パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
292が本当なら強気すぎる！
まあ、仮に情報が本当だとしても、実際には予定価格より分譲価格の方が安くなることが多いので、
まだ諦めずに４月を待ってみよう…
自分は270が判断ポイントだと思っている。
何遍も書くけど、
パークシティ大崎スレでは、三井の人から聞いたと何人もが書き込んだ事前の予定価格は大ハズレだった。
但し、高くなるほうの大ハズレ。
事前が＠３２０万
実際は＠３６５万
さて、ここはどうなるかな。
ここの造りは、外廊下仕様だと思いますが、廊下に出たときの雰囲気は実際どのような感じになるのでしょうか？
以前パークシティ豊洲タワーＡの低層階の中古物件を内覧した際、廊下に出ると谷底に居るような感覚を覚え、薄暗く何と無く湿っぽくもあり、どことなく磯の香りもするような・・・
こちらの物件は、建物自体の高さも低く、風通しにも一定の配慮はしているようですが
東京フロントコートの様な造りの方が風通しも良く明るい感じに思えるのですが？
マンション初心者の疑問です。
三井さんは最低でも330と言ってますけど、どうなんでしょうね。
平均では360万超えると考えてますが。
いやいや、三井さんは最低330万だと言ってるだけですよ。
そもそも株の取引して無いのに、なぜインサイダー取引になるの？（笑）
私は400万超えると思います。
インフレ止められないと思いますよ。
インサイダー取引って、言ってみたかっただけですかね？（笑）
インサイダー情報とインサイダー取引の区別もつかないって釣りだよね？
本気だとしたら怖すぎる。
業績に関する情報じゃないじゃん。煽るにしても稚拙。
でも、三井さんは330万だと言ってる訳ですから問題ないのでは？（笑）
まあ、最低でも330ですから、平均だと360くらいなのかもしれませんが（笑）
情報提供者が処罰なら、社員は全員処罰では？（笑）
インサイダー取引の意味分かってないのかな？（笑）
平均330なら安いと思うけど、最低330なら安いとは言えないんじゃないかな。コスパは良いと思うけど。
>>402
大崎で実際に330くらいと聞いたものです。ただし、その後発売の半年延期が決まった際、「このパターンは値上げです」とも聞いていたので値上がりは予想ついてました。
ここも最初の予定より発売が遅れそうな連絡があったので、値上げされるのかもしれません。
待てば待つほど値上がりする相場だし、予想は難しいと思いますよ。
正直いって、４００と言われても驚きません。
６０平米なら安いんじゃない？
買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
正直330万なら割安感もあるし、すぐに完売すると思うけど。
まあまあ、落ち着いて。
高値を予想するのは、だいたい以下の3つのパターンに分類されます。
１、自分のマンションも値上がりして欲しいと思っている周辺物件の購入者。通称、部外者。
２、価格が発表された時に「激安！買わなきゃ損！」と煽りたい人。通称、関係者。
３、なぜだか知らないが、とにかくこのスレッドを撹乱させたい人。自称、評論家、通称、荒らし。
購入検討者で高値を期待する人はいません。
でも、ここはやたらと1のバターンの人が多いようです。
そしてどことなく6丁目の香りが漂っています。
6丁目も良いマンションなのに、お行儀の悪い人があちこちの検討スレに登場するのは残念です。
あとは晴海の某マンションの人達はマナーが良くない傾向があります。大規模物件は仕方ないのかな？
ここはそこまで大きくないので、できればそっとしておいて欲しいものです。
いち検討者より
買える人が買えばいいんじゃないですか？（笑）
もうそろそろオリンピックの準備も始まるし、マンションなんて作れなくなるでしょうし。。。
新築欲しいなら、早めのほうがいいと思うよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
来年にはインフレ祭りも待ってます。
買える人だけ…と、待てば待つほど…ってフレーズを何度も言ってる人って同じ人？
そんなコピーで煽られる人はいないでしょ、流石に。
そんな高くなったら、買える人も買わないし、焦った分だけ含み損だね。ハイお疲れさん
え？どの物件ですか？
「山の手も狙えるよ」って言われても、どの物件なのかも分からないと。。。。
無いんでしょ？どうせ。
まぁ、値上がりには間違いない訳ですから、湾岸じゃなくても良いので、気に入ったマンションをさっさと買った方がお得だと思いますよ。
高校生が「東大狙ってる」と言ってるのと同じで、狙うだけなら誰でもできるって事じゃないですかね。
