赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

これって北側のようだけど東南西はどうなの？

こちらもご参加下さい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613104/

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住民にとって有益な情報に戻ったのですから煽りの投稿、リンクへの誘導はやめましょう。

有益な情報ならばきちんと部屋番号、名前を記入しご意見箱にどうぞ
用紙はフロントにあります。

大規模修繕の前には建物診断があります。諸々の瑕疵は瑕疵担保責任の対象範囲になります。

>>3057

どうしていけないのでしょうか？ある意味、有益だと思ったからですが

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管理会社の他のマンションでの評判が聞けるのであれば、有益ではないでしょうか

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サインはＶ
岡田可愛さんに久しぶりにお会い出来ました。お孫ちゃんが出来たとか。
良き友です。

大葉はそれだけで食べても美味しくない。食べる人はいないだろう。
刺身のツマやパスタに刻んで添えるか…
で料理をの味を引き立たせる。
そんな脇役が表に目一杯出たらどうなるか？
料理の味は幻滅になる。

ざくろで一人しゃぶしゃぶ
美味しかった。
私はお肉が駄目なので特製蟹しゃぶです。料理長有難うございました。
外にはSPさんが待っていた。
SPさんて美味しいお店を良く知ってます。仕事柄でしょうか。
ざくろは政治家御用達の三位だったっけ。一位はホテルオークラ、二位はニューオータニ

おひとりさまが一番
価値観の違う方と行って懲りたので…
どこのお店も一人が一番で〜す

>>3060
有益でした。

臨時総会で吠えまくった住民と森ビルの関係が良く解った。

怒号、継続審議は根回しによる出来レースだったのか。３年目の真実

――その管理会社は工事業者に工事を投げるだけで、マージンを取っているわけですね。
　業務を行っていない管理会社が5％だか1割だかをはねる。それは、あんまり正常な形とは言えない。ましてやですよ、これは大手の管理会社にもあることなんですが、自分は大規模修繕にまったく絡んでいないのに、我々のような工事会社に対して「手数料として契約金額の3％を裏で寄越せ」って言ってくることもあるんですよ。
――それは、工事会社が管理組合と契約しているにもかかわらずにですか。要するにキックバック。みかじめ料みたいなものですね。
　そりゃあ、私はもう全然納得いかなくて。だから、「確かに、あなたが管理しているマンションで工事をやる。修繕のための会議を招集したり、書類を作ったりとか煩わしいことがあるんであれば、それはあなたたちが管理組合に言って、正式に金をもらったらどうだ。我々からせびる話ではないだろう」と私は言うんですよ。
https://archive.is/8dSjh

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当時の配布資料にもあるように
森ビル役員は継続審議を進言し
一枚噛んでいましたね。
圧力は一度成功すると味を占めて
繰り返し横行する。

誰がいつどこで何を決めたかを
明らかにしないとブラックボックスになる。議論の中身を正確に記録した議事録でなければ議事録の意味がない。

水面下のやり取りはナンセンス
根回し、圧力、談合大反対
正々堂々と理事会に入り理事長になってからおやり下さい。
闇将軍、ドンは要らない。
いずれ白日のもとに晒されるだろう。

森ビルは圧力をかけてまで守る管理会社だったのでしょうか？
甚だ疑問に感じます。

不動産大手の話
今や、管理会社は５年毎に見直す時代であるとね。
管理会社の手中に嵌まるのは愚かである。

ブランドにしがみついたりしがみつかれたりする時代は終わりましたね。
これからの管理会社は「実」を取る時代なんですよ。
ドンと指摘される方の手法は昭和の時代の手法てす。

臨時総会、前方に陣取り大声でヤジを飛ばしていた方々、あの時点で既に水面下で話しが出来ていたとは驚きです。
道理で入口で投票用紙を渡す森ビル社員の顔がニコニコしていたのに違和感を覚えた記憶があります。

臨時総会は茶番だった

残念ですがそのようですね。
異様な雰囲気でした。

引退したら普通は資金管理団体は解散、閉鎖する。
森らしい。拝金主義は死ぬまで治らないだろう。
親が親なら子も子である。
ヒルズで乱交やりたい放題の挙句に薬物中毒で死んだ。
出来の悪い親からは出来の悪い息子しか生まれぬ。
ヒルズ、悪の温床…
胡散臭い会社が殆どである。

SNS
いいですね。
情報を訂正してくれたり追加してくれたり…

56：匿名さん [2017-02-14 20:48:33]
古くて通用しないと言うが、実務経験のある人はそんなことは言わない。
一部の区分所有者と管理会社が共謀して管理していのが現状である。

これを防が為に規約に理事の欠格条件を設定したら都合が悪かったので
その条項が削除されていた。規約変更時の理事長に確認したら知らない
で議案を出席理事の過半数で可決して総会に提案したとのこと。

