パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
>809
多少は綺麗になるでしょうね。
しかしながら、２，３丁目のようにエリア一体を計画的に再開発しないと、
結局、虫食いで古い建物が残ったり、建物間に統一感がなかったりと、
結局、大して綺麗になりません。
それでも、ここ、良い物件だとは思いますよ。
２，３丁目の再開発が別格なだけです。
デリカシーがないって。。
意図的だろうが。
二丁目、三丁目を綺麗と思うか、ハリボテ感というか、薄っぺらい感じが気になるかは、価値観次第。
こういうと、二丁目、三丁目の住人は嫌がるだろうけど、個人的には、整形美人を美人と思うか否かに似ている問題。
ちなみに、顔はともかく、偽の胸は個人的には、かなりNGなのですが。
２丁目、３丁目の物件の掲示板みると、結構２，３丁目がハリボテという意見が多いですよ。
私は5丁目の雰囲気が大好きですし、ららぽーとが近いのもメリットだと思いますが。
この物件は値上がりしそう！
ビンテージマンションになるんじゃないかな。
ここは、イオンに近いのがいいですね。
パークシティに住んでいるママ友が言っていましたが、毎日アオキで買い物してたら、破産するって。
だから、時々イオンまで、買いに行くそうです。ただマンション専用のコンビニの品揃えが気が利いてて超便利なんだそうです。
ここは、新設の小学校のそばに児童館も併設されるといいですね。区の図書館も近い。
進学塾も近いから、お迎えの労力も軽減されます。
働くママの子育てには、最適な環境ですね。
アオキ普通なんだけど。アオキも、イオンも文化堂も遠い。普段使いは駅前の小さいスーパーかな。
5丁目ってシエルの西側が再開発されないと、開発される余地なんてほとんどないじゃん。
アオキ、そんなに高くないっしょ？
そのママ、アオキでキツければわざわざイオンまで行かなくても文化堂じゃ駄目なの？(最近文化堂行ってないので、もし閉店してたらすみません)
アオキは、肉鮮魚が高いです。特売品は努力されていますが。
でも毎日の事となると話は別かな。私は、文化堂でOKですよ。
もちろん、高い安いは人の感覚ですから、ご自分の感覚での判断ですね。
主婦は、スーパーを使い分けます。一つのスーパーじゃ飽きるし。
イオンって安くないですよ。
このあたりだと、アオキや文化堂のほうが安いです。
サカガミは結構高いのが多い。
気になるなら、ネットで文化堂やアオキのチラシ見てみたら良いかと。安くて高級感もあるのでアオキは好きです。
イオンで大丈夫で、アオキだと破産って、どんな買い物下手よ。
アオキのチラシ
http://www.superaoki.com/leaflet/7375/
安くて豪華な感じなのがアオキの良さだと思うんだけどなぁ。確かに高くて良いものってのも扱ってるけど。
ここは、アオキにも文化堂にもイオンにも近くていいねということですね。
実際よく使うのはサカガミかもしれないですが。
あおきで破産って冗談ですよね？
批判承知で前から感じてたこと書きますが
子綺麗にしてるのに、豊かじゃないままさん多いですよね。
小さい子供がいるのに、コンビニのおにぎりや、ランチパック
なんか平気で食べさせて、外国産の肉、中国産の冷凍食品なんか
バカバカたべさせて。。。ヤマザキのパンにマーガリンベタベタぬったの出されたり、
駄菓子をもらったり。正直どうかしてると思いますね。
抗生物質うちまくりのブヨブヨしてる鳥の唐揚げとか食べてるくせに
バックだ靴だって小綺麗にしても、なんだか悲壮感すら感じる
↑買えないとこうなるよ（笑）
そうだね。
べんつはE320→E500→C280→SLK→E320SW
運転手がS600と、いろんなパターンのったけど、
インテリアが違うぐらいで、C28が1番すきだったかな。わたしは
cでも28だと結構いい値段するし、充分バランスいいクルマだとおもうけどな、
確かにAはベンツじゃなくてもいいかもね
836 このひと大丈夫？ ニートか。
日本でドイツ車乗る時点でちょっとアレだろ笑
うーん・・ ドイツ車に乗るんでなく、「ベンツ」に乗るのであり、「BMW」に乗るのでありということで、「レクサス」に乗るのと同列のくくり。 日本車、ドイツ車っていうくくりで車を論ずるのこそ？？
