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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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904
匿名さん
>901
まぁ建築費が上がって値上げの理由を
探してる状況ですからね。
路線価が上がったのも理由付けには使われるかもね。
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905
匿名さん
>>889
>>895
888みたいな、
「嘘をついてでも
維持費を安く見せかけたい投稿」は
かえって、
ここの維持費の高さを
浮き立たせますね。
実際、勝どきのタワマンスレでも、
SKYZ、BAYZの維持費の
高さは話題になってますしね。
本物のネガって、逆に888みたいな
明確なコピペ荒らし投稿のことなのかも。
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906
匿名さん
>>905
888のような書き込みはネガ以下のただの迷惑です。
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907
匿名さん
固定資産税、デベの見積もりの35万の半分ぐらいが相場として17万5千円。
ちょっと大目にみても20万ぐらいが相場。
土地分はそのうち2割ぐらい。これも大目にみて3割とすると建物分は14万。
軽減ありだと14万が7万になって、7+6で13万ぐらいです。
これでも、かなり相場からすると高めですが、軽減なしで20万、ありで13万。
月にすると、軽減なしで1万7千円、ありで1万1千円ぐらいかと。
871の書き込みから
管理費:26400円
修繕積立:8625円
固定資産税:17000円(軽減ありなら11000円)
=52025円(軽減ありなら、46025円)
20年後に修繕積立が4倍になる頃には、固定資産税の建物分の経年原価補正が0.4778
14万x0.4778+6万で12万7千円
管理費:26400円
修繕積立:25875円
固定資産税:10600円
=62875円
修繕積立が4倍になっても、ネガのいう6万5千円は超えません。
嘘だというなら、どこが違うか具体的な証拠をつけて指摘してください。
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908
匿名さん
管理費は月額3、4千円高いかも知れないけど、固定資産税は中央区や豊洲駅近の方が高いのはあたりまえ。
トータルで比較したら安い気がします。
駅近くの都会的な場所がいいか、ベイズの森の中がいいかは価値観の問題ですね。
正直言って子供を育てる環境としてはいいが、賃貸では貸し難い立地だと思います。
オリンピックは3週間ぐらいなので、どうでも良いかと思います。
大体、何年か住んで値段が上がるとか言う議論がセコいでしす。
家賃分ぐらい値下がりしても良いかと思います。(笑)
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909
匿名さん
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910
匿名さん
907さんの見解は的を得てるような気がします。
大手のデベさん、どこも決算大好調みたいだね。固定資産税+都市計画税を35万円として税率1.7%で逆算したら2,000万円そこそこ。17万5千円だと1,000万円そこそこ。1億円の部屋も5,000万円の部屋も占有面積が同じなら固定資産税同じ。いかに販売価格と固定資産税の評価額は別物としてもねえ。まあ、マンション投資が相続税対策たる所以なんだろうね。デベさんも変に勘ぐられたくないから引かない程度に高めに見積もってんじゃないかな。
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912
匿名さん
SKYZ住民さんって、
固定資産税が当初、
半額に減免されていることも、
知らない人もいましたよね。
汚染土壌の埋め戻しだけでなく、
固定資産税も結果、
後出し説明になる人もいるのかしら。
BAYZは減免の延長期間後の物件。
リセールにはかなり不利。
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913
匿名さん
>>911
そんな曖昧な内容の指摘じゃなくて、どこかおかしいのかちゃんと指摘しなよ。
> それこそ真実の情報もある中、根拠もなく、ネガ扱いして、本気で検討している人に誤った情報を提供しかねない。
って、書いてたんだし、ちゃんとどこが、「固定資産税まで無理矢理、 安く見せかけたい人達」
なのか根拠示してね。
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914
匿名さん
固定資産税なんてどうでもいいけど、中央区や豊洲駅近よりもベイズの方が高いと思ってるのですか?(笑)
大体、商業地域と準工地域(工業!?)でも全然違うと思いますよ。
ただ駅から11分は悪天候の時に面倒な距離ですよね。
悩んでる人は立ち上がってから検討しても良いかと思います。
ただ希望の部屋が無くなるのは確率が高くなるのは仕方ないでしょうね。
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915
匿名さん
>>912
7年後以降の売却すれば、減免の有無はリセールに関係ないのでは?
あと普通のマンションだと、5年後以降は減免にならないので、実際に
影響があるのは5年以内に売却する場合だけですよ。
Bayzが減免されないと決まったわけでもないし。
まぁ5年以内に売却する予定のある人はやめておけばいいのでは?
オリンピックもあるいs、5年後、7年後がちょうど売り時な気もしますが。
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916
匿名さん
だいたい、
固定資産税、埋戻し、リセール
が、ネガキーワードでしょうか。
これ以外にネガ要素ないのかしら。
だったら、買い要素の方が全然大きい気がします。
もうちょっと、バラエティに富んだネガ要素がないと、
購入を踏みとどまれないですね。
他には何か、ないのでしょうか?
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917
匿名さん
いつ売ったら儲かるとか、損するとか議論がおかしいでしょ。
デベロッパから買うマンション投資で利益をあげようと考えずに、中古アパートでも買いなさい。(笑)
住みたいなら買うし、住みたくないなら買わない。
シンプルに考えたら良いのではないでしょうか?
そんなことより有意義な情報を教えて下さい。
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918
サラリーマンさん
ここの購入層はつまらん小競り合いを
するんですね、残念です
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919
匿名さん
タワマンの場合土地分の固定資産税は微々たるものですから、場所がどこでも固定資産税はあまり変わりませんよ。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
ここの購入層じゃなく、ここのスレ参加者ですよ。
私も含めてね。
お休みなさい。
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922
匿名さん
>>919
そうそう。
減免なしでも15万、ありなら10万ちょいぐらいがいいとこ。
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923
匿名さん
919ですが、さすがに減免なしでトータル15万は安すぎるかと。75平方メートルなら20万は越えると推測してます。
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924
匿名さん
そういえば、マジックビーチ行った人いますか? 現段階で一番近い商業施設なわけで。
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