パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

いつの間にかパート4になってた！

300万の安値期待さんと、400万の高値期待さんの不毛な戦いが続くのかな（笑）

どちらもあり得ない価格なのに本人は気付かない。（笑）

希望はいらないよ。中古の約定を見ればいいんじゃない。

中古だと安かった時代の長谷工とか、住友のタワーとかいろいろ条件が違いすぎて難しくないですか？
大通り沿いの空気悪い物件とか、静かなエリアによっても違うだろうし。
建築費高騰や、円安も考慮に入れないとダメだよね？

晴海通り沿いの空気は別に悪くありませんよ。
もし悪かったら通りを歩くのが大変だし、豊洲小学校、深川五中も心配です。
それに、通りから徒歩数分程度の場所とて、無影響ではいられないでしょう。

大気汚染の問題は数10ｍ、数100ｍの距離感ではなくて、
都市（街）の大きさのレベル（数キロ～数10キロ）で捉えた方がよいと思います。

なお、東京の空気は過去20年の傾向で見れば、かなり改善しています。

平成25年度大気汚染状況の測定結果について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2014/08/60o8q100.htm

コンセプトに問題ありですね。お金のないサラリーマンが背伸びして欲しいとは思わない。

せいぜい275

>>7
270-280くらいだったら資産性はある程度維持出来そう。300超えると数年後の資産価値維持には疑問。ってとこかしら。

そんなに安くなるわけ無いでしょ。夢見すぎ（笑）

最低でも坪330万でしょうし、平均となると350万は超えてくると思いますよ。

せめて、スーパーゼネコンじゃなくて長谷工だったら300万程度で売りだしてた可能性もありますが。。。

売り出しがあと2年早ければ良かったんですが、時期が悪いとしか言えないと思います。

坪400万と言われてもおかしくない相場だよ。

お金がある人だけが買えばいいんじゃない？
その方が住民層がよくなるから、資産性も保てるし。

大通り沿いの物件は、発がん性が３倍だよ。60メートル以上離れるのはマストだってさ。

>>13
大病院の隣、のデータは無いの？

病院の隣とかは、精神的な安定感はあるかもしれないね。

>>13

科学的な根拠は何ですか？

普通の病院より、綺麗で雰囲気ないですか？
あんまり病院脇って感じさせないところはポイント高いかも…

でも、繰り返すけど、高値はありえない。
330とか買う人いないから！

330だったら二丁目、三丁目の中古の方が良いよ。
駅距離は変わらない上に、内廊下で豪華さが全然違う。

>>15
サイレン鳴してくる救急車や、怪我や病気で通院や入院しに来る患者達を見て
精神的に安定できるなんて素晴らしい！

>>20
サイレンは病院の近くでは鳴らさないよ。
多分、大通りに出てから鳴らし始めるから、サイレンの被害を一番受けるのは、むしろ駅前の
シエルタワーのあたりかも？

サイレンは問題ない。

5丁目は歩道も広くて綺麗に舗装され静かでかなりの穴場。
病院周辺も綺麗にだし運河沿いはお散歩にも気持ちいい。

>>19
中古なんかに住めません。最初から検討外。
日本にはそんな人が多いんだよね〜

5丁目は良い所だよ。
でも、2丁目、3丁目よりは格下。
そして眺望は絶望、豪華な共用施設なし。
だから割安。
だから注目している。
330とか言う人は、まあ検討者じゃないでしょうね。

>>24
中古も勝どきも西新宿もイヤなの？
どうしても豊洲5丁目の新築に高い値段で買いたいの？
珍しい思考パターンだと思うけど、もし、そういう価値観の人が沢山いたら330くらいいくかもね？
万一、600人もそんな人がいたらですけどね。

>>26
×新築に
○新築を
失礼！

別に格付けする必要はないでしょ。同じ豊洲内で。
ここは実際にどこに行くにも近いし周辺も綺麗だし静かだし、気に入れば関係ないです。
大通りに面していないしかなり魅力的。

