物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
主流ではないですね。
あの部屋が、A棟では1番狭いタイプですよ。
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702
匿名さん
22万で駅に一番近く全ての共有施設使えるんだからいいですね。
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703
ビギナーさん
>> 701さん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、もっと広い部屋もあるんですね。
でも、そうなると22万より高くなるのか。。
そもそも賃貸に出るかですね。
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704
匿名さん
70㎡ 21万管理費込
似たような条件で複数賃貸でてます。新築でこの賃料。中古になればさらに下がるかも。
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705
匿名さん
賃料話題になってますがなにか目新しい話ですか?
建替え事業って事で解体や地権者分の住戸も新規購入者が
ざっくり35%ぐらい負担して高くなってるんだから賃貸や
売却等の市場価格で出せばこんな程度でしょう。騒ぐ話じゃない。
過去スレでさんざん予想出てたしその通りになっただけ。買った人もそんな事わかった上で選んでるわけで想定内の話し。
それよりもこれからのこのマンションの管理、運営がどうかが気になるね。
地権者とうまく行けるかどうか。この辺りの問題が顕在化するのはもっと後だろうけどね。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
可哀想じゃないでしょ。この物件てにいれてるんだから。
何に対価を払ったのかは人によって違う。
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708
匿名さん
もちろん、ここは投資目的で購入された方はほとんどいないと思います。 確かに、賃貸料が予想より低いのは letdown だったかもしれませんが、賃料の単価と中古で売却の単価は、比例しないと思います。 世田谷区の駅近でこれだけ敷地の広い大規模はなかなか出てこないでしょう。
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709
物件比較中さん
>>708
もう閉めていいんじゃないの?完売したんだし。
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710
匿名
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711
匿名さん
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712
匿名さん
分譲では手が出なかったけど月々22万円で70平米3LDKなら借りたいな。
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713
匿名さん
ギリシャと中国ショックで地権者オーナーも投げ売りならぬ投げ貸しかな。
まぁ落ち着けば適正価格に戻るんじゃない。桜上水駅近で70平米の3LDKなら24万円、80平米なら28〜29万円が相場かと。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
>>715
購入者の方々は皆 値段、施設
納得の上で購入したのでしょうから、賃料が安くても関係無いんじゃないのでは?
色々 見つけてほじくりますよね〜。
お終いにしませんか?
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718
物件比較中さん
>>717
賛成です。完売済みですし閉鎖依頼しておきました。
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719
匿名さん
地権者の建替え費用捻出のための計画5000ですよ。
完売したら安くたくさん賃貸に出てるし。
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720
匿名さん
完売物件なのに、悪あがきしてるのがいるんだね。
君も買えなかったのかな?
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721
匿名さん
リーセルを期待できないことや地権者賃貸は想定内のことだよ。
賃貸で平均年齢下がれば歓迎かもね。
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722
匿名さん
ここも完売したんだね。
一年半がかりの大規模販売だったから、
完売までに時間を要すのではと思っていたけど、竣工前完売とはさすが野村の営業力。にしても500戸以上よく売ったな。
ウチは散々悩んだ上で購入を見送り、別物件を購入しましたが、ここの素敵な環境は23区内でも早々出るものではないので、高いか安いかは別として購入されたかたはおめでとうございます。
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723
匿名さん
>>723
別物件を購入されたのですね。
なぜここを購入されなかったのですか?
1年半も売りに出されていましたよね。
悩んで買わなかった方の気持ちが気になります。
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724
匿名さん
すみません。
723です。
722さん宛に送りました。
失礼致しました。
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725
匿名さん
駅周辺の不便さがネックですよ。南口のスーパーもなくなること決定したし。
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727
匿名さん
722です。
妻と私の勤務地が品川と大崎ですので、
通勤時間を考慮して大崎エリアで購入した次第です。
住むことだけを考えたらここ以上の物件はなかなかないので悩みましたが、仕事面や時間効率を考えて最終的に他物件にしました。夫婦で二度モデルルームに行った経緯がありましたので、完売を知り感慨深く最後にコメントさせていただきました。
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728
匿名さん
722様
ご丁寧にお返事をありがとうございました。
723です。
2度もモデルルームをご覧に行かれたのですね。
きっとご購入されたマンションも素敵な所だと思います。
ここは完売まで1年半、長かったですね。
先日、内覧会に行きました。
図面や模型でしか見た事がなかったマンションが、
想像以上に素晴らしいマンションに出来上がっていました。
ありがとうございました。
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729
匿名
A棟新築 22万 気になりますね。新品の共有部を数年堪能しても良いかも。
劣化が始まったら他の新築物件に転居できるし。修繕や補修を気にしないで暮らせるのも気楽で良いですね(^O^)
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730
匿名さん
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731
匿名さん
>>730
もう閉鎖していただきたいですね。
でも 今度は購入者のところに かまってさんが来るんですよね(笑)
私達は 部屋は狭いですが、仕上がり、環境 大変満足です。
広尾ガーデンヒルズのように棟内での買い替えも将来ありそうですね。
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732
匿名さん
賃貸の方も共有部分を使えます?所有者は住んでいなくても使えますよね。どなたか規約をご存知ないですか?
