半年くらいで完売してることをみると、ちょっと説得力ないですよ。
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4357
匿名さん
>>4353
私は4345を書きましたけど、クラッシイの契約者でもないし、そもそも芝浦に足を踏み入れたことさえない。そういう勝手な憶測でいろんな物件や地域に喧嘩を売るあなたの考えと行為が理解できないし、問題だなと思います。それを含めてPC湊、最高と仰るなら気がすむまで連呼してください。
販売に苦戦してないといい張るならそう思えばいい、適正価格だと思うなら思えばいい、それはあなたの勝手です。ただ、他物件をディスったり、なんの根拠もないのに勝手に物件名を出して犯人にして罵声を浴びせることはまともな人のやることとは私には思えない。
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4358
匿名さん
>>4345
内装や仕様はパークシティとしては並よりちょい上とご自分で認めてますよね…。しかも相場というかパークハウスより高い理由は4311、4312で丁寧に説明してもらってるのにそれに対する回答が「ちょっとついていけない」は健全な議論と言えないんじゃないかな。少し残念です。
あと、昔からここが売り出されたときには比較対象がブリリアのタワーで、その時にここは実需向けという話に落ち着いていたかと思います。
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4362
通りがかりさん
[No.4359~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4363
匿名さん
ROM専です。取り敢えず4360と4361は両成敗で削除依頼しときますね。
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4364
匿名さん
4ヶ月で1〜2戸でちょっと重症ですよね。モデルルームにあまり集客できてないのかな。一般に歩止まり率2割とか言われるけど、PC中央港とかだとかなり低そうですね。売れない言い訳が適正価格だからとか、もうスミフ物件で飛び交うフレーズがでている。DTみたいに、八丁堀の駅前やDTの前でティッシュ配りしたり、垂れ幕したりすると結構お客入るらしいからやってみればいいのにね。
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4365
匿名
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4366
匿名さん
4360の通りの検索すれば、昔クラッシィを押しまくってた人と同一人物だと普通に分かるでしょ。都合が悪いこと書かれたかた成りすまし連投で削除に持っていくのかな?前もありましたね、同じこと。
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4367
匿名さん
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4368
匿名さん
クラッシィとやらのスレを見に行ったが、あっちではここの話題出てなかったよ。
濡れ衣なんじゃない?
さすがにここまでの決め付けは異常だよね。
平和に行こうよ平和に
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4369
匿名さん
クラッシィ言い続けてる人はポジ装った荒らしですよね。
相手にしないのが一番です。
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4370
匿名さん
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4371
匿名さん
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4372
匿名さん
すみません。東京の不動産は、諸外国都市より割安なの分かりますか…だからここも価値あります。
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4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
>>4372 匿名さん
ここの購入者ですがそれは流石に無茶な議論だと思いますよ。不動産はその不動産が所属するマーケットを変えることが出来ない商品ですし。マーケットが違えば物価もインフレ率も違ってきますから。少なくとも複数国でお買い物する富裕層が趣味で比較対象とするのはpc青山ザタワーやpm檜町公園みたいな物件ではないでしょうか。如何でしょう。
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4374
匿名さん
>>4373 匿名さん
実際に1-2年前に不動産が値上がりした背景の一つには、アジア系(特に中国及び台湾)の方が、時刻と対比してこの値段なら日本の不動産の方が安いと考えたこととCapital Flight(資産逃避)もありました。アジア諸国の中心地が軒並み東京より高いのも外国人投資家による側面が大きいです。ロンドンやパリも中心地の物件を買っているのは現地人ではなくアラブ、中華、周辺国の富豪です。それらは一流物件に限ったことではないので、4372さんの理論も「そういう考え方も十分あり得るよね」と思います。
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4375
匿名さん
4374ですが「時刻」→「自国」です。失礼致しました。
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4376
4373
なるほど、たしかに湾岸とか西新宿は外国人に人気でしたもんね。勉強になりました。
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4377
匿名さん
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4378