江東区・湾岸埋立なのに高値はおかしい、坪300以上なら内陸を買うだろう
という方もいらっしゃいますが、地盤や歴史的背景を考慮すると頭では”確かにそうかもな”と思いつつも
普段の生活や行動範囲を考えると、開発地域だからこその利便性という恩恵があり
なんだかんだここは便利かもと思い検討中です。
内廊下がホテルライクで高級感があるとされるものの、風通しを考えたこの物件の外廊下構造も
なかなか昨今の大手高層マンションには少ないですし。
災害対策なども嬉しいです。
戸数が少なかったり、やや豪華すぎる共用施設であったりすることが
長期的にみて無駄な出費を生み出すかもしれないなど・・・
富裕層といえる立場でしたらそんなことは気にしないのでしょうけれど（笑）
ごく普通のサラリーマン世帯としては、なかなか絶妙にバランスの取れた珍物件と興味深いです。
我が家のような一般ファミリー層にとっては、あまりに坪単価が跳ね上がるとやはり厳しいですね。
トランクルームが無いよう？なのと、バルコニーのシンクの有無、天井高が気になります。
モデルルームの公開が楽しみです。

>>26
勝どきってKTTの事？ここの販売開始時には殆ど残ってないよ？あと、西新宿はファミリーには向いてないでしょ…

>>28
5丁目は良い所ですって。だから検討しているんです。
でもここでは、6丁目より上とか、駅近だから高いって言っている人が多いから、2丁目、3丁目よりは安くなるよ、
って言ったのです。

>>29
ショールームは楽しみですね！

長期スパンでみたら生活するにあたってかなり堅実なマンションになりますよね。
うちも富裕層ではないので豪華な共用施設は初めはご自慢のネタになりますが毎月の出費がもったいなくなってきそうであえて無駄な共用施設がないところを探してます。その分をローンにまわしたい派なのです。
タワマンのように色んな世帯層が住むより何となく似たり寄ったりなここを買えるファミリー世帯がいたほうが住みやすそうです。
現にタワマンではエレベーターのベビーカーが邪魔だとか子どもがうるさいだとかトラブル多発です。
もちろん躾やモラルは大切ですが。
マンションの雰囲気てきにファミリーを想定してそうなので。

>>30
本当に300超えてくるなら、今からKTTを真剣に考えるべきではないでしょうか？
自分はそんな価格あり得ないと思っているので、KTTは我慢してここを待とうと思ってる。

最悪、ここが高値ならまだ勝どき東がこれからだし、さらに将来的には晴海の選手村跡地もある。
豊洲でも、ヤマトのところはマンションになるよね？
がすてなーに、とかマジックビーチなんかもマンションになる噂もありますよね。
ここを350で買う意味が分からん…

バルコニーのシンク家庭菜園でもしない限りあまり使わないですよ。

交通量の多い道の近く（６０ｍくらいでも近いらしい）が嫌だというなら、首都圏で住めるところはあんまりないですね。

ここと木場、価格帯がどれくらいになるか、どちらが高くなるか楽しみです。

同じ価格帯なら、こちらを買うかな～

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク高すぎな気がします。
坪350万は超えるでしょうし、その金額で買えますか？
私だったら今ある在庫を買い叩きますね。

>>37
そこまでして検討者に先高感持たせないと在庫処理大変なの？33が仰るように300超えるなら普通にKTTに流れるでしょう。西新宿タワーでも余裕で買えちゃいます。
最後にババを引くのは無知な消費者ですから、価格には気を付けないとね。

ここはあくまでファミリーマンションというスタンスですよ。
付加価値つけて、高値マンションにしたらうれません。
ならタワマンにするはず。
あくまでターゲットはファミリー。

300は越えないですよ。
設備からかなり安いと思います。250超えるぐらいでしょう。

仮に300を大きく超えるようならKTTなり勝どき東(三井)に流れるだけのはなし。
三井が同時期に販売するこれらの物件とどう差別化するかだよ。似たり寄ったりにしたらここ売れなくて困ることになると思わない？
ファミリー物件で350とかありえないし300は越しても一部の部屋だけでしょ。平均は越さないよ。

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
木場の駅遠物件でも280万超えてる時代で、豊洲の駅チカ物件が300万以下で買えると思う？
夢見すぎ。おめでて〜な（笑）

