プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

>>326
皆さんが言っているのは、坪単価350以上というのが実力以上で、実力値の価格なら買いたいということでは？

私も検討してますが、8000万以上なら買えても買いませんね。バブル崩壊後の値崩れは立地考えると間違いないですから。
オリンピック後の不況時の中古価格は5000万切るでしょうね。まぁ、オリンピック後は建築人件費も安くなりますし、新築もかなり安くなると思いますが。

そこまで考えて購入するなら良いと思いますが。

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同じような金額のローン支払いなら、ありえないと考えていたパークホームズ杉並善福寺川緑地の方に
気持ちがスライドしてきた。

支払いの重圧は同じなのに、そよから見れば団地に住んでいるんだ～と思われるなら
善福寺川緑地の方がマンションとして風格あるし。

バスで新高円寺利用にすれば、買い物は便利。
スーパー、ドラッグストア、オリジン弁当などあるのは働く者には申し分ない。
高架線など距離以外にデメリットはあるけど悩む。

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私はモデルルームは一応行って、価格見て来る予定です。

78米坪単価350なら、もう少し高くても他の立地良いところ選ぶ予定。
この戸数捌くなら、坪単価330くらいじゃ無いと野村さんも苦戦するんじゃないかな…
逆にもし350以上でスイスイ売れる展開になるなら、この後に出てくるマンション価格はさらに強気に出て来るでしょうね。

そうなるなら、普通のサラリーマンには厳しいでしょうから、バブル崩壊後まで待つしかないです。

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野村は高いけど売れるギリギリの価格をつける（他社にはなかなかない）感覚があると感じています。

8000万は高いなあとみんなが思っていて、蓋を開けると、8000万には届かない程度で出してきて、検討している人はちょっと無理して申し込んでしまうみたいな感じで進む気がします。

野村は高すぎて多く売れ残るみたいなことはしないし、かといって安くない（むしろ高い）価格でしっかり売ってしまうのではないでしょうか。

価格がわかって販売始まったら、煽られないように、でも乗り遅れないように。。。。

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>>326
私も8千万台でもバンバン売れると思います。
前も言いましたがこの近辺でこれだけまとまった案件は後にも先にももうないですから。
高いとかお買いもの不便とか旧住民がとかって日中からこんなとこで愚痴っている人達の収入では難しいかもしれませんが。

他の案件に行くのならわかりますが5年後のオリンピック後まで待つとか言っている人はその時歳いくつになります？
中古で待つとかって言っている人も、阿佐ヶ谷周辺の中古マンションなんて割と強気な値段ですよ。値崩れって言う程価格が下がるまでは結構時間がかかるのでは？

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>>322
希望はわかるけど、大田黒公園が坪400で売れちゃってるからねぇ。
杉並近郊の富裕層が相続対策で子供に買い与えるか、湾岸タワーみたいに漢字の国の方たち煽ってでも売るんじゃないの？
庶民には行きづらい世の中です。

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ここで話題になっているのが78-80平米くらいの話であれば、8000万をきることはありえないと言えます。8500万-9000万でしょうね。70平米くらいの狭い部屋なら7000万台、60平米なら6000万台です。
団地と言われてますが、これほどのスケールは間違いなくプラス要素でしょう。

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桜上水の時も坪330は割高って言われてたが、
蓋を開けたら残り80戸で竣工前完売は確実。
ここは第一種低層だし、そもそもの地価を考えたら、
桜上水より10〜15%高くて当然なので、
やっぱ坪360以下はないんじゃないかな。

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湾岸の高層階買えるけど、賑やかな場所がいいって層が満足出来るレベルに団地感を払拭出来るか、かな？

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>>335

湾岸なんかアウトオブ眼中。あんなとこ半額でも買わない、って思っているのは自分だけじゃないはず。

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>>331
愚痴ってる人たちの収入では難しいとか、そういうトゲのある言い方やめませんか？

買う買わない、買える買えないは置いておいて、検討している人達で情報を共有する場なんですから。

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その通りだと思います。
面白おかしく書いている人もいれば、それで本当に
気分を悪くされる方もいらっしゃることでしょう。
恨みを買うような発言は、またムキになった人たちの不毛な議論を呼びますよ。

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337さん、338さん、
まじめな方で優等生なのわかりますが、この板主催者の意図離れていると思います。
とある物件、褒めもあり、けなしもありの中で自分はどうチョイスしていくか、
そのためのサイトでしょう。
他人の発言次第で気持ちが萎えたりする方なら見なければよいことです。
自分が気が付かなかった視点を指摘されることがこのレスの利点でしょう。