匿名さん
掲示板やチャットなど、書き込みが出来るところであえて書き込まず、棟子者の投稿を読んでいるだけの人、またはその行為。
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4379
匿名さん
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4380
匿名さん
>>4379 匿名さん
どなたか最新の写真アップお願い致します。
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4381
通りがかりさん
ここはまだ売っているんですね。第一期で購入を検討していましたが、結果的には他を選びました。とても良いマンションなので、とっくに完売だと思ってました。近くのブリリアやちょっと離れてますが、同時期に売っていた千代田区の千桜タワーはあっという間に完売だったのに‥‥
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4382
匿名さん
ここも広告バンバンうって完売させちゃえばいいのにね。
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4383
匿名さん
千桜タワーも残り1ケタになってからけっこう時間かかってたね、価格が安かったわりには。
デカい新聞広告も打ってたみたいだね。
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4384
匿名さん
私も、ここを第1期で購入を検討していましたが、結果的にクラッシィハウス芝浦を選びました。公式ページのトップには「堂々完売」ならぬ「堂々完成」の文字が…
竣工まで1年あって、余裕をもって販売しているPC湊にしとけばよかったかな?とも思う今日この頃です。
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4385
匿名さん
ここも囲まれ川べり工場マンションで、どっちもどっちだが、まだ芝浦よりはマシかな湊のが。
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4386
匿名さん
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
ここの先着順で出てるSW73なんて凄くいいと思うけどな。ちょっと手が出ないが。
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4391
匿名さん
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4392
匿名さん
湊のスレで浜離宮を相当意識している、の間違いでは。
どうあがいてもパークコートには勝てないので、浜離宮は禁句にした方がよろしいかと。
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4393
匿名さん
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4394
匿名さん
>>4357 匿名さん
あなた浜離宮スレでも暴れてますね。向こうのスレの4632とか最早コピペですね。荒らしそのもの。
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4395
匿名さん
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4396
匿名さん
>>4394 匿名さん
なんで禁句だって言われたそばから、そのワードを使うの?確信犯?
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4397
匿名さん
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4398
匿名さん
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4399
匿名さん
レジデンスの予約は満席、完成物件だしグロスも抑えめ、5戸しかないしあっというまに完売しそうですね。
低層マンション、リバービューで坪380-390前後が妥当なら、1-2割高いここも妥当な値段ってことでしょう。
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4400
匿名さん
レジデンス狭いんだよなぁ。
3LDKあれば買うのに。
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4401
匿名さん
>>4400 匿名さん
またまたー。どうせ3LDKあっても買わないくせに。
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4402
匿名さん
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4403
匿名さん
>>4400 匿名さん
3LDKありますよ。狭めではありますが。
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4404
匿名さん
予算1.5億くらいなので買えなくはないと思いますが。
ちなみにその3LDKは何平米でしょうか。
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4405
匿名さん
私も予算5億円なので、広めの3LDKがあれば検討したいです。
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4406
通りがかりさん
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4407
匿名さん
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4408
匿名
>>4407 匿名さん
言うだけでうさ晴らしができるなら
いいじゃないの?
