【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

超都心不動産は、株価連動といわれているけど、それを言えば、価格が落ちてくるはず、でも、そうはならないみたいですね。まったく落ちる兆候がみられない。BRTだと、新橋まで5分、うーんとうなるほど、ますます便利。マンションのシャトルみたいだ。信じられない。

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地下鉄駅まで５～６分。ＢＲＴ停留所至近で新橋まで数分。
結構ウリになりますね。新橋は乗り換えが多彩で都内各地へのアクセスが抜群！
こうなるとＢＲＴの停留所の位置や運行間隔がますます気になります。停留所は屋根付き防風型にしてほしいし、新橋の乗降位置も気になるところ。でもお天気のいい日は真新しい築地大橋を潮風に吹かれながら歩いても快適でしょうね。

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>>698

DTもエントランス計測だと言ってましたよ。

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そうですね、地図で線引くとわかりますがDTもエントランスから計測してますね。ひょっとしたらDTのエントランスから一番近い境界線かも知れませんが。。後でちょっと測ってみようかな。

超都心の値付けは利ざやで調整されてそうですが、それ以外は原価高騰によるもので、これからも五輪施設の工事などあるので2～3年はいきなり安くなることはないでしょうね。

BRTはこれから盛り上がる虎ノ門にも行けるのは良い材料ですね。

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38年前にサンフランシスコでバート（BART－Bay Area Rapid Transit、ベイエリア高速鉄道）に乗ったときの驚きを思い出しました。地下鉄のようで、またモノレールのような路線やデザインに優れた車両で、さらに運転士がいない無人運行にもびっくりしました。こんど運行予定のＢＲＴの車両や停留所も、そのデザインについては先進運行システムであることを大いに主張できるセンスのいいものにしてほしいですね。

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>>704
確かにマップ計測してみたらそのようですね。営業さんの勇み足のようで。失礼いたしました。
(念のため申し上げますがドゥトゥールを貶す意図はございませんので。それにしても必ず変な煽りが入りますね。。

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ＫＴＴとＤＴは同じような時期に売り出しで、湾岸＋超高層等共通点が多いのでどちらの契約者も気になるところでしょうね。かくいう私もいまだに結構気になってます。
「キャナル＆スパ」の素敵な語感の響き、ツインタワー、開放感ある敷地や周辺環境。充実の共用施設など。以前大いに魅力を感じてマンションギャラリーを訪問し、若い男性の係員に当方の予算を告げたら一刀両断され、這々の体で逃げ帰った次第。ただ未だに完売していないところをみると、高めの値決めも足かせになって売れ行きがボツボツなんでしょうね。実際「スパ」ってマンションには不要でしょうね。
最終的に様々な評価点を総合評価するとやっぱりＫＴＴのバリューが高評価でしたね。

ところでＤＴのスパは混浴？水着いる？洗い場は？

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＞＞709
東向きパンダ部屋に運良く当たった人かな？
確かにそこならＫＴＴバリューで高評価ですね♪

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東向きパンダ部屋？
初耳です、高評価なんですか？
私の選定コンセプトはとにかく沈む夕日を鑑賞することでした。（初期ジャングル大帝のオープニング映像の影響か？）
したがって眺望重視で高層・西向き絶対なんです。
でも勝どき西再開発は意外と賛成なんですよ。

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自分も西向き高層階狭めの部屋です。
自分も似たもので東京タワー、富士山、夕日で購入を決めました。
なんとも楽しみです。

ちなみに、虫の県なのですが、飲食のある建物は危険視されますが、
低層階でなければ、ゴキブリ等の虫の到着はなかなかないかと思います。
自分もしくは近所の人が持ち込む(ダンボールOr植木)のがたまに出てくるかもしれませんが、
かなり可能性は低いと思います。

200メートルもないので高山病ではないかと思いますが、
高いところがダメな人はダメなようです。
エレベーターの耳抜きはすぐなれますが、実際住んでみないとわからないですね。

来年の今頃は、引越し業者と調整でもしているのかな。

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2月9日撮影。
慈恵医大21Ｆから見たＫＴＴ。

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ドゥドゥール悪くないけど、無駄に高いよね。
四年後には勝どき東も出来ても、眺望も遮られるのに。

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>>710
東向きパンダ部屋って南ウイング中住居のことでしょうか？そんなに評価いいのですか？

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東ウイングの南東向きのことですよ。評価が良いというより、もともとの値付けが安いので利益出やすい。

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>>700

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=6

これで一目瞭然に確認できます。

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新しい築地大橋の開通が楽しみですね。
全体的にシンプルな形状ながら外側に開いたデザインが「洗練＋モダン」を感じさせます。両側の歩道・自転車道も余裕の広さで、陽気のいい日にはサンダルはいて銀座まで散歩。そして洒落たカフェで読書でもしましょか。