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意味は分かるけど、レス→スレ　　ね。

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>>339
物件の事を言うならわかるけど、他の人を見下したり、けなしたりする発言はどうかと思うけど、俺は。

339さんも物件の事に対してって意味だよね？

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馬○にかまってはいけない。

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東京ですら人口が減る時代、今の相場は大陸マネー流入が前提状況でしょ。
問題はオリンピック後だよね。
一生住む気なら8000万でも払えるけど、5年後半値じゃちょっとねぇ。。。

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80平米で8000万超は確実、他のプラウド見に行ったときに野村の営業マンが言ってました。ここは杉並区の田舎、とも。

野村の営業マンは、レベルが低いですね。急成長した会社だから、仕方ないのかもしれませんが。プラウドに憧れてましたが目が覚めました。

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>>337
>買う買わない、買える買えないは置いておいて

なら高いとか買えないとか言う発言はいらないですよね。

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なんか8000って既定路線になってますかが、
もう少し上では？8500〜9000が最多価格帯と予想。

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なんか8000って既定路線になってますかが、
もう少し上では？8500〜9000が最多価格帯と予想。

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プラウドも、トリプルAクラスとプラウドシティーではかなり差がありませんか？

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他の物件によると「プラウドシティ」とついているのは、一つの街を造るという意味だけですよ。

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↑そんなことは、みんな知ってます
高級路線のプラウドと、団地仕様のプラウドは違うと思います

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買いたいけど買えなさそう 汗
丸ノ内線沿線羨ましいです。

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残念だけど、ここはあまり坪単価を気にしない層がターゲットですよ。
8000も10000も大差ないでしょ？
自己資金をふやせばいいだけ。

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阿佐ヶ谷って、相撲部屋があったところ？

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阿佐ヶ谷駅からすぎ丸君で現地真ん中
通過出来ます

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発売開始は3月でした？

この立地でこの戸数が、果たして皆さんの予想価格でバンバン売れるのか、非常に興味あります♪( ´▽｀)

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桜上水を売り切った後だけに、
どこまで需要を掘り起こせるかですね。
うちはここを待てずに桜上水を契約しました。

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意外と桜上水と同じくらいになるんじゃなかろうか。8500万で数百戸売れるとは思えないけど。

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こうやって夢を見ることが出来るのは、今だけですね。
値段が発表された時は、きっと「高すぎる！」「売れるはずがない」と、みなさん書き込むのでしょうね。
しかし、お金のある人はいるんですよ。
せめて、1年前に販売してくれていれば・・・残念です。

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一年前だったら坪10〜15は違ってたでしょう。
買える人が買えば良いだけ。
買えない人はとっとと諦めた方がいいね。

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多少上がったほうが、競争が減っていいとも言える。

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あんまり上がりすぎて投資目的の大陸さんばっかりだと、あとあと管理組合の運営で苦労しそう。。。

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普通に考えて桜上水よりはかなり高くなるだろうよ。
もし桜上水より安かったら、相当安っぽい仕上がりになること間違いなしですぞ…あり得ないと思うがね。

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>>362
見た目かわらないけどね。
向こうのが土地余らせてるから向こうのが結果たかそうに見えるけど。

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>>361
大陸さんばかりならいらないな。

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ペラボーで８０００万とか９０００万とか。。。高くないですかね。タイルでなく吹き付け塗装のようなCG

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相当強気な値段でも売れるでしょ。
中学がどーたらとかあるけど、
公立に行かせる層はそもそもターゲットじゃない。

白金台や恵比寿でも買えるけど、
住環境がいいから、という層や、
地縁者のニーズに支えられて、坪400切るなら即完するんじゃない？

荻窪五丁目のプラウドは坪420くらいだったけど、
プランによっては抽選になった。
阿佐ヶ谷住宅跡地という話題性もあるわけだし。

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中学からでは遅く、幼稚園もしくは小学校から付属私立国立へ入れらければ
意味ないんですけどねっ

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>>366
地元中学は荒れてるとかそんなレベルにはありません。
半グレ連中との関わりですよ。
あの地域に済むなら。
カジられますよ。きっと。

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なんでそんな小学校から受験させようとするんですか　公立にもいい友達はいっぱいいるでしょ

