BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

ここは@240だね。有明@220

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え？そんなに安いんだ？

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周辺物件の中古の成約事例は確認した方が良い。東雲のタワーは最近でも百後半での成約もある。

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>>966
坪500万にここがなったら
誰が買うんだろうね？
一般サラリーマンには無理だし
富裕層なら都心物件を買う。

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そんなことない、例えば、Yahoo不動産のブリリア有明スカイの4300万円台の63平米なんかは実際の成約が➖100万だとしても@220ぐらいだよ。

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>>960
同感だけど、既に熱くなっちゃってるから馬耳東風だよ
もちろん10年後に坪500にならない保証もないしね（3Aは当然坪1000万）

ただ中古市場においては、
2丁目3丁目＞スカイズ＞ベイズって序列はほぼ変わらないってことだけは、
頭の片隅に置いといたほうがいいとは思う

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都心なんて一般サラリーマンが買える方がおかしいんだよ。
東京の不動産は激安なだけ。グローバル価格に移行する時期がやっときたんだよ。

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不動産さんは都心部から上っていく。港区なんかはすごいことになっている。中央区までは余波が来ているが、中央区の大量供給で江東区まで余波が届かなくなっている。ファミリーマンションは投資家は買わないから、実需としてどうかだね。公園、病院、小学校あるから、値上がり期待はないが、子育て世帯には良いマンションでは。

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逆に言うと、一般人でも手に入る価格帯の今のうちに買うのが得策だってこと。
アベノミクスやオリンピックの影響を想像できないと損するよ。

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仲介業者の話では、湾岸以外の購入検討は、勝どき、晴海で探すようになっているとのこと。以前は豊洲も勝どきに肩を並べていたが。逆に豊洲は地元、江東区の人が多くなっている。つまり、地元はマーケットにシビアだから、リセールでも価格が伸びない。

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仲介の言うことをまにうけちゃダメだよ。

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中古価格って、１年前と比べると15-20％ぐらい上がっているよね

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>>980
そろそろ天井ですね。

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オリンピック終わるまでは値下がりする要素なさそう。
終わっても値下がりする要素も無いわけだけど。、

前回のオリンピック後は高騰したみたいだけどね。

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ちょっとでも金利が上がれば不動産は下がるよ。

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>>976
仲介業者は自分の担当地域を良く言って担当外の地域は悪く言うから信用できません。

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狭い部屋しか買えなくなる時代はすぐそこ。
今が最後のチャンスだよ。

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10年値段がほとんど下がらなくて、ローンの金利と管理費で住めるなら、それで十分です。

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マネタリーベース2倍に向けて通貨量を増やしてるわけだからマンション価格は上がって当然です

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2倍まであがったら困るなあ。

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35年前と比べて他の先進国の不動産は5-10倍になってるわけだし、国内でも電車賃やガソリンは5倍以上になってるんだから日本の不動産だけが35年前と同水準なのはかなりオカシイと思います

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港区は3億以上のマンション買った外人は配当やキャピタルゲイン非課税にする等、金持ちの外人をもっと呼び込むべきなんだよな

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港区のタワーマンションに住んでたけど、半分以上外国人だったぞ。

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次スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989

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タワーマンションじゃないと資産価値なくなるよ。

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>>434
豊洲在住ですが、皇居ランしている人多いですよ。
13キロぐらいは丁度良い距離です。
さすがに駅ナカは突っ切りませんが。

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