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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
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2502
匿名さん
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2503
匿名さん
>>2494 匿名さん
>>2496 匿名さん
たまには、泳ぎに来てもいいでしょ?
「分析」だけ、しっかりお願いします。
ごきげんよう。
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2504
マンション検討中さん
白金在住、日常的ドンキとツルハ愛用者で、こちら購入しました。
216円弁当から、特定日に3%引き楽天ギフトまで買えて重宝してます。
こちら最寄りの銀座ドンキは雰囲気▲でネックです
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2505
匿名さん
>>2503 匿名さん
泳いでてもいいけど、根拠のないクソ分析をどうどうと披露するのはやめてほしいなぁ。まあ、自由な場だから仕方ないけど…
湊の成約価格が下がってるっていうデータもでてこないし
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2506
匿名さん
>2499
「味ひろ」ですね。7月にオープンしたばかりのようです。
隠れ家的な名店になりそうで、まさしくこれからの湊エリアの方向性に合った出店ですよね。チェーン店ばかりのエリアとは違う、味のある地域になることを期待しています。
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2507
匿名さん
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2508
匿名さん
>>2503 匿名さん
いつもと違うなぁ。成りすましかな。いつもの先着クラッシィさんはもっと分かりやすいからな。成長したのかな。
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2509
匿名さん
湊地区のこの1年間の中古値段を出しました。
あんまり古いの入れても意味ないので、築10年以内の物件だけでみると平均成約単価は308.4万。平均築年数は5.9年。
駅歩分数で分けると、5分以内で312.6、6分以上10分以内の物件は298.9。
2015年度と2016年度で比べると2016年度は6.8%下落していますね。
この数値で、この物件が今築1年目、徒歩6分以上だと仮定すると坪335、タワマンということを加味すると370くらいかなという試算。
たしかに湊地区はすでに中古が下落しているのと、すでに含み損している可能性があるという見解は私は賛成。
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2510
匿名さん
>>2509 匿名さん
坪370万円、僕もだいたい同じ見立てです。やはり10%くらい利益が出ますね。
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2511
匿名さん
>>2510
利益?370くらいが妥当ってことは既に10%くらいの含み損の可能性高しってことでしょ。370って数字もタワマンってことで好意的というか甘すぎというか。築6年くらいの築浅でも徒歩6分以上なら坪300弱ってやっぱり湊って不動産評価低いね。再開発もないし中古になったらかなり厳しいでしょう。
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2512
匿名さん
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2513
匿名さん
>>2511 匿名さん
坪320で買ったから利益ってことでいいんですよね?私の計算間違えてるかな?
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2514
匿名さん
やっぱり間違えてないです、坪320を少し切ってます。当時、近隣の中古が300くらいで取引されてて、三井×大成の新築タワーが320なら買いだろ!って思って即決した記憶があります。
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2515
匿名さん
まあ、ここは資産価値が保たれる方でしょ。この前、嫁の希望で買ったマンションは確実に1,000万円以上の含み損を抱えてるよ
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2516
eマンションさん
>>2514
平均で370っていう意味ですよ。320って1番安い部屋じゃないですか。320で買ったものは10%含み損と考えて今290くらいの価値になってる可能性がありそうだよという話よ。ちょっと理解力が心配な方ですね。
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2517
匿名さん
>>2507 匿名さん
確かにちょっとお高いので普段使いは無理ですが、こういうお店がもっと湊に来てくれると嬉しいですし、街の魅力につながりますね。
清澄白河みたいに、大規模再開発じゃなくても街のイメージ&地価がどんどんあがっているところもあります。どうやら周りのビルは安いらしいので、お安いうちに色々なお店の新規出店に期待したいです。
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2518
匿名さん
>>2516 eマンションさん
三井の新築マンションが周辺の築5.9年のマンションよりも価値が下とは…
ちょっと分析力が心配な方ですね。
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2519
匿名さん
近くに三井のパークホームズがありますよね。
あそことの差は?
タワーマンションと中小マンションだと比べられないかな。
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2520
匿名さん
パークホームズは1年ちょっと前に内覧いきました。奇抜な外観のやつですよね?3階で軽くリフォームしてあって坪320くらいだったような。その値段で売れたかは知りませんが。
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2521
匿名さん
湊はあんまり本当に比較になる物件がないからなぁ。今は低層しかないし、ここと同程度のグレードの物件がないし、ここやスミフはランドマーク的な見方されるだろうしね。むしろリバーシティのタワマンとかの方が価格的に近いんじゃないかな。
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2522
匿名さん
2520です。300くらいだったかも。320ではないや。
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2523
匿名さん
パークホームズは前の道が暗くて、女性受けしないんですよ。ちょうど橋の下になってて、夜は少し怖いんですよね。
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2524
匿名さん
実際中古価格出されたら、こういう言い訳。ほんと失笑。三井のタワマンってこと十分加味して下駄履かせても中古は築1年で370って評価が限界でしょうね。
さらに320っていうのはわざと言ってたんだね。右上の価格表見てみ。最低坪単価が320台で300はありませんよ。ここのポジは嘘が多すぎる。私は引渡し時はもっと市況が悪化していると読んでいるので、中古は370どころか300平均程度になると予想。その時に290まで値切って購入しようとかんがえています。
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2525
匿名さん
-
-
2526
匿名さん
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2527
匿名さん
>>2524 匿名さん
ここを坪300万円で買える時は港区も350とかで買えるでしょうから日本中買い漁ればいいんじゃないですか?そんな相場を期待してるなら今はどの物件も買うべきじゃないですよ
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2528
匿名さん
>>2524 匿名さん
じゃあ俺も300になったら買うから教えてねー
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2529
匿名さん
>2524
なるほど、いろいろ書き込んでいた理由は、「どうか290まで下がって買わせてください!」ってことだったか。そりゃ無理だろう。
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2530
匿名さん
>2517
腕に自信のあるシェフが開店するときなど、中心部からの距離は近いが大通りやビルのテナントではない、ちょっと隠れ家的な路面店を選ぶ傾向があります。観光客が押し寄せるより常連客が居心地のよい店にしたいという希望もあり。
その意味で、湊界隈は銀座・東京からも近く、絶好の場所ですね。
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2531
匿名さん
>>2524 匿名さん
大漁ですね(笑)
坪300希望なら豊洲の中古マンションとかどうですか?探せばあなたの予算でも結構ありますよ。
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2532
匿名さん
都心3区の中心地が坪300ならそれ以外は23区でも坪200ですね。
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2533
匿名さん
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2534
匿名さん
>>2524 匿名さん
なんだかんだ言って買いたいんだ、失笑
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2535
匿名さん
300に落ちたときに290で買ってどうやってもうけるのかな?取得税と登記費用と仲介手数料で赤字やん、笑。頭弱い。それか、290から急反発するシナリオ?
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2536
匿名さん
>>2533 匿名さん
抜け駆けずるい!じゃあ俺は高層階東向きを330で買う!
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2537
匿名さん
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2538
匿名さん
>>2535 匿名さん
賃貸で10年くらいまわすんじゃないか?
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2539
匿名さん
でも、彼の理論だと10年後には坪200台前半まで落ちてる可能性があるぞ。やはり、値段が下がらないクラッシーが買いって結論になるのか??
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2540
匿名さん
>2539
他の物件を持ち出すのは止めよう。荒れる原因になる。
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2541
匿名さん
-
2542
匿名さん
>>2524 匿名さん
320切りってのは三井の社員じゃないか?社員割引を考慮すれば320以下で買える部屋もいくつかあるぞ。
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2543
匿名さん
湊の不動産評価がいかに低いかがバレてしまいポジさん大慌てで連続投稿だねw
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2544
匿名さん
>>2543 匿名さん
おかえりなさい
290で買えるとよいですね
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2545
匿名さん
ここが都心の中心地って、、、勘弁してくださいよ。中央区ってだけで中心でないことは確か。
築浅の徒歩6分から10分の成約平均が300切りって、豊洲と地域の相場は変わりませんね。再開発もないし、街の開発予定は今のところ100均ショップだけでしょ。厳しいこと言うようだが、将来は厳しいと思う。
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2546
匿名さん
>>2545 匿名さん
そんな厳しいところ290で買って大丈夫なんですか?
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2547
匿名さん
たしかに、竣工後に坪290くらいで買えそうですね。待つのも手でしょう。
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2548
匿名さん
>2545
あなたのいう再開発って、更地にビルを建てるやつのことですか?
清澄白河の例が前出てましたが、別に大規模なビルができるわけでもないのに短期間で街の雰囲気が大きく変わり、資産価値も大きく向上しました。
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2549
匿名さん
ここより川向うのセンチュリーかキャピタルが欲しいかなあ〜・・・
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2550
匿名さん
>>2547 匿名さん
たしかに竣工後30年くらい待てば290で買えそうです。気長に待ちましょう
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2551
匿名さん
ここまで地域の中古相場と乖離しているのもすごいですね。あまりの割高感を検討者が感じるがために、1期から最終期までずっと先着順販売になっているわけで。。今更言わなくても皆気づいています。
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2552
匿名さん
>>2548
清澄白河の地価上昇率は、都心3区の平均程度でしかないけど何を言ってんだろう。。。ここのポジの主張にはエビデンスが常にない。ちなみに中央区で1番上昇したのは、日本橋や勝どき晴海といった再開発地帯だから覚えておきな。
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2553
匿名さん
-
2554
匿名さん
せっかくの大川沿いを退かないビルがなあ〜
残念。。。
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2555
匿名さん
>>2552 匿名さん
江東区の下町が大規模再開発なく、都心3区並みの上昇率を見せたらすごいと思うんですが。
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2556
匿名さん
今の相場だとすでに坪370程度で1割下がっていると判断している人もいるわけね。中古相場の話聞く限りは、たしかに説得力あるし、正論ではある。
でも実需で買ったので、売る気ないから私は全く問題ないかな。資産価値的には時期的にも、立地的にも厳しいというのはアホじゃないのでこっちもわかって買ってますから。でも買わなきゃいけないタイミングってあるもんなんですよ。
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2557
匿名さん
だから江東区のほぼ平均上昇率だからw元々都心寄りだから江東区の中では元々高い場所です。勉強しようね。雰囲気で語りすぎ。
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2558
匿名さん
実需は長く住むわけだし、気に入った部屋なんだから、多少高いところで買っても問題ないですよ。家賃払ったと思えば20年後に坪300割ってても問題ないですよ。
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2559
匿名さん
やっぱり290で買いたいって根拠が出てこないか…雰囲気で語っちゃったのかな?
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2560
マンション検討中さん
竣工時に300っていう予想もあながちない話ではないし、20年後は坪250で売れればいい方です。湊の築20年の中古相場は昨年下半期のピークで220〜240とかそのくらいだから。
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2561
匿名さん
>>2560 マンション検討中さん
20年住んで250で売れれば御の字じゃないですか?
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2562
口コミ知りたいさん
昨年のピーク時で220とかなら、人口大減少中の20年後は坪200とか無理でしょう。特に修繕費が高騰化するタワマンは避けられそう。
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2563
匿名さん
>>2562 口コミ知りたいさん
じゃあ290で買ったら大損じゃないですか??
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2564
匿名
坪370だとか300だとか書き込む人がいただけでこの騒ぎ。
そう思わないなら「自分は坪○○を予想。なぜなら・・・」と書けばいいだけのこと。
自分はこの物件好きだけど(残念ながら間取りで合うものがなくて断念)、築1年で370とか別に大騒ぎするほどの予想でもないと思うけど。
ここでは「既に含み益」って路線で書かないと叩かれそうですね。
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2565
匿名さん
>2564
そうですよね。あとタワーマンションの場合、平均単価だけで議論していいのか、という疑問も。向き、眺め含めて部屋ごとに状況が違うし。
ここの低層階は350弱からあって、お得だったと思うよ。
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2566
匿名
そうですね、特にここはリバービュー側かとか、住友とかぶってしまうところかとかで大きく変わりますもんね。
北東の角部屋を検討していて、そこは結構気に入ったんだけど、真下がスーパーというのは騒音とかが大丈夫かな?とちょっと心配でした。
東南角がよかったけど、地権者住戸ばかりで、選択肢がほとんどなかったのが残念でした。
「ここの低層階は350弱からあって・・・」は、私もそう思います。
客観的に見て、「大きく上がりはしないけど、大きく下がりもしない」物件かなと個人的には思っています。
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2567
匿名さん
>>2476さん
入船橋交差点に100均できるのは本当ですか?
ご存知の方がいたら、どの100匀ショップなのか教えて欲しいです。
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2568
匿名さん
この辺りの物件のデータ見ても、他にタワマンも無いしグレードも全然違うしこことスミフの開発前だしあんまり意味ないですよ。
例えば向かいの月島の低層築年10年マンションは坪300万円切ってたりするけど、キャピタルゲートは坪400万円、既に築17年で駅徒歩8分のセンチュリーパークも坪400万円弱をキープしてます。ここがセンチュリーパークまでいけるかは分かりませんが、地域のランドマークでリバービューってとこは一緒ですしこちらの方が利便性は良いので、少し期待しつつ...というところですね。
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2569
匿名さん
三月のライオンって見てませんか。
この辺りが舞台ですよね。
土曜に放送です。
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2570
匿名さん
ほんとに湊ってさがってるのかな?と思って仲介業者さんに調べてもらったら、築10年まで駅徒歩6分〜の湊の物件は2015年度が308万円、2016年度が303万円で誤差の範囲でしか下がってませんでした。ほんと。嘘ネガはやめてほしい。
周辺にタワマンがないのに、周辺事例を過度に参照する分析力の無さといい、勘弁してほしいですね。
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2571
匿名さん
>>2570 匿名さん
ただネガりたいだけの人がいますからね。データ検証有難うございます。
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2572
匿名さん
ふと思ったのですが、この物件、銀座四丁目の交差点から道路距離で2.0kmと、最も近いタワーマンションの1つではないですか?