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質屋とか畳屋とかはいらないし美容院も大量にあるから間に合ってますけど下記のようなものは第一種低層住居専用地域でもいいんですよね？（Wikiからのコピペですが）

日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋等
洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店等（原動機設備は出力総計が0.75kW以下）
自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む）を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等（原動機設備は出力総計が0.75kW以下）

これらも色々制限付きで難しいんですかね？

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善福寺川緑地はワンコの散歩が多いけど
落とし物が全然見当たらずマナー徹底されてます

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中学校の件でかなりマインドが下がりました。
戦略的にネガの方がやっているのなら成功かもしれません。

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HP更新されてるけど、
販売時期先延ばしになってるよ、おい。

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>>372
本当に気にしている人はそんなリプしませんよ～だ。
鬼は外～

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>>373
本当ですね。
資料もちょっとおくれぎみで届いたし、モデルルーム準備でも遅れてるのかな？

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プチスーパー、せめてコンビニが敷地内に欲しいですね…
それがないと残念ながら検討から外さざるをえません。
なんとか検討いただけないものでしょうか…

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むしろ、移動販売とかやったら流行るんでないかな？
クラウドなんちゃらで、ごにょごにょしてみるか。

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>>376
誰に言っているの？

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今後店が増えるとしても、五日市街道、青梅街道沿いじゃないですかね、流石に敷地内は無理でしょう。

若者が遅くまで集まっていたり、弊害も多いから。

買い物不便でも、逆に静かだったり、人それぞれメリット、デメリットは違うのですから。

それでも良いと思う人が買えば良いだけのこと。

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野村は出来るだけ高く売りたいから販売時期後ろ倒ししたのかな？

坪単価は周辺の高級物件より安くするけど、広い分結果として同じくらいで売りたいって野村の人から聞きました。

パークハウス大田黒とかの売れ行きとかを見てから、って感じになりそうですね。
あそこは最多8900万だから、本音はそのくらいにしたいと思っているんだろうな。

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噂の中学の卒業生、国際指名手配されてますね
この地域は犯罪もグローバルなのでしょうか。

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地元で同中学卒業の自分から一言。

確かに区内は勿論、区外の人からもイメージの良くない東田。
でも、ホンのごく一部の人達です。殆どは普通の人達です。最近では悪い噂は聞きませんよ。
だから心配する必要は無いんじゃないかと。

一点もし心配するとしたら、当時の問題のあった人達の実家がこの近辺だったり、仲間の子供が皆さんのお子さんと同じ年位だったり…
でも、そんな事心配しても仕方ないですよね。

どうしても心配ならココはやめて他探せば良い。
何もない、杉並の田舎ですけど、住めば都、なかなか良いですよ。メチャメチャ良くは無いけど^_^;

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>>381
いい街ですよね。　
他にも何がグローバルなのか是非紹介してください。

>>383
おじいちゃん達の武勇伝で使っていた言葉ですよ。

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中学の件は個人的に大問題ですよ。
うちは親の援助で購入予定のしがないサラリーマン一家。
私立は当然受験しますが、早慶の附属以外はいれないつもり。ダメだった時が恐ろしくてムリです。

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>>385
わかるわ〜

ウチも三流の私立に入れる程余裕ないし

でも住めば都ってのもわかる。

悩みどこ。

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現地へ行って散歩でもしてみてはいかがですか？
気持ちいいですよ。

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阿佐ヶ谷のプラウド買っとけばよかった。
最上階103平米で確か1億くらい。
阿佐ヶ谷徒歩1だし。

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ネガなコメントされてる方はどこかの営業マンでしょうね笑
気にせずに情報交換しませう。

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浜田山駅までは徒歩圏なのかな？

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>>393
場所にもよりますが、徒歩30分くらいかと思います。
徒歩圏とは言い難いです。

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公示地価を見れば一目瞭然ですが成田東は杉並で最も手頃に一戸建てが買いやすく賃貸でも不人気エリアです。
しかし、この計画敷地内だけはおそらくプラウドのブランド力で幾らにしてもどうにかなってしまうと思います。
その勢いが将来どうなるか、どう読むか、1人1人の予測力が試されますね。

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>その勢いが将来どうなるか、どう読むか、1人1人の予測力が試されますね。

別に皆が皆投資目的じゃないからね

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>>393
浜田山に徒歩はさすがに公式HPでも射程外、休日に散歩とかでしたら行けますがね。
すぎ丸もありますよ。