議事録を確認したら議決権の４分の３以上に不足するので欠席した区分
所有者を理事長一任で賛成票に投じて可決している。

区分所有法３１条に違反する事を理事会に申し出たら管理会社曰く、
もう可決されているので当時の理事長を告訴して下さいの回答。

弁護士に相談したら費用が１００万で損害賠償は請求出来ないとの
回答である。

自前で１００万を出して勝訴しても意味がない。管理会社に理事会は
はめられたのである。かの有名な一番人気のあるらしい管理会社であ
る

皆さんも議案書と議事録を精査してみて下さい。普通決議と特別決議
の区別なく、票数の記載はなく賛成多数で可決の文字が躍っているは
ず。

既に拡散された後だった。

63：匿名さん [2017-02-15 14:25:39]
当マンションは四年前まで立候補と推薦が自由でしたが大規模修繕工事を目前に一部の組合員が理事会を解散させ理事に立候補。
何が何だかわけがわからないまま今に至りますが、理事会は事実の歪曲、レッテル貼り、嘘、印象操作などが乱れ無法地帯です。
輪番で役員になりましたが無茶苦茶な理事会で不安です。

住友に変わったら
理事会の言いなりで色々な施設が出来るでしょう。
↓
廃案後の理事会はたった９００万の減額で施設の見直しに突っ走っています。
ブランド志向の究極のスタンス
少数の反対意見は無視、森ビルとタッグで乗り切るスタンス
反対理事は排除する
おかしくないか？
管理会社は公平、公正、中立が原則ではないのか？

削除されたが時既に遅し。
人の口に戸は立てられぬ。
もう広まっている。

参考
http://www8.plala.or.jp/T-mankan/husyouji.html

Ｑ＆A

ご教授お願いします。
築4年、100戸弱、メジャー7のデべとその系列の管理会社が管理するマンションの区分所有者です。
100戸弱の内、3割程度が賃貸に出ているようなマンションです。

先日、理事会の議事録を読んでいて驚いたことに、今期が修繕積立金の改定額決定期なのですが、理事会で「当初計画の積立金上げ幅が大き過ぎて過度の負担になる。第１回の大規模修繕時には積立金が不足するが、改定金額は○○円/平米で検討する」と記載さいれていまいた。
大規模修繕前に売払う事を考えているのか、不動産投資家的な人の思惑が強く反映されていると思われる内容となっていました。

そこで質問なのですが、そもそもこんな大規模修繕ができないような資金計画を立てることは、何らかの法律（区分所有法？　マンション管理適正化法？）に違反するのではないでしょうか？

ちなみに、現理事長は投資家のような方が輪番で就いています。そして不足する積立金を補てんするためなのか、第１期理事会が採用を見送った積立金の運用を再び検討しているようです。


⑴違反しません。この問題は総会の普通決議で可決されます。但し、総会に議案として提案 する為には、理事会は理事の過半数（若しくは半数）が出席すれば理事会は成立します。
出席理事の過半数（若しくは半数）が賛成した案を総会に提案出来る様に規約に制定して いるマンションがほとんどです。


⑵大規模修繕計画費用を金科玉条の如く考えてはいけません
内容の精査を信頼の置ける建築士に相談しましょう

大方の修繕計画は管理会社か分譲業者の作成したものです
鵜呑みにすることは組合にとり危険です。

理事会の理事の半数以上が規約や管理委託契約書等を総合的に判断する能力が
あれば、管理組合員に有利な管理を行う事が出来る。
その能力がないのであれば組合側に立った第三者のアドバイスを受けながら、
勉強して行けば良いのです。

私は現在あるマンションの分譲当時からの規約や、議案書、議事録、重要事項
の説明書、管理委託契約書を精査しておりますが、あらゆる工事の窓口は管理
会社を窓口にして、工事業者との接触を役員が禁止する旨の規約が存在する
事に気が付きました。規約の設定、変更等にしても議決権総数の４分の３に満
たないで可決していることがたくさんありました。その他管理会社担当の横領
の疑いも発見しました。総合的的判断力の出来る資格者は実務経験のあるマン
ション管理士なら出来ると思います。

これ等を調べていて、結論は組合員がマンションの管理に興味を持つようにな
ることです。

当マンションにとって大きな問題であるはずの、赤坂ツインタワー再開発について一切話題に上がらないとは、本当の住民は一人もいないスレッドのようですね。

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まだ具体的に分からないからではないですか？
今期の近隣対策委員もまだ募集してませんしね。
ご心配なら委員会にご参加されたら如何でしょうか。

ここは不特定多数の方が閲覧出来て投稿出来る掲示板です。
情報はご自分で得るものであり
交渉過程の情報を投稿する住民はいないと思います。
特別決議事項ですから然るべき時に説明会があります。

森トラストは地味だが堅実。
社員が実直で森ビルより信頼しています。

管理会社変更は三ヶ月前の告知で可能だから将来は分かりませんね。

災害は忘れた頃にやって来る。
森ビルがベストなんてさらさら思っていません。