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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
結局、ずっと売れ残ってる先着順があるのに、すべて昨日出たという嘘までつく理由って何?
そもそも本当の人気物件なら次から次へと先着順なんて出ませんから。
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1002
匿名さん
72Eが売れ残っているのは、お値段高めなこともあるけど、このご時世、広めの2LDKにあんまり需要がないんでしょうかね。
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1003
匿名さん
>>1002 匿名さん
72Eは、もともと3LDKだったもののメニュープランですね。元の申し込み者が選択した後キャンセルになったのでは? 3Lのままだったらすぐ申し込みが入ったでしょうね。
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1004
匿名さん
あと72Eはギリギリ前の低層が視界に入るのかもしれないですね。前に見た価格表だとこの12階の72Eから坪単価が跳ね上がってましたので境目なんだろうなと。
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1005
匿名さん
>>1003 匿名さん
3LDKをメニュープランで2LDKにすると人気が落ちるものなんですか?私はリビングが広い2LDKの方が良いと思っているんですが、そういう人は少ないんでしょうか?
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1006
匿名さん
>>1005さん
うちも、広いリビングがいいので、
3L → 2Lにしましたよ。
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1007
匿名さん
リビングは広い方がよいに決まってますが、2LDKで70平米超だとグロスが高くなりすぎな印象ですね。
70平米超えてくると3LDK検討者が主になってきそうです。
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1008
匿名さん
子供の数にもよるんでしょうね。子供1人までなら2LDKで十分。
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1009
匿名さん
私も70平米くらいなら2LDKのリビング広目がいいです。70平米で3LDKだと間取りが悪いど4DKみたいな感じ広さになってしまいますよね。
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1010
匿名さん
70平米で3Lか2Lかは家族構成にもよるでしょ。どちらも需要はある。
しかし 2L の需要もあるはずなのに売れないということは、人気がないから? それとも今の市況が下落し始めているから?
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1011
匿名さん
高い割に眺望がいまいちだから?
他の部屋は一応は売れてますからね
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1012
匿名さん
同じ東側の低層階が眺望なくても売れてるのは価格的にメリット大きかったのかな。
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1013
匿名さん
先着順の72Eは73Wと比べて200万くらい高いんですね。
低層のリバービューか高層の夜景かで比較して、高層の西向きが売れてるということなんでしょうか。73Wが売りきれたら売れるかな?
残りは3LDKが約10件、2LDKが約15件、プレミアムが2件みたいです。
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1014
匿名さん
73Wってモデルルームタイプですよね?
やっぱりモデルルームに採用される部屋ってデベにとってもイチオシの優秀な間取りってことでしょうか?
だから西向きなのに人気??
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1015
匿名さん
モデルルームタイプといっても実際見られるのは原型とどめていないし、東側にもほぼ同様の間取りあるし、あんまり関係なさそうですが。
西側の住友さんの計画が決まって、眺望がさえぎられることがないと確定したら西側の人気が高まった、って担当にいわれました。
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1016
匿名さん
すみません、今更ながらお尋ねしますが、物件概要に総戸数が416戸で
権利者住戸148戸、店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画と出ていますが
印刷工場はマンション建物内に入る事になりますか?
店舗はマンション建物の隣に別棟として建てられるようですが、印刷工場は
どの辺にできるのでしょう。
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1017
匿名さん
印刷工場は建物の1階にはいりますが、導線は異なっており完全に独立しているそうです。
広さは50-60平米だったような。
あと工場といっても製本がメインみたいなので、そこまでうるさいものではないそうですよ。
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1018
匿名さん
印刷工場というと、換気不足での胆管癌発症が少し前に話題になりましたが、そのようなリスクを伴う用途では本当にないということでしょうか?入居後に用途を変えられてトラブルになったりしないでしょうか?
それにしてもここで製本する意味がよくわかりませんね。
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1019
匿名さん
MR行って聞いてみればいいんじゃないですか?
確かマンション住民のエリアとは直接繋がってないはずなので、住民には関係無いと思いますが。
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1020
匿名さん
胆管癌って有機溶剤が問題になったやつですよね。そんなに大がかりな工場じゃないし、問題ないとは思いますが、MRで聞くのが一番ですね。
ここでやる理由は、まぁ、地権者様ですから・・
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1021
匿名さん
景気悪化しそうですね。キャンセル住戸また増えそうな予感。
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1022
匿名さん
目先は景気悪くなるかもしれないですね。でも今すぐキャンセルとはならないんじゃないですか?どうせ手付捨てるなら決済直前やローン申込み期限にキャンセルした方がいいですし。
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1023
匿名さん
湾岸持ってる人が売り急いでこちらに来ると見ています。
湾岸は暴落必至で皆さん戦々恐々としているみたいですよ。
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1024
匿名さん
湾岸はもう希望の価格では売れませんね。待てば待つほど価格は下がる。今回の不動産バブルは去年から今年前半がピークだったということになりそうです。
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1025
匿名さん
景気が良くなるとは思えないが金利が上がるとも思えないので、結果としていい場所の物件の価格は大して下がらないのでは。湾岸は需給悪化が問題ですよね。
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1026
匿名さん
湾岸は値段を少し下げれば実需の買いがある。
湾岸より坪単価の高いエリアは景気が悪くなると空室率が上がりやすく、賃料下落、価格下落のプレッシャーがきつくなるよ。
だから下落率は湾岸の方がマシなのでは?
湾岸の需給って言う人、需要サイド見てないでしょ。
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1027
匿名さん
湾岸は今後オリンピック関連の大量供給が決まっているので需給の面でも暴落は避けられないでしょうね。
既に売れずに値を下げる現象が見られるようになっていましたが、今回の決定で泣きっ面に蜂といった状況ですね。
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1028
匿名さん
リーマンの時は湾岸は下がらず、都心が大きく値下がりでした。
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1029
匿名さん
まぁデベが投げ売りしたら相場は下がり、デベが供給絞ったら止まりますよ。時代は繰り返す。
臭覚の良いプラ×ドが地味に下げ気味なのが聞きなるところ。
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1030
匿名さん
>>1028 匿名さん
いまのバブルの中心は、都心部っていうより湾岸だからねー
果たしてどうなることやら
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1031
匿名さん
>>1030 匿名さん
豊洲はパークホームズでいったん供給打ち止めなんで、底堅いよ。
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1032
匿名さん
新築はいいとして、これからは湾岸の積み上がった中古の山をどうするかですよ。
PH豊洲を買った人達は今頃絶望してるんだろうなぁ。
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1033
匿名さん
>>1032 匿名さん
そうかのう?
あとは需要とのバランスなんで、全員が全員投機で買ってないでしょうし、一定数は気に入って永住思考の人もいる。一巡したら売りも止まるだろうとか、
豊洲に発展性をまだ夢見れるしーとかで需要がある限り、そこそこで底値にぶち当たるんでは?
豊洲売り抜いた人が中央区に来てくれるなら、こっちも安泰かな。
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1034
匿名さん
PH豊洲は買っちゃダメな物件だったからね。
それ以外の豊洲組は買値と同じでよければ余裕で売れるでしょ。
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1035
匿名さん
ここもあんまり楽観視できないけど、三井の再開発物件で、中央区内陸で最も高さのある分譲マンション、っていう特徴あるし、近くで検討層がかぶるのはブリリアくらいだからまだましかな。
PH豊洲はなー、特徴ない上に高額だからなー。他の豊洲物件と同等かそれ以下の値段でしか取引されなさそう。まああそこは永住目的がほとんどっぽいからいいのかな。
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1036
匿名さん
第2期4次は7月上旬ですね。
果たして次はどれくらい売れるのか??
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1037
匿名さん
>>1030 匿名さん
ここ最近のマンション価格上昇は湾岸というより都心ですね。
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1038
匿名さん
検討していたものです。
今回のEUの件はやはり影響おおきいでしょうか?湾岸の方では価格低下の懸念が出てました。
そうなるとどうしても高値掴みな感じがしてなりませんがどうでしょう?湾岸より都心より、八重洲日本橋の再開発を考慮しても、坪400〜は高い感じがしてきてます。
あとは、湊周辺の発展に期待するしかないでしょうか?
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1039
匿名さん
新築はますます供給絞られるだろうし、この辺りで新築タワーマンションっていうと現状ここしかないし、新築にこだわるなら買ってもよいんじゃないですか。
中古でよいなら&湾岸でよいならもう少し待ってみては?
ただ本当にマンションがさがるかは知りませんが。
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1040
匿名さん
不動産は需給と調達コストが価格へ最も影響します。需給の観点では都心主要地区の物件はさほど心配いらないと思います。これまでの10年間も東京では年10万人の人口増加が続き、今後も主要地区への人口流入は堅調だと予想されます。需給バランスが悪化しない限りは賃料も坪単価も空室率もそこまで悪化しません。(この観点では都心以外の物件は長期的に心配です。)
そして利回りの観点でも、前回のリーマンショック時では一時的にレジ物件のNOI Capは6%を超えましたが、都心主要地区のグレードの高い物件はすぐに5%まで戻り、2-3年で4%台に戻ってきました。
また、前回のリーマンショック時とは違い、今回は日銀はもちろん各中銀が今もこれからも流動性供給を継続するでしょうから、借入コストが限りなくゼロに近い中、都心ハイグレード物件のNOI利回りが5%を大きく超えてくるとは思えません。
よって何となくしばらく停滞感が出たり少しだけ値下がりがあったとしても、リーマンショックの時のような下がり方やこの物件で高層階が平米100万円/坪330万円とかを割り込む価格まで落ちるとは思えません。
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1041
匿名さん
>>1039 匿名さん
確かに新築のタワーは他に選択肢がないですね。
中古も調べながら検討します。
ありがとうございました。
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1042
匿名さん
>>1040 匿名さん
ありがとうございます。
借り入れコストの面は非常にありがたい状況であることは変わりないですね。
新築であればここかなとは思いますので、中古も調べつつ検討したいと思います。
勉強になりました。
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1043
匿名さん
UKのEURO離脱で円高と株価下落という二重パンチで日本経済もあやしげな雲行きになってきましたから、相場や見通しが安定するまではしばらく買い控えになりそうですね。日本もたまには景気良い話が聞きたい!
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1044
匿名さん
Euroには元々入ってませんよ。EUですね。
さすがに世界経済に影響あるでしょうね。
これを受けて黒田総裁が何をするか。楽しみではありますね。
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1045
匿名さん
>>1040 匿名さん
楽観的だね。ここは3Aではないのだよ。頼みの再開発が途中で頓挫したら非常に残念なことになるよ。
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1046
不動産オタク
>>1040 匿名さん
同意!
キャッシュがジャブジャブなので、日銀が利上げするまで、不動産の急落(利回り急騰)は想定しにくいです。野村不動産までもが在庫を保有する事業モデルに転換したのは、当然、資金調達しやすくなったことが背景にあります。買い手にとっては苦しい展開…
実需についても、金利が低いので、金利も含めた総支払額(毎月の返済額)はそこまでは上昇してないです。所得税格差は広がってますし、都内のタワマン需要は、ここも含めて落ちないでしょう。
一般論として、眺望が良くて、プレミアムがついてるような部屋は、中古で売るとき厳しいと思います。中古マーケットでは、眺望はあまり価格に反映されませんからね。
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1047
匿名さん
>>1045 匿名さん
1040ですが、3Aは3Aらしい価格を、ここは中央区らしい価格を維持する。決してここが3Aのようになれると言ってるわけじゃないです。
もし3Aくらいしか都内でも高い需要を維持できず、中央区は価格が少し下がっても人口流入を促進できない、というのであれば仰る通りでしょうが、実際には中央区は最も人口が増えているような場所の一つであり、この金利が上昇し得ない環境下で大きく値下がりする理由がないと思っています。
例えば、中央区のグレードの良いタワー物件が今から価格が1割下がって今の金利が維持されてるなら絶対買うよ、と思っている人がいっぱいいるならば、価格はそこまで下がる前に止まる、という分かりやすい話です。
敢えて言うなら落とし穴は収入倍率でしょうか。皆さんの収入が激しく下がる時には、金利が低いままでも負担感は増大します。
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1048
匿名さん
中央区の住民が増えているのは、勝どき晴海と月島地区でタワマンが沢山作られたからという理由だけであって、中央区全体が住居として環境が改善され、自発的に流入してきたというわけではありません。湊地区に関しては勝どき晴海のように再開発で環境が改善されるわけではないので、不動産市況が下落に転じた時に、相対的な反発材料が特にないので、他が下がるなら同じように下がるはずです。
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1049
匿名さん
中央区といっても本当に様々ですよね。
景気の低迷、円高
→実需の停滞、外国人投資家の引き上げ
→勝どき、月島など供給超過で下落
こうなったとして、どこまで、湾岸との差別化で踏ん張れるかかな。
隅田川沿いとか良い部分もありつつ、まだ現状の中央区湊では湾岸との比較で絶対的に上という感じにはならなそう。
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
都心も湾岸も暴落のマグマが相当溜まっていますからね。今回のBrexit がきっかけとなるか注目です。少なくとも半年は静観が良いと思います。
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1053
匿名さん
中央区の特に内陸マンションがどこも売れてる理由は日本橋再開発ですよ。
10年後に日本橋・八重洲のオフィス面積が大幅に増大して外資中心に企業誘致することが決まってるのでそれを見越して買っているということです。
再開発の規模を見ればそれがわかると思います。
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1054
匿名さん
中央区内陸タワーの希少性、資産価値の面で相対的に優位っていう主張がそもそも怪しいのかな
若干東京、銀座に近いぐらい
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1055
匿名さん
そもそも湊のような埋立地で東京湾が目の前の立地を内陸とは言いのはおかしいと思うよ。内陸って言葉は海岸から離れた土地をいうのであって、そもそも海で会った土地を内陸というのは余りに無理がある。
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1056
匿名さん
人形町周辺は交通も生活も便利だからね。
月島も商店街で2件の大規模再開発が予定されてて人の流入と街の更新が続く。
湊はここの再開発以降が何も動きないから厳しいかな。
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1057
匿名さん
ここは湊であって日本橋ではないからね。日本橋だって日常的に歩いて行ける距離ではない。ここから日本橋駅までは2キロ弱だよ。ちなみに神田駅から日本橋は1キロ。関連性を唄うのはちょいと無理がありませんか。
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1058
匿名さん
プラス要因
・八重洲、日本橋の再開発
・スーパー、隅田川テラスなどによる住環境の改善
・周辺にタワーがない
・近接の住友含め今後湊の街がよくなっていくかもしれない期待
マイナス要因
・景気の低迷、円高
・湊の街の寂しい感じ
・交通アクセスは都心タワーとしては物足りない
これらふまえて、坪400〜が高いかどうか。高値掴みになるのではとういう不安が拭いきれない。
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1059
匿名さん
もちろん一番恩恵を受けるのは日本橋だろうけど、八重洲も再開発で大きく変わるのでここもある程度の恩恵はありますよ。
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
ここから東京駅八重洲口まではおよそ1.8キロなんですよ。日常的に歩ける距離ではないし、神田から八重洲口まで900メートル弱、秋葉原から八重洲口まで1.8キロ。
その理論でいくと神田は倍以上八重洲の再開発の恩恵があり、秋葉原も湊と同等の恩恵があるということになりますけど、正気ですか?神田や秋葉原の物件で八重洲の再開発の恩恵を宣伝している物件をみませんけど。
ステマ的でなく、真摯で正直な返答いただけると助かります。
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1062
匿名さん
築地跡地はまだ何も決まってないよ。何か出来たとしてもこれからだから10年以上はかかるレベルの先の長い話かと。個人的には築地は交通インフラが良くないので大規模商業施設やオフィスは難しいかと思っています。やはりスタジアムが一番ありえそうだなと予想します。
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1063
匿名さん
個人的には都心にありながら川の畔で静かな雰囲気の湊が良いと思うので、これ以上は湊を再開発してほしくないですね。
静かな環境でありながら、行こうと思えば築地、銀座、八重洲あたりにすぐ出られる、ってのが気に入ってます。
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1064
匿名さん
竣工時にはもう市場もないのに築地に何しに行くんですか?よく知らないのですが市場以外に何かあるのでしょうか?