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>別に皆が皆投資目的じゃないからね

でもほとんどの人は損したくないからね

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一生住む気でも、家族構成の変化や海外赴任やらで売ったり貸したりするケースはありうるんだから、資産価値は大事ですよ。

東京の人口も減っていくんだか、チャイナさん達がどう動くかがネックな気がする。
管理組合で外国人だらけってのも、ストレス溜まりそうだけど。。。

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ここは大陸さんの投資対象にはならないと思うけど

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資産価値を求めるのであれば一軒家かなと思います。
マンションの場合は住んでいく自分たちだけのものかなって。

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長期で考えるか短期で考えるかでしょうな。
五年以内に売るなり貸すなりすること考えたらマンションでしょうよ。
戸建は土地があるから、30年たっても価値0にはならない。
マンションは最悪マイナス。。。

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投資用としては向かないかな？？

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ヤマザキデイリーストアが近くにあると聞いたのですが、どの辺りどしょうか。

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民度などと言う言葉を使うのはちょっとと思うのですが…
ネットの世界では普通なんですかね。

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それ以外でも侮蔑するような言葉を使われている投稿が多いですよね。
ここの物件に限ったことではなさそうですが、そういう方は他人よりも優れていらっしゃると思われているのかな。
ネットだから自由な発言と言っても、どうも品が無く感じるのは私だけでしょうか。

全然関係が無い話で申し訳ありませんでした。
ホームページですが、概要ばかりで、まだ具体的な内容が全然出てこないですね。。

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ノムさん、販売先延ばしで少しでも高価格で売り出したいみたい。不動産価格は高くなっても、住宅ローン金利が史上最安値を更新してるから追い風だね。
坪350以上は高すぎだけど。

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JRからみるとMRに看板が付きましたね。
それだけですがいよいよかなって。

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冷やかし含めてどんな層がMRに集まるか楽しみ。
本当に8000万円代で売り切れるのが、ノムさんの力量が問われますね。

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売れるかどうかはともかく
相当、注目はされてるみたいよ

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これだけの大規模な建て替え再開発はなかなかないですからね。
近くに大規模な公園もある点も含め、せせこましい城南・城西の中でも
のびやかに暮らしたいと思う人たちにかなり好かれそうです。
低金利に加え来年度からは贈与非課税枠の大幅拡大、など条件も追い風が吹き荒れます。

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阿佐ヶ谷近辺ラブ、引越しは1年半後でOK、お金もそれなりにありますって人500世帯以上あるもんなのでしょうか。

それ以外の人にこの物件の魅力（価値）を伝えて決断させるって大変な気がします。

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一応その筋のプロがマーケティング戦略してるので、見込みはあるのでしょう。
まぁ、まだ価格がでてませんが。
自分の範疇だけで常識は測れません。

まぁ、我々のようなもの(一緒にしたら失礼と思われましたらごめんなさい)は、自分自身の力量含め冷静に見極めていく必要がありますね。
自分に合わないと思うなら、執着せずに他探します。

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> 417さん
よーいドンで売り切る訳でないので、もし本当に興味があるなら、じっくり状況を見極められたらどうでしょう？
少しでも早くいい部屋押さえないと、と言う程余裕のある身分ではありませんし、後ろの方でも、販売戦略上いい部屋残すと思いますよ。
営業トークに踊らされずに、どっしり構えて行きましょう。

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>>409
いや、ないと思うよ。

最寄りの南阿佐ヶ谷駅近くにセブンイレブンとミニストップがある程度。

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自分の範疇だけで常識を語れない。
ほんとにそうだと思います。
あの行燈部屋だらけでだっさい富久クロス、売れるわけないと思ったのが瞬間で消えたのを見たときから
自分の見る眼を疑っています。もちろん東京五輪が決まったのが大きかったとは言え。

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裏の都立高校、荒れてなかったっけ？

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高校までいっちゃていたら悪い地元で関係ないんですけど。。
幼稚園、小学校、中学校時代で地元から逃れられれば問題ないんですけど…。
それはすべて親の”力量”です。

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＞４２１さん
まったく同感です。
マンション選びって、難しいですよね・・・

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現地を散歩しました。
丸ノ内線は便利でいいですね。駅周辺で日常の買い物は済みそうでした。
中学は確かに昔は荒れていたそうですが、今はこじんまりして落ち着いているそうです。通学している保護者から聞きました。

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