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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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997
匿名さん
>>907
に以下の様に書いてるよ。
20年後に修繕積立が4倍になる頃には、固定資産税の建物分の経年原価補正が0.4778
14万x0.4778+6万で12万7千円
管理費:26400円
修繕積立:25875円
固定資産税:10600円
=62875円
修繕積立が4倍になっても、ネガのいう6万5千円は超えません。
駐車場入れても、9万ぐらいですね。しかも管理費が厳しいのに駐車場借りてる前提
なのもどうかと。
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998
匿名さん
>>994
プチバブル、三週間しかないオリンピック、最低限のコストでのインフラ整備、湾岸タワーマンションの過剰供給にきづきはじめるころ。現在がピーク。その他施設等の建設はコスト折り込み済み。tppで建築資材が安くならないかしら。
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999
匿名さん
現在がピーク笑
失笑買うようまネガしかもう出来ないみたいね
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1000
匿名さん
>>999
そうですか。論拠は弱いとしても、そろそろピークという業界人は多いですよ。
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1001
匿名さん
>>980
当初の公式ページの表記は「1LDK 3400万円台〜、2LDK 4000万円台〜、3LDK 5100万円台〜」だったから、少なくとも１００万円値下げだね。
「値下げしないと売れない」って判断されたってこと。
>デベのさくらに、ライバルデベのネガ。検討者そっちのけで、不毛な争いってのがマンコミュの構図。
さくらはとても分かり易いです。
白々しい宣伝文句で
検討者を装うってことですよね。
ライバルデベさんのネガは
情報としては正しそうだから
大歓迎ですよ。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
元々は「固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。」とBAYZ検討者さんがMRで聞いてきた情報を何の事実の提示なく、ネガの嘘扱い。
これが問題。
そのあとSKYZ契約者さんからも
「私が2014年2月に作成して頂いたものは、SKYZ 73.7㎡の部屋で軽減適用後206,000円」
「BAYZはまだ軽減適用が決定していないので、35万もそんなに外れた数字ではないように思えますので、あまり憶測でネガの嘘だと断定しない方がいいと思いますよ。」
などフォローがあり、事実なのに気付いたら
方針転換。
自分の推測を発表したいなら構わないけど、
事実をねじ曲げてはいけないよね。
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1007
匿名さん
デベも見積もりが35万でも、近隣の相場見ると実際もっと
安いよーって話でしょ？
嘘だというなら、不動産屋さんで中古のマンションの固定資産税の額
聞いてきなよ～って何度も書いてますけど、聞いてきたら35万って
言われたんでしょうか？
事実を捻じ曲げてるのは(というか事実を見ようとしないのは)どっち？
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
単純に、少なくとも
5100万円の部屋が5000万円になったのでしょう。
公式サイトの表示が変わってる訳だから。
本当に人気物件なら、少しとはいえ
値下げはしないと思いますが。
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1011
匿名さん
以下みたいな、当時のSKYZ契約者限定スレに溢れるコメント見るとそうとは思えないなあ。
「専門家じゃないのでその数値での実際の健康リスクはどうなのかって判断はできない」ってのと、
検討する時間がなかったってことじゃないですか？
・土壌汚染の話は、怖いですね。担当者もその話はさっさと終わらせて、さっさとハンコ欲しいって感じでした。
・『それで、それがどのくらい人体に影響があるんですか？』と聞いたら、『人体実験をするわけにはいきませんので、わかりません。ご自身でご判断いただくしか。』と。そりゃそうだ。
・すぐ近くの豊洲新市場は白いテント張って土壌改良真っ最中ですが、土を掘って埋め直すだけじゃなく、ちゃんと除染してから埋めなおせばいいものを。コスト削減しちゃった結果なんですかね。今からでも何か対策をとってもらいたいですね。
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
>>1012
ネガがSKYZ契約者限定スレに書き込み？
匿名掲示板なのに、どうして分かるんですか？
私には本当の契約者の投稿に感じますが。
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1014
匿名さん
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1016
匿名さん
すでに値上がり後だから、
どこのタワマンも、売れ残り、
販売延期、値下げラッシュが
はじまっている状況でしょう。
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1018
匿名さん
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1022
匿名さん
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1023
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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