〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

うちの子と同学年ですね。よろしくお願いいたします

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ダウンライトって天井裏の配線などもあって天井こじ開けてまた修復しないといけないと思いますが、それでも数千円でカバーできる作業なんでしょうか？

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>>82
ダウンライトは施工の段階でやらないと後付けは無理ですね。
数千円は天井リフォームを同時にやる場合の見積もりかと…

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器具が入る最小限の穴を開けるだけですから、
ダウンライトの工事に天井修復は必要ないですよ。
切り口はダウンライトの器具で隠れちゃいますし。

シーリングを移動させたりすると天井補修必要みたいです。

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私もダウンライト迷ってます。

ダウンライト設置も業者によって意見分かれるかもしれませんし、現場見てみないとわからないという業者さんもいるかもしれないですね。
設置自体は出来るとおもいますが、マンションだと戸建てなどに比べて天井裏も狭いですし幾らか設置費用かかるかもしれませんね。
それでもオプションよりは安く上がるかと

しかし、天井裏に配管ダクトなど介在物があったとか天井の構造で思わず高くなる可能性や仕上がりが予想と少し違ったなどは多少想定しておいたほうがいいかもですね。

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天井裏&スイッチの配線はどうするんですか？
天井開けないで可能ですか？

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ＭＲに設計図書があるからそれを見ればよい。また、竣工後は
コンシェルジュに相談すれば見せてもらえるのでは？

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配線はダウンライトの機器を入れる際に穴を開けるので、
そこから、可能だそうです。
配電盤の位置によっては、直接配電盤から持ってこれるみたいですよ。
配電盤からできなければ、近くのコンセントから分岐させたり、
最悪、シーリングから分岐するみたいです。
ただ、シーリングから分岐すると、シーリングの照明器具とスイッチが
一緒になっちゃいますけどね。
うちは、直線配電盤から持って来れると言われました。

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>>88
詳しく説明ありがとうございます。
私もダウンライトは後付けにします！少しでも節約できるところは工夫しないと…

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>>81
よかったです。よろしくお願い致します。

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三井住友建設は札幌でも施工不良問題を起こしているようですね。
住民に隠蔽工作を行ったそうですね。

竣工する前だから施工管理はしっかり行って貰いたいものです。

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オプション相談会終了しました。あと1年くらい暇になりますね。

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>>92
オプション相談会終わられたのですね。
こちらは、来年になりそうです。

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私は来週末で最終オプション相談会終了です。
みなさん、何を結局はつけられましたか？
ダウンライトは別にリフォーム会社にお願いされましたか？？
私は、ダインライトは別にお願いして、
ビルトインオーブンレンジとキッチンの石とデザイン紙、織り上げ天井は仕方ない？ので、高いけどオプションでつけようかなあ、、と思ってます。

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キッチン石とダウンライト他をつけました。石はカッコいいですし、今しかつけられないので。最後は考えても仕方ないので、勢いで決めました。
三井住友建設に頼めば、施工不良とか何かあった場合も、文句言いやすいですし。
リフォーム会社とか新築に傷を付けられたりしたらと思うと不安です。

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しかし高いですよね。

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高いですよね、オプションと管理費。

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オプションいろいろ付けていたら１００万超えました。本当に高いですね。

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玄関まわりのクロスをパネルに変更、キッチン石、ダウンライト、壁に鉄板入れたりとか細々したのを含め、総額約200万くらいになりました。高いですねぇ。
このあと、別途インテリアオプションとかも検討していくとなると最終的にオプションでいくらになるやら・・・。

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自分60万っす

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>>99
クロスをパネルにとか、壁に鉄板入れたりとか、とっても素敵なお部屋になりそうですね〜。

壁に鉄板を入れるのは、TVを壁に取り付けるのでしょうか？

エグゼクティブオプションプランメニューリストには見当たらなかったので、プレミアムはやはり違うのですね。

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>>100
オプションは、何を付けられたのですか〜？

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>>102
キッチン横石
キッチン裏木目調パネル
風呂扉不透明ガラス
ダウンライト
調光スイッチ