８３９は、あまり車にお詳しくないようだね。 ま、くだらんコメントするくだらん奴（笑）
日本で英国靴履くのと同じ話。道具のパフォーマンスを考慮できないおっちょこちょいでは、家選びも失敗するよ。
しかし日本のマンションもドイツ並みに室内機能を高めて欲しいものだ。
ここはマンションの掲示板！
掲示板では何故か車やナンバープレートの話が多いですよね。
実際の住民と話をすると、車の話題なんて全然なくて、代わりに自分が持ってる船の話になることが多いように思います。
豊洲は整った街並み、イベント溢れる日々、リゾート感、都心への近接性、リーズナブルさ、どれをとってもいうことないですが、あえて気になるとすれば、教育環境ですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/res/952-1004
ただ、目黒のタワーとか、教育環境は申し分ないけど、その分高いので、お買い得かと言われれば、そうではない。
浮いたお金を教育資金にする方が、賢い気がする。
豊洲在住の人は船の話好きですよ。
某マンション内には、共同で船を持ってるサークルもありますし。
有明の某マンションの最上階住民がもってる船は立派でした。何フィートあるんだろ。
しかし、掲示板では車やナンバーの話題が多いですね。車の話なんて中高生や田舎の人しかしないもんだと思ってましたが。
年末、業者がいなくなり坪単価の話題が消えたと思ったら、今度は持ち物/ミエの話題ですか…
人それぞれ、関係ないです。
車の話、一応近隣情報ということで続けます。近隣ディーラーをまとめてみました。抜けてたらすみません。
豊洲：アウディ、ベンツ、ボルボ
東雲：ルノー、トヨタ
晴海：プジョー／シトロエン、レクサス
勝どき：ＢＭＷ、Ｍｉｎｉ
有明：フィアット／アルファロメオ
掲示板の流れが湾岸らしくなってきた！
いい調子。このまま続けて。
他人の船や、寄り合いで持ってる船の話もグッド！
http://s.ameblo.jp/smiletoyann/entry-11469860286.html
たとえば、公園ママたちのリーダーの、いちばんリッチそうなママんちの車が、ベンツのゲレンデヴァーゲン、あとの「分譲組」の二人はシロッコと、プリウス。はっきりいって、すごい金持ちの乗る車じゃない。服や小物なんかも、ブランドものであるものの、いちばん派手なママでもカルチェのリングとか、ある程度リッチだけどさほどでもないぐらいのレベル。
そもそもパパたちは、たとえば銀座の一流出版社勤め、とはいえサラリーマン、大金持ちではない。
タワーマンション住まいで一見華やかな生活、とはいえ、リッチとは言えず、マンションの部屋から見える佃のリバーシティ21に住んでいるような「本物の金持ち」からすると明らかに「格落ち」。「ぎりぎりアッパーミドル」くらいの微妙な生活感。
でもだからこそ、名門私立幼稚園、名門私立小学校に娘を入れて、「上流」に混じりたい、という切なる上昇志向。
上昇志向は重要だと思うよ。
何歳になっても、ギラギラしていたい。
↑こういう人が住めないなら良いですね（笑）
豊洲めぐみすごい倍率でした。
＆私は願書のやり取り、面接、発表、発表からの
お金の預け方制服の採寸など、全て
園の保護者に対する配慮が足りなく、
しれば知る程子供を通わせたくなくなり
お断りし、
うちは、小学館の新設保育園に変えました。
悪気がないのはわかるんですが、
江東めぐみの保護者につめよられたりしても
へらへらと毅然としていなく
こども園の対策にバタバタしていて現場は混乱していました。
江東めぐみの保護者が束になって綺麗な保育園に移りたいよね、転校しようと
話しているのもききました。新設なのにバス送迎があるために
エリアじゃない江東めぐみの方々が入ってくるのも違い気がするし、
最近は保育施設増えましたよね。
ちょっと前までは大変でした。
http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=3789&page=2
日本一厳しいエリアでの保活戦記
保活の現実は厳しく、認可外の保育料は高く……月15万円前後かかる場合も 2014/11/18
中央区の方がヤバさそうですけどね。
http://lovemiami.blog121.fc2.com/blog-entry-170.html
