パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
そんな極端には上がらないのでは。
言っても横ばいで推移だな。
ここは業者が物件の品位を落としちゃってるように見えるね。
このスレの監視と煽り
近隣他物件への誹謗中傷
近隣他物件への出張ネガ
セットでいくらで頼まれてるのか…。
そのうちデベロッパーさん宛てに苦情が入りそう。
276です。会社が終わってみてみたら既視感のある書き込みばかりですね。無意味で根拠レスな価格予想書き込みの方がまだマシ。
買い煽りも粘着ネガもいない掲示板は豊洲のマンションでは無理なのですかね。
最近半年だけで、坪単価50万ほど値上がりしてますからね。
次の半年で50万値上がりすると考えると、400万というのも妥当な感じもしますが。。。
個人的には400万が限界だと思います。勝どきもそのあたりで頭打ちでしょうし。
10年落ちの中古が300万くらいですから、新築だし、半年後50万値上がりすれば400万もあり得るのでは？
待てば待つほど値上がりする相場、、、
もう、始まってるよ。
別に湾岸じゃなくても良いので、とにかく早いうちに気に入ったマンション探して買った方がお得ですよ。
数年後には都内には住めなくなる。
ここ、きたなー。
1億円のマンション買える人が何人って、ここの戸数なんてたかが知れてるんじゃない？
都内に1億払える人が何人いて、それに対してここの戸数が何戸なのか考えたら分かるでしょうに。
今からインフレも始まるよ。
まずは生活必需品から徐々に値上がりする。
次に高級品。
そして、マンションなどの不動産。
そろそろ、スーパーや外食チェーンでも「何か高くなったな」って思い出す頃。
東急がこのあと350で出すのが決まってるんだから300以下はないからいい加減みんな諦めろよ 笑
ここだけじゃなくて、山手線の方が値上がり率は激しいと思いますよ。
400万なんて安い方です。でも、正直いって400万が限界だと思います。庶民が買えるのは400万でギリギリでしょうね。
それ以上は、カタギでは難しい価格帯となってしまいます。
三井さんも「最低で330万」とおっしゃってましたから。
平均では350万超えてくるんじゃないですかね。
うーん、正直いって、買える人だけが買えばいいんじゃない？って思うんですけど。
都内では建築費高騰で、供給数も減ってるわけだし、わざわざ安売りする必要も無いんじゃないかな。
買いたい人が物件少なすぎて買うところがないって状態が都内のマンション事情なんですから。
いいじゃん。買える人が買えば。
わざわざ庶民に売る必要ある？
１期が350万、２期で３７０万、３期が400万って具合に、値上げしながら売るかもしれないけど。。。
>>323
いや、マンションの売れ行きはどんどん下がってる。
湾岸だけは別格なんだけど、、湾岸ばかりみてるとそう錯覚しがちだけど。物件もすくないけど、買う人も少ない。
即蒸発しそうな、TWPもよく売れたようれたけど予想より遅かった。そういうこと。
高給取りのファミリー向けなんじゃない？
低所得者用のファミリーは郊外に住めばいいと思う。その方が快適かもよ。キツイのは通勤だけだろうし。
値上がりしたとしても400万が上限でしょ。それ以上は無理。
前にも聞いたけど、350とか400とか言ってる人は本当にホームページ見ました？
あれを見てもここが高値に見えますか？
駅近は重要だけど、所詮豊洲にあるパークハウスのブランドで外廊下、豪華な共用施設無し、眺望ほぼ絶望の
ファミリーマンションなんて誰が高値で買うの？
万一、デベが高い値段付けたいなら、完全にマーケティングを間違ってるよね。
ここが300超えると思う人には、早くマーケティングを間違っていない別のマンションを買うことを
オススメします。マジで。
まぁ、株価も暴落してますけどね、世界に迷惑かけて、世界同時株安になってます。
日本のアベノミクス失敗が原因のようです。
株は下がるわ、オリンピックは湾岸から消えるわ。
湾岸花火大会は終わるし、きついね。
対策を話し合おう。
350万なら安いほうじゃない？
この価格で高いと思うなら、ご自身の収入を増やしたほうが良いのでは？
三井さんも最低でも330と言われてるのですから受け入れましょう。
買える人だけが買えば良いのでは？
その方が住民層も良くなるし。
数年前に、日本国内で資産1億円以上が100万人いるという話を聞いたけれど、アベノミクスでどれくらい増えたんでしょうね。
大手デベの偉い方が、2020年に向けてインフラ整備等が優先されるので都心でマンションは数年凍結とおっしゃってました。
家族が増えて住み替え検討中ですが、都心の広めマンションは残り数少なくなっていて、新築は諦め気味。正直焦ります。
341さん、2丁目3丁目には30代前半でも年収1千万以上の人がゴロゴロいますよ。何も知らないのに嘘書かない。
但し300以上は出さないのはその通り。今の若者は住まいに其処まで金かけない。70-80平米でグロス7千万前後、それ以上ならもっと良いとこ探します。
まあ、350万なら妥当なんじゃないかな。買える人だけが買えば良いと思いますよ。
三井さんは、最低でも330と言ってるようだし、平均では360万超える可能性があります。
