パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>4499 匿名さん

もうちょっと予算があったら欲しかったな…

>>4498 匿名さん
たまたまその角度はブリリアしか良く見えなかっただけだよ…

>>4499 匿名さん
よくよく検討したらかなりいいということになると思うよ、ここは。

>>4502 匿名さん

どっちもいいマンションでいいじゃないですか。そんなにムキにならなくても。

リバー沿いにジョギングしたいな〜

社民党本部が湊に移転だそうです。反日政党は正直マイナスでしかない。
はやく潰れればいいのに。

>>4506 匿名さん

三丁目に移転なんですね。
あんまり良いイメージはないけど、まあどうでもいいですね。選挙の時にうるさくなるのはいやだなぁ。

選挙というか普段から街宣車が来そうですね
朝鮮総連が来るよりマシですが、北朝鮮系の団体が近くにあるのは不安です

この物件から徒歩1分の川沿いのビルに社民党本部移転が決定したとのこと。

記事「都の中の都落ち」
http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin

社民党本部周辺は右翼街宣車で週末うるさくなるのは有名だし。車が突っ込んで来たりするし、静かな場所がいいからという唯一の売りが崩れ去ることになります。徒歩1分のビルなので騒音は免れない。

http://ameblo.jp/zero-one-neo/entry-11142915942.html

>>4509 匿名さん

迷惑だなぁ…

湊地区はもともと裕福なエリアではないので歴史的に共産党と社民党の支持者が多い地区。よく壁とかにポスター貼ってあるべ。湊の雰囲気に社民党は似合ってしまうというのは認めたくないが事実ではある。

資産価値下落は確実ですね。他の地区は派手な再開発で湧いて販売も盛り上がっている中、先着順が３ヶ月ぶりに1戸売れたという湊には大ダメージの社民党本部移転という落ち。湊らしいといえば湊らしい。

>>4513 匿名さん
出たなネガ部隊、関係ないよ^ ^

はいはい。ネガが無理やり誇張してますが、別に何の影響もありません。街宣車も来ません。車が突っ込んだとか過去1回だけでしょ。暴力団事務所や宗教団体でもあるまいし。

>>4515 匿名さん

間もなく解党してしまう気が…

>>4516 匿名さん

でしょうね。4人しか議席ないですからね。政党要件もギリギリ満たしている状況。

>>4517 匿名さん

終わってる党に誰も興味なし、騒ぐの悪意あるあんただけ。

以前社民党の本部の隣の隣のビルで働いていましたが、右翼街宣車来ますよ。めちゃうるさくて迷惑だったなあ。ちなみに窓閉めてても余裕で聞こえた。

>>4519 匿名さん

はいはい。土井たか子時代とかでしょ。

社民党や共産党というのはいつの時代も地味に生き残るんだなあ。こういう主張を支持する人は少数派だが必ずいるもの。前年ながら党首が親朝鮮中国の発言をするたびに街宣車は来ます。永田町みたいに警視庁が車でブロックしやすい場所と違って、この辺はノーガードだから街宣はやりやすいでしょう。徒歩1分に反日的政党本部が移転するのに資産価値にマイナスなのは間違いない。

>>4521 匿名さん

デモは事前に警察に届け出てやらないと捕まります。ここでは許可が下りないでしょうから大丈夫です。

>>4522
デモじゃなくて街宣な。中国大使館や韓国大使館がある、3Aの一角である超高級住宅街の麻布で右翼の街宣は毎週末行われていますから、雑居ビル街の湊で街宣は楽だと思うよ。週末は騒がしくなりそうですね。

>>4524 匿名さん

一応正しておくと街宣車も届出制ですよ。

暇なネガ達だな。

駐車場の申し込みはいつからなんでしょうか？

中央湊タワーと銀座東タワーが一緒に並んでるスケッチが、見たい。
誰かアップして下さい。

あと7戸になったんですね。

残り7戸のうち75㎡までの大きさの5戸は大して時間も掛からずに売れるでしょうね。

二つのプレミアム住戸はこの地を気にいる富裕層が2人いればいいので、それくらいは問題ないでしょう。

>>4537 匿名さん

たしかに1ヶ月で売れと言われれば厳しいけど、1年ありますからね。問題なさそうです。

>>4539 匿名さん

馬車道直結タワーですか。良さそうですね。
ただ都心への距離を重視する人にはここの方が良いかもしれないですね。

>>4539 匿名さん

宣伝ですか？横浜は都内通勤者には不便すぎるので却下で。

>>4541 匿名さん

気軽にタクシー使えなくなるのが痛い。

オフィスがみなとみらいだったら、ありだと思います。

>>4543 匿名さん
何で横浜の話しですか？

みなとみらい勤務でここ買う人はいないでしょ、と思ったら日比谷線が通ってるから0ではないのか、、
まあいずれにせよ馬車道のは比較対象にならないよ

みなとみらいだと日比谷線沿いの職場まで1時間かかりまつ( ；∀；) でもあのクラスのタワマンが付近に出来たら是非欲しい！近くだと勝どきビュータワーも同じく超高層で駅直結。でもあれ耐震だしデベの安心感も三井と比べるとなると…

