パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
いつの間にかパート4になってた！
300万の安値期待さんと、400万の高値期待さんの不毛な戦いが続くのかな（笑）
どちらもあり得ない価格なのに本人は気付かない。（笑）
希望はいらないよ。中古の約定を見ればいいんじゃない。
中古だと安かった時代の長谷工とか、住友のタワーとかいろいろ条件が違いすぎて難しくないですか？
大通り沿いの空気悪い物件とか、静かなエリアによっても違うだろうし。
建築費高騰や、円安も考慮に入れないとダメだよね？
晴海通り沿いの空気は別に悪くありませんよ。
もし悪かったら通りを歩くのが大変だし、豊洲小学校、深川五中も心配です。
それに、通りから徒歩数分程度の場所とて、無影響ではいられないでしょう。
大気汚染の問題は数10ｍ、数100ｍの距離感ではなくて、
都市（街）の大きさのレベル（数キロ～数10キロ）で捉えた方がよいと思います。
なお、東京の空気は過去20年の傾向で見れば、かなり改善しています。
平成25年度大気汚染状況の測定結果について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2014/08/60o8q100.htm
コンセプトに問題ありですね。お金のないサラリーマンが背伸びして欲しいとは思わない。
せいぜい275
そんなに安くなるわけ無いでしょ。夢見すぎ（笑）
最低でも坪330万でしょうし、平均となると350万は超えてくると思いますよ。
坪400万と言われてもおかしくない相場だよ。
お金がある人だけが買えばいいんじゃない？
その方が住民層がよくなるから、資産性も保てるし。
大通り沿いの物件は、発がん性が３倍だよ。60メートル以上離れるのはマストだってさ。
病院の隣とかは、精神的な安定感はあるかもしれないね。
普通の病院より、綺麗で雰囲気ないですか？
あんまり病院脇って感じさせないところはポイント高いかも…
でも、繰り返すけど、高値はありえない。
330とか買う人いないから！
330だったら二丁目、三丁目の中古の方が良いよ。
駅距離は変わらない上に、内廊下で豪華さが全然違う。
サイレンは問題ない。
5丁目は歩道も広くて綺麗に舗装され静かでかなりの穴場。
病院周辺も綺麗にだし運河沿いはお散歩にも気持ちいい。
5丁目は良い所だよ。
でも、2丁目、3丁目よりは格下。
そして眺望は絶望、豪華な共用施設なし。
だから割安。
だから注目している。
330とか言う人は、まあ検討者じゃないでしょうね。
江東区・湾岸埋立なのに高値はおかしい、坪300以上なら内陸を買うだろう
という方もいらっしゃいますが、地盤や歴史的背景を考慮すると頭では”確かにそうかもな”と思いつつも
普段の生活や行動範囲を考えると、開発地域だからこその利便性という恩恵があり
なんだかんだここは便利かもと思い検討中です。
内廊下がホテルライクで高級感があるとされるものの、風通しを考えたこの物件の外廊下構造も
なかなか昨今の大手高層マンションには少ないですし。
災害対策なども嬉しいです。
戸数が少なかったり、やや豪華すぎる共用施設であったりすることが
長期的にみて無駄な出費を生み出すかもしれないなど・・・
富裕層といえる立場でしたらそんなことは気にしないのでしょうけれど（笑）
ごく普通のサラリーマン世帯としては、なかなか絶妙にバランスの取れた珍物件と興味深いです。
我が家のような一般ファミリー層にとっては、あまりに坪単価が跳ね上がるとやはり厳しいですね。
トランクルームが無いよう？なのと、バルコニーのシンクの有無、天井高が気になります。
モデルルームの公開が楽しみです。
バルコニーのシンク家庭菜園でもしない限りあまり使わないですよ。
交通量の多い道の近く（６０ｍくらいでも近いらしい）が嫌だというなら、首都圏で住めるところはあんまりないですね。
ここと木場、価格帯がどれくらいになるか、どちらが高くなるか楽しみです。
同じ価格帯なら、こちらを買うかな～
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク高すぎな気がします。
坪350万は超えるでしょうし、その金額で買えますか？
私だったら今ある在庫を買い叩きますね。
>>37
