パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

>>398
コートが別格なのはその通りだけど、
タワーもホームズも色々というか似たり寄ったりでしょ、コンセプトが異なるだけでさ
PT豊洲も当初はリュクスって噂もあったぐらいだしね
ここはレジデンスと銘打つぐらいだし大林だし期待していいんじゃない？
しっかりしたモノを造ってくれれば坪300も許容範囲だけど、
近年露骨なコストカットが目立つからねぇ・・・
坪300超えで名前だけレジデンスだったらほんとガッカリだよ

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292が本当なら強気すぎる！
まあ、仮に情報が本当だとしても、実際には予定価格より分譲価格の方が安くなることが多いので、
まだ諦めずに４月を待ってみよう…
自分は270が判断ポイントだと思っている。

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何遍も書くけど、
パークシティ大崎スレでは、三井の人から聞いたと何人もが書き込んだ事前の予定価格は大ハズレだった。

但し、高くなるほうの大ハズレ。
事前が＠３２０万
実際は＠３６５万
さて、ここはどうなるかな。

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ここの造りは、外廊下仕様だと思いますが、廊下に出たときの雰囲気は実際どのような感じになるのでしょうか？
以前パークシティ豊洲タワーＡの低層階の中古物件を内覧した際、廊下に出ると谷底に居るような感覚を覚え、薄暗く何と無く湿っぽくもあり、どことなく磯の香りもするような・・・
こちらの物件は、建物自体の高さも低く、風通しにも一定の配慮はしているようですが
東京フロントコートの様な造りの方が風通しも良く明るい感じに思えるのですが？
マンション初心者の疑問です。

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三井さんは最低でも330と言ってますけど、どうなんでしょうね。
平均では360万超えると考えてますが。

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>>396、404
上場会社のインサイダー情報を流していいの？決算にも影響する話だろうから逮捕されちゃうよ。仮にデマであっても風説の流布に該当する可能性があるのでは？

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いやいや、三井さんは最低330万だと言ってるだけですよ。
そもそも株の取引して無いのに、なぜインサイダー取引になるの？（笑）

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私は400万超えると思います。
インフレ止められないと思いますよ。

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インサイダー取引って、言ってみたかっただけですかね？（笑）

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>>406
上場会社の業績に関係する情報はインサイダーになるよ。株価に影響与えるからね。ヤバイよー。

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インサイダー情報とインサイダー取引の区別もつかないって釣りだよね？
本気だとしたら怖すぎる。

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業績に関する情報じゃないじゃん。煽るにしても稚拙。

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>>410
情報提供者も処罰の対象になるかと。。心配なら弁護士に確認しな。

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でも、三井さんは330万だと言ってる訳ですから問題ないのでは？（笑）
まあ、最低でも330ですから、平均だと360くらいなのかもしれませんが（笑）

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情報提供者が処罰なら、社員は全員処罰では？（笑）

インサイダー取引の意味分かってないのかな？（笑）

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平均330なら安いと思うけど、最低330なら安いとは言えないんじゃないかな。コスパは良いと思うけど。

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>>402
大崎で実際に330くらいと聞いたものです。ただし、その後発売の半年延期が決まった際、「このパターンは値上げです」とも聞いていたので値上がりは予想ついてました。

ここも最初の予定より発売が遅れそうな連絡があったので、値上げされるのかもしれません。

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待てば待つほど値上がりする相場だし、予想は難しいと思いますよ。

正直いって、４００と言われても驚きません。

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いや、さすがに400は驚きますよ…
山手線内のパークシティ大崎より高い豊洲…そう言えば、ムサコの住友物件も400って言われてますね。完全なバブルです。
誰がチキンレースでババ引くか、って状況かと思います。

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↑こういう煽りは6丁目でよく見たけど同じ宣伝業者？
それとも住民？うざ過ぎるし物件のイメージ悪くするからやめなさいよ。個人的には気に入っていた豊洲のイメージも悪くなりました。

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>>419
417のことね。

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>>418
ババを引かせようと煽ってるのは誰だろ？

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360とか400って誰が買うのよ？
80平米で1億近い値段だよ。
江東区、外廊下、庶民的な外観、仕様のマンションに1億円払う人がいる？
話にならん。

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６０平米なら安いんじゃない？

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買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
正直330万なら割安感もあるし、すぐに完売すると思うけど。

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まあまあ、落ち着いて。

高値を予想するのは、だいたい以下の3つのパターンに分類されます。
１、自分のマンションも値上がりして欲しいと思っている周辺物件の購入者。通称、部外者。
２、価格が発表された時に「激安！買わなきゃ損！」と煽りたい人。通称、関係者。
３、なぜだか知らないが、とにかくこのスレッドを撹乱させたい人。自称、評論家、通称、荒らし。

購入検討者で高値を期待する人はいません。
でも、ここはやたらと1のバターンの人が多いようです。
そしてどことなく6丁目の香りが漂っています。
6丁目も良いマンションなのに、お行儀の悪い人があちこちの検討スレに登場するのは残念です。
あとは晴海の某マンションの人達はマナーが良くない傾向があります。大規模物件は仕方ないのかな？