ツインパークスが1.7kmで最も近いようですが、ブリリア八重洲も2.2kmとここより少し遠いようですし。浜離宮のパークコートも2.2km。
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2573
匿名さん
他のスレでも揶揄されていたけど、ここのポジさんは必死過ぎて、検討版として機能してないですね。。
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2574
匿名さん
>>2573 匿名さん
ポジとネガで議論になってるからこれでいいんじゃないの?何望んでんの?
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2575
匿名さん
>>2573 匿名さん
他のスレでもこの物件が話題になってるんですか。人気ですね。ただもう販売も終盤です。どこの物件のスレに出てるんですか?
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2576
匿名さん
>>2574 匿名さん
理論的にネガれないから、負け惜しみしてるだけでしょ
他の板で自作自演までしてお疲れ様と言ってあげたいですよね。
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2577
匿名さん
機能しないんなら来なきゃいいじゃん。何度も来て必死ネガしてるみたいだけど。
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2578
匿名さん
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2579
マンション検討中さん
今週は21F立ち上りだそうです
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2580
マンション検討中さん
反対側からはこちら
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2581
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
>>2580 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
ポジネガ馬鹿戦争の中、この写真で癒やされます。もっともネガ馬鹿は1人みたいですけどね。w
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2582
匿名さん
いまが21階とのことなので、だいたい今ぐらいの高さのマンションが隣にもう一つ建つんですね。
湾岸と比べたら地味ですけど、ここらでは結構目立つ2つのマンションになりそうですね。
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2583
匿名さん
すっきりした良い外観ですね。あまり褒めるとどこやらのネガさんがまた突っ込んできそうですが 笑
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2584
匿名さん
>>2583 匿名さん
廃墟みたいって突っ込んできたことありましたね、笑
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2585
評判気になるさん
写真1⃣️
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2586
通りがかりさん
写真2⃣️
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2587
通りがかりさん
写真3⃣️
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2588
通りがかりさん
写真4⃣️
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2589
匿名さん
>>2541 匿名さん
昨日の上品ぶった方の書き込み(2494など)しっかり削除されてますよ。
誰とは言いませんが・・・
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2590
匿名さん
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2591
匿名さん
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2592
匿名さん
>>2589 匿名さん
わざわざ削除依頼でもしたんですかね。じゃあ当たってたのか。
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2593
匿名さん
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2594
匿名さん
「前向きな情報交換を阻害する」ってあるけど、そもそもマンコミュに前向きな情報交換なんてないし、求めてもいねぇよ、笑笑
あるのはポジ馬鹿とネガ馬鹿だけ
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2595
匿名さん
>>2592 匿名さん
しかも、ネガは残ってますよ。
対応した上品ぶった方だけ削除です。
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2596
匿名さん
ネガっていうか単にリアルの地域相場が提示されて、無理ポジしている人が慌てただけの構図。湊は数年前まで、築浅中古はツボ250もあれば買えた場所ですから、下落傾向とはいえ現在も300弱というのはやっぱりまだバブルだなという印象。
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2597
匿名さん
>>2582 匿名さん
スミフはここより横長ですよね。外観は寄せてるみたいでしたが、この距離で並べば、同じ敷地と思われるでしょうし、うまくマッチするといいですね。
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2598
匿名さん
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2599
匿名さん
>2596
なんだ数年前との比較ですか。だと日本橋も湾岸も、皆すごいことになってますよ。
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2600
匿名さん
>>2596 匿名さん
馬鹿ネガさん!こんにちは!
再開発のタワマンが2棟建つから、周辺地価も上昇してるんじゃないの?250とかもう夢物語でしょ、290だっけ、一生妄想してればいいよ。
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2601
匿名さん
10年前より23区全域で例外なく20〜30%上昇していますよね。中央区だと再開発がある日本橋と勝どき晴海地区の上昇が顕著ですね。湊は一足先に中古もピークを打って下落し始めたようですが、上記2地区は今後どうなるかも気になります。
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2602
匿名さん
>>今の相場だとすでに坪370程度で1割下がっていると判断している人もいるわけね。中古相場の話聞く限りは、たしかに説得力あるし、正論ではある。でも実需で買ったので、売る気ないから私は全く問題ないかな。資産価値的には時期的にも、立地的にも厳しいというのはアホじゃないのでこっちもわかって買ってますから。でも買わなきゃいけないタイミングってあるもんなんですよ。
この人は正直な意見を言っていますね。ここは多分、こういう考えの実需の購入が多いのかなと想像します。そもそもマンションって住めば値段が下がるのが当たり前ですし、投資じゃありません。入居時に1割含み損があろうと気にすることはない。
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2603
匿名さん
>2601
日本橋の値上がりはかなりすごいですよね。
ただ、再開発のあるエリアとマンションが販売されている浜町人形町馬喰町エリアとは結構離れていて、湊からとほぼ距離変わりません。住所に日本橋とついているので誤解しがちですが。
湊が他地域に先駆けて下落し始めたというのはたぶん思い込みでしょうが(そもそもサンプル数も少ないので数字のぶれもあり)、こことスミフが出来たあとでどうなるか要ウォッチでしょう。
勝どき晴海は、、、すみませんここと大分方向性が違うのでよくわかりません。選手村跡地の大量供給を飲み込めるかが相場維持の鍵ではないでしょうか。
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2604
匿名さん
サンプルは各々20以上ありますから決して少なくはないし、年間の成約数使っても誤差だとか言いだすのはみっともないですよ。昨年から下落しているのは事実。事実はきちんと認めた上です、ポジティブな話をしたいものです。
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2605
匿名さん
>>2603
そういう嘘ばっかり書くから無理ポジだと言われるんですよ。日本橋浜町から日本橋の中枢である三越やレジの本社の距離と同じくらいではありません。ここから歩いたら30分近くかかりますよ。浜町は素敵な浜町公園とスポーツセンターがあるし、アドレスに日本橋がきちんと付いているのはきっと大きなアピールポイント。
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2606
匿名さん
ネガの対象は土地柄と価格ばかりだね。
ということは建物や仕様は問題ないったこと?
パークコート寄りの内装とは聞いているけどさ。
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2607
匿名さん
>2605
日本橋のこれからの再開発は、高島屋のある側が中心じゃないの?
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2608
匿名さん
グーグル先生によると
中央湊から高島屋まで歩いて20分、三越だと26分。
浜町はとりあえず駅にすると、高島屋まで26分、三越で21分。
さて、印象で語っているのはポジとネガ、どっちでしょうか。
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2609
匿名さん
日本橋もいいけど、銀座のほうがやっぱりお店が多くて楽しいな。
別に築地や明石町でもいいんだけど、銀座や丸の内、日本橋のどれにでも近いのがいいんじゃない?
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2610
匿名さん
>>2609 匿名さん
私もそう思うんですが、ネガさんは歩いて20分かかると遠いし普段使いできないらしいです。
個人的には歩いて20分ちょっとなら自転車やタクシーで簡単に移動できるし、十分許容範囲内なんですけどね。
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2625
匿名さん
注目はパークタワー晴海でしょう。割安で出てくる可能性が言われています。他は断然格上でここと検討が被りませんが、白金2のパークハウス、PC浜離宮、パークコート青山でしょうね。
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2626
匿名さん
>2625
パークタワー晴海ですか。駅まで遠すぎて個人的には無理だなあ。杭打ちに苦労しているようで、それも不安。値段が安いと思われるのは魅力ですが。
他の白金、浜離宮、まして青山は全く価格帯が違うので比較できません。
となると、ここがベストなんですが。
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2627
匿名さん
>>2621 eマンションさん
簡単に否定できる点として、
Googleマップでは、銀座三越は徒歩20分、GINZA6も23分予定ですよ。有楽町マルイだって22分です。
昨日の日本橋の人もそうですけど、地味に嘘ついて30分かかりそうな印象を与えますが、20分の方が近いです。
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2628
不動産オタク(復活)
中古の相場が300ちょいであるのと、ここが300になるというのは全くつながりません。マンションのグレードが全然違うのですから。
いつから丸井が銀座の主要施設になったのでしょうか?
虚偽ではありませんが議論のすり替えですね。
この掲示板に虚偽情報を判別する機能はないですよ。ネガさんの虚偽情報も残っていますしね。
1人か2人か知りませんが、みんな1人だと思ってるってことは事実。実際にどうなのかってことよりも、どう思われてるかってことが結局は大事。
あと、マンションはこれが8戸目です。じゃなきゃオタクを名乗れない、笑
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
>>2625 匿名さん
晴海以外、ここより遥かに高額の物件ですね。比較対象としては上すぎるかな。
晴海も交通の便が悪すぎますね。BRTが通ってましょせんバスなので、地下鉄には敵わないですしょう。頼みの新地下鉄も、現時点では確率低そうです。
同じ価格帯なら、同じく中央区内陸の浜町や東日本、人形町ですかね。
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2638
不動産オタク
エリアの相場がとるときも、だいたい似たようなグレードや規模のマンションをチョイスしますよ。ここは周辺に似たようなグレード、規模のマンションないからね。それにゲタの70の根拠ないでしょ。別にパークコートと比較してもそんなにグレード変わらないし。
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2639
匿名さん
>>2635 匿名さん
いくら匿名掲示板であれ、PERの意味を知らなかったら恥ずかしくて書き込みできないな、俺なら。
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2640
匿名さん
>>2633 eマンションさん
たしかに青山のパークコートと比べたらここは大衆グレードですね。ここを否定しようと思ったら青山を出すしかないですよね。周辺にここと並ぶグレードのマンションがないって認めちゃってますね。
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2641
不動産オタク
>>2633 eマンションさん
富久クロスと富久町の他のマンション比べてみたら分かりますよ。あなたのロジックが破綻してることが。
例えば、この前、池之端のタワマン買いに行きましたが、比較するのはシティタワーとパークハウス、ルネッサンス、ライオンズの4棟だけですよ。エリア全体と比較したらタワマンなんて買えないです。
ここは周辺にタワマンないですから、周辺と比較しづらいです。
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2644
匿名さん
[No.2611~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2645
匿名さん
>>2639 匿名さん
PERもそうだしそもそも不動産評価手法も知らないのでしょう。
取引事例集めて坪単価、賃料想定、Cap Rateを設定していく時に、いくらエリアが同じでも違うグレードの物件ばかり見ても意味が無いのは当たり前。まだ不動産見始めて日が浅い方なんでしょうね。
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2646
匿名さん
ここは大成建設施工ですが、タワーマンションでも、スーパーゼネコン施工の物件、本当に減りました。
ただ、間取りとか柱の位置とか見ると、やっぱりスーパーゼネコンは設計施工に一日の長があると思います。今でも中古広告に「清水建設施工!」とか書いてありますが、スーパーゼネコン施工マンションは、今後希少性が出てきそうです。
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2647
不動産オタク
そうですね、スーゼネはホテルとかオフィスとか交通インフラで忙しいんでしょうね。
それにしても、派手に削除されましたね。相当荒れてましたから、当然と言えば当然ですが…
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2648
匿名さん
>>2647 不動産オタクさん
いつもの1人ネガさんの自作自演の嵐が消されたんでしょうね。自作自演はルール違反のはずなので。あまりにしつこいのでアクセス禁止になっててくれれば嬉しいですが。
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2649
匿名さん
削除されたのはポジさんの書き込みだよ。言葉遣いやマナーが悪すぎる。
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2650
匿名さん
無理ポジさんの人を罵倒する書き込みが4連続削除。そしてその人は多分アク禁になりましたね。それがきちんと見ている管理人の評価。無理ポジさんの書き込みはデータもろくに示さず他者への罵倒ばかり。マンコミュは2chではなく、マンション購入に有意義なやり取りをする場所です。ネガポイントを論理的に議論するのは大事なことです。反省してください。
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2651
匿名さん
いやいや、最も大幅に削除された2611-2624はほぼ貴方のネガとそれに対する反応です。どっちもどっちなんでしょうが、そういう嘘はやめましょう。
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2652
匿名さん
お隣りの住友、坪450を越えてくるみたいですよ。さすがですなあ。
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2653
不動産オタク
グレードの違うマンションの取引事例とか、丸井までの距離とか、意味のないデータはいらないです。周辺の20以上の取引事例より、住友が450で出して来るって情報の方がよっぽど参考になります。住友プレミアムを差し引いて考えても湊の相場はまだまだ強いですね!
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2654
不動産オタク
>>2650 匿名さん
ネガポイントを論理的に説明してほしいですね。いままで、一見論理的に見えるネガしか出てきていません。反省してください。
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2655
匿名さん
ネガさんのイチオシがパークタワー晴海とはね。もちろん、三井の力作タワマンだとは思いますよ。でも、ここのことを駅から遠くて不便とかいいつつ、徒歩12分の物件を推してくるのが理論的なのかなぁ?パークタワー晴海のポジポイントを理論的に説明できてないところは猛省してほしいですね。
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2656
匿名さん
>>2652 匿名さん
それが本当ならすごいですね。ここを上回るくらいで、本当に売れるのかしら。
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2657
不動産オタク
>>2656 匿名さん
けっこうキツイ戦いにはなると思いますよ。でも、スミフですから、売れなかったら売れなかったでいいや的なスタンスで来るんでしょうね。2017年末までに20〜30%捌ければ御の字じゃないですか?