500人以上待機だって。実際はもっと多いのだろうし。
856さん
情報ありがとうございます。
856さんは最初幼稚園希望でめぐみこども園にしてたのにその後小学館の保育園に変更されたということですか？
確かにめぐみこども園のホームページは相当酷いし、電話対応もままならず>_<
施設は立派だし、このマンションからも通わせやすいから第一候補ではあるんですが。
共働きなので保育園希望ですが、やはり激戦ですね。
まあ、良い所は何処もそうなるよねえ。
856さん
情報ありがとうございます。
856さんは最初幼稚園希望でめぐみこども園にしてたのにその後小学館の保育園に変更されたということですか？
確かにめぐみこども園のホームページは相当酷いし、電話対応もままならず>_<
施設は立派だし、このマンションからも通わせやすいから第一候補ではあるんですが。
共働きなので保育園希望ですが、やはり激戦ですね。
人気物件だとそうなるよね
この辺りは、リテラシーが高い人が多いので、入園の申込書には、パワポの付属資料をつけたりしてアピールするのが一般的です。
そのような努力もせずに、見つからないと嘆いているだけの情弱の人もたまにいますが…。
嘘くさい。
パワポ資料なんか全く意味ないよ。
そういうことやってる人もいるだろうけど無意味。
点数次第で全て決まるから。
嘘情報書かないで下さいね。
認可入れたい人は先に復帰して認証入れたりとかベビーシッターで加点で入ってるよ。
https://mobile.twitter.com/kurokawashigeru/status/333989376658907136
わが子の保育園の経営者が豊洲でも園をもっているらしいのですが、申込書にパワポの附属資料がごっそりついてくるらしい。
制度変更もありそうなので、注意して下さい。
http://dot.asahi.com/aera/2014111100097.html
2015年から新保育制度が導入される。制度が変われば、保育園に入りやすくなる。親たちはそう期待した。しかし、これまでのノウハウが使えないことで、新たな心配と混乱を生み出している。
保活激戦区として知られる江東区豊洲に住む育休中の女性（29）は、長女（11カ月）の預け先を求めて出産直後から情報を広く集めていた。いくつか施設を見学して興味をもったのは、幼稚園と保育園が連携している「こども園」。教育的な面を重視し、残業にも対応してもらえる。第1候補に決めた。
「お受験のような面接があるそうで、親もちゃんとスーツを着て臨まなければいけない。プレッシャーだけど頑張れば入れるわけで、努力の余地がある。夫と心づもりをしていました」
ところが、夏の申し込み説明会で「新制度の下に移行するかもしれない」と聞かされた。そうなると区が窓口になり、認可と同様、「保育の必要性」の指数によって振り分けられてしまう。すでに認可保育所には年度途中の入園を申請しているが、ことごとくはねのけられ、厳しさを痛感していた。
「がっかり。一から保活のやり直しです」
はい、そうです。
豊洲めぐみの幼稚園の長時間保育でもよいかなと思いまして。
祖父母と同居してますので、なんとかまわせるかなと
けれど、小学館の入園説明会での対応がとてもよくて非常に惹かれました。
なので、小学館を第一希望で願書を区役所にだしました。
その際、めぐみのこども園は書きませんでした。
マンションには1番近く便利なのはめぐみでしたが。
めぐみは人気園ですし、相性もあると思いますので、私は合わなかったというだけです。
869さんがおっしゃってるのは区が采配する点数の場合ですよね。
パワポの話をしてるのは私立の幼稚園の話だとおもいますよ。
願書のだし先が違いますよ。今年度からロープウェイ区長が血迷って、子供園も区の点数制度で
公平に決めるといいだしたから、揉めてるんですよ。
昨年までは子供園は園が独自の基準で園児を選んでました。
だからパワポの資料などを熱意として提出する親がいたのでは？
それを今年から制度を変えたことで、区の点数で経済的弱者が優先して選ばれるにもかかわらず
子供園にはそれまで私立としてやってきている
入学金やらバイオリンやら、制服やらお金がかかることがたくさん。
もし、いくらかかると請求されても文句を言わず払います。というような
内容の文章に一筆かかないと子供園には願書を出せないともいわれました。