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1065
匿名さん
>>1062 匿名さん
サッカースタジアムが出来るってウワサもありますし、期待してます。
でも交通網が貧弱なところこそ、スタジアムはきついような気もしますが。
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1066
匿名さん
>>1061
その通りだと思いますよ。
日本橋・八重洲周辺はすべからく恩恵を受けることになると思います。
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1067
匿名さん
1.8キロまで再開発の恩恵があるとはかなりの無理があるポジ論ですね。普通に考えたらないですよ。タクシーならすぐだから良い商業施設ならたまに利用もできるからいいねくらいが普通の感覚だと思いますよ。本当に恩恵があるなら、より近い神田・秋葉原・岩本町の物件は販売時にそれを全面に押すでしょう、彼らはプロですから。実際そんなことはしていないというのが答えだと思います。
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1068
匿名さん
プロの販売が押してることが全て事実ならこの物件が恩恵を受けるというのも事実になるのでは?
ロジック破綻してませんか?
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1069
匿名さん
より再開発エリアに近く、一般常識的に恩恵があるだろうという距離ならば、他の物件も例外なく営業やHPにも記載がされるはず。その距離だとここにしかないということは、ここには他に売りが少ないから引き合いに出さざるを得なかったということでしょ。
そもそもここだってホームページにはそのエリアの再開発の恩恵があるとは全く言ってないですよ。MRでの営業さんのトークはまた別物です。タクシーならすぐだから、できたら行くの楽しみですよね、ってレベルでしょ。2キロ弱の地点で恩恵あるって、無理があると思いますよ。
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1070
匿名さん
再開発の中心地から2kmの距離で恩恵はあるかないかはここで議論してもしょうがないので10年後に答え合わせですね。
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1071
匿名さん
公式HPに欠いてないのが何よりの本音でしょう。関係あると思ってる時は、三井は必ず書いてありますから。
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1072
匿名さん
そうですね。
いろいろな要素を整理した上でこの価格が妥当かどうかですね。
安全にいくならここは静観するのがいいでしょうか。
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1073
匿名さん
投資目的ならば少し静観でいいのかもしれないです。投資目的はここである必要も今である必要もないですので。
住居目的ならば色々なタイミングと嗜好があるでしょうから、それがマッチしてるかどうか、価格に納得できるかどうか、じゃないでしょうか?
私はこの辺りのタワー、出来れば川沿いで探していたので、ここか中古のリバーシティしかなく、比較の上で納得しています。
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1074
匿名さん
築地の再開発は時間はかかるかもしれませんが楽しみですね。大きな公園とかにしてくれても嬉しいですがさすがに何か商業施設を作るんでしょうね。
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1075
不動産オタク
一般論として、都内のタワマンの低層北向きを買えば大損はしない。
新築を買う場合、資産価値の維持については、どのマンションにするかと同じくらい(場合によってはそれ以上に)、どの部屋にするかが重要だと思います。
このマンションで言えば、坪340以下は投資妙味あり、坪380以下は実需で気に入れば良し、それ以上はお金に余裕がある人(別に損しても構わんよという人)が買う感じでしょうか…
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1076
匿名さん
ブリリアはここと同じくらいのお値段なんでしたっけ?
ブリリアはいい時期に売り出せましたが、ここは最後の一踏ん張りってところで逃げ切れなかった印象ありますね。
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1077
匿名さん
ほんの少し早く出たブリリア八重洲はここより少し仕様が良くて価格も安めだったためか、すぐに完売しましたね。ここは今回の不動産バブルの丁度ピーク時の値付となるかもしれません。
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
ブリリアにはミストサウナと天然石のキッチンありますが、床タイルや埋め込みエアコンない。他は大差ないですね。
ただ間取りの綺麗さは圧倒的にこちらの勝ちですね。
まあすでに完売の物件と比べても意味ないので。
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1079
匿名さん
人形町から東京駅と湊から東京駅なら同じぐらいでしょ、というか歩く気にならない距離でしょどちらも。あちらは日本橋、こちらは銀座のショッピングが楽しめますが、日本橋はお店の数が少なくてすぐ飽きます。夕方も5時を過ぎると閑散としてるし
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1080
匿名さん
ちなみに八重洲は坪平均450らしいので、ほとんど差はないですね。
あとは向こうは大通り沿い、駅近、スーパーが近くにない、直接基礎だけどあの三井住友建設。
こっちは駅から少しあるけど大通りからはいったところ、下にスーパーあり、杭基礎だけどスーゼネ、って差がありますね。
好みの問題だと思いますが、環境重視ならこっち、駅近重視ならブリリアですかね。
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1081
匿名さん
近隣に住んでいますが3丁目にもタワーマンションできますね。29階ですが申請も出ています。
きっとこの3丁目タワーが再開発の最後でしょうね。
着々と整備できていい街になると思います。
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1082
匿名さん
ブリリアもMR通ったりしましたが価格はほぼ同じようなものでした。両方とも仕様の良いタワー物件ですので、1080さんの言う通り、駅近重視か、少し静かで落ち着いた雰囲気がいいか、という比較かなと思いました。ややPC湊の方が仕様も客層も落ち着いてて、スーパー併設、公園&小学校隣接で年配&ファミリー好みに感じました。
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1083
匿名さん
>>1081 匿名さん
本当ですか?どこらへんでしょうか?
ここの南向きとかぶる位置じゃないとよいですが。
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1084
匿名さん
Google mapでみる限りではここのD1.2街区と道挟んで反対側に結構な広さの空き地がありそうですが。
もしここなら、PC湊含めたここら辺一帯が凄く綺麗に生まれ変わりそうです。
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1085
匿名さん
どなたか、三丁目の再開発に関して情報お持ちじゃないですか?
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1086
匿名さん
1083さん皆さんお騒がせしてすみません。申請には29階と書いてあったと思いましたが再度調べたら12階でした。
申し訳ありません。
東京都中央区湊3丁目開発で調べるとニュースリリースが出ていました。
今、原状は駐車場になっています。まだ2~3軒の建物あります。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
1086さん
ニュースリリースのリンクを教えてもらえますか?
いろいろと調べてもヒットしないもので。。。
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1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
1086さんが見たニュースリリースは昔のクレヴィアのものではないかと思われます。
おそらくですが、現地ではマンション予定の看板はたっているがネットではまだ情報が出ていない状態かと。
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1090
匿名さん
この物件、確実に売れてはいるみたいですが、その割にはスレは盛り上がらないですね。
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1091
匿名さん
『パークシティ中央湊 ザ タワー』の最上階と言えばいいのか、屋上と言えばいいのか、あのデザインはなかなか面白いですね。
あの部分はいったいどうなっているのでしょうか。
こんなデザインのマンションも結構良いものですね。
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1092
匿名さん
>>1090
問題ない限りこの掲示板で盛り上がる必要ないですからね。
対照的に湾岸物件のスレッドは大盛り上がりみたいですね。
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1093
匿名さん
お隣の住友のマンション用地で、遺跡が出土したようですね。「武家地と町人地」とのことで、このあたりが江戸時代にどんな場所だっだのか、興味あります。
今週末見学会があるようで、中央区ホームページに「湊二丁目(第5次)遺跡の見学会の開催について」として載っています。
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
江戸時代に埋め立てたここは同時はまさに海岸沿いですから。
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1098
匿名さん
次の販売は7月上旬予定らしいですが、これの売れ行きが気になりますね。
次も6、7戸売れれば上出来かな?
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1099
匿名さん
ちらほらラス1の間取りも出てきているみたいです
遺跡があったなんてしらなかった〜!
遺跡があった場所とか、古い寺社がある場所は人が住み続けた場所だからすごく良いという話は聞いたことがあります。
それもそうなんですけれど、
なんかすごくロマンがあるなーなんて思いました。
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1100
マンション検討中さん
これで9階ぐらいまできましたかね?本日の写真です
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
>>1100 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
ちょっとずつ高くなっていってるんですね。完成が楽しみです。
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1103
匿名さん
少し前に出た三丁目のタワマン計画は勘違いだったみたいですが、現地を歩いていると三丁目はまだまだ空き地も目立つので、簡単にはいかないと思いますがいつか本当に話がまとまると良いですね。
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1104
匿名さん
駐車場とか古めの家屋の配置を見ていると時間はかかるかもしれませんがもう何区画か開発されそうですね。一方でここや住友ほどの大きさの再開発の余地は無さそうですね。その方がここの希少価値は出るのかもしれませんが。
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1105
匿名さん
ここほどの広さの土地はまず出ないですね。
例え周りの再開発が進んだとしても、ここが間違いなくランドマークのままでしょう。
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1106
匿名さん
こちらの低層階はもう販売済みでしょうか?眺望より広さが欲しいので、坪単価350万くらいまでの低層階があればなと思い。
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
確か低層階で比較的安価な部屋は売り切れていたような。MRに問い合わせるのが確実と思いますが。
あと、意外とキャンセルが出るかもしれないので、やはりMRに問い合わせが良いかと思われます。
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1108
匿名さん
>>1107 匿名さん
なるほど、販売済みでもまだキャンセルの可能性があるかもしれませんしね。ありがとうございます。
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1109
匿名さん
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
公式サイトの更新があったんですかね?更新の日時が7日と今日になっていましたから。
どこが変わったのかなぁ?物件概要くらいかなぁ。
間取りのところにNewがついているので、先着順販売のところが変わった可能性があるのかもしれません。
あと1戸のプランもありますし、先着順もありますし、
着々と選択肢はなくなりつつあるのだなぁと思いました。
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1112
マンション検討中さん
最近のスレ見てますとノンビリモードで、余裕綽々にも見えますが、こちらの物件に死角はなしですか?
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1113
匿名さん
特に新しく話すようなネタがないし、残り20戸ちょっとなら、まあ竣工前には売り切れるでしょう
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1114
匿名さん
お向かいの住友が動き始めるまで新ネタはなさそうですね。
まぁ荒らしが来るよりはこれくらい過疎ってるほうがマシですかね。
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1115
匿名さん
このマンションの目の前に、クリストファーヒルズという目立つ外装の賃貸マンションがありますが、あれは取り壊しの予定などはないのでしょうか?
今回の再開発計画の地区内に見えるのですが。
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1116
匿名さん
>>1115 匿名さん
そのマンションはそのままのようです。
再開発の竣工予定図にもグレーで記載されています。
あのカラーリング、ダサくて嫌ですよね。
あれでも一応「デザイナーズマンション」らしいです。
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1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
ありがとうございます。正直カッコ悪いですよね笑
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
ありがとうございます。興味深いですね。長谷川平蔵、そして外国人居留地と、歴史を感じますね。
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1121
匿名さん
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1122
匿名さん
周囲の建て物とかなり接近して高層を建てているんですね。それにしても周囲の雑居ビルやらはどうにかならんものかね。リンクみて改めて買う気失せた。
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1123
匿名さん
>>1122 匿名さん
そういうのが好きなら、一から街づくりしてる湾岸に行けばよいと思いますよ
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1124
匿名さん
>>1122 匿名さん
街の歴史に沿った生活なのですから周囲の建物はあって然るべきです。
スクラップビルドがお好きなら1123さんの仰るように海辺の埋め立て地にいってらっしゃい。
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1125
匿名さん
海辺の埋立地にいってらっしゃいって。。ここは元の陸地から1キロ以上離れた、歴とした埋立地ですよ。ちょっと昔はここが海岸ラインなんですけど。。。
ここで内陸気どりされてもね。ここが内陸なら港南芝浦の方がよっぽど陸地ラインに近くて、都心部で内陸だと思うけど。
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
開発目白押しの東京駅、銀座、日本橋に近くて江戸情緒と自然が残る内側の住宅地といえばここ。
近代の埋立地や港区の底辺と一緒にされては困ります。
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1128
匿名さん
築地という地名の由来踏まえても、古くまでさかのぼれば埋め立てだったのは確かですが、だいぶ時代に差がありますね。湊を含む築地一帯の埋め立ては1600年代、港南、芝浦、晴海は1900年代からですね。およそ300年の差、かなり大きな差だと思います。
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1129
匿名さん
ネガって港区湾岸の人だったんだね。
中央区内陸が羨ましくなちゃったのかな?