ここはそこまで大きくないので、できればそっとしておいて欲しいものです。

いち検討者より

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>>423
じゃあ80平米はどうするの？
売らずに大切に残しておくの？スミ◯みたいに。
そして60平米でも400なら7000万円超えるよ。
そこまでして豊洲の狭めの2LDKに住みたい？
俺は絶対に嫌だ。

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買える人が買えばいいんじゃないですか？（笑）
もうそろそろオリンピックの準備も始まるし、マンションなんて作れなくなるでしょうし。。。
新築欲しいなら、早めのほうがいいと思うよ。

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待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
来年にはインフレ祭りも待ってます。

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買える人だけ…と、待てば待つほど…ってフレーズを何度も言ってる人って同じ人？
そんなコピーで煽られる人はいないでしょ、流石に。

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そんな高くなったら、買える人も買わないし、焦った分だけ含み損だね。ハイお疲れさん

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ゴメン、何度も書いたけど、そんなインフレを信じてやまないなら、ぜったいに中央区アドレスを
今買っておいた方が良いよ。
貴方の予想なら、ここ買う予算で勝どきや晴海買えちゃうし。

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>>431
そうそう、何なら山の手の中も狙えるよー

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え？どの物件ですか？

「山の手も狙えるよ」って言われても、どの物件なのかも分からないと。。。。

無いんでしょ？どうせ。

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まぁ、値上がりには間違いない訳ですから、湾岸じゃなくても良いので、気に入ったマンションをさっさと買った方がお得だと思いますよ。

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高校生が「東大狙ってる」と言ってるのと同じで、狙うだけなら誰でもできるって事じゃないですかね。

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価格高い方が、民度も高くなるので、良いと思う。
でも、豊洲だから２８０くらいじゃないかな。

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GFTは280〜370くらいだし、最近新宿で分譲しているほとんどのマンションも、少し駅距離と方角を妥協すれば
〜350くらいだよ。

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待てば待つほど・・・(笑)の人はワンダフルプロジェクトのSKYZの時からよく出てくる人です。人を小馬鹿にしたような一行煽りコメントもそっくり。きっと同じ業者かその辺住民なんでしょう。
こことワンダフルはデベが違うので、残念だけど近隣住民の可能性が高い。マンションの価値はコミュニティに左右されるからそういう下品な人は勘弁だね。幸いここの検討者ではないみたいだから良かったけど。。。

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待てば待つほどのひとは、スカイズの前のクロノレジデンスのスレにもいた。ウザイし、ワンパターン。

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>>436
ベイズと同じくらいの坪単価では？

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それは有り得ないでしょ。
330万くらいだったら安い方だと思いますよ。
下手したら400万まで有り得る。

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でも、「待てば待つほど」の人が言うとおりに、どんどん値上がりしていきましたよね。

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来年くらいからインフレも始まるだろうし、４００有り得ると思いますよ。

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どんな政策やってるかを良く考えた方がいい。

政府は借金を減らしたいからインフレ政策やってるんだよ。
１％や２％の話じゃなくて、借金を半額や1/3に減らすのが目的。


つまり、不動産価格も同じで２倍、３倍まで値上がりするって事なんですよ。

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待てば待つほど価格を上げられるのは資金がある人が買いたい「エリア」か、条件が優れた個別のマンションの「特定の部屋」だよね。豊洲もこれまでは上がってきたけどここはお金持ちを引き付ける要素は乏しいので、残念ながら坪300万ちょっと位に落ち着くでしょう。
ベイズも「坪300万以下なら買い」と盛り立てるスティクホルダーがいたけど、蓋を開けてみれば坪265万程度だったよね。

とはいえ、ここは駅近だし世帯年収で1200万弱位のファミリーが買うのには良い物件だと思う。

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インフレや建築費高騰を忘れてるのかな？

ベイズは160万だと言われていたのに結果２７０万だった。
パークホームズは400万で出てきますよ。

まぁ、三井関係者は最低でも330万と言ってるようですし、そこよりは値上がりしてるでしょ。

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政府が株や不動産を値上がりさせていくと言ってるのだから、それに乗った方が大儲けできますよ。

５０年前も、世田谷買った人は大儲けできました。

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真面目な話、インフレ政策してるんだから、ここじゃなくて良いので早めに買った方が良いと思いますよ。

待てば待つほど値上がりする相場なんですから。

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>>446
コピペにマジレスもあれだけど、
資材高騰分は反比例して仕様低下や専有部分縮小で吸収してるから問題ない
（一昔前は80平米3LDKだったけど、今は70平米がデフォ）

そろそろコストカットも限界、って話も耳にするけど、
安易に価格転嫁しても消費者がついてこれるはずもない・・・
まだまだ上がる、早く買え！とは全く思わない（上がれば下がる、下がれば上がる）けど、
このまま進めば60平米3LDKスタンダードの暗黒時代が復活する可能性もゼロではないかも・・・

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