そこまでして検討者に先高感持たせないと在庫処理大変なの？33が仰るように300超えるなら普通にKTTに流れるでしょう。西新宿タワーでも余裕で買えちゃいます。
最後にババを引くのは無知な消費者ですから、価格には気を付けないとね。
300は越えないですよ。
設備からかなり安いと思います。250超えるぐらいでしょう。
仮に300を大きく超えるようならKTTなり勝どき東(三井)に流れるだけのはなし。
三井が同時期に販売するこれらの物件とどう差別化するかだよ。似たり寄ったりにしたらここ売れなくて困ることになると思わない？
ファミリー物件で350とかありえないし300は越しても一部の部屋だけでしょ。平均は越さないよ。
そんなに安い訳ないでしょ（笑）
木場の駅遠物件でも280万超えてる時代で、豊洲の駅チカ物件が300万以下で買えると思う？
夢見すぎ。おめでて〜な（笑）
350万超えは確実だと思うよ。
年明けには黒田バズーカ３弾も発射されるだろうし。
三井の知り合いは最低でも330万だって言ってましたよ。平均は３６０万くらいなんじゃないかな？
その頃には３丁目の中古も330万超えてて悩むんじゃないですかね。（笑）
買うなら、今年中がいいんじゃない？
ここ待つよ。
5丁目が３００超えるとは思えないから。
２８０くらいと予想。
6丁目を契約してかなり後悔。
立地、資産性含めて長期的にみてこっちが賢いと思いますよ。
西新宿、KTTは魅力ないけどね。
はい。かなり煽られました。
自分が情けない。しかしこちらのマンションと6丁目は子どもがいたら同じ小学校になるのでよろしくです。
永住なら6丁目でも問題ないでしょう。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクが高すぎるのでは？
KTTは次期くらいから値上げするだろうし、西新宿は既に350万で安すぎると言われてるから値上げするでしょうし。。。
時間軸を考えないと、大損しますよ。
半年後なんだから、４００超えててもおかしくない相場だよ。
駅徒歩１３分のベイズが２７０万なのに、駅徒歩５分のここが２８０のワケがないでしょ。
夢見すぎ（笑）
建築費高騰してるんだから、350万超えて来ますよ。
三井さんも「最低でも330万」と明言されてるようですし。
楽しみだね～。価格早く出ないかなあ～。
価格発表まで数ヶ月、同じような価格の話題のみ繰り返しそうですね。ベランダシンクは欲しかったので残念です。お風呂もすべて1480って残念ですね。
価格出るのは半年後でしょ。まだまだ先じゃないですかね。
ベイズがこのまま好調だと、勘違い価格で出して来そうだよな。
坪400超えるなら買わない。買っても良いのは340万まで。
ベイズは実際には女性の足だと13分以上かかりましたよ。
マンションロビーから改札までだともっとかかります。
だから駅近のここに乗り換えです。
ベイズが高い？？？
この建築費高騰の時代に265万なんて良心的な価格なのに？
すげー安いじゃん。
３００だとKTTは買えないんじゃない？
ここの価格発表時には残ってないか、値上がりしてると思うけどなぁ。
待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクだよ。
66-68ってどういう類の方なんでしょうね。6丁目でも同じ口調の方がずっと張り付いていたような気がしますが。。。
匿名掲示板でそんなこと気にしても無意味かと。
上昇相場では早く買う事が唯一のお買い得な方法。
そもそも、開発が進む街で待って安くなったこと無いでしょ？
さらに建築費高騰・アベノミクス・黒田バズーカ。
黒田バズーカは年明けに第三弾。
来年の今頃には1.5倍になってるよ。
ベイズが好調だと、ここも高くなるんだろうな。
安く出しすぎたってことだから。
こことベイズじゃターゲット被らんだろ
比較にもならん
販売時期も違うしね。
そもそも、価格でベイズを諦めた人は、パークホームズは買えないと思いますよ。
後発でエキチカな物件が安くなる訳ないもんな。
価格多少こちらが高くても維持管理費などをトータルでみたら月々の出費はかわらなそうですよ。
だからマンションとしての資産性がこちらは保てる。
>77
比較してみたら分かるのでは？
つまり、「ベイズより安くて良いマンションってどこ？？」って事です。