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1130
匿名さん
でも港南芝浦は陸地に面している浅瀬なので湊より地盤はいいですよ。また、坪単価においても、生活利便性、生活環境のいずれも港南芝浦の方が上というのも事実だし。
ここが良いのは三井というのと、銀座に歩いては無理だけど自転車で行けるというところが魅力なのかな。
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1131
匿名さん
陸地に面している浅瀬が、300年前からの陸地より地盤が良いとは、何だか根拠レスな気がします。
それはともかく、比較対象は日本橋エリアや明石町エリアの方はいても、港南芝浦はここからだいぶ離れてますので、対象外ではないでしょうか?
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1132
匿名さん
これはクラッシィ芝浦さんの再来ですかね。
生活利便性や生活環境は人によるでしょうね。中央区でスーパー、川、公園、小学校隣接が好きな人はここを選ぶだけですよ。東京や銀座に歩いていけるのもいいですし。
港南・芝浦は駅から遠いのがちょっとね。
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1133
匿名さん
300年前に埋め立てただけであってそこは陸地ではなく海ですよ。何年前に埋め立てようが、埋立部分の土砂がN値50以上の地盤になったり、岩盤になることはありませんよ。
その証拠に湊にタワマン建てようとすれば杭は必然的に長い。これ以上のエビデンスはない。埋立層は何年経とうが、所詮埋め立てた土砂です。ごみ埋め立てじゃないのは重要だしいいところだね。
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1134
匿名さん
クラッシイ芝浦? 聞いたことないマンションで、恐らく比較検討している人もあまりいないと思うので、日本橋や明石町との比較など、もっと有益な情報が欲しいです。
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1135
匿名さん
残念ながらここを検討する人は湾岸は眼中に無いと思われますので、湾岸絡みのネガは他スレでお願いします。
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1136
匿名さん
価格帯が被るから、港南芝浦の中古や新築と検討している人はいますよ。
駅から遠いと言っても、田町駅はホームまですぐなので、自宅からホームまでの所要時間は同じかクラッシイのが近いはず。また電車本数が圧倒的に多いので田町からの方が、東京、銀座有楽町行くのは近いというのは意外に知られていないポイント。さらに到着したときも地下鉄はまた地上に上がるまで時間かかるからね。
ここのいいところは、銀座に自転車で近いところと隅田川なんじゃないかな。
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1137
匿名さん
都心3区の広域湾岸マンションというくくりで比較検討してる人は沢山いますよ。
ここって八丁堀6分、新富町8分で別に田町の8-9分のマンションを駅遠いと言える立地ではないような。ホームまでの所要時間、電車待つ時間など加味したら田町のマンションのが所要時間が少ないですよ。
交通利便性では劣性なのは確か。ただ、中央区のこの辺の雰囲気や土地の雰囲気が好きな人というのは確実にいます。
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1138
匿名さん
この物件の基礎は直接基礎+杭基礎併用、杭長さは16-22mですね。まあ短いほうですかね。
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1139
匿名さん
港南芝浦だと杭の長さは平均で20-22メーターくらいが多い。10メートル台もあるが大体同じくらいなのかな。埋立地としてはどちらも上等な条件なんじゃない。豊洲だと50メートル弱くらいですから。
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1140
匿名さん
そうですね。50mは横揺れに耐えられるか不安という記事も読んだことがあります。ここはさらに免震構造にもなっているので、安心ですね。
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1141
匿名さん
ここの良さはあと間取りでしょう。角部屋は特に秀逸。
グロス価格を下げるために3LDKがすべて70平米代という狭小さは残念だが、間取りは本当に頑張っています。
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1142
匿名さん
結局クラッシーの人か。随分長期的に張り付いてますね。湾岸スレか何かで頑張ってください。
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1143
匿名さん
ここで名前が挙がる他物件って芝浦だけですね。
粘着されているのか、他に競合物件がないのかはわかりませんが。
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1144
匿名さん
芝浦で対抗馬になるのはアイランドでしょう。クラッシイは規模も中身も全然違うので比較できない。同じなのは新築で購入できるということでしょ。
アイランドは三井分譲で共用部も立派だし、ここが新築だったらいい比較対象になるんじゃない?
でも地域といえばどんどん開発が続く東京の中心地に近い湊のほうが資産価値があると思うけどね。
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1145
匿名さん
>>1141 匿名さん
間取りはかなりいいですよね。天井梁や柱で圧迫感を感じることもないし、収納も多め。
全室トランクルームがあるのは地味に便利です。
こういうところに三井分譲、スーゼネ施工の差が出てくるんでしょう。
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1146
匿名さん
港南芝浦は国家戦略特区認定の大型再開発計画が10弱も集中していてこれから一番地価が上がると言われているサウスゲート地区ですよ。
さすがに地区内に再開発計画がなく、1144さんが東京の中心だと思っている東京駅に2キロも離れているこの場所がそれ以上にあがると考えるのはちょっと無理があると思う。東京駅なら神田、秋葉原、浅草橋空の方がここより徒歩距離近いし、2キロ離れた場所に再開発での資産価値上昇の恩恵を強調するのはちょっと無理ポジですね。
湊の川沿いを綺麗にする開発計画があがってくるんじゃないかと期待してます。
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1147
匿名さん
人によって住宅になにを求めてるかなんて違うんだし、それぞれに良さがあって、向こうは向こう、こっちはこっちでよいと思うのに。
個人的には、港南や湾岸は整備されすぎた無機質な街って感じが嫌でこっちを選びました。
資産価値とかはどうでもいいです。
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1148
匿名さん
価格帯もクラッシィよりこっちの方が高いしね。比較対象じゃないでしょ。
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
本当に競合する物件ってどこなんでしょうね。港南芝浦はもちろん、勝どき、晴海もちょっと違うし。明石町がエリア的には当てはまりそうですが、タワーか否かで分かりやすく差別化されるし。だからあんまり他物件の話題が出ないんですかね。
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1151
匿名さん
確かに競合物件と言われると、どこもピンとこないですね。
いまは供給が絞られてるし、大規模タワー物件がほとんどないですから。
あえて言うなら目の前の住友さんですか?笑
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1152
匿名さん
豊洲は、ツインやシンボルは45メートル前後でパークシティ横浜と同じブランド、同時期に同じゼネコン(三井住友建設)が作ったパークシティ豊洲だけ27メートルと杭が短いから大丈夫かと思ったことがある。東雲のビーコンタワーというタワマンは70メートルらしいですよ。すごい長さです。そう考えると埋立地とはいえ20メートルのここは良いといえます。
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1153
匿名さん
ここは坪単価は高いものの、3LDKでも非プレミアではすべて70平米台しかないので結局グロスが6000-8000台の部屋が大多数で9000万越えは高層の一部だけなんですよね。すると3LDKで6000-8000台のグロスというと新築だとクラッシイ芝浦とパークホームズ豊洲あたりが結局検討層が被っていますね。
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1154
匿名さん
坪単価は高いですが、日本橋の新築も似たような価格です。ビルに囲まれた眺望ゼロよりは湊のほうが実需向きかな。千代田区や港区の湾岸以外は中古でもここより高い。お手頃感はありますね。
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
芝浦ネタはもうお腹いっぱい。
せめて浜松町にしてくれ。
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1157
匿名さん
ここの75平米とかが7,000万円台で買えるなら即買いでしょ笑
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1158
匿名さん
先着順が一つ減り、トップページの間取りに載っている物件が減りましたね。第2期4次は9戸販売みたいなので、残りも20戸切りそうですね。
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
割高というけど、売れ行きが良いのが何よりの証拠。入居まで1年7か月あるが、もう残り20戸切る位。
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1161
匿名さん
また抽選受付の曜日が木曜日ですね。確か前回も平日だった気がします。通常は土曜日なんかに抽選日をもってくることが多いようですが、あえて平日にする理由はなんなんですかね?
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1162
匿名さん
売り出し全戸にきちんと申し込みが入るあてがあるので、いたずらに倍率を高くようなことはしたくない、ということかと想像します。
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
今回9戸売れれば、多分あと14戸じゃないかな?先着順を除いて。
株安円高にも負けず、年内完売は余裕な感じですかね。
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1165
匿名さん
住友の更新情報はなかなか出てこないですね。タイミングに慎重になっているのでしょうか。
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1166
匿名さん
すみふのはここより高いことほぼ確定でしょうから、ここが完売してからじゃないと売り辛いでしょう。
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1167
匿名さん
残り14戸、ようやくお向かいの住友が動き出しそうですね。
PC中央湊と向かい合う東向きで坪400〜、それ以外は坪450〜とかかなー笑
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1168
匿名さん
スミフの看板にはドゥトゥールと同じモデルルームを案内していますが、詳細でてるんでしょうか?
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1169
匿名さん
スミフの一階にカフェとかそういうの入らないですかね。訳のわからない御輿置き場があるという噂は聞きましたが、そんなの無くしてスタバとかタリーズにした方がいいのでは。
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1170
匿名さん
どうも、ないようですね。スミフさんは、売れるところはすべて売る!というスタンスなんでしょう、たぶん。PC中央湊のスーパーは、「すぐ隣にありますよ」と販売時に売りに使うんでしょうが。
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1171
匿名さん
すみふの敷地はかなり大きいですが、公開緑地が大半を占めています。ここにオープンカフェができるといいですよね。
ソーホーも入るし、何かしらカフェは近所にできそうですけど。
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1172
匿名さん
ちなみに御輿かつぎグループのトップは、893ってのが普通です。
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1173
匿名さん
>>1172 匿名さん
凄い難癖のつけ方ですね。じゃあお祭りで御輿が出る街には日本中どこにも住めないですね。残念。隣国にでも引っ越してください。
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1174
匿名さん
>>1172 匿名さん
そんな根も葉もないこと書いてると訴えられますよ。
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1175
匿名さん
あんまり詳しくないけど御輿って寺社とか自治体とかが管理してるんじゃないの?それをディスるって流石にどうなの?
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1176
匿名さん
神輿をなくして云々はさすがに言いすぎ。この地に住んでいた人たちに対する礼儀を欠いた発言ですよ。
まあ気持ちはわからなくもないですが、匿名掲示板でも言わないほうが良いかと思われます。
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1177
匿名さん
この地に元々御輿や寺社があって地元の人の希望で置かれるんですかね?そうであれば確かに大事にすべきでしょうが、スミフは「これ作っておいたから約束してた周辺住民への還元は以上ね」っていう処理にこういうスペースを取らないものを使ってくる傾向があるので、地元住民の方の意見を聞きたいとこですね。
地元住民もカフェや緑地や公共性と実用性の高い有効活用を望むのでは?
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1178
匿名さん
上手く言えるかわからないですが、ここの特徴は、湾岸(ここも湾岸と言われるので、ここでの意味は例えば晴海や豊洲(こだわる方がいる芝浦も含めましょうか))との違いは、前にも出ていたように300年前の江戸時代から人が住んでいて、神社も祭もあり、というところに再開発で建つタワーマンションということではないでしょうか。それでいて、銀座等の商業エリアにもすぐ行ける。
ですから、周辺に古いビルも建っていたりしますが、それも含めて、まっさらな土地に全く新しくマンション群を建てた晴海・豊洲・芝浦あたりとどちらが良いかは、ひとえに好みの問題になるかと思います。
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1179
匿名さん
仰る通りでここに住むなら地域社会との共存、協力は不可欠。家康の時代から江戸の交易を支えた玄関口なのですから歴史もプライドもある地域なのでしょう。バブルの地上げでの虫食い状態から今回の再開発で整備されて昔からの住人の方々からも好意的には受けいれていただけると思いますが、郷に入りては郷に従え、地域の文化は大切にすべきです。
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1180
匿名さん
しつこいかもしれませんが御輿を置けるようにすることが本当に地域の文化だったり地域住民の希望なんですかね?そうならば大事にするべきってことに異論はないです。
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1181
匿名さん
>>1171 匿名さん
スミフの公開緑地ってどんな大きさなのか見てみたいんですけど、どこか掲載されてるんですか?
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1182
匿名さん
>>1181 匿名さん
PC中央湊のモデルルームで営業に言うと見せてくれます。
三井も地権者なので周辺住民説明会に参加しているようです。
契約すれば資料一式として計画書と図面のコピーを貰えます。
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1183
匿名さん
>>1182 匿名さん
有難うございます!目の前にそれなりの大きさの緑地ができるのはプラスですね!