大目に見ましょ。
私も3億くらいの物件見に行くわよ ってか
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4409
通りがかりさん
>>4390 匿名さん
西側は銀座東が経つし部屋も狭いから南西買うなら中央湊より銀座東のほうが魅力的
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4410
匿名さん
ブリリアのレジデンス棟は、すぐ売れてしまったので、ここのレジデンス棟もすぐ売れてしまうでしょうから、ご心配なく。
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4411
匿名さん
>>4408 匿名さん
じゃあ10億くらいの物件見に行くか…
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4412
匿名さん
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4413
匿名さん
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4414
匿名
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4415
匿名さん
なんですか?1.5億程度で過剰な反応して。
結局詳細知ってる方いないんですね。
忙しくて見に行けないので。悲しいような残念な気分です。
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4416
匿名さん
レジデンス棟見てきました。9階でリバービューは良かったのですが、内装もたいしたことなくディスポーザーもなくゴミは一階、管理人は常駐ではなく管理費は修繕費と合わせると37000円ほど。区のデイサービスが4階まで入っているが優遇など一切なし。うーん、これで8290万は、、、。複数申込の場合は公開抽選だそうです。
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4417
匿名さん
>>4416 匿名さん
まあ10階くらいの小規模マンションですからね。
ゴミ捨てが各階につくわけもないし、ディスポーザーだって管理費の問題でつけづらいでしょう。共用施設も何一つないし。
利点はグロスが抑え気味なこと、入居が早いことでしょうかね。
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4418
匿名さん
>>4417 匿名さん
タワーとは管理組合も完全に分かれていて、レジデンス棟住民がタワーの共用施設を使うことはできない。隣にある別のマンションと考えたほうが正しい。
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4419
匿名さん
ここと浜離宮を検討してますが、民度が全然違いますね。向こうは、消えろ!○ね!と汚い言葉が飛び交ってます。
ただ、鉄オタ馬好きなので、どちらにするか決めきれないところです…
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4420
匿名さん
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4421
匿名さん
>>4419 匿名さん
湊はのんびりした場所ですからね。都心に近く、幹線道路沿いでないタワー、という特徴があります。浜松町はもっと1分1秒を争うような生活スタイルのイメージでしょう。
同じ三井ですし、どちらでも予算が大丈夫なら、場所の好みで選べばいいんじゃないんでしょうか。
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4422
匿名さん
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4423
匿名さん
-
4424
匿名さん
-
4430
匿名
[No.44425~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4431
匿名さん
今週も、1件も売れてない様子で以前先着8戸のまま。ここ4か月で1-2戸しか売れてないって、MRの営業もちょっとやる気なくしたりしないのかな。歩どまり率5厘もいかないくらいでしょ。ここまで買う人が現れないと士気も下がるから、さっさとバルク売りしてMR占めた方が収支的にもベターな気がするわ。ここ最近で一番の割高値段ですでに物件単位で利益はかなり出ているでしょうし。
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4432
匿名さん
周辺の質の高い築浅中古が坪300から330で買えるのに、この値段でそう簡単に売れるはずがないよね。含み損とか気にしない、聖路加かかりつけの年配者とかがターゲットなんだろうけど、もっと駅前やライバル物件、病院前とかでティッシュ配り強化した方がいいと思う。
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4433
匿名さん
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4434
匿名さん
倍率下げたくてネガする人はよくいるけど、ティッシュ欲しくてティッシュ配りを強化した方がいいって提案する人は初めて見るね…
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4435
匿名さん
>>4431
>>4432 匿名さん
またいつもの人の連投だ。坪360で買いたいんだっけ。
面倒ですが改めて。
1. まだ入居まで1年あるので、焦って売る理由全くなし。
2. 周辺にここと比較できるような質の中古はない。特に高層階。ここの低層は330程度からあり、割高感なし。むしろお宝だったかも。
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4436
匿名さん
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4437
匿名さん
>>4435 匿名さん
効率的な対応有難うございます。良いサマリーだと思います。
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4438
マンション検討中さん
こんにちは。
どなたかご存知の方お教えください。
こちらの物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか?または、申請の予定であると営業の方から聞いた方はおられますか?
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4439
匿名さん
-
4440
マンション検討中さん
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4441
匿名さん
>>4436
こういう発言はもうやめていただけませんか?ここの契約者の品位を疑われるだけで、なんの特にもならない。
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4442
通りがかりさん
>>4435 匿名さん
低層がお宝?
リバービューが自慢のマンションで
川が見えない部屋。
わざわざ選ぶ理由はなんですか?