日比谷線への乗換え不便な勝どき駅をいきなり出されても。日比谷線ならあとは恵比寿タワーくらいかな。

ここの内廊下は、24時間空調ですよね？

ここは、虎ノ門勤務も便利ですね。一本で行けて。

虎ノ門へは銀座で銀座線乗り換え。

>>4550 匿名さん

ですね。
霞ヶ関から虎ノ門へは、徒歩10分かかるので、歩くのはちときつい。

>>4551 匿名さん

虎ノ門の新駅って日比谷線ではなくて銀座線でしたっけ？

>>4552 匿名さん

2022年完成予定の新駅のことを仰っていたんですね。
それならば、日比谷線です。
現状の交通アクセスのお話をされていたのかと思っていました。

社民党が湊3丁目の隅田川沿いのビルに移転だそうですね。
目と鼻の先ですから、悪い意味で賑やかになるかも。

ちょっと見返したら社民党ネタは概出でしたね。
しかも荒れてたようで。
すみませんでした。

>>4554 匿名さん

そのネタはダメ〜

まあでも社民党なんて存続が危ぶまれるくらいの存在ですから、そこまで気にしなくても。
ただ、地元の人は反対しなかったんですかね。三丁目なんてマンションや一軒家多いし、街宣車来たら迷惑だと思うんですけどね。

パークホームズ豊洲が、湊より先に完売した様です…。

>>4558 匿名さん
豊洲は、ブランドメタメタで安目だからかなり買いやすいでしょう。

東向きなら、花粉も少ないかもですね。

オリンピックに向けて川の交通が整備されるようですが、ここの前に止まる定期便が出来ると嬉しいな…

>>4557 匿名さん

反対はなかったですよ。みんな温かく迎えました。

>>4562 匿名さん

適当なこと言ってますね

反日政党の社民党が来るのを決まりなんですか？今からでも住民予定のみんなで反対して止めませんか？反日発言するたびに、右翼街宣車が来て大音量でやられたらまともに生活できない。以前に社民党本部に右翼が車で突っ込んだりとかいう事件もありましたし、子供とか外出させるのが心配。

同じバブルピーク時に販売され、1期から最終期まで申込み割れ＋先着順という三井神話も市況の流れには逆らえずという象徴的な兄弟物件、苦楽を共にしたPH豊洲が完売してしまいましたね。あちらの販売戸数は倍もあり、さらにマスコミの揚げ足取り的な豊洲イジメがあったにも先を越された。豊洲は今でも超便利なのに、今後も色々開発が予定されていて未来があるし、街の発展が約束されているというのが強いんでしょうね。

湊は、数年ぶりのビックニュースが徒歩1分の超ご近所にまさかの社民党本部がお引越しってテンションさがるわ。

>>4565 匿名さん
住民でもないんだろうからテキトー

>>4565 匿名さん
汚染島と内陸と一緒にはならんわな…

近所に住んでいますが初めて聞きました。びっくりです。そんな騒がしくなるのですか？

>>4568 匿名さん

大丈夫だよ、超マイナーなんだから。

昔は社会党がうるさかったなぁ。反対反対言ってデモしてた。もう誰も相手にしてないし、一刻も早く解党して欲しい。

>>4570 匿名さん
時間の問題です。

都落ちした弱小政党を相手にするほど右翼さんも暇じゃなさそうですね

なんだ。>4564も>4565もいつもの人じゃないか。無視です。無視。管理人さんがこの人を永久アクセス禁止とかにしてくれないかな。

中央小の評判てどうなんでしょう。小規模の学校だとPTAとか父兄の負担が重かったりするんでしょうか。共働き家庭なので都心と小学校(しかも最新で公園のとなり！)に近いここらの物件は気になってるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃったりしますでしょうか。

>>4574 匿名さん

私も小学校事情は気になります。少し調べると施設は凄い綺麗で最新ですね。

>>4573
ネガ情報に敏感になりすぎではないですか。ここのポジさんはネガ情報にもう少し許容する部分があっていいと思う。他の物件のサイトをみてください。同様にネガ情報で溢れています。ポジ情報は本当の検討者にとって必要ないんですよ、MRいけばすべて確認できますから。社民党の書き込みも嘘はないようですから、検討者にとっては貴重な情報でしょう。

PH豊洲が完売ですか。おめでたいですね。すぐ入居できるということもあり加速した感じですね。

>>4576 検討板ユーザーさん

ネガ情報は別にいいんだけど、この人はずーっと同じことをしつこく書き続けるから嫌われるんじゃない？匿名掲示板なんだからルール守ってる以上、誰が何言ってもお互い様かもしれないが。