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1184
匿名さん
ただ、市況が想像以上に悪化してきている模様。中古在庫がここ半年で急増して数年ぶりの水準に。新築も完全に今が天井。スミフの株価も半値まで凄い勢いで下がってきているのでこれまでのような強気の売り方ではかなり苦しいと思うね。
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1185
匿名さん
ここは地権者が多いので実販売数は少ないわりには販売開始が早く、MRの規模・人数もかけてうっているので、竣工前完売は大丈夫でしょう。
ただ、三井のそこそこの規模物件なのに、2-3か月以上、先着順販売を続けているというのは今までじゃあありえない展開ですよね。きっと今が天井なんでしょうね。検討者には難しい時期ですね。
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1186
匿名さん
天井なのか踊り場なのか判断は難しいですね。金利が上がらないので過度な値下がりも無さそうですが。
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1187
匿名さん
随分楽館的ですね。都心部の中古在庫の急増ぶりはかなりのレベルに来ています。実際に中古成約が下がってきているので、必ず新築も下がってはくると考えるのが妥当だと思います。
都心三区ではありますが、湊には再開発予定がある場所でもないので都心が下がった時には平均通りかそれ以上に下がる可能性が高いでしょう。ただ永住で買う人にはそんなの関係ないし、問題ないわけだが悩ましい時期ですね。
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1188
マンコミュファンさん
>>1187 匿名さん
計画から建設までの時間を考えると、次に検討に値する比較可能なタワマンが売り出されるのはいつになることやら。
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1189
匿名さん
ここも大型ってほどの規模ではないが、まあ大型タワマン待つなら、2-3年待てば色々出てきますけどね。
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1190
マンコミュファンさん
>>1189 匿名さん
2,3年で出てくるタワマンはもう計画済みだから、たとえ今が天井でも値下がりしていないでしょう。
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1191
匿名さん
市況が悪化した時はきちんと値下がりしますよ。値引きもするしね。そんな発言するあたり、リーマンションさえ未経験って感じなのかな。
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1192
匿名さん
リーマンショックを体験している年代の人が、リーマンショック級の不況がくるまで何年待って、本当に欲しい物件がでるまで何年待って、竣工までさらに2-3年待って、その結果1000万安い物件買ってもなぁって思っちゃいますが。
転売目的ならそれもいいのかもしれませんけど、実需で買う人は選択肢がそんなにないのが実情ですよ。
ライフイベント気にしないで買える人達ならよいんでしょうね。
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1193
匿名さん
>>1192 匿名さん
リーマンショックも経験しましたが、あの時とは状況が違いますよ。日本の不動産の売買価格だけを見ていれば似て見えるかもしれませんが。
世界各国の中銀が流動性供給にコミットし、先進国の金利は低位に保たれ、グローバルな金融機関のクレジットが厳格にモニタリングされ、金融セーフティネットがグローバルに構築されている中、単純に不動産が同じくらいの値段になったからってリーマンショックのようなことが起きるわけじゃないです。
不動産市況に波があるのは当たり前ですので多少は落ちるかもしれませんが、リーマンショック直後のような価格まで落ちるには今見えているクレジットイベントの延長線上だけでは足りないでしょうね。
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1194
匿名さん
1193ですが1191さん宛のコメントでした。失礼しました。
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1195
匿名さん
>>1192 匿名さん
完全に同意です。実需で今は賃貸に住んでる人に至ってはその何年か待つ間の賃料を加味してそれよりも安く買える絶好のタイミングがすぐにやってくるのか、という検討になりますしね。
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
黒田さんの任期中は下がらんでしょ。3年とか待てるなら待てばいいかもね。
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1198
匿名さん
この規模の新築買うなら契約後2年は待たないと竣工しないし、気に入ってて買える環境なら見送る必要ないと思うけど。この先の物件の内容や価格、場所、時期なんて不確定な未来に期待する意味がわからない。
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1199
マンション検討中さん
朝からスレがすごく伸びてますね。
あ、今日はモデルルームが休みだ。
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1200
匿名さん
自分は高いと感じたけど子供の都合上、向こう2~3年で住む場所を中長期的に固定しなきゃならなかったため契約しました。
あと数年待って相場が落ち着く可能性も捨て難かったけど、それこそ下がらなかった時には選択肢が限られてくるし、高いけど良いと思う物件があるうちに選んでおいた方が良いかなと。
ひそかに期待をしていた千桜もあの状況だったし、実需の購入者にとってはしばらくは厳しい地合いですね。
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1201
匿名さん
>>1192
いやいや、賃貸は会社から補助がでるので財布は痛まないし、ローンにまわすぶんを貯金だけでなく投資で殖やせるので、結果的に頭金はその遅れた間のローン分より多く用意できるるし、その間、好きなマンションを借りるからなんら不便もないよ。投資でお金を増やすのが簡単な今の時代では、経済的にはむしろ恩恵が多い。
2年後くらいには20-30%下がってる可能性も十分あるし、値下がりしたタイミングの物件って仕様も良くなる傾向が高いんだよね。
色々再開発が目白押しの中央区の中でも湊は、再開発という部分では相対的に一番恩恵がないであろうと予想できるところでもあるので悩ましいですね。
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1202
匿名さん
>>1201 匿名さん
子供の成長があるんで待てなかったですが、待てる人は待てばよいんじゃないですかね。
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1203
匿名さん
子供の成長や学区といいますが、賃貸で住みながら分譲待てばいいような気もするんですけど。資産も増えるし。どのような理由か教えていただければ参考になります。
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1204
匿名さん
No1202さんとは別の者ですが、待つといっても、すでに目星がついている物件ならまだしも、いつどこにどんな価格の物件が出るかわからない中では現実的ではないですよね。立地、価格、仕様などなど全体のバランスで合格点をつけられる物件は、そんなにゴロゴロないわけで。
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1205
匿名さん
家賃補助のある会社ばかりではないですし、賃貸で毎月捨金払うより、同じ金額で良質の部屋に暮らせて自己資産になるほうが人生有意義だと思います。
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1206
匿名さん
まあ人生有意義かどうかまでは、価値観によるので、このくらいにしませんか?
少なくとも、今販売されている物件の中では、相当バランスの良い部類には入ると思いますよ。
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1207
不動産オタク
>>1205 匿名さん
同感!
補助で家賃がほぼほぼ賄える人ばかりなら、モデルルームは定年後の高齢者ばかりになってしまいますよね。
家賃補助の相場は、マンションの減価償却分と同じくらいという感覚。だから、買っても借りても大差ないというのが僕の結論。賃貸物件も分譲物件も中古物件も全て見て、住みたいのを選べばいいと思います。
大雑把ですが、私見です。
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1208
匿名さん
不動産が値下がりしてる間に投資で資金が増えているって相当レベルの高い資産運用ですね。ショートや資源も扱えば絶対に無理とは言いませんが、不動産が値下がりしてる時に株式市場が好調とは考えられないので流石に都合が良すぎる想定に聞こえますが。そこまで不動産以外の投資に自信があれば一生不動産買わずに投資し続けるべきでは?
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1209
匿名さん
ほんとに不動産価格って下がるのかなぁ。都心3区以外でも坪400は珍しくない状況だし、港区や千代田区の好立地では坪600切ってたら安いくらい、坪1000なんてのもチラホラ。もちろん聞いたことないデベが建ててるような街並みに埋もれる特徴のないマンションだとこの限りではないでしょうけど。
一流デベとゼネコンが組んだ地域のランドマーク的なマンションを選ぶとすると、この価格で致し方ない。
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1210
不動産オタク
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1211
匿名さん
>>1209 匿名さん
世界中で金利が下がっていると中々不動産が値下がり(利回り上昇)しづらいです。どちらかというとハイパーインフレリスクがあるくらいですね。
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1212
通りがかりさん
>>1203 匿名さん
公立小に入れたい家庭で一度入学させたら卒業するまで、転校させたくないと言うご家庭いらっしゃると思いますよ。友達関係とかをたかが親の趣味で変えさせられないと言うことです。うちもそうです。その場合、賃貸で学区内に気に入ったマンションできるの待たなければいけませんが、ほぼ無理ですよね。なので、今、購入ですよ。
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1213
匿名さん
学区は中央小学校ですよね。
大通りもなく、公園を横切って通学できるのはとても安心です。
中央小学校の教育方針や校内の雰囲気はどうなんでしょう?
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1214
匿名さん
港区だと越境通学が発達しているので、学区変わろうが皆同じ学校通ってることが多いですけど、中央区はそういう部分でまだ遅れてますよね。小学校のレベルも文京区、港区と比べると結構レベル落ちますし。改善期待したいです。
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1215
匿名さん
結局また芝浦押しの人か。公立小学校で文京区、港区、中央区にそんな差があるわけないでしょ。先生は国が配置してるんだから生徒側のレベルの問題で、芝浦とこの辺りなら変わらないし、むしろこの辺りの方が所得・教育水準が高い家庭が多いのでは。
なお中央区も特認校など含め越境通学制度はあります。違う学区へ引っ越したら越境通学すれば良いって思うかどうかも人によりますし。
むりやり芝浦や港区押すのはやめてください。
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1216
不動産オタク
学区の良し悪しなんて子どもには関係ないよ。大人の見栄でしょ。学校教育も大切だけど、家庭や地域がどれだけ子どもと真摯に向き合えるかが、その子がどう育つかに大きく影響すると思う、二児の父として。
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1217
匿名さん
小学校の公立の選択は非常に重要だと思いますよ。そのためだけに、文京区に引っ越す人が多くいるくらいですから。文京区と港区の小学校のレベルが高いのは結構数名な話だと思います。中央区も低くは無いけど、色々な取り組みが遅れていますよね。勝どき晴海のおかげで子供が増えている中、そういった先進的な取り組みに真剣になってほしい。
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1218
匿名さん
>>学区の良し悪しなんて子どもには関係ないよ。大人の見栄でしょ。学校教育も大切だけど、家庭や地域がどれだけ子どもと真摯に向き合えるかが、その子がどう育つかに大きく影響すると思う、二児の父として。
これはちょっと違うと思うな。親が与える環境(いろんな意味で、もちろん学校や塾は一番大きな要素)で子供の可能性を大きく広げることができるのは真実です。子供にできるだけ大きな可能性を与えたいと思うだけの話、見栄とかそういう低次元の話ではありませんよ。
この周囲は見てもらうとおり、家賃相場も高くないし、戸建て系は小さいな工場やお店などをやっている自営の人が多いので、都心3区の中ではどちらかというとあまり教育熱心人が多いという地区ではないのは事実だと思います。この物件を購入した住人はいうまでもなく意識高いと思いますが。
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1219
匿名さん
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1220
匿名さん
変な金持ち家庭やオラついた人が多い港区よりも中央区なり文京区にいる中上流家庭の方がよっぽどしっかりバランスの良い教育をしているイメージ。
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1221
匿名さん
なにか港区にコンプレックスでもあるのかと契約者がみられてしまうのでそういうコメントはやめましょう。
同じ所得でも自営の子の方が教育熱が低く、学力が低い傾向があるというデータは結構昔から出ていますよ。あくまでマクロの話だから個人を指しているわけではないからそう言葉を荒げられても困る。
中央区より文京区港区の方が学力が高く、名門進学校に通っている子が多いというのも見解とかではなく単なる事実なのでそこに、腹を立てるのも違うと思う。
単純に中央区に教育への取り組みもっと頑張ってほしいという激励や意見は普通のことですよ。
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1222
不動産オタク
>>1218 匿名さん
良い学校に行かせれば子どもの可能性が広がるなんてことはないよ。僕は杉並の公立小学校を出てるけど、当時も今も、「あ〜あ、港区の小学校に通ってれば人生違ってたのになぁ」なんて思ったことはないし。学区は親のエゴでしかない。子どもにとってはどこの小学校でもいいんだよ。そんなことより、両親が真剣に自分に向き合ってくれてるかの方が100倍大事だよ。
ただ、学区とか気にする親は、躾とかもしっかりやるから子どもが良く育つ確率は高いと思うけどね。
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1223
匿名さん
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1224
不動産オタク
デベも区毎のデータとか出すんですけど…そこまで意味あるの?って思います。全くないとは言いませんが、①区の中でもだいぶバラツキがらある(例えば、番町も神田も千代田区だけど、進学率や所得水準はだいぶ違う)、②進学率に影響するのは所得水準であって、住んでる区は関係ない。
「千代田区、港区は所得水準が高い人が住んでいる→進学率が高い」のであって、「千代田区、港区に住めば大学に行きやすくなるわけではない」背伸びして高額物件を買って、進学費用が出せないなんてことになったら本末転倒。
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1225
不動産オタク
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1226
匿名さん
データ的に中央区の方が良いという事実も確認できましたが、同じ区の中でも場所によるでしょうね。この物件周辺は教育水準が高い方ではあるのは間違いないでしょうが。
文体や書きぶりからして、ただ単にいつものクラッシィ芝浦さんによる無理ポジの一環かと。なぜこの物件に粘着するんでしょうね。何か恨みでもあるんでしょうか?
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1227
匿名さん
>>1222 不動産オタクさん
そうは言ってもある程度の環境は大事だと思いますよ。杉並区も中央区も港区も大差ないと思いますが、じゃあ北関東やそれより遠くの公立小学校に行っても同じか、と聞かれると、周囲の環境として教育レベルが異なってくる可能性は高いでしょうからね。
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1228
不動産オタク
>>1227 匿名さん
仰る通りです。僕も環境は大切だと思います。北関東まで行くと、学習塾がなかったり、受験する友人が皆無で競争心が生まれないなどのデメリットがあると思います。まぁ、都内ならそのまで大差はないかなと。私が申し上げたいのは、学区によりも大切なことがあるのでは?ということです。
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1229
匿名さん
そんなことより、次回販売が終われば残り13戸のはずですよ!いよいよ最終期ですかね。
キャンセルがどれだけ残ってるかはしりませんが。
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1230
匿名さん
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1231
匿名さん
先着順が消えませんね。三井大規模でこれだけ先着順しているのはPHTとここくらいしか記憶にありません。まあ、今売ってる新築でリセールを期待している人はほとんどいないのでしょうが、資金力があまりない私にはちょっと不安かな。もう少し様子みようかな。完全に中古値も下がってきてますし、新築も時間の問題ですよね。
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1232
匿名さん
新築も時間の問題、については、10年くらいのスパンで待てるなら山あり谷ありでしょう。ただ、価格だけでなく立地仕様その他全体バランス考えると、ライフイベントとの関係で待つべきかどうかは難しい判断です。
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1233
匿名さん
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1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
まぁまぁ、ネガが付くのは人気物件の証拠ですよ。こういう人がいるから盛り上がるんですし。
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1235
マンション検討中さん
新都知事、誰になると一番おもしろいでしょうか。小池さんの東京大改革で湊も恩恵を受けたいものです。
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1236
匿名さん
鳥越さんだけは勘弁だなあ。とてもジャーナリストとは思えない考えが偏った朝日らしい左派、マイナス以外は産まないだろうね。
イメージ先行でやってきて大したことできないだろうけど、小池さんが無難でしょう。
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1237
匿名さん
この前佃大橋を通ったら、この物件の前の川沿いの沿道をかなり長い距離に渡って工事してる感じがありました。目の前の部分以外も緑化か何かの沿道整備が進んでいるのでしょうか?何かご存知の方がいれば、と思い。
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1238
匿名さん
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1239
匿名さん
>>1237 匿名さん
耐震工事のようです。
対岸のように緑化もすればいいですが、そこまでは不明です。
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1240
匿名さん
>>1239 匿名さん
そうですか。ありがとうございます!
