二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part16

さすがに２回連続営業のおばさんがスレ立てするわけにはいかなかったようだね

住みたい街ランキングネタはもうけっこうです。

随分高い買い物をしてしまったと主人と後悔しています。
一期申し込みの時はプラウドと同様抽選に当たったと思い舞い上がっておりました。
でも実態はほとんど購入者居なかったのですね、もう少し慎重にすべきでした。

今日モデルルームでもらった販売状況表見る限りは、購入者ほとんどいないってことはないと思うけど。３つのタワー合わせて７割程度まで売れてるじゃん。

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なるほど。
3割売れ残っているということは、タワー1棟分売れ残っているということか。

完売間近ですね♪

そんなに焦らなくても竣工してからも売れ残りあるから大丈夫じゃないかな。

最上階以外はどこ選んでも一緒なんだから。

1000万以上の値下げ期待します。

よく価格表などに次回販売とか色々な手をつくしてプレミア感を出すけど

結局売れてないということですよね。

初期の価格表もってるけど6000万円台とかアバウトな表示で笑えた。

個人の勤め先や資金状況で値段きめることってあるんですかねぇ？

まともに書くより貧乏なふりするのが一番かも。

いつもの完売妄想始めましたか。叶うといいね。

３割は自己申告ですから実態はその倍以上と考えるのがふつうですね。

本当ここはいろいろな事が不透明ですね、売れ行きをはっきりさせない事は売れてない事です。
見合わせた。

東急って管理が問題多と聞きますが、管理体制どうなんですか？
デベの掲示板みても東急は随分酷いことが他のデベに比べるとかかれてます。
やはり２流なのかしら。

3流でしょ。
2流なんて過大評価だよ。

東急コミュニティーって管理会社では評価高くなかった？
確か業界トップクラスと聞いたことがありますが。
アンチ東急さんには何でもダメなんだろうけどね。

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管理会社ランキングではかなり上位にいた記憶が。
必要であれば、情報もと探しますよ。
たしか、高級物件ランキングと一緒に掲載されていたような。

>>25

東急不動産の給与水準は三井、三菱に次いで高水準です。
財閥系では平均１０００万超えているけど住友不動産だけ７００万台
と新興マンデベ並なのは何でだろう。

リボンストリートが使えるようになる数年後までは、メインエントランスは使えずに、１階から出入りするのでしょうか？
それとも、２階から出入りして外階段で１階まで上り下りするのでしょうか？

いづれにしても使い辛いですね。最悪な５年間になりそうですね。
というのも、そもそも計画では、２階レベルでペデストリアンデッキによってメインエントランスが繋がることを前提としてライズは設計されています。
にもかかわらず、リボンストリートが５年も先ということは未完成のまま５年間が無駄に過ぎていくということです。

中途半端なまま引き渡して売り主は平気のようですが。
重要事項説明会でツッコミ追求の手を入れるしかなさそうですね。

>>40

んなわけない。ご安心を。

最低６－８年間は
メインの玄関は使えるけど不便だからつかわないでしょうね。

だから２階のｒｅｃｅｐｔｉｏｎなんかも５年間はあまり意味ないでしょうね、出入りはエレベーターで一階に行きそこから出入りするから２階は素通りでしょう。

確かに、図面をよく見ると一旦メインエントランスを出ると外階段しか下に行く方法は無いです。
しかも、これかなり遠回りです。

おそらくリボンストリートが完成するまでの少なくとも何年間はメインエントランスとしての機能は果たさないのではないでしょうか？

１階の図面と２階の図面を照らし合わせながらみると言っている意味がよくわかると思いますよ。

つまりリボンストリートが完成するまでは１階がメインエントランス代わりになりそうですが、そうなるとこんどは新聞受けやメールボックスが大変ですね。
無理矢理メインエントランスを使う意味が無いですよね。

デベロッパは計画が杜撰過ぎませんか？

正直残念です。

郵便屋・新聞屋さんや宅配業者も大変ですよね。
大量の配達物を持って、階段を上り下りするか、一階分だけエレベーターに乗らないとメールボックス・宅配ロッカーに行けないのだから。
住民も帰宅時に一階分だけエレベーターに乗る人もいるでしょう。
この一階分だけ乗るエレベーターのせいで、エレベーター渋滞が起きないと良いのだけれど。