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ＤＴ現在売価、５５㎡２ＬＤＫ４０階７４００、同１７階６５００だそうです。
スパ２カ所男女日替わり裸でＯＫ洗い場あり。でした。

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マンションに大浴場は要らないかな。

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>>720
ドゥトゥール買えるんだったら買ってましたよー。
お金持ちはあちらに行けばいいんですよ。
気にしないようにしましょ。

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本日夕方浜離宮恩賜庭園に行ってきた時に撮影しました。
浜離宮から海側の眺めでは、KTTが目立ち過ぎるくらい存在感ありです。

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添付漏れ。

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もう一枚。

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素敵な写真ありがとうございます！

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>>724
キレイな写真ですね。

私のは、13日の昼過ぎ、
晴海客船ターミナルから。

手前の建物や車などの景色との比較で、
KTTとTTTの巨大さが際立っていました。

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KTT側環状2号線への登り口をチラ見しました。

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いつもながらのリアルタイムのお写真ありがとうございます。
都心側からのＫＴＴの圧倒的な存在感を再確認できますね。また浜離宮も徒歩圏内で、まるでＫＴＴの私庭のようです。それにしてもＫＴＴ独特のトライスター形状にはいつもながら目を惹かれます。
しかもその平面形をよくみると、三菱の社章のようなシンメトリックな形状ではなく、３本のタワーが共に渦を巻いて絡み合う風車（かざぐるま）の形をしています。これは日本に古代から伝わる「巴（ともえ）」のかたちを意識したもの？とも言えます。

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ドゥドゥールのゲストルームは無料になってみたいですね。
中央区の条例上どうとか。

こちらにも影響はあるんですかね。

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「運気がアップ！　ＫＴＴの謎－その１」その立地と形状からわかる驚異の秘密

ＫＴＴの平面形をよく見ると、巴（ともえ）のかたちをしていますが、この巴紋は日本に古くから伝わるとても縁起の良いもので、家紋や神社でしばしば見かけますね。
勾玉（まがたま）をかたどったものとする説もあり、あの徳川家の家紋も微妙に巴の形状をしています。
「これだけでも開運効果があるのでは？」と思いながら、東京都地図を開いてみたら・・・。
そこには驚くべき秘密の暗号が隠されていたのです。

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「運気がアップ！　ＫＴＴの謎－その２」その立地と形状からわかる驚異の秘密

　１６２５年（寛永二年）、徳川家光の代に徳川幕府の安泰と万民の平安を祈願するため、江戸城の鬼門（東北）にあたる上野の台地に寛永寺が建立されました。

　１９２０年（大正９年）には、全国民の熱意により明治天皇さまと昭憲皇太后さまを両御祭神とし代々木の地に明治神宮が創建されました。

寛永寺は江戸（東京）の鬼門（北東）に位置し、明治神宮は東京の西の守りとして、人々のくらしを守っています。

そして２０１７年　勝どきの地にＫＴＴが竣工します。

　そこで東京都心の地図をご覧下さい。三者の位置を結んでみると、それぞれを頂点とするみごとなトライアングル形状となっているではありませんか。しかもその中心には皇居が！・・・
　ＫＴＴの形といい、またその立地といい、何かの運命的なものを感じさせるのではないでしょうか？
　ＫＴＴの居住者の運気はこれによっても大いにアップまちがいなし。まさに「開運マンション」といえるでしょう。

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>>730
自分も以前から気になっていました。ゲストルームの利用料をとると中央区条例からホテル扱いとなり営業許可が必要になるのでやむなく無料に、、という話ではなかったかと思います。

晴海タワーズやKTTは営業収入ではなくあくまでリネン代として徴集してその問題を回避しているようですが、ならドゥトゥールも同じように回避できたはず、、となりますよね。確か大型スパがあるため回避できなかったという話をどこかで見た気もするので、それが原因でしょうか。

ちなみにドゥトゥールのゲストルームは一期から無料に設定されていました。KTTも同じ条件下で最初から有料に設定されていますので、あちらが無料だからといってKTTの利用料に影響はありません。

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ここの内廊下の幅って2.5メートルでしたでしょうか？

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最近わりと標準的な1.5mだったかと。

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確か1.6mのはずです。共用図面で計ると解りますよ。

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ありがとうございます。確認しましたが、1.5メートルですね。ポーチがあればよかったですね。まあでも十分でしょう！

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何度もご免なさい。1.6でしたね。

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対面玄関、ポーチなし、ドアがぶつからないかな？
ちょっと狭すぎない。ビジネスホテルじゃあるまいし。

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モデルルームでシュミレーションするべきでしたね。

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住民のみなさまのスルー力がためされますね。

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>>736
ちなみに、共用廊下の寸法は契約時にもらった資料のどこかに出ていますか。