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2658
匿名さん
ここで坪430万円で95%売り終わってる中、それより下の価格にはならないでしょうね。とりあえずそれくらいの価格で始めて後で売れ行き見ながら上げ下げするんじゃないですか?
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2659
匿名さん
すみふは竣工前完売を極端に嫌がりますから、新築相場が高止まりしている中、ここ以下に価格を下げる理由が無いような気がします。
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2660
通りがかりさん
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2661
匿名さん
現物を見せた方が高く売りやすいためです。特に住宅選択の決定権を実質的に握っている女性は、現物を見ないとその価値を認識しづらいと言われています。
そのため、販管費こそかかりますが利益を最大化するため青田売りを積極的にはしないということです。事実、これによってすみふは他の大手デベの倍近い利益率を叩き出しています。
売れ残りによるブランドイメージ毀損を恐れず、また竣工後の維持管理・販売経費を気にしないだけの体力があるすみふならではの戦略かと思います。
他にゴクレも同じやり方で販売をしてますね。
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2662
不動産オタク
>>2661 匿名さん
最近は金融緩和で資金が借りやすくなっているし、借りてても金利が低くて利払いがほとんど発生しないので、野村や三井もスミフ寄りの販売戦略に変わってきてますね。
各社とも決算説明会では、「数ではなく質で勝負する」というニュアンスのことを言っています。1年前は部屋を狭くし、グレードを下げ、なんとか価格を維持していましたが、足元では価格を上げる分、それに見合ったグレードの設備仕様にしてきてます。
3年くらい前の野村は、販売中の物件を完売させないと次の物件の開発資金を調達できませんでした。とにかく即日完売ありきの価格設定でしたが、今は違いますね。
各社、数が捌けないのは分かっているので、より利益を取れる営業戦略に変わってきてます。買い手にとってはいやな環境ですが、青田売りがメディアで問題視されたということもあり、じっくり売るという営業スタイルが今後続くと考えられます。ただ、金利は下がっているので、金利も含めた総支払い額はそれほど上がっていませんし、買い手にとってそれほど悪い環境とは思いませんが。
長文、失礼しました。
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2663
匿名さん
スミフは必死に青田売りをしてるが売れ残ってるだけでは?
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
残念ながら、不動産業界ではすみふの徐々に値上げ、
完成後長期販売は常識ですよ。
ビジネス誌でもその利益最大化戦略は取り上げられた位。
まぁ、購入者的には何の得も無いですが。
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2665
匿名さん
>>2664 匿名さん
でも割引で買えた人は知ってるが、断られた人が居ないのはなぜ?
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2666
マンコミュファンさん
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2667
匿名さん
スミフはMRすら開いておらず推定価格なぞ全く分からないはずですが、スミフタワースレでここの無理ポジが勝手に450で来るでしょと書き込んだような価格を鵜呑みにして語ることが、湊地区の徒歩分数が同等の築浅中古が坪300程度しか価値がないという実勢価格より、『よっぽど当てになります』って言ってることおかしいし、救いようがないくらい目の前が見えていない。。
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2668
匿名さん
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2669
匿名さん
住友不動産は早期に完売すると、社内で値付けを安くし過ぎた失敗と見做されるというのが有名な話。購入者の資産価値の維持がしやすいようにロビーや共用部を派手で豪華にするのも住友不動産独特。
邸の系譜 というホームページ見ると、共用部へのこだわりがよく分かります。
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2670
匿名さん
>>2667 匿名さん
周辺の築浅中古で300あるなら、ここは400オーバーで全く違和感ないですね。さすがに周辺が200だと400オーバーってどうなのって思ってしまいますが。
三井ブランドを過小評価し過ぎ。救いようがないほど、分かってないですね。
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2671
マンコミュファンさん
>>2668 匿名さん
スミフは湾岸限定デベではないし、この物件は湾岸では無いです。うっかりいつも出入りしているスレがバレちゃいましたね。
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2672
匿名さん
>>2671 マンコミュファンさん
あんまりイジメない方がいいですよ。また御機嫌を損ねちゃうから。
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2673
匿名さん
>>2667 匿名さん
それくらい実勢価格があてにならないってことなんでしょう…100戸規模の10階建マンションじゃないんだから、ここは。
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2674
匿名さん
ネガさんオススメの豊洲や芝浦といった既に高級タワマンが多数存在している地域なら比較しやすいでしょうけど、このエリアでは初なので比較が難しいですね。前に出てましたが佃リバーシティが一番近いタワマンですかね。
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2675
マンション検討中さん
>>2670
周辺築浅5年程度の中古が300で新築が400ってあり得ないほど相場が乖離していると言われても仕方ないと思います。PH豊洲は坪320、同条件の駅歩の周辺中古は同じく300程度。これどう説明してくれますか?
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2676
匿名さん
三井舐めるなって、地域の中古はパークハウスやプレシスといったブランドマンションなんだけど。三井の中古がタワマンになったらパークハウスの非タワマンより坪100も価値が違うんだ(笑)すごい理論だな。
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2677
匿名さん
全くの同条件でブランドタワマンとブランド非タワマンなら坪単価差は他地区の経験的には仕様や設備に左右されるけど20ー60の間には必ず収まるね。100はありえない。
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2678
匿名さん
川向うから見ると老人レジデンス?と残ビルでリバーサイドとは思えないし。。
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2679
不動産オタク
>>2677 匿名さん
周りにタワマンがない富久町では、築10年以内の地域相場330に対して富久町クロスは400〜500弱で成約してますね。あっさり証明完了。
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2680
匿名さん
>>2675 マンション検討中さん
まあ、2675が正しいね。三井だから中古の評価が高くなるとか聞いたことない。新築プレミアにしても周辺中古の1割り増しまでが適正。引き渡された途端に中古になるわけだからね。
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2681
不動産オタク
>>2680 匿名さん
それは貴方が聞いたことがないだけで、常識で考えたら三井や三菱、野村の中古は周辺相場よりも高くなりますよ。
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2682
匿名さん
比較するなら豊洲などのタワマン乱立地帯ではなく、都心3区あるいはその周辺でのタワマン希少地域との比較をするべきでは?そこで周辺の普通のマンションとの中古価格差を述べないと。
富久町の例が上にあがってますが、たぶんあそこは新宿近くてこことは条件が云々言われそうですけど、豊洲との比較よりよっぽど正しいと思いますが。
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2683
匿名さん
まあ、2679が正しいね。三井や野村は中古市場で高く評価されてるし、大成の施工というのもプレミアム要因だね。新築プレミアムも上乗せで坪400が下限になりそう。
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2684
不動産オタク
>>2682 匿名さん
富久の例は周辺相場とタワマンの乖離の事例なので、例としては適切だと考えています。新宿が近いのは周辺のマンションも富久クロスも同条件ですから。
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2685
匿名さん
富久クロスは駅近物件であり、あの周辺の5分以内御苑地区は330ではとても買えません。そして、あの周囲に5分以内築浅中古は富久以外ほぼないし、もしパークハウスでもあれば最低坪400くらいは絶対する。そして富久の中古成約は420平均くらい。
富久は周辺にお見合い条件がなく絶景の御苑ビュー、新宿都心ビューなどここと比較にならないほど眺望が素晴らしい。さらに、共有施設はここの倍くらいあるが管理はあちらの方が安く、スーパーは倍以上の大きさ、そしておしゃれなカフェや各種クリニックや公園広場、商用店舗も下駄しているタワマン。こことは実力が違いすぎるが、非タワマンとのギャップは少ない。
富久は6ヶ月で1083戸を完売。全期即日完売御礼。
ここはおよそ11ヶ月で200戸台を未完売。全期先着順販売。
やたら富久を引き合いに出すが同じ土俵にはいない。
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2686
匿名さん
>>2684 不動産オタクさん
私も富久は適切な例だと思ってますが、ネガにあれこれ言われそうなので先に書いておいただけです。
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2687
不動産オタク
>>2686 匿名さん
ありがとうございます。やはりアレコレ言ってきてますね。
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2688
匿名さん
新宿2丁目の駅近パークハウスは小規模でしたけど坪500だが600で即完していましたね。タワマンだから地域の同条件中古より100高いの当たり前って論理はさすがにおかしい。しかも比べてるの条件グループの築平均5年程度でしょう。築10年でも新築中古と普通は15%くらいしか変わらないのに。
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2689
匿名さん
>>2675 マンション検討中さん
豊洲は周りも似たような物件でしょ?何度も言われてるけど、ここは周りに似たような大手デベの高級タワマンが無いから比較しても仕方ないって。理解力ない人だなぁ。
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2690
通りがかりさん
比較にならない絶景眺望と各種共有施設や便利施設を備えるザタワマンの即完物件とここ比較しちゃいますか?
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2691
匿名さん
富久地区には駅近条件の築浅は富久だけといっていい状態のはずですけど、坪330って完全な嘘情報だね。御苑エリアの駅歩5分以内の築浅中古が330で売ってたらたまげるわ。ポジさん嘘つきすぎ。
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2692
匿名さん
新宿富久町と中央区湊じゃあ人気度が違うな。人気ない場所は価格もそれなりになる。ここは中央区なんだから中央区の駅徒歩10分くらいの築数年経過で相場が固まったタワーと比較するのがいい。月島あたりにそういうマンションはいくつかある。
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2693
匿名さん
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2694
不動産オタク
フォルム市谷富久町が坪335で売りにでてますね。たまに中古出てますけど、だいたい330くらいですよ。近所なんで分かります。
スーパーやクリニック、公園は周辺住民でも利用できるんですから、周辺相場とタワマンの乖離の議論には関係ないです。
富久クロスは大通り沿いで、低層の角部屋だと常にカーテン閉めっぱなしですよ。
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2695
匿名さん
単純に同条件立地のブランド築浅中古が坪300弱くらいの成約なのにここは坪420くらいで売っている。つまり割高感が高すぎると多くが考えているから、毎期先着販売するような状態になっていることでしょ。すごく事実はシンプルだと思いますけど。
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2696
匿名さん
>>2695 匿名さん
残戸数5%以下で竣工まで1年以上あるっていうシンプルな事実を見れば、バカでも「大体これくらいの価格で普通なんだね」って分かるでしょ。
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2697
マンション検討中さん
>>スーパーやクリニック、公園は周辺住民でも利用できるんですから、周辺相場とタワマンの乖離の議論には関係ないです。
言ってる事滅茶苦茶だな。さらには富久ディスってるし。
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2698
不動産オタク
>>2688 匿名さん
それは御苑隣接のやつでしょ。完全に御苑プレミアム。規模は関係ないです。御苑と反対側の部屋は坪370台からありました。
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2699
マンション掲示板さん
>>2694
フォルムって駅近じゃないから条件全く違うんだけど(笑)しかもフォルムって聞いた事ないブランドですけどね。無理ポジさんは、条件さえ嘘をついて揃えない。これじゃ信用されないわ。
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2700
マンコミュファンさん
>>2698
非タワマンで眺望条件そこそこいい物件は比べてはいけないんだ。その物件の御苑側じゃない方の平均でも優に400越えてますけど。。笑
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2701
匿名さん
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2702
マンコミュファンさん
>>2698
他物件のそのままの値段表貼り付けは禁止行為だよ。自分が気にくわない事実を提示されただけでまともな議論もできず、終いには顔真っ赤にして
違反行為の貼り付けですか。冷静になって前向きにお話したらいかがですか。あなたのあまりに無理で自分勝手な暴論でこれだけ反論が来ているわけで。
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2703
検討板ユーザーさん
>>2698
こういう違反行為には削除とアク禁依頼すべし。ここは2chじゃないんだよ。
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2704
匿名さん
三井だからって周辺相場にプレミアム付かないって言ったら、フォルムは聞いたことないブランドだからダメって言ったり、もう滅茶苦茶だなぁ。
じゃあ同じ敷地にある富久クロスグリーンレジは新築未入居で坪360〜370だよ。
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2705
匿名さん
>>2702 マンコミュファンさん
そうなんですか?知らなかった。以後やめます。
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2706
匿名さん
ここはバブル絶頂期に値付けされた割高感が強い物件というのは多数派の認識であるし、だから三井タワマンなのに11ヶ月で200戸台も完売せず毎期先着順販売してるわけでしょ。それ以上でもそれ以下でもない。中古で値下がりの可能性が高いだろうが実需で買ったなら問題ないじゃない?無理に訳わかんない嘘だらけの無理ポジするから反論が出るのは当たり前。
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2707
不動産オタク
削除基準に、
物件購入の意志を妨げようとする悪意のあるもの
ってありますね。
嘘ネガはまさにこれですね。出禁にしてほしいです。
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2708
マンション掲示板さん
>>2704
とうとう、地上階の物件と比較しちゃったね。富久も最低層階なら坪370ー380でしか成約してませんよ。本当に無理ポジさん無茶苦茶だね。
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2709
不動産オタク
>>2702 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしてとか、見てもいないのに断言しちゃうあたりが嘘つきだね。嘘つくのが癖になってるんだろうね。
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2710
匿名さん
どのスレでもネガポイントは必ず指摘されている。他のスレではもう少し冷静に前向きに議論されるが、ここでは全てネガに対しては全否定や馬鹿やアホなどの人を罵倒するような書き込みまで出てくる。だからポジの書き込みがいくつも削除されているわけで、管理人さんはきちんと見てくれています。
ネガポイントを皆で冷静に話し合うのは検討板では有益なやりとりです。美辞麗句だけを並べたいのなら契約板でやってください。なんども言いますが、ここは検討板であり契約板ではないし、2chのような低俗な掲示板ではない。
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2711
不動産オタク
>>2708 マンション掲示板さん
建物の平均価格の議論じゃないの?低層同士の比較でいいなら、湊の周辺相場が300で、パークシティの低層が330くらいなんだから妥当じゃん。
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2712
不動産オタク
>>2710 匿名さん
他の板のネガさんはもう少し知的ですけどね。
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2713
匿名さん
御苑で駅近のパークハウスとか売り出されたら、間違いなく坪400はすると思いますよ。私はポジでもネガでもありありませんが。
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2714
評判気になるさん
>>2711
それを比べるなら、湊の築浅中古の最低層階の平均なら話になるけど。坪300弱というは色んな部屋の平均であって、当然非タワマンであっても眺望や日照条件がいい部屋が含まれているので。
全く議論にならないくらい低レベルで前提条件さえ合わせて話できませんが、故意にやっています?