ベイズより安くて良いマンションがないのに「高い・高い、高すぎる〜〜」って言うのなら、単に収入が少ないだけです。
収入増やす努力した方が良いと思います。（笑）
ベイズは熱狂的なファンがつくような魅力があるから売れた。
年収800程度の人が5000万超えるローンを変動で組みます。
超ファミリーマンションで、そこまで無理して買いたいと思う人は少ない。もう少し金持ちは、違うところをさがしますね。
290以内でしょう。
ロンハーマンね笑間違えてるし。スタバ豊洲駅前にあるし。
よくも知らないで批判するのやめましょー。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
この辺は、安全安心。豊洲の端っこといっても、6丁目は中央区港区に近い。真剣にベイズも検討してます。
こちらも気になってます。電車あまり乗らないし、晴海道り銀座まで、すぐ。共用施設眺望でベイズかな。と思いつつ、、
悩むー
>>79
あなたが、いいと思ってベイズ購入するならそれでいいんじゃない？
みんなが価値観ちがうんだからベイズを割高だと感じる人は多いし、その分立地重視の人がいますから。
やっぱり不動産は立地が大切です。
ここはベイズの板ではないから勘違いしないで。
79じゃなくて78です。
スカイズが去年、東京で一番売れたマンションなんだから当然だろうね。ここに無いものが向こうにはすべてある。
しかし、価格気になるね～
時期的には完全に黒田バズーカ2の影響も込みの価格設定になるからね～
経済がどうなっても駅近マンションならそう痛手はなさそうですね。
ここはファミリーマンションだから高値にしたら売れない。
高くはなるだろうが市場バランス価格。
割高で盛った価格設定にしないはず。
駅近マンションだと
経済がどうなっても平気なん？？
めちゃ関係あると思ってんだけど
そもそもここは２２階建ての
ただのマンション。
タワーマンションではないから、
資産価値は期待できないと考えています。
駅近が便利な以外は魅力が何一つない。
>>93
なんで営業さんてわかるのですか？
あなたも他のマンションの掲示板にきてうろちょろ何をしてるんでしょうか？
必死で6丁目絶賛、売り込んでるけど。
ここを検討者はたぶんベイズは興味ないと思うよ。
人気物件はあちこちで絶賛しなくても売れるから。
ここはベイズ板じゃないないですよー。
ここでの検討まで潰すのかな？
こういうしつこいベイズ契約者は他のベイズの契約者さんたちに迷惑ですよ。
96の恥ずかしい勘違いは、自分がここの営業だって白状しちゃってるようなものだね。
96ですが、主婦ですよ？
私、営業さんになっちゃってるんですか？
83とか
ここ、契約者じゃなくて、検討でしょ？
両方検討してるから書いたらなんでこんなに責められなくちゃいかんの？
さっぱり分からないんだけどー。私は電車乗らないけど子供が小学校目の前もいいなとかあるでしょ？
至近の物件気になるの当然じゃない？
迷うーって書いてんのに、あなたはベイズにどうぞ、とか指示されたくないし
大きなお世話ですー
割高も、割安も、このくらいの誤差なら
お財布の豊かさ次第で、感じ方も変わるんじゃ？
木場駅10分とか住吉駅13分とかの区内非タワマンの金額見てても
ベイズって極めて良心的な値ずけだと私は思います
ここも、そうあってほしい。80へーべ7000万前後でお願いします！
350万迄だったら、管理費修繕費含めたらパークホームズの方が安上がりなんじゃないかな。
気を取り直して。
早くモデルルームいきたいですね！
パークホームズの話しましょう。
6丁目さんは自分がよいと思って契約したのだから自信をもってください。ここは気にしないで。
「なんで営業さんてわかるんですか？」はかなりの失言だったね。
やましいことがある人は、自らそれを暴露してしまう失敗の典型。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク高すぎるのでは？
パークホームズのデメリットを語る検討者をレッテル貼りして攻撃してきた人の立場がだんだん明らかになってきた。
ここはパークホームズの掲示板ですよ。
確かにここの異様な煽りは営業っぽくて不自然。検討者を遠ざけてるね。
何処に異様な煽りがあるの？
相当高くなるよ。400超えると思います。