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各住戸の内側に開く扉でしたら支障はないと思います。
１．６であれば人同士がほぼすれ違える幅ですしね。すぐ慣れちゃうと思います。
ただエレペーターの待ちスペースはある程度の大きさがほしいですね。椅子も数個あれば嬉しいし。知らない人と無言でエレペーター前で突っ立っているのは気まずいものですから。

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>>743
内開きなんですか。私は外開きだと思っていました。

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タワークレーン、2基に減りましたね。確か３基でしたよね。
あと1年かあ。

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>>742
マスタープランで内廊下幅を測ってスケール換算すれば分かります。1.6mです。
ちなみにポーチが無いわけではなく、廊下に対して60cmほど玄関ドアは奥まっていますから、扉全開にしても40cm程しか廊下に出ませんので、仮に真向かい両側の玄関を全開にしても当然扉はぶつかりませんし、人も通行可能です。
ドゥトゥールや晴海タワーズのような完全に奥まったポーチが有ればベストでしたが。ちなみにskyzも一部扉ははみ出しますし幅1.6mでKTTとほぼ同じ条件ですが、特に不都合は聞きませんので、心配は要らないと思いますよ。

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>>746
納得しました！

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７４６さんのおっしゃる通りでした。我が家の間取り図にも玄関扉の両側に「ＦＳ」という出っ張りがあり、扉（外開き）を全開にしてもそれほど廊下にはみ出しません。
でも「ＦＳ」って何？しかも何の用途ですかねェ？

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マスタープランの最終頁見たら書いてありますよ。
メーターボックスや設備配管(排水用のパイプとかですね)用のスペースです。

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ご教授ありがとうございます。
配管などの補修がしやすいように廊下側に集中させてあるのですね。

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地権者角部屋住戸が出ました

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_86074361/

浜離宮〜レインボー方向のかなり条件のいい部屋です
坪単価は同位置W-80Gaの34階が392万なので良心的ですが
部屋が広くてグロスが嵩むので中々売れないかな・・・
しかし周辺含めて未入居タワマン部屋が続々出てきてますが
さっぱり売れてませんね〜

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これはいい部屋ですね。

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良心的な値段に見えますね

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坪３８８．４万円ですね。
眺望よさそうだし、月島近くの物件、湊の物件の坪単価と比して高くない。
いいかも。
買える人が限定されますが、湊の物件を検討している人でしたら出せる方もいるでしょう。

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単価は欲張ってませんがやはりグロスが張ることと地権者仕様で天カセ無し、キッチンバックカウンター無し等をどう判断するか、でしょうか。

グロス価格は中央湊の75平米の25階隅田川ビューと同じくらいですね。ダイレクトウィンドウの開放感は最高でしょうから竣工後のほうが高値で売れそうな気もします。

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天カセとキッチンはありじゃなかった？
地権者住戸は食器棚のみなしだった気がする

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いよいよタワークレーン2本目の撤収が始まりました！残すは1本。
完全なるシルエットが浮かび上がります！

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順調に進んでいるようでいいですね！

ところでお聞きしたいのですが、マンションの一階にトイレはありますでしょうか？図面を見てもあまり分からなかったので教えて頂ければ嬉しいです。
エレベーターで上がるのも時間がかかりそうですし、一階にトイレがあると安心なのですが。

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>>758
　南ウィング1Fに店舗用があると思われます。
　住民専用は、2Fのカフェのそばと
　ミュージックスタジオのところにあると思われます。

　写真は、本日17：15　
　ガラスに映る夕日の色が素敵です。

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トイレ有りますよ。
コーチエントランスからグランドラウンジの間の一次セキュリティ内に設置されています。男女兼用のバリアフリートイレですね。

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>>756
地権者住戸の図面みればわかりますが、天カセ、バックカウンター共に有りませんよ。おそらく他にも天然石カンウターなどの仕様も削られていると思われます、

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>>761,762

ご教授頂きありがとうございます。
安心しました！綺麗な写真もアップして頂いて嬉しいです。

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入居まであと一年位となりましたが、商業施設決定はまだですかね？誰か情報お持ちじゃないですか？

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焼き鳥屋さんはどこに入りますか？

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カフェはどのようなスタイルになるのでしょうか？
ドトールなどの専門業者に運営を委託して、店長やバイトが配置されて飲み物や軽食のサービスが受けられるようなスタイル？
それとも椅子とテーブルが適当に置いてあり､自販機で勝手に購入するタイプ？
営業時間は？
ライブラリーコーナーも気になるなー。

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カフェはコストのかからないタイプが良いですね。

店舗エリアに普通のチェーン店でも個人経営でも良いですがカフェが入ってくれると嬉しいですね。

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こちらのブログに取り上げられてますね。
低層部はネットも取れてきて建物の白さがきれいですね。

http://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/9d2f9dd8306e09c5bb4d38709ef72c42