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733
匿名さん
所有しているだけで・・・
共有部分を使いたいために、空き家にしておくなら、使えるかもね。
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734
匿名
広尾とは雲泥の差ですよ。ここは桜上水。世間の評価では比較にならないかと。
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735
匿名さん
広尾は別格ですね。確かに。
しかし、住み替えについては、ガーデンズ内にこれだけ様々なタイプの部屋と&眺望の違いがあるなら、将来家族の形態が変化した時は、住み替え考えてることは、あり得る話しです。
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736
匿名さん
731さんは広尾とここを比較なんてしていませんよ。
棟内での買い替えもありとおっしゃっているだけですね。
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737
匿名さん
>>736
はい‼︎そうです。広尾とガーデンズ
場所などを考慮の上での発言です。
比較なんてしていません。ただ桜上水ガーデンズは各棟の良さがあるので 将来的には、有りかも⁇と、言う書き込みです。
私はガーデンズを高く評価しています。
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738
匿名
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740
匿名さん
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741
匿名さん
7000万円台の新築が、賃貸で21万って・・・オーナーは現金購入者??
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742
匿名さん
完売と同時に買いたくても買えなかった外野が騒ぎ出すのは注目されているマンションの証。
外野に感謝しなくちゃね。
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743
匿名
>>742
賢いから買わなかったのでは?営業トークにのせられちゃダメ。
賃貸の暴落っぷり見て、業界や世間の評価がわかる。
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744
匿名さん
竣工完売したのはマンションの期待値の表れ。完売後も有象無象を巻き込んでスレが伸びていくのは、世間から注目されていることの表れでは。
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745
匿名さん
このスレは誰が閉めてくれるのでしょうか?
管理者様、完売したので今後は契約者スレのみでお願い致します。
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746
匿名さん
>>745
なんどもお願いしているのですがなぜか閉鎖されないのです。すでに完売済みですし検討版ではなく契約者/住民板で十分なのにね。
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747
匿名
賃貸や中古の検討版に残してもいいのでは?
なぜ、閉鎖させたがるの?
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748
匿名さん
>>747
なら適切な場所でスレを立ててください。ここは新築分譲マンションのスレですから。
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749
周辺住民さん [女性 50代]
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750
匿名さん
地権者が安く売りに出した中古を購入するのが勝ち組ですよ。
期待しましょ。
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751
匿名さん
人気あるマンションって完売してからも書き込みが多いんだね。好きな女の子にちょっかいや意地悪したくなる小学生と同じやん。
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752
匿名さん
>>751
確かに!ここのマンションは、何だかんだ言われているけれど 注目度が高いよね。それだけよい物件。
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753
匿名さん
よく完売したなあ。野村の営業力に脱帽。さて、阿佐ヶ谷はどうかな?
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754
周辺住民さん [女性 50代]
今回は、売り方が素晴らしかったね。
一次購入者が盲目でいられるのも、あと数ヶ月ですね。
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755
周辺住民さん
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756
匿名さん
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757
周辺住民さん
755です。
ここは、誰でも、周辺住民のふりして書き込めます。
建設後の周辺住民への配慮を知っている人なら、754のような冷たいことは書き込めないでしょうに。
ご苦労なことです。
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758
匿名さん
なるほど。
こう言う方は怨みを買うと怖いですから、あまり刺激しないようにしましょう。
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759
匿名さん
>>754
意味がわからないのですが。何を言いたいのですか?
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760
匿名さん
一次取得者が含み益でいられるのもあと少しという意味なんでない
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761
匿名さん
>>757
「周辺住民」でここの悪口を言うのは、建替え反対派を煽っていたプロ市民だと思います。
まあ、誰も相手にしない方がいいですよ。口(筆)だけは達者ですから。
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762
匿名さん
>>759
たぶん、中古物件が出ても、購入価格よりだいぶ下がって成約する。とおっしゃりたいのでしょう。
(購入価格に地権者建て替え費用が上乗せされていたから当然と言えば当然ですが。)
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763
匿名さん
>>762
販管費30%以上かかってるそうですしね。
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764
匿名さん
その分満足度は高いはずですから10年後の中古の出方に注目ですね。
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765
匿名さん
桜上水ガーデンヒルズって高級マンションなんですか?
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766
匿名
浜田山のような高級物件ではないが悪くはないよ。
意外と早く中古出そうな気もしています。賃貸は契約希望者が見つからないのかずっと募集していますね。
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767
匿名さん
まだ内見できないので契約もまだなんですよ。希望だけだして9月以降。
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768
ビギナーさん [女性 30代]
すでに賃貸が、数部屋でているようですが購入価格の割に賃料が安いのですが...。
なぜでしょう????
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769
匿名
>>768
別の場所に住んでいる地権者さんたちにとっては権利はあるけど戻ってくる必要もないのでしょう。
ローンもないし年金の足し程度に考えているのでは?
