パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

エコカラットって実際使用感どうなんでしょうか？
経験者の方、メリットデメリットを教えてください～

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エコカラットのデメリットは傷が付きやすい事かな。
固い物をぶつけると傷になります。
後は、結構値段はしますよ。
水回り以外に、廊下、各部屋などに付けちゃうと、
100万くらい直ぐにオーバーしちゃいます（笑）
メリットは以外と高級感がある所かな。
また、性能的には問題無く満足しています。

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ありがとうございます。
2LDKですが、全部屋の壁一面を検討していました。
ただ予算オーバーですね。。。。
考え直します。

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毎日、東急のタワーが建つであろう土地の横を通るが、結構いい土地だし、立地も最高に思える。

実際に建設された後の、自分のこのマンションを想像し、かなり憂鬱になるのは俺だけかな？？

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>>424
立地としてはもしかすると豊洲NO.1物件になる可能性が高いですね。
ただ、土地の取得価格がかなり高いと言われています。その分プレミアが乗る可能性が大です。しかしながら市況はかなり厳しい、PHT以上の価格で販売が進むでしょうか？

それが難しいと判断すれは仕様を落とし間取りを狭くして販売するしかありません。

最終的にどう転ぶかは実際に販売されるまでわかりませんね。

一旦新居での生活がはじまってしまえばあまり気にならないような気がしますが。

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トイレの上部吊り戸棚が、幅いっぱいになく両脇が空いているようなのが気になるのですが、これって単にコストセーブのためなのでしょうか？

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下にはいる保育園はグローバルキッズさんのようです。
口コミなどを見る限り保育のしっかりした良い園のようですね。

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東急の場所はいい場所だけど、完全に時期を逸した感はあるよね
去年売り出せば豊洲最後（ここと被るから最後のという表現が微妙になるけど）の大規模、
駅近＋眺望ということで相当なお値段で売れただろうけどねえ。

また次の市況が盛り上がるところまで寝かせとくんじゃない？　

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>>428 匿名さん

契約者の方？

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そうだよ～
契約者的観点の憶測

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>>427 入居予定さん

認可園予定ですよねー。となると、区外から引っ越してきて入居するマンション住民の入園は初年度はなかなか厳しそう。。認証か無認可で、マンション住民優先だったら良かったのに…

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東急は間違いなく豊洲で1番になるでしょう。
値段もここが坪320とかなんで400超えもあるんじゃないかと言われていました。
ただマンションバブルも当時よりも下火になってますから、今の状態だとその値段だと厳しいでしょうね。
駅前ビルや新市場で豊洲が発展した時まで寝かすってのはあると思います。

自分は東急の事は分かっててここに決めましたし、東急には出来るだけ高値になって少しでも相場を押し上げてくれるとありがたいですw

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>>432

鈴木あや子区議のブログによると、東急の土地はタワーでなないみたいね。

東急得意の

ブランズ豊洲

ってなネーミングで、大規模にしてくると思いますが、タワーじゃないとしても、ブランズはそこそこの階数でもタワー扱いしないので、そうはいってもそこそこ高いのかなと思います。

ま、タワーじゃないだけましか・・・。多少は空が広い

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「事業者からはツインタワーではないと聞いている 」
とのことなので、「ツイン」タワーではないかもしれませんが、
タワーではないとは読み取れないのでは？

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ツインタワー建てるってのが入札要件だった気がしたけど、違うのかな？

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＞427さん

グローバルキッズ情報、早いですね！！
区役所などでも出てますか？
恥ずかしながら発見できず・・・・。

どれくらいの定員なんでしょうかねー。

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>>436 馬顔男 [男性 30代]さん

③　(仮称)グローバルキッズ豊洲５丁目保育園
【住所】　江東区豊洲５－６
【定員】　９１人
（１歳児１６人、２歳児１８人、３歳児１９人、４歳児１９人、５歳児１９人）

らしいですよー

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Bayzの内覧会が始まり、専有部も共用部も相当良かったみたいでかなり盛り上がってるみたいですね。ここは派手さより実需という選択をして選んだとはいえ、ちょっと羨ましかったり（笑）
前に試験点灯みたのですが、夜のライトアップはドゥトゥールのように下品な光り方とは比べ物にならない位で、個人的には湾岸1綺麗と感じました。
つまり、ここのマンションの目の前の夜景となることを考えると、お隣さんが綺麗なのは嬉しいことですね。