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>>38
意外と内部者だったりするんですよね。
派遣なんて使い捨てみたいなもんだから、処遇に対する不満が溜まるのは当然で、その怒りの矛先が雇い主に向っても不思議じゃない。
白岩、白岩のばか騒ぎで自ら墓穴掘ってなければいいんだけれども。。。

うちの会社に同姓同名がいました。。
偶然ですよね？？

４９さんの会社は何業界？

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ネットで不買運動やってた奴、ついに訴えられたね。
内容が誹謗中傷だらけで酷かったからね。
ここの奴らもそうなんのかな？

回数や内容にもよりますが、モデルルームに行っていい間取りがない、価格が高すぎる程度のことを書き込んだだけで訴えられたら、恐くて誰も行かなくなるでしょうね、その業者のモデルルームには。

>>47
同感です。
たったワンフロアでもエレベーターに乗りたいというのは人の心理でしょうな。だから朝のエレベーターラッシュは大変なものと予測されますなぁ。かと言って毎日毎日階段を使って地上レベルまで下りるなんて新築マンションなのに悲しい過ぎますなぁ。毎日毎日それも５年以上、買い物帰りに荷物を両手に抱えて階段上れというんですかぁ？？これってなんだかおかしくないですか？東急さん回答をお願い申し上げます。あの小さくて狭い１階のサブエントランスを300人以上が毎日毎日使うことになると思うとゾッとしますな。後悔しています。

エレベーターって各棟何機あるの？

一階と二階の間に、エスカレーターを付ければ、解決するんじゃないですか。
どこかにエスカレーター設置計画、出来てれば良いんだけどなぁ？

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第一次購入者ですが、購入時にそのような説明は全くありませんでした。
当然入居したら颯爽とメインエントランスを通りｒｅｃｅｐｔｉｏｎからいってらしゃいと声掛けられて出社と考えてました。
すいません実はメインエントランスは５年間使えません、一階の薄暗い玄関で５年ほど我慢してください。
これって車買ったら、すいません運転手側の扉開きませんので、５年間ほど助手席がわから乗ってください。
と言うようなものじゃない。
あんまり酷すぎますよ。

まさにライズ（うそ）ですね。

Ⅱ街区の説明にしろ、このメインエントランスの件にしろ一生に一度の大きな買い物をするお客に対する説明責任が全くない気がします、東急に対する不信感が一杯です。

５８さん
その通りです、車だって”お客さんこの車前のドアが今修理中でお買い上げになってもしばらく使えません”
ぐらいの注意は当然するよね。
５年間も使用不能なのに何の注意もしないなんて酷いです。

タワーマンションって出勤時や帰宅時に一人でエレベータに乗ることってほとんどないのかな？
挨拶する機会が増えそう。

使用不能では有りません、２階は通勤や買い物には実質使用しませんが、ひなたぼっこに行く時は使用できます。

大手一流の財閥系
東急は準大手
大手より小さいから準大手なのだ

そうなのだ
小さいのだ

６６はまだ気づいてないようだね

ホントに知らないんだ

これって東急側の販売に際しての重要事項説明不足による瑕疵担保責任問題になるんじゃないかな。

説明されたし、自分でも導線は具体的に聞いたよ。
説明されてないとか騒ぐのは舞い上がりすぎで聞き逃したの人なのかな？

何年間とはさすがに言えないって言われたけどね。

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なんだかここ読んでたら
将来性を考えたらコンパクトな100世帯程度の無駄な施設がない物件が
よくなってきた。
駅近でタワーの大規模って自宅にたどりつくのに15分くらいかかりそう。

多摩川の週末バーベキューやガキの花火遊びも問題ありそうだし・・・

工事が完成してないなら、全額払わなきゃいいんじゃないの？
完成してない物件に全額支払うのは、おかしいでしょ。
ローンだとローン会社との調整が大変だろうけど。
引き渡し前の今から東急側と話をしとくべきだと思います。

今日は気温低いけど太陽ポカポカで散歩日和だね～。
散歩がてらMR冷やかしに行ってこようかな。

＞何年間とはさすがに言えないって言われたけどね。

そこが問題だと思うのですが、やはりそうですか。証言をありがとう。