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2715
不動産オタク
>>2714 評判気になるさん
周辺事例ってだいたい平均したら4,5階でしょ。パークシティ湊の最低層な4階(5階だっけ?)だから同じくらいですね。
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2716
匿名さん
傍観者ですけど、ここのポジさんはちょっと物件愛が強すぎるのか経験が未熟なのか、ネガ情報に過敏すぎる嫌いがありますね。冷静で適切な議論という部分ではネガさんの方が上回っていると思います。なんとなく、話しぶりや相場観のなさ、ちぐはぐな物言いの姿勢から、地権者の方なのかなと勝手に想像してしまいました。違かったらごめんなさいね。でもそれだけ愛があるのならそれで十分だと思います。資産価値など墓場に持っていけませんし、実需が一番ですよ。
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2717
マンション掲示板さん
>>2710
あんたの言う通りだけど、ここのポジさんは、こんな感じでとても普通には話噛み合わない人ばかりだから放っておいた方がいいんじゃない。議論するだけ無駄。まとも議論する気ないんだから無理ポジさせておけばいいんだよ。
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2718
匿名さん
ちなみに去年、明石町の築40年は坪250だったよ。
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2719
匿名さん
>>2717 マンション掲示板さん
放っておいてくれるなら、そんなに嬉しいことはないです。
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2720
匿名さん
ここの低層が330くらいが妥当というのは理論的だと思います。
ところで、ポジさんは、契約者さんとか地権者さんとかで、自分の物件を良く見せたいって想いが少なからずあるだろうけど、ネガさんがここまで執着するのって何でなのかな?
ちゃんとした情報を伝えたくて頑張ってる正義漢?でも正義感だけでここまで頑張るかな?じゃあ、このマンションの建設で日当たりが悪くなっちゃった地域住人さん?ここを買いたいけど買えなくてひがんでる人?って思っちゃいますね。
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2721
匿名さん
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2722
匿名さん
ポジが元気なのはおそらく購入者なんだろうからわかるんだけど、ネガが頑張る理由ってなんなんだろう?ライバル物件といわれるようなものは見当たらないし。暇だから?愛情の裏返し?それとも?
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2723
匿名さん
>>2722 匿名さん
建設反対者がモデルルームなどに嫌がらせ行為をすることがよくあります。ここのネガさんもそういうことなのかもしれませんね。図星でしたらごめんなさい。
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2724
匿名さん
あれだけいたポジもネガも一気にいなくなりましたね。
ネガの人には是非2720や2722の質問に答えてもらいたいです。興味があります。
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
2720の指摘が図星だったので、顔を真っ赤にしているのかもしれませんね。
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2726
名無しさん
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2727
匿名さん
ここの低層が330くらいなら理論的って、ここは低層の平均で4階ですら360平均くらいありますよね。マンション内で一番安い部屋だけを取り出して、それが地域の平均と30しか違わないから理論的って100%おかしい。実際は4階でさえ平均360くらい。さらに地域の築浅マンションは大体が12から14階建てがすべてなのになぜ4-5階が平均だろと決めつけるのも恣意的。実際は6-7階が平均のはず。そして6-7階の平均単価ならここは坪380くらいはあるよね。地域平均の300弱、80以上の差をどう説明する?
同一の高さだけで語るなら、パークハウスの最上階の最高条件南部屋が360で成約していましたが、ここの14階の南部屋は坪500ですよね。どうやって坪140の差を説明するの?
こんなに地域の非タワマンの中古と差がある物件は、勝どき晴海、豊洲などでは見かけない。
そもそも割高という評価じゃなければ、全期で先着順販売にはならないし、11か月かけても200戸台も売れないということはまず起きませんよ。
ポジとは議論にならないから、他の人は撤退したみたいだけど私ももういいです。
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2728
匿名さん
比較でいろいろ出てきてますが、一番条件が近く直接比較できるのは場所も隣りで同じタワーマンション同士の住友タワーでしょうから(さすがにこれより条件近い物件ないですよね)、住友の価格が見えてからこの物件が割高だったかどうか、改めて考えれば良いのではないでしょうか。
強いて言えば住友は駅まで1分近い、vs この物件の東側は住友にはない隅田川ビュー&恐らく住友に比べて共用施設充実という違いがあるので、それがどう価格に表れるかですね。
えっ、住友もここも割高だって? そんなこと言ってたらきりがない。そうやってランドマークタワーの相場は形成されていくのではないでしょうか。
まあもう2727もさよならしてしまったので、いいですけどね。
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2729
不動産オタク
まず、7階が380で妥当ということについては、ネガさんが以前ご説明してくれてますよね(2509参照)。
「この数値で、この物件が今築1年目、徒歩6分以上だと仮定すると坪335、タワマンということを加味すると370くらいかなという試算。 」
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2730
匿名さん
>>2727 匿名さん
一応正確に言うと256/268戸売れてるからね。
「200戸台」とか敢えて誤解させるような書き方してるのが本当に信用できない。
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2731
匿名さん
何度も言うけど、竣工まで1年以上あって256/268戸(95%)売れてる事実が全てでしょ。ネガさんにはどう見えてるのか知らないけど、1人だけ納得してないようだけど、少なくとも256人、地権者入れると400人くらいは納得してるんだから、この価格が今のこの物件の評価なんです。将来は下がるかもって議論なら意味あると思うから付き合う価値あると思うけどね。
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2732
匿名さん
>>2727 匿名さん
ネガさん、帰る前に教えて!何が貴方をそこまで駆り立てるの?
煽るわけじゃなく、純粋に興味があるだけなんです。私はポジでもネガでもありません。
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2733
不動産オタク
もう帰らせてあげましょう。これ以上イジメると可哀想です。
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2734
匿名さん
販売がスローペース→認める
けど、すでに256/268戸売れてる→認める
周辺の相場より高め→まあ認める
けど、いまいち比較できる物件がない→ここくらいから意見が割れ始める
資産価値が保たれるかどうか→ある程度は保たれるvs坪300まですぐ落ちる
ここ何日かの流れはこんな感じでしょうか?
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2735
匿名さん
>>2732 匿名さん
このスレの冒頭から「クラッシイ」(「イ」は大文字)、「三井大規模」、「無理ポジ」、「先着順」で検索して見てください。当初はただクラッシィ芝浦へ誘導したかっただけだったのに、ポジが思いっきり叩きのめしたので段々イライラしてきちゃったんだろうな、という感じです。
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2736
名無しさん
>>2735 匿名さん
買えない人に限ってわーわー言いますからね。
実際、坪単価500万以上の物件の良さを知ってる私たちに言わせれば戯言笑
きっとパーク湊もスミフ湊も良いマンションになりますよ。
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2737
不動産オタク
140の差は下記の複合要因です。
①築5年(経年劣化)
②共用部分のグレード
③木内建設vs大成建設
④1階のスーパーの利便性
⑤パークハウス八丁堀は1LDK/2LDKが主体で南向きの間取りにプレミアムが乗りづらいこと
⑥ここは南北の価格差を比較的大きくつけていること
パークハウスの方が優れている点としては駅近であることが挙げられますね。
想像するに大成の孫請けさんとかではないでしょうか?上から理不尽なことを言われて気に食わないのかもしれません。
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2738
不動産オタク
>>2736 名無しさん
私も坪500だと買えないです、笑
今まで手を出した中で一番高いので420です。
羨ましい。
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2739
匿名さん
ほぼ間違いなく昔からいるクラッシィ契約者だと思いますよ。そういうこと書かれた時は一生懸命削除依頼出してるっぽいですしね。
なお、このネガさん個人はどうかと思いますが、クラッシィ自体は嫌いではないです。
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2740
匿名さん
駆け込みで契約を検討してますが、このスレの住民さんは過激な人が多い印象でちょっと心配です。
実際はごく少数の方が書き込んでいて、大多数の方は良識ある方だと願います。
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2741
匿名さん
全然違う話題で恐縮ですが、バスの本数が増える可能性はあるのでしょうか?東京駅に良く行くのでもう少し朝の本数が増えると嬉しいと思ってるのですが。
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2742
匿名さん
確かに東16とまではいかなくとも、もう少し本数がないと気軽に使えないですね。
ここの再開発でそれなりに住民が増えますから、バスも増便されることを期待したいです。
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2743
匿名さん
>>2742 匿名さん
そうなると嬉しいです。今の本数だと東15を逃した時は東16のバス停まで歩くかタクシーですね。
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2744
匿名さん
初めて見に来たけど、ここ低層階と高層階で価格に差をつけすぎだね。低層階の価格は妥当だけど、高層階は明らかに割高。しかし、間取りは最近の物件にしてはワイドスパンの設定もあって好印象。エアコンも天井埋め込みデフォルト。免震構造だし、なかなかいいね。あと7戸で完売ですか。最近のコスト削ったマンションが多い中ではなかなかいいんじゃないでしょうか。
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2745
匿名さん
今まで検討していたマンションはどこもエントランスがタイル貼りだったりキッチンの収納カウンターが標準だったからそれが当たり前だと思っていたけど、ここ最近はオプションなのが多いね。
モデルームには付いてても、オプションで4.50万するとちょっと躊躇してしまう。
住友や地所はそういうの多いね。
三井はわりと標準仕様なのが多い印象。
ここもそうだね。
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2746
匿名さん
>>2745 匿名さん
三井は無償で付いているものの質がいいですよね。他の物件だとオプションで何だかんだ100万円とか簡単に追加で出て行っちゃう。
ここは営業マン曰くパークコートと同レベルの仕様らしいですよ。
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2747
不動産オタク
>>2740 匿名さん
そうなんです。ひとり、過激なネガさんがいたんですが、もう退治しましたのでご安心ください。
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2748
不動産オタク
>>2746 匿名さん
私も色々マンション見てきましたが、ここはグレードいいです。白金エリアのマンションと内装レベルは同等です。柱や梁も少なく、(リフォームではいじれない)空間設計は秀逸です。
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2749
匿名さん
>>2740 匿名さん
所詮匿名掲示板での書き込みですから、あんまり気にしない方がいいと思いますよ。
それよりこの物件のいいところ、悪いところをしっかり吟味した上での購入をお勧めいたします。
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2750
匿名さん
優れているところ
・天井高2550mm
・階高3300mm
・スラブ厚270~330mm
・梁の少ない広々としたリビングとハイサッシ
・奥行き2メートルのバルコニー
・エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
・間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
・リビング部分天井カセットエアコンが標準
・間取り変更でリビングが拡大されたときも無償で天井カセットエアコンが増設
・温水式床暖房
・キッチン裏側収納カウンター標準装備
・キッチン立ち上がりの石貼りが無償選択可能
・ディスポーザー有
・タンクレストイレ
・トイレ内のデザインクロスを無償選択可能
・シザーストーンのキッチンカウンター
・Low−E複層ガラス
・玄関サイドにトランクルーム
・バスルームの床がタイル貼り
・洗濯機置き場上部の棚が標準装備
残念なところ
・シートフローリング
・キッチンコンロのグレード
・キッチンの浄水器が水道水との混栓蛇口
・ミストサウナが有償オプション
・洗面台ミラー下部がタイル貼りではない
・バスルーム浴槽のエプロンがタイル貼りではない
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2751
匿名さん
パークコートと同じは、無いなー
パークコートを冠する場合は一定の基準が三井にはあるので。
パークシティの中では上位かもしれませんが。
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2752
匿名さん
>>2751 匿名さん
三井の営業いわく、ですよ。
例えば浜離宮と比べたら全熱交換器以外でも細かい点では結構ちがいますけど、いい勝負ですよ。
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2753
不動産オタク
>>2752 匿名さん
同じではないけど、いい勝負であることには同感です。キッチン好きの私としてはコンロのグレードは上げて欲しかった。オプションで変更できましたが、20万円以上かかると言われてやめました。お金持ちが羨ましい、笑
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2754
匿名さん
湊と浜離宮のどちらもモデルルームを見学しました。
立地云々を書くとまたネガさんが荒れるので仕様だけ比べますね。
湊になくて浜離宮にあるものといえば、
キッチンコンロのグレードが高い
主寝室の天井カセットエアコンが標準
バスルーム浴槽がタイル貼り
熱交換器(デメリットもあるので個人的には好みではないが)
思いつくのはこれくらいかな。
浜離宮の仕様がパークコートにしては低過ぎることも原因だけど、湊の仕様は優秀なほうだと思います。
共用部もフィットネスがあるくらいしか違いはないし、立地の差はあるとはいえ坪単価を比べると湊のコストダウンはそこまで顕著ではないので、今の時代の仕様を考えるとお得感はありますね。
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2755
匿名さん
>>2753 不動産オタクさん
自分で買えばいいじゃん。マンション
のオプションなんか馬鹿高い。
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2756
匿名さん
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
モモレジさんの記事にもありましたが、ここって高齢者を意識したプラン設計なんですね。
確かに共有部のデザインも年配の方向けなのかなと思いました。
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2758
匿名さん
仕様については、私は自分で変えられるところとそうでないところを区別して、後者について重視するようにしています。
あと、機能性に影響する部分と単に価格の高い材料を使っている部分は区別して考えたいと思っています。その観点からはほぼ満足ですが、強いて言えば全熱交換が欲しかったなあ。
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2759
匿名さん
お孫さんが遊びに来ても困らないようにキッズルームもありますしね
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2760
匿名さん
MRいったときに、契約者には小さい子供連れが多いと聞きました。
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2761
匿名さん
優れているところ
・リバーサイド(タワー前には地権者低層マンションあり)
・都心三区物件
・梁の少ない広々としたリビングとハイサッシ
・廊下部分タイル貼り
・リビング天井カセットエアコン
・キッチン立ち上がりの石貼りが無償選択可能
・シザーストーンのキッチンカウンター
・Low−E複層ガラス
・トランクルーム
・バスルームの床タイル貼り
残念なところ
・都心三区の中では交通地便性が低い(八丁堀駅)
・生活感のない街(雑居ビル街であり、土日は特に閑散としている)
・生活利便施設が地域に少ない(現地行けば分かります)
・地域の地価や生活利便性を向上させるようなオフィス商業ビル、公共施設、大型公園、病院など医療系施設の再開発計画が全く予定されていない地域。
・1期から最終期まで連続先着順販売物件(連続即日完売当たり前であった都内の三井大規模タワマンとしては前例がない現象)
・割高との評価が多いところ(バブルピーク時に値付けされ、周辺中古価格から大きくかい離した値段であるところ。既に地域の中古がピークアウトしていまっているという事実)
・将来的資産価値の反発要素が極めて弱い(全期で先着順やるはめになった人気、再開発なし地域、都心3区としては交通利便性が弱く中途半端など)
色々と良いところ悪いところがありますが、納得した上で良い買い物をしたいものです。
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2762
匿名さん
>>2761 匿名さん
結局また帰ってきたんですか?本当に分かりやすい人ですね。
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2763
匿名さん
>>2761 匿名さん
どうせいつもの人でしょうが一応ちゃんと反論を...