>>4575 匿名さん
中央小は、今キャパシティに余裕があると聞きました。タワマンが2つできるので、施設に余裕があってよかった。ここの再開発は20年近くかけてできたので、小学校のキャパシティもそれを見越して設計されたのでは。

お隣のスミフさんはここ以上に坪単価あげるも平米少なくしてグロス抑える作戦で来ると思うので、シングルやDINKS用の部屋が多いかなという印象ですが、多少はファミリーも買うことになるのでしょうか。エリア的にも坪単価が高くなる時期的な要素から見て、ファミリーより断然売りやすいのかなと。

>>4580 匿名さん
なんかよく分からない説明ですねー
分かりやすくお願いします。

真裏にすみふ物件が建つわ社民党本部が移転してくるわ電柱の地中化はされてないは地上げの頃からずっとこのエリアはろくなことない。

>>4582 匿名さん

電柱は地中化されますよ、確か。
まぁ裏返しとしてこれから更に良くなる余地があると思うといいですけどね。

>>4582 匿名さん
なら来なきゃいいのでは？

>>4584 匿名さん

書き込まないとバイト代でないんで…

>>4585 匿名さん

そういうこと、ご苦労様。

>>4584 匿名さん

だから転居しました。
高く売れて良かったです

>>4583 匿名さん
電柱はまだ地中化されてないですよ。
見に行けばわかります

マンション住いで電柱地中化って、そんなに重要？

>>4588 匿名さん

4583はこれからされると言っているのでは？

>>4587 匿名さん

いまだと坪350くらいで売れたのでは？勝ち組ですね！

>>4591 匿名さん
500以上に化ける可能性はかなり高いと見ています。

>>4592 匿名さん

10年くらいして振り返ってみたら安かったな、と思うかなと期待しています。

>>4588 匿名さん

もう地中化されてますよ。

京葉線って東京駅からどこの線にも１駅分歩かなきゃいけないし、エスカレーターもずっと列が出来ていて時間ないとき困ります。

急にこの物件が売れなくなったのは何が理由なんでしょうか？
ここの他に検討材料に入る物件はありますか？

>>4595 匿名さん

浜離宮、DT

>>4595 匿名さん

京葉線使って東京駅で乗り換えすることを想定としているひとはいないんじゃないかな？丸の内、八重洲の南側勤務には実は最強なんだけどね。グラントウキョウサウス、パシフィックセンチュリープレイス、丸の内パークビル、明治安田生命ビルとかね。

JR使いたくてタワマン新築がいいなら、シティタワー恵比寿とか浜離宮とか？

大手町勤務だと日比谷線から乗り換えしなければいけませんね。

>>4593 匿名さん
まだまだ日本の景気は上がるしね^ ^
但し、高層階の話だよ…

東京駅周りの勤務はどこでも最強のタワーでしょ。
電車止まっても歩いて行けるし^ ^

>>4593 匿名さん
高層階は、上がるぜ。

>>4596 匿名さん
内陸でないDTは、関係ないな…

高層階を契約済みの人？

>>4600 匿名さん
同意！
震災がおきても橋を渡らずにすみます。

湾岸物件以外なら、橋を渡らないのは普通。

>>4605 匿名さん
然も東京駅に歩いて行ける。

おっぷ

えぇ・・・。
社民党の本部が隣接するってホントですか。
周囲に魅力的なものが全く何も無い半面、静かで子育てに向いている、というのがうりの一つだったはずなのに・・・。
これで週末の街宣活動が確定になるので、子育てに最も向かない地区の一つとなりました。
あ～あぁ・・・。
きっとこの事実を知れば、ファミリー層からさっさと売却が進み始め、予想より早く価値が暴落していくのが見えてきましたねぇ・・・。
ショックです・・・。
あとは頼りのリバービューだけかぁ。

>>4608 匿名さん
でたでた、買ってもいないのに！

>>4608 匿名さん

失礼、買えないのにの間違いでした。

>>4611 匿名さん

早く値崩れして買える値段になるといいですね

>>4613 匿名さん

ありがとうございます。小学校も選択可でしたっけ？　確か中学校だけだったような気がしますが。

>>4611 匿名さん
だから気にするような力のある政党でもないと言ってるだろう、無理ネガ様。

>>4612 匿名さん
多少下がってもあなたには買えないでしょう。

>>4613 匿名さん

書いてる意味が分かりまちぇん…

>>4611 匿名さん
何がビックニュースだ？
屁みたいな話に…

もう住む人はほとんど決まってるんだから、住むのに役に立つ情報交換しましょう。

小学校は四校から選べますよ！やはりその中では泰明が人気ですね。

>>4620 匿名さん
小学生がいる家族がそんなにいるんですかね… ？そんな若い親が普通ここを買えるとは思えませんが…

相談会 案内会には、若い人が結構いましたよ。

>>4620 匿名さん

ありがとうございます。これから就学の場合選択できるのですね。転入の場合は無理ですね。小学生の体力、安全考えても、中央小は設備も良く、あえて遠くに行く必要はないかなあ。