半年後には坪50万値上がりする事を考えると、坪400万円でも妥当。
最近半年で坪単価50万値上がりしてるからでしょう。
今後も同じ調子で値上がりするかどうかは分かりませんが、黒田バズーカ第三弾や第四弾が発射されるでしょうし、値上がりは加速する可能性もありますね。
そもそも、政府が株や不動産価格を上げると言ってる訳ですから、それに乗って大儲けするのが一番賢いやり方です。
庶民には関係ないとか言ってる人は、株も不動産も買ってない人なんでしょう。
買えば儲かるのに。
意図的に上げるということですか？
富裕層の方々が住まいとは別に購入すれば上がったときに売却して、儲かると思いますが、庶民は居住として購入しますからあまり意味がないですよね？
まーだ、坪単価の話ばっかしてんだ。
もっと物件のは話しようよ。
買わないと儲からないよ。
なんで居住用で儲けようとするかなあ。
居住だけなら賃貸すりゃいいじゃん。
投資と言う事なら損するより儲けた方がいいに決まってる。
少なくとも値上がりする事は確実なんだから、早めに購入した方が値上がり率は高いよ。
もう、待てば待つほど値上がりする相場は始まってるよ。
買わない限りは大儲けできないよ。
折角のチャンスなのに。
宝くじじゃないんだから。
そんなに大儲けと確信するなら
赤の他人に勧めてないで、自身の身内や友人たちに勧めて大儲けさせた方が喜ばれるよ。
友人少ないの？
不動産で大儲けしようなんてたくらんでるのはごく一部の、人間で一般的には、下落しないで資産が保てればよいという考えじゃないでしょうか？
でも、少なくとも今後は値上がりしか考えられないから皆買ってる訳で。
値下がりすると思うなら買わないのでは？
儲けなくていいのなら、賃貸すりゃいいのに。
280から290くらいかなここは。万が一300なら絶対ベイズ買った方が資産価値高いし共用専有部分とも圧倒してるよね。どちらも三井系でだがベイズの三井営業は絶対にスカイズベイズは間違いと言っていた。こんな物件都内都心近郊では二度とでないと断言してました。デベ関係の人もかなり購入したらしい(笑)ノラサンも買ったしね。もうベイズも終わりだからないものねだりでいまさらだが。
儲けたいなら江東区アドレスはマイナスになるね。
あと買うタイミングがちょい遅すぎる。
TTTやパークシティ豊洲とまではいかなくても、せめてスカイズの頃までに買っておくべきだった。
今なら、可能性があるのはKTTか中古、もしくは少し先になるが、オリンピックが終わってから買った方が良い。
今、豊洲の駅近の新築はここしかないけど、転売や賃貸に出すなら、中古にはライバルがいっぱい。
5丁目、外廊下、眺望無しとなると、例えばシンボル、ツインよりは必ず安くしないといけない。
もちろん、今後豊洲が化けて、ここの資産価値も上がるという可能性は完全には否定できない。
でもその時は2丁目、3丁目はもっと上がっていることになる。
もっとも、ここの分譲価格がベイスくらいに抑えられたなら、話は違ってくるのだが。
>>367
資産価値が高いの？駅近くのツインタワーだって苦戦中なのに(笑)
今売りにしてる豪華施設は築年数たったら大変なことになる。
中古で修繕、維持管理費高いのはなかなか難しいでしょう。
367の文章はなんか恥ずかしいというか投稿者はきっと6丁目購入者なんだろうけどわざわざ他物件の掲示板でこんなこと投稿しなくてもよいのに。
まあ、50年に一度のチャンスではありますから、大儲けしましょう。何もしないのは勿体無い（笑）
今からインフレ始まるんだから、湾岸じゃなくても良いので、早く気に入ったマンション見つけて購入しないと、大変な事になりますよ。
不動産投資のコツは、安い時期に買って高くなったら売る。これだけです。
スーパーのあおきやサカガミはこだわり食材を置いてるから高めですよ。
庶民的な商店街とかはないから何かと高くつくという意味ではないでしょうか？
アオキは、価格は庶民的だと思いますけどね。高いですか？
サカガミはあまり利用しないので分かりませんが、ちょっと見た感じでは高いとは思いませんでしたが。
以下がアオキのチラシですけど、庶民的でしょ？
http://www.superaoki.com/leaflet/
そりゃチラシはやすいでしょ。わざわざみせるほど誰もそこまで興味もないけど。
でもほんとに生鮮食品はいいですしお酒や、ワインもこだわってるし安いと思うなら利用価値が、あるんじゃない？
今から値上がりするんだから、早めに買うのが良いと思いますよ。
今のところ、値下がり要素ゼロですから。
今からインフレも始まるだろうし。
いろいろ値上がりしていくよ。そろそろお父さんたちでも体感できるレベルに到達すると思います。
そうなったらアウト。一気に値上がりする。
これからインフレ始まったらどうなるんだろう。。。
来年早めに買わないと大変な事になるような気がする。
匿名掲示板ってどんなに細かい嘘でもつけるから、嘘をつく方は細かい設定をあえて加えてくるように感じます。もちろんHNも。
@292 とは、また具体的なリークですな。
まあ、妥当かと思う、今の市況なら。
勝どき周辺物件群の方が高い設定価格だから、売れるんではないか。
でも、しょせんパークホームズ。
パークタワー、パークコートブランドからすると格は落ちる。