・利便性良い(日比谷線、京葉線、有楽町線が徒歩6-7分、バスで東京駅10分、徒歩で東京・銀座20分程度)
・生活環境良し(公園、小学校隣接、スーパー併設、行けばわかる)
・価格や売れ行き妥当(256/268戸売却済、完成まで一年超)
・資産価値維持しやすい(地域のランドマーク、中央区内陸で最も高く新築のタワー、周辺もこことスミフの開発で世帯数も増えて商業施設増加にも期待)
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2764
匿名さん
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2765
匿名さん
>>2761さんは下記を見ると、やはりあの物件の人ですね。田町駅前の再開発だけが頼みの綱の・・相変わらず分かりやすくて笑えます。
>オフィス商業ビル、公共施設、大型公園、病院など医療系施設の再開発計画が全く予定されていない地域
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2766
匿名さん
>>2765 匿名さん
本当にあちらの物件の印象が下がりますよね。何のために活動してるんでしょうかね。
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2767
匿名さん
無理ポジさん、今回も完璧に嘘をついていますね。
「資産価値維持しやすい(地域のランドマーク、中央区内陸で最も高く新築のタワー、周辺もこことスミフの開発で世帯数も増えて商業施設増加にも期待」
⇒一番高いタワー???日本橋アドレスにここよりずっと高-いタワーが少なくても二つありますが???完全な虚偽です。
「価格や売れ行き妥当(256/268戸売却済、完成まで一年超) 」
⇒都内三井タワマンの歴史で1期から最終期まで先着順販売した物件はここしかない。都合のいい時だけ引き合いに出す富久との比較をみてもその違いが明らか。
富久:1083戸を6カ月で完売。1期から最終期まですべて即日完売。
PC湊:268戸を11カ月で完売できず。1期から最終期まで先着順販売。
「生活環境良し(公園、小学校隣接、スーパー併設、行けばわかる) 」
⇒これは個人の価値感で変わってくるものなのでそう思うのなら良いのでは。現地行くのが早い。
「利便性良い(日比谷線、京葉線、有楽町線が徒歩6-7分、バスで東京駅10分、徒歩で東京・銀座20分程度) 」
⇒郊外に比べればね。丸井や注目のGINZA6といった銀座の中心部まで物件表記方式の徒歩分数では25分前後。東京駅20分は八重洲口の入り口までの距離。そこから丸の内口はプラス10分弱。山手線ホームまでは優に5分はかかる。都心三区という括りの中で決して便利な方ではないのは事実。
何度注意しても嘘を書いて反論してくる。前向きに話し合いたいのに残念ですね。
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2768
匿名さん
>>2766 匿名さん
芝浦のグローバルフロントタワーでしょうかね。あのマンションは駅遠で周辺には変電所や鉄道線路、淀んだ運河、◯暴事務所と環境最悪。中古転売屋が勘違い価格を付けて未入居部屋を売り出してるけど、ここ最近まったく売れてない。鬱憤ばらしに他所のマンションにケチ付けないとやってられないのでしょうね。
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2769
匿名さん
GFTは実際に歩いてみても田町駅からも浜松町駅からも遠い芝浦の外れの分譲価格330万の安マンション。田町駅前が再開発されようと、駅から遠過ぎて恩恵無しでしょう。
芝浦なら、大和のクラッシィ芝浦の方がまだ間取りも良いしおすすめ。GFT中古は少なくとも湊の低層くらいの価格にしないと売れないでしょうね。
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2770
匿名さん
まあ他物件の話はその位にして。相手に合わせて、このスレのレベルを下げるのは得策ではないでしょう。
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2771
匿名さん
>>2765
田町の病院と言ったって、産科の愛育病院。産婦人科以外は用無し。近くにある意味は無いっすね。
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2772
匿名さん
そういうさらに敵を増やすような書き込みしないほうがいいよ。なんでグローバルフロントタワーがでてくるんだよ。総合スレで見たことがあるような内容。荒らし?
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2773
匿名さん
1番呼び込んではいけないWCTさんが入り込んだみたい。ここでやるのはやめてくれないかい、まだ新築販売しているスレです。GFTもここも三井のタワマン同士なので、各々評価が高いことは重要なことなのでそういうことを言うことはここの契約者ではないと言っているようなものだよ。
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2774
匿名さん
ほら、釣れた。予想通りの反応過ぎて
分かりやすい。
残念ながらWCTじゃあないよ。
WCTを異常に敵視してすぐにWCTが
どうとか言い出すのが各スレをネガ
して荒しまわる芝浦の人の特徴。
ここは芝浦GFTや港南WCTみたいな
駅遠埋め立てマンションには興味ない
検討者の集まりだから
湾岸スレに帰ってくださいね。
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2775
匿名さん
>>2773
>GFTもここも三井のタワマン同士なので、各々評価が高いことは重要なことなので
では、なぜわざわざGFTさんが湊ネガするの?
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2776
匿名さん
私は湊と富久とGFTの3つとも買いしました。どちらも坪330くらいで買ったけど、今は坪420前後と湊とちょうど同じくらいの価値ですね。私は都心部は、あの当時のような価格には戻らないと思っているので今買えるタワマンの中では、ここ湊が1番手堅いかなと思って購入しましたよ。個人的にはこっちの方がブリリアよりいいと感じた。
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
>GFTもここも三井のタワマン同士なので、各々評価が高いことは重要なことなので
はい、そうです!ネガ描きまくる2767はGFTの私です!と言っているようなものですね。笑
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2778
匿名さん
>>2774
ここも駅遠埋め立てマンションじゃない?ポジ装った荒らしのネガ?
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2779
匿名さん
ネガがGFT住民かはしらんが、GFTの名前が出た途端に投稿がより増えたね
やっぱりGFTはなんだかんだ言って注目度が高い
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2780
匿名さん
>>2777
それ俺が書いたんだけど、GFTじゃないよ。低層だけど一応オーナーになる予定よ。他物件を攻撃してもわれわれに得はない。きっと荒れて粗探しされるだけ。落ち着け。
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2781
不動産オタク
また帰ってきちゃったの…
完全に否定されたネガ材料を何度も出してきて恥ずかしくないのかな?
例えば都心3区では利便性がわるいって言われても、価格とのバランスを考えてよ。そりゃ坪600の浜離宮の方が良いに決まってるじゃん。
それに都内の大部分は再開発なんてないよ。中野、新橋、田町、日本橋、四ツ谷、渋谷と、あといくつか。たまたまネガさんのオススメマンションの近くで再開発があるからって、そこまで再開発をアピールされてもねぇ…聖路加とか中央小とかファミリーにとって(価格なりに)住み良い街だよ。
即完がいいならスミフのマンションは全部ダメってことになるね。金融緩和の影響で三井も野村もじっくり売る方針に転換したの。
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2782
匿名さん
最近の三井のタワーの流れとしては
スカイズ→PC大崎→GFT→ベイズ→PC檜→PH豊洲→PC中央湊→PC青山&PC浜離宮→PT晴海
やっぱり三井って言い仕事してるよね。全部ほしいもん。
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2783
三井ファンさん
>>2782
蒼々たる有名優良物件の数々やね。なんだかんだいって三井買っとけば間違いないでしょう!
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2784
匿名さん
また丸井の名を出してる。
どう考えても丸井は銀座の主要スポットじゃないのにあえて出すあたり、やっぱり同じ人かな。
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2785
不動産オタク
>>2783 三井ファンさん
三井は一番バランスがいい!シャープな外観、梁や柱を出さない設計力、程良い共用施設!
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2786
匿名さん
愛育近くにあっても使い道が限られますよね。
それだったら総合病院の聖路加、がん拠点病院のがんセンターが近くにあるほうが嬉しいです。
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2787
不動産オタク
>>2784 匿名さん
同じ人じゃなかったら首を吊ります、笑笑
しかし執念がすごい。別のことにこの執念を向けたらオリンピックとか出れるよ。PC湊に対してスゴイ恨みがあるんだろうね。
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2788
匿名さん
ここ数日で急にネガの人数が増えて書き込みが多彩になったよね。むかつく書き込みもあるが自分じゃ気がつかない指摘もあって結構楽しいなと思ってた俺はMですか?(爆笑)トータル的には注目度が上がって売れやすくなるものかね。こことクラッシィがマンコミュ人気板の双璧になってきた。ちょい嬉しい。
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2789
匿名さん
ネガ材料はたくさん出してくれるけど、恨みの理由は全く明かされませんね
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2790
検討板ユーザーさん
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2791
匿名さん
>>2788 匿名さん
たしかに!たまに、へぇーって思う鋭い指摘もできるようになってきましたよね。成長したと褒めてあげたいですね。
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2792
匿名さん
浜離宮の話題出して板を覗くものが増え、富久の話題を出して板を覗く物が増え、GFTの話題を出して板を覗くものが増え、スレがどんどん進み出す。一種の炎上商法だがこれが1番広告効果が高い。
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2793
匿名さん
日本橋にここより高さのある分譲マンションあったっけ?
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2794
匿名さん
>>2791 匿名さん
これぞ検討板って感じですね。出来れば新しいネタでネガってほしいですが。
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2795
マンコミュファンさん
>>2784
イトシア重要でしょ〜、あとビックカメラも大好き
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2796
匿名さん
でも過去の人気物件の検討スレはここと比較にならないくらい激しいネガが繰り返されてきてるよ。このくらいまだまだ序の口よ。スカイズ、ベイズ、GFT、富久のネガは本当に凄かった。あんた、嫁でも寝取られたのかってくらいの(笑)。ネガられても気にしないことよ、三井のタワマンに不安なし。ドシっとしてれば大丈夫。
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2797
匿名さん
愛育病院は姪があそこで生まれてこの前行ったんだけど、たしかにすごい良かった。あれ近くにあったら嫁が喜ぶだろうなとは思ったけど、こっちも聖路加あるし十分恵まれてるよね。
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2798
匿名さん
現地みたんですけど、予想より周囲と距離が近いのが気になりました。東京建物のタワーは何階建てになるのでしょうか?他にも眺望阻害の建築予定はありませんか?
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2799
匿名さん
>>2782 匿名さん
なぜ、スカイズとGFTだけ、パークが着いて無いの?湾岸にはパークブランドはふさわしく無いから?