土や植物も置かれてたのでちょっと期待しています。
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1241
匿名さん
HPが更新され、ついに最終期ですね。
今度は9月と販売少し遅めですが、夏休みもあるしこんなものですかね。
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1242
マンション検討中さん
本日の実況です。
10Fくらいまで来ましたかね?
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1243
マンション検討中さん
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1244
匿名さん
いつもありがとうございます!
また少し成長しましたね。
何階までいったかは、現場にあるスケジュール表を参照すると書いてありますよ。
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1245
匿名さん
物件概要の専有面積間違っているぞ。しっかり確認しろよ、営業!!
それとも、1112.07㎡もあるのか?笑
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1246
匿名さん
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1247
匿名さん
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1248
匿名さん
しかし周囲の雑居ビルはどうにかなりませんかね?足元の汚さが改善される予定がないというようなことも先着順を数カ月やらざるを得なかった要因なのでしょうか。なかなか難しいですね。
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1249
匿名さん
また同じ人来ましたね。この流れは、「だったら港南芝浦行ってください」→ 「港区は教育が〜」→ 「やっぱ芝浦の人か」→ 「港区は〜、芝浦は〜、再開発が〜」っていういつものやつでしょ。もう飽きましたよ。
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1250
匿名さん
>>1248 匿名さん
そういうのを期待しているなら、豊洲とか芝浦とか、まさに今一から街づくりしている所がよいかと思われますが。
ここは静かな住宅地でいてほしいです。
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1251
匿名さん
なんかここは契約板みたいに契約者が逐一、少しでもネガ情報があると過剰反応しますね。ちょっと異常。ここは検討板ですからネガ情報こそが検討者は知りたいのであって、美辞麗句を聞きたいならMRにいくか、契約者板でやってもらえますか?
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1252
匿名さん
契約者なのに気になってここにたむろしているんでしょうけど、余裕がない証拠ですね。契約板で有意義なやり取りでもしてればいいのに。
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1253
匿名さん
綺麗な街並みは期待しないほうがよい、ってのはネガ情報なんですかね
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1254
匿名さん
正直に街並みはそうでもないと書いているのだから、むしろ検討板向けの内容なのでは?
雑居ビルが気になるなら芝浦いった方が良い、と書いてる(おそらく)契約者さんは余裕あるなという印象を受けましたが。
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1255
匿名さん
「足元の汚さ」って、そもそも近隣の方に失礼な表現だと思います。
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1256
匿名さん
ここは静かな住宅地のままであってほしいとありますが、湊は住宅地というよりは雑居ビルの街という印象の方が強くないですか。第Ⅰ種住宅地とかならわかるけど、法律的にもここは商業地区の分類ですし。静かな住宅地というなら、それこそ杉並や世田谷と言うあたりではないでしょうか。
ちょっと契約者の感覚がずれてる気がする。まあ杉並世田谷は不便な場所だけど。
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1257
匿名さん
検討板に常駐してちょっとでも気に入らない書き込みには脊髄反射、どうみても余裕はないでしょ。もう買っちゃったのなら、どしっと構えて契約者板でやるべきよ。
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1258
匿名さん
タワマンを語る際には足元が綺麗、汚いは結構議論になる話なのでそれを周辺に失礼とかいうなら、そもそもこの検討板に向いていないし、嫌なら出入りしなきゃいいんじゃないでしょうか?向き不向きがあるので、ご自分のブログなどで美辞麗句を並べてはいかがでしょうか。
ここは検討板なので立地や環境に対して当然シビアな話はでますので。
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1259
匿名さん
>>1256 匿名さん
都心の中では相対的に静かで、商業地だからこそこれ以上再開発が進んで欲しくない、と解釈してます。
おっしゃる通り、世田谷、杉並あたりはちょっと不便なんですよね。
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1260
匿名さん
近辺にプラウド銀座東が発表されましたね。間取りがまだ出ていないのでよくわかりませんが、比較対象エリアですね。(そもそも本当に「銀座東」なのかという疑問はありますが。)
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1261
匿名さん
ポジ、ネガが何を言おうと、もう最終期でそれなりに売れているのは確か。
あとは売り切れたあと市場がどう評価するかですよ。
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1262
匿名さん
>>1260 匿名さん
すごい値段で出てきそうですね。
ブランズも越えてきそう。
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1263
匿名さん
HPみると2LDKが一番残ってますね。
聖路加周辺に住みたいシニアがターゲットと聞いたこともありますが、結局単身or家族向けが売れている状況ですか。
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1264
匿名さん
購入者は結構、病院目的のシニア多いと聞きましたよ。多分3LDKとか大きな部屋を2LDKにしてるとかではないでしょうか。残っている部屋はそれなりの理由があるものだから、また違う理由では。
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1265
匿名さん
シニア、ファミリー、いずれも多いと聞きましたが、結局1LDKが良く売れてるんですね笑
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1266
匿名さん
どの物件でも大抵1LDKが一番すぐなくなることが多い。グロスが高い部屋も残りやすい。CGPはなぜか1LDKが最後に残っていたけどね。
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1267
匿名さん
1人でそんなにネガを連投するのもちょっと異常だと思いますよ。買えなかった恨みとか他物件を選んだので選ばなかった物件のネガキャンしたいんでしょうか。
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1268
匿名さん
残り十数戸まで売れてるので残った部屋は個別要因も大きいかもしれませんね。眺望の割に高いとかキャンセル住戸は既にメニュープランに変えられてしまっているとか。
あと2LDKはスミフの情報次第かもしれませんね。スミフの同じような部屋がもっと高く出てくれば売れやすくなる気もしますし。
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1269
匿名さん
世田谷とか杉並ってこれからずっと今の地位を維持できるのかな?人口は減りながらも都心一極集中のため都心人口は増える、という基本的なストーリーに立った時に、都心3区とか山手線周辺は長い目で見ても安心そうだが、あまり都心から離れると需要が維持できないリスクがありそう。世田谷、杉並くらいなら大丈夫なのかな。
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
いい場所ですが、ここで銀座東と名付けるのはちょっとどうかという感じしますね。
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1272
匿名さん
マンションの名前って住所書くときくらいしか表に出ないでしょ。
住所は中央区明石町なのに「銀座」ってマンション名を続いて書くのって恥ずかしい。
日本橋のほうでもあるよね、実際の日本橋からはかなり離れていて住所も全然違うのにマンション名には「日本橋」。
そういえば三井のパークコートも浜松町なのに中央区の浜離宮を名前にしてる。区を跨ぐってどーなの?
PC中央湊は中央区湊なので納得。
パークシティかと言われると小規模で?だけどね。
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1273
匿名さん
むしろマンション名に、明石町を入れなかった理由のほうが気になります。
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1274
マンション検討中さん
プラウド明石町にすると、ブランズ明石町と似ちゃうからですかね~?
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1275
匿名さん
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1276
匿名さん
銀座東ほどではないですが、中央湊っていうのも少しわかりにくいですね。パークシティ中央勝どきとか、パークシティ江東豊洲みたいな言い回しと同じことと考えると、パークシティ湊、だけでもいいような気がします。
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1277
匿名さん
野村は明石町でもう 1件マンション建てるみたいなのでプラウド明石町はそちらに使うのでは。
ここよりも駅近なので売れ残りを買うよりは待つのもいいかもね。
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1278
匿名さん
だってプラウド明石町とプラウド銀座東では売れ行き変わるでしょ。
ブリリア八重洲アベニューだって普通につけてたら、ブリリア新川でしょ。でもそれじゃ売れないから八重洲アドレスを意識させる名前を付けて、実際そこそこ売れた。
ここも素直にネーミングすればPC湊になるところだが、湊アドレス自体にブランド価値や知名度がないので、中央区アドレスをアピールする狙いで中央湊とした。
みんあ同じようなもんですよ。ディアナコート本郷なんて、どうみても湯島なのにあえてそんなネーミングにしてるし、ネーミングなんてなんでもありの時代になってる。
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
銀座東は駅から9分か。ちょっと遠いですね。賃貸や売却の可能性を考慮すると最寄り駅からは7分以内であってほしい。
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1281
マンション検討中さん
銀座東とは、東銀座駅とも似て非なるんでしょうねぇ〜
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1282
匿名さん
プラウド銀座東から見ると徒歩9分の築地駅を通り越してさらに7分ほどあるくとやっと東銀座駅ですからね。東銀座まではかなり遠いですね。
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1283
匿名さん
まあでもここよりよっぽど銀座に近いんだからまあいいじゃん。ここも他物件の悪口とか言える立地じゃないんだからその辺にしときな。
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1284
匿名さん
>>1283 匿名さん
別に皆さんネーミングの話してるだけですので誰も悪口言ってないように見えますけど。この物件はネームに銀座とか入ってるわけではないですしどっちが銀座に近いとか誰も言ってないですよ。
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
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1287
匿名さん
同じ区画を既に保有している方からすると絶好の地上げチャンスですね。これで本物件ほどの大きさは無理でしょうがちょっとした開発は起きるかもしれませんね。
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1288
匿名さん
1区画20平米から60平米しかありませんから、ちょっとこれで何かできるというのは無理な話かも。。。
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1289
匿名さん
ペンシル住宅が建つだけか。つまんないな。
あんな地震があったらすぐ潰れて燃えるような家に住む人の気がしれん。
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1290
匿名さん
売りやすいのかもしれないけど、26㎡の区画って小すぎない?容積率は500%だけど建ぺい率は80%になってるから目いっぱい建ててもワンフロア20平米。階段部分引いたら15平米くらいじゃない?家にしてもあまりに狭い。
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1291
匿名さん
1287さんの言う通り隣地所有者が買って周囲の区画と一体にならないとこの売却対象用地だけでは何も建てれないですね
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
この広さだとペンシル住宅すらきついですね
ある程度土地まとめてビルとかたてるのかしら
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1294
匿名さん
商業用ビルでも建てて、コーヒーショップとかツタヤとかできるといいんですけど、難しいですかね。
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1295
匿名さん
>>1294 匿名さん
1階や2階がリテールテナントのレジやオフィスは普通にあり得るんでしょうね。皆さんコメントの通り多少区画を買い上げて纏めないと狭すぎる気もしますが。
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1296
匿名さん
地権者に割り当てられた残りですよね?あまり良い区画がありませんね。狭すぎるところは売れないでしょうね。
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1297
マンション検討中さん
今見てきました。
今週は6Fに立ち上っての工事とのことです。
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1298
マンション掲示板さん
>>1297 マンション検討中さん
写真、ありがとうございます!
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1299
マンション検討中さん
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1300
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
ちょっと離れてるし、 湾岸に行くラインだからあんまり関係ないんじゃない?
それより京葉線が新宿まで延長して欲しい。
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1301
不動産オタク
>>1300 匿名さん
鉄道マニアでJRに勤めている同期に確認しましたが、京葉線の延伸は少なくとも10年は着工されないし、その先も延伸計画は実行されないだろう、とのこと。実行されたとしても、工事の期間を考えれば、開通は最短で25年後のようです。
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1302
匿名さん
京葉線延伸はずぅっと前から言われているのに、進む気配全くないですからね。
京葉線-りんかい線の接続の方が現実味あるのは残念です。
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1303
匿名さん
日曜日に見たら今週の作業は8階になってて、下層階は外装工事も進んでるようでした。竣工時期に比べて結構ペースが早い気もしますがこんなもんなんですかね。
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1304
匿名さん
躯体だけなら竣工の1年くらい前に出来上がるからねー
タワマンの場合、見かけ的に出来上がってからが長い気がする
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1305
匿名さん
ここは最終期で残りわずかですが、都心3区のタワーマンションの供給、だいぶ減りましたね。
オリンピック前竣工でいま買える新築だと、こことドゥトールくらいですか?
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1306
匿名さん
パークコート浜離宮とか。
ドトールはもう中古になります。
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1307
匿名さん
>>1306 匿名さん
浜離宮がありましたね。あそこは高くて手が出ないですが笑
ドゥトールは竣工済みだから中古扱いですか。手厳しいですね。
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
>>1307 匿名さん
もう少しで竣工から1年経過するので、中古です。
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
空中族(笑)にとっては選択肢がどんどんなくなっていきますね。
都心ではまとまった土地が仕入れられないので手頃なタワマンは今後難しいかもね。
高層はPC青山のような超高額タワマンか、儲かるオフィスビルになります。
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1312
匿名さん
2021年竣工予定ですが、浜松町駅徒歩1分に鹿島の47階タワーマンションが立ちます。
分譲になるかどうかわかりませんが。
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1313
匿名さん
The千代田麹町Towerもある。23階建てなのでギリギリタワマンかな。ただ全く手頃ではない。
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1314
匿名さん
世帯年収1000万台後半にとって、しばらくは都心3区で買える最後の新築タワマンになりそうですね。
晴海、勝どきで良かったら出てくるかもしれませんが。
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
晴海、勝どきはないですねぇ。
供給過多でダブつくのが目に見えてる。
橋で交通ルートの選択範囲が狭く、有事の際にその橋めがけて多数の人間が詰めかけるのを想像するとゾッとする。
順当な判断するとここがバランス取れてるんだと改めて思います。
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1316
匿名さん
豊洲とか芝浦って、まだまだ土地余ってるんですか?