ここの営業さんは「ファッション、身のこなしなどにセンスがまったく感じられないから」とまで説明されてるのに、「なんで営業さんてわかるんですか？」ってレス…いくらフォローしても無理だろうね。
おまけに「それはバイトだ」って。どんな立場？
↑何言いたいの？
誰か翻訳してくれ。
「それは、バイトだよ」ってのもかなりの失言。
営業スタンスがよく分かります。
理解不能。
ほんと意味不明。
しつこいなぁ。
パークホームズの掲示板ですよ。
「パークホームズのティッシュ配りはバイトだ」って発言についてでしょ。
本当に不自然な営業擁護が多いね。ここは。
300位が、いいなぁ。
ＭRたのしみです。
病院前の運河沿いはかなり気持ちいい穴場ですよ。
まあ、前から6丁目からここのスレに沢山の人が来てるっぽかったけどね。
ここと6丁目は随分コンセプトが違うから、そんなに気にしなくても良いですよ。
共通しているのは、豊洲アドレス、外廊下、割安物件ということだけ。ライバルにはなりません。
もっとも、ここはまだ価格が発表されていないから、まだ安値は決定はしていない。
万一、300超えて高値になったら確実に売れ残るから、結局、誰にも迷惑をかけない。
もし、6丁目並の激安価格になっても、販売時期が被らないから、比較検討することはできない。
気になるのは理解できるけど、そっとしておいてくださいな、6丁目の人達。
パークホームズのデメリットに関して投稿する人に対する攻撃がワンパターン。デメリットだらけの物件過ぎて妄想アピールしか方法が無いのかな。
6丁目は自分の判断に自信が、なくなってしまってなおも他の板にて新豊洲称賛しまくって、さらには他のマンションをネガするという感じかな。
自分で選んだマンションなんだから自信もってください。
自分で納得して、満足したならそんなに周りは気にならないけどなぁ。
パークホームズの閑古鳥ティッシュ配りに対する「それは、バイトだよ。」発言がここの質の低さを際立たせた。
広告営業方針を変えた方がいいね。ここは。
豊洲全域のためにも、ここだけ落ちこぼれないで欲しい。
いつまでもランキング低いし。
ベイズさんは自分たちがネガになってしまってますよ。
さんざん掲示板でネガや検討者のマイナス的要素の投稿があると攻撃しまくってたのに今やここでは立派な、悪質ネガですよ。
品がないからやめましょうね。
いい物件、人気物件の住人はあちこちでそんなことしませんよ。
だってなに言われても自信があるし気にしないですよ。
ティシュ配りとかチラシ配りがバイトなんて世間の常識ですよ。常識を言っただけで営業とか関係者と決めつけるのが６丁目クオリティだね。こちらのスレが進みだしてあっちのスレが完全に止まってたりほんと分かりやすいね。
ＢＡＹＺのネガな人がここに移動してきてるのかな。激しいですね。
目先の見栄より将来の資産。
待っててよかった！
待てば待つほど～の、スレはもうあきましたよ！
ここのように「間違った売り方」を続けるのは、物件の人気の無さの流布に等しい。
ここも他物件に習って、品と節度のある営業をして欲しいものだ。
待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
早く買って値上がりを待ちたいです。
今から半年で坪単価50万上がるので、
それを考慮してない人が多いのかな？
つまり、300万と考えてる人は350万になるし、350万と言ってる人は400万になる。
>>155
今から半年で坪単価が少なくとも50万以上高くなることはみんな分かっていますよ。ここでは自分が本音で考えている額から50万円以上低く投稿している人がほとんど。ただの希望額アピールだから。
いやいや、収入考えると400万あたりで頭打ちになると思います。この辺りから失速感が出てきますから。
まあ、収入は人それぞれですから350位で失速してしまう人もいると思いますが（笑）そういう人は仕事頑張って、収入上げましょう。
この半年で中古価格も坪50万円値上がりしたのは確かですが、今後の半年も50万上がりますかね？
1年で100万上がるもんでしょうか？まるでプチバブル状態です。
インフレですか？
勝どきや武蔵小杉も400万で頭打ちです。このあたりが庶民の限度額かなと思います。
ドトールは１５００万円値上げしたことで、さらに売れ行きが加速しましたからね。
高額な方がかえって買う側の安心に繋がってる。