>>4621 匿名さん

家族連れはかなりいましたよ。

うちは未就学児が2人です。

うちは小学生2人保育園児2人です。

>>4621 匿名さん
もともと新富町佃島に住んでいて高値で売れた層だと思います。普通は買えません。わたしが説明会行ったときはシニアばかりでした。

営業マンもこのマンションはシニア仕様だって言ってましたし

>>4627 匿名さん

若くても年収2000万円くらいあれば買える部屋多いんじゃない？

築地駅直結でマンション出来ますね。

こないだニュースで湊への社民党本部移転のニュースを見ました。

ここの方はもうご存知ですか？

築地駅直結マンション、まだHPは無いですね。
トヨタホームとミサワホームの合作マンションみたいです。

>>4632 匿名さん

あまり土地が広くなかった印象がありますが、タワーになるのでしょうか。

>>4634 匿名さん

14か15階建のはずですよ

>>4633 匿名さん

ティアラ楽しみです！

本当に楽しみです！

施工レポートのアップデートもきましたね。チェックしてみたいです

築地駅直結マンション、気になりますね。
やはり、駅直結は便利ですから！

>>4638 マンション検討中さん

だいぶ前にもここで誰かが書き込んでましたが、特に話題にもされていませんでした。
こことお隣の検討層とは被らないと思いますよ。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9530
これですかね。

駅直結は便利だけど大通り沿いは環境がなぁ、って人がここを買う気がします。

直結タワマンに環境も＊＊もないでしょ。

そうですね。DINKSには駅直結は人気あると思いますが大通りは特に小さいお子さんをお持ちの方は選ばれないかもですね。でも京橋築地小学校は近いですね。

環境の良いとされている明石町の物件はあまり売れてないみたいですし、値段次第かな。

>>4645 匿名さん

来ないよ。

>>4646 匿名さん

20年に1度くらいは来るみたいですよ

>>4641 匿名さん

確かに、大通りに面していないタワマンって、本当に少ないですよね。再開発でもしない限り規制の関係で建てられないからでしょうが。

同じ中央区の、ペットボトルで有名になった某タワーは、大通りに面していません。

>>4649 匿名さん

少ないという日本語は理解できますか？

>>4649 匿名さん

どこの事でしょうか？

多い、少ないは主観ですから、50棟でも少ないと思う人もいるし、5棟でも多いと思う人もいる。言葉って難しいですよね。

雨が降っている時は、駅直結が良いと思うし、天気が良い休日の朝は、リバーサイドの静かな所が良いと思うし。

>>4647　匿名さん

20年は街宣車が来ないんですか？

>>4654 匿名さん

多分、相手にされないのでは？

>>4637 マンション検討中さん

施工レポート、屋上を着々と作っている様子が航空写真でわかりました。ティアラの土台みたいなのも見えましたよ。さすがにもう下から見上げても見えないので。

>>4655 匿名さん

なるほど。確かに例の政党はすでに街宣する価値もないかもですね。
私はちいさい子供連れなので、万が一街宣車が月一回でも来るような事態になれば、売却しようと思っています。
多分含み損は大きいでしょうけど。