あそこらへんも最近新築マンションの話聞かないですが。
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1317
匿名さん
豊洲は土地はあるが小学校のキャパ不足で、東急のタワーが止まってるらしい。
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1318
匿名さん
豊洲はまだタワーマンション用地は何か所か残っているよね。芝浦はもうないみたい。
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1319
匿名さん
月島駅前の月島機械跡地がマンション用地みたいですよ。分譲かどうかは不明ですが。
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1320
匿名さん
個々選んでる人趣向の人には月島はなしって人の方が多い気がする。
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1321
匿名さん
湊と月島は好きですけど、晴海勝どき豊洲はなしです。
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1322
匿名さん
同じく。湊、佃はありです。勝どきはもうちょっと安ければいいんですが、今の価格ではちょっと敬遠です。晴海、豊洲は検討対象に入れていません。
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
>>1322 匿名さん
>>1323 匿名さん
今はそういう位置づけになってるんですね。
ひと昔前は豊洲はありでも勝どきはなしって感じだったような。
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1325
匿名さん
豊洲の方が街並みは整ってますが住民も休日に訪れる人も多すぎて、住むよりはたまに行けるといいなという場所だと思っています。また中央区と江東区の差もあるのではないでしょうか?勝どきは電車の便は良くないですが築地・銀座に非常に近いですし。
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1326
匿名さん
豊洲は街並みが整っているだけで、結構不便な街です。
早くここに引っ越したい。
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1327
匿名さん
勝どきもなぁ、、、
なんか民度が低いんだよね。
路駐の自転車も多いし、躾のできていない子供が走り回ってるし。
歩いてる人もなんか品がないっていうか。
月島ももんじゃの辺りは同じようなもんだし。
佃まで行けば環境よさそうなんだけどね。
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1328
匿名さん
あんまりよその悪口いうと荒れるし、ここだって50歩100歩だろって話になってくるのでやめましょう。
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1329
匿名さん
今更ですけど価格表を見ていると北西角部屋は比較的割安だったみたいですね。キャンセル住戸出ないかな。
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1330
匿名さん
ここは東向きが高く、西や北は結構割安ですよね。
まだ残ってる西向き高層階は比較的狙い目かと思ってます。
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1331
マンション検討中さん
低層階の覆いが取れてきました
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1332
匿名さん
>>1331 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ベランダのガラスとタイルのデザイン、変化があって素敵に仕上がりそうですね!
単なるストレートの壁面よりずっとカッコよさそう。
竣工が今から楽しみです。
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1333
不動産オタク
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1334
匿名さん
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1335
マンション検討中さん
こちらは別角度からのオマケです。いやぁ楽しみですね。
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1336
匿名さん
>>1335 マンション検討中さん
かっこいいですねー
最終期の販売前に、実物のイメージがなんとなくつかめるのはありがたいです
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1337
匿名さん
>>1319 匿名さん
オリンピック終わるまでは駐車場として使うみたいですね。
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1338
匿名さん
>>1335 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。入居が早まれば…と祈らずにいられません。
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1339
匿名さん
本当に完成が楽しみですね。
頻りに湾岸勧めてくるネガに騙されずに買って良かったと実感してます。
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1340
匿名さん
ホームページに、マンションからタクシーで東京駅・日本橋・築地730円、銀座820円、大手町1180円とありました。2人以上だったら、地下鉄やバスで行くのとあまり変わりませんね。
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1341
マンション検討中さん
>>1338 匿名さん
新築マンション購入は初なので教えていただきたいのですが、入居が早まったりするものなんですか?その場合はどのくらいの時期に連絡が来るのですか?
あと、私は賃貸からの転居なので問題ないですが、今の住居を売却される方は突然早まっても困らないのでしょうか?
素人丸出しで申し訳ないですが、教えていただければ嬉しいです。
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1342
匿名さん
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1343
マンション検討中さん
>>1342 匿名さん
よく分かりました。有難うございます。
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1344
匿名さん
湊の将来はどんな街になると思いますか?
住宅地とビジネス街、昔ながらの下町の混じったような地域ですが、どういった方向に発展していくのか不安半分、楽しみです。
小池都知事に期待です。
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1345
匿名さん
今更元の下町に戻っていくことはないでしょうから、住宅地 + 商業のエリアになっていくんでしょうね。下町らしい良さは残っていくと嬉しいですが。
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1346
匿名さん
良くも悪くもマイペースな土地なので、だれが都知事でもあんまり変わらなさそうですね。
隅田川テラスはどんどん発展させて欲しいですが。
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1347
匿名さん
すぐ近くの鉄砲洲神社は平安時代からの由緒ある神社だとか。新しく社殿を建ていて憩いの場所になりそう。こういう歴史ある場所があるのはいいですね。
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1348
匿名さん
もともと水上交通の充実は計画があるので隅田川テラスは賑わいそうですね。すぐ近くの船乗り場は明石町になるようです。
今やってるテラスの耐震工事で緑化もぜひともお願いしたいです。
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1349
匿名さん
>>1338 匿名さん
今年は空梅雨だったので早まることを期待しています。
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1350
マンション検討中さん
小池さんには湊にプラスになるようなことをやってほしいですねぇ!
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1351
匿名さん
まとまった土地は今はないし、もちろん新地下鉄とは無縁だし、ドラスティックな変化はなさそうですが、隅田川を使った試みは色々して欲しいですね。
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1352
匿名さん
先日近くに行った時に川沿いを見たところ、物件近くの川沿いから聖路加付近に掛けて土や植物が梱包されて山ほど置いてあったので、多少の緑化はするのだと思いますよ。近隣住民でもっと良くご存知の方いらっしゃればお願いします。
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1353
マンション検討中さん
今日の小池さん就任会見の水素ステーションの東京湾屋形舟への導入、期待したいです。
というものの、隅田川への恩恵は限定的でしょうかね。
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1354
匿名さん
そもそも、最寄駅の八丁堀と新富町界隈は今後どう変わっていくのでしょうか
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1355
匿名さん
どちらの駅も大規模再開発の予定ないし、地下鉄のみの駅って再開発のイメージあんまりないですよね。
八丁堀も新富町も、知る人ぞ知る路地裏の名店が多くあるところって感じなので、その路線でしばらくは行く感じでしょうか。
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
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1358
匿名さん
隣の住友のマンション、SOHOがあるなら多少商業施設が入ってもいいような気がするけど、現時点で予定がなければないのかなあ。
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1359
匿名さん
この辺にはカフェが無いんで、新しくできた聖路加ビルに入っているタリーズみたいなコーヒーショップが出来て欲しい!
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1360
匿名さん
何もない雑居ビル街だけど、それだから静かでよいし、再開発がないから変わない良さがあるってこといいじゃないですか。おしゃれなカフェやツタヤ家電が欲しいなど無理ゲー言う人は他の物件当たってください。
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1361
匿名さん
>>1360 匿名さん
概ね同意ですけど、スタバくらいは欲しいですね。
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1362
匿名さん
>>1360 匿名さん
この場所が気に入ってる前提で欲しい施設を挙げてるんだから、そーゆー言い方はないんじゃないですか?
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1363
匿名さん
でもどう贔屓目に見てもスタバやツタヤはできるような場所ではないから、そういうのを求めるなら郊外など交通利便性が悪いところの方があるんじゃない?湊は、雑居ビルが立ち並ぶ下町の雰囲気、慣れると悪くないよ。スタバはちょっと難しいかもね。
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1364
匿名さん
>>1363 匿名さん
八丁堀がバルの聖地と言われているように、大規模店でなく、中小ビルの1階にバル、カフェなどが入っているような街がいいですね。大規模な再開発ではなく、隠れた良い店があるような感じが個人的には好みです。
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1365
匿名さん
カフェくらい出来ても変じゃないと思いますよ。スタバは分かりませんが、タリーズなどはこういう場所でも出てきたりしますからね。
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1366
匿名さん
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1367
ご近所さん
石原親子人間としては最低!責任転嫁ばかり。石原しんたろうの本、買うのをボイコットしよう!くだらないから!
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
ありますね。タワーにはタリーズが入っていた気がします。
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1370
購入検討中さん
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円~2万1000円程度でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか?
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1371
匿名さん
>>1370 購入検討中さん
それってここの掲示板に必要なネタですか?
ここのマンションにどう影響するつもりで書かれたんですか?
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1372
匿名さん
このスレの中で議論しつくされているかと思いますが、改めて皆様のご意見を聞かせていただけますでしょうか。
現在購入を検討しておりますが、このマンションの資産性(将来性)が気になっています。
坪単価400万円以上という、それなりに高額なマンションが、例えば10年後にどの程度買手がつくか、どの程度の金額で売れるか、誰にもわからないことではありますが、不安に思っています。
パークシティ中央湊の資産性に関してポジティブな意見をお持ちの方に、どのように考えられているか(いたか)をお聞かせ願えますと幸いです。
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1373
匿名さん
まぁ近隣にタワマンがぼんぼん建つような事がなければある程度安泰なんじゃないですかね。
全体の市況による上げ下げはあると思いますが、下げ局面でも他の物件対比マシ、といったところ。
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1374
匿名さん
仮に不動産相場が今後も2009-2015の間のレンジで動いていくとすれば、この物件の坪400万超えの部屋(おそらく中層階以上で眺望良し)は変なタイミングで売らない限りは築10年で保守的に見ても坪350万円前後はあると思っています。タイミングが良ければ坪400万円くらいを維持して売却出来るかもしれません。間違って相場が悪い時に売っても坪330万円とかを切るイメージはありません。
そして相場が下がるかもしれないということを考慮しても、一般的には同じエリアの中でランドマーク性があったり代替性が無い物件は値下がりし辛いです。特に相場が軟調な時は、他の物件に埋もれてしまうような物件は価格的な魅力を出さないと売りにくかったりします。そういう時にランドマーク的な物件はそこまで価格を下げなくても買いが入ります。こういった相対的な観点で言えば、この物件は下がりにくい部類だろうと思っています。
またこのエリアは立地の割に整備が遅れていたため、少しずつかもしれませんが街が整備されて発展していく可能性がある数少ない中央区内陸エリアだと思います。
最後に逆に値上がりリスクもあります。一つは金融緩和し続けた結果のインフレリスク。今更緩和は止められず、金利も国債暴落かインフレでも無い限り上がらないでしょう。もう一つは金融政策は別とした単純な都心の地価上昇。どちらかが起きるともう2度と買えないかもしれません。米国、英国、香港、シンガポールはもちろん、台湾などですら日本でいう東京駅や銀座徒歩圏内の物件は大富豪しか買えません。ちょっと給料の良い一流サラリーマンでは絶対に無理です。日本だけずっと安く放置されるのか、いつか他国に近づいていくのか他国が近づいてくるのか。日本の人口が減っても東京の人口は増えていきますし、これからグローバル化が逆行するとは思えませんので、都心部は中期的には上がっていく方向にあるのかと思っています。
個人的にはこれらに加えて10年と言わず20-30年住んだっていいや、という気持ちを持てたので決めました。30年あれば何かあってもそんなに損せずに売れるチャンスはあるでしょう。
多分に個人的見解かつ長文失礼しました。参考や議論の土台になれば幸いです。
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1375
評判気になるさん
>>1369 匿名さん
聖路加タワーにはエクセルシオールが入っていますね。
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1376
匿名さん
>>1375 評判気になるさん
たぶん築地駅よりの新しいビルのことかな。
天井がとても高くて居心地が良いタリーズが入ってます。
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1377
匿名さん
あのタリーズは雰囲気良いですよね。あういう店舗がもっと近くにも出来ると嬉しいですね。
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1378
匿名さん
ライブラリーやラウンジではコーヒーが飲めるようですが、これはコーヒーメーカーが置かれているのでしょうか?
それとも普通の自販機??
確か2階には自販機がありましたが、23階にもあるのかな?