あと安いわけではなく、周辺と比較して適正価格かな?分譲価格が割高でしたからね
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770
匿名さん
>>768
ここのスレ閉鎖しよう‼︎完売したし、グズグズ書き込まれるのは 意味がないのでいりませんよ。
閉鎖のやり方がわからないのですが、どなたか よろしく(^^)です。
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771
匿名さん
>>770
管理者のマンコミュさんにお願いしてはいかが?
でも閉鎖はしてくれないでしょう。他の物件掲示板で完売後閉鎖されたところありましたっけ?
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772
匿名さん
基本的なことかもしれませんが、マンションコミュニティを運営している会社の正社員さんが、閉鎖するか削除するかを決めるのですか? 時々、何番から何番を削除させていただきましたという管理者の方からのメッセージを見たことがありますが、これも社員の方なのでしょうか?
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773
匿名さん
いや、すでに完売したから閉鎖して欲しいという依頼は投げたんですけどされません。
このスレ使い切るまではダメなんじゃないですかね。
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774
匿名
何故に閉めたがる? 特に都合悪い事でもありますか?
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775
匿名さん
悪い都合はないかと。
完売した以上分譲検討者はいなくなったわけで、有象無象があることないこと書いて荒らされるよりは、有意義な意見が出され尽くしたスレをこのまま間の状態で残しておき、中古で売り出される際の検討要因になればという考えかと。
実際、スレの最初の方では参考になる意見が多かったですよね。
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776
匿名さん
>>772
社員かはわかりませんがスタッフさんですね。完売を理由にスレ閉鎖は例がないと思います。
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777
匿名さん
>>776
例えば、富久のスレ見ればわかりますが、完売を理由に検討版は閉鎖しています。
閉鎖しても検討版は読むことは出来ます。
書き込み出来ないだけです。
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778
匿名さん
>>774
都合が悪いわけではなく、ある事無い事書かれるのは 入居者として 良い気持ちにはならないですね。
参考になる書き込み と、いうより ガセネタが多くて ウンザリですよ。
1人何役もの役者サンもいらっしゃるし。
まあ 見なければいいじゃん の話しですがね。
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779
匿名さん
>>777
ほんとですね、富久クロスは完売を理由に閉鎖されてますね。ありがとうございます。任期の物件は荒れやすいのでそれもありかもしれないですね。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
>>780
地権者が多いんだから いいじゃん。借りたければ借りれば。
何を心配しているのか わからないね。
ここは、投資目的の人はかなり少ないんじゃない?
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782
匿名さん
サラリーマンは転勤があるので、
そうなったときに安い賃料だと大変だなぁ
と思ってるくらいです
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783
匿名さん
最初からわかってたことでしょう。賃貸大量放出も暴落も。それでもいいって思って買ってるんだからそれでいいんだよん
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784
匿名
いや 中国の景気が悪くなってきたし、まだまだ下がると予想
焦って借りない方がいいかも。借り手がつかなければ下げるしかないんだから、鳴くまで待とうホトトギス
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785
匿名さん
別に下がっても買った人の満足度は下がらないし。必死すぎる
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786
匿名
借りる側は家賃下がったほうがうれしぃな
買った人の満足とか関係ないし
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787
匿名さん
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788
匿名
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789
匿名さん
家賃下げること考える時間あるなら、所得を上げることを考えれば良いのにね。
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790
匿名さん
値下げはほっとけば進むんだから考える必要も無し。。
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791
匿名さん
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792
ビギナーさん
思ったよりは賃貸少ないですよ。
もっとあるかと思った。
出してるのは地権者でしょうね。
普通に買ってたら賃貸なんて出せないでしょう。。。
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793
ご近所さん
後から出てきた賃貸は強気の価格設定が散見されますね。
2LDKで27・5万もありますね。
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794
匿名さん
早めに出た賃貸も安いは安いけど、
色々と条件があって借りにくそう
会社から補助が出る人は敬遠されるかもね
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795
ビギナーさん
ここを新規で買った場合で賃貸に儲けようと思って出す人は居ないと思います。
普通に考えて利回りが低すぎます。
ここの半分は元の地権者なので、ほかのマンションと同じ考えではダメですね。
元の地権者は、月に20万台でも相当利回りは良くなるはずです。
次に建て替えをする際どうなるでしょう。
その点が一番気になるところです。
900近い世帯の意見をまとめるのは相当大変でしょうし。
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796
匿名さん
分譲購入者が賃貸や売買に出すときに辛い状況ですよね。
内装が違うとしてもそこまで換算されないみたいですし。
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797
匿名さん
>>795
利回りというか、地権者はローンのないお宅も多いのでは?
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798
ビギナーさん
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799
ビギナーさん
>>796
内装は無いようなもんです。
中古で買うと、壁紙、床は築浅でも取り替える人が殆どなので。
寧ろ、中古で売る時に壁紙が汚れてるから〜とかって理由付けて値下げ交渉してくる人いるんで、そう言う人に言いくるめられ無いようにしたほうが賢明です。
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800
匿名さん
>>795
ここの建て替え?
50年後?もういませんね(笑)
心配しているのですか?
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