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>>103
ありがとうございます。
ほぼ同じオプションを検討してますが、風呂扉を透明ガラスか不透明ガラスか悩んでおります。

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>>104
娘がいるのでね。まだちいさいですか、思春期のことも考えて。
透明ガラスは使用後毎回拭き取り掃除しないといけないらしいです。水滴を残しておくと、すぐ跡になって汚くなるみたいです。

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そうですよね。
我が家は夫婦２人家族、契約した部屋がそれほど広くないので、
少しでも広く見えるよう、透明扉にしました。
子供がいたならば透明にはしていないと思います。

キッチン横石は悩みましたが、高いな～と思い、
スパイスラックかマガジンラックに作り替えることにしました。

ダウンライトは価格的に外注オプションか迷いましたが、
あとでもめるのは嫌なので、オプションで依頼しました。

インテリアコーディネートの方との商談でしたが、
造作家具等の質問をするとちんぷんかんぷんな返答。
毎回の打合せで非常に時間をとられ、設計担当の方とインテリアの方と
２人セットで商談に臨んでほしいと思いました。

疲れましたが、終了したので一安心です。

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外注オプションだと揉める可能性が高いのですか？

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>>107
外注か、オプションかの選択で迷ったという意味でした。
工務店の知り合いも現時点ではおらず、
本当に思った通りできるかわからないので、
もしできなかった場合、家族同士でもめたくないと思い、
高くて乗り気ではなかったのですが、
オプションでお願いしてしまいました。

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皆さん後で工事しようかなと簡単に言ってますが、
入居後に工事をするのってかなり気が引けると思うんですよね…。
リフォームが必要な古いマンションならまだしも
皆が待ち焦がれた新居で落ち着いて暮らし始めた頃に、
廊下やエレベーターの壁や床を数日間みっともなく養生したり、、
それでも木屑やホコリで汚したり、搬出入にエレベーターを独占したり、、
けっこう騒音も出るだろうから上下左右斜め四方のご近所さんに
頭を下げに行ったり、それでも騒音にドキドキしたり、、
数万円を節約するためにそんな気苦労は嫌だったので
スパッとオプション頼む事に決めたのでした。

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自分は基本的にリフォーム会社信用してないので。リフォーム会社に新居いじられるの恐いですね。
何で億近くするマンション買ってるのに、数万ケチるかな～

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そうですよね。
一度綺麗に仕上がった部屋や家具の一部を
違う職人さんの手でまた剥がしたり壊したりなんて
心配でしょうがない。
納得のいく出来じゃなかった時にもめるのも面倒。

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確かに新築住み始め時期にエレベーターを占領してまでのリフォームは、長い期間楽しみに待って住み始めた住民の方を思えば気が引けますね。参考にさせていただきます。

お風呂のガラス張りを悩んでいます。オプションでないと見劣りしてしまう感じだったのでしょうか。モデルルームでの印象があまりなかったのですが、ここのスレッドを読んでたらガラスが追加で気になるようになりました。

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でもリフォームの方がかなり安く、しかも最新の製品を選べますよ。

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安かろうマズかろう。。って事もありますけどね。

最新って言っても建材や厨房器具なんて
半年そこらでそこまで進化する商品なんて無いし。

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そうでしょうか？
電化製品系の進化は物凄いですよ。しかも値段の下がり方が半端ない。２年経てば今の製品は性能は陳腐化、値段は半額以下ですよ。

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三井住友建設が施工する高いオプションも
リフォーム会社で頼むリフォームも
実際に工事をする人は下請けの職人さんですけどね。

オプションが高いのは単純に三井住友建設の下に
中抜きしている業者が何社も入っているからでしょう。
東京建物の取り分もあるでしょうし。

出来栄えにそこまで違いは無いと思いますけどね。

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そう思います。だからコスト意識を持った方が良いのかなって考えます。数万ならともかく数十万円も違ったら考えた方が良いですよね。
ちなみに、製品に関しても生産終了が決まっている製品がオプションに入っています。２年間も保存しておくのでしょうか？それでこの価格ってのは…。