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1379
匿名さん
>>1372
このマンションの将来性という部分に関しては僕は1374のさんの意見は少し楽観的過ぎるように感じます。
まず不動産は立地というのは常識ですが、坪400をどれだけ維持できるかと考えた場合、湊は中途半端な立地であるのは否めないかと。今後10-20年後には、東京でも人口減少、空家問題は確実に大きな社会問題になります。そのような時代に資産価値を維持するには都心3区という立地は必要最低条件になりますが、価値を維持あるいは上昇させることができる地域はこの中でも一部になるというのが現実的かと考えています。
理由としては、都心の中では交通利便性は決して良い場所ではないということ。都心地区では大型再開発が目白押しと言う中、湊というエリア自体には再開発が全くないこと。この二つは資産価値を維持する上では一番大事な点なので、不動産市況が下り坂になった時に相対的反発材料が都心にしては乏しいエリアなので3区の中では一番下がりえる場所ではあるかと思います。
15年以後には空家問題が深刻になると言われている世田谷や杉並というような地区よりはもちろん、下落しにくいと思いますが都心3区の中では一番弱い場所と考えるのが冷静な判断かと思います。10年後どのくらい下がりえるかは誰にもわかりませんが、最大で坪100程度の下落は考えて置いた方が賢明だと考えています。
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1380
匿名さん
>>1379 匿名さん
ここは面白い議論ですが、再開発で都心がどこもかしこもオフィスビル、ホテル、商業施設となっていった場合、本当にそういうエリアが資産価値維持できるんでしょうか。チェーン店ばかりの商業施設がすぐ飽きられるのと同様に、かえって没個性になるリスクがあるのではと思います。
10年20年で見ると、災害危険への対応がなされた上で、むしろ、歩き回る楽しみのある路地型の街の方が魅力的になってくるのでは、また資産価値の観点でもそれが反映されてくるのではと私は思います。
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1381
匿名さん
良い議論ですね。1379さんの再開発が無いと価値が下がるというのはおかしいと思いますけどね。湾岸や芝浦が好きな人の視点だと思いますけど。
番長や麻布など再開発ないですけど下がりますか?明石町やリバーシティはもっと利便性悪いですしもう開発無いと思いますが下がりませんよ。
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1382
匿名さん
>番長や麻布など再開発ないですけど下がりますか?明石町やリバーシティはもっと利便性悪いですしもう開発無いと思いますが下がりませんよ。
ちょっと良く分からない意見ですね。3A1Rや番町という超都心のブランド立地はすでに街として完成していますし、大きな再開発する必要もなく今後も都内最高クラスの価値が維持されるのは言うまでもなく、それと湊のような超都心でもなくブランド性もない場所が再開発がないという状況とは全くの別の話です。
基本的に不動産は今がピークで10-20年後は都内の平均坪単価が下がっているという一般的な見解から話をしています。「明石町やリバーシティは下がっていない」と言いますが、現在のアゲアゲ市場においては築10年だろうが、下がっている地区など23区なら都心でなくてもありませんし、今上がっているのはどこも当たり前、何を基準に比較しているのでしょうか?余りに話がズレすぎていてフォローのしようがないです。
地域の利便性や環境が改善する再開発がなされることで、資産価値が上がらないということはありえません。そんな暴論を言われては話になりません。
超都心であっても虎ノ門や八重洲、日本橋のように大型再開発をいくつも抱えている地区はあります。それらの地区は当然、下落市況になった場合には再開発による相対的上昇要素があるので、3A1Rより下落率が低くなる可能性が高いというのは当然の考えです。
10-20年後は全体としては市場は下がっていると予想されているわけですから、その中で下がりにくいという場所はと考えれば、大型再開発で地域の改善が想定されている地区が相対的に下がりにくいと言うのは今更説明の余地もないかと思いますよ。
郊外よりは全然よいと思いますが、都心という中では中長期の資産性維持は弱い地域というのは比較的常識的判断だと思います。
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1383
匿名さん
>>1382 匿名さん
「不動産は今がピークで10-20年後は都内の平均坪単価が下がっているという一般的な見解」ってどこの誰の見解だよ。それなりの機関の調査レポートでもあんのか?だったら今買わなきゃいいだろ。
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1384
匿名さん
>>1382 匿名さん
再開発後、一時は上がるでしょうね。ただ、オフィスビル、チェーン店中心の商業施設を中心とした再開発で、その後も持続的に価値を維持できるというのは楽観的に過ぎますね。
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1385
匿名さん
>>1383
随分言葉が荒いですね。無理ポジしたいだけで、都合の悪い意見言われてそういう態度取っているようにしか見えないのですが。。冷静に筋の通った話をしていただければ幸いです。
中長期的資産価値の話をしているのであるから、都心内でどこが相対的に上がるかという話になるのは当たり前だと思うんですけど間違っていますでしょうか?
例えば、過去10ー15年前と現在を比較して対的に坪単価に対する上昇率が結果的に高かった場所は、汐留、豊洲、芝浦港南、勝どき晴海、大崎、月島、六本木ヒルズ地区などすべて再開発が行われた場所です。
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1386
匿名さん
>>1382 匿名さん
仰ってることは分かりますが、日本橋、八重洲は住宅環境じゃないですからね。虎ノ門は坪700万とか出せる人にはいいんじゃないですか?
それらを除いた大型再開発ってどこですか?田町ですか?晴海ですか?
田町は新築タワマン無いですからね。もしも田町に同じようなグレードで駅近のタワマンが坪400万で出て来ればいいんじゃないですか?目先数年は無さそうですが。良くこのスレにやってくるクラッシィハウス芝浦は比較対象にはならないと思います。
晴海は不便さとオリンピック後の需給リスクを取れるかどうかですね。さすがに不便過ぎます。
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1387
匿名さん
>>1385 匿名さん
1383とは違いますが、10ー20年後には下がってるのが一般的な見解、という部分は確かに根拠を教えて欲しいですね。一時的な上げ下げは別にして都心部は下がらないという話は良く聞きますが。
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1388
匿名さん
再開発=オフィスビル、チェーン店中心の商業施設
という決めつけは一体どこからきているのでしょうか?
また、一時上がるけど、その後維持できないというのはエビデンスありますか?私の知っている限り都心部副都心エリアで大規模再開発が行われた後、再開発前のレベルまで相対的価値が戻った事例を見たことがないのですか。。。完全に前例に基づかない持論ですよね。
意見があればきちんとエビデンスを示してください。そうでないと何も得られない議論になりますので。
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1389
匿名さん
>>1385 匿名さん
では丁寧に書きますので質問にお答えいただけると嬉しいです。
「不動産は今がピークで10-20年後は都内の平均坪単価が下がっているという一般的な見解」との見解の出処はどちらでしょうか。それなりの機関の調査レポート等で分析されているのでしょうか。もしその見解が正しいのであれば、どの物件かに関わらず買わない方が良いかもしれませんね。
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1390
匿名さん
10年後から都心6区でも人口減少が始まり、15-20年後においては港区以外はすべて人口減少するという予測データが既に出ているのはご存知ですか?
都心であっても人口減少、特に生産人口減少はそれ以上、空家問題が大きな社会問題になることは避けることができない状況です。その中で、いくら都心でグローバリゼーションが進もうが、その時に築10-20年になっているマンションをより高値で買う需要がどこにあるでしょうか?東京全体では圧倒的な供給過多が予想されているので不動産価格平均が下がると言う予測は色々な経済研究所から出ています。しかしすべて下がるわけではなく、超都心部や大きく伸びる地区においては逆に上昇の可能性もあり、価値の格差が拡大すると言われているのはご存じないのでしょうか。東京の都市としての機能や形も少しずつ変わっていきますから、どういう方向で軸が変わっているのかなどを判断するのは、資産価値だけを考えるのであれば一番大事な部分だと思います。
湊の将来も注視していきたいですね。
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1391
匿名さん
再開発があった方が価値が維持されやすい、というのは別に誰も反論ないんじゃないですか。ただ、湊には大規模再開発はないけどPC湊はそんなに価値は落ちないだろう、今の価格なら納得、という人がいっぱいいるからこれだけ売れてるのでしょう。その契約者さん達の見方を普通に聞いてみたいです。
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1392
匿名さん
>>1390 匿名さん
そうですね。皆さんそういう認識ですから、東京全体は落ちるかもしれないけど都心3区はさほど下がらないだろう、という見解ですね。そこまでは皆さん大して差がないでしょう。
その中で湊はダメだという理由が再開発の有無、というのは乱暴ですよね。そこに皆さん反応しているのかと。
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1393
匿名さん
>>湊には大規模再開発はないけどPC湊はそんなに価値は落ちないだろう
それはなぜですか?大規模再開発などなくして、相対的価値が上がった事例をほとんど見たことがないので、その理由がきちんと聞きたいです。個人的には建物の雰囲気とか好きなのですが、中長期価値と言う部分に関しては都内の不動産の流れの平均値どおりに推移していくだろうなと分析しているので、大事なところなので是非お聞きしたいです。
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1394
匿名さん
都心部だが再開発などが全く予定ない場所なので、23区の不動産の変動の平均通りに推移するだろう地区で都心3区の中では下がりやすい場所かもしれないが、腐っても都心3区なので世田谷、杉並みたいな郊外に買うよりは絶対に良いはず。という結論で良いのでは。これなら文句なしに客観的でしょ。
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1395
匿名さん
湊やこの辺りの中ではランドマークになるでしょうから、この周辺の中では相対的に落ちない方なんじゃないですか?
湊やその周辺地域自体がどうかという議論では、虎ノ門や大手町に勝てるとは思っていませんが、晴海や豊洲、勝どきよりは良いんじゃないですか。それくらいのポジションだと思いますよ。
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1396
匿名さん
>>1395 匿名さん
私もそう思います。
一般的な経年による緩やかな価値の下落はあると思いますが、大幅に下がることはないのではないでしょうか。
ここは、比較的間取りもゆったりしていて設備・仕様も良いですよね。大切に住めば将来売却することになった場合にもオーナーさんには不利にならない価格で売れる気がします。
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
どうせまたクラッシィ芝浦の人が1人で開発がー、港区がー、って言ってるだけですよ。クラッシィのスレ見たらちょうど同じような開発の議論になってますしね。
ただこうやって議論すること自体は悪いことじゃないですけどね。
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1399
匿名さん
>>1398 匿名さん
PC湊ともクラッシィとも関係のない暇人ネガが暴れてるように思います。
二つの物件の契約者同士の衝突を見て面白がるという、湾岸タワマンスレにたむろしている連中の常套手段です。
暇人ですよねー。
PC湊は湾岸ではないですが、直近ではトップレベルの話題性のあるタワマンなので、暇人どもが集まってきたんでしょう。
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1400
匿名さん
>>1397
だから15年後にトータルで何人増えるかではなくて、10年後15年後に人口が増えるのかという話をしているんだけど(笑)言ってることわからない?
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1401
口コミ知りたいさん
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1402
評判気になるさん
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1403
匿名さん
>湊やこの辺りの中ではランドマークになるでしょうから、この周辺の中では相対的に落ちない方なんじゃないですか?
地域のランドマークであっても、再開発計画もなく都心内の比較で中長期の上げ材料が乏しい地域なら都内平均と同じように推移するだけですよね。
>私もそう思います。
一般的な経年による緩やかな価値の下落はあると思いますが、大幅に下がることはないのではないでしょうか。ここは、比較的間取りもゆったりしていて設備・仕様も良いですよね。大切に住めば将来売却することになった場合にもオーナーさんには不利にならない価格で売れる気がします。
完全な願望論ですね。面白い切り口や聡明な意見を期待していたのですが、契約者による単なる無理ポジという印象しか持てない説得力のない願望論ですよ、それは。
期待した私が悪かった。10年15年後楽しみにしましょう。
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1404
匿名さん
ここは契約者のたまり場だね。願望論で無理ポジしてるだけでは説得力ゼロ、先着順が簡単に売れない理由かもね。
もうかれこれ数カ月出ているので、ずっと先着順してる物件というイメージになってますよね。三井の大規模で数カ月先着順してるってこことパークホームズ豊洲くらいしか記憶にないんですけど大丈夫ですかね。
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1405
匿名さん
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
1372です。
少し見ない間に非常に活発な議論があったようで、非常に参考になるなと思いつつ拝見させていただきました。
再開発がないと相対的に価値が下がるだろうというご指摘は尤もだと思います。また、需給バランスの関係で人口増加が予測されている以上、都心部であっても物件価格が下がる可能性があるという見解も賛成できます。
ただ、数年、十数年経過しても湊という都心(東京駅)に対するアクセス性を求める需要があると思うからこそ価格はあまり下がらないのではと思っている方がいるのであって、結局はそこに賛成できるか/できないかで180°意見が違うだけなんだなと理解しました。
それを賛成していることが「願望だ」と言われてしまえばそれまでですが、事実としてかなり売れているようですし、購入した方からすれば立地を中心とした湊のいいところが、ご自分の需要とマッチしているからこそ購入に踏み切った訳で、将来的にそういった、自分と似た需要があるから、価格が下がらないだろうと判断したのだと思います。
それを言ったらどこの物件でも購入者は価格は下がらないと思っていることになると思いますが、今の相場で購入する人は、皆さんご自分の投資基準と照らして判断されているので、結局は人それぞれ何を大事にするかということに尽きるんでしょうね。
私は八重洲、丸の内、大手町へのアクセスという観点と、エリア対比での希少価値の高さ、ランドマーク性という点に鑑みて、下がらないといいなと思いつつ前向きに検討したいと思います。
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1408
匿名さん
>>1400 匿名さん
もはや何を言いたいのか分かりません。1397で張ったデータはどれもデータ期間の最後までずっと伸びてます。途中で落ちてるとはどれも書いてませんし、三つ目のデータはご指摘と同じ期間である2030-2035年でも伸びてます。
あなたが出してきた出所不明のデータだけは2030年を過ぎるとやっと中央区も人口が減るんですね。そういう予測もある、ということは分かりました。
どちらにしても多くのデータでは中央区は目先10-15年くらいは人口増えそう、でも20-30年後なんて誰にも分からないし、データによっては減ると言ってるものもある。それでいいですよ。それ以上は充になりませんし。
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1409
匿名さん
>>1401 口コミ知りたいさん
2025年でも今より高いって言われてるんですね。有難うございます。
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1410
匿名さん
>>1403 匿名さん
仮にとある地域全体が都心平均価格に連動して動いているとして、その中で全物件が同じように動いているという想定をしているんですか?それは無茶でしょう。不動産には同じエリア内でも個別性があるので、同じエリア内でも価格変動には差が付くのは当たり前で、その時に同じエリア内で相対的に良い(落ちない)物件があるというのは至極真っ当な意見だと思います。
なお、湊がどうとかというより一般論です。
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1411
匿名さん
さっきの港区だけ人口が減らない謎の表は湾岸総合スレでも全く同じものが出てましたよ。ですので、港区湾岸を勧めたいんでしょうね。(つまり芝浦民でしょうけど)
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1412
匿名さん
こちらの板はおそらく多くいらっしゃる地権者の方々のレスがほとんどなのでしょうね
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1413
匿名さん
地権者がこんなスレいちいち見てるとは思えないけどなー
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1414
匿名さん
再開発目白押しのところは殆ど住める場所がないし、あったとしてもビルに囲まれ、埋没するマンションか、立派な外観と中身を持っている場合は一般人では手の届かない超高額マンションかのどちらか。
各所の再開発や未来永劫東京の象徴の東京駅に徒歩圏で、そこそこの緑と川辺の自然、地域一番の共用部や内装、スーゼネならではの間取りと安心感、ランドマーク的な外観、そして生活必需のスーパーが足元にあるという三井のマンションが一般人でもギリ手の届く価格であることが購入の決め手になりました。
再開発の真っ只中でなくてもすぐ近くに住めるくらいでちょうどいい。
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1415
匿名さん
再開発さんだったら、どこのマンションがオススメですか?都心3区で大規模再開発があって駅から徒歩5-6分で仕様や間取りが良い高級タワマンで坪400万前後なんて全然思い付かないんですよね。それかそういう場所なら坪600万円でもいいとか、後10年買わないほうがいい、という趣旨でしょうか。
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1416
匿名さん
再開発が予定されている場所を推してくるはずなんで、芝浦か豊洲っていうんじゃないですかね?笑
まあそういうことなんでしょ。
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1417
匿名さん
>>1415 匿名さん
浜松町のパークコートが条件にどんぴしゃですね。
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1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
浜離宮、坪400で買えるの?!そんなに安かった?
