桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

すみません、ブリヂストン製の免震装置にも東洋ゴム製品が使われているケースがあるようですが、こちらは大丈夫でしょうか？
一昨日の時点では、担当者より問題ないと言われていますが。。。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>144
問題なしですな

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>>143
煙が専有部分を出なければね

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あのぉ〜・・・
議論でっち上げて自作自演で回答して盛り上げようとするの止めていただけませんでしょうか…

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共用施設が充実していて、別の棟に設置されているのはいいですね。
このくらいの規模になると共用施設が魅力的ですよね
価格はそれなりにすると思いますが、人気がありそうな立地ですよね

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朝の桜上水は新宿まで何分かかりますか？団子列車とか言われてるみたいですが。
あと、ラッシュはすごいですか？座れないと聞きました。

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＞＞149
はっきりとは覚えていませんが、朝は各駅で１３分～１５分位だったとおもいます。
違っていたらすみません。

ラッシュについては、大昔は混んでいましたが今はそうでもありません。
乗れないなんてことは、ありません。
もちろん車両によって混雑度はちがいます。
空いているのは各駅の後方車両。

始発以外で座るのはほぼ無理です。
偶然前の席が空いて座れたことはありますが、まれですね。
どの路線でも、新宿からこの距離では座れないとおもいますよ。

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ここから東京駅なら京王線→中央線がいいのでしょうか？
それとも都営新宿線から大手町？
どっちが混雑してますか？

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＞151

京王線→丸ノ内線という方法もあります。

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>>151

すいてるのは、都営新宿線から大手町。
はやいのは、新宿から東京駅。ただし、ラッシュの中央線は激混みですよ。

オフィスが三田線大手町から近いなら、都営がおすすめです。

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都営は本当おすすめ。利用者が本当少ない。自分はほぼ7割の確率で座れます。

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都営は利用者が本当に少ない。
ということは沿線に人気がないってことで・・それ、本当にいいことなのか？

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オフィスが大手町付近なら都営が良さそうですね。
皆さんありがとうございます。

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朝は都営混んでますよ
桜上水も実質都営沿線と思っていいですね。

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>>157
もちろんガラガラではありませんよ。都内にそんな鉄道は皆無なので。
相対的に見たら、での話です。

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都心のマンションが狭くて値段が高くなってきているから、ガーデンズ買って良かったね〜。

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京王だけでなく都営沿線と考えれば便利ですね

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そう思います。京王線は結局新宿行くだけですけど、都営は新宿だけではなく
都心内部まで根が生えてるくれるのし、しかも利用者が少ないため混雑も緩和
されます。

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都営バンザイですね。

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都営は万歳ですよ。運賃も安くてありがたい。

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また蔓延る気だな。

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このマンションができると、甲州街道に出る踏切の混雑度はどのようになるのだろう。
今でさえ、通過するのに3回位は待つのに。
朝は、タクシーの運転手さんに言わせれば絶望的とのこと。

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変わらないでしょう。

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もうすぐ京王線も高架化されるのですよね。そしたら渋滞も解消でしょう。
終了予定って来年末でしたっけ？

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そんなに早かったでした？

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連投、次！

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大山のほうがいいよ。
将来的な資産価値も考えると。

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大山ってどこ？

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池袋から東武東上線で三つめの大山のことだと思いますよ。　　ここも新宿に近いですが、大山も池袋まで近いですね。

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大山ってのは初めて聞きました。でも東武線はいいや。
しかしいよいよ桜が開花しましたね！　ここもすごい綺麗になってきました！
今週末は集まり会楽しみましょうね

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大山って渋谷のパークコートだろ。
ラウンジと銘打ってる割りに、清邸のは会議室で吹いた。

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むしむし

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残り19戸らしいよ。
今年始めが確か残り80だったから、
まさにラストスパート。
竣工前完売は間違いないですね。

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今週末は日大前で桜祭りですね。
猿回しもありますよ。

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>>176
いいぞ‼︎やっぱり 人気物件だ。
ここのレスは酷いね〜。渋谷大山町のレスは品があるよ。
入居者の質が違うのかな？

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>>178
ちょっと何言ってるかわからない。

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>>176
残り19戸は大山？ 桜上水は残りいくつ？

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>>180
残り19戸は、桜上水だよ。

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>>178
なんでこっち見に来たの？気になるの？

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固定資産税都市計画税のついて教えて下さい。
桜上水ガーデンズの物件73平米を購入した場合
固定資産税都市計画税は年間ザックリいくらになりますか？

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>>183
ざっくり14万円ぐらいです

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>>184
ありがとうございます

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次回販売はいつからでしょうか？

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次は4月中旬ぐらいからじゃないかな。ゴールデンウイーク商戦でしょう。
もう完売同然だし急ぐ理由もないですしね

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今日、車で、踏切を超えるのに１５分ほど、そして甲州街道に出る信号で７分程度待たされました。
次々電車が来ますね。

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上北沢~八幡山の高架下か、桜上水~下高井戸間の踏切へ、迂回すれば良かったのにね。
お疲れ様。

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下高井戸・桜上水間も同じようなものでしたよ。

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桜上水いいかげんしょぼいのでなんとかしてほしいですよね。

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>>191
もう少し工夫しましょう^^;

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販売も最終盤になるとまともな検討者はもういないみたいだね。
残り20戸弱も時間の問題かな。
ここは販売当初は割高感が強かったけど、
不動産市況の高騰で周りがどんどん高単価設定になっていくことも追い風に、
順調に販売が進んだんじゃないかな、まぁ野村の計算通りというか。
桜の季節の到来とともに、益々その存在感を放つ物件になったね。