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うちも、可能な限りオプションは頼まず
引渡しと同時にリフォームをするつもりです。
200万～300万位は節約になるはずなので。
見積りの差額にびっくりしました。

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せっかく楽しみに入居したら
あちこちでトントンカンカンと工事がはじまるのかなぁ。
なんだかなぁ〜

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タワーマンションは、戸数が多いので引っ越しも一斉に出来ないし、しばらくは、騒々しいのは仕方がないですよ〜。
以前住んでいたタワーマンションの時も、しばらく落ち着かなかった気がします。
お互い様で仲良くやりましょう❗️

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>101
返信おそくなりまして。

うちはエグゼクティブですよ。
モデルルームの玄関まわりを参考にパネルに変更しましたし、壁の鉄板は相談していくなかで紹介されたのでオーダーしました。
ご想像の通り、寝室のTVを壁掛けにしたかったので、裏から鉄板で補強することにしました。

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盛り上がりませんね。何か興味深い話題ありませんか？

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今日から最終期の販売らしい。
やっと完売のようですね。

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八重洲の鉄鋼ビルがオープンしましたね。
スポーツクラブも入りましたね。

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一番近いスポーツクラブはどこですか？子どもをスイミングに通わせたいので。聖路加のオアシス？月島、佃にありますか？

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鉄鋼ビルにサラベスが入ってました。
オープンテラスもあって、3階はバーみたいです。
サービスアパートメントも入ってましたね。

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興味津々です。

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クリエイションバウマンのカーテン、素敵ですね。
参考にさせて頂きます。

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我が家は、壁面の造作家具を考えております。
あと、リビングのTVは壁掛けにしようか悩んでます。
リフォーム会社に見積り依頼中です。
まだまだ先ですが、インテリアの事を考えている時間が楽しいですね。

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>>121

玄関周りのパネルは高級感あって素敵ですね。
壁の鉄板は、リフォームよりオプションでやっは方が良いですよね？
我が家も、やろうかな。

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みなさん，リフォームされる方はどこの会社でお願いされますか？
私もドア，WICなどリフォーム依頼をしようかと考えているのですが，
おすすめの会社などあれば教えて頂けると助かります。

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>131

記憶が曖昧なので、ゲストサロンに確認していただければと思うのですが…
リフォームだと住宅性能評価が変わる可能性があるということで、将来の転売を考慮して
我が家は三井住友建設で事前に壁の鉄板を入れることにしました。

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＞１２５

徒歩10分の佃にNASとミミフィットネスがあります。佃は住宅地なので、一通りなんでも揃ってますよ。

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聖路加タワーにスポーツクラブoasisがあり、ここはプールもあり施設が充実していて広くて綺麗です。
ゴルフシュミレーターもありますよ。

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先日、近くを散歩したのですが近くに美味しそうなお店たくさんありますね。
お寿司の香取寿司、ここは老舗のお寿司屋さん。
タイ料理のポニー食堂、ここはソムタムやコムヤーンなど本格的なタイ料理をリーズナブルに楽しめそうです。
あと、一つ気になっている謎めいたレストランですが、和食フクサコ。
湊一丁目ですが、居酒屋しずる、ここはコスパが良くお刺身が美味しそうです。
全て、ご近所さん情報で行ったことないですが、行ってみて、報告できたら、報告します。

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気になるお店で、こちらもブリリアの目の前で、立ち食い蕎麦屋の、『がんき』です。
ここは、越後十日町のお蕎麦で、少しかため、お酒も飲める、しかもハッピーアワーがあって目の前ですし、一度行ってみたいなと思います。

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ほんとそうですね、外食には十分楽しめそうですよね。ファミレスやうどんやさんなど子連れできるところもありますし。

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消費増税が延期になったら引き渡し価格は変わるんだろうかな。
景気悪化しているおり、消費増税の引き上げを更に1年ぐらい
延期して貰いたいものだ！

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消費税8％で契約しているので、消費税の10％化が延期になっても関係無いはずです。

