東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part25」についてご紹介しています。
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  8. BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part25
匿名さん [更新日時] 2015-02-08 19:41:48

残りわずか35戸!
カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK・3LDK
面積:42.88平米~93.81平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549941/



こちらは過去スレです。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-01-15 12:32:54

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 153 匿名さん

    >>148
    ごもっともです。それでこそ検討ですから。白々しい絶賛賞賛はMRみてるので正直いりません。
    生活利便性の悪さをどうクリアしていくかや駐輪場問題など率直なはなしをしたいです。

  2. 154 匿名さん

    夫婦二人で必死でローン組んでるかたは少しでもマイナス投稿があると気分を害されると思いますが、中には妥協点を見ながら価格も豊洲よりは安いしと妥協して買う人もいますから、契約者や検討者が皆、ここがNo.1によくてという訳じゃないからマイナス投稿があるのはしかたないよ。

  3. 158 匿名さん

    >西新宿の利害者ポジがMRグランドオープン日にめぼしい物件にステマして反発食らったのをなぜか勝手にライバル物件視してるGFT関係者がやったと謎のスケープゴート。西新宿のステマは異常で執拗。一人連続投稿もバレバレだし。新宿と言う土地はやっぱり怖いなと思った。もうベイズの掲示板に書き込まず次スレでやるべき。

    まあ、誰が見てもそうだよね。

  4. 159 匿名さん

    西新宿板では、一貫して芝浦を攻撃してるね。

    >芝浦は池袋でも暴れてますから、内陸が羨ましくて仕方がないのでしょう。

    自分がやってることを芝浦に転嫁しようとしているように見えてしまう人が多いんじゃないかな。

  5. 160 匿名さん

    話のすり替えってやつじゃないか。この流れでこんな話してた?

  6. 162 匿名さん

    モデルルームのオープン初日の早朝から他のタワマンの検討板を2分おきにまわって営業してる西新宿は常軌を逸してるでしょ。そんなあからさまなのは今までない。

  7. 163 匿名さん

    同じ三井のティアロにだけは宣伝してないけどね。

  8. 164 匿名さん

    >>153
    駐輪場は一世帯2台までです。
    立地からすると一人1台ほしいですよね。
    だからと言って部屋まで運んでもいいものかもわからないし。

  9. 165 匿名さん

    85Anwを買って10年住んで売却するとき、今と同じ価格7000万で売れるか考えています。

    今なら頭金2000万入れてローン5000万を35年1.5%固定で借りれば
    月々返済15万3000円+管理費修繕費4万円で19万3000円で済む。

    10年後に売って自分と同じような条件の人が買ってくれるとしても、
    ローン金利は上がっているだろうし、管理修繕費も上昇してる。
    10年後のローン金利の予想の大半は0.5%以上の上昇だが、最低の0.5%上昇で済んだとしても、
    ローン5000万を35年2.0%固定で借りることになり、
    月々返済16万6000円+管理費修繕費6万円で22万6000円。

    その頃は建設ラッシュの湾岸物件が一斉に築10年前後を迎えて、
    売り物件が大量供給されると考えると、やはりリセールは厳しいですかね。。。

  10. 166 匿名さん

    >>165
    ここはリセール気にしてたら買えませんよ。
    10年後その条件でその金額では無理でしょうね。

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  12. 167 匿名さん

    >>165
    そもそもここはSKYZが競合相手ですからリセールに期待しない方がいいです
    素晴らしい場所だから永住しましょう

  13. 168 匿名さん

    駅遠物件は資産価値低下が著しいから購入価格での売却はさすがに無理。
    しかも人気があったくせに安かったSkyzの方が戸数も多く、
    同時期に売り出した場合の価格の上限になるからBayzは不利でしょ。

    永住目的じゃないならここはやめときな。

  14. 169 匿名さん

    「現地見学会の第1回がもう満員」の情報が出てから、倍率下げ工作みたいな投稿が激増しちゃってるね。

  15. 170 匿名さん

    >>169
    現地見学会などの具体的な話題にはほとんど触れずにネガ投稿ばかり・・・なかなか不自然な検討板ですよね。
    一方で現地見学会は早くも満員という2面性。

  16. 171 匿名さん

    >>170
    だって営業さん、一生懸命営業してましたから。
    我が家もとりあえず行ってみるかって感じで参加するつもりですよ!
    あと倍率下げ工作とかいう妄想もやめてくださいね。
    みなさん普通に質問に答えてるだけでしょ?
    残念ですが、正直私もリセールは考えずに永住覚悟できたら購入するかもしれませんが。

  17. 172 匿名さん

    現地見学会ってスカイズにある共用施設も見学できるってことですか?

  18. 173 匿名さん

    スカイズの共用施設も見学コースに入ってるなら、行ってみたいですね。

  19. 174 匿名さん

    そうかな?スカイズとベイズは、建築費高騰してるのに割安だったから、リセールにも期待できると思いますよ。

    あとは、駅遠いのと間取りが残ってるかどうかだねー。

  20. 175 匿名さん

    通常の入居者内覧会は終わってるみたいですから、現地見学会ならスカイズも回りそうな気がしますね。事前案内無くてもサプライズ的にとか。

    既に見学会予約済みの方はいらっしゃいますか?詳細の説明はありましたか?