350万超えは確実だと思うよ。
年明けには黒田バズーカ３弾も発射されるだろうし。

三井の知り合いは最低でも330万だって言ってましたよ。平均は３６０万くらいなんじゃないかな？

＞４１
勝どきは大江戸線で不便だし、町も古い建物が虫食いに残って汚いから同じ価格ならこっち買うよ。
まあ、３００超えたら、3丁目の中古検討します。

その頃には３丁目の中古も330万超えてて悩むんじゃないですかね。（笑）

買うなら、今年中がいいんじゃない？

ここ待つよ。
5丁目が３００超えるとは思えないから。
２８０くらいと予想。

>>46
同じく。周辺物件よりも圧倒的に条件が良いが、周辺物件が既に豊洲の限界値に近づいてるから、ここを待つのがベストと思う。最悪300超えたらKTTに行けばよいだけだし、ちょっと頑張れば西新宿も買えちゃう。高いお金出してまで豊洲にこだわる理由はないからね。
42とか6丁目物件でよく見る人でしょ？

6丁目を契約してかなり後悔。
立地、資産性含めて長期的にみてこっちが賢いと思いますよ。

西新宿、KTTは魅力ないけどね。

>48
ちょっと焦っちゃったね。

はい。かなり煽られました。
自分が情けない。しかしこちらのマンションと6丁目は子どもがいたら同じ小学校になるのでよろしくです。

永住なら6丁目でも問題ないでしょう。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクが高すぎるのでは？

KTTは次期くらいから値上げするだろうし、西新宿は既に350万で安すぎると言われてるから値上げするでしょうし。。。

時間軸を考えないと、大損しますよ。

半年後なんだから、４００超えててもおかしくない相場だよ。

駅徒歩１３分のベイズが２７０万なのに、駅徒歩５分のここが２８０のワケがないでしょ。
夢見すぎ（笑）

建築費高騰してるんだから、350万超えて来ますよ。
三井さんも「最低でも330万」と明言されてるようですし。

楽しみだね～。価格早く出ないかなあ～。

価格発表まで数ヶ月、同じような価格の話題のみ繰り返しそうですね。ベランダシンクは欲しかったので残念です。お風呂もすべて1480って残念ですね。

価格出るのは半年後でしょ。まだまだ先じゃないですかね。
ベイズがこのまま好調だと、勘違い価格で出して来そうだよな。
坪400超えるなら買わない。買っても良いのは340万まで。

ベランダなんてシンクいらないよ。
風呂も１４８０あれば十分。
あと半年か！？待ち遠しい。
豊洲駅近でしょ。久しぶりに期待させられる物件です。

>>55
ベイズは豊洲駅徒歩１１分。新豊洲駅６分。

ベイズのポジさんはよく、新豊洲５分なんて時間短縮して書いていたが、
55みたいに立場が変わると、駅徒歩１３分なんて時間を盛って書くんだねえ。呆れた。

>>55
ベイズが高すぎるだけでは？と個人的には考えてます。ベイズとほぼ同価格帯である可能性が高いと見てる。300超えたらKTTにする。以上。

ベイズは実際には女性の足だと13分以上かかりましたよ。
マンションロビーから改札までだともっとかかります。
だから駅近のここに乗り換えです。

>>55
だってベイズはかなり盛った価格、割高感がありますよ。

ベイズが高い？？？

この建築費高騰の時代に265万なんて良心的な価格なのに？
すげー安いじゃん。

３００だとKTTは買えないんじゃない？
ここの価格発表時には残ってないか、値上がりしてると思うけどなぁ。

待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクだよ。

66-68ってどういう類の方なんでしょうね。6丁目でも同じ口調の方がずっと張り付いていたような気がしますが。。。

匿名掲示板でそんなこと気にしても無意味かと。

上昇相場では早く買う事が唯一のお買い得な方法。
そもそも、開発が進む街で待って安くなったこと無いでしょ？
さらに建築費高騰・アベノミクス・黒田バズーカ。
黒田バズーカは年明けに第三弾。