それでも、庶民から見ると400万円辺りが上限になると思います。
ファミリーマンションなんだからだいたい60から70平米前後になるのに400なんて言ったら8000万もするマンションを庶民が買えますか？
一般サラリーマンなら出せても5000から6000万くらいじゃないでしょうか？
低金利ですから、というセールストークで揺さぶってくるでしょうね。
ずっと低金利なんて保証はない訳ですが。
>>163
ドトールが加速？2期1次かなにかが販売数5件だったあそこが？
いやいやいやいや。
350だの400だの500だの言ってる人の理由って建築費高騰だけじゃん？買える人のこと考えてなくない？
買える人がいなければ当然売れないわけで、在庫かかえなきゃいけなくなるじゃん。
400*25坪(80平米)=1億。
どこの一般ファミリーが買えるのこれ。
絶対に買えない！
マンションのコンセプトからしてそんな価格設定にするわけがないよ。
そんなに高額ならファミリーターゲットできなくなる。
ここは５００万でもＯＫ．豊洲は大発展してます。今後も発展は
晴海と共に間違いに処です。『豊晴連絡協議会・インナーハーバー計画』
で世界一の都市、東京の住宅街区の中心は豊洲晴海に成るのは当たり前です。
その豊洲から５分。閑静。免震２２階災害に強い。プランやコンプトは、他のタワマン
圧倒してますね。現場除いたら、手抜き知らずの大林組。丁寧に作りこんでましたね。
鹿島（手抜きゼネコンの盟主！！準大手に成るのもこのままでは時間の問題です。
三井レジデンスは日本一デべ。大林は業界のリーディングカンパニー
オリンピック選手村関係施設は全べて大林組に成るだろう。商業施設・ヨットハーバー
レストラン街・シネマコンプレックス・国際スーポーツ文化交流会館・４００Ｍトラック屋根付きアリーナ
５０Ｍプール、ジョギングコース・サイクリングロード・メディカルセンター・メディアサテライトなど。
鹿島は手抜き専門だから、真面目な大林に日本国家はせるだろうね。
豊洲から５分は、鉄板だ。坪５００万でも買いたいね。
このままなら余裕で300未満（坪290前後）だとは思うけど、
大企業を中心に給与や賞与が改善されたらどうなるか分からないし、
円が130円を超えて安くなるようだったら海外からみれば何もしなくても10パーオフだし、
色んな意味で先行き不透明感はあるなぁ
反面、中古枯渇、供給減、資材人材不足、間抜けな富裕層のタワマン節税、海外マネー流入、選択肢のない実需層・・・
数少ないパイを特定層が奪い合ってて決して健全とは言い難いのが都内不動産の現状でもあるし、
不健全は必ず解消に向かうのが世の常でもあるし、これからどう転ぶんだろうね・・・
>>174
晴海やその界隈にも登場する人っぽい（文章でバレバレ）から何言っても無駄だよｗ
どういう立ち位置の人かは知らないし分からないけど、
ちょっと日本語も不自然だし、海外絡みのヨイショレスかな？と勝手に想像してる
早く買いなよ坪５００で、俺は坪１６０でもう買ったから。
まあ、高くても360万位だと思いますよ。
400はあり得ない。
300もあり得ないかと。
庶民の限界は400あたりですから、この辺りに設定されるのでは？
小杉は400で売り出してますし。
妄想なんじゃないかな。
焦ってるのでは？
何故、外廊下にしたのか？ここだけ残念ですね。駅徒歩5分は資産価値が高い。
半年で坪単価50万上がった事実を考えると、400と言う可能性も高くなりますね。
この辺りが天井かもね。400以上は出せる人が少ないから。
内廊下は暗いしカビ臭いですよ。各部屋の匂いが溜まりますし。
私もドゥトゥールとここを迷ってます。でも、来年になったら、さらに値上がりしそうだから、待てない気がしてきました。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
ドトールとここって、似てる？？
ホントに検討者ですか？
常に営業が待機してる感じのスレだね。
マンション周辺は車通りも少ないし歩道は広くて綺麗だったし静かなのに駅近いって都内でマンション探してますがあまり無かったです。
どうかサラリーマンでも買える価格でありますように。
駅近くファミリーターゲットで良さそうだけど、まだ何も分からないのに強烈なポジトークが多すぎだね。
ほどほどでお願いしますよ。