本当ならMR行かないと。ちょっと予約してくる。
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
パークコート浜離宮は坪600〜700万円の世界だと思いますよ。あれが坪400万円だったら即完売でしょうね。
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1421
匿名さん
>>1418 匿名さん
買える訳ねーだろ。
浜松町を舐めてんのか?
1415が坪600でもOKみたいな口振りなので、浜松町がどんぴしゃだと教えたまでだ。
よく読め。
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1422
匿名さん
>>1421 匿名さん
1415はここと同じ条件で買える他の場所、って意味で言ってるんじゃないですかね?
それに対して1417が浜離宮はどんぴしゃって言ってるので、1418は浜離宮が坪400だと思った
こういう流れでは?
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1423
匿名さん
>>1422 匿名さん
同じ認識です。坪600まで出してもいいって人には浜離宮があるけど、坪400前後だと他にいい選択肢ないですよねー、ってまとめでどうでしょう。
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1424
匿名さん
1422、1423さん
普通はそういう解釈ですよね。
1415さんの発言をみて坪600までオッケーとは思わないような。
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1425
匿名さん
すいません。1415です。1422〜1424さんが仰っている意味でした。紛らわしいところがあったとすれば失礼いたしました。
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1426
匿名さん
確かに契約者というより地権者の無理ポジがメインなのかもしれません。
西新宿60も販売時は地権者の無理ポジが激しかったですから。地権者物件とはそんなものです。
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1427
評判気になるさん
>>1426 匿名さん
根拠なく適当なことを言うもんではない。
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1428
匿名さん
タワマンで他に選択枝といえば、PHTやDTあたりくらいしかない。少しまてば、PT晴海とPC浜離宮がでてくるけど、浜離宮は坪600とかでしょ、ちょっと高すぎて買えん。じゃあ中古ってなると、CGPが丁度ここと同じくらいで平均400で取引されているから検討している人はいるのかも。センチュリーは古すぎるからどうだろね。あとは坪400以上だと、ツインパークス、Vタワー、GFTがあるけどどれもここより高いのでちょっと難しいかな。中々検討って難しいものです。
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1429
不動産オタク
パークハウス中野もいいですよ。低層北向きなら、眺望が良い部屋でも坪380くらいでした。私は抽選外れましたが…
まあエリアが違いすぎますかね?私は投資目的なのでエリアは関係ないですが、居住目的の方にとってはこことは比較対象にならないかな…
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1430
匿名さん
>>1429 不動産オタクさん
中野のあそこはさすがにない。
少なくともラーメン屋とアイドルショップはどかしてほしかった。
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1431
不動産オタク
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1432
匿名さん
>>1431 不動産オタクさん
投資目的ですとタワマンの低層北向きがいいですよね。ここも北側の1LDKとかはありだなと思いました。
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1433
匿名さん
>>1429 不動産オタクさん
実需であそこはきついですね。
歩いて2-3分でイメクラがあるようなところですから。
単身かDINKSならよいのかな?
まあこことは検討者がかぶらないでしょう。
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1434
不動産オタク
>>1433 匿名さん
完全にDINKSがターゲットですね。ファミリーが住むような場所ではないです。私の先輩(単身)高層階買ってました。私は低層北東角を勧めたんですが…
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1435
不動産オタク
>>1432 匿名さん
ですね。僕も低層を買いました。坪320なので悪くないかなと。
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1436
匿名さん
低層階坪単価320万は都心ですか?それなら今となってはお得な単価ですね。投資で考えても低リスクで回ってしまうのですかね⁉︎
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1437
匿名さん
>>1436 匿名さん
1435ではないですけど、この物件の低層階は300前半でしたよ。低層階は割安に見えました。
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1438
不動産オタク
>>1436 匿名さん
ここです。低層階なので眺望は抜けませんが…
眺望以外は上層階(プレミアムフロアを除く)と全く同じなわけですし、それで上層階よりも2000万円くらい(だったかな?)安いわけですから、お得感がありました。
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1439
匿名さん
そういえばここは賃貸に出してしまうと、オーナーは共用施設が使えないそうですね。
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1440
不動産オタク
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1441
匿名さん
>>1440 不動産オタクさん
最近の流れからして当然ですよね。
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1442
匿名さん
>>1438 不動産オタクさん
2000万も違うなら、眺望以上のバリューかもしれませんね。ここは眺望なくても大通りか目の前では
ないし生活する分には全く支障はないような感じですよね。
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1443
匿名さん
先着順がいつの間にか1減ってます。
現時点で最終期20ちょいと先着順3ですね。乾杯は時間の問題です。
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1444
不動産オタク
そのうち窓ガラスが液晶になって、どんな景色でも楽しめるようになる時代が来るかもね、笑
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1445
匿名さん
中野はさすがにエリア違いすぎ。郊外は興味ない人ばかりでしょ。
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1446
匿名さん
ここの建物良さは最近の中では秀逸ですよね。都心立地でありながら、川沿いというシチュエーションもあって解放感もある。嫌悪施設も周囲になく、静かで過ごしやすい。本当に入居が楽しみですね。
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1447
不動産オタク
>>1446 匿名さん
ですよね!実需で買った人は入居が、投資で買った人は転売益が楽しみ!早く2018年にならないかなぁ
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1448
不動産オタク
>>1445 匿名さん
すみません。投資目的の話ってことでご勘弁を…
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1449
匿名さん
イメクラ3分ってほんと?ファミリーに厳しくない?そういう点でもこの物件は嫌悪施設なんていっさいないからすごくいい。ファミリーに優しい。
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1450
匿名さん
>>1435 不動産オタクさん
ここで320万台の部屋は低層東側の2部屋しかありませんから、特定されますよ
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1451
不動産オタク
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1452
不動産オタク
>>1449 匿名さん
鉄砲洲公園と中央小学校も良いですね!
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1453
匿名さん
>>1449 匿名さん
完全にスレ違いなのであれですが、パークハウス中野は子連れには絶対お勧めしない場所ですよ。
イメクラやキャバクラ、各種飲み屋が徒歩5分以内にわんさかあります。
単身には楽しい場所なんですけどね。
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1454
匿名さん
絶対ここの方がいいじゃん。おしゃれなカフェもヨロシク。
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1455
匿名さん
ググると、湊にはカフェとかパン屋とか、個人でやってる店はいくつかあるみたいですね。
大手のチェーン店もいいけど、路地裏に知る人ぞ知るお店が、ってのも良いですよね。
八丁堀のバルとか、新富町の裏銀座的な雰囲気とかもいいですし、大規模再開発よりも少しずつ街並みが変わっていく方が楽しい気がします。
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1456
マンション検討中さん
本日のこちらの様子です。
今週は9F立ち上り工事のようです。
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1457
マンション検討中さん
近くから。
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1458
匿名さん
写真ありがとうございます!
1週間で1フロア高くなっていく感じですかね。
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1459
匿名さん
私も今朝行ってみましたが良かったです。風通しが良くて気持ち良いですね。今まで賃貸で番町や元麻布にも住んで素晴らしいエリアだったのですが(勿論お財布に余裕があるようであればそれらのエリアでいつかは分譲という気持ちもありましたが)、内陸の住宅街特有で風が通らずにとても夏は歩いて外に出る気にはなれませんでした。湾岸はその点は凄く良いですね。しかもここは他の湾岸と比べると凄く静かで落ち着いてますし。今のところは満足していて待ち遠しいです。欲を言えばもう少し単価が安かったら部屋も広く出来たし良かったな、とは思います。
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1460
匿名さん
湾岸であって厳密には湾岸じゃない、内陸であって厳密には内陸じゃない。
この微妙なポジションだからこその、静かな環境と利便性ですね。
どっちつかずとも言いますが、そんなところがあってもよいかなと思います。
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1461
匿名さん
確かに中途半端ですが、築地、八丁堀、新富町、新川あたりを湾岸とは呼ばないでしょうから、ここも湾岸ではないんでしょうね。とはいえ比較対象には月島・勝どき辺りは入ってくるという難しさ。
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1462
匿名さん
内陸と主張すると所詮埋立地っていわれて、かといって湾岸かといわれるとそんなこともないような、不思議な立地ですね。
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1463
匿名さん
埋立地とはいえ、すぐ近くの鉄砲洲神社は平安時代からあります
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1464
通りがかりさん
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1465
匿名さん
下町っぽさが残ってていい感じだと思いますが。
豊洲とか芝浦とかの街並みを期待したらだめですよ。
まだ残ってる駐車場はそろそろ建物立ててほしいですけどね。
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1466
匿名さん
>>1464 通りがかりさん
鉄砲洲神社の境内は今新しく建て替えています。
子供達が昔ながらに集うような場所になると思います。
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1467
匿名さん
このマンションの前にある、Bakeshop NOVEMBER ってところが美味しいみたいですね。
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1468
匿名さん
>>1464 通りがかりさん
この物件とスミフが出来るまではただの空き地・建設エリアですからね。両方出来るとだいぶ印象変わるんじゃないでしょうか。
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1469
匿名さん
このマンションを見た周囲の地権者さん達が再開発に協力的になってくれるといいですね。
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1470
匿名さん
ここは魅力的な物件ではあるけど、パークシティらしさが足りないのが残念ですね。
パークタワーでもよかったと思うくらいです。
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1471
匿名さん
それを言ったら浜離宮のほうがパークコートらしからぬ立地でしっくりきませんよ。
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1472
マンション検討中さん
>>1470 匿名さん
他の三井物件を良く知らないのですが、パークシテイらしさとはどのような感じでしょうか?
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1473
匿名さん
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1474
匿名さん
街づくりというにはちょっと物足りませんね。
今後も三井が牽引して周辺の開発を進めてくれるといいんですが。
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1475
マンション検討中さん
なるほど。
確かに他のパークシテイと比較すると物足りないですね。
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1476
不動産オタク
名称そのものは物件の価値に影響を与えるような材料ではないので、パークシティでもパークコートでもどちらでもよいかなぁ。
スーパーはもう少し広くしてほしかった。
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1477
匿名さん
下手にパークコートなんかに名付けられていたら浜離宮のように叩かれてますよ。
パークタワーが一番しっくりきていたかも。
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1478
匿名さん
どういう経緯だったかはわかりませんが、すみふの土地も三井が担当してたらまた変わってたのかしれませんね
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1479
匿名さん
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1480
不動産オタク
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1481
匿名さん
豊洲がそうですが、スミフは三井に便乗するイメージが強いですね。
柏の葉はまだ手を出していないみたいですが、
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1482
匿名さん
今更検討はじめたんですが、ここの西向きってどんな感じでしょう?
このマンション自体、今売り出し中のマンションでは仕様はトップクラスで、ここの中では相対的に西向きは安いし、周りにはしばらく高いもの建つ予定なさそうだし、悪くなさそうに思えるんですが。
西向きの眺望にそこまで魅力がない点や西日が気になる点がネックでしょうか?
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1483
匿名さん
北西角部屋を購入しました。
皇居と丸の内のビル群に沈む夕日は美しいと思いますよ。
また夜景も都心ならではの煌めきを期待しています。
西日はlowE複層ガラスと紫外線カットフィルムで凌ごうと思っています。エアコン連続運転も一定温度ならそんなに電気代掛からないですし。
東に比べかなり割安なので浮いた分を内装費にかけて充実した生活を計画しています。
早く引っ越したい!
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1484
匿名さん
隅田川側にレジデンスも作っている一体開発だからパークシティなだけですよ。
このマンション単体だったらパークタワーになっていたでしょう。
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1485
マンション検討中さん
西側で景色の抜けるところ(住友より上、もしくはかぶらないポジション)は坪単価300後半はいってしまいますか?
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1486
匿名さん
>>1485 マンション検討中さん
ちようど400といった感じです
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1487
匿名さん
>>1483 匿名さん
お返事ありがとうございます。相対的に安いのは魅力的ですよね。1割以上違うと、仮に東向きが残っている状況としても悩んでしまいます。
いま残ってる部屋だと、77Wが魅力的ですね。全部屋が外に面している超ワイドスパンは大変良いですが、その分LDは二面採光なので、開放感で少し劣るかなと思います。でも中住戸なのに行灯部屋がないって素晴らしいですよね。
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1488
匿名さん
73Wはメニュープランとオプションで4種類の間取りから選択可能です。
モデルルームタイプだからイメージ掴みやすいですよ。
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1489
匿名さん
キャンセル募集中です!
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1490
匿名さん
もう1プラン
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1491
匿名さん
新たなキャンセルが出たのですか?公式にはそれらのプレミアムプランの間取りはラスト1邸でそれ以外に先着順は無かったはずですが。
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1492
匿名さん
プレミアムのラスト1邸を検討していましたが、倍率がついているため他を探し始めていたところです。キャンセル住戸があるなら是非前向きに考えたいが、そんなこと営業に言われていませんけど。。本当にキャンセル住戸あるんですか?
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1493
匿名さん
1489さんのコメントは「キャンセルしてくれる人を」募集中って意味かもしれませんね。
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1494
匿名さん
8月9日から夏季休業中なのに、なぜ8月10日に投稿?
三井さんの夏季休業は10日間と余裕ですね。
住友さんは夏季休業なし(通常日の定休日のみ)。
大手でも全然違いますね。
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
>>1495 匿名さん
これに仲介手数料乗っけて、共用施設がない外廊下物件だと思うとまぁこんなもんかなって値段ですね。
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1497
匿名さん
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1498
マンション検討中さん
小池さん、移転延期と噂される築地市場ですが、こちらの物件への営業はいかがでしょうか?
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1499
マンション検討中さん
NW, NEの外観はいかがでしょうか。
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1500
マンション検討中さん
つづきです
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