【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>12万円の支払いになる。

知らないで中古買ったら大変！
重説に明記しないと。

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>>4249 マンション住民さん

「辞退」と「辞任」は異なる。
「辞退」は理事就任前、「辞任」は理事就任後。

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第一回理事会は出席し、その後に「一身上の都合」で辞表を提出して辞任する。
理事の辞任に関する規約上の制約はない。辞退ではないからペナルティーもない。

そもそも、やる気のない興味もない奴を輪番で強制的に理事に就任させる意味はあるのか？

やる気があり興味もある奴で最小骨格で機動性を高めるて運営した方が良い。

マンション規模に応じた役員数の規模など全く無意味。要するに「中身」が大事。

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理事の解任って意味ある？
輪番理事なら解任された方が理事やらなくて済むから歓迎だよ。
むしろ「俺様は解任された！スゲーだろう。」と自慢できる。

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なんか住みにくいマンションだね。
外部に管理組合運営を委託したら組合員は楽だね。
例えばCIPとかに。

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>>4242 地方在住区分所有者さん
賃借人は、そういうのが面倒なので賃貸暮らしだから、理事になったとしても座ってるだけでしょう。
規則を変えてまで理事を回すのはリスクある

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やりたくない人は協力金を払えば辞退できるってのは
悪い仕組みじゃないと思うけどな。理事をして３０００円が
しないと５０００円払いなら２人に１人辞退するなら山分け規定で
やらないとー５０００円、やると８０００円になるよね。
理事会と委員会で月２回だったらどの差くらいなら半分は受ける
と思うけどな

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>>4257 住民さん8さん

座ってるだけでいいのでは？
賃借人は事故所有不動産ではないから雨露が凌げればいいだけ。
大家との良好な関係が保てるなら代理出席に応じるよ。

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>>4258 入居済みさん

自分の趣味を押し付け組合員の負担を強いる理事は倒すしかないな。

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>>4261 理事会ウオッチャーさん

規約は知ってるよ。
だから改正して占有者を代理にして出席させたいのよ。大家の負担軽減のため。

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>>4262 マンション住民さん

法人区分所有者の場合、理事に選出されたら法人の占有者（社宅の社員）が社命で理事になるよね。
それに似てる。

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>>4263 入居済みさん

社宅に住んでる社員は会社（大家）の賃借人になるね。

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>>4263 入居済みさん

法人の場合、社宅に住んでる社員とは限らない。
社命で本社人事部の社員がなる場合があるよ。
その場合は住んでない。

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代表がいなくなったら、規約は初期に戻すのですか？

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規約改正（規約初期戻し）の総会決議を採る。

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専門家のCIPに依頼すればいい。
要するに、住民負担を激減させる事。

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理事会趣味だから規約いじりまわすのだよ。それが理事会趣味の根幹だから。いい迷惑だ。
規約なんて必要最小限にし、規約外のことは理事会や総会の判断にゆだねる柔軟性を持たせた方がいい。
一番簡単なのは「標準管理規約」のコピぺだよ。これに規定されてない事は、期毎の裁量でいい。

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規約を初期にもどす。
高圧一括受電を元の東電に戻す。
法人を解散する。

理事会趣味の負の遺産は精算する。

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>>標準管理規約をコピペすると違法だよ

じゃあ標準管理規約なんて使えないよ。

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別に法人化しなくても管理組合の運営には何ら支障ない。
理事会趣味のステイタスを高める事が第一の目的だと思う。
対外的に管理組合の格を高める見栄だろう。

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規約をいじくりまわしてるのに、「役員の留任制限」を設けない。

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>>4276 マンション住民さん

再任は妨げないと言うものの、留任は趣味化防止、暴走阻止、不正防止で設けるよ。
理事会にへばり付いてるとロクなことない。

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>>4278 住民さん

法人化する必要性は？

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シテヌーブ北千住、タワマンだ。
タワマンだから法人化で周りのマンションと差別化してるのか？

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住人にとっては管理組合なんて所属意識はないよ。入会届出してないから。
黙っててもマンション買ったら自動的に管理組合に入ってしまうから。
管理組合が法人化されても関係ないよ。住人にとってメリットが何も無いから。

理事会趣味で規約をいじくり回すのやめたら？縛りがきつくなって迷惑だよ。
趣味の自己実現は他の趣味でやったらいい。でも他の趣味無いか。

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下町の駅歩15分の川沿い板マンで1億3900万円、マジ？

物件名：イニシア千住曙町
販売価格：1億3900万円
沿線・駅：ＪＲ常磐線「北千住」徒歩15分
建階：24階建/2階
専有面積：81.07m2（壁芯）
間取り：1LDK+2S（納戸）
バルコニー：13.4m2
築年月：2009年1月

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>>4282 下町ジゴロさん

下町の川沿い中古の2階で何で1億越え？1億なら山の手で新築買える。

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>>4282 下町ジゴロさん

5階の3LDK81.07㎡が売出価格9,280万円だけど、なんで2階の1LDK+2Sが1億3,900万円なの？おかしいね。

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9000万も出して中古買う？
9000万も出すなら同じＴＸの茨城沿線なら新築マンション2戸買える価格だ。

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>>4285 近隣住民さん

同じマンション内に2戸買って、母屋と離れにするのもいいですな。

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>>4284 入居済みさん

ふた部屋は全く同じ面積なことからわかる通り
上下関係で、安い方が5階、高い方が2階なんだよね。
5階は一回500万ほど価格改定してるから
まだ高いけど売ろうって意思は感じる。
2階は無理でしょ

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>>4287 住民さん

フルローンなら世帯年収1500万位無いと無理では？

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>>4289 住民さん

背筋じゃなくて平均

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平均的なサラリーマンが買えるのは5000万までだよ。8000万なんて誰が買うの？

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>>4291 マンション住民さん

マンションが平均的なサラリーマンが買うようなもんでは
なくなったってだけだわな。
別にその国の人が誰も買えなくなっても
まだ値段が上がってる
国だってある。

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戸建ての方が安い。

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>>4293 入居済みさん

値段で選ぶなら戸建てを買えば良いだけだけど
建て売りか、設計からやるかやハウスメーカーで
まるで値段が違うけどね
駅から死ぬほど遠い三階建てミニ戸建てとかなら
マンションより安いとは言えるけど
不動産としてはまるで別物の世界だわな

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建売で我慢するしかない。

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マンション買えないから戸建て買う時代か・・・

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普通のサラリーマンじゃ手が出ないだろう。

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都落ち決定だな。
利根川を渡ったTX茨城県内、駅では守谷駅以降まで落ちるしかない。

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>>4299 マンション住民さん

「みどりの」「万博記念公園」が狙い目

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