豊洲めぐみこども園は幼稚園枠と保育園枠があり、うちの子は幼稚園枠を受けました。
朝に願書を提出し、午前中に親子面接です。こどもへの質問は５つぐらいでした。
午後には合否を封筒で渡され、合格者は入園料、制服代金を即日納付となります。
幼稚園枠は区役所は全く関知していませんでした。
やっぱり人気エリアは違いますねぇ。。。。
不人気エリアにしようかな。
妬みなんだろうから、気にしなくていいんじゃない？
本日１月３日の富士山です。
本日１月３日の夕刻の富士山です。
お天気続きで、富士山がどこからでも美しくみられますね！
ちなみに上の写真はどこから撮ったものですか？
ありがとうございます。 すてきな写真です！
新幹線からも富士山見えますよね。
パワーをもらえる感じがします。
↑どのエリアと比較して、何が少ないのか書かないと意味がわからないのでは？
スーパーは５件あるし、レストランは３０件超えてますよね？？？
チェーン店も多いので、物価は安いほうだと思いますが。。。
田舎の方にいったら道路や電車からも見えるんじゃないかな。
都会から高層ビルの先に富士山を見るから面白いのだと思います。
もちろん、海の先に見える富士山や裾野から雄大に見える富士山も素敵です。
スーパーはたくさんあるのでむしろ安くて良いものが手に入ります。
レストランも多数ありますが人口も多いのでまだ需要の方が多く、改善の余地があると思っています。安いチェーン店居酒屋は少ないので勤務サラリーマンは不満があるかも。テナンド代が高いのですかね。
富士山はららぽーと地上から普通に見えますよ。
ハンバーガー屋は同じようなコンセプトのお店が別に出来たからだと思うけど。
どちらにしても飲食店は新陳代謝でもうちょっと良くなって欲しいのは同感。
汚染対策してないので、食べ物はヤバイと思います。
え？富士山見えるんだね。
300超え確定しちゃったんだね。次は350万越えかしら。
300越え確定してないですよ。
そこまで高くはならないでしょ。
285ぐらいではないでしょうか？
アベノミクスも失敗で、増税待ちで、さらに市況悪化でしょ。
何を期待しているのか？
ここって駅から一番近いマンションなんでしょうか？買い物の便はどうですか？
ライフスタイル車が主で向こうが共用施設豪華だったら向こうだよね。
上は億下でも5000万以上のファミリーマンションで、通勤が、電車が、駅がっ。って
ムキになる人多くて正直本当か？！って思ってる。
毎日定時に通勤とかってほんとにしてる？駅近とか、数分の違いってそんな？
350万円以上は確定でしょ。
予想外に晴海が高級路線のようなので、もしかしてこちらはそれほど高くないかもしれませんね。
両睨みで考えようと思ってます。
パークタワー晴海、かなり良さそうです。
パークホームズ豊洲と価格帯が近いとパークタワー晴海に人気が集中するので、価格差をしっかり付けて来るでしょうね。こちらを安く買いたい方には吉報だと思います。
安くなるといっても３５０万は下回らないだろうし、そう考えると中古の方が安くて良いような気がスル。
今の相場を考慮しても280くらいが妥当でしょ。
晴海よりこっちでしょ。駅遠の豪華共用施設ってワンダフルに似てるよなあ。まあ価格は全然違いそうだけど。
晴海よりここが安くなるとは思えない。
350超えは確実でしょう。何甘えてんのよ（笑）
PTHのおかげで、いよいよここの坪単価300以下が確定だね。良いこっちゃ
立地人気はほぼイコールか、下手すりゃ豊洲5分のほうが上だよね？
イマドキのユーザーは単に中央区ってだけで飛びつくようなのは減ってると思う
これはＭＳに限った話じゃないけどコスパとか名より実が優先される傾向が強いしね
現状で同じ価格なら豊洲のほうが圧倒的に便利だしさ
仕様次第だけどほぼ同じ水準で出てくるんじゃないかと思ってる
管理費に関しては広大な敷地にシャトルバスだし晴海のほうが高いだろうけどね
もちろん晴海の南東や北高層（ほぼ抜ける）は一段二段高くなるだろうけど、
平均値の違いは誤差の範囲じゃないかなぁ？
ただコンクリ跡商業地のゾーニングを売り出し前にアナウンスできて、
三井お得意の一体感のある開発ができれば晴海は火がつくかも・・・
西新宿６０は都内最後のお買い得物件ですから
新価格になるここと比べたらここが不利になるのは当然です