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2800
匿名さん
>>2798 匿名さん
ブリリアは確か99m30階ですね
眺望を邪魔する建物は今の所予定ないです
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2801
匿名さん
>>2799
JVだからだよ。スカイズ、ベイズ、GFT、富久、レジ三田、クロスエアタワーはすべてJVなのでブランド名がつかない。富久は野村、クロエアは東急、それ以外は三井が筆頭ってこと。
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2802
匿名さん
事業規模が大きくなれば大きくなるほど、リスクヘッジの意味合いで各社JVを組むことが多くなる。特にリーマン以降はその傾向が顕著になったね。
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2803
匿名さん
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2804
検討板ユーザーさん
>>2799
港南と芝浦にはパークタワーがすでにあるよ。でもパークコートブランドはまだできたことがない。PCブランドは三井が認めた立地でなければつけない。中央区でも勝どき晴海、湊、新川、月島、佃にはつけさせないみたいな。でも年々湾岸の地位が上がっているので時間の問題だろうとは思うがいつになることやら。
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2805
匿名さん
>>2804 検討板ユーザーさん
なるほど。湾岸にパークコートが出来たら、三井も認めたということか。住友不動産のシティータワーはそこまでのこだわりは無いのか、それとも住友不動産の力で認められる街にするという意気込みか?もし後者なら住友不動産を支持するな。
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2806
匿名さん
いつものしつこいネガが言う富久の即完売って、お得だったことの証明でありデベ的には少し安かったなぁって感じだろうね。購入者にとっては嬉しいことだが。
ここは総販売数270戸とかあって数戸の先着順があるくらいなので、きっとちょうど良い値付けなんだろうね。デベ的には「よしよし、これくらいで合ってたな」という感じでしょう。
なので正しいネガとしては「ここは適正な値段なので割安感はないですよー」だね。割高だとクラッシィ芝浦みたいに竣工半年前で3割も残る。
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2807
匿名さん
>>2805 匿名さん
三井はその辺りのブランドコントロールが上手いよね。
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2808
eマンションさん
>>2805
スミフは街づくりにはいつも積極的ではない。三井が作った環境や相場を拝借して高値で売り倒すのに積極的。お隣さんもまさにそのやり方だしw
埋立地にも10年以内にはPCできると予想するね。
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2809
匿名さん
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2810
口コミ知りたいさん
>>2806
そういう余計なこと書くからスレが荒れて入らないネガ情報が新たに発見される。もうやめなさい。クラッシイもいい物件だと内心は思ってるよ。ここをネガさえしなければね(笑)。こちらもそっちを攻撃しないのでお互い仲良くやりましょう。
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2811
匿名さん
三井のパーマン、PCの高級マンションブランドは歴史もあるし、三菱みたいに昨日一昨日に作ったものではないから。スミフはブランドも使いながら、個別の名前つけたりマンショングレードに対しての住み分けは曖昧だよね。たぶん、大阪商人らしく、常に利益最大化というところにすべての中心があるからブランドのイメージやコンセプトの確立とかにそれほど目がいっていていない。
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2812
匿名さん
>>2797 匿名さん
愛育は近くにあっても、一生に一回か二回くらいしか使わないからなー
まあ聖路加もブランドの割には大した事ない科もあるけど、近くに欲しいのは総合病院ですかね
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2813
匿名さん
>>2812
マジレスすると、これからの時代は大学病院だけじゃなく地域の中核となる総合病院は重い疾患に特化するから、軽い病気でのいきなりの受診は出来なくなる。だから、大病院が近くにあっても無意味。むしろ、救急車がひっきりなしに来たらうるさいだけ。それよりもマンション内に腕のいい先生がいてくれて顔見知りになっていた方が便利。ちょっと風邪気味で...子供がインフルエンザにかかって...みたいなときに、大病院には行かないでしょ?マンション内クリニックなら往診してくれるところもある。
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2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
聖路加まで徒歩7分、ここは救急車のルートでもないのでちょうど良い離れ具合でしょうか。
マンション内クリニックは、確かにあると便利かもしれませんが、個人的には感染症のリスクなど考えると、同じ建物にあって欲しいとまでは思わないな。まあ重症でない場合なので徒歩圏あるいはタクシー1メーター以内にあればいいかな。
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2815
匿名さん
風邪っぴきの寒い冬とか、具合悪くてできるだけ動きたくないときにマンション内にクリニックや
薬局があったら便利だろうなとは思う。だけど、この規模のマンションじゃ無理だよね。
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2816
匿名さん
>>2813 匿名さん
マジレスすると、現代の医療において開業医なんていざって時にはあまり役にもたたない、ましてや往診医なんて。
血液検査は全部外注でその日にでない、CTはあってもまともに読めない医者がほとんど、ましてやMRIなんて。身体所見やエコーは医者の腕によるけどよっぽど当たりを引かない限り結構外れるからね。
癌の治療だってどこで受けたって一緒は大間違いで、同じ術式、同じケモのレジメだって、施設間の治療成績は結構差があるからね。
と、マンションの話からだいぶ離れてしまったけど、ここの購入を迷ってる一勤務医の戯言です。
頼りになるのはいざって時の総合病院と、いざって時のがん拠点病院。そういう観点からはここはかなり恵まれた立地ですよ。
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2817
匿名さん
あ、ちなみに開業医を否定してるわけではありません。
風邪、インフル程度ならどんどん開業医さんにいってくださいね。
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2818
匿名さん
>>2816
入院を伴うような重病の治療ならどこに住んでようが急性期を診る大病院に行って必要があれば入院するでしょう。そういう「いざというとき」のこと言ってるんじゃなくて、普段の生活で多いのは風邪やインフルや胃腸炎でしょ?あとはママの立場なら子供のワクチン接種、高血圧や糖尿病の月一回の定期診察。そういうことを診てくれる内科・小児科の「かかりつけ医」がマンション内にあったら便利だよねということを言ってるんだけど、あなたはほんとに医師ですか?急性期医療を担う大病院で診てもらわなきゃいけないような病気にしょっちゅうかかる人はいないでしょ?近くに聖路加やがんセンターがあるから便利とか言っているのに違和感を感じただけ。生活利便性を考えたら大病院よりクリニックと薬局が近くにあった方が良い。
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2819
匿名さん
>2818
私は2817ではありませんが、クリニックと薬局は、ここの周辺にもあると思いますが。
また、大病院は必ずしも急性期の時だけでなく、むしろその後の通院治療の時期にこそ近くにあると便利と思います。えてして大病院は待ち時間が長いですが、そんなときに一旦家まで帰れたりして。
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2820
匿名さん
>>2818 匿名さん
たぶんこの考え方の差は医療従事者か否かで大きく変わって、そのいざって時は意外とどの年代にもあって、ホントに突然やってきます。
そんな時にかかる病院の質はホントに大切で、ある程度大きいからといってどこでも良いわけではないんですよ。かかる病院でその後の人生が大きくかわる場合も多々あります。
聖路加は総合的には高レベルでまとまっていて、はずれが少ない。がんセンターは都内でも最高レベルのがん治療が受けられる病院。これら2つが家のすぐ近くにあるってのは本当に安心ですよ。
さっきも書きましたが別にクリニックを否定してるわけではなく、あったらあったで便利だと思います。いざって時がこないとわかってもらえないとは思いますが、いざという時の保険と考えると、この2つが近くにあるってのはクリニックが足元にある以上に安心できる材料なんです。
マンションの話題から大きくずれてるのでもう書き込みません。
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2821
匿名さん
>>2820 匿名さん
勉強になる良いやり取りだと思います。有難うございます。
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2822
匿名さん
そう言えばちょっと近くのブリリア八重洲なんかはドクター紹介サービスとかのソフト面が結構充実してた印象だけど、ここはそういうのないの?
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2823
匿名さん
ここから救急車を呼ぶとすればまず間違いなく聖路加国際病院に運ばれるでしょう。殆どが差額ベッドですので、1日3万2千円かかります。
重病だと大変な金額を覚悟しておく必要があります。
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
聖路加は差額ベッド代が高くて、回収部隊みたいなのもいるらしいですね。
高いの嫌なら、豊洲の昭和とか、他に運んでくれると思いますよ。
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2825
匿名さん
>>2822 匿名さん
そういうサービスの話は、ここは聞かないですね。
でもドクター紹介サービスってなにしてくれるんですかね。紹介状なんて医者しか書けないし、近くのクリニックの場所を教えてくれる程度じゃないのかな?
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2826
匿名さん
三井のコンシェルジェってかなりできるレベルだと思う。
以前、かなりハイグレードな三井の賃貸に仕事で通っていたけど、どんな調べものもしっかり対応してくれたよ。
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2827
匿名さん
トリトンみたいに慈恵医大の出先クリニックがマンション内にあるといいなあ。
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2828
匿名さん
>2827
そうですね。でもスペースに限りがありますから。
予定のスーパーをやめて代わりにクリニックと薬局にしますと言われてもかえって困るし。より頻度高く使う施設がマンション内にあった方が良いです。
ただ、こことすみふタワーが出来たら人口も相当増えるので、周辺ビルの1階等にクリニック開業はあり得るかもしれないですね。
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2829
通りがかりさん
>>2823 匿名さん
最低日額3万円位の入院保障のある保険には入ってるでしょ。こちらの物件を買う方ならね。
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2830
名無しさん
>>2829 通りがかりさん
保険に入るかどうかは資産や収入の多寡には直結しないですよ。経済合理性と統計学で言えば入らない方が得ですから。
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2831
マンション検討中さん
ところで、以前にこちらの物件のメリットデメリットを列挙されてる方がデメリット欄で「シートフローリング」と書いてたと思うのですが、そうなのですか?
モデルルームでは普通のフローリングに見えましたが。
シートフローリングの定義がわからないので、どなたか教えていただけますか?
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2832
匿名さん
>>2831 マンション検討中さん
定義も何もその名の通り、木材は全く使って居ない、木目調印刷がされたシートを貼り付けたフローリングですよ。
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2833
匿名さん
>>2831 マンション検討中さん
今は技術が進歩してますからね。ただ、シートフローリングの表面は木材ではありません。
より高級と言われる素材として突板がありますが、これは表面にゼロコンマ何ミリの薄い木材を貼ったものです。
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2834
マンション検討中さん
2831です。
ご返答ありがとうございます!
シートフローリングは最近の分譲マンションではメジャーなのでしょうか?
貼っただけというと何となく、安っぽく感じてしまいます。
とはいえ、モデルルームのようなフローリングなら気にならないかな。
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2835
通りがかりさん
>>2834 マンション検討中さん
無垢のフローリングってタワマンでは見たことないなぁ。どこか入ってるとこありますか?
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2836
匿名さん
無垢のフローリングだと床暖房を入れられないので、私はシートフローリングの方が良いです
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2837
匿名さん
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2838
匿名さん
>>2837 匿名さん
大丈夫です。
オプションでタイル貼りありますよ。
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2839
匿名さん
ここはパーティルームがあるのにパースが出てこないですね。
どんな内装なんでしょう?
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2840
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2841
匿名さん
>2839
確かに、パーティールームの内装、どこにも出てないですね。
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2842
匿名さん
>>2840 匿名さん
昔いた、いつもの方ですね。銀座東にも出没して、ご苦労さまです。
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2843
匿名さん
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2844
匿名さん
>>2843 匿名さん
150平米くらいあるんじゃない?
ライブラリーの奥、北東角です。
図面見ると二つに仕切れるような点線がありますね。
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2845
匿名さん
>>2844 匿名さん
それは大きいですね。有難うございます。
ここは共用施設が程よく充実してますね。
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2846
匿名さん
私はスカイテラスがとても楽しみです。
他のマンションと違ってガラス面が広そうだし、植栽もカッコイイ。ただ東側だけしかないのは残念。どうせなら一周回って欲しかったなぁ。
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2847
匿名さん
>>2842 匿名さん
ようやく、こちらでは勝てないと理解できたのでしょうね。滅茶苦茶な論理でしたからね。
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2848
匿名さん
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2849
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2850
匿名さん
>>2849 匿名さん
はいはい。お疲れ様。三井と住友に訴えられちゃえばいいのに。
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2851
匿名さん
>>2849 匿名さん
そもそも湾岸の人だってバレちゃいますよ?自分で書き込んで自分で騒いで大変ですね。ここは湾岸じゃないので巻き込まないでください。
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2852
匿名さん
>>2849 匿名さん
また削除&アク禁くらいますよ
懲りないですねぇ
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2853
匿名さん
>>2851 匿名さん
残念ながらコテ禁湾岸総合に、書き込んだのは私じゃございません。
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2854
匿名さん
確固たる根拠があるネガは参考にしたいので歓迎ですが、単なる妬みや僻みでいい加減なネガをしつこく書き込むことはやめていただきたい。
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2855
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
だからそのネタって信用できるの?
証拠ある??
ないなら拡散してる貴方も同罪ですよ。
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2857
匿名さん
893と騒いでるのは、湾岸とは違う人かもしれませんね。湾岸の人は、893ネタを出してくるほど頭が弱くなかった。
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2858
匿名さん
>>2856 匿名さん
デベと銀行の法務部に、確認すべき内容ですよね。
いつも、窓口に聞いて終わりでしょ?
「営業さんは、問題無いって言ってましたよ」
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2859
匿名
>>2855 匿名さん
2849で削除されたのに懲りないですね。本当に訴えられますよ?
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2860
匿名
>>2857 匿名さん
いつもの人とは違う人でしょうね。あの人を擁護するつもりはないですが、ここまでくだらないネガでは無かった。
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2861
匿名さん
半年だか一年ぐらいだか前によく書き込んでた人だと思いますよ。
893がどうとか在日がどうとか書き込んでは消されてました。
しばらく見ないと思ってたんですが、アク禁解除でもされたのかな?
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2862
匿名さん
デベも銀行も上場会社の系列なので反社チェックは相当厳しくやってます。893が少しでも絡んでいたら、手を引きます。ここに限らず、大手デベの物件で893が絡んでいることは有りえませんね。確認する意味ない。
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2863
匿名さん
番町の件があるので、ここもこっそり値下げするかな?