>>4657 匿名さん

下手くそななりすましですね

エレベーターホールの完成予想図がないので、どんな感じかわかるといいんですが、どなたかご存知ないでしょうか？

>>4657 匿名さん
メチクチャ下手ななりすまし…笑

>>4659 匿名さん

確かに知りたい…24時間空調も

>>4656 匿名さん

ワクワクですよねー

管理費は高いの？

>>4663 匿名さん

まあ三井のタワマンでコンシェルジュもいるからこの位はかかりますかねえ、というレベル。

>>4657 匿名さん

下手くそにも程がある
ウザすぎる

>>4657 匿名さん

20年、売却できませんね…

>>4659 匿名さん

ラウンジだからエレベーターホールとは違うのかな？

>>4668 ミナティーさん
ここの高層階東、いいね〜、誰か譲って下さい。

>>4668 ミナティーさん
確かにエレベーターが見える。

>>4668 ミナティーさん
エレベーターのボタンがないが？

どんなのか楽しみですね！

>>4671 匿名さん
センサーで感知するのかな⁈

この画像はエントランスです。

>>4674 匿名さん
江戸を感じるいいデザインですね。

もう一棟、川沿いにできますね。

レジデンス？
もうできてますよ。

販売開始って意味でしょ。
三井からメール来てたね。

レジデンスは、更に高級感ありますね。

>>4679 匿名さん
ないでしょ。別物。

>>4679 匿名さん

いやいやー。それはないですよー。

あなた、何処らへんに更に高級感があるとかんじたかか具体的に教えて頂けます？

前に、遮る建物がない！

見学に行きましたが賃貸かと思うくらいしょぼかったです。唯一カセットエアコンでしたが。

モモレジさんのブログにレジデンスが紹介されてましたが、レジデンスってタワーの施設利用できるんですか？タワーのMRでは利用不可って言われたような気がしてましたが。

>>4684 匿名さん
タワーは使えません。別物です。
タワーでないとここで話題にする意味薄し。

もうティアラ見えてるのかな…

賃貸並みの設備仕様なんですね。
それは残念です。

それでも、
おそらく永久的にリバービュー確保出来る物件で、東側 9F 2LDK 6800万円台で購入出来ることは魅力的ですね。
更に、タワーの共用施設が利用可能だったらお得ですね。

中央区で、新築 東向き リバービューとしては、最安値だと思います。

レジデンスの67E安いなぁ
4月入居だし、これは抽選必須かも

>>4688 匿名さん
中古で売る時も、最低でも同額で売れると思います。こちらの物件を契約すべきでした。

>>4689 匿名さん

他の部屋より明らかに安いし、ただのパンダ部屋ですよ。
まあ当たればラッキーですけどね。

うましかとなんとかは

高いとか安いとか、ローンを組んで購入する方はほとんどいませんから、関係無いですよね。
高くても欲しいから買う。

>>4692 匿名さん
コンシェルジュ楽しみ…

まあ、コンシェルジュは今は結構普通だけどね。

>>4692 匿名さん

プレミアム住戸は別かもしれないが、ローン組んで買う方が普通でしょ。

>> 4686さん
残念！
まだティアラはお目見えしていません

来週も階数表示なしです。
ということは、1週間後もティアラはまだなのでしょうか。
ちょっとやそっとでは作れない、おそるべしティアラ

スミフはコンシェルジュがいないの？

>>4696 マンション検討中さん

ありがとうございます。
楽しみは、じっくりということですね。

>>4697 マンション検討中さん

ティアラ、ティアラ、ティアラ

>>4697 マンション検討中さん
36階はプレミアム仕様だから時間かかるんでしょう。

プレミアム住戸はelevatorも別ですね。

>>4703 匿名さん
高層階が別エレベーターです。

>>4702 匿名さん

なるほどですねー‼︎

>>4705 匿名さん

何階から別エレベーターなんですか？

>>4707 匿名さん
23階かな…

>>4708 匿名さん

ありがとうございます。

うっかりしてた。。
レジデンス抽選日か。
もっと早くモモレジさん読むんだった。。
でもタワーの方は苦戦だったんか〜
モモレジさんはスミフも想定外ではと言ってるね。
去年好調だったんは城北(特に足立区)だったらしいが時代は変わるな〜

ここの評価がイマイチなのは今まで質の高いマンションがなく、丸の内や八重洲、日本橋で働く高給サラリーマンが住みたいと思えるところがなかったからじゃないか？
三井、東建、住友と高級路線のタワマンが3棟もできれば世間の評価も変わるでしょうよ。

湊が敗因なんじゃない？

>>4711 匿名さん
評価はこれからじわじわ来るとこだと思うよ。

>>4712 匿名さん
意味不明コメント。

もうちょっと綺麗になって5年くらいしたら評価あがってるんじゃない？

>>4712 匿名さん

即完だったブリリアは東京駅徒歩16分、八丁堀駅徒歩1分だったからね。

東京駅徒歩20分、八丁堀徒歩6分の湊との差はやはり立地だろうね。

あっというまに完売したブリリアと比較しては可愛そうですよ。
ここもいいマンションですよ。

そうだね。
湊界隈は、これと言って売りがないからね。

>>4718 名無しさん
銀座にはブリリアより近いよ。

湊は何もないけど、新川も何もないし、八丁堀駅前ですら何にもないですね。

八丁堀駅周辺はあるよ

>>4722 匿名さん

個人の小さいお店かミニスーパーくらいしかないでしょ。駅前ならではのお店が欲しいですね。

>>4723 匿名さん
今後どんな店が出来てくるといいですかねえ。

パン屋、カフェ、ドラッグストアなどの業種の皆さんには、出店チャンスですよと声を大にして言いたい。ブリリア、ここ、住友合わせて約1200戸、3000人近い流入ですよー。ビルの1階部分など、入居できるところは結構あります。新興住宅地と違って、周りにオフィスも多いので平日昼の需要も見込めます。