GFTは280〜370くらいだし、最近新宿で分譲しているほとんどのマンションも、少し駅距離と方角を妥協すれば
〜350くらいだよ。
待てば待つほど・・・(笑)の人はワンダフルプロジェクトのSKYZの時からよく出てくる人です。人を小馬鹿にしたような一行煽りコメントもそっくり。きっと同じ業者かその辺住民なんでしょう。
こことワンダフルはデベが違うので、残念だけど近隣住民の可能性が高い。マンションの価値はコミュニティに左右されるからそういう下品な人は勘弁だね。幸いここの検討者ではないみたいだから良かったけど。。。
待てば待つほどのひとは、スカイズの前のクロノレジデンスのスレにもいた。ウザイし、ワンパターン。
それは有り得ないでしょ。
330万くらいだったら安い方だと思いますよ。
下手したら400万まで有り得る。
でも、「待てば待つほど」の人が言うとおりに、どんどん値上がりしていきましたよね。
来年くらいからインフレも始まるだろうし、４００有り得ると思いますよ。
どんな政策やってるかを良く考えた方がいい。
政府は借金を減らしたいからインフレ政策やってるんだよ。
１％や２％の話じゃなくて、借金を半額や1/3に減らすのが目的。
つまり、不動産価格も同じで２倍、３倍まで値上がりするって事なんですよ。
待てば待つほど価格を上げられるのは資金がある人が買いたい「エリア」か、条件が優れた個別のマンションの「特定の部屋」だよね。豊洲もこれまでは上がってきたけどここはお金持ちを引き付ける要素は乏しいので、残念ながら坪300万ちょっと位に落ち着くでしょう。
ベイズも「坪300万以下なら買い」と盛り立てるスティクホルダーがいたけど、蓋を開けてみれば坪265万程度だったよね。
とはいえ、ここは駅近だし世帯年収で1200万弱位のファミリーが買うのには良い物件だと思う。
インフレや建築費高騰を忘れてるのかな？
ベイズは160万だと言われていたのに結果２７０万だった。
パークホームズは400万で出てきますよ。
まぁ、三井関係者は最低でも330万と言ってるようですし、そこよりは値上がりしてるでしょ。
政府が株や不動産を値上がりさせていくと言ってるのだから、それに乗った方が大儲けできますよ。
５０年前も、世田谷買った人は大儲けできました。
真面目な話、インフレ政策してるんだから、ここじゃなくて良いので早めに買った方が良いと思いますよ。
待てば待つほど値上がりする相場なんですから。
>>446
コピペにマジレスもあれだけど、
資材高騰分は反比例して仕様低下や専有部分縮小で吸収してるから問題ない
（一昔前は80平米3LDKだったけど、今は70平米がデフォ）
そろそろコストカットも限界、って話も耳にするけど、
安易に価格転嫁しても消費者がついてこれるはずもない・・・
まだまだ上がる、早く買え！とは全く思わない（上がれば下がる、下がれば上がる）けど、
このまま進めば60平米3LDKスタンダードの暗黒時代が復活する可能性もゼロではないかも・・・
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
来年からはインフレ祭りも始まるしね。（笑）
インフレ始まったら、2割どころの話ではなくなるよ。
いやいや、高く売りたいんじゃない？
ボランティアじゃないでしょうし、スーパーゼネコン使って、床暖房を各部屋に入れてってやるのは、おそらく高く売りたいからです。
真っ先にコスト削減するところだもの。
共有施設が豪華なのは、周りに何もないような荒野物件じゃないですか？
でも外廊下。説得力なし。
外廊下の方がいいんじゃない？
内廊下はみすぼらしいし、かび臭くなるから。
まぁ、三井さんが言うように最低330万で売り出すのか、本当に400万で売り出すのか、はたまた300万の激安価格になるのかなど、いろいろ有りますが、私は三井さんの発言のほうが信頼できると思います。
まぁ、待てば待つほど値上がりする相場なのは確かですから、400万になる可能性もゼロではないとは思いますが。
だ〜か〜ら〜
インフレでマンション価格、というか物価が高騰すると信じるなら、ここを待たずに早く買いなよ。
マンション価格が上がるならここだけじゃないし、上がり幅は中心部の方が有利。
春まで待ってここを350って予測するなら、今すぐ350以下で買える勝どきや品川方面の物件を買うべき。
400なら、西新宿でも高層階の良い部屋買えちゃうよ。
ここは安値を期待できるから、待っている人がいるってことです。
270を切ってくると、結構買いたい人が多くなってくるハズ。
>>458
好みや価値観は千差万別ってのは理解してるけど、
こういったレスする人ってどんなレベルの内廊下に住んでたんだろうか？
格安ビジホじゃあるまいし、イマドキ臭いが籠ったりはしないｗ