来年の今頃には1.5倍になってるよ。

>>66
結果ベイズはプロジェクト総戸数1,660戸のうち、もう1,618戸を供給済のようです。

ベイズが好調だと、ここも高くなるんだろうな。
安く出しすぎたってことだから。

こことベイズじゃターゲット被らんだろ
比較にもならん

販売時期も違うしね。
そもそも、価格でベイズを諦めた人は、パークホームズは買えないと思いますよ。
後発でエキチカな物件が安くなる訳ないもんな。

価格多少こちらが高くても維持管理費などをトータルでみたら月々の出費はかわらなそうですよ。
だからマンションとしての資産性がこちらは保てる。

>>72
ベイズが安いですか？
マンションは立地ですよ。
豊洲といっても一番はじっこで駅まで遠い。豪華な施設でなんとかごまかしてるけど生活するには不便なのにあの価格は高く感じましたよ。

>77
比較してみたら分かるのでは？

つまり、「ベイズより安くて良いマンションってどこ？？」って事です。

ベイズより安くて良いマンションがないのに「高い・高い、高すぎる〜〜」って言うのなら、単に収入が少ないだけです。
収入増やす努力した方が良いと思います。（笑）

ベイズより条件悪いマンション探す方が難しい。
豊洲一、豊洲駅から遠くて、豊洲一、維持費が高い（？）

ベイズは熱狂的なファンがつくような魅力があるから売れた。
年収800程度の人が5000万超えるローンを変動で組みます。
超ファミリーマンションで、そこまで無理して買いたいと思う人は少ない。もう少し金持ちは、違うところをさがしますね。
290以内でしょう。

ロンハーマンね笑間違えてるし。スタバ豊洲駅前にあるし。
よくも知らないで批判するのやめましょー。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
この辺は、安全安心。豊洲の端っこといっても、6丁目は中央区港区に近い。真剣にベイズも検討してます。
こちらも気になってます。電車あまり乗らないし、晴海道り銀座まで、すぐ。共用施設眺望でベイズかな。と思いつつ、、
悩むー

>>81
>電車あまり乗らないし

なら、駅近で割高になるここ、を選ぶ必要はないんじゃない？

>>79
あなたが、いいと思ってベイズ購入するならそれでいいんじゃない？
みんなが価値観ちがうんだからベイズを割高だと感じる人は多いし、その分立地重視の人がいますから。
やっぱり不動産は立地が大切です。
ここはベイズの板ではないから勘違いしないで。

79じゃなくて78です。

>>78
そういう意味じゃなくて同じ金額だすけどベイズは買わないということ。
物件が割高ということですよ。
仕様がさがっても立地が良ければ高くてもこっちをかいますよ。

>>87
ベイズは残り４２戸ですよ。失速の意味が分からない（笑）。

スカイズが去年、東京で一番売れたマンションなんだから当然だろうね。ここに無いものが向こうにはすべてある。

しかし、価格気になるね～
時期的には完全に黒田バズーカ2の影響も込みの価格設定になるからね～

経済がどうなっても駅近マンションならそう痛手はなさそうですね。
ここはファミリーマンションだから高値にしたら売れない。
高くはなるだろうが市場バランス価格。
割高で盛った価格設定にしないはず。

駅近マンションだと
経済がどうなっても平気なん？？
めちゃ関係あると思ってんだけど

そもそもここは２２階建ての
ただのマンション。
タワーマンションではないから、
資産価値は期待できないと考えています。
駅近が便利な以外は魅力が何一つない。

>>93
なんで営業さんてわかるのですか？
あなたも他のマンションの掲示板にきてうろちょろ何をしてるんでしょうか？
必死で6丁目絶賛、売り込んでるけど。
ここを検討者はたぶんベイズは興味ないと思うよ。
人気物件はあちこちで絶賛しなくても売れるから。

>>96
意味不明。

パークホームズのシャツを着て、ティッシュ配ってる人が営業じゃないの？

ここはベイズ板じゃないないですよー。
ここでの検討まで潰すのかな？
こういうしつこいベイズ契約者は他のベイズの契約者さんたちに迷惑ですよ。

>>98
それは、バイトだよ。