>>4725 匿名さん
ビジネスチャンス‼︎

八丁堀駅に「ほんの森ちゅうおう」という図書館も出来ます。

八丁堀の交差点のオフィスビルも建て替えているので、使えそうなお店が出来れば、ますます便利になります。

>>4728 匿名さん
この辺は、間違いなく変貌を遂げます。

マンション前から東京駅直通バスが運行される噂

>>4730 匿名さん

噂？

バス、走ると良いなあ。
何千人も人が一気に増えるわけだから、期待します！

直通はないだろうけど、東京行きの本数が増えてくれたらうれしいですね。

あのー、バス停はどこにありますか？
マンション前にできたらいいですね。

>>4734 匿名さん

東京駅行きのバス停は徒歩1分くらいのところにありますよ。皆様がそのバス停の話をしているのか、何か新しいバス路線の話をされているのかは分かりませんが。

スミフの前にバス停があります。
ここからだとセカンドエントランスからスミフのエントランス前の通り抜けを通って、スミフの公開空地の公園を横切るとすぐ。

スミフを通れば、雨に濡れずに行けるのですか？

>>4737 匿名さん

雨には濡れるね。そもそもバス停に屋根ないし。

>>4737 匿名さん
スミフとの道を渡る時と、公開空地を通る時は濡れます

スミフの建物を通り抜けるのではないんですね

>>4730 匿名さん

マンション前にはバス停がないから、シティタワー銀座東が、DTみたいにバスを走らせるのかな？
でも、八丁堀駅も新富町駅も近いし、そんな無駄な事するかなあ。

徒歩６分や８分を近いとは言わない。

６分も雨の中歩けないよ

じゃあどうぞ駅直結物件をご検討ください

駅ができるように、管理組合で働きかけましょう‼

6分くらい歩けるだろ。
ただ自分はタクシーで銀座か東京駅に行ってしまうと思うが。

晴れてたら6分歩くくらいなんてことないし、雨ならタクシーで移動しちゃいますね。

>>4747 匿名さん

価格帯的にも、短距離のタクシー代が気にならないような世帯ばかりでしょうね。

>>4740 匿名さん

スミフの建物の北側が筒抜けになっているので通れます。
上に建物があるのでそこを通るときは濡れません。

>>4741 匿名さん
スミフの敷地の西側に都営バスのバス停があります。
シャトルバスは陸の孤島である晴海の苦肉の策（勝どき駅の利用が限界）であって、内陸のこちらはたくさんの交通手段があるので不要です。

たくさん？

うん、たくさんあるね！

15系統本数大増便…願う

最寄り駅に日本橋駅を入れていい？

>>4750 匿名さん

直行バスが出るというのは…、ないと言う事でしたですね。

>>4753 匿名さん

同じく。

>>4753 匿名さん

一日中5分おきに…

何百世帯もの超セレブが住むわけですから、街も大変貌しますね。

裕福層ではあると思うけど、超セレブってのは違う気がするなぁ。

そうですか？
最低年収 3000万円の人の集りですよね？

>>4760 匿名さん

また変なのがわいてるなぁ

年収1200万ですが8700万融資受けられました。頭金は1000万。

おいくつですか？

うちは59歳で7000万円借りれました。

>>4763 匿名さん
40歳です。

>>4762 匿名さん
それっぽっちでどうやって返すの？

>>4763 匿名さん
いつまで働くの？

>>4766 匿名さん

完済しなくても飽きたら売ればいー

>>4766 匿名さん

定年無いんで。

>>4767 匿名さん

なるほど…

>>4768 eマンションさん
士業ですか？

>>4768 eマンションさん

定年なしという事は、経費が使えるご身分なのでしょうけれど
年収1200万で8700万のローンは結構きつくないですか？

私も定年なしで、経費使えますが
年収1500万の38歳の時に8000万のローンを組もうとしましたが
試算した時、年間の貯蓄が200～300万になってしまうので
まずいかなと思いましたから。

結局、その時はローンや買い替え特約とは別の理由で白紙解約にしましたけど。

>>4772 匿名さん
あなたはいけるでしょう。

>>4771 匿名さん
やめてよかったね。破綻してたよ。

>>4771 匿名さん

>>4771 匿名さん
経費使えるので繰り上げして15年で返そうと思っています。サラリーマンだと現実的にキツイですよね。

還暦過ぎた医者の知人が、8000万円OKだった。
年収3000万オーバー。
銀行は医者には貸してくれるんだな。

いくつになっても返す見込みがあるなら銀行はできるだけ貸したいですもんね。

しかもその医者、住宅ローン返済中。新たにローン組んだらしいよ。
審査通るのが不思議だ。

結構、今時70過ぎてからのローン多いですよ。75歳で35年ローン組めますよ。
でも、70過ぎたら団信は入れません。

>>4778 匿名さん

ローン使わなくても買えるのに皆さん、あえてローンを組んでるのでしょうね。

自営だと貯金があってもそれは崩さず借りれるなら借りたいものです。銀行って事業とかでほんとに借りたいとき貸してくれるかわかんないですから。

その知り合いの医者も、既に住宅ローン借りているので、余計に老後資金の積み立てには手を付けたくないと言ってたな。
二重のローンに老後資金積み立て。いったい、いくら払うんだろう。