ただあちらは供給過剰な地域で高値狙いをやめただけって気もしますけどね。
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
番町は販売開始前の価格調整ですから、状況違いますね。ここも一番最初の予定価格より販売価格は少し調整されてました。
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2865
匿名さん
まあ最終期の販売まだですからね。それおわってしばらく経ったら、って感じかな?
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2866
匿名さん
>>2865 匿名さん
最終期終わっても完成まで1年以上あるので、来年後半とかになっても残ってたら、といった感じじゃないですか?
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2867
マンション検討中さん
今日は中央大橋から撮ってみました。佃公園からの眺めもなかなかのものです。
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2868
マンション検討中さん
今週は22F立ち上りだそうです。
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2869
匿名さん
>>2867 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
この角度だと、47階の聖路加タワーと並び立つ感じで、カッコイイですね。
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2870
匿名さん
住んでる人の事考えると気軽には言えないけど、三丁目も再開発して湊のツインタワーみたいになるとかっこよさそうですね。
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2871
匿名さん
向かいに住友が建つからツインタワーっぽくなるんじゃない?
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2872
評判気になるさん
突然すみません。
固定資産税のタワマン高層階増税の購入動向への影響ってありますか?
ここの引渡しが平成30年2月引き渡し予定で不幸にも増税されてしまいそうなので。
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2873
匿名さん
>>2867 マンション検討中さん
運河側の小さいビル4棟とのお見合い部屋売れたのかな。
あれでは殆んど日が入らない、監獄部屋ではないのかな。
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2874
匿名さん
>>2872 評判気になるさん
現在の規定では新税制の適応になると思いますよ。
固定資産税、高層階はアップ、低層階はダウン
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2875
匿名さん
>>2873 匿名さん
低層は坪単価もグロスも低かったので人気あったみたいですよ。周囲の低層マンションとそこまで値段変わらずにタワマンの共用施設使えるのでお得ですね。
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2876
匿名さん
>>2875 匿名さん
日影図見せてもらいましたが、南東に川岸の広場が整備されるので、意外に日照ありそうでした。
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2877
匿名さん
>>2874 匿名さん
既存マンションは変更前の税制で購入しているという理由で強い反対があるから適応外なんでしょ。ここも契約済みの部屋は既存マンションと同じ扱いにしないと不公平。
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2878
匿名さん
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2879
匿名さん
>>2877 匿名さん
それを言い出すともし2018年1月まで残った部屋があったらどうするの?その部屋だけ固定資産税変えようっていっても建物全体では今までと同じ金額だからどこかの部屋を上げ下げすれば他の部屋も変えないと総額が合わない。だから、契約済みの部屋か否かで制度適用を変えるのは無理。建物丸ごと適用するかどうかしかない。
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2880
匿名さん
>>2878 匿名さん
中古とか新規とか分けるからいけないんだよね。全部纏めてやっちゃえばいい。所得税率が上がるのと同じようなもんでしょ。
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2881
匿名さん
中古で反対している奴らってこの税制を決めようとしている政治家だろ。結局自分たちの腹は痛めたくないんだよ。マジでムカつく。
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2882
匿名さん
>2878
そこまで心配しなくても、予定されている固定資産税の差額は年間10万円程度とかではなかったでしたか? 単に気分的にどうかという話で、資産価値に与える影響はないでしょう。
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2883
匿名さん
>>2882 匿名さん
10万あったら軽い国内旅行行けますよ。大きいと思うけど。
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2884
匿名さん
金額の問題ではなく不平等感の問題。
中古も一律新税率にしてしまえばよいのに。
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2885
マイ
わあ、かっこいい
リバーサイドいいな
ガラスが輝いてますね
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2886
匿名さん
>>2884 匿名さん
私もそう思います。
不公平な税制って許せない。
払いたくないわけではないのです。
平等に徴収して欲しい。
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2887
匿名さん
たぶんですけど、地権者って早めに入居じゃないかな?2017年に入居したら地権者の部屋だけ旧税制?
そうだとしたら変なな制度ですね。
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2888
匿名さん
>>2887 匿名さん
建物全体での総額の固定資産税は同じらしいので、先に入居した人と後の人で税制分けるのは無理がありますね。地権者の固定資産税を差し引いた後に、残額を住戸によって割り振ったりすればできなくはないですがそこまでやるとは思えず。
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2889
匿名さん
要するに穴だらけ、イレギュラーだらけの糞法案ってこと。
こんなん通す政治家はみんな能無し。
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2890
匿名さん
>>2889 匿名さん
具体的な方法論や程度問題はさておき、価値が高い不動産から適正な固定資産税と相続税を取るというコンセプト自体は理解出来るけどね。
低層と高層で2倍以上価値が違ったりするので同じ広さなら税金一緒ってのは流石におかしい。
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2891
匿名さん
納税は国民の義務。所得に応じて払えば良いでしょう。大した差額でもないですし。
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2892
匿名さん
>>2891 匿名さん
だから既存マンションと新築を区別しなきゃいいんだよ。
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2893
匿名さん
>>2891 匿名さん
義務だからこそある程度は公平感が大事なんでしょう。
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2894
匿名さん
いくら吠えても、俺らはただ搾取されるだけの弱者だからな…(こんな不公平でオペレーションが難しい税制は実現しないとは思うが)実現してしまったら払うしかない。
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2895
匿名さん
新税制は穴だらけなので、まあ多分このマンションは旧税制になるでしょう。
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2896
匿名さん
タワマン税制、日経は2018年1月からって書いてあり、朝日などは2018年度からと書いてあるんですよね。
新税制で中古は良くて余分に10万円も国に毎年取られるとしたら耐えられないですね。
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2897
匿名さん
-
2898
匿名さん
>>2888 匿名さん
マンション全体での固定資産税は変わらないというのであれば、旧税制と新税制の混在はないはず。
もし地権者が2017年に入居可能なら、一律旧税制ってことになりそうですけどね。
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2899
匿名さん
地権者入居が早いっていっても2か月以上早いことなんてそうそう無いから、実際のところは年明け以降じゃない?いずれにせよ最初から2月引渡しで説明してる以上、新税制の対象とすべき。もし変な理屈で旧税制にするなんて話になったら三井にクレーム入れるわ。
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2900
匿名さん
>>2899 匿名さん
入居が1、2ヶ月早まるのなんてざらだし、2017年内に入居の可能性だって十分ありますよ。
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2901
匿名さん
>>2899 匿名さん
入居可能はあくまで予定日だからね。遅くなるのは賃貸なり売却なりの予定があるだろうから文句出るけど、早まるのは大抵文句でないんですけどね。
まあ今の案だと新税制は不具合多すぎるので、消費税みたいに2017年中に契約は旧税制のまま、で落ち着くかなと予想しています。
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2902
匿名さん
そんな貧乏くさいこと言ってないで。
高層階買える人にとっては固定資産税少し上がるくらい屁でもないでしょ。
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2903
匿名さん
>>2902 匿名さん
金持ちほど意外とケチといいますよ
払わなくていい金を払うのは金持ちでもいやなんじゃないですかね
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2904
匿名さん
ここは東側の坪単価が異常に高いから東側低層は西側高層より高価な部屋がたくさんありますよ。
そこを低層高層だけで区切ると不公平感はあります。
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2905
匿名さん
西側高層は坪400くらいなので、ここの平均より低いですね。
高層階ほど高いのが当たり前と思い込んでるんでしょうが、新税制、今のままだと変な制度ですね。
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2906
匿名さん
たとえばまだ新築販売をしているドトールやゴクレのタワマンは旧税制になるんですかね?
2018年の引渡しで契約しても。
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2907
匿名さん
建物全体の固定資産税を分譲価格の比率で割付ければいいのに。
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2908
匿名さん
>>2907 匿名さん
それはいい案ですね。
それなら公平かと。
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2909
匿名さん
いやいや中古マンションはどうなるのよ?
このまま2018年引き渡しの条件だけで増税されていいの?
私は少なくとも契約時期も加味すべきだと思いますけどね。
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2910
匿名さん
低層は減税されるから低層フロア買った人は方角関係なく新しい税制改正を望むと思いますよ。
片方立てると片方に不利、つまり公平にはどうしてもならないのです。
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2911
匿名さん
>>2906 匿名さん
それは気になるところですね。
2017年に引き渡ししている物件でも、2018年以降に購入したら新税率です、なんてしたら変ですからね。
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2912
匿名さん
>>2907 匿名さん
そんなの法律として成り立ちませんよ。
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2913
通りがかりさん
>>2912 匿名さん
じゃあどうやって計算するの?固定資産税評価額をイジるんだろうけど、どうやっても分譲価格比に近づいて行くだけじゃない?菅官房長官の発言も完全にそっち方向だけど?
「実際の取引価格を踏まえた固定資産税の按分方法を検討しており今後の税制改正で検討する」
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2914
匿名さん
-
2915
匿名さん
-
2916
匿名さん
>>2915 匿名さん
そのようですね。82Nの間取りはキッチンからの動線含めて、本当に使いやすそうですよね。理想のタワマン中住戸間取りでは。予算があったら買いたかった。
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2917
匿名さん
今週末が最終期抽選でしたっけ?
先着順がすぐになくなりはしないと思いますが、着々と完売に向けて進んでますね。
ここの完売を待って向かいの住友が販売開始でしょうか。
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2918
匿名さん
>>2917 匿名さん
向かいの住友は来年6月販売開始予定ですよ
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2919
匿名さん
>>2916 匿名さん
ここの中住戸はいいよね。残りは77W、
ところで、公式HPだと、先着順はプレミアムの1件だけになってるけど、どのサイトが最新かな?
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2920
匿名さん
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2921
匿名さん
>>2919 匿名さん
77Wは優秀な間取りの上に、高層階で坪400とこのマンションでは安めの部屋。かなり良いですよね。
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2922
匿名さん
中央湊に限らず三井はやはり間取りは秀逸なのが多いですよね。
梁や柱の出っ張りも極力避けられているし。
スーゼネ施工というのも理由かもしれませんが。
他のデベで2流ゼネコンのところだとがっかりする間取りがほとんど。納得できる間取りはプレミアム価格だったりします。
メジャー7の中だとやはり三井、そしてスーゼネタッグが最強かな。
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2923
匿名さん
PC一番町が2000万円の値引きをしてる。市況全体をみても、新築中古に限らず1割くらい下げてきている。バブルピークの値段のまま売ってるここを買うとかちょっと有り得ないと思ってしまうのだが。引き渡し前までに大量のキャンセルがでそうな気配。その時の再販の値引きを狙った方がいいのでは?
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2924
匿名さん
>>2923 匿名さん
お、ちょっとだけ言葉使い変えてきましたね。お帰りなさい。PC一番町は販売開始前の価格調整でしょ?そんなのここもやったし良くあることだよ。無理ネガお疲れ様。誰も今の相場がここ最近で1割下がったなんて思ってないのでもっとマシな論点持ってきてください。
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2925
匿名さん
投資目的なら待ってもいいかもしれないけどね。
待って下がらなくても痛くも痒くもないし。
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2926
不動産オタク
無理ネガさん、おかえり!
バブルピークはいつものキーワードだね。
未だに幼稚園児レベルの指摘…レベルアップして帰ってきたのかと思ったのに残念。
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2927
匿名さん
まぁココと一番町は物件と仕様のレベル、検討者のレベル共に次元が違うので、あんま関係ないかと。
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2928
匿名さん
番町はここより格上の土地だけど、今は建設ラッシュで新築だらけ。だから価格調整したんじゃない?
ここは格下ではあるけど、周辺では一番の高さを誇るタワーだし、比較対象ないくらい(あっても完売のブリリアか未販売のスミフ)だから比べるのはおかしい。状況も条件も違う。
ネガは何にでも結びつけたいのですね。
その執念は何のため??
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2929
匿名さん
>>2928
とは言っても連動と言うか玉突きが起こるのも事実
投資マネー不在で超都心が下がれば周りも下がるのは当たり前
逆に何で影響ないと言い切れるのかが分からない
もちろん相場の天井なのか単なる調整で一時的なものかは分からないけどね
特に近場で強気の浜離宮の動向は皆さん気になるところじゃない?
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2930
匿名さん
>>2929 匿名さん
全然近場じゃないし比較対象になりません。当たり前ですがシティタワー銀座東が一番気になりますね。
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2931
マンション検討中さん
>メジャー7の中だとやはり三井、そしてスーゼネタッグが最強かな。
そうですかねー?
三井は最近、東京都マンション環境性能表示で「長寿命化」の★1つを連発してるのが気になります。
長い目で見たときのメンテナンス性に考慮していないということですからね。
ここもそうですし、パークコート一番町すらそうです。
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2932
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
三井の長寿命化が1なのは各フロアに点検口がないから。
なぜないかというと、屋上からメンテナンスかのうだから。
つまり融通の利かない環境性能の規定外であるからで、本来の目的は方法は違えど満たしているのです。
躯体には全く問題ないですよ。
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2933
匿名さん
-
2934
匿名さん
2933ですが2932さんが詳細な原因(予想通りでしたが)と他の方法での対策も述べてくれてましたね。ありがとうございます。
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2935
匿名さん
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2936
匿名さん
2935さんのリンク先の資料を見ると、三井でも浜離宮やグローバルフロントタワーは星3つですね。
同じ三井でも違いがあるのだろうか?