  21. 176 匿名さん

    >>170
    現地見学会、普通に取れたぞ。
    ビビらすなよ。手遅れかと思ったじゃないの。
    どんな立場の方か知りませんが嘘情報流すのやめてよ。
    ほんっとに。何なのこの人。
    契約者はもうここに書き込まないで。

  22. 177 匿名さん

    >>169
    今朝電話したらまだ空きがありますって。
    満員とはどこの情報?

  23. 178 匿名さん

    >>176
    「現地見学会の第1回がもう満員」って書いてありますけど、第1回が予約できたという意味ですか?早とちりですか?第1回で無ければまだ取れると思いますが。

  24. 179 匿名さん

    ここで現地見学会のことを知った方が続々と電話で予約してるみたいですね。

  25. 180 匿名さん

    現地見学会、スカイズの共用施設見られるならBBQの扱いを確認した方が良いかも。
    本来、スカイズ専用だったはずですがベイズも利用可能(一般利用可能)になったみたいなので。

  26. 181 匿名さん

    現地見学会は4回あるうちの1回目が満員のようです。

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  28. 182 匿名さん

    資産値上がりなんて期待できないですよね。
    高騰時代とはいしっかり含んだ価格設定だから10年後を考えるとやっぱりスカイズという比較対象が真横にあるからベイズのリセールは価格をスカイズより下げなければ売れない気がします。
    だから資産値上がりが、あるのはスカイズのみですよね。
    中古かう立場になったら、どっちかう?となると答えは出るし、人気ある方が、高いのは当たり前だから。

  29. 183 匿名さん

    ↑ そう、だから出遅れた。中古になった途端に周囲相場に左右される。ここが隣に秀でているところって何?それがなければ当然同等に考えられ、間取り勝負にしかならないが。

  30. 184 契約済みさん

    SKYSの共用部の内覧は
    契約者だけの特権です。

  31. 185 匿名さん

    リセール考えると厳しいけど永住ならいいと、おもう。
    仮にリセールするにしても値下がりしても1割位じゃないかな?
    1割値下がりでも他の地域からしたらいいほうだし。

  32. 186 マンション投資家さん

    >>185
    昔と違いもう人口が減るのがはっきりしているのでSKYZですら販売直後でも1割引きで売れるか疑問
    ましてBAYZでは販売直後で2割引から始まると思うよ

    べつに永住するならいいんじゃないかと思うのだけど?

  33. 187 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
    スカイズは安かったので、売るときには3割くらい値上がりしてるんじゃないでしょうか。

    やっぱりマンション購入はタイミングだとつくづく思います。

  34. 188 匿名さん

    >>185
    既に1割上昇してるからね
    簡単に上がるってことは簡単に下がるってのと同意だから安易に考えないほうがいい
    先のことは誰にも分からないんだし、
    しっかり頭金積んで頑張って繰上げする以外に術はない
    運が良ければ不動産は立派な資産だけど、タイミング悪けりゃ単なる負債だからね

  35. 189 マンション投資家さん

    追記

    さらに新豊洲の場合すでにほとんどの地域の開発が決まっているのも致命的、とくに新市場
    人口が増えるわけでもなく観光施設もすでに決定、折込済みのためほかの利便施設ができる余裕がない
    そこがオリンピックレガシーという名の国策に守られた晴海や有明と違うところ

    でもその分すばらしい環境があるからいいと思いますよ
    永住すればいいじゃない、家なんだからさ

  36. 190 匿名さん

    確かに、ベイズより安くて良いマンションって無いんだよね。
    ベイズより安くて値上がりしそうなマンションも無い。。。。

    あったら教えてください。具体的な物件名で。

  37. 191 匿名さん

    スカイズの中古を買えばよいのではないでしょうか?

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  39. 192 匿名さん

    中古って間取り選べないのを知らないのですか?
    出てくるまでずーーっと待つの?
    価格が折り合うまで、ずーーっと待つの???

    中古なんてありえない。

  40. 193 匿名さん

    >>191
    スカイズの中古売り出し価格はベイズより高いでしょうね。

  41. 194 匿名さん

    現地見学会の1回目ってもう満員なんだ!危うくネガに騙されるとこだった…希望者多いってことじゃん。

  42. 195 匿名さん

    >>190
    そういうレスをたまに見掛けるけどさ、悪魔の証明に似てるよね(笑)

    不動産にお買い得なしとは良く言ったもので、
    ここより安くてお買い得は既に売り切れてて買えないし、
    ここより条件が良い物件は当然ここより高くて当たり前だしね

  43. 196 匿名さん

    >>190
    最近のここの周辺でベイズより安くていいマンションはスカイズ。
    ベイズより安くて値上がりしそうなのは辰巳、有明のマンションじゃない?

  44. 197 匿名さん

    >>196
    続き。
    それらは完売してますけどね。

  45. 198 匿名さん

    >>189
    なんか立地が何をとっても中途半端なんだよね。

  46. 199 匿名さん

    辰巳は別格.横綱級だよね。それ位分からないの。197さん(大笑い)

  47. 200 匿名さん

    >>196
    スカイズ分譲当時なら
    三河島駅前でスカイズより安いタワマンがあったけどね。
    JR駅前・スーゼネ・内廊下・眺望はスカイツリー
    で文句無かろうに、スカイズより完売は遅かった。

  48. by 管理担当

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