>>4774 匿名さん

ローンを組んでても結果的に破綻はしなかったですよ。
今現在、収入が増えて、役員報酬+不動産収入等々で、
手取り2600万位はあるので。

>>4775 匿名さん

確かに1200万のサラリーマンでは、きついですよね。
サラリーマンだったら2000万はないと、
今まで通りには暮らせないんじゃないですかね？

金利が安いから、借りた金額を返せば良い感じだね。

>>4782 匿名さん
そういうレベルでないとここは買えないよねー
納得。

何千万借金しても、楽々返済できる人じゃないと買えない。

毎月 何十万円もローン返済しても、貯金もでき、優雅な生活が送れる様な人。

>>4787 匿名さん
そういう人の塊が住むんだ…凄

キャッシュで買っても、懐事情がカツカツ スッカラカンでは、だめなんだねヾ(;ﾟ;Д;ﾟ;)ﾉﾞ

一応大手企業に双方勤務しているDINKSでペアローンを組み購入しましたが、同様の方も多いと聞きました。
もちろん妻の産休、育休も考慮済みです。

金利が安いうちはローン控除もあるので手元資金は残して借りれるだけ借りたいです。そのぶん今の資産は運用にまわして増やさないと。

貯金、個人年金で毎月40万円。ローン月50万円。
頑張ります！

>>4790 匿名さん
もうローン組んだんですか。ローン審査を通したって意味かな。

>>4793 匿
審査は問題なく通り、実行予定です。
医者ではありませんが、大手勤務の優位性を実感しました。

ローンでgo!!!
なんて簡単にはローンも通らないよ、このくらい高いと…(>_<)

ここは500人に1人くらいのリッチピープルが住むとこだな…

ヤマト運輸の報道で宅配ボックスがにわかに注目されてますが、ここは何個あるかどなたかご存知ですか？

>>4797 匿名さん
決まってるはずだよな…知らないが…

50個位かなあ

コンシェルジュが預かってくれて宅配ボックスいらないってことはないのでしょうか？

コンシェルジュは24時間営業ですか？

違います。
夜間は警備員が巡回します。

ここのマンションの設備はホームページに挙げれたもののみでしょうか？人感センサー、システムキーはついてないのでしょうか？

どれも付いているのでは？
5年前に売り出されたマンションにもありましたから。

今日あたりはいい写真撮れそうですな。
どなたかアップお願いします。

>>4805 匿名さん
写真くれくれマンですか…

東京駅前八重洲通りから真正面に見えますね。
案外近いかも。

>>4807 匿名さん
たぶんそれはブリリアでしょう。

え？
てっきりそうかと思ってた。

>>4809 匿名さん
それはブリリアです。
もっとかっこいいビルですよ^ ^

ブリリアは即日完売でしたね。

>>4811 匿名さん

で？

ブリリア買いそびれたので、こちらに致しました。

ブリリア、今から思うと安かったよね。
正確には内陸ではなく川向いだけど。
キッチンの仕様も選べてよかったなー。
でもチャイナが3割いるらしいよ。
入居後に揉めそうだよね。

ここだっているでしょう。
帰化していたらわからない。名前も変えていたらわからない。

>>4815 匿名さん
ここは少な目だと思うよ

台湾人ですが，

>>4814 匿名さん

韓国が防衛ミサイル導入だけで大騒ぎ。
全く関係ないだろー中国には。

>>4818 匿名さん
そんな方々と揉めたくないな…

でもあちらの方は、お金持ってますからね～！

>>4814 匿名さん

私もブリリアはチャイニーズが多めと聞きましたね。
ちょうどチャイニーズがマンション買い漁ってた時だし、多くて当然でしょうね。
まあ金持ちが多いだろうから、そこまで酷いことにはならないはずですよ。きっと。

地権者多めがよいか、中国人多めがよいか。難しいけど、まだ地権者かなぁ。

地権者なら役員やってくれそうだし。

中国人が多いと文化の違いから揉め事は後が立たないそうです。
エントランスやラウンジなど共用施設の占有、大騒ぎ、ゴミ放置、
ゲストルームや専有部の民泊運用、
ゴミ置き場でのルール無視の捨て方…
常識ある富裕層の方の実需としての購入はさして問題にはならないとは思いますが、「中央湊」という地味なネーミングが作用して投資目的の中国人が少ないことを心から願います。