来年からはインフレ祭りだというのに悠長ですなぁ（笑）
どんどん高くなるよ。
ここは４００超える。
そもそも、政府がインフレ政策してるのを知らない人もいそうですね（笑）
何のためにインフレ政策しようとしてるか分かってないのかも。
間違えた
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◯ツイン
350万でも400万でもいいんじゃない？
買える人だけが買えばいいんだから。
無理でしょ。ここは400万になるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
ここ４００なら、3丁目の中古買います。
>>469
今の適性価格は270前後だよね？
400だと4ヶ月ほどで不動産が1.5倍になるってこと？
物凄いハイパーインフレを信じているんですね。
じゃあ勝どきなんかは500とかになっちゃうよ。
2億のマンションくらい買っておけば、1億儲かるね。
グッドラック
ここが400万超える頃には、３丁目も４５０万くらいになってるんじゃない？
今の適正価格だと320万くらいかな
350万くらいが適正じゃないですかね。
建築費は高騰してるし。
周りの中古相場から考えて２８０でしょうね。
もしもハイパーインフレなんて起きたら
日本経済はボロボロ。
ローン破綻する人達が続出して中古物件は沢山出てくることになる。
マンションなんて買ってる場合では無くなる。
350なら安いと思うけどな。
昔の価格では買えないのは当たり前では？（笑）
現在の相場で320とか350って、やっぱり物件や相場を知らず「相場が上がってほしい」と
思っているだけの人達なんですね。
普通の人ならKTTやGFTと同じ値段では、ここを買わないもんね。
普通の人が買う価格＝デベが売る価格＝世間ではそれを相場と言うんだけどね。
まあ、真剣に説明しても全く意味がないことが、改めてよく分かりました。
いやいや、建築費高騰もありますし、来年からはインフレが始まる可能性が高まっています。
３５０や４００というのは、普通に有り得る数字だと思いますよ。
３２０という数字は知りませんが、三井さんでさえ「最低価格でも330万」と仰ってるのですから、３５０は現実的な価格と思います。
他の物件では三井さんが言った事前価格が間違っていた前例があるのに、
公式発表ではない三井さん話は意味無し。
じゃあ、やっぱり350万超えますかね。さすがに安くなる方向に倒れる相場では無いですから。
坪350万くらいでいいです。住人の質も多少変わるだろうし。
ネガは売れないほうが良いんでしょ？
言ってることが可笑しいよ
350万くらいなら買える人も多いと思いますけどね。
値段高い方が住民層も上がるので、悪い話ではないと思います。
なんだかんだで、坪270前後でしょうね。
坪350でグレード上げてください。三井さんお願いします。
確かに。270万で出すとなると、相当グレードを落とす必要があるだろうし、そもそも長谷工を使っても今の相場では難しいのではないだろうか。
350万超えても良いので、是非グレードを上げていただきたい。外観やエントランスはケチってもらっては困ります。
最悪、専有部はリフォームでなんとでもなるし、高く見積もっても数百万でなんとでもなるが、外観やエントランスについては初期からの投資が必要。
すまない。ここは長谷工ではなかったな。
スーパーゼネコン使ってる段階で、300以下は無理なのではないか？
そうすると、350万くらいで良いので、グレードを上げて欲しいと言う事になる。
周辺物件を購入した皆さんは何としても高値にしたいようだね。
でも買う人があっての価格でしょ？
「買える人が買えばよい」って、豊洲の外廊下のファミリー向けマンションが
多少豪華になったとしても、高いお金を払う人はいないんですよね。
カローラをフル装備にしてベンツの値段にして欲しい、と言ってみても、
そんな車を買う人がいないのと同じ。
>>498
何言っても無駄でしょ
不動産屋にとっては「今」が最も大切だからね
「もう買えない」とか「もう出ない出せない」ってのも眉唾だしさ
350だ400だ！って煽ってもほとんどの人が「ありえない」って理解してるんだけど、
百人に一人でも背中を押されてベイズやティアロの周辺物件が売れればそれでオッケーの世界だし、
売主にしても安値を連呼されるより高値を刷り込んだほうが商売し易いだろうしさ
不動産にお買い得無しの格言通り、結局落ち着くとこに落ち着くからね
今の経済状況が続けば270～300（もちろん仕様次第）だろうけど、
中華バブル弾けたり半島で紛争でも勃発すれば250切ることもあるだろうし、
日経が2万超えたり円安で150円つけたりすればそれこそ350越えも有り得るかもね