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4443
匿名さん
>>4442 通りがかりさん
4435さんは、周りの同じような階層・眺望のマンションを買うのとここの低層を買うのが似たような価格であれば、共用設備やサービスの面からこちらを買ったほうがお得でしょ、と言ってるのだと。
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4444
匿名さん
とにかく、4ヶ月で1〜2個しか売れてない物件に資産価値伝でん語られても説得力なし。無理ポジがどう言い訳しようが売れてないのがじじつなんだから。一期から最後まで連続申し込み割れ、最初から最後まで先着してる三井で稀な物件という事実は消せませんよ。
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4445
匿名さん
引き渡し時の含み損リスクが高いと思ってるから、もうここに手を出す人がいなくなってるわけで、市場の風向きが変わったのだからコッソリ割引かバルク売りするしかないよ。もうやってるかもしれないけどね。
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4446
匿名さん
だから、どう考えったって芝浦の方がここより良いに決まっている。
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4447
匿名さん
よその物件の名前を定期的に出す人いますが、荒らし以外の何者でもないですね
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4448
通りがかりさん
>>4443 匿名さん
駅から多少遠くても、リバービューを求めてここを選ぶのはわかります。
お見合いの低層階を買うのであれば、駅近の同じくらいのマンションのほうが良いのでは‥‥
お宝というのには違和感があります
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4449
匿名さん
1期から申し込み割れ続出で先着開始、毎期それを繰り返し、ここ4ヶ月では1〜2戸しか売れず現在に至るという販売経過、人気ぶりは中古になった時、まあ大変でしょうね。まあ買っていたとしても、引き渡し時に含み損が手付けを上回ったと感じたらまだキャンセルできますからね。キャンセルは結構出ると予想する、その買い手市場の再販で好きな間取りを1〜2割引で買うという戦略も堅実な検討の仕方としてはありだと思う。
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4450
匿名さん
>>4447
そうですよね。契約者とは思えません。やっぱりチケンシャかな。毛色がおかしい。
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4451
匿名さん
>>4449 匿名さん
そこまでこの物件にこだわらなくてもいいんじゃないですか?
どうしても欲しいのに予算足らなくて悔しかったんですか?
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4452
匿名さん
>>4448 通りがかりさん
値段と眺望が一緒だったとしたら、例えば駅徒歩3-4分の低層、共用施設・コンシェルジュなしマンションを買うのか、徒歩6分の共用もコンシェルジュも各界ゴミ出しあり、スーパー併設の三井タワマンを選ぶのか、というと後者の方が価値があると思いますけどね。
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4453
匿名さん
今日のネガはいつもの芝浦さん一色ですね。やはりここを見送って芝浦買ったから悔しいんだと思いますよ。この人はいつでも見分けが付くので無視してればいいですけどね。
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4454
匿名さん
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4455
通りがかりさん
>>4452 匿名さん
好みの問題ですかね。私は、コンシェルジュとか共用は余り使わないので、同じ条件なら駅近を選びます。
ここの低層は、周りのマンションと同じようなものなんだと思います。お宝ではないでしょう。それに比べ、リバービューはなかなか他にはありません。これを求めて、お金出す人はいるでしょうから、高くても価値は落ちないと思います。
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4456
匿名さん
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4457
匿名さん
>>4456 匿名さん
めんどくさい人ですね。6分で駅近でない、どれだけ老人なんですか?
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4458
匿名さん
この掲示板に於いて、駅近は徒歩5分以内が常識です。
例えば浜離宮スレで「徒歩6分でも駅近ですか?」と聞いてみればいかが。
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4459
匿名さん
>>4458 匿名さん
駅近じゃないのがどうかしたんですか?
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4460
匿名さん
>>4458 匿名さん
他物件巻き込むのやめなよ。世間一般的に6分は近い方だと思うけど、個々人の認識の問題なので争うことでもない。
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4461
匿名さん
外観は、後、ティアラだけになりました。
早く上に上がってみたいな〜
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4462
匿名さん
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4463
匿名さん
>>4455 通りがかりさん
ここのリバービューは、倍出しても欲しい人がいるでしょう。
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4464
匿名さん
低層で戸数が少ない物件であれば、共有施設をどうするかコンシェルジュをどうするか等管理費のために真剣に悩むかもしれませんが、これぐらいの大規模マンションであれば一人あたりの負担もたかが知れているし色々あったほうが個人的には嬉しいですね。管理費について言えば、中古物件を見て回る際に印象が良くないのは高級物件なのに本来しっかりしていてしかるべきの共用部の空調が弱い、照明が暗い物件…。この物件は是非そんなことにならないように願ってます。
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4465
匿名さん
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4466
匿名さん
>>4458 匿名さん
あなたの歩幅が少し狭いだけでしょうかね…
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4467
匿名さん
遠目には見た目上の特段の変化なしですね。取り敢えず屋上はできてきてる感じです。
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4468
匿名さん
>>4467 匿名さん
おお…アップありがとうございます。
存在感凄いです。
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4469
匿名さん
-
4470
匿名さん
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4471
ミナティー
>>4467 匿名さん
写真ありがとうございます。
私の部屋は低層なんで写っていませんが、天上人の皆様を縁の下でお支えします。
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4472
通りがかりさん
ここのリバービューは、価値が高いですね。内陸では一番ですね。
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4473
匿名さん
-
4474
匿名さん
>>4471 ミナティーさん
1年後皆んなで仲良く理事会を盛り上げましょう。
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4475
匿名さん
-
4476
匿名さん
-
4477
ミナティー
ありがとうございます。
早くエントランス見たいです。CGかっこよかったから期待してます。
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4478
マンション検討中さん
来週の工事予定も階数明記なしでした!