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2937
匿名さん
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2938
匿名さん
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2939
匿名さん
浜離宮536戸に対してゲストルーム1部屋、中央湊410戸に対して2部屋、あちらで話題になってます。
浜離宮を買う人は高額なのにパークコートにしては仕様がいまいち、線路脇だし、共用部もケチくさい、かわいそう。
こちらよりは格上ですが。
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2940
匿名さん
よその物件の話は荒れる原因なのでやめましょう
ネガがまた食いついてきますよ
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2941
匿名さん
>>2938
同感だけど、分かりやすくて意外と評判良いって話も聞くし、
今後スタンダードになった場合の資産価値への影響は?って懸念は多少ある
少なくとも満点の物件は前面に押し出してくる訳だからね
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2942
匿名さん
>>2941 匿名さん
調べるとわかるけど、今のところ毎年のように基準が変わっていて、だから必ず何年度基準と書いてある。また、中古マンションでこれを売りにしているのは見たことない。新築販売時に売りになる場合もあったのだろうが、表面的な基準で採点するので、工法によって星がついたりつかなかったりとする模様。スタンダードになって、中古の資産価値に影響することは考えにくいな。それより、マンションは管理を買えというとおり、実際にどうメンテされているかの方が大事になるでしょう。
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2943
匿名さん
>>2942
逆説的に・・・
工法等によって一般消費者に伝わり難い部分を、
統一した基準で分かりやすく表面的に伝える為の制度とも言える
あー言えばこー言うのが不動産屋の常だからねw
ただ三井側の言葉を鵜呑みにするならば、
配管メンテ?は消費者の為にもなる独自の技術だったりノウハウのはずなのに、
それが一方的に認められない(☆一つ)ってのは気の毒でもある
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2944
マンション検討中さん
>2943
デベも都とケンカして良いことはないですから、
都の評価では★1つですがそれはアッチが融通効かなくておかしいんですよ、
と強調するわけにもいかないんでしょうね。
ただ、三井が特に★1つが多いのは何故なのかが解せません。
他のデベは配管メンテに関してその機構を採用していないということですから。
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2945
匿名さん
PT晴海も星1らしいので、三井としてはこの路線で問題なしって判断なんでしょうね。
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2946
匿名さん
三井しては、こことPT晴海とは同程度の力の入れようなんだろうな。
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2947
匿名さん
>>2946 匿名さん
星1だから?
それならパークコート青山も一番町も星1なので、全部同程度の力の入れようですね
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2948
匿名さん
中央区、江東区は人口増加のスピードを抑えるため、タワマン建設抑制するなんて話がありますが、湊もここと住友でしばらくは打ち止めでしょうか。三丁目とかも是非お願いしたいんですが。
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2949
検討板ユーザーさん
★一つの件は、よく分からんがその機構の方がデベには都合が良いから選んでるわけで、コストカットになるんだろうね。
売り上げにも影響ないし、ってことで我が道を行きますと。
ただ実際的にどうかは別として、公的な性能評価基準で★一つとされてしまうのは買う側からすればあまり良い気持ちはしない。
でも穿った見方をすると、長寿命化が★一つの時は東京都マンション環境性能表示がたいてい別ページになってるんだよね、バナーだけ貼ってあって。
住友みたいにウェブサイトの作りを共通化してるだけかと思えば、★二つ以上の時はそのまま表示してあったりもする。
もちろんこの法則は絶対ではなく逆もあるので、考えすぎなのかもしれないが。
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2950
匿名さん
>>2949 検討板ユーザーさん
各階の壁に開口部作っておけば星取れるんだけど、いらないのに作るのもコストもそうだが美観的にも何なので、いいけどなあ。ただ、星表示にこだわる人には受けが悪いでしょうね。
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2951
マンション検討中さん
各階の壁に開口部作っておいた方が何かと便利ではあるし、
メンテナンス性も当然に上じゃないですか?
何かのときに選択肢が多いほうが安心ではありますよね。
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2952
匿名さん
>>2951 マンション検討中さん
メンテナンス性よりコストカットを優先したのでしょう。
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2953
匿名さん
>>2951 マンション検討中さん
もし無くてもメンテに支障なければいらない。
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2954
匿名さん
コストカットを優先してほしい。★を増やすために値段が上がったらゲンナリ…
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2955
匿名さん
コストカットしすぎて安心して住めないマンションも嫌ですけどね。
スラブ厚や階高、柱や梁の見え方、もちろん免震機能含めて躯体には十分なコストを掛けてほしい。
内装のお飾りは別に自分たちでどうにでもできますからね。
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2956
匿名さん
>>2955 匿名さん
ここは仕様は申し分ないですよね。柱や梁も上手く収まったワイドスパンですし、天井高 2,550mm、階高 3,300mm、スラブ厚 270~330mm。内装は費用を掛ければ何とでもなりますが、無償で良いものが付いているならば、その方が嬉しいですよね。
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2957
匿名さん
HP見たら、今週以降、日・月がモデルルーム休みなのですね。日曜休みって初めて見ました。もう完売に目途付き、余裕ってことでしょうか。浜離宮に営業シフトですかね。
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2958
匿名さん
>>2955 匿名さん
ハード面重視なら基本構造スペック最強クラスと言われているパークタワー晴海を待つのも手ですね。
あちらは天井高2.6m,サッシ高2.3mとする十分な躯体の高さ(階高3.45m)を確保して、ダクトの梁型が出ないフラットな天井で、ベイズ以上の三次元クオリティが期待出来るとのこと。
構造面も日本初のDFS免震、オリエンタルランド監修の広大なガーデンと見所ありです。
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2959
匿名さん
>2958
待つも待たないも、もうこちらはほとんど完売ですが。
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2960
匿名さん
>>2958 匿名さん
ここはほぼ完売なので、ここを買いそびれた人たちは晴海のパークタワーに流れるのでしょうね。
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2961
匿名さん
>>2960 匿名さん
利便性さえ良ければパークタワー晴海は最高だよね。あの仕様と完成度を都心駅近でやったら買えない値段になっちゃうんだろうけど。
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2962
匿名さん
>>2961 匿名さん
晴海は交通の便が、、、
BRTはしょせんバスだし、地下鉄もこなさそうだし
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2963
匿名さん
晴海とここじゃ利便性が全然違うでしょ。
銀座から歩いて現地まで行ってみましたが、まぁ歩けなくはなかったですよ。
フラットだから自転車だとすぐですね。
なんでここの地価価値がこんなに低いのか不思議です。
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2964
匿名さん
BRTはバスとは違う。過小評価しすぎです。新橋や虎ノ門が通勤の人には晴海からのが便利になります。銀座中心部には23分くらいでしょ。歩かないよ普通。
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2965
名無しさん
>>2964 匿名さん
新橋、虎ノ門だけピンポイントで行きやすくなってもね...。こっちの方が利便性良いのは疑いようないでしょ。
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2966
匿名さん
>>2965 名無しさん
新橋、虎ノ門に通勤する人にはいいかもしれないけど、最大輸送量が2000人/時くらいじゃなぁ、って感じですか。せめて1万になるか、地下鉄通ってからじゃないとね。
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2967
匿名さん
海外でBRTタイプのバス通勤をしていたけど、別に普通のバスですよ。珍しくも何もない。日本にはほとんど走ってないから最初は物珍しいだけかも。個人的には階段の上り下りがある地下鉄よりバスの方が好きですけどね。
その日のスケジュールや気分でバスでも地下鉄でも自転車でも使い分けられるのが一番いいと思います。
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2968
マンション検討中さん
BRTで補うことで利便性が湊と変わらなくなるというのならみんな晴海買いますよ。
PT晴海はあんな場所で利便性が悪い為に仕様に比して安く買えるのは明らかなことであって、
BRTとか議論しても無意味だと思います。
通勤が無いとか常に車通勤とかならPT晴海は最高ですよね。
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2969
匿名さん
19日が最終期最終次の登録に決まりましたね。
予定より1ヶ月ほど遅れましたが、ある程度売る目処がついたんでしょう。
なんとなく全部は売れる気がしませんが、売れ残りと先着順あわせて残り数戸なんで、モデルルーム閉鎖して気長に売るモードに突入ですね。
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2970
名無しさん
>>2969 匿名さん
今残戸数11戸なので残っても6-7戸程度。場合によっては5戸以下。気長に放置でしょうね。
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2971
匿名さん
-
2972
匿名さん
環二がだいぶ出来てきてるけど、BRTとは名ばかりでただの連接バスのようになりそう。
BRTの利点って、専用レーンを走ることですよね。
しかし、TTT、KTTの前を見ても、全然専用レーンの準備がされてないので、結果的に今のバスと同じような感じになると思う。
佃に住んでいたけど、銀座、東京駅まで隅田川一本渡るのでもだいぶ違ったよ。
ここ、ほんといいけど、去年別のを中古で買ったばかりだから余裕がないや。
-
2973
匿名さん
BRTに期待したい晴海住人の気持ちはわかるけど、所詮バスだからなー
地下鉄、くるといいですね
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2974
匿名さん
>>2972 匿名さん
昔から住む内陸の人は川向こうといって絶対にそちらへは引っ越さないと聞きました。
だから豊洲や晴海から明石、湊に転居はあっても逆はまずないらしい。
新川も川向こうに入るんだってさ。
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2975
匿名さん
-
2976
匿名さん
>>2975 匿名さん
日本橋に三井ありましたっけ??
人形町は終わってるし。
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2977
匿名さん
-
2978
匿名さん
>>2976 匿名さん
三井不動産レジデンシャル株式会社 首都圏新築マンション購入お問合せ窓口
日本橋室町の三井タワー
マンダリンのビルです。
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2979
名無しさん
-
2980
匿名さん
>>2979 名無しさん
正式なアナウンスはありませんが、たぶんそうです。
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2981
名無しさん
>>2980 匿名さん
ありがとうございます。
デリドはちょっと高級な物も置いてあるので良いですよね。
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2982
匿名さん
先着順全然売れてない。最終期も1ヶ月も先延ばししたりかなり苦戦してる模様。
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2983
名無しさん
>>2974 匿名さん
元々の中央区民意識としては隅田川の西か東かは大きい違いですからね。
だからこそ三井の営業さんも内陸を押し出してるんでしょうね。
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2984
匿名さん
>>2981 名無しさん
成城石井よりは少し大衆向け、という認識ですね。
佃のマルエツ、リンコスも歩いて10分ちょっとなので散歩がてらそちらを使ってもよいかなと思います。
ドラッグストアは明石町のぱぱす、佃のマツキヨがよいのかな?
中央区内陸としては恵まれた方ですね。
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2985
匿名さん
DTもここが値付けしたピーク時よりかなり値下げして売ってるらしい。ここはあと少しとはいえ、すでに含み損してると考えていいと思うな。強気スミフのDTでさえ値下げの段階なんだよな。
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2986
匿名さん
>>2985 匿名さん
じゃあまずDT値下げのソースを。DT検討板見てこいはなしで、同じ部屋で値下がりしてる具体的な証拠を見せてください。
そこから議論しましょう。
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2987
匿名さん
>>2986
何がソースだよ。すでに知れ渡ってる話だけど都合悪い事にはとぼけちゃうのかな。自分でMR行って確認してこい無理ポジくん。
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2989
匿名さん
[2988と本レスは自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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2990
匿名さん
>>2987 匿名さん
値下げしてるらしい、と聞いた事あるのに、具体的なソースを見た事ないから聞いただけなのに、それだけでポジ扱いされるとは、、
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2991
匿名さん
芝浦の某マンション検討板にそこか、DTか、中央湊かで悩んでるって書き込みがあったので、ここにネガしにきたのかなぁと邪推してしまいます。
違ったらごめんなさいね。
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2992
匿名さん
ライバル物件も24時間体制でマークって感じ、必死だね。残念ながら芝浦は見てもいないし、DTは数日見ていない。MR行ったからちらっと見て書いただけよ。あんた物件ポジに自分の時間使いすぎ。こんなところの書き込みなんてほぼ影響しないから安心して仕事して、プライベート充実させ他方がいいよ。では。
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2993
匿名さん
クラッシィはライバル物件ではないですよ。安心してください。DTは人によっては比較してるのかな。
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2994
匿名さん
ここのライバルといえはお向かいのスミフじゃない?
比較的近いタワーのブリリアは完売だし、中古だと銀座タワー(ただし定借)、賃貸でリエトコートくらい。
勝どきや晴海は地続きじゃない時点で論外だし、港区のタワーは価格が違いすぎ。
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2995
名無しさん
本当ですよね。無理ポジ君か業者か知らないけど、この物件は湾岸ではないのでDTあたりと比べても仕方ないでしょう
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2996
匿名さん
>>2989 匿名さん
いつもの芝浦先着ネガの常識、知識の無さや執着心の方が凄いですけどね。
後、地権者の方はこの板にいるんでしょうか。今まで感じたことないですけど。
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2997
匿名さん
>>2996 匿名さん
なんでもかんでも芝浦先着ネガさんとかいって他物件の名前出すのやめません?ここの契約者の品格が問われますよ。
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2998
匿名さん
>>2997 匿名さん
皆んながそう思うほどに同じ人の同じ内容の同じ論調の定期的な書き込みがしつこ過ぎたんだと思いますよ。それを辿ると例の物件の人なのは明白ですしね。お互い干渉しないのが一番ですよ。
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2999
不動産オタク
また無理ネガさんが湧いてきてるんですね…
本当にこの物件に恨みがあるんでしょうね。
何回も何回も同じようなこと書き込んで恥ずかしくないのかなぁ?
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3000
名無しさん
皆さん、検討者の情報スレですから。
情報を宜しくお願い致します
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