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一階の薬局はもう出来てました。
昭和大学病院側からの写真です。

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一階から二階への柱の感じも出来てました。

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>>438 購入者さん

あれもいい物件ですからね〜。自分は駅近必須だったんで検討から外れましたが。
東電堀から眺める夜景が綺麗そうですね。

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北西側を撮りました。1時半位です。
北西でも十分に日が入ってますね！！

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>>441 匿名さん
ですね。当時、駅遠10分超えるタワマンに7000万出す勇気がなく、一次撤退して我が家もここに決めました。

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>>439 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。竣工前に店舗が営業するっていうのもなかなか凄いですね。ちなみに店舗の賃料は誰に入るのが分かる人いますか？管理組合？
というのも、当初8月から営業開始となっていたのを購入者への告知なく前倒しで営業開始するようなので気になりました。

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今更ですが、こちらの物件は、駅から程近く、かつ大通りに面しているわけでもなく閑静で
隣接する６丁目に新たに誕生する数々の施設の恩恵を享受できそうな絶好なポジションで
ある気がしてきました。自転車で６丁目護岸一周なんかもできそうですね！
入居が楽しみです。

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皆さんエアコンってどうされます？耐塩害って必要なんでしょうか？
寿命数年の差なら普通のやつを使い潰しでいいかなとも…

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私は耐塩害無しにしました。

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>>448 匿名さん
1万の 違いですので塩害対策用にしました。
オプションではなく、インテリア相談会のです。

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>>450 住民板ユーザーさん5さん
メーカーはどちらにされましたか？
ダイキン勧められたんですが、割引されても高かったです。
入居後に家電量販店から買おうか迷ってます。

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>>451 住民板ユーザーさん1さん
451さん、1番割引率が高かった三菱です。特に機能のこだわりはなかったので割引率が高い機種を選びました。

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>>452 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
私も機能、メーカーのこだわりは無いので三菱の見積りも出してもらおうと思います。

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なるほど、そこまで値段がかわらないのですね。
エアコンは入居後に最新型を買った方がいい気もしますし悩ましいところです。

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入居後に、１つ型落ちを付けるのがベストとおもいます。

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>>445 購入者さん

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ピクチャーレールって、自分でつけれるものでしょうか？
頼んでますか？皆様

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>>455 匿名さん

同意です。
入居時には新しいモデルも出て、今のモデルは値下がりしますもんね。
私もその予定です

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完全にクレーンは撤去されましたね

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連結部の黒色になんとなく違和感。でも完成CG見たら確かに黒くなっていましたね。
小学校横からもう一枚。

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>>457 契約済みさん

オプション時に頼んだ場合、天井にレール埋め込みで出来たはずですが、
これから取り付ける場合、天井からレール部分が飛び出してる形なら可能なはずです。

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カーテンの見積りお願いしたら40万オーバー！
良いものは高いのですね…

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>>460 匿名さん

写真ありがとうございます。
外観はほぼ仕上がってきましたね。

ところで、私は西棟の北西面を契約しましたが
写真を拡大して見ると、非常用のＥＶホールの窓が大分透けている
様に見えます。
ここは確か曇りガラスと説明は聞いていましたが、プライバシー的に
本当に大丈夫なのか気になります！？

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プレハブも壊し始めましたね

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>>463 契約済みさん
私もそう聞いていたのですが不安です

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値引きは一切ない感じですか。

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>>466 住民の人に質問したいさん

特に販売に苦戦していない現状では全く期待できないですね。MR引き払うタイミングまで残っている間取りとかあればもしかしたらあるかも知れませんがそれ相応の間取りになりそうです。

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>>466 住民の人に質問したいさん

残個数から考えても最終期で完売見えてるのでまぁ値引きは期待出来ないでしょうね。引渡後ものこっているようならオプション数十万程度サービスならあるかもしれません。気に入った間取りがまだ有るならそちらを優先した方が住んでからの満足度高いですよ。

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皆さんどんな間取りですか？リビング引戸タイプはやはり使い勝手が良くて、人気でしょうか？

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値引き交渉したら、もっと安い部屋紹介された・・

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