来週あたりティアラお目見え?
それでも、ティアラ自体は、できあがったものを乗せるんでしょうか。
-
-
4479
匿名さん
>>4478 マンション検討中さん
ありがとうございます。意外と東側は低層まで全面日が当たるんですね。南東側が広場になってるからか。
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4480
匿名さん
下からみるとLDに天カセエアコンが無い部屋があって何かな、と思って調べたら事業協力者住戸でした。他にもなんか違いがあるのかしら。
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4481
匿名さん
ブリリアと並べて取ってみました。着工はブリリアの方が早かったしブリリアの方が階数が少ないですが、立ち上がりはPCの方が早かったかな。その勢いで入居も早めて欲しいですね。
-
-
4482
通りがかりさん
佃大橋からです
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-
4483
匿名さん
>>4482 通りがかりさん
アップありがとうございます
素晴らしい雄姿です^ ^
これをみるとまだ36階は一部しか出来てないように見えますね。
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4484
名無しさん
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4485
匿名さん
>>4481 匿名さん
この季節でも昼近くまで東側に日が差してるようですね。嬉し。
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4486
匿名さん
>>4479 匿名さん
お昼以降、特に夏は南、西は日差し強烈でしょうね…
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4487
匿名さん
>>4486 匿名さん
と思って、北側を選ぶとギラギラ照り返しで涼しくない場合もある。冬は太陽低くて入らない照り返し。
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4488
匿名さん
>>4486 匿名さん
それはどこのタワマンでも、というかダイレクトウインドの宿命だからねぇ
ここはバルコニー2m有るから、中住戸はましな方かな
-
4489
匿名さん
>>4484
単に撮影している方向の問題だけでしょ
ブリリア側から撮ればブリリアの方が立派に見えると思いますよ
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4490
匿名さん
>>4489 匿名さん
確かに。どなたかアップお願いします。
高級マンションに無くて、高級ぽいマンションにあるもの
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4491
匿名さん
結構、ブリリアと離れてますね。
もう少し近いと思ってました。
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4492
匿名さん
>>4486 匿名さん
以前、南西側高層階に住んでましたが、エアコン付けても暑くて。電気代8万円位でしたが、大切なインコが暑さで亡くなってしまいました。
ダイレクトウインドではないですが。
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4493
匿名さん
-
4494
匿名さん
>>4488 匿名さん
ましだと思いますよ、バルコニーかなり広いし。
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4495
匿名さん
>>4492 匿名さん
電気台8万は凄いですねー、相当広いマンションでしたか。
-
4496
匿名さん
-
4497
匿名さん
>>4489 匿名さん
現地見ましたが、目立ち方、中央湊タワーにはかなり負けますよ。
-
4498
匿名さん
>>4497 匿名さん
八丁堀駅の交差点から見るとブリリアの方が目立ちますよ。やっぱ駅近だからですかね?
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4499
匿名さん
先着順が一つ減りましたね。76SEが売れたのかな。いい部屋だよね、アレは。
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4500
匿名さん
>>4487 匿名さん
北側を選ぶとギラギラ照り返しってどう言う意味ですか?
何の照り返し?
8戸から7戸に減りましたね。
ジワジワ売れてます。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件