>>940
住人がいってるんだからやっぱりアオキが近いんじゃない？
確かにイオン行くには歩道橋渡るからめんどくさくて
だいたいアオキか、サカガミ、文化堂で買い物してますよ。
行きやすさで買い物はしますから。
イオンが近いのを否定したいのは分かった。イメージを高くしたいのかな。
大通りを渡るアオキに勾配のある橋を渡るイオン
どっちも微妙な距離だし似たようなもんだと思うｗ
もちろん贅沢な悩みだし選択肢が多いのは良いことだけどね
ただ断言してもいいけど、
このレベルのＭＳの住人がイオンを利用することは稀だろうね
そのぐらいアオキとは質が違う（もちろん値段も違うけどさ）
スーモにエントランスの外観と内観が出てるけど、エスカレーターで二階に上がる動線や吹き抜けなどかなりいい感じだね。普通のファミリーマンションではなくザレジデンスと付けるだけあって高級感あり。二階の共用施設もゲストルーム２つにラウンジ3つと必要充分でランニングコストかからないし、これは坪300越え確実な気がする。平均で坪320以上じゃないかな？
パークタワー晴海より半年前倒しで販売開始だし、晴海発売まではライバル物件ないから競合して安値でだす可能性も薄くなった。
>>950
新宿とは環境が違いすぎる。子育てするならここのほうが断然いい。
アドレスや、新宿の日本一タワーに住んでいると言って見栄を張りたい人は新宿を、選ぶんでしょうけど。
湾岸エリアで探してる人はあんまり興味ないんじゃないかな？
眺望求めない人が湾岸って違和感。
まだワンダフルみたいに非日常なホテルリゾート仕様のほうがしっくりくる。
夢の島は新木場辺りだよ。残念（笑）
ららぽーとや、綺麗な街並みも人気の理由だと思うよ。
新宿で徒歩5分だと結構高いのでは ？
夢の島ってゴミ捨て場だったよね
パークホームズって三井が物件の中で一番下のランクのに付ける名前だよね。豊洲も値上がりしちゃったから、内容落として安いマンション造ったのね。ただ駅に近いので興味ある～～駅から遠いほうが街並みきれいなんだろうか・・・
>>969
名前のランク気にするの？
何？年賀状とかに書くから？
中古みても別にハイグレードマンションが人気とか、高く売れてるいう訳じゃないし資産的にはやっぱり名前より駅近くのマンションが有利なのは中古市場みてもわかること。
5丁目はなかなかよいポジションに、ありますよね。
自転車でどこに、いくにも広い道通れるし子供の徒歩も大通りには歩道橋もあるし。
豊洲がダメだったら、何でこんなに住民が増えてるんですかねえ。
土地を見る目のない情弱バカの集まるところなんですかね。
だけどそれなりに社会的地位のある人や資産のある人が多いので、それほどバカばかりが集まるとは思えないのですが、みんな「バカセレブ」ということなんですかね？
子育てや教育はその家族形成は家庭しだいですよ。
住んでいるのではなく持っているだけの人にまで
同じ階の人の職業が筒抜けになる街？有明って。
個人情報保護などあったもんじゃないなあ。
空港からタクシーで高速に乗ってすぐ帰れるから、便利なのだ。
有明はコミュニティーが発達してるからね。
住民の交流って結構大事だよ。
有明の某マンションには、医療関係者だけの防災組織まであるし。
有明のマンションにもパイロットの制服のまま帰宅されてる方居ますよ。多いかどうかは知りませんが（笑）
まあ、羽田からも近いしそんなもんでは？
986.
自分が所有している有明のマンションを「有明ですらって。」馬鹿にするオーナーっているのかね。
不思議な投稿だね。
荒らし辞めなよ。ネットなら仮装の富裕層に誰でもなれるよな。
>>962
そのニュアンス、わかりますよ。
なんか付和雷同性が強い方々が好みそうなつくり、宣伝攻勢、店構えだったり、よくいえば平均点を求める日本人が乗りたがりそうなところを抑えてますよね。そして、そこを狙った三井の錬金術も見え隠れするような。
世田谷のオジさんは、一軒家を昔30万円で買ったらしいしね。
本当の富裕層の定義が分からないと何とも言えないですが、
青山や代官山のような人工的で綺麗な街でも、そこそこの金持ちはいると思いますよ。
本当の富裕層はビバリーヒルズでしょ。
少なくとも6000万円前後のマンションばかりだから普通のサラリーマンよりはもらってる層が多いですよ。
さらに子供に沢山習い事させたりしてますし。