>>4824 匿名さん

あちらの方は、少ないって言ってたよ

そりゃ、いますよ、多いですよ、なんて言えないじゃん。

最近の日本人もお金出さないのにマナー悪いからなー。
金持ちで礼儀正しい中国人だったら、ダメでクレーマーの日本人よりマシかもね。

モデルルーム見学のときの前後は大陸の方でした。私も営業の方に海外の購入者は少ないと言われましたが果たして、、、

日本人の○○長者は、常識無い人が多いかも

帰化して苗字も変えた在日の方が購入しましたよ。

ここだってもうすぐ完売できるかもです。
ブリリアが良すぎるだけ。
ここもそれなりにいいマンションですよ

>>4830 匿名さん
日本人

何人でもちゃんとした人が多ければそれでいいよ。

日本語は怪しいけどね。
あと、夜に活動しますよ。夜間パーティとかします。

中途半端な金持ちは、権利意識が強いだけ。

>>4833 匿名さん

仰る通り。どこの国の人でも良いから、ちゃんとした人が多ければ。
日本人が夜間パーティーはしないとか、マナーが良いとかは言い切れないでしょ。

日本人もホムパ好きはわんさかいますよ。。

ここなら夜景見ながら、パーティで大騒ぎ

パーティールームって何階ですか？

パーティーフロアの階は、騒音リスクがあるかも。

パーティールームは、お酒禁止にしましょう。

東京駅八重洲口→深川車庫行きが深夜バス運行開始だそうです。

富裕層が買うんだから、もちろん深夜もタクシー利用でしょ。

タクシー？
専用送迎車でしょ。
車寄せには送迎車が並びます。

>>4844 匿名さん
車寄せってありましたっけ？

エントランスに車

>>4846 匿名さん
最新写真お願いします。

まだ工事中

ここにコメントする程度の人は、実際買えない人が、ほとんどでしょうね…

買えない人の負け惜しみがかわいそう

>>4849 匿名さん

ほとんど売れたこの時期では、買った人の書き込みがほとんどだと思いますよ。
ネガもそんなに暇じゃないでしょう（笑）

しかし、本当の富裕層は選ばない立地と言うのは、強ち間違いでもないかも。

こちらとお隣と迷っていたら、銀座に新しいタワマンが出来るらしいと聞いたので、そちらに期待して買うのを辞めました。
三井さんのマンションですが。

>>4854 匿名さん
そうなんですか？どのあたりですか？

これのこと？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29755

タワーマンションではないのですね。

>>4856 匿名さん

ありがとうございます。
銀座タワーのすぐ近くですね。ただ、13階建なので、タワマンではないですね。

タワマンではないのですね。失礼致しました。
銀座1～4丁目は大変人気なので、価格も高そうですね。

>>4856 匿名さん

松井建設の低層マンション興味ないね…

銀座立地のマンション、普通は興味あるでしょ。
小規模なので分譲ならパークリュクスかな。パークアクシスかもね。
IAO竹田設計は期待できる。

適正価格を決めかねているらしい

>>4860 匿名さん

13階建ては低層とは言わないよ

>>4842 匿名さん

確か深夜ってバス代420円じゃなかったかな？
ここはタクシーでじゅうぶんだと思う

>>4863 匿名さん
中層くらいにしてあげるよ。

>>4861 匿名さん
何を期待出来るの？

そりゃあ立地。
銀座最強！

銀座アドレスのマンション、このご時世ならここの1.5倍くらい？とても手が出ません。

>>4866
デザインに決まってる。

間取りも　まだ決まってないらしい

賃貸？

分譲

興味なし

規模は不明だか、裏銀座に新たに再開発の噂、、、

>>4874 匿名さん
ここを買った人には関係ないね…

関係あるでしょ。詳しく

ここキャンセルして銀座に鞍替え

>>4877 匿名さん
ご自由に

オリンピック後に価格が急落するそうですが、皆さん最高値の時に購入できるなんて羨ましいですわ。

>>4879 匿名さん

急落しません。
まだまだ上がりますよ。

あなた馬◯ですね。

>>4879 匿名さん

余力で買った人が多いからね…

仮にオリンピック後に下がったとしてもそれまで待つ時間もったいないし、1、2千万下がったとしても別に首くくらなきゃいけないわけでもないし。
買いたい時に買いたい物を買っただけですよ。

値上がりしないと困ります。
転売して儲けないとさ。
ここは、オリンピック後も価格高騰するのは間違いない。
下手したら1億の物件が2億になりますよ！

日本中の超セレブが集まるマンションですから、下がるなんて有り得ません。

ポジを装ったネガの書き込みだと思いますが、ちょっと前から新しいパターンになってますね。

新駅ができれば、もっと便利になるよ。

>>4886 匿名さん

どこに何線の新駅ができるんだ（笑
妄想はほどほどにしておかないと

ローンを組んで買った人なんかここにはいないから上がろうが下がろうが関係ない。

オリンピックで新しい路線が増えるのかなあ～

オリンピックまであと3年ちょっとしかないから、それは無理。

そしてオリンピック後にあえて作る必要もないから、まあしばらくは無理でしょう。
最近は湾岸地下鉄の話、誰もしなくなったし。