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>>769
情報共有、ありがとう。
着々と工事は、進捗してますね。

最近、勝どきに行ってませんが
行って見てきた気になりました。

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少しばかり鮮明さに欠けますが・・・
　ＫＴＴ　　と　周りのタワマン、
　勝どき橋　と　築地大橋、
　東京湾　　と　隅田川
雲間から☀が顔を出した途端、
川面の陽射しがキラキラ眩しく、
思わず見惚れてしまいました。
：聖路加ｾﾝﾀｰ46F
　本日13:45　

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娘のドラクエビルダーズをとりあげて、新居の間取りを模した部屋を作成中。
トライスターゆえ、斜めの壁の部分が難しいですね。(^^;)

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http://www.decn.co.jp/?p=60813
浜松町の再開発は西ウイングの東京タワービューに影響するでしょうか
浜松町一丁目をGoogle MAPで調べると若干影響があるように思いました

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地図に線を引けばわかりますが影響ないですね。

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aikoの新曲 [もっと]のPVにKTTが随所に出て来て驚きました。
竹芝のホテルあたりからの撮影でしょうか?
ピアノにも映り込んで興奮してしまいました!
あ 曲もいい感じですよ。

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こちらで見れますよ

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一丁目のパークコート浜離宮ですよね。
あそこはKTTの東京タワービューから右に外れていますので大丈夫です。
ただどのみち勝どき五丁目西に遮られてしまいますが。。

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ＰＶ見ました。湾岸マンション群に向けての都心側からの最適アングルなんでしょうね。
ＫＴＴの存在感がきわだっています。まさに『湾岸最前列』。立地の良さが改めて実感できますね。

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カッコイイ！

でもCGで屋上のタワークレーンが消されてますね（笑）。
本日現在、まだ南棟の上に１機ありますから。

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>>778
ありがとうございます。 安心しました。
勝どき5丁目西は営業からも聞いてるので少しでも先送りされる事を期待してます。

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5丁目西って、もう高層マンション建てることがきまったんですか？

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可能性があるという状況に変わりないですね。

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>>777
aikoのPV見ました。
ＫＴＴの凛々しい姿に惚れ直しました。
曲がﾋｯﾄして、ＫＴＴが話題になれば嬉しいですね？

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ステキです。

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>>785
最強です！

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三井のデザインテックよりインテリアフェアが来ました。パモウナが設置無料で値段もお得なようで、考慮しております。
皆さんは、何か買われますか？

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竹芝埠頭よりKTT。ここは、なかなかオシャレなスポットですよね。

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「７８７」さんへ

もし業者さん関係でなければ、「７７２」にありますように
鍵付き掲示板でもご意見をお聞かせいただけますか。

次はある投稿からのコピーです。（管理担当者さん有難うございます）

ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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三井デザインテックってどうなのでしょうか？
大抵どこのマンションも、三井デザインテックのような下請け会社は、異常な価格ですよね。
エアコン1台30万円台と時に、この業者に頼むものは何もないなと思いました。

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ビジネスモデル的にマージン分は高くなるよね。

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エアコン、エコカラットなどは高かったですが鏡は設置費用など考慮するとそんなに変わらないかと思いました。

うちは、鏡のみ頼もうかと思ってます。
家具は今度のインテリアフェアの価格次第ですかね？

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ちょっと聞きたいですが、部屋の中、照明とエアコンがない状態で引き渡されますか？エアコンがあると、営業さんからは聞きました。

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型落ちのエアコンを高値で販売している可能性も… とことん足下見られてますよね

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>>793
私は3LDKですが、リビングとベッドルームにはエアコン付いてますが、後の2部屋は付いていません。
照明は小さなライトは別として、大きいものは自分で購入するものだと思います。

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地権者角住戸W-80Gaの34階、売れたんでしょうか？
スーモから無くなりましたね。

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スタンダードαは、リビング天カセ、各部屋のエアコン、すべてついているので、うちは、オプションでやってもらう床大理石をコーティングしたいのと、それとエコカラット、オーダー家具、カーテンすべて引き渡し後に他の業者にやってもらいます。
デザインテックは明らかに足元みて高すぎますよ。

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足元みてというか、トータルで色々揃えてくれるのでこちらの手間を省いてくれる分の値段が乗っかる感じですよね。その辺は利用者が使い分ければ良いだけかと。

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情報弱者は、それで良い。金さえ払えばめんどくさくない。
でも高すぎますよ。

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こらこら、煽らない(笑)
情報弱者とかの話ではないとおもいますよ。
お金を払えばめんどくさくないだと思います。

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また出てくるかなぁ⁉️

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