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>>193
もう少し工夫しましょう

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>>194
面白いとおもってやってんの？

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E棟近くの弓道部は夜10:30まで練習しているそうです。土日にも練習や試合があって、掛け声はうるさくないですか？

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どうでしょうね。

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窓を閉めて生活すれば複層ガラスですから、
周囲の音は気にならないでしょうね。

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弓道部は精神統一して弓を射るんだから
静かな部活じゃないのかしら。

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>>199
弓道では弓は引くもの、射るもんじゃないわ。(笑)

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>>200
苦し紛れ

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弓道が一番騒々しいと思いました。
近くを通りましたが、屋内で響きますし、かなり甲高い声をあげてました。弓道が一番侮れないと思いましたね。

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ＨＰ見ると、次は４月下旬みたいだね。
販売もこれで最後かな？

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弓道練習で夜も大きいな声を出すと困りますね…

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弓道部の声なんかA棟には関係なし。学生が敷地内をキャーキャー歩かれると迷惑。

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ここの桜はやはり綺麗だね〜。来年はマンションから見られるね！

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敷地に入るにはセキュリティカードが必要ではなかったですか？
どなたでも自由に出入り出来るのですか？

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>>207
桜期間だけ

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桜の時期だけ出入り出来るって説明がありましたか？

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桜上水は安全だよ、心配ご無用。

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今週末休日は地元や地権者の人も含めて賑わいそうですね！

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MR見学者で賑わいがないの？(失笑)

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>>211さん
何かイベント事があるのでしょうか？

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フェンスが低くなったのと、桜が咲いたからでしょう。来年は外周を一周しながら桜を見られますね。

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この季節は桜テラスが良さそうですね。
今週は雨が多いので桜の花も散ってしまって
週末も天気が悪くあまり綺麗な花を
見られそうにないですが、
来年が楽しみですよね。

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週末は中止になりそうですね。残念です。

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ここまで苦戦するとは思いませんでした…失望です！

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>>217
ご苦労様です。

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何に苦戦されたのか存じませんがお疲れ様です。

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>>217
世の中それ程捨てたもんじゃないよ。
ひきこもってばかりいないで、たまには外の空気を吸おうよ。
がんばって！

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>>217

購入希望者じゃないね。
目線が違うことすら判らんか。

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引き渡し半年前であと20戸ぐらいでしょ？
一ヶ月に3戸売れないような営業は、
こんなフラッグシップのマンション担当させないでしょ？(笑)
余裕だね！

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いまの都心部のマンション値上がりを考えるとここを買った人は勝ち組ですね

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自作自演の炎上待ちってとこですか？
ご苦労様です。

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豊洲が坪350とか言われてるから、ここは坪450でもいいのでは？激安旧価格で買えるうちに買ったほうが良いね。

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プラウドブランドで似たようなコンセプトのマンションの販売が、
５月から数件控えているので４月中に桜上水ガーデンズを完売させたいでしょうね。
残り１９戸という事ですが残っているという事は人気のない部屋という事で、
販売はますます難しくなっていくのではないでしょうか？

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ノムさん、特価、フリーオプションそろそろお待ちします

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>>226
であれば値引きしてもらえるチャンスでよね！

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値引きしてもらえたら良いですね。
私は気が弱いので値引き交渉とか出来ませんでした。

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11日の ふらっと途中下車にでていましたね

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値引きしてくれるんでしょうが、契約者スレの写真を拝見し
大規模さにたじろいでいます

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とにかく、巨大なマンション群。工事が急ピッチで進んでいますね。
ただ、外観がシンプル。団地建て替えだから、そうなるのか。。。

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>>226
プラウドブランドで似たようなコンセプトのマンションの販売が、５月から数件控えている

南阿佐ヶ谷住宅建て替えはわかったのですが、他にどこがあるか教えてくださいますか？
敷地面積、立地、同価格帯、建て替え案件で調べましたが、見つけられませんでしたので。。

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>>233

たぶん宮崎台のプラウド大規模ですよね。

いずれにせよ、
桜上水の規模や値段、環境、駅近はもうなかなかないかもしれないですね。

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全く環境は違いますが、ここと港区芝浦のグローバルフロントタワーを比較された方はいますか？　　価格も単価もここと同じくらいでしたから。

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ここの坪単価330は本当に安いですね。
これから発売するマンションは目も開けられないくらい高いですね。サラリーマンにはきつい時代が来ましたね。。

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>>236

桜上水で坪330は決して安くはないよ。
相対的に安く見えるようになってきただけ。
ただ、これだけ駅近で大規模で環境良くて共用施設も充実したマンションは今後早々出ないのは確か。
引き渡しまで5ヶ月あるなら、値引きしなくても残り20戸弱は余裕で完売ペースなのでは。

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売れ残りでそのお値段はないわ。おっしゃるようにお買い得ならとっくに
売れているはず。

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残り物には福があると言いますから、良い物件かもしれませんね。
先着順の部屋はとても良いですよね。
買えるものなら欲しいです。

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阿佐ヶ谷の低層でも見てからでも遅くはないよ、価格も同じようだしね。

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そこは中央線の阿佐ヶ谷駅から遠いし、
地下鉄丸ノ内線を使わなければならないの不便です。

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阿佐ヶ谷のは考慮に値しないよ。何にも優位性はない。

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プラウドシティ阿佐ヶ谷は敷地は広いと謳っているかもしれませんが、
敷地内を車が乗り入れするので桜上水ガーデンズとは全く別物です。

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