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はい、8%契約なので関係ないです！
マイナス金利の行先の方が気になりますね！

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ここって事故物件？！

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>>141

請負契約扱いなんですっけ？

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>>142
スレタイ見てます？
契約者なら、説明受けたでしょ。

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先日近くを通ったので、一枚パシャり
まだ3,4階程でしょうかね〜

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隣の公園の横に9階建てのオフィスビルが建つとの事。眺望に影響アリでしょうか？

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間違いなく影響ありますよね
私も公園側を購入しましたので、どの高さまで影響があるのか戦々恐々としています
建て替えの可能性については担当者さんが指摘していたので驚きはありませんが。

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手元に書類が無いので不確かですが、高さ36mと書いてあったような。。
下層階は、多少なりとも影響がありそうですね。

今から思えば、南西の眺望の抜けは約束されたものではない、と担当営業がしきりに言っていたような気がしないでもなく。
販売当初から、内々ではそんな話があったのかも？？

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今回いただいた書類には高さの記載がありませんでしたね
ただそれくらいの高さが建つかもとは以前営業さんが言っておりました

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確か、高さ36mと言うのは、少し離れた小学校の方のマンションの事だと思いますが。

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12階と記載ありました。ブリリアと階高がどれだけ違うのか分かりませんが。

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12階というのも別のマンションですね
確かビルの方は９階との記載でしたが，ビルの上に看板等が立つ可能性も大いにあると思います

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看板ですか。
センスの良いものを期待したいですね。

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なかなか立ち上がるのが遅いんですね。
来年なんだから、もっと上の階層が出来ているのかと
思っていました。

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入居が後の湊のタワマンの方が、工事の進行が早いように感じますね。

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同感です。正直、来年の10月上旬竣工って間に合うのかな？という風に感じます。
内装とかの期間も考えると外観は半年以上前には出来てないと厳しいですよね。他のタワマンと比較した場合。

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躯体については１フロア一週間程度で立ち上がるでしょうからまぁ普通に間に合うのでは。

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改めてオフィスビルの案内が来ましたね。9階建て38㍍とのことです。

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38メートルですか
こちらの１３階くらいまでの高さですかね

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タワークレーンが2基になりましたね。湊や目黒や他のタワマンより躯体の立ち上がりが遅かったですが、これからスピードアップですかね。

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野村不動産のオフィスpmoシリーズはガラスのカーテンウォールを多用するデザインみたいです。マンションへのプライバシー面、反射光等が心配ですね。東京建物を通じて、デザイン面での配慮を要望できないでしょうか？

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>161さん
間違っていたらごめんなさい。このビルはブリリアの西側ですよね？ということは、反射光はあちらの方が受けることはあっても、こちらは大丈夫なのでは？
でも面と向かっていると、プライバシーは気になりますね。

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八重洲通りから

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南西側

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>>164 住民板ユーザーさん1さん

写真アップ有難うございます。
楽しみですね。
このまま安全に確実に建ててほしいですね！

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そろそろ工事見学会でしょうか？

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似た名前の物件がありました…
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/grandpalace_tokyoyae...

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確かに似てますね 笑
東京八重洲アベニューって汎用しやすいのでしょうかね。

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166さん

工事見学会と言うのがあるのですか？
どこのマンションでもあるのでしょうか？

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>>169 住民板ユーザーさん2さん

どこでもやってるものではないですよ。
東京建物ブリリアでは行ってるようです。

そのうち（多分来年⁉︎）詳細案内が来て希望者は見学できると思います。

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170さん

どこでもやっているのではないのですね。
以前、新築で購入したタワーマンションでは、工事見学会は無かったような。
近いうち案内状が来るのですね。
ありがとうございました。

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本日午前中
八重洲通りから

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南西側

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高橋から

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8階まで建ち上がり

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>>175 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！
格好良く立ち上がってきましたね。

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今晩通りしなの一枚。
今は12,13階くらいですかね〜

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近くのドゥーミーイン新川温泉もリニューアル工事してますね。
ますます街が綺麗になりますね